34 nye. 1. byggetrinn. Leiligheter. Illustrasjonsbilde. Side. 1 Leiligheter

Transkript

1 34 nye moderne og lettstelte 1. byggetrinn leiliger i Børsa. Illustrasjonsbilde liger Side. 1 liger

2 Blokk Illustrert regulering av området Illustrasjonsbilde Side. liger Side. 3 liger

3 Blokk Illustrasjonsbilde Side. 4 liger Side. 5 liger

4 Et snev av ren lykke Illustrasjonsbilde Tid til overs, og ikke minst til båten Illustrasjonsbilde leilig 603 Illustrasjonsbilde Side. 6 liger leiligstype C Illustrasjonsbilde Side. Illustrasjonsbilde 7 liger

5 Oversikt og avstander Milano Pizza Grill Gaulosen Trondheim Bussholdeplass Børsa båthavn Børsa båtklubb i Børsa 18 km til Sandmoen 9 km til Trondheim 17 km til Melhus 15 km til Orkanger Pendle eller ei... Skaun er en meget attraktiv bokommune. Hyl og Plask Is-badeplass Børsabergan IC Barneskole og SFO Børsøra Løpebane Kunsgress Barnehage Fysioterapi Bibliotek Børsa Kirke Børselva FV800 Skaun Ungdomsskole Lensmannskontor Restaurant og pizzeria TXI Legekontor Lilles Hårstudio V Rådhuset SpareBank 1 potek E39 COOP Ekstra BEST Bensinstasjon Side. 8 liger Side. 9 liger

6 ærområdet i Børsa Området ligger helt nede ved sjøkanten med Børsa båthavn som nærmeste nabo og har en fantastisk utsikt mot sjøen og Byneset. Her finner du idylliske nærområder med svaberg, badestrand og bevaringsområdet Børsøra ved Børsaelvas utløp. Kommunens flotteste badestrand, Grønlandsskjæret ved Tråsåvika camping, finner du 7 minutter unna med bil. På varme sommerdager anbefales det å medbringe badetøy. Frister det med et vinterbad kan man bli med Is-badegruppen Hyl og plask på Børsøra. I Børsa sentrum ligger blant annet kommunens rådhus med kommunale kontorer, samt apotek, bibliotek, bank, legekontor, post i butikk, barneog ungdomsskole, barnehage, samfunnshus og idrettsanlegg. Med Børsa båthavn som nærmeste nabo er perfekt for båt og sjøentusiaster. Her ligger forholdene til rette for hyggelige og hyppige turer på sjøen. Side. 10 liger Side. 11 liger

7 Kjøkkenflater Praktisk kjøkken og spiseløsning Illustrasjonsbilde leiligstype C Illustrasjonsbilde leiligstype C Side. 1 liger Side. 13 liger

8 c+ 4,5 1.1 L 1. eilig L eilig Balkong 14,4 m Balkong 13,7 m 8, m 5,0 m 5,0 m 5,0 m 5,3 m Balkong 8,5 m Bod 4,3 m lig 5,0 m Sov II 8,7 m Sov III 8,1 m Kjøkken/stue/gang 3,4 m Kjøkken/stue/gang 45,0 m Snitt Sov I 11,9 m lig BR - 44,3 m lig BR - 81,3 m lig BR - 97,6 m Snitt Kjøkken/stue/gang 50,0 m 5,3 m 5,0 m 5,3 m Bad 4,8 m c+ 3,85 Bad 5,3 m Vaskerom 4,0 m 99,9 m Bad 6, m Bod 3,7 m 5,3 m Ut m o t S j ø e n 5,3 m 1.3 5,0 m 5,3 m Bod 3,5 m Bod 3,3 m 5,3 m Bad 4,8 m Sov I 1,7 m 5,1 m Sov II 8, m 5,3 m Sov 10,7 m c+ 5, lig BR - 78,9 m Kjøkken/stue/gang 47,3 m 5,3 m 5,1 m Sov II 7, m Sov I 1,3 m 5,3 m et ligh 19,0 m 5,1 m 5,3 m 5 x 160 = 800 Balkong 11,8 m c+ 40 c+ 4,1 Side. 14 liger 1:50 Fasade Sør SGB T tegnet av Fasade Sør liløkken c+ 7,1 Fasade Sør saksbehandler rev. c+ 4,5 Side. 15 liger

