Bjørn Armand Vagle M: T: E: eie.no/kontor/eie-bodo

Transkript

1 Høgåsen 6

2 Bjørn Armand Vagle M: T: E: eie.no/kontor/eie-bodo

3 Prospektet Innhold s.4 Dette må du vite s.12 Plantegninger s.14 Om megleren s.16 Din nye bolig s.18 Kjøkkenet s.22 Stuen s.26 Soverommet s.30 Badet s.34 Demografi og informasjon s.36 Området s.38 Nærområdet s.42 Info og dokumenter

4 DETTE MÅ DU VITE Nøkkelinformasjon Eiendom Høgåsen 6, 8050, Tverlandet, Etasje: 1 Matrikkel Eierform Gnr.70 Bnr.329 Andelsnr.1761 Orgnr i Bodø kommune Borettslag Areal Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 62 kvm Antall soverom 1 Byggeår 1976 Tomt Fellestomt 2586 m 2 Prisantydning Takst Verditakst: kr ,- Takstmann: Ørjan Li Andel f.gjeld/ Formue Totalpris inkl fellesgjeld Andel fellesgjeld: kr ,- pr Andel fellesformue: kr ,- pr ,- (Prisantydning) ,- (Andel av fellesgjeld) ,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 4 932,- (Omkostninger totalt) 4

5 ,- (Totalpris inkl. omkostninger) Felleskostnad Felleskostnad inkluderer Sikringsordning fellesgjeld Kommunale avgifter Kr.3 665,- pr.mnd. Dekker i hovedsak utgifter fellesgjeld, kom.avg, renovasjon, bygningsforsikring, forretningsførsel mm. Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget. Beskrivelse Leiligheten ligger i reell 2.etasje, men har inngang fra bakkenivå grunnet skrånende terreng. Lys og trivelig 2(3)-roms leilighet i et veletablert borettslag på Tverlandet. Leiligheten er påkostet siste år med nytt kjøkken og oppgradering av bad. I tillegg er det satt inn skyvedørsgarderobe i gang. Fra stuen går man ut til en overbygget veranda med nydelig utsikt, lite innsyn og flotte solforhold. Store vindusflater gir godt med lys inn i leiligheten. 5

6 Beliggenhet Standard Beliggenhet i rolig og barnevennlig område på Tverlandet, ca. 18 km fra Bodø sentrum. I nærområdet finner man treningssenter, butikker, skoler, barnehage mm. Flott turterreng i nesten umiddelbar nærhet. Busstopp like ved borettslaget. Bebyggelse Området består i hovedsak av flermannsboliger, rekkehus og eneboliger. Tomt Fellestomt, 2586 m 2 Adkomst Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger. Innhold Inneholder Felles trapperom/gang. Egen bod i u.etg. 1.etg: Entre/gang, soverom, bod/kontor, bad, stue og kjøkken. Utgang til romslig veranda fra stue. Byggemåte Fundamentering med betongplate på mark. Vegger av betong og bindingsverk, isolert og med utvendig dekke av steinplater. Vinduer med to-lags glass. VA- anlegg delvis synlig, med kobberrør, og plastrør. Taktekke av papp. Takrenner og nedløpsrør i aluminium. Primærrom Primærrom: 57 kvm Man kommer først inn i en gang med laminat på gulv, malte vegger og ny skyvedørsgarderobe. Videre er det et soverom og et kontor/gjesterom. Det var opprinnelig et større soverom som nå er delt i to mindre rom. Praktisk løsning for de som ønsker et tilleggsrom. Badet er nylig oppusset med flis på gulv med varme, og nytt dusjhjørne med glassvegger. Det har også wc, flott innredning og opplegg og plass for vaskemaskin/ tørketrommel. Stuen oppleves som romslig, og har store vinduer som gir god utsikt og mye lys. Kjøkkenet er nyoppusset, og har hvit profilert innredning med opplegg for oppvaskmaskin og flis over benk. Komfyr og oppvaskmaskin følger med. Det er montert komfyrvakt og Waterguard. Det er en bod i underetasjen. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst. Kjøkken I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven. Ferdigattest Det foreligger ikke ferdigattest. Det foreligger heller ikke tegninger på eiendommen. Soverommet som er delt opp i to mindre rom er ikke byggemeldt. Energi Oppvarming Varme i gulv bad, forøvrig elektrisk. Energimerking Energiattest med energimerke Rød E Bruksareal Bruksareal: 57 kvm 6

