Havneparken Sandnes i Stavanger-regionen

Transkript

1

2 Havneparken Sandnes i Stavanger-regionen

3 Sandnes Indre Havn Havneparken Sandnes Nøkkelelementer i utviklingen av området i tidlig ide- og planfase Havnen ble i 2003 vedtatt flyttet ut av sentrum. Åpnet for en transformasjon av en stor sentrumsbydel. Omfatter havneområdene og tilliggende gammelt næringsområde. Mulighetsstudie gjennomført i 2004/2005. Dedikerte ressurser ble satt inn i Ble plassert hos Rådmannen. Saker om strategiske grep fremmet for bystyret. Hele veien lagt stor vekt på god politisk forankring. Avgjørende viktig. Eget kommunalt foretak, SIH KF, etablert i november Intensjonen var å skape et handlekraftig kommunalt redskap til å forvalte kommunens grunneierinteresser og til å drive utbyggingen. De strategiske grepene og politiske avklaringer ligger fortsatt hos Rådmannen. SIH KF er et foretak med eget styre, daglig leder og prosjektleder infrastruktur. Avtale inngått med Sandnes havn KF om kjøp av eiendommene. Eiendomsstrukturering. Arbeidet med å utarbeide områdereguleringsplan ble startet i januar Planprogram vedtatt i mars Arbeidet med å utarbeide områdereguleringsplan ble startet i januar Planprogram vedtatt i mars Anbudskonkurranse for arkitektarbeidet våren Planutarbeidelse gjennomført på 1 år. Endelig planvedtak i bystyret i oktober 2011.

4 Områdereguleringsplan: Areal ca m2 Byggeområde ca m2 Bruksareal ca m2: Området er 110 da 750 m langt 260 m bredt

5 Områdereguleringsplanen (1) God koordinering med kommunedelplanenplan Sentrum. 1 av 8 delområder. Sentrumsvisjonen: Et levende og attraktivt regionalt senter med kompetansekrevende virksomheter, handel, boliger og kultur. Kostnadsbidragsmodell. Alle utbygginger i sentrumsområdet må betale 650 kr/m 2 BRA (næring)/ 950 kr/m 2 BRA (bolig) til gjennomføring av klart definerte fellesprosjekter (GASS-prosjekt) innen planområdet. Kommunen bidrar etter en 70/30 modell. Havneparken Sandnes utgjør vel 100 da. Om lag halvparten er kommunalt areal, resten er fordelt på private grunneiere - store og små. Gir rom for å bygge vel m 2 fordelt på bolig og ulik næring, se plankart. Viktige plangrep og løsninger kan kort beskrives med følgende punkter: Urban kvartalsstruktur som sentrum for øvrig. Utstrakt funksjonsblanding for å sikre aktivitet og liv over et lengre tidsrom. Økende boligandel jo lengre vekk fra sentrum. En bred offentlig promenade langs sjøfronten i hele planområdet. GASS-prosjekt. Sikrer almenheten tilgang til sjøen. Fortsetter i begge ender utenfor planområdet. Hovedveien gjennom området legges om. Ny vei legges inntil jernbanen som avgrenser området mot vest. GASS-prosjekt. Oppnår bedre samling av planområdet. Frigjort veiareal brukes til urban akse gjennom området. G/S-trafikk prioriteres. Arkader på begge sider. 2 grøntakser legges øst-vest i området og danner bærebjelker i områdets grøntstruktur. Øvrige grøntområder i kvartalsstrukturen knyttes sammen til et nettverk. Innenfor disse rammer legger pilotprosjektavtalen opp til at vi skal søke å øke andelen grønne flater. Her må vi se på å utnytte careene og takflatene.

6 Område reguleringsplanen (2) Pga. klimaendringer og forventet havnivåstigning løftes området til kote 2 All parkering under bakken. Offentlig parkering i 2 store anlegg. Et badeanlegg legges ut i sjøen og oppå et neddykket offentlig p-anlegg. Tekniske løsninger og mulig OPS-anlegg vil bli utredet. Sees i sammenheng med tilliggende felt K1 som er avsatt til høybygg med formål hotell og næring. Bestemmelser; alle felter skal detaljreguleres, teknisk plan for hele området samlet, variasjon og mangfold i fasadeuttrykk med mer. Det er utarbeidet et eget kvalitetsprogram til planen. Status som retningslinjer. Intensjonen er å etablere en felles grunnleggende standard som sikrer attraktivitet og kvalitet for hele området. Kvalitetsprogrammet omfatter alle viktige tema; Klima, energi, arkitektur og design, materialbruk, grøntområder, overflatevann, avfall, transport mv.

7 Havneparken Sandnes Nøkkelelementer i utviklingen av området i forestående detaljplanlegging, prosjektering og bygging Felles infrastrukturselskap, SIAS AS. Kommunen fronter. Stiftet , 7 grunneiere med ca. 80% av grunnarealet. Egenkapital nå 4,2 mill.kr., økes til ca. 40 mill.kr. Pluss låneopptak. Utarbeidelse av teknisk plan pågår nå, ferdig i nov./des Skal godkjennes av kommunen i 1. kv Utbyggingsavtale mellom SIAS AS og kommunen. Ferdigforhandlet. Riving av eksisterende lagerbygg og bygging av felles infrastruktur påbegynnes i 1. kv SIAS bygger begge GASS-prosjekter. Fullføres 2015/2016. Alle salgsavtaler for kommunalt eide felt inneholder eget pkt. som forplikter gjennomføring av kvalitetsprogrammet. Privateide felt sikres gjennom teknisk plan og utbyggingsavtale. Salgsavtale inngått for felt A5. Sandnes sparebank flytter tilbake til sentrum fra Forus. Byggestart Tas i bruk 2015/2016. Nytt rådhus? Besluttes i okt

8 Hovedutfordringer Holde fokus og trøkk i utviklingen. Sikre god organisering i kommunen og med private parter. Gjennomføringsevne realisme teknisk/økonomisk, attraktivitet, markedsinteresse.

9 Resultatet

10

11

12

13

14

15

16 Havneparken Sandnes