9 . etasje c+ 7,45.1 t e ligh. t e ligh.3 t e ligh.4 t e ligh Ut m o t S j ø e n Balkong 14,4 m Balkong 13,7 m Balkong 13,7 m Balkong 13,7 m Balkong 8,5 m.5 L 6,6 m Sov II 7,0 m 5,8 m Bod 4,3 m 5,0 m Snitt 5,0 m Kjøkken/stue/gang 4,0 m Kjøkken/stue/gang 45,0 m Kjøkken/stue/gang 45,0 m Sov I 11,9 m Sov II 8,7 m Sov III 8,1 m lig BR - 44,3 m Kjøkken/stue/gang 3,4 m lig BR - 97,6 m Snitt Kjøkken/stue/gang 50,0 m Kjøkken 5,8 m Bad 5,3 m Bad 4,8 m 5,0 m c+ 7,45 lig BR - 81,3 m lig BR - 75,5 m 5,0 m 5,0 m Bad 6, m Bod 3,7 m Vaskerom 4,0 m 99,9 m Bad 6, m Bod 3,7 m 5,0 m c+ 7,1 lig BR - 81,3 m eilig Bod 3,5 m Bod 3,5 m Bod 3,3 m 5,0 m Bad 4,8 m 5,0 m Sov I 1,5 m Sov I 1,7 m Sov II 8, m 5,0 m c+ 8,45 Sov I 1,7 m Sov II 8, m Sov 10,7 m.6 lig BR - 78,9 m 5,0 m Kjøkken/stue/gang 47,3 m 5,0 m L Sov II 7, m Sov I 1,3 m Mulig beplantningssone eilig c+ 8,45 8 x 17 = Balkong 11,8 m Fasade Sør c+ 7,1 Side. 16 liger 1:50 Fasade Sør Side. 17 liger

10 3. etasje 3.1 L 3. eilig L 3.3 eilig L 3.4 eilig L 3.5 eilig L eilig Balkong 14,4 m Balkong 15,7 m Balkong 13,7 m Balkong 13,7 m Balkong 13,7 m Balkong 8,5 m L Sov II 7,0 m Bod 4,3 m lig BR - 109,5 m Kjøkken/stue/gang 60,5 m Snitt lig BR - 81,3 m lig BR - 81,3 m Kjøkken/stue/gang 45,0 m Kjøkken/stue/gang 45,0 m lig BR - 44,3 m Sov I 11,9 m Sov II 8,7 m Sov III 8,1 m Kjøkken/stue/gang 3,4 m lig BR - 97,6 m Snitt Kjøkken/stue/gang 50,0 m lig BR - 75,5 m Kjøkken/stue/gang 4,0 m Bad 5,3 m Bad 4,8 m Kjøkken 5,8 m Ut m o t S j ø e n 3.6 eilig Bad 6, m Bod 3,7 m Vaskerom 4,0 m 99,9 m Bad 6, m Bod 3,7 m Bod 3,5 m Bad 5,6 m Bod 3,5 m Bod 3,3 m Sov II 7,8 m Bad 4,8 m Sov I 1,5 m Sov I 1,7 m Sov II 8, m c+ 11,55 Sov I 1,7 m Sov II 8, m Sov 10,7 m lig BR - 78,9 m Vaskerom 3,9 m Bod 5, m Kjøkken/stue/gang 47,3 m lig 3.7 Sov II 7, m Sov I 13,0 m Sov I 1,3 m Mulig beplantningssone Sov III 7,4 m Balkong 11,8 m Balkong 7,8 m Fasade Sør c+ 7,1 Side. 18 liger 1:50 Fasade Sør Side. 19 liger

11 4. etasje lig 4.1 lig 4. lig 4.3 lig 4.4 lig 4.5 Balkong 13,7 m Balkong 13,7 m Ut m o t S j ø e n Balkong 14,4 m Balkong 13,7 m Balkong 15,7 m Balkong 8,5 m 4.6 Sov II 7,0 m Kjøkken/stue/gang 60,5 m Snitt L Bod 4,3 m lig BR - 109,5 m lig BR - 81,3 m lig BR - 81,3 m Kjøkken/stue/gang 45,0 m Kjøkken/stue/gang 45,0 m Sov I 11,9 m Sov II 8,7 m eilig Sov III 8,1 m lig BR - 44,3 m Kjøkken/stue/gang 3,4 m lig BR - 97,6 m Snitt Kjøkken/stue/gang 50,0 m lig BR - 75,5 m Kjøkken/stue/gang 4,0 m Bad 4,8 m Kjøkken 5,8 m T tegnet av Bad 6, m Bod 3,7 m Bad 5,3 m Vaskerom 4,0 m 99,9 m Bad 6, m Bod 3,7 m Bad 4,8 m Sov I 1,5 m Sov I 1,7 m Sov II 8, m 4.7 c+ 14,65 Sov I 1,7 m Sov II 8, m Sov 10,7 m lig BR - 78,9 m Vaskerom 3,9 m Kjøkken/stue/gang 47,3 m L eilig Sov II 7, m Sov I 13,0 m Sov I 1,3 m Mulig beplantningssone Sov III 7,4 m Balkong 11,8 m Balkong 7,8 m Fasade Sør Bod 5, m c+ 7,1 Side. 0 liger 0-4 Bod 3,5 m Bod 3,3 m Sov II 7,8 m Bod 3,5 m Bad 5,6 m 1:50 Fasade Sør Side. 1 liger