7 Økonomi/drift Fordeling felleskostnader Fellesutgifter: kr 3 665,- pr.mnd. Spesifikasjon av fellesgjeld Spesifikasjon av lån: Lånenummer: , DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 3 terminer per år. Rentesats per : 2.08% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per : Andel av saldo: Første termin/avdrag: ( siste termin ) 1 mnd Nibor + margin 1,25% Forsikring med polisenummer If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP Ligningsverdi Likningsverdi for inntektsåret 2015: Som primærbolig Kr ,- Som sekundærbolig Kr ,- borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Diverse Parkering Felles parkering utenfor leiligheten. Tekniske installasjoner: TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Radonmåling Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Borettslag Borettslag: Høgåsen II brl, Forretningsfører BBL Styregodkjenning Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Forkjøpsrett Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen. Sikringsordning Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker Offentlige forhold Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Regulering Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/ bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. 7

8 Kjøpsvilkår Overtagelse Overtagelse etter avtale med selger. Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld ,- (Prisantydning) ,- (Andel av fellesgjeld) ,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 4 932,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr ,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave. Betalingsbetingelser Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Vederlaget Følgende er avtalt om meglers vederlag: Grunnpakke (Kr.3 100) Grunnpakke borettslag (Kr.8 351) Markedspakke 1 (Kr.9 000) Meglerprovisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: ,-) (Kr ,35) Oppgjørshonorar (Kr.5 500) Totalt kr. (Kr ,35) Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg. Oppdragsnummer Internett Kjøpsinformasjon Eier Odd Markus Bakkejord Budgivning Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Boligkjøperforsikring Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon. Gå inn på for ytterligere informasjon. 8

9 Solgt "som den er" Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. 3-9, jf. 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv. Megler Avdeling Bodø Eiendomsmegling AS Eie Bodø Storgata 13 A Tlf: , Fax: Ansvarlig Megler Bjørn Armand Vagle Tlf: , mob: , e-post: bav@eie.no 9

10 Kontor Avdeling: Eie Bodø Bodø Eiendomsmegling AS, org.nr , Storgata 13 A, Tel Fax Salgsoppgaven er datert

11 Notater 11

12 Boligen Plantegning Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. 12

13 Velkommen til Høgåsen 6 13

14 14

15 Intro Kort om oss Bjørn Armand fasineres av eiendom. Han liker å jobbe med mennesker, og setter pris på høyt tempo i arbeidet sitt. Bjørn sier at hver dag er en fest på Bodø-kontoret. og startet i Eie i Bjørn er en positiv fyr som er utadvendt, stabil og faglig dyktig. Han er en ekte Bodøgutt som både jobber og bor i hjembyen sin. Han jobbet som eiendomsmegler siden 2000, På fritiden er han hobbyfotograf, og er svært glad i å nyte et godt glass vin. Han setter også pris på både musikk og trening på fritiden sin. Mobil: / Direktenr.kontor: / E-post: bav@eie.no Bodøkontoret er sentralt plassert i moderne lokaler i Storgata. De har en elegant vindusutstilling som raskt kan stjele oppmerksomheten fra forbipasserende. Hege Hafnor og Bjørn Armand Vagle startet kontoret i sin tid og har jobbet sammen siden På Bodø-kontoret finner du faglig dyktige og engasjerte meglere med et spesielt godt humør. Kontoret rommer seks meglere, der en av disse er fullmektig. De jobber også tett sammen og kjenner hverandres oppdragsportefølje. Bodø er en by i utvikling. Det interesserer dem og de følger med. Daglig leder er også styremedlem i Huseierenes landsforbund. Eie Eiendomsmegling er Norges største privateide og bankuavhengige meglerkjede med 38 kontorer i Norge. Vi er eksperter på eiendomsmegling. For deg betyr det at eiendomsmegleren din har ett fokus, nemlig å selge din bolig til en pris du er fornøyd med. For å gjøre den jobben best mulig må vi følge med i tiden. Vi er ikke redd for å tenke utradisjonelt og innovativ for å nå ut til flest mulig kjøpere. Vi er også bransjens mest prisbelønnede kjede og har vunnet 9 Gullmegler priser siden oppstarten i Eie er i stor vekst og har vært bransjens vekstvinner i 2011 og 2012 og var halvårets vekstvinner Vi er Norges sjette største meglerkjede og formidler nærmere 5000 boliger i året 15

16 Foto Leiligheten DIN NYE BOLIG 16

17 17

18 Din nye bolig: Kjøkkenet 18

19 19

20 20

21 21

22 Din nye bolig: Stuen 22

23 23

24 24

25 25

26 Din nye bolig: Soverommet 26

27 27

28 28

29 29

30 Din nye bolig: Badet 30

31 31

32 32

33 33

34 Foto Nærområdet DITT NYE NABOLAG 34

35 35

36 36

37 Trivelig 2-roms BBL leilighet med rolig beliggenhet, utsikt, bra standard mm. Inngang fra bakkenivå, men beliggenhet i reell 2.etasje. 37

