KJØPEKONTRAKT. Om rett til selveiet bolig under oppføring

Transkript

1 Megler: Gabrielsen & Rasmussen AS Foretaksregisteret orgnr MVA Type oppdrag: 04.Salg eiendom-prosjektert(buoppflov) Eierform: Eierseksjon / Fellestomt Oppdragsnr: Omsetningsnr: KJØPEKONTRAKT Om rett til selveiet bolig under oppføring Kontraktens bestemmelser utfylles av bustadoppføringslova (buofl) av 13. juni nr og annen bakgrunnsrett. Kontrakten gjelder avtale etter lovens 1, første ledd b), avtale om bolig eller fritidsbolig under oppføring og hvor avtalen også omfatter rett til grunn. Mellom Seltor Bolig Lørenskog AS Orgnr: Vipeveien Porsgrunn Mob: E-post: ack@seltor.no heretter kalt selgeren, og heretter kalt kjøperen, er i dag inngått følgende kontrakt Sign kjøpere Side 1 av 11 Sign selgere

2 1 SALGSOBJEKT OG TILBEHØR Type eiendom Matrikkel Eierform tomt Rekkehus i eierseksjonssameie Gnr. 100 Bnr. 235 i Lørenskog kommune Eiendommen er under seksjonering Fellestomt Til boligen/fritidsboligen medfølger: Fellesarealer ihht. Vedlagte tegninger Parkeringsplass: 1 Gjesteparkering, antall plasser: 7 hvorav to HC plasser, felles for sameiet. Prosjektet er planlagt med 24 seksjoner. Hjemmelshaver til eiendommen er Seltor Bolig Lørenskog AS orgnr Kontrakten gjelder oppføring av bolig hovedsakelig til personlig bruk for kjøper (forbruker). Boligen leveres som angitt i leveransebeskrivelse, tegninger, prospekt m.v. som kjøper er kjent med og som følger som vedlegg til denne kontrakt og i tråd med bustadoppføringslovens regler. Sign kjøpere Side 2 av 11 Sign selgere

3 2 KJØPESUM, OMKOSTNINGER OG FORSKUDD Kjøper må betale omkostninger uoppfordret til meglers klientkonto samtidig med sluttoppgjøret. Under følger en total oppstilling: Kjøpesum og omkostninger KJØPESUM Dokumentavgift av andel tomteverdi Beløp ,- 2,5% av tomteverdi Likviditetstilskud til sameiet 5000,- Tingl.gebyr obligasjon 525,- Tingl.gebyr skjøte 525,- Panteattest kjøper 172,- Totalt kr ,- Hertil kommer tinglysingsgebyr og attestgebyr (med satser som i oppstillingen over) for hvert pantedokument kjøper ytterligere må la tinglyse i forbindelse med etablering av lån. Omkostningen forfaller til betaling samtidig med restvederlaget. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer og en formell godkjennelse av dokumentavgiftsgrunnlaget fra Statens Kartverk. Det gjøres oppmerksom på at pengene skal være disponibel på klientkonto en virkedag før overtagelsen finner sted. Forskudd 10 % av kjøpesummen forfaller til betaling 7 dager etter at kjøpekontrakt er signert, forutsatt at selger før forfallstidspunktet har stilt sikkerhet iht. bustadoppføringslova (buopfl) 12. Kjøpesummen er kun gjenstand for justeringer på bakgrunn av endrings- og tilleggsarbeider ved skriftlig avtale mellom partene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid nedenfor som endrer kjøpesummen mer enn 15 %, jf. bustadoppføringslova 9. Alle endrings- eller tilleggsarbeider som kreves av kjøper skal avtales skriftlig mellom partene. Avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Sign kjøpere Side 3 av 11 Sign selgere

4 3 OPPGJØR Oppgjøret mellom partene foretas av megler og gjennomføres i henhold til inngått avtale mellom kjøper og selger. Oppgjør mellom partene foretas av : Eie Økonomi AS Postboks 139 Vinderen 0319 Oslo. Tlf Fax: Evt bruk av eksternt oppgjørsforetak endrer ikke ansvarsforholdet som meglerforetaket har overfor kjøper og selger. Eie Økonomi gis fullmakt av begge partene til å foreta endelig oppgjør, registrere og slette heftelser, overføre hjemmel til kjøper og opprette og registrere andre dokumenter som har sammenheng med handelen. Avtalte forskudd, fakturerbare tilleggsarbeid, sluttoppgjør, omkostninger og evt. forsinkelsesrenter skal i sin helhet overføres eiendomsmeglers klientkonto nr , og merkes med KID-kode Sluttoppgjøret (restsaldo etter betaling av forskudd) må overføres senest tre virkedager før overtagelse. Innen samme frist skal kjøper videre besørge at oppgjørsmegler har mottatt samtlige tinglysningsklare lånedokumenter forbundet med transaksjonen. Det anses ikke som betalt med befriende virkning for kjøperen før det er kreditert oppgjørsforetakets klientkonto. Det er avtalt at kjøper skal betale 10% forskudd ved kontraktsinngåelse Det forutsettes at forskuddet er frie midler, det vil si at det ikke forutsettes pant i boligen som kjøpes. Kjøper har ingen plikt til å innbetale noen del av kjøpesummen før selger har stilt garanti etter buofl 12, og eventuelt forskuddsgaranti etter buofl 47. Selger samtykker i at megler, så snart forskuddsbeløpet er underlagt selgers instruksjonsrett, kan trekke sitt tilgodehavende etter oppdragsavtalen. Når selger har oppfylt vilkåret om å stille forskuddsgaranti etter buofl 47, godskrives selger renter av innestående forskuddsbetalinger på klientkonto, bortsett fra renter av omkostninger som er innbetalt av kjøper. Kjøper og selger godskrives likevel ikke renter når disse for hver av partene utgjør mindre enn et halvt rettsgebyr, jf eiendomsmeglingsforskriften 3-10 (3). Kjøper må svare forsinkelsesrente av hele kjøpesummen ved forsinket innbetaling. Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes 4 uker eller mer, betraktes oversittelsen som vesentlig kontraktsbrudd, som gir selgeren rett til å heve og dekke sitt dokumenterte tap gjennom dekningssalg dersom kjøperen vesentlig misligholder betalingsbetingelsene eller øvrige forpliktelser etter denne kontrakt. Kjøper garanterer i så tilfelle å holde selger skadesløs for ethvert tap dette påfører selger. Mislighold som nevnt skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr , 3. ledd bokstav e). Fordeling av eiendommens driftsutgifter og eventuelle inntekter gjøres opp direkte mellom partene. Dersom kjøper påberoper seg mangler ved overtagelse, skal det omtvistede beløp allikevel betales til klientkonto (eller sperret konto iht bustadoppføringslovens «49 Deponering av omtvista vederlag») innen fastsatt frist for at overtagelse skal kunne avholdes. Selger er da forpliktet til å avholde overtagelse, og Sign kjøpere Side 4 av 11 Sign selgere

5 megler vil holde tilbake det omtvistede beløp på klientkonto (evt sperret konto som partene i felles skap disponerer). Meglerforetak/bank vil i slike tilfeller kun foreta utbetaling ihht. skriftlig enighet mellom partene eller rettskraftig dom. Det tar vanligvis 10 virkedager fra overtakelsesprotokoll er mottatt til oppgjør overfor selger foretas. Eventuelle transaksjonsdager banker imellom kommer i tillegg. Rundt enkelte datoer og på sommeren kan det ta opp til 20 virkedager før oppgjør overfor selger foretas. Dette varierer etter hvor lang behandlingstid Statens Kartverk har, og megler/oppgjørsavdeling kan på ingen måte påvirke dette. Uavklarte problemstillinger kan forsinke tinglysing og påfølgende oppgjør. Meglerforetaket er underlagt lov av 6. mars 2009 om «tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering». Dette medfører at meglerforetaket må gjennomføre identitetskontroll av samtlige parter innen handelen kan gjennomføres. Partene er selv ansvarlig for kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et ansvar overfor megler. 