12 5. etasje et ligh et ligh et ligh et ligh Ut m o t S j ø e n 5. et ligh Balkong 14,4 m Balkong 13,7 m Balkong 15,7 m Balkong 13,7 m Balkong 13,7 m Balkong 8,5 m 5.6 Sov II 7,0 m Bod 4,3 m lig BR - 81,3 m lig BR - 109,5 m lig BR - 81,3 m Kjøkken/stue/gang 45,0 m Kjøkken/stue/gang 60,5 m Snitt lig BR - 75,5 m Sov I 11,9 m Sov II 8,7 m L Sov III 8,1 m eilig lig BR - 44,3 m Kjøkken/stue/gang 3,4 m Kjøkken/stue/gang 45,0 m lig BR - 97,6 m Snitt Kjøkken/stue/gang 50,0 m Kjøkken/stue/gang 4,0 m Bad 5,3 m Bad 4,8 m Kjøkken 5,8 m Bad 6, m Bod 3,7 m Vaskerom 4,0 m 99,9 m Bad 6, m Bod 3,7 m Bod 3,5 m Bad 5,6 m Bod 3,5 m Bod 3,3 m Sov II 7,8 m Sov II 8, m c+ 17,75 Sov I 1,7 m Sov II 8, m Sov 10,7 m lig BR - 78,9 m Vaskerom 3,9 m Bod 5, m 5.7 Bad 4,8 m Sov I 1,7 m Sov I 1,5 m Kjøkken/stue/gang 47,3 m lig Sov II 7, m Sov I 13,0 m Sov I 1,3 m Mulig beplantningssone Sov III 7,4 m Balkong 11,8 m Balkong 7,8 m Fasade Sør c+ 7,1 Side. liger 1:50 Fasade Sør Side. 3 liger

13 6. etasje lig 6.1 lig 6. lig 6.3 Balkong 15,7 m Balkong 13,7 m Balkong/terrasse 59,5 m Snitt lig BR - 109,5 m Kjøkken/stue/gang 60,5 m Sov II 7,0 m lig BR - 75,5 m Kjøkken/stue/gang 4,0 m lig BR - 15,0 m Kjøkken/stue/gang 71,4 m Snitt Ut mot Sj ø e n Kjøkken 5,8 m Bod 3,7 m Bad 6, m Bad 5,6 m Bod 3,5 m Sov II 7,8 m Bad II 4,7 m Sov I 1,5 m Sov I 15,6 m Bod 5, m Vaskerom 3,9 m Sov III 8, m Sov II 7,1 m c+ 0,85 Utebod 3,7 m Sov I 13,0 m Mulig beplantningssone Sov III 7,4 m Svalgang Balkong 7,8 m Fasade Sør c+ 7,1 Ut mot Sj ø e n Side. 4 liger 1:50 Fasade Sør Side. 5 liger

14 Sov I 13,0 m ligstype, BR 109 kvm. lig 3.1 lig 4.1 lig 5.1 lig 6.1 lig BR - 109,5 m Kjøkken/stue/gang 60,5 m Balkong 15,7 m 4. etasje Bad 5,6 m Sov II 7,8 m Bod 5, m Vaskerom 3,9 m Sov III 7,4 m Balkong 7,8 m Bod 3,5 m tegnet av T saksbehandler rev. lig 401 1:100 SGB Sov I 13,0 m Side. 6 liger B C C D E F 4. etasje Sov III 7,4 m Balkong 7,8 m Ut mot Sj ø e n c+ 1 1:50 Fasade ord Fasade ord c+ 3,85 c+ 7,45 c+ 7,1 c+ 0,1 rev tegnet av T saksbehandler Fasade ord 1:50 SGB 011 e Side. 7 liger

15 teg 7 inn Le ligstype B, BR 75,5 kvm lig.1 lig 3. lig 4. lig 5. lig 6. Bod 3,5 m 4. etasje lig BR - 75,5 m Balkong 13,7 m Sov II 7,0 m Kjøkken/stue/gang 4,0 m Kjøkken 5,8 m Sov I 1,5 m Mulig beplantningssone tegnet av T saksbehandler rev. lig 40 1:100 SGB Side. 8 liger B C C D E F 4. etasje Ut mot Sj ø e n Mulig beplantningssone c+ 1 1:50 Fasade ord Fasade ord c+ 3,85 c+ 7,45 c+ 7,1 c+ 0,1 rev tegnet av T saksbehandler Fasade ord 1:50 SGB 011 e Side. 9 liger

16 ligstype C, BR 81,3 kvm lig. lig 3.3 lig 4.3 lig 5.3 lig 1.1 lig.3 lig 3.4 lig 4.4 lig 5.4 Balkong 13,7 m lig BR - 81,3 m Kjøkken/stue/gang 45,0 m Balkong 13,7 m lig BR - 81,3 m Kjøkken/stue/gang 45,0 m 4. etasje Bad 6, m Bod 3,7 m Bad 6, m Bod 3,7 m Sov I 1,7 m Sov II 8, m Sov I 1,7 m Sov II 8, m tegnet av T rev. saksbehandler lig :100 SGB tegnet av T saksbehandler rev lig 403 1:100 SGB Side. 30 liger B C C D E F etasje Ut mot Sj ø e n c+ 1 1:50 Fasade ord Fasade ord c+ 3, c+ 7,45 c+ 7,1 c+ 0,1 rev tegnet av T saksbehandler Fasade ord 1:50 SGB 011 e Side. 31 liger