38 Foto 38

39 39

40 Foto 40

41 41

42 Dokumentasjon Leiligheten INFO OG DOKUMENTER 42

43 43

44 Kommune: 1804 BODØ KOMMUNE Telefon: Adresse: Høgåsen 6, 8050 TVERLANDET VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 70: Bnr 329, bnr 332, bnr 333 Andre oppl.: Leil.nr: 54/10 Andelsnr: 1761 Kommune: 1804 BODØ KOMMUNE Adresse: Høgåsen 6, 8050 TVERLANDET MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Leilighet: 57 m² 57 m² Bod: 2 m² 0 m² Utskriftsdato: Oppdrag nr: 1248 Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF Takstmann Ørjan Li AS Symraveien 4 A, 8009 BODØ Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Ørjan Li Telefon: E-post: oerjanli@online.no Rolle: Uavhengig takstmann 44

45 Matrikkel: Gnr 70: Bnr 329, bnr 332, bnr 333 Takstmann Ørjan Li AS Andre oppl.: Leil.nr: 54/10 Andelsnr: 1761 Symraveien 4 A, 8009 BODØ Kommune: 1804 BODØ KOMMUNE Telefon: Adresse: Høgåsen 6, 8050 TVERLANDET Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Beskrevne eiendom var bebodd og møblert på befaringstidspunktet. Takstøkonomen er ikke ansvarlig for mangler/ tilbakeholdelse av opplysninger om råte, fuktskader, feil og mangler som han ikke kunne oppdage under befaringen som god skikk tilsier. Verditakst omfatter beskrevne leilighet og hvor arealer i boenheten, samt tilliggende utvendige arealer er vurdert. Det presiseres at borettslagets øvrige arealer ikke er besiktiget eller vurdert. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr Anbefalt låneverdi Kr Markedsvurdering Høgåsen II borettslag ligger på Tverlandet ca. 2 mil fra Bodø sentrum. Barnevennlig område med lekeplasser, friområder og lite trafikk. Borettslaget ligger nært "Tverlandsbyen" med: Post, skole, barnehage, idrettshall, svømmehall, samfunnshus og kirke. Beskrevne bolig oppført ca 1976 etter datidens krav til byggeskikk, materialvalg og isolering og fremstår med normalt vedlikehold. Leiligheten er oppgradert med ny laminat på gulv, nytt kjøkken og oppusset bad. Et soverom omgjort til to små. Gode tur- og friluftsområder finnes i umiddelbar nærhet. Eiendommen betraktes som kurant å omsette. Oppdr. nr: 1248 Befaringsdato: Side: 2 av 6 45

46 Matrikkel: Gnr 70: Bnr 329, bnr 332, bnr 333 Takstmann Ørjan Li AS Andre oppl.: Leil.nr: 54/10 Andelsnr: 1761 Symraveien 4 A, 8009 BODØ Kommune: 1804 BODØ KOMMUNE Telefon: Adresse: Høgåsen 6, 8050 TVERLANDET Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Odd Markus Bakkejord Ørjan Li Befaring/tilstede: Befaringsdato: Ørjan Li. Tlf Odd Markus Bakkejord. Eiendomsopplysninger Om tomten: Tomteareal ihht. opplysninger fra infoland. Eiendommen ligger i vestvendt lett hellende terreng og fremstår med opparbeidet tomt med plen som er noe beplantet. Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Adkomst til eiendommen fra asfaltert kommunal vei med videre adkomst på interne veiarealer som er gruset. Parkering på felles parkeringsplass i tilknytning til adkomst bolig. Det er etablert underjordisk avfallssystem.tomteverdien er justert for markedsverdi. Privat stikk tilknyttet offentlig nett Privat stikk tilknyttet offentlig nett Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1804 BODØ Gnr: 70 Bnr: 329 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Eiet 2 584,7 m² Arealkilde: Arealene er innhentet fra infoland- Bodø kommune Høgåsen Borettslag Adresse: Høgåsen, 8050 TVERLANDET Matrikkel: Kommune: 1804 BODØ Gnr: 70 Bnr: 332 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Eiet 546,6 m² Arealkilde: Arealene er innhentet fra infoland- Bodø kommune Høgåsen Borettslag Adresse: Høgåsen, 8050 TVERLANDET Matrikkel: Kommune: 1804 BODØ Gnr: 70 Bnr: 333 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Eiet 222,7 m² Arealkilde: Arealene er innhentet fra infoland- Bodø kommune Høgåsen Borettslag Høgåsen, 8050 TVERLANDET Andelsobjekt Leilighet nr./selskap: Forretningsfører: Eier adkomstdok.: 54/10/Høgåsen II Borettslag Bodø Boligbyggelag AL Odd Markus Bakkejord Innskudd, pålydende mm Andelsnummer: 1761 Pålydende: 100 Andel formue: Opprinnelig innskudd: Andel fellesgjeld: Kommentar: Husleie er pr. tiden kr Husleie går ifølge eier til: Fellesutgifter inkluderer renter og avdrag på lån, kommunale avgifter, renovasjon, revisjon, forr.førsel, avsetning til ytre vedlikehold, felles forsikring, vask av fellesgang/trapper, kabel-tv, internett og medlemskontingent til BBL. For nærmere opplysninger om hva husleien går til, samt om det er fremtidige vedlikeholdsplaner/ planlagte påkostninger eller andre forhold som kan føre til endringer i husleie/ fellesgjeld- må styreleder kontaktes. Oppdr. nr: 1248 Befaringsdato: Side: 3 av 6 46