4 GARANTI Selger plikter å stille garantier overfor kjøper i henhold til bestemmelsene i bustadoppføringslova 12 og 47. Umiddelbart etter avtaleinngåelse skal selger utstede en garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon til kjøper for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bustadoppføringslova 12. Garanti skal ikke stilles dersom vederlaget ikke vil overstige to ganger Folketrygdens grunnbeløp. Det kan stilles en samlet garanti for alle seksjonene med fellesarealer. Garantibeløpet for den enkelte seksjon/kjøper skal angis. Kjøper har rett til å holde tilbake kjøpesummen til det er dokumentert at garanti er stilt i samsvar med nærværende bestemmelse. Garantien skal gjelde i 5 år etter overtakelsen og dekke en sum tilsvarende 5 % av kjøpesummen. For krav som blir gjort gjeldende før overtakelse, skal garantisummen være 3 % av den opprinnelige kjøpesummen uten tilleggsarbeider som eventuelt er avtalt etter kontraktsinngåelsen. Det kan avtales at det skal stilles garanti eller tilsvarende på kjøpers vegne fra finansinstitusjon til meglerforetaket for rett oppfyllelse av avtalen, jf. bustadoppføringslova 46, 2. ledd. 5 HEFTELSER Kjøper har fått seg forelagt utskrift av grunnboken for eiendommen og har gjort seg kjent med innholdet av denne. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Eksisterende pengeheftelser skal slettes for selgers regning. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom utleggsforretninger varsles eller blir avholdt innen overtagelse. Selger opplyser videre at det ikke eksisterer pengeheftelser av noen art, herunder utpantings- og/eller utleggsforretninger, utover det som grunnboksutskriften viser. Selger forplikter seg til umiddelbart å underrette megler dersom slike forretninger blir avholdt innen tinglysing av skjøtet skal finne sted. Videre forplikter selger seg til å betale alle avgifter m.v. som vedrører eiendommen og som er forfalt eller forfaller før overtagelsen (jfr. 9). Selger gir herved megler ugjenkallelig fullmakt til å innfri, eventuelt midlertidig innfri for overføring til annet pantobjekt de lån som fremgår av grunnboksutskriften/ oppgjørsskjema og som det ikke er avtalt at kjøper skal overta. Det gjøres oppmerksom på at selger kan tinglyse bestemmelser knyttet til sameie- eller naboforhold, eller forhold pålagt av det offentlige, herunder adkomst og parkering, samt rørføringer og ledningsnett. Sign kjøpere Side 5 av 11 Sign selgere

6 6 TINGLYSING/SIKKERHET Selger utsteder skjøte til kjøper samtidig med denne kontrakts underskrift. Skjøtet skal oppbevares hos megler, som foretar tinglysing når kjøper har innbetalt fullt oppgjør, inklusive omkostninger. Partene gir megler/oppgjørsavdeling anledning til å påføre seksjonsnummer på skjøte når dette foreligger. Som sikkerhet for kjøpers innbetalinger før skjøte med hjemmelsoverføring blir tinglyst, har selger utstedt en sikringsobligasjon med urådighetserklæring til oppgjørsmegler. Denne er pålydende prosjektets samlede salgssum med sikkerhet i samtlige av den fremtidige eiendommens seksjoner. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i budgivers navn. Eventuelle endringer vil medføre et administrasjonsgebyr til megler på kr ,-. All tinglysing av dokumenter skal foretas av megler. Dokumenter som skal tinglyses må snarest mulig overleveres megler i undertegnet og tinglysingsklar stand. 7 BOLIGEN Selgeren skal levere boligen, og eventuelle arbeider på tomten med god håndverksmessig standard, i samsvar med den bygningsbeskrivelse som er gitt i vedlagte prospekt og med det utstyr m.v. som følger prospektet. Selger har likevel rett til å foreta endringer som beskrevet i punkt 5 og 9. Materialer forutsettes av vanlig god kvalitet. Dersom kjøperen krever endringer eller tilleggsarbeider, skal selgeren komme med en skriftlig redegjørelse for hva dette vil medføre av økte kostnader og endringer av tidsbruk. Endringer og tilleggsarbeider som skal utføres på bygget, skal avtales skriftlig med angivelse av tilleggsvederlag samt endrede tidsfrister. Det vil være mulighet til å gjøre tilvalg på boligen. Dette tas direkte med entreprenør. Som følge av at prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og med delvis serieproduksjon i form av systematisering av tekniske løsninger og valg av materialer, anbefales kjøper ikke å kreve vesentlige endringer. Dette fordi det kan medføre potensielt uforholdsmessige kostnader for kjøper og forsinke fremdriften for ferdigstillelse av boligen. Selger har rett til å kreve tilleggsfrist ved endringer og tilleggsarbeid som forsinker fremdriften jf. bustadoppføringslova 11. Kjøper kan ikke kreve utført endringer og tilleggsarbeid som endrer selgers vederlag med mer enn 15 prosent jf. bustadoppføringslova 9. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. i henhold til bustadoppføringslova 44. Selger har videre rett til å kreve at kjøper stiller sikkerhet for betaling av endrings- og tilleggsarbeider før arbeidene påbegynnes. Selgeren har rett til å foreta mindre endringer i konstruksjon og materialvalg, uten at dette gir rett til endring av avtalt pris, under forutsetning av at dette ikke reduserer boligens kvalitet. Endringer som nevnt skal, så langt det er praktisk mulig informeres om til kjøper. 8 TOMT OG UTENDØRSARBEIDER Utomhusarealer leveres i henhold til utomhusplanen og kjøpsinformasjon vedlagt denne kontrakt, planen er ikke endelig. Kjøper aksepterer at deler av utomhusarbeidene ikke er ferdigstilt ved overtagelse. Selger forplikter seg til å gjøre ferdig disse så snart som mulig etter at bebyggelsen/feltet er ferdig. Sign kjøpere Side 6 av 11 Sign selgere

7 Inntil samtlige hus på byggefeltet er ferdigstilt, har selger rett til å ha stående anleggsmaskiner og utstyr, eventuelle brakker m.v., samt ha stående skilt på den solgte eiendom. Eventuelle skader som dette måtte påføre eiendommen, skal selger snarest utbedre. Såfremt det gjenstår utomhusarbeider har Kjøper rett til å holde tilbake deler av oppgjøret vis-a-vis selger på meglers klientkonto. 9 FREMDRIFT Selger tar sikte på ferdigstillelse og overtagelse 2. kvartal Boligen overtas da av kjøper med alle rettigheter og forpliktelser slik den har tilhørt selger, forutsatt at kjøper har oppfylt sine forpliktelser. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtakelse i henhold til bustadoppføringslova 10. Før selger beslutter igangsettelse av prosjektet, tar selger forbehold om: 1. at offentlige tillatelser gis eller at tillatelse som gis ikke medfører tyngende vilkår 2. at det ikke oppnås et for selger tilstrekkelig salg, hvilket utgjør 60% av totalverdien i prosjektet innen 13. mars Selger tar likevel forbehold om at byggestart kan påbegynnes før 60 % av totalverdien i prosjektet er solgt. Selgers frist for å gjøre forbeholdene gjeldende er Selger kan velge å heve forbeholdene tidligere selv om de ikke er oppfylt. Selger er bundet av kontrakten dersom det innen denne frist ikke er sendt skriftlig og saklig begrunnet brev til kjøper om at forbehold gjøres gjeldende. Følgende gjelder dersom selger gjør forbehold gjeldende: - Inngått kjøpekontrakt bortfaller med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av avtalens bestemmelser. - Beløp som kjøper har innbetalt skal tilbakeføres til kjøper inkl. eventuelt opptjente renter. Utover dette har ikke selger ansvar overfor kjøper. Antatt overtagelse anses ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Endelig overtagelsesdato meddeles tidligst med 3 måneders varsel og senest med 6 ukers varsel, som vil være å regne som en frist i henhold til Bustadoppføringslova, jfr. kap. III: kjøper kan kreve dagmulkt, holde igjen vederlag, kreve erstatning eller heve avtalen. Dagmulkt beregnes med 0,75 promille av kjøpesummen iht nærværende avtale, men kan ikke kreves for mer enn 100 dager. Selgeren har rett til tilleggsfrist dersom kjøperen krever endringer eller tilleggsarbeider, eller vilkårene nevnt i bufl. 11 er oppfylt. Selger kan kreve at overtagelse skjer tidligere enn forventet. Organisering Eierseksjonssameiet er ennå ikke opprettet og sameiet navn, seksjonsnummer og seksjonens eierbrøk vil følgelig tildeles/bestemmes senere. Det tas videre forbehold om annen organisering enn skissert i prosjektbeskrivelsen ( herunder når det gjelder eierseksjonssameiet og garasjeanlegget)dersom vedtak i kommunen tilsier dette, eventuelt dersom Selger beslutter en annen organisering. 10 OVERTAKELSE Kjøperen skal overta boligen ved overtagelsesforretning. Selgeren skal innkalle til overtagelsesforretning etter bufl. 15. Det skal ved overtagelse foreligge midlertidig brukstillatelse eller evt. ferdigattest. Sign kjøpere Side 7 av 11 Sign selgere