17 Sov 10,7 m c+ 5,35 ligstype D, BR 44,3 kvm. lig 1. lig.4 lig 3.5 lig 4.5 lig 5.5 lig BR - 44,3 m Kjøkken/stue/gang 3,4 m lig BR - 44,3 m Kjøkken/stue/gang 3,4 m 4. etasje Bad 4,8 4,8 m m Bod 3,3 m Bod 3,3 m Sov 10,7 m Balkong 8,5 m Balkong 8,5 m Bod 4,3 m Bod 4,3 m Bad 5,3 m Bad 5,3 m c+ 5,35 tegnet av T saksbehandler rev. lig 405 1:100 SGB tegnet av T rev. saksbehandler lig 405 1:100 SGB okaliseringsplan Side. 3 liger B C C D E F 4. etasje Sov 10,7 m Ut mot Sj ø e n c+ 1 1:50 Fasade ord c+ 5,35 Fasade ord c+ 3, c+ 7,45 c+ 7,1 c+ 0,1 rev tegnet av T saksbehandler Fasade ord 1:50 SGB 011 e Side. 33 liger

18 99,9 m ligstype E, BR 97,6 kvm. lig 1.3 lig.5 lig 3.6 lig 4.6 lig 5.6 Side. 34 liger B C Balkong 14,4 m Balkong 8,5 m C D E Balkong 14,4 m Balkong 8,5 m Bod 4,3 m Balkong 8,5 m Sov I 11,9 m Sov II 8,7 m Sov III 8,1 m F 4. etasje lig BR - 97,6 m Kjøkken/stue/gang 50,0 m Bod 4,3 m 4. etasje 4. etasje Bod 4,3 m Sov I 11,9 m Sov II 8,7 m Sov III 8,1 m Bad 5,3 m Vaskerom 4,0 m Ut mot Sj ø e n c+ 1 1:50 Fasade ord lig BR - 97,6 m Kjøkken/stue/gang 50,0 m 99,9 m Vaskerom 4,0 m Bod 3,5 m Bad 5,3 m Bad 5,3 m Fasade ord 99,9 m Bod 3,5 m tegnet av T saksbehandler rev. lig 406 1:100 SGB c+ 3,85 tegnet av T saksbehandler rev lig 406 1:100 SGB c+ 7,45 c+ 7,1 c+ 0,1 rev tegnet av T saksbehandler Fasade ord 1:50 SGB 011 e Side. 35 liger

19 ligstype F, BR 78,9 kvm. Bod 3,5 m lig 1.4 lig.6 lig 3.7 lig 4.7 lig 5.7 Side. 36 liger B C C Bod 3,5 m D Bod 3,5 m Bad 4,8 m E Bad 4,8 m F lig BR - 78,9 m Kjøkken/stue/gang 47,3 m lig BR - 78,9 m 4. etasje Kjøkken/stue/gang 47,3 m 4. etasje Sov II 7, m Sov I 1,3 m Sov II 7, m Ut mot Sj ø e n c+ 1 1:50 Fasade ord Sov I 1,3 m Fasade ord Balkong 11,8 m Balkong 11,8 m tegnet av T saksbehandler rev. lig 407 1:100 SGB c+ 3,85 tegnet av T rev. saksbehandler lig 407 1:100 SGB c+ 7,45 c+ 7,1 1:50 c+ 7,1 Fasade Sør c+ 0,1 rev tegnet av T saksbehandler Fasade ord 1:50 SGB 011 e Fasade Sør Ut mot Sj ø e n Side. 37 liger

20 ligstype G, BR 15 kvm lig 6.3 Svalgang rev Bod 3,7 m Sov III 8, m lig BR - 15,0 m Balkong/terrasse 59,5 m 6. etasje Kjøkken/stue/gang 71,4 m Bad 6, m Bad II 4,7 m Sov I 15,6 m tegnet av T saksbehandler lig 603 1:100 SGB Sov II 7,1 m Utebod 3,7 m Side. 38 liger B G 6. etasje Svalgang Ut mot Sj ø e n c+ 1 1:50 Fasade ord Fasade ord c+ 3,85 c+ 7,45 c+ 7,1 c+ 0,1 rev tegnet av T saksbehandler Fasade ord 1:50 SGB 011 e 1:50 Fasade Øst Fasade Øst Side. 39 liger