47 Matrikkel: Gnr 70: Bnr 329, bnr 332, bnr 333 Takstmann Ørjan Li AS Andre oppl.: Leil.nr: 54/10 Andelsnr: 1761 Symraveien 4 A, 8009 BODØ Kommune: 1804 BODØ KOMMUNE Telefon: Adresse: Høgåsen 6, 8050 TVERLANDET Årsregnskap Regnskapsår: 2015 Samlet andelskapital: Omløpsmidler: Samlet innskuddskapital: Kortsiktig gjeld (-): Langsiktig gjeld (+): Disponible midler: Langsiktig gjeld og innskuddskapital: Kommentar: Tallene gjelder for Høgåsen I og Høgåsen II Borettslag Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Situasjonskart Eier Infoland.no Andre forhold Forsikring: Selskap: If Skadeforsikring NUF. Avtalenr: SP Bygninger på eiendommen Leilighet Bygningsdata Byggeår: Modernisert/ombygget: 1976 Kilde: Opplysninger innhentet fra infoland- Bodø kommune År: 2016 Nytt kjøkken Ny verandadør. Kommentar Standard: LEILIGHETEN HOLDER FØLGENDE STANDARD : Ny kjøkkeninnredning i hvit profilert utførelse, normalt utbygget med skap, skuffer og laminat benkeplass. Keramiske fliser over benk. Avtrekk fra komfyrplass og opplegg for oppvaskmaskin. 115 liter VVB i benk. Bad med fliser på gulv og malte fliser/ tapet på vegger. Servant i ny ca. 60 cm innredning, dusjvegger og wc. Opplegg for vaskemaskin. Skrusikringer. STANDARD FORØVRIG : Laminat på gulv. Panel og tapet/strie på vegger. Malt himling. Vedlikehold: OPPVARMING : Elektrisk. Beskrevne bygning oppført ca Bygningen er 39 år gammel og hvor deler av bygningskomponenter er fra byggeår og i forventet tilstand med tanke på alder, og kan følgelig ikke sammenlignes med dagens standard og byggeregler. Utvendig fremstår bygningen med forventet brukslitasje utifra alder, vedlikehold skjer i regi av borettslaget. El.anlegget er som opprinnelig med skrusikringer. Bad er av litt eldre type og der er etablert nytt gulv med gulvvarme og keramiske fliser. Det er ikke kjent hvordan membrantettingen er utført. Det gjøres imidlertid spesielt oppmerksom på at pga. alder og/ eller byggemåte, kan det ikke gies noen garanti på at gulv og vegger er vanntette eller ikke har skader. Det er etablert sluk i dusjnisjen. Vann utenfor kan ikke renne til sluk. Noe malings oppsprekking av malte fliser. Oppdr. nr: 1248 Befaringsdato: Side: 4 av 6 47