8 Dersom ikke annet er avtalt, utleveres nøklene til boligen ved overtagelsesbefaringen, såfremt kjøpesum inkl. tilleggs-/endringsarbeider og omkostninger, er bekreftet mottatt på oppgjørsmeglers klientkonto. Ved overtagelsesbefaringen skal selgeren føre protokoll som skal angi: Hvem som er til stede. Mangler som påvises. Frist for utbedring av påviste mangler. Hvorvidt eiendommen overtas eller nektes overtatt. Deponert beløp som betaling for omtvistet del av kontraktssummen, jfr. bufl. 49. Antall nøkler utlevert. Begge parter skal ha ett underskrevet eksemplar av protokollen i original. Kopi sendes oppgjørsmegler. Risikoen for boligen går over på kjøperen når han har overtatt bruken av den. Hvis kjøperen ikke overtar bruken til avtalt tid og årsaken til dette ligger hos ham, har han risikoen fra det tidspunkt han kunne ha fått overta bruken. Selger vil da foreta overtagelsesforretning uten kjøpers tilstedeværelse. Når risikoen for eiendommen går over på kjøper, faller ikke hans plikt til å betale kjøpesummen bort ved at boligen blir ødelagt eller skadet som følge av hendelse som kjøper ikke svarer for. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om utvendige arbeider og fellesanlegg ikke er ferdig. Uteareal vil bli ferdigstilt i den grad det er mulig i forhold til årstid og utbygging av området i sin helhet. Dersom utvendige arbeider på bygning, fellesareal og terrengarbeider ikke vil kunne ferdigstilles samtidig med seksjonen, vil det ved overtagelse av boligen bli gitt nærmere tidsangivelse for når disse arbeidene forventes å være ferdige. Utvendige og innvendige fellesanlegg for boligene overleveres til sameiets styre. Selger innkaller sameiets styre til overtagelsesforretning av dette. Det skal føres protokoll fra befaringen hvor eventuelle mangler som skal utbedres av selger noteres. Eventuelle gjenstående innvendige og utvendige arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan gjennomføres av hensyn til årstid og rasjonell fremdrift. Selger kan beslutte at overtagelse av fellesarealer gjennomføres trinnvis. Oppgjørsmegler holder tilbake kr ,- pr. boligseksjon fra sluttoppgjør inntil ferdigattest foreligger som skal samsvare med kostnader forbundet med de faktiske arbeider som gjenstår. Selger kan få utbetalt beløpet mot at det stilles selvskyldnergaranti fra en finansinstitusjon for beløpet, jfr. bufl. 47. Styret i Sameiet går overtagelsesbefaring på fellesarealer og har følgelig fullmakt til å frigjøre det tilbakeholdte beløpet for ferdigattesten. Ved overtagelse skal boligen eiendommen leveres fra selger i ryddig og byggerengjort stand. 11 KONSEKVENSER AV MISLIGHOLD REKLAMASJON Selger har rett til tilleggsfrist dersom kjøperen krever endrings- eller tilleggsarbeider eller dersom det i byggeperioden skulle inntreffe streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som selger ikke er herre over jfr. bufl. 11, 4. ledd. Selger skal i så tilfelle med rimelig frist varsle kjøper om forholdet som gir grunnlag for krav om forlengelse. Dersom selger oversitter avtalte tilleggsfrist, gjelder bestemmelsene i bufl. 18 om dagmulkt og 19 om erstatning. Dagmulkt kan bare kreves dersom overtagelse av eiendommen blir forsinket og ikke dersom avtalte delfrister oversittes. Dagbøter til kjøper tilsvarer 0,75 promille av samlet vederlag fra avtalt overtakelsesdato jfr. avtalens 7 pkt. 4 og frem til overtakelse finner sted. Dagmulkt og/eller erstatning som følge av forsinkelse kan settes ned dersom beløpet ut fra omfanget av arbeidet, størrelsen av tapet og forholdene ellers vil være urimelig, jfr. bufl. 23. Sign kjøpere Side 8 av 11 Sign selgere