21 Situasjonsplan, endringer vil forekomme Byggetrinn 1 - liger Side. 40 liger Side. 41 liger

22 Leveransebeskrivelse ROMSKJEM Leveransebeskrivelse liger Byggetrinn 1, 34 leiliger Byggherre: S c/o Barlindhaug Eiendom S bels gt Trondheim Leveranser utføres i henhold til Teknisk Forskrift TEK10. Der ikke annet fremgår av kontrakt, beskrivelser eller tegninger, gjelder orsk Standard S 340 normalkrav til toleranser for ferdige overflater i bygninger. S betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og/eller i konstruksjoner uten forhåndsvarsel. Disse endringene skal ikke redusere byggets kvalitet, og gir ikke rett til prisjustering, med mindre endringen er som følge av offentlige krav eller pålegg. Utstyr som er vist stiplet og møbler inntegnet på illustrasjoner og salgstegninger er ikke omfattet av leveransen. Det gjøres oppmerksom på at salgstegninger er utarbeidet i prosjektutviklingsfasen og at endringer kan bli nødvendig. Tekniske anlegg og føringer blir lagt over nedforet himling, hovedsakelig i bad/vaskerom/gang/kjøkken. Endelige tegninger vil foreligge når detaljprosjektering er utført. Rom Gulv Innvendig vegger GG KJØKKE STUE/SPIS BD VSKEROM 4-roms leil. SOVEROM 14mm 3-stavs eikeparkett 14mm 3-stavs eikeparkett 14mm 3-stavs eikeparkett Flis 0x0 sort Hvitmalt tapet på gipsplate. Farge 050-Y Hvitmalt tapet på gipsplate. Farge 050-Y Hvitmalt tapet på gipsplate. Farge 050-Y Flis 3x33,5 hvit Himling Elektro Sanitær Innredning Hvitmalt tapet på gipsplate. Farge 050-Y Hvitmalt tapet på gipsplate. Farge 050-Y Hvitmalt tapet på gipsplate. Farge 050-Y Hvitmalt tapet på gipsplate. Farge 050-Y Flis 0x0 sort Flis 3x33,5 hvit Hvitmalt tapet på gipsplate. Farge 050-Y 14mm 3-stavs eikeparkett Hvitmalt tapet på gipsplate. Farge 050-Y Hvitmalt tapet på gipsplate. Farge 050-Y Takbelysning. 1 stk benkarmatur. 1 stikk v/tak ved spisebord med bryter på vegg, 1 stikk ved tak med bryter på vegg i stue.punkt for kabel-tv/fiberkabel Takbelysning, lysrør over speil med eget strømuttak, evt. separat stikkontakt på vegg, varmekabler i gulv Takbelysning. Uttak for vaskemaskin/tørketrommel Takbelysning. BLKOGER Tredekke 1 lyspunkt med bryter. IVEDIG BOD 14mm 3-stavs eikeparkett Hvitmalt tapet på gipsplate. Farge 050-Y Hvitmalt tapet på gipsplate. Farge 050-Y Takbelysning. Ettgreps kjøkkenbatteri (m/ høy tut) Kran til oppvaskmaskin Vegghengt toalett. 90x90cm dusjhjørne med svingbare dusjvegger. Batteri og garnityr. Sluk. Oppleggfor vaskemaskin i leiliger uten separat vaskerom. Kran og avløp for vaskemaskin. Sluk rens kjøkkeninnredning i hvit glatt utførelse med integrerte hvitevarer. Fronter type R1,30mm laminat benkeplater. Egen spesifikasjon følger som vedlegg til salgsmateriell. rens baderomsinnredning. Fronter type R1. Egen spesifikasjon følger som vedlegg til kontrakt Garderobeskap som vist på plantegninger. Generelt 1 m skap pr sengeplass. Glassrekkverk. Metallrekkverk på bibalkong ved soverom for endeleilig vest. Side. 4 liger Side. 43 liger

23 GEERELT Listverk: Eikefinert gulvlister i rom med parkett. Utforinger i malt MDF Dør-og vinduslister malt fra fabrikk med flekkmalte spikerhoder. 15x5mm hvitmalt skumplast taklist. Hvitevarer: Merke Siemens. Integrert kombiskap kjøl/frys Integrert oppvaskmaskin Innbyggingsovn Platetopp Vinduer: Malt. U-verdi i henhold til krav i TEK 10. Bad: Baderomsinnredning fra rens. Himling: edsenket himling i deler av leiligen, hovedsakelig i bad, vaskerom og gang. Det vil være inspeksjonsluker i nedsenket himling. Varsling: ligene har sprinkleranlegg og leveres med forskriftsmessig brannslokkingsapparat og røkvarslere. Innv.dører: El-anlegg: Glatte hvitmalte dørblad. Flat terskel med luftespalte under dørblad. Dørvridere i blank krom. Leveransestandard EK400:010. EK 400 angir krav til antall stikkontakter etc. i boligens forskjellige rom. Tegninger som viser antall og plassering av strømuttak er en del av kontraktsdokumentene. Bygget: Fasade: Modulbygg i tre. Utvendig overflater i henhold til fasadetegninger. Fargevalg og detaljering velges i samråd med prosjektet arkitekt og entreprenør. Installasjon leveres fortrinnsvis som skjultanlegg. Unntak kan gjøres i forbindelse med bygningsdeler der lyd-og brannkrav tilsier at det leveres åpen installasjon. Takbelysning type Ensto VR54.9 eller tilsvarende Lysrør over speil på bad type Ensto VR eller tilsvarende Signalanlegg: Fiberkabel med uttak for TV og bredbånd. Utbygger inngår felles avtale på vegne av sameiet om levering av TV og internettjenester med Loqal/Get som tjenesteleverandør. vtalen har bindingstid på 5år fra overtakelse av boligen. Ventilasjon: Boligen leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Kjøkkente har separat ventilasjon med eget utkast. Oppvarming: Elektrisk gulvvarme i bad og vaskerom. Radiatorer i øvrige rom unntatt innvendig bod. Sentralvarme fra luft til vann varmepumpe forsyner leiligene med varmtvann til romoppvarming og tappevann. Sanitæranlegg: Vann og avløpsnett fra nett som overtas av kommunen. Sluk i bad og vaskerom. lle armaturer av ettgreps-type. Kjøkken: Produsent rens. Se egen tegning. (side 11) Kjøper kan endre spesifikasjoner for sin leilig innenfor fastsatte endringsrutiner. Det vil bli utarbeidet tilvalgshefte som viser tilvalgsmuliger, kostnader og tidsfrister. Prosjektet er basert på serieproduksjon og det kan ikke påregnes tilvalg ut over det som er nevnt i tilvalgsliste. Mulig til tilvalg vil være tidsbegrenst. På grunn av garantiforhold aksepteres det ikke andre leverandører/entreprenører i boligen i byggetiden enn de som utbygger har engasjert, og det er heller ikke muliger til egeninnsats før ferdigstillelse og overtagelse. Det er åpnet for blant annet følgende kundetilvalg: Parkett Downlights i nedforet himling. Fliser Malingsfarge på innvendige vegger. Fronter, benkeplater og beslag på kjøkken. Hvitevarer fra samme leverandør som beskrevet i prosjektet. Endringer som medfører annen plassering av hvitevarer må vurderes særskilt og kan ikke påregnes. Baderomsinnredning fra samme leverandør som beskrevet i prosjektet. Innerdører fra samme leverandør som tiltenkt i prosjektet. Garderobeskap med skyvedører. Side. 44 liger Side. 45 liger