48 Matrikkel: Gnr 70: Bnr 329, bnr 332, bnr 333 Takstmann Ørjan Li AS Andre oppl.: Leil.nr: 54/10 Andelsnr: 1761 Symraveien 4 A, 8009 BODØ Kommune: 1804 BODØ KOMMUNE Telefon: Adresse: Høgåsen 6, 8050 TVERLANDET Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, kontor, soverom Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Kommentar areal Utgang til vestvendt altan fra stue. Arealene må ansees som ca areal da de er målt på stedet. Fellesarealer er ikke medtatt under arealoppstillingen, men inngår i hovedkalkylen. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue, kontor, soverom Konstruksjon En enkel beskrivelse av byggverkets konstruksjon og oppbygning. Bygning generelt: VERDT Å VITE: Høgåsen II borettslag ligger på Tverlandet, ca. 2 mil fra Bodø sentrum. Borettslaget ligger i et område med lekeplasser, friområder og lite trafikk. Borettslaget ligger nært "Tverlandsbyen" med: Post, skole, barnehage, idrettshall, svømmehall, samfunnshus og kirke. Dersom beboerne ønsker å gå til anskaffelse av dyr, eller hvis nye beboere med dyr flytter inn i borettslaget, må søknad om dette forelegges borettslagets styre for godkjennelse. Høgåsen II borettslag var ferdigbygd i Borettslaget består av 24 boliger, 8 stk. 1-roms og 16 stk. 2-roms. Tekniske installasjoner: Bod Bygningsbeskrivelse: Fundamentering med betonglate på mark. Vegger av betong og bindingsverk, isolert og med utvendig dekke av steniplater. Vinduer med to-lags glass. VA- anlegg delvis synlig, med kobberrør, og plastrør. Taktekke av papp. Takrenner og nedløpsrør i aluminium. Utvendig nedgravd avfallshanderingsystem Bygningsdata Byggeår: 1976 Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar Kjeller Bod Sum bygning: Se eget avsnitt i rapportens forutsetninger vedr. arealberegning og måleverdige arealer. Kommentar areal Egen bod i kjeller og andel av fellesarealer, samt fellesbod på loft. Verdi er medtatt under hovedkalkylen. Oppdr. nr: 1248 Befaringsdato: Side: 5 av 6 48

49 Matrikkel: Gnr 70: Bnr 329, bnr 332, bnr 333 Takstmann Ørjan Li AS Andre oppl.: Leil.nr: 54/10 Andelsnr: 1761 Symraveien 4 A, 8009 BODØ Kommune: 1804 BODØ KOMMUNE Telefon: Adresse: Høgåsen 6, 8050 TVERLANDET Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Kjeller Bod Beregninger Teknisk verdi bygninger Leilighet Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) Kr Sum teknisk verdi Leilighet Kr Bod Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) Kr. 0 Sum teknisk verdi Bod Kr. 0 Sum teknisk verdi bygninger Kr Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Kr Normal tomtekostnad: Kr Andel formue: Kr Andel fellesgjeld: Kr Verdi adkomstdokument: Kr BODØ, Ørjan Li Telefon: Oppdr. nr: 1248 Befaringsdato: Side: 6 av 6 49

50 50

51 51

52 52

53 Boligopplysninger: Saksbehandler: Christine Falk Dato utkjørt: Side 1 av 2 Høgåsen II Borettslag Vår ref.: 54/10 Fødselsdato eier: Høgåsen TVERLANDET Type: Eiere: Borettslag Odd Markus Bakkejord Organisasjonsnr: Andelsnr: : Fellesutgifter Tot. innev. måned: Boligselskap er tilknyttet sikringsordning Fellesutgifter: Drift/vedlikehold Tilleggsytelser: Kabel-tv 386 3: Fellesgjeld Ajourf. Andel f.gj. (lån) Gjeld siste årsoppg.: Klient ajourf. lån: Klient gj. s. årsoppg.: Spesifikasjon av lån: Lånenummer: , DNB Boligkreditt AS Annuitetslån, 3 terminer per år. Rentesats per : 2.08% pa. Antall terminer til innfrielse: 46 Saldo per : Andel av saldo: Første termin/avdrag: ( siste termin ) 1 mnd Nibor + margin 1,25% 4: Særskilte opplysninger Klausuler: Styreleder: Adresse: Postnr/-sted: Willy Roy Brunes Høgåsen 17 A 8050 TVERLANDET Telefon: Mob.: , Jobb: , Priv.: E-post: w-roy@online.no 5: Restanse fellesutgifter pr Utestående saldo: 0 Fellesutgifter: 0 Restanse: 0 Gebyr: 0 Forskudd: 0 Rente: 0 Overdekning: 0 6: Ligning Gjeld: Annen formue: Utgifter: : Pålydende Andelens pålydende: 100 Opprinnelig innskudd: Andelsnr: 1761 Partialobligasjonsnr: : Bygning/eiendom Byggeår: 1976 Gårds/bruksnr: 70/329 Bygningstype: Lavblokk Feste/eiet tomt: Eiet Tomteareal: : Forsikring Forsikret i: If Skadeforsikring NUF 10: Fasiliteter og andre enhetsopplysninger Polisenr: Andre inntekter: 328 SP Ferdigstillt: Første innflytting: SSBnr: H0101 Etasje: 1 Oppvarmingstype: Strøm Heis: Nei BOA 56 Parkeringstype: Uspesifisert parkering Systemlås: Ja Antall rom: 2 Husdyrhold tillatt: Oppr. antall rom: 2 53

