VÅRE KUNDER BOR SENTRALT. SORBONNE HAR BELIGGENHET NÆR OPP TIL STUDIESTED OG UTELIV = HØY TRIVSELFAKTOR. DE BOR MED LIKESINNENDE; FOLK PÅ DERES EGEN

Transkript

1

2 VÅRE KUNDER BOR SENTRALT. SORBONNE HAR BELIGGENHET NÆR OPP TIL STUDIESTED OG UTELIV = HØY TRIVSELFAKTOR. DE BOR MED LIKESINNENDE; FOLK PÅ DERES EGEN ALDER MED LIKE INTERESSER OG LIVSSTIL. TRYGT OG GODT: BOLIGENE ER ORGANISERTE SOM EN PRIVAT CAMPUS MED CONCIERGE, GODE SIKKERHETSSYSTEMER, FAST OPPFØLGING OG RUTINER.

3 GODE PRESTASJONER. SORBONNE ER TILRETTELAGT SLIK AT BEBOERNE KAN KONSENTRERE SEG 100% OM GODE PRESTASJONER, INTERESSER OG STUDENTLIV. VI TROR HØY KOMFORT OG TRIVSEL GENERER GODE KARAKTERER. PRIVILIGERT STUDENTLIV!SORBONNE ER MER ENN ET GODT STED Å BO. KUNDENE VÅRE HAR TILGANG TIL SERVICE, FORDELER OG TJENESTER SOM GJØR DEM PRIVILIGERT BLANT SINE MEDSTUDENTER

4 Målsetninger Antall kunder Kundegrupper Resurssterke studenter -BI -Juss -NHH -Ingeniørfag og andre private høyskoler Kjønnsfordeling -50/

5 Beliggenheter Fosswinckelsgate 11 Sandviksveien 44d Foreningsgaten 1 Sandviksveien 94 Stormsgate 2 Neumannsgaten 2a / b Sverresgaten14 Rosenkrantzgaten 5 Vatle Videregåande Skule (Voss) Tanks (vurderes)

6 Nøkkelinfo Leieinntekter 2013: ca 30mnok 600 leietakere (student) + næring Antall m2: Forvaltningsstruktur: Eget 100% eiet managementselskap

7 Sorbonne standard Sorbonne har flere valgmuligheter når det gjelder bolig. Vi vet at studenter er kravstore og ønsker det beste av det beste. Vårt konsept går igjen i alle våre bo-alternativer. Alle alternativene er sentrumsnært og med kort vei til alle byens fasiliteter. Alle våre boliger har høy kvalitet og standard. Det viktigste for oss er trivsel, og kundene våre har stor valgfrihet til å velge hvilken bolig som passer akkurat dem.

8 BO - Alternativer Kollektiv Synes du Sorbonne living høres forlokkende ut, men ønsker å dele utgiftene med andre? Da er en leilighet i Sorbonne-kollektivet løsningen for deg. Her lever du lett og sutalaust sammen med nye, spennende mennesker, som er akkurat like klar for studenttilværelsen som deg. Leilighetene består av flere enkeltrom med felles stue, kjøkken, bad og vaskerom. Alt er utført i Sorbonne sin moderne, nordiske stil med blanke flater, lyse farger, smakfull dekor. Alt av fast interiør er på plass. Møbler og utstyr kan du medbringe selv, eller benytte Sorbonnes tilbud på møbelpakker. Samtilige beboere får benytte seg av stedets felles in-house fasiliteter, og ta del i vårt eksklusive livsstilsprogram. Venneleilighet For venner og kjente som skal studere sammen kan Sorbonne venneleilighet gi en fantastisk studenttilværelse. Hver venneleilighet består av flere enkeltrom med felles stue, kjøkken, bad og vaskerom. Her får du full Sorbonne komfort og kan dele på utgiftene. Leilighetene er utført i Sorbonne sin moderne, nordiske stil med blanke flater, lyse farger, smakfull dekor. Alt av fast interiør er på plass. Møbler og utstyr kan dere medbringe selv, eller benytte Sorbonnes tilbud på møbelpakker. Samtlige beboere får benytte seg av stedets feller inhouse-fasiliteter og ta del i vårt ekslusive livsstilsprogram. Hyperhybel Bor du på en Sorbonne hyberhybel får du nyte en komfortabel tilværelse med bortimot hotellservice. På ditt stilige minikjøkken finner du kaffemaskin, vinkjøler, kokeplater, kjøleskap med frys, oppvaskmaskin, bestikk, servise og utstyr for hjemmelig kokkelering. Adskilt fra kjøkkenet med bardisk ligger stuen med sovesofa, innebygd Bose lydanlegg med sounddock, gratis bredbånd og sammenleggbart arbeids - /spisebord. I tillegg er hyperhybelen rikelig utstyrt med skap, bokhyller og smarte løsninger.