24 Det er ikke åpnet for følgende endringer: Vegger Dørplassering/slagretning Ventilasjonsanlegg, sjakter, nedforinger og innkassinger. Varmeanlegg Røropplegg til vann, avløp sluker o.l. FELLESLEGG Fellesanlegg er arealer som ikke ligger innenfor en leiligs eksklusive arealer. Inngangsparti, trapper og heis: Felles hovedinngangsdør med porttelefon for sentralåpning av hoveddør fra leilig der det ikke er direkte adkomst fra bakkeplan. Hovedtrapp-og heisrom av betong eller mur med malte vegger innvendig. Sekundær trapp/rømningstrapp leveres med trapp og rekkverk i metall, evt. tre. Rekkverk i svalganger og utvendig trapper/ramper leveres i galvanisert stål. Postkasseanlegg med systemnøkkel. Svalganger: Boder: Postkasser: ligene har adkomst enten direkte fra svalgang eller via mellomliggende gang. Hver bolig får egen sportsbod i tilknytning til parkeringsanlegg. Bodene er låsbare med systemnøkkel og oppføres fortrinnsvis som nettingboder. Tilgang til stikkontakt tilknyttet fellesanlegg. Det er medtatt nødvendig belysning styrt av felle bryter. Fordeling av boder foretas av selger. Det leveres 1 stk postkasse pr. bolig, plassert av utbygger i samråd med postverket. Ringeklokke: 1 stk ringeklokke ved inngangsdør samt felles adgangsanlegg med porttelefon. Utendørs: Parkering: Utomhusanlegg opparbeides i henhold til utomhusplan. Endringer vil forekomme. Parkeringsplasser i felles parkeringsanlegg. Parkeringsplasser i parkeriingskjeller, carportløsning eller åpen parkering. Tildeling av parkeringsplasser fremgår av salgsdokumentene. I tilknytning til parkeringsplasser vil det bli mulig for lading av El-bil. Forbruk belastes bruker. Renovasjon: Felles renovasjonspunkt på bakkeplan. Side. 46 liger Side. 47 liger

25 Kjøpsbetingelser Meglerforetak: EiendomsMegler1 Midt-orge S Org.nr: Postboks 6110, Sluppen 7435 TRODHEIM Oppdragsnr.: KJØPSBETIGELSER for leiliger under oppføring i prosjektet leiliger, byggetrinn 1 av Standard/ Byggemåte Se selgers leveransebeskrivelse datert Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til bolig- og blokkbebyggelse. Området til leiliger salgstrinn 1 ligger på felt BB1 og BB. Disse er regulert til blokkbebyggelse. Turveg og turdrag jfr og 10. i reguleringsbestemmelsene og reguleringsplan skal være offentlig. Iht. reguleringsbestemmelsene 4.1 er det tatt inn bestemmelse om at det innenfor formålet tillates etablert næringsareal/ forretning i 1 etasje med BR inntil 500 m. Fra utbyggers side foreligger det p.t ingen planer om en slik etablering. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser kan fås utlevert hos megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Beskrivelse Fordelen ved å kjøpe nytt God tid til å forberede og planlegge overgangen til ny bolig Faste priser, og ingen prisøkning i byggeperioden for solgte ener Vei-vann-kloakk Det gjøres oppmerksom på videre utbygging av området. Se illustrasjon over områdeplan i prospekt og reguleringsplan. Endringer må påregnes ved detaljprosjektering av det enkelte delfelt. Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private y og lettstelt hverdag med enkelt renhold og minimalt vedlikehold Praktiske og tiltalende løsninger, tilpasset dagens tekniske krav til bl.a. energiøkonomisering og lydisolering Personlige tilpasninger gjør boligen ekstra attraktiv Ettårsbefaring av leiligen Forurensing i grunn Brukstillatelse/ ferdigattest Visning stikkledninger. lle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Selger kjenner ikke til at eiendommen er forurenset som behøver behov for tiltak. Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Se annonse på eller ta kontakt med oppdragsansvarlig. Beskrivelse av Prosjektet Økonomiske garantier i fem år, og fem års reklamasjonsrett. består av et utbyggingsområde som skal utbygges over flere trinn. Første byggetrinn leiliger består av 34 leiliger og ligger på felt BB1 og BB i områdets reguleringsplan. ligene i byggetrinn 1 vil bli organisert som et eierseksjonssameie. De øvrige trinnene med leiliger vil også bli organisert som eierseksjonssameier eller borettslag. Det vil bli pliktig medlemskap i områdets velforening som vil drifte og vedlikeholde fellesarealer/veier/lekeplasser. Det er ikke avklart hvorvidt vei fra avkjøring fra fylkesvei 800 og ned til feltet skal overtas av kommunen. Inntil eventuell overtagelse av kommunen vil det bli en privat vei som må driftes og vedlikeholdes av velforeningen. Oppdragsansvarlig Økonomi Marius Solli, Eiendomsmegler Telefon: / E-post: marius.solli@em1mn.no Meglerteam : Jan Erik Fjeldseth, Megler Telefon: E-post: jan.erik.fjeldseth@em1mn.no Jørgen Eggen Rostad, Eiendomsmegler Telefon: E-post: jorgen.rostad@em1mn.no dresse og matrikkelnummer Eiendommen har pr i dag ikke tildelt gateadresse. Eiendommen har pr i dag gnr. 141 og bnr. 9 i Skaun kommune. Eiendommen vil bli fradelt og seksjonert, og hver leilig blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer og endelig adresse. Pris Betalingsbetingelser Se prisliste. Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videre formidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikker etter MeglerTakst utført av EiendomsMegler1. Tomt Eiet tomt. Eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbegjæring eller sameievedtekter. Side. 48 liger Side. 49 liger