54 Boligopplysninger: Saksbehandler: Christine Falk Dato utkjørt: Side 2 av 2 Høgåsen II Borettslag Vår ref.: 54/10 Fødselsdato eier: Høgåsen TVERLANDET Type: Eiere: Borettslag Odd Markus Bakkejord Organisasjonsnr: Andelsnr: : Fasiliteter og andre enhetsopplysninger Livsløp standard: Nei Kategori: Kategori 1 Ansiennitetsregler: Fasiliteter: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Medlemskap i BBL eller Storbyansienn Kjøper skal godkjennes av styret. Borettslaget har husordensregler. Borettslaget er tilknyttet Bodø Boligbyggelag Borettslaget benytter tjenesten forskutteirng av felleskostnader levert av Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS Borettslaget har sikringsordning gjennom Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. Oppsigelse av avtalen kan skje innen 01. desember dog må oppsigelsen fremlegges generalforsamlingen for endelig avgjørelse. Jfr. borettslagsloven. Borettslaget har en BEVAR vedlikeholdsplan, som ble opprettet Ved salg ber vi om at selger betaler felleskostnader for hele måneden, for mye betalt vil bli tilbakebetalt når eierskifte er foretatt i vårt system. 54

55 Dato U.off. offl. 13, lignl nr. 1 MAGNUS KVARSNES STEINBAKK HUMLEVEIEN BODØ Bekreftelse på likningsverdi: Kommune: 1804 BODØ Organisasjonsnr Andelsnr 1761 Eiendommens adresse: HØGÅSEN 6, 8050 TVERLANDET Likningsverdi for inntektsåret 2015: Som primærbolig: kr Som sekundærbolig: kr Dokumentet er elektronisk godkjent og er derfor ikke signert Skatteetaten.no Tlf

56 VEDTEKTER for Høgåsen borettslag I/II org nr tilknyttet Bodø Boligbyggelag vedtatt på konstituerende generalforsamling den , endret sist endret Innledende bestemmelser 1-1 Formål Høgåsen borettslag er et andelslag som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. 1-2 Forretningskontor, forretningsførsel og tilknytningsforhold (1) Borettslaget ligger i Bodø kommune og har forretningskontor i Bodø kommune. (2) Borettslaget er tilknyttet Bodø boligbyggelag som er forretningsfører. 2. Andeler og andelseiere 2-1 Andeler og andelseiere (1) Andelene skal være på kroner 100,- (2) Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen enkeltpersoner kan eie mer enn en andel. (3) Uansett kan staten, en fylkeskommune eller en kommune til sammen eie inntil ti prosent av andelene i borettslaget i samsvar med borettslagslovens 4-2 (1). Det samme gjelder: - Selskap som har til formål å skaffe boliger og som blir ledet og kontrollert av stat, fylkeskommune eller kommune. - Stiftelse som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune - Selskap, stiftelse eller andre som har inngått samarbeidsavtale med stat, fylkeskommune eller kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. (4) Andelseierne skal få utlevert et eksemplar av borettslagets vedtekter. 2-2 Sameie i andel (1) Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel. (2) Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf vedtektenes punkt 4-2. Vedtekter for Høgåsen Borettslag 1 56

57 2-3 Overføring av andel og godkjenning av ny andelseier (1) En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget. (2) Borettslaget kan nekte godkjenning når det er saklig grunn til det og skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med punkt 2 i vedtektene. (3) Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget. I motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt. (4) Erververen har ikke rett til å bruke boligen før godkjenning er gitt eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen. (5) Den forrige andelseieren er solidarisk ansvarlig med en eller flere nye erververe for betaling av felleskostnader til ny andelseier er godkjent, eller det er rettskraftig avgjort at en ny andelseier har rett til å erverve andelen. 3. Forkjøpsrett 3-1 Hovedregel for forkjøpsrett (1) Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. (2) Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når andelen overdras til ektefelle, til andelseierens eller ektefellens slektning i rett opp- eller nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller noen annen som i de to siste årene har hørt til samme husstand som den tidligere eieren. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen overføres på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem overtar andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapslovens 3. (3) Styret i borettslaget skal sørge for at de som er nevnt i første ledd får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende og på deres vegne gjøre retten gjeldende innen fristen nevnt i vedtektenes punkt 3-2, jf borettslagslovens 4-15 første ledd. 3-2 Frister for å gjøre forkjøpsrett gjeldende Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. 3-3 Nærmere om forkjøpsretten (1) Ansiennitet i borettslaget regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere i borettslaget med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i boligbyggelaget foran. Vedtekter for Høgåsen Borettslag 2 57