9 Privelegier 24 timers gratis trening på inkludert i husleien Fordelsprogram på Bergens beste utesteder Concierge service Rimelig overnatting på Thon Hotels for familiemedlemmer

10 Natteliv Cafe Contra Bar Sjarmerende café som holder til i fine lokaler med et avslappet preg midt på Ole Bulls plass, i samme bygg som Hotell Norge. Contra spiller variert musikk fra kontinentet. Contra arrangerer ofte events og kvelder med erfarne og ferske DJ s fra hele Europa. Facebook: Contra-Bar/ Calibar Ligger i vaskerelven, litt unna de andre utestedene. Calibar byr på greie priser, god musikk og stort dansegulv. Hyggelig sted for å nyte kaffe med gode venner på dagtid, og et glass eller flere på kveldstid. Fri entrè lørdag og søndag Køprioritet alle dager Eget VIP kort til Sorbonne Managere som gir; Fri entrè, kø prioritet og redusert pris på noen produkter.

11 Natteliv Luux Luux er en nattklubb som preges av kreative krefter fra metropoler som New York, Ibiza, London og Miami. Klubben er befinner seg i underetasjen i Christian Michelsengate 4 og er et sted du virkelig kan slå deg løs. Fri entrè lørdag og søndag Køprioritet alle dager Barfot Cafè Koselig cafè der du får mye for pengene. Fantastisk sted å tilbringe en sen lunsj, eller frokost dagen derpå. Her får du servert enkle retter, enten det er pasta eller egg og bacon. Hyggelig service og godt miljø. Barfot passer også bra til en ettermiddagspils og har god musikk på kvelden % på mat og drikke

12 Våre samarbeidspartnere Har sammenfallende målgruppe Vekstmål i segmentet UNG Sorbonne sine ressurssterke leietakere representerer gode kunder for partner både på kort og lang sikt Gode muligheter for produktutvikling innenfor samarbeidet

13 Sorbonne Management 100% eiet forvaltningsselskap som utfører alt av eiendomsforvaltning i Sorbonne konsernet Drift / utleie Vedlikehold Management Rapportering / regnskap Benytter UNI Eiendom til totalforvaltning av eiendomsporteføljen vår Det pågår prosess med søknad til finanstilsynet om konsesjon, noe som da vil gjøre selskapet kapabel til å forvalte eiendom også for eksterne. 3 årsverk + innkjøpte tjenester Daglig leder: Morten Sævig Bachelor ØK / AD fra BI Concierge: Fredrik M Michalsen Bachelor Markedsføring fra BI Adminstrasjon: Simerjit Singh Dhammi Fantastisk arbeidsjern som løser alt, jobbet i systemet i 9 år Vi har også egen vaktmester og vaskedame (hhv innleid og på lønningslisten)

14 Sorbonne manager program 1 manager pr etasje 1 senior manager som har ansvar for eiendommen i sin helhet All kommunikasjon går via manageren Meget effektivt system for huseier mht kommunikasjon, HMS og internkontroll

15 Sorbonne manager Oppfølging av leietakere i kollektivet der du bor. Rapportering og gjennomføring av fellesaktiviteter: Rydding, Vasking og Søppeltømming. Du må gjøre deg kjent med byggets utganger, branndører og slukkeutstyr. Du må også sørge for at branndører er fri for ferdsel Innkrevning av strømutgifter fra samboere. Rapportering av målerstand til strømleverandør. Inspeksjon av gang og uteområde. Sende rapport hver uke samt månendsrapport Du får ekstra gode fordeler samt skriftlig attest ved endt leieforhold