26 Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: - Dokumentavgift,,5 % av andel tomteverdi kr Se prisliste - Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 55,- - Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 55,- - Stiftelsesgebyr sameie kr 1.500,- - Startkapital sameie kr ,- - Stiftelsesgebyr velforening kr 1.500,- - Startkapital velforening kr 5.000,- Tilknytting kabel-tv og internett er inkludert. Det er inngått avtale med Get Loqal med bindingstid på 5 år fra overtagelse av boligen. Grunnabonement kabel-tv/ internett faktureres via felleskostnader. Garasje/parkering Budsjetterte felleskostnader for den enkelte en fremgår av prisliste og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre driftskostnader. Ovennevnte kostnader er stipulert av TOBB Forvaltning S og er kun er basert på erfaringstall. Det gjøres oppmerksom på at kostnader knyttet til oppvarming via vannbåren varme ikke er tatt med og vil komme i tillegg. Budsjett kan fås ved henvendelse til megler og er vedlegg til kjøpekontrakt. Kommunale avgifter blir fakturert hver enkelt seksjon. lle leiliger får en stk p-plass. Det vil bli etablert parkeringskjeller med 18 parkeringsplasser, 11 parkeringsplasser i carport og 1 plasser utendørs på fellesareal. Hvor leiliger får sin plass fremgår av prisliste. Rettig til p-plass vil bli medtatt i sameiets vedtekter og evt tinglyst som tinglyst tilleggsareal (p-kjeller og carport) og evt. en bruksrett (utendørs) på eiendommen. Det tas forbehold om at Statens Kartverk godtar tinglysing av parkering som tilleggsareal. De resterende 7 parkeringsplassene utendørs vil bli gjesteparkering, og er sameiets fellesareal. Kommunale avgifter og ligningsverdi Sameie/ forretningsfører En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostningene må dekkes av kjøper. Ev. overskytende stiftelsesgebyr overføres til sameiets driftskonto. Tinglysingsdommeren avgjør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko. Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Selger har anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale, med 6 mnd oppsigelse, på vegne av sameiet. Kjøperne vil bli innkalt til oppstartsmøte. Her vil nytt styre bli valgt, i tillegg vil det bli en gjennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og evt husordensregler. Lokalleie i forbindelse med møte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse ev. via startkapital. Velforening Selger forbeholder seg retten til å fordele plassering av parkeringsplassene ved ferdigstillelse og overtakelse. Det er pliktig medlemskap i grendalag/velforening som blir etablert i boligfeltet. Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettiger og plikter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes det grendalag /velforening som etableres for det samlede boligfelt. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i grendalag/velforening. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/tomteverdien, og betales ved overskjøting. Utbygger forbeholder seg retten til å beslutte ev. overskjøting av fellesareal om det skjer som opprettelse av realsameie eller overskjøting til velforening. Felleskostnader Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkersstillelse/ansvarsforsikring som gjelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår er utarbeidet av TOBB Forvaltning S og kan fås ved henvendelse til megler. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksen, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksen eller etter forbruk ormalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BR). Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Leverandøravtaler Finansiering Selger har på vegne av sameie anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører: Heisleverandør Leverandør av telefonlinje til heiskupeer Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmvann og fjernvarme Vaktmesterselskap og vaktselskap. Forretningsfører Leverandør av TV og internett. EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning gjennom en samtale med en av SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Pr overtakelses betales i tillegg til kjøpesum kr ,- som settes av til startkapital til sameie. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte ener. Side. 50 liger Side. 51 liger

