[SVW-SAKER.FID369774]

Transkript

1 Side 1 av 5 Fra: Vannebo Siri[Siri.Vannebo@rissa.kommune.no] Dato: :15:56 Til: Postmottak Rissa kommune Tittel: Fwd: SV: Ad. Noryards Fosen AS, dets konkursbo [SVW-SAKER.FID369774] Journalføres. Sendt fra min iphone Videresendt melding: Fra: Nils Håkon Risberg <Nils.Hakon.Risberg@svw.no> Dato: 15. februar 2016 kl CET Til: Vannebo Siri <Siri.Vannebo@rissa.kommune.no> <Knut.Dypvik@svw.no> Det vises til vår e-post av 2. februar 2016, samt Rissa kommune sitt brev av 10. februar Enn videre vises det til nettopp avsluttet telefonsamtale. I deres brev av 2. februar 2016 anføres det at det er "urimelig" at konkursboet krever renter på kjøpesummen i 35 år, uten at det er anført nærmere hva som gjør dette urimelig. En renteavkastning på investert beløpet er helt i tråd med kjøpekontraktens ordlyd. Det skal også bemerkes at boet allerede har strukket seg langt når det som et forslag til minnelig løsning er foreslått en kjøpesum stor kr ,-, noe som medfører at boet har frafalt et rentekrav på ca kr ,-. Det er også grunn til å vise til at tilsvarende tomter i nærområdet omsettes for mellom kr ,- og kr ,-. I lys av dette er det vanskelig å se at en kjøpesum på tomten stor kr ,- skulle være urimelig. Det registreres at Rissa kommune viser til at "det er eier av tomta som har hatt forpliktelsen å tilbakeføre tomta til kommunen eller overdra til ny kjøper innen to år jf. skjøtet." Til dette er å bemerke at Rissa kommune i 1999 har endret reguleringsformål for tomta fra bolig til friområde/lekeplass, uten å formalisere et makeskifte og heller ikke så langt vi er kjent med ekspropriert/betalt ekspropriasjonserstatning. Det er bostyrets oppgave å realisere konkursselskapets aktiva og fordele disse til konkursselskapets kreditorer. I dette arbeidet er det vår jobb å få realisert konkursselskapets aktiva til markedspris. Det er vår oppfatning at det fremsatte forslag til kjøpesum, stor kr ,-, ligger betydelig under markedsverdien på tomta. Som et siste forsøk på å få til en minnelig løsning, er imidlertid boet villig til å selge tomta tilbake til kommunen for en kjøpesum stor kr ,-. Dersom tilbudet ikke aksepteres, vil boet måtte vurdere å fremme krav om erstatning knyttet til kommunens endring av reguleringsformålet. Din tilbakemelding med når kommunestyrets avgjørelse kan forventes å foreligge imøteses.

2 Side 2 av 5 Ansvarlig advokat: svw_logo_rgb_liten_k.png Advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig AS Org MVA Fra: Nils Håkon Risberg Sendt: 2. februar :04 Til: 'Vannebo Siri' Det vises til din e-post av 13. november 2015 samt etterfølgende telefonsamtaler. Noryards Fosen AS, dets konkursbo har vurdert de to alternativene som foreslås knyttet til konkursselskapets eiendom gnr. 122, bnr 210 i Rissa kommune. Boet ønsker at Rissa kommune kjøper tilbake tomten. I pkt 6 i skjøte datert 10. desember 1981 er det inntatt nærmere bestemmelser som regulerer kjøpesummen ved tilbakeføring til kommunen eller til ny eier som kommunen godkjenner: "Ved slik overdragelse har kjøper ikke rett til å kreve høyere pris enn hva tomten har kostet ham. Prisen fastsettes i henhold til legitimerte utgifter, dog slik at det for kapitalinvestering, herunder godtgjørelse for egen arbeidsinnsats kan kreves rentegodtgjørelse etter vanlig rente på 1. prioritetslån i sparebank hvis høyere renteutgift ikke kan legitimeres." Konkursselskapets kostnader utgjorde kr ,-. Vi er ikke kjent med at konkursselskapets har hatt ytterligere kostnader med tomten, ei heller at det er utøvd arbeidsinnsats. Vi har beregnet renter på kjøpskostnadene i henhold til Statistisk sentralbyrå sin statistikk over gjennomsnittlig utlånsrente i bankene. Samlet rentegodtgjørelse utgjør etter dette kr ,61, det vises til vedlagte renteberegning. Hensyntatt ovennevnte blir gjenkjøpsprisen kr ,61. For å få til en rask avklaring av saken, er boet villig til å selge den aktuelle tomten til Rissa kommune for en omforent kjøpesum stor kr ,-. Det forutsettes at kommunen dekker kostnadene knyttet til tinglysing av ny hjemmelshaver. Rissa kommune sin snarlige tilbakemelding imøteses. Dersom det er nødvendig å legge saken frem for f.eks formannskapet for godkjenning, anmodes det om at vi får tilbakemelding om når Rissa kommune sin tilbakemelding kan forventes å foreligge. Ansvarlig advokat:

3 Side 3 av 5 svw_logo_rgb_liten_k.png Advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig AS Org MVA Fra: Vannebo Siri [mailto:siri.vannebo@rissa.kommune.no] Sendt: 13. november :26 Til: Nils Håkon Risberg Hei. Viser til telefonsamtale tidligere dag. Under følger en enkel redegjørelse vedr status gbnr 122/210 Furuveien 3, samt gbnr 140/209 Bysletta. Gbnr 122/210: Vedlagte oversiktskart gbnr 122_210 viser eiendommens beliggenhet i Årnseth boligfelt. Eiendommen ble regulert til boligtomt på 1970-tallet. Fosen Mekaniske Verksteder AS kjøpte eiendommen av Rissa kommune for kr ,- i Se vedlagte skjøte og kjøpekontrakt. Skjøtet ble tinglyst i 1982, men kommunen har ikke kopi av det tinglyste skjøtet. Jeg går ut i fra at vedlagte skjøte er identisk med det som ble tinglyst. Dette sjekker vel dere nærmere. I skjøtet pkt. 6, første avsnitt, framgår det at «Kjøper er forpliktet til å bebygge tomten etter reguleringsplanens forutsetning innen 2 år ( ). Oppfylles forutsetningene ikke, skal tomten tilbakeføres til kommunen eller overdras til ny kjøper ( ).» I 1999 vedtok kommunen å endre reguleringsformål for tomta fra bolig til friområde/lekeplass. Se vedlagte formannskapssak 43_1999. Jeg har ikke klart å finne skriftlig materiale som tyder på at kommunen på noe tidspunkt har startet en prosess for å kjøpe gbnr 122/210 tilbake. Det er imidlertid en oppfatning i administrasjonen om at Rissa kommune har beholdt nabotomta gbnr 122/198 (se vedlagte oversiktskart) i den hensikt å gjennomføre makebytte med Fosen Mek som erstatning for gbnr 122/210 som ble regulert til friområde/leik. Gbnr 122/198 er regulert til boligformål. Dersom det skulle være aktuelt å gjennomføre makebyttet, må det mest sannsynlig legges fram en sak for formannskapet for godkjenning. Dersom det skulle være aktuelt å gjennomføre gjenkjøpsforpliktelsen (jf. vedlagte skjøte pkt. 6), må det legges fram en sak for formannskapet pga budsjettmessig inndekning. Gbnr 140/209: Eiendommen er beskrevet som veigrunn og lekeplass i delingsplan fra 1970-tallet (vedlegg Delingsplan Bysletta). Avslutningsvis legger jeg ved kopi av e-post datert august 2004 som er en redegjørelse fra Rissa kommune til Advokatfirmaet Schjødt ang Fosen Industriers eiendommer i Rissa kommune. Den delen av teksten som gjelder gbnr 122/210 og 140/209 er markert med gult.

4 Side 4 av 5 Hvis du har spørsmål, er det bare å ta kontakt. Siri Vannebo Plansjef Rissa kommune / Bunnstripe3 Fra: Nils Håkon Risberg [mailto:nils.hakon.risberg@svw.no] Sendt: 11. november :35 Til: Vannebo Siri Emne: Ad. Noryards Fosen AS, dets konkursbo [SVW-SAKER.FID369774] Det vises til ovennevnte konkursbo og dagens telefonsamtale. Noryards Fosen AS org. nr ble tatt under Fosen tingretts behandling som konkursbo den 16. oktober Advokat Knut Dypvik ved vårt kontor er oppnevnt som bostyrer. Det vises til vedlagte bostyrerattest. Det er avdekket at konkursselskapet er eier av to tomter i Rissa kommune. Dette gjelder gnr. 140, bnr 209 og gnr. 122, bnr 210. Slik jeg oppfattet deg pr telefon, er boligtomten gnr 122, bnr 210 på et tidspunkt omregulert fra boligtomt til lekeplass. Det anmodes om at det gis en nærmere redegjørelse for når dette skjedde samt om dere har opplysninger om det er inngått avtale om kjøp av tomten. Av grunnboksutskriften fremkommer at det i 1982 ble tinglyst er erklæring/avtale om tilbakekjøpsrett på vilkår med Rissa kommune som rettighetshaver. Om du besitter kopi av denne erklæringen/avtalen er det fint om du også oversender denne. Det bes også opplyst reguleringsmessig status på gnr. 140, bnr 209. Om du er kjent med eventuelle avtaler knyttet til denne tomten ber jeg også om å få opplyst dette. Om noe skulle være uklart, eller det er behov for ytterligere opplysninger fra oss er det bare å ta kontakt. Ansvarlig advokat: Knut Dypvik Advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig AS Org MVA

5 Side 5 av 5