16 Målsetninger Sorbonne Eiendom skal innen 10 år vokse til å bli den største og mest seriøse utleieren av studentbolig i Bergen Milepel 1: fornøyde leietakere i Bergen Milepel 2: 10% av totalmarked i Bergen (3.000 leietakere) Milepel 3: Lansering av Sorbonne i andre universitetsbyer Vekstrate: 150 leietakere per år

17 Våre samarbeidspartnere Rådgivere Sweco Multiconsult Kluge Ernst & Young Tax 1:1 Arkitekter HLM Arkitekter Finansieringspartnere DnB Handelsbanken Pareto Bank Sparebank1 SR Bank Sparebanken Sogn og Fjordane

18 Sandviksveien 44d Historikk Eiendom kjøpt september 2011 (AS) Festetomt kjøpt fra BK des 12 Solid basis i eiendomsmasse Bygget på 60 tallet Betongskiller Tilstandsrapport Mangelfullt vedlikehold siden 1991 (samme eier) Store lekkasjer i fasade Deler av eiendommen bygget om ulovlig Mangelfulle rømningsveier Estetisk særs dårlig «velkomst» til Bergen på Nordre innfartsåre Ønsket utvikling Bygging av 22 Sorbonne studentleiligheter Kjøp av resterende eiendomsmasse fra Shell Norge Opprydding i grunnforhold Regulering av eiendom i tråd med BK / Norconsult sine retningslinjer Bygget er stort eksponert i bybildet og ligger i et strategisk viktig område med tanke på Bybanen 4.byggetrinn Viktig interesse for både utbygger og for Bergen Kommune

19 Tiltaket & området Bruksendring av 5.etg fra kontor til bolig Bygging av 5 nye leiligheter Bygging av 5 leiligheter i 2 etg Takterrasse som utomhus oppholdsareal (privat & felles) Dette i tråd med KDP for området ettersom det er flatt tak Vesentlig estetisk løft av eiendomsmassen Nye / tilførte arealer 100% i tråd med TEK 10 / UU Lite attraktivt å leie kontorer i området, og det er en god del ledig kapasitet Stort behov for bolig i området med tanke på eiendommens umiddelbare nærhet til studiesteder NHH Bas Lærerakademiet ks/satser-milliarder-pastudentboliger html

20 Tiltaket & klagesaken Tiltaket ikke lenger avhengig av dispensasjon fra plankravet, jf ny kommuneplan som nå er trådt i kraft. Tiltaket vil samlet sett gi bedre utendørs oppholdsarealer for eksisterende, godkjente boliger på eiendommen i tillegg til at nye boliger får utendørs oppholdsareal. Tiltaket gir et teknisk og estetisk løft i seg selv. Dagens tilstand er særdeles dårlig, og det er behov for at et slikt signalbygg i Sandviken fremstår bedre enn det som er tilfellet i dag Tiltaket gir et estetisk løft for sine omgivelser og vil danne grunnlaget for en mer attraktiv leietakergruppe som vil komme naboene til gode. Det er søkt om dispensasjon fra krav til parkering. Det er krav til mellom 1,2 og 1,6 biler per 100 m 2 bruksendret areal fra kontor til bolig. Den faktiske parkeringssituasjonen er uendret. God offentlig kommunikasjon, herunder fremtidig bybanestopp i umiddelbar nærhet tilsier at behovet for parkering ikke gjør seg gjeldende. Det er viktig med en rask avklaring i klagesaken som følge av byggverkets behov for rehabilitering og at bygningsmyndighetene har startet tilsynssak. Tiltaket sikrer hensiktsmessig bruk av eiendommen og sikrer en nødvendig oppgradering. Bygget er eksponert i bybildet og derfor viktig å få gjort noe med.

21

22

23 Korrespondanser Eirik Hokstad Partner Asgeir S. Hansen Partner