27 Øvrige kjøpsforhold Selger S, org.nr: Overtakelse Beregnet ferdigstillelse er 18-0 mnd etter at selgers forbehold er frafalt, uavhengig av om forbehold faktisk er innfridd eller ikke. Dersom det oppstår forsinkelse som berettiger dagmulkt, så skal dette beregnes etter 0 mnd fra sletting av selgers forbehold. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. Overtakelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest / midlertidig brukstillatelse, samt overtagelsesprotokoll signert av begge parter som bekrefter at overtagelse har funnet sted. En forutsetning for at overtagelse skal kunne finne sted er at fullt oppgjør inklusiv omkostninger er bekreftet mottatt på meglers klientkonto. Offentlige forbehold dagboknr: 58 Erklæring vedrørende: Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vannledning dagboknr: 598 Erklæring vedrørende: Bestemmelse om adkomstrett dagboknr: 78 Erklæring vedrørende: Bestemmelse om adkomstrett (rettig). Servitutter som ikke skal gjelde den nye eiendommen vil bli forsøkt slettet. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter som erklæringer/avtaler. Dog har selger opplyst at han ikke har kjennskap til slike erklæringer/avtaler som har innvirkning på denne eiendommen. Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/ erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndig, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi/nettverk m.m. Fellesarealer/ utomhusarealer Heftelser/servitutter Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest / midlertidig brukstillatelse. Kjøper har heller ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest / midlertidig brukstillatelse foreligger. Det gjøres oppmerksom på at oppgjørs- og overtagelses vil kunne skje selv om det fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen i forbindelse med ferdigstillelse av de øvrige leiliger/fellesarealer/tekniske installasjoner. Kjøper kan ikke nekte å overta selv om seksjonering/fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført. Kjøpesummen vil bli stående på meglers klientkonto inntil nødvendige formaliteter er på plass, ev så kan utbetaling av oppgjør skje på bakgrunn av 47 garanti. Boligen skal leveres i byggrengjort stand, og fellesarealer i ryddet stand. Overtakelse av felles- og uteareal skjer samtidig med at den enkelte leilig overtas. Det vil gjennomføres en befaring av felles/utomhusarealer med styret for sameiet for å avdekke evt. feil og mangler samt manglende ferdigstillelse. Overtakelse av boligen med tilhørende andel fellesareal kan ikke nektes av kjøper selv om fellesareal/utomhusareal ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligen til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikker for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. lternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse gjelder også for de forhold som gjenstår for å få ferdigattest. Ingen heftelser følger eiendommen ved salg. Det er lovbestemt panterett til sameiet. Eiendommen er under fradeling, og det er ennå ikke avklart hvilke servitutter som vil følge det nye bruksnummer. Det er pr. d.d. tinglyst følgende servitutter: dagboknr: 7083 Erklæring vedrørende: Bestemmelse om gjerde og bestemmelse om kloakkledning dagboknr: 18 Erklæring vedrørende: Rettiger i følge skjøte; bestemmelse om kloakkledning. Bestemmelse om veg dagboknr: 571 Erklæring vedrørende: Bestemmelse om vannledning dagboknr: 8068 Erklæring vedrørende: Bestemmelse om gjerde. Selgers forbehold Generelle forutsetninger Kjøpsbetingelser Selger tar forbehold om følgende: t, en for selger, tilfredsstillende offentlig godkjenning i form av igangsettingstillatelse innvilges for prosjektet. t det forhåndsselges 70 % av leiligene t, en for selger, tilfredsstillende byggelånsfinansiering innvilges for prosjektet. Selgers forbehold skal være avklart innen Selger kan uavhengig av ovennevnte, selv velge å slette forbeholdene innen fristen selv om forbeholdene ikke er innfridd i form av tilfredsstillende salg og innvilget igangsettingstillatelse. Dette er ikke meglers avgjørelse og ansvar, og kjøper er innforstått med at det i et slikt tilfelle er selger som bærer all risiko for å få prosjektet realisert. Kjøpsbetingelsene regulerer betingelsene for kjøp av bolig. Boligen er i fortsettelsen omtalt som leilig. vtale anses inngått når kjøper har levert megler skriftlig bindende bekreftelse på kjøp og aksept er meddelt. Kjøpsbetingelsene utgjør, sammen med akseptbrev, leveransebeskrivelse og skriftlige opplysninger i prospekt/brosjyremateriell, de samlede avtalevilkårene for kjøp av den aktuelle leiligen. Kjøper og selger vil senere inngå fullstendig kjøpekontrakt med endelige vedlegg inkl. tegninger. Kjøper aksepterer at detaljbestemmelser først kan bli avklart på dette tidspunkt. Inneholder kontraktsdokumentene bestemmelser som strider mot hverandre, gjelder yngre bestemmelser foran eldre, spesielle foran generelle, og bestemmelser utarbeidet særskilt for handelen, foran standardiserte bestemmelser. Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, fotos, annonser, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Slike tegninger, fotos, annonser, beskrivelser, mv., vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplantning, innredning, møbler, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Side. 5 liger Side. 53 liger