58 (2) Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg utpeker boligbyggelaget hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. (3) Andelseier som vil overta ny andel, må overdra sin andel i laget til en ny andelseier. Dette gjelder selv om andelen tilhører flere. (4) Forkjøpsretten skal kunngjøres i en avis som er vanlig lest på stedet, på boligbyggelagets nettsider, ved oppslag i borettslaget eller på annen egnet måte. 4. Borett og bruksoverlating 4-1 Boretten (1) Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Andelseieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke. (3) Andelseieren skal behandle boligen, andre rom og annet areal med tilbørlig aktsomhet. Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. (4) En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn. (5) Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. 4-2 Bruksoverlating (1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. (2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år - andelseieren er en juridisk person - andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner - et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen - det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens 68 eller husstandsfellesskapslovens 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Vedtekter for Høgåsen Borettslag 3 58

59 (3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. (4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget. 5. Vedlikehold 5-1 Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett og vasker, varmtvannstank, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o l. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade som er på ført ved innbrudd og uvær. (6) Oppdager andelseieren skade i boligen som borettslaget er ansvarlig for å utbedre, plikter andelseieren straks å sende melding til borettslaget. (7) Borettslaget og andre andelseiere kan kreve erstatning for tap som følger av at andelseieren ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens 5-13 og (8) Andelseieren er selv ansvarlig for sandstrøing utenfor egen leilighet vinter og sommer 5-2 Borettslagets vedlikeholdsplikt (1) Borettslaget skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på andelseierne. Skade på bolig eller inventar som tilhører laget, skal laget utbedre dersom skaden følger av mislighold fra en annen andelseier. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal borettslaget holde ved like. Borettslaget har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for andelseieren. Vedtekter for Høgåsen Borettslag 4 59

60 (3) Borettslagets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av termoruter, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Andelseieren skal gi adgang til boligen slik at borettslaget kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for andelseieren eller annen bruker av boligen. (5) Andelseier kan kreve erstatning for tap som følge av at borettslaget ikke oppfyller pliktene sine, jf borettslagslovens (6) Borettslaget har ansvar for skifting av varmtvannsbereder, men ikke vedlikeholdsplikt av denne. 6. Pålegg om salg og fravikelse 6-1 Mislighold Andelseiers brudd på sine forpliktelser overfor borettslaget utgjør mislighold. Som mislighold regnes blant annet manglende betaling av felleskostnader, forsømt vedlikeholdsplikt, ulovlig bruk eller overlating av bruk og brudd på husordensregler. 6-2 Pålegg om salg Hvis en andelseier til tross for advarsel vesentlig misligholder sine plikter, kan borettslaget pålegge vedkommende å selge andelen, jf borettslagslovens 5-22 første ledd. Advarsel skal gis skriftlig og opplyse om at vesentlig mislighold gir laget rett til å kreve andelen solgt. 6-3 Fravikelse Medfører andelseierens eller brukerens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen, eller er andelseierens eller brukerens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommenes øvrige andelseiere eller brukere, kan styret kreve fravikelse fra boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel Felleskostnader og pantesikkerhet 7-1 Felleskostnader (1) Felleskostnadene betales hver måned. Borettslaget kan endre felleskostnadene med en måneds skriftlig varsel. (2) For felleskostnader som ikke blir betalt ved forfall, svarer andelseieren den til en hver tid gjeldende forsinkelsesrente etter lov av 17. desember 1976 nr Borettslagets pantesikkerhet For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som Vedtekter for Høgåsen Borettslag 5 60

61 svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. 8. Styret og dets vedtak 8-1 Styret (1) Borettslaget skal ha et styre som skal bestå av en styreleder og minst 2 andre medlemmer med 2 varamedlemmer. (2) Funksjonstiden for styreleder og de andre medlemmene er to år. Varamedlemmer velges for ett år. Styremedlem og varamedlem kan gjenvelges. (3) Styret skal velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen velger styreleder ved særskilt valg. Styret velger nestleder blant sine medlemmer. 8-2 Styrets oppgaver (1) Styret skal lede virksomheten i samsvar med lov, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Styret kan ta alle avgjørelser som ikke i loven eller vedtektene er lagt til andre organer. (2) Styreleder skal sørge for at styret holder møte så ofte som det trengs. Et styremedlem eller forretningsføreren kan kreve at styret sammenkalles. (3) Styret skal føre protokoll over styresakene. Protokollen skal underskrives av de frammøtte styremedlemmene. 8-3 Styrets vedtak (1) Styret er vedtaksført når mer enn halvparten av alle styremedlemmene er til stede. Vedtak kan treffes med mer enn halvparten av de avgitte stemmene. Står stemmene likt, gjør møtelederens stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene. (2) Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har gitt samtykke med minst to tredjedels flertall, fatte vedtak om: 1. ombygging, påbygging eller andre endringer av bebyggelsen eller tomten som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold, 2. å øke tallet på andeler eller å knytte andeler til boliger som tidligere har vært benyttet til utleie, jf borettslagslovens 3-2 andre ledd, 3. salg eller kjøp av fast eiendom, 4. å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5. andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6. andre tiltak som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige felleskostnadene. (3) Styret kan fatte vedtak om fasadeendringer som innsetting av vinduer og oppføring av ildsted. Vedtekter for Høgåsen Borettslag 6 61