9 Foreligger det mangler ved selgerens ytelse kan kjøperen på de vilkår som følger av bufl. 29 kreve prisavslag, retting, erstatning, heving og/eller holde tilbake en forholdsmessig del av vederlaget. Dersom kjøper vil gjøre gjeldende at det foreligger mangel ved eiendommen, må han reklamere skriftlig innen rimelig tid etter at han har oppdaget mangelen, jfr. bufl. 30. Selgeren plikter å iverksette de tiltak som med rimelighet kan forlanges for å begrense omfanget av eventuelle skader som følge av mangelen. Det gjøres oppmerksom på at selgerens plikt til å utbedre feil eller mangler ikke omfatter følgende punkter: Sprekkdannelser som oppstår som følge av naturlige endringer og krymping av materialer, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard og gjeldende teknisk forskrift, eksempelvis svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard. Reparasjoner som går inn under vanlig vedlikehold. Mangler som oppstår på grunn av mangelfullt vedlikehold og/eller uforsvarlig bruk av eiendommen med utstyr. Skader som skyldes tilfeldige begivenheter etter overtagelse som selger ikke kan lastes eller ha ansvar for. Reklamasjon kan ikke fremsettes senere enn 5 år fra overtagelsen, selv om manglene ikke kunne ha vært oppdaget tidligere. Mangler som er påberopt i rett tid, vil bli utbedret av selger så snart som praktisk mulig etter at reklamasjonen er fremsatt og akseptert. Dersom det ikke er til klar ulempe for kjøperen eller medfører forringelse av boligen, kan selgeren kreve at utbedring av mangler som er reklamert etter overtagelsen, skjer samlet etter 1-års befaring. Skulle det oppstå mangler som det vil være kostbart å utbedre i forhold til den betydning manglene har for boligens bruksverdi, har selgeren rett til å gi kjøperen prisavslag i stedet for å foreta utbedring. Det henvises til bufl. 32 og 33. Kjøper plikter med rimelig frist å gi selger eller dennes representanter adgang til boligen innenfor normal arbeidstid, for å gjennomføre eventuelle utbedringsarbeider. Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har garanti-/reklamasjonsansvar for eventuelle tilleggsleveranser som kjøper har bestilt direkte hos entreprenøren som er tilknyttet prosjektet. Dersom kjøperen ikke betaler kjøpesummen eller ikke oppfyller andre plikter etter avtalen, kan selgeren på de vilkår som følger av bustadoppføringslova kreve oppfyllelse, heving, erstatning, forsinkelsesrenter og/eller nekte å overlevere skjøte eller overlate bruken av eiendommen til kjøperen. Vesentlig forsinket betaling anses inntrådt når forfallsdato er oversittet med 30 dager. 11 ETTÅRSBEFARING Selgeren skal uoppfordret innkalle til besiktigelse av boligen om lag 1 ett år etter overtagelsen. Selgeren skal føre protokoll på samme måte som ved overtagelsesforretningen. Protokollen skal underskrives av begge parter, hvor partene får hvert sitt eksemplar. Det vises ellers til bufl. 16. For Sameiets fellesarealer vil selger innkalle sameiets styre til tilsvarende befaring. Ved ettårsbefaring plikter kjøperen å påvise de mangler som måtte være oppdaget siden overtagelsen og som ikke skyldes kjøperens eget forhold. Selger hefter ikke for mangler som skyldes uriktig bruk av eiendommen eller skader som kjøperen selv har påført denne. Selger er ikke forpliktet til å foreta reparasjoner som er å anse som ordinært vedlikehold. Sign kjøpere Side 9 av 11 Sign selgere

10 12 FORSIKRING Selgeren har tegnet forsikring for alt arbeid og materialer som brukes på bygget, frem til overtagelsen, i samsvar med bufl. 13, siste ledd. Selgeren har en ansvarsforsikring på vanlige vilkår. Forsikringen skal dekke erstatningsansvar for skade selgeren og hans underselgere kan påføre kjøperen eller tredjemanns person eller ting i forbindelse med utførelsen av arbeidet. Oppnevnt forretningsfører vil på vegne av Sameiet og for Sameiets regning, tegne felles forsikring på bygningene fra første overtagelsesdag. Hver enkelt seksjonseier må selv besørge egen innbo- /løsøreforsikring. 13 AVBESTILLING Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr på kr Ved avbestilling etter bygging er igangsatt vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. 14 DIVERSE I forbindelse med salg og utbygging er det visse forbehold/betingelser som ligger til grunn for prosjektet. Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for boligens detaljformulering, utførelse og farger. Selger har rett til å foreta mindre endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige i konstruksjonen (for eksempel plassering og innkassing av kanaler/sjakter), materialvalg, justeringer av vindusplassering/-størrelse, tomtetilpasninger, endelig utforming/størrelse på private hager/balkonger/terrasser, og lignende. Dette gir ikke kjøper rett til mangelsbeføyelser, herunder prisavslag, dersom evt. endringer ikke forringer kvaliteten eller bruksverdien på boligen/eiendommen. Det vises i denne sammenheng til leveransebeskrivelsen, som vedlegg til avtalen. Utomhusplan er av en slik karakter at det ikke kan anses som et kart, men kun en illustrasjonsskisse. Selger forbeholder seg retten til fleksibilitet vedrørende løsning/utforming og materialvalg/farge for fellesarealene. Fasadetegninger er foreløpige og selger forbeholder seg retten til å kunne foreta endringer i detaljprosjekteringen. Selger forbeholder seg retten til å nekte enhver overdragelse av rettsposisjoner i henhold til avtalen før overtagelse har funnet sted. Ved selgers samtykke kan kjøper transportere sin avtale, inkl. tilleggsavtaler vedrørende tilvalg og endringer, før overtagelse av boligen har funnet sted. Transportkontrakten må sendes selger i original for underskrift og godkjenning. Det påløper et transportgebyr på kr ,- nkl. mva. Transportgebyret forfaller til betaling, så snart transportkontrakten er godkjent og skal innbetales uten opphold. Det gjøres oppmerksom på at 2. gangs transportkontrakter ikke godkjennes, samt at ingen transportkontrakter blir godkjent senere enn 4 uker før overtagelse. Det presiseres at utbetaling av mulig gevinst etter et slikt salg ikke kan foretas før hjemmel til seksjonen er overført til endelig kjøper. Selger står fritt til å endre endelig antall seksjoner i sameiet. Selger gjør oppmerksom på at all ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er forbudt. Kjøper eller andre som kjøperen svarer for har ikke tillatelse til å gjøre søknadspliktige bygningsmessige arbeider i boligen i perioden mellom midlertidig brukstillatelse og ferdigattest. Ansvarlig søker skal Sign kjøpere Side 10 av 11 Sign selgere

11 eventuelt godkjenne slike endringer, og mislighold medfører erstatningsansvar dersom ferdigattest blir forsinket eller ikke kan utstedes på grunn av dette. Kjøper er informert om at ferdigattest normalt kan foreligger noe tid etter overtagelsen. Kjøper er forelagt følgende dokumentasjon: 15 BILAG Salgsoppgave Grunnboksutskrift for eiendommen Bygningstegninger, datert Sameiets vedtekter og budsjett. Reguleringsplan med reguleringsbestemmelser Opplysninger fra kommunen Målebrev/arealbekreftelse/kart Budjournal Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør Oppgjørsinstruks Denne kontrakt er utferdige i 3 - tre - likelydende eksemplar hvorav partene får hvert sitt eksemplar og ett beror hos eiendomsmegler. Sted/dato: Oslo, Kjøper: Selger: Seltor Bolig Lørenskog AS v. Axel Kristian Knutson Sign kjøpere Side 11 av 11 Sign selgere