62 8-4 Representasjon og fullmakt To styremedlemmer i fellesskap representerer laget utad og tegner dets navn. 9. Generalforsamlingen 9-1 Myndighet Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen. 9-2 Tidspunkt for generalforsamling (1) Ordinær generalforsamling skal holdes hvert år innen utgangen av juni. (2) Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig, eller når revisor eller minst to andelseiere som til sammen har minst en tiendedel av stemmene, krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. 9-3 Varsel om og innkalling til generalforsamling (1) Forut for ordinær generalforsamling skal styret varsle andelseierne om dato for møtet og om frist for innlevering av saker som ønskes behandlet. (2) Generalforsamlingen skal innkalles skriftlig av styret med et varsel som skal være på minst åtte og høyst tjue dager. Ekstraordinær generalforsamling kan om nødvendig kalles inn med kortere varsel som likevel skal være på minst tre dager. I begge tilfeller skal det gis skriftlig melding til boligbyggelaget. (3) I innkallingen skal de sakene som skal behandles være bestemt angitt. Skal et forslag som etter borettslagsloven eller vedtektene må vedtas med minst to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være angitt i innkallingen. Saker som en andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling skal nevnes i innkallingen når styret har mottatt krav om det etter vedtektenes punkt 9-3 (1). 9-4 Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling - Godkjenning av årsberetning fra styret - Godkjenning av årsregnskap - Valg av styremedlemmer og varamedlemmer - Eventuelt valg av revisor - Fastsetting av godtgjørelse til styret - Andre saker som er nevnt i innkallingen 9-5 Møteledelse og protokoll Generalforsamlingen skal ledes av styrelederen med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. Møtelederen skal sørge for at det føres protokoll fra generalforsamlingen. 9-6 Stemmerett og fullmakt Hver andelseier har en stemme på generalforsamlingen. Hver andelseier kan møte ved fullmektig på generalforsamlingen, men ingen kan være fullmektig for mer enn en andelseier. For en andel med flere eiere kan det bare avgis en stemme. Vedtekter for Høgåsen Borettslag 7 62

63 9-7 Vedtak på generalforsamlingen (1) Foruten saker som nevnt i punkt 9-4 i vedtektene kan ikke generalforsamlingen fatte vedtak i andre saker enn de som er bestemt angitt i innkallingen. (2) Med de unntak som følger av borettslagsloven eller vedtektene her fattes alle beslutninger av generalforsamlingen med mer enn halvparten av de avgitte stemmer. Ved valg kan generalforsamlingen på forhånd fastsette at den som får flest stemmer skal regnes som valgt. (3) Stemmelikhet avgjøres ved loddtrekning. 10. Inhabilitet, taushetsplikt og mindretallsvern 10-1 Inhabilitet (1) Et styremedlem må ikke delta i styrebehandlingen eller avgjørelsen av noe spørsmål der medlemmet selv eller nærstående har en framtredende personlig eller økonomisk særinteresse. (2) Ingen kan selv eller ved fullmektig eller som fullmektig delta i en avstemning på generalforsamlingen om avtale med seg selv eller nærstående eller om ansvar for seg selv eller nærstående i forhold til laget. Det samme gjelder avstemning om pålegg om salg eller krav om fravikelse etter borettslagslovens 5-22 og Taushetsplikt Tillitsvalgte, forretningsfører og ansatte i et borettslag har plikt til å bevare taushet overfor uvedkommende om det de i forbindelse med virksomheten i laget får vite om noens personlige forhold. Dette gjelder ikke dersom ingen berettiget interesse tilsier taushet Mindretallsvern Generalforsamlingen, styret eller forretningsfører kan ikke treffe beslutning som er egnet til å gi visse andelseiere eller andre en urimelig fordel til skade for andre andelseiere eller laget. 11. Vedtektsendringer og forholdet til borettslovene 11-1 Vedtektsendringer (1) Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. (2) Følgende endringer av vedtektene kan ikke skje uten samtykke fra boligbyggelaget, jf borettslagslovens 7-12: - vilkår for å være andelseier i borettslaget - bestemmelse om forkjøpsrett til andel i borettslaget - denne bestemmelse om godkjenning av vedtektsendringer 11-2 Forholdet til borettslovene For så vidt ikke annet følger av vedtektene gjelder reglene i lov om borettslag av nr 39. jf lov om boligbyggelag av samme dato. Vedtekter for Høgåsen Borettslag 8 63