SAKSFRAMLEGG. Arkiv: GBNR-43/0608, GBNR43/0686, GBNR-43/0229, GBNR43/0502, GBNR-43/0234, FA-L12

Transkript

1 SAKSFRAMLEGG Saksnr 043/14 Arkivsaknr. Utval UTVAL FOR PLAN OG BYGGESAK 14/239 Møtedato Sakshandsamar Reidun Sæle Kongsvik Arkiv: GBNR-43/0608, GBNR43/0686, GBNR-43/0229, GBNR43/0502, GBNR-43/0234, FA-L12 Gnr. 43 Bnr. 608/686/229/502/234 Storebø. Søknad om dispensasjon frå reguleringsføresegner Tilråding frå rådmannen: Utval for plan og byggesak har vurdert søknad datert om dispensasjon frå reguleringsplan for Storebø senter. Søknaden gjeld dispensasjon frå reguleringsføresegnene 2.2 Byggegrenser, 2.5 Adkomst og 2.9 Parkering. I medhald av plan- og bygningslova 19-2 blir det gjeve dispensasjon frå reguleringsplanen 2.5 Adkomst og 2.9 Parkering som omsøkt. Vedlagte saksdokument: Dok.dato Tittel Referat frå førehandskonferanse Opplysninger+gitt+i+nabovarsel.pdf Søknad+om+rammetillatelse.pdf Kvittering for nabovarsel.sml.pdf Gjenpart nabovarsel.pdf Følgebrev_signert.pdf _Nabomerknader.pdf _Uttalelse_fra_offentlig_myndighet.pdf Binder_Tegninger.pdf Reguleringsplan for Storebø senter - kart og føresegner

2 Bakgrunn for saka: Søkjar: Tippetue Arkitekter AS Tiltakshavar: Sentrum Eiendom AS Eigedom: Gnr. 43 bnr. 686 m.fl. Planstatus: Reguleringsplan for Storebø senter Nabovarsel: Statens vegvesen skriv i brev datert at det ikkje kjem klårt fram korleis den varsla endringa vil påverke Statens vegvesen sine interesser og ansvarsområde. Dei vil difor avvente uttale til saka kjem til dei frå Austevoll kommune. Det er kome inn merknad frå eigar av gnr. 854 bnr. 43. Naboen peiker på at det planlagde bygget er 11 meter høgt og vil øydeleggje utsikt og solforhold for hennar eigedom. Nabo er positiv til aktivitet på nabotomta, men meiner bygningane bør vere lågare. Det blir fremja forslag om å fjerne ein etasje på bygningen. Rådmannen gjer merksam på at høgda på det planlagde bygget er i samsvar med reguleringsplanen. Den konkrete søknaden om dispensasjon gjeld uansett ikkje det forhold som nabo klagar på, nemleg høgda. Nabomerknadane vil difor bli vurdert i forbindelse med handsaming av sjølve byggesøknaden. Uttale til fagorgan: Saka er ikkje sendt på uttale til fylkesmannen då tiltaket ikkje vedkjem deira saksområde. Søknaden gjeld mindre endringar i regulert område. Saka er heller ikkje sendt på uttale til Statens vegvesen då det omsøkte tiltak ligg innafor byggegrensa i planen og såleis ikkje får betyding for den tilgrensande fylkesvegen. Naturmangfaldlova: Tiltaket ligg i regulert område og skal førast opp på allereie planert tomt. Tiltaket vil ikkje føre til skade på naturmiljø eller naturmangfald. Reguleringsplan for Storebø senter blei godkjent i Austevoll kommunestyre den , sak KST-059/11. Byggeplanane for området er no klåre for realisering og i den forbindelse blei det halde førehandskonferanse den Den mottok Austevoll kommune søknad om dispensasjon frå reguleringsplanen. Det bli søkt om dispensasjon frå reguleringsplanen 2.2 som seier at bygningar skal plasserast slik som vist i plankartet, 2.5 som seier at tilkomst til området skal vere som vist i plankartet og 2.9 som seier at det skal lagast parkeringskjellar under senterbygg. Vurdering:

3 Det er eit vilkår for dispensasjon at omsyna bak den føresegna det er snakk om å dispensere frå ikkje blir vesentleg sett til side, jf. plan- og bygningslova (pbl.) I tillegg krev lova at fordelane med å dispensere må vere klårt større enn ulempene etter ei samla vurdering. 2.2 Byggegrenser Det er søkt om dispensasjon frå reguleringsplanen 2.2 som seier at bygningane skal plasseres som vist på planen. Av føresegna går det vidare fram at [m]indre justeringar innenfor viste byggegrenser tillates. Evt. justeringar avklares før det fremmes rammesøknad. Det omsøkte bygget er mindre enn den bygningsmassen som er teikna inn i plankartet og er dessutan plassert annleis. Rådmannen meiner dette berre er ei mindre justering og vil peike på at bygningsmassen held seg innanfor den byggegrensa som er angitt i planen. Einigheit om plassering av bygget blei avklart under førehandskonferanse og det er difor ikkje naudsynt med dispensasjon på dette punktet. 2.5 Adkomst Føresegna om tilkomst er meint å styre trafikken inn til området. Viktige omsyn er trafikkflyt og trafikktryggleik. Dispensasjonen gjeld flytting av den eine tilkomstvegen 3 meter mot POsenteret. Det er såleis ikkje snakk om nokon omlegging av tilkomsten til området, men ei lita tilpassing. Omsynet bak føresegna vil altså ikkje bli vesentleg sett til side som følgje av dispensasjonen. Fordelane med å flytte avkøyrsla er at tilkomsten blir tilpassa kommunikasjonskonseptet, samt moglegheit for endra plassering av bygningane innanfor plangrensa. Avkøyrsla er søkt flytta 3 meter vekk frå krysset ut til fylkesvegen og vil såleis ikkje kome i konflikt med dette. Rådmannen meiner etter dette at fordelane med å dispensere frå 2.5 er klårt større enn ulempene. 2.9 Parkering Omsynet bak kravet om parkeringskjellar er ynskje om minst mogleg trafikk på bakkeplan og i tillegg sikre nok parkeringsplassar for dei planlagde næringsbygga og bustadane. Ein dispensasjon som omsøkt vil til ein viss grad sette til side dei nemnde omsyn. Likevel er det mogleg å etablere nok parkeringsplassar på bakkeplan, slik at ein parkeringskjellar ikkje er naudsynt for å dekke parkeringsbehovet. Planlegging av området med ei hovudgate som leder til bygningar og parkeringsområde synast dessutan å vere ei god løysing. Området vil bli meir tilgjengeleg og vere i samsvar med innbyggarane sine forventningar. Rådmannen meiner på denne bakgrunn at omsyna bak føresegnene det er snakk om å dispensere frå ikkje blir vesentleg sett til side. Ulempene med å ikkje lage parkeringskjellar er at det blir meir trafikk på bakkeplan. Dette kan vere negativt med tanke på trafikktryggleiken, særleg i forhold til mjuke trafikantar. I tillegg vil det kunne skape ekstra støy som kan vere til plage for bebuarar og brukarar av næringsbygg. Rådmannen meiner likevel at løysinga som Tippetue har presentert er god, og meiner det er mogleg å ta i vare trafikkomsyn samt forhindre støy på andre måtar. Samtidig ser rådmannen fordelane med å etablere parkering på bakkeplan, då området vil bli meir tilgjengeleg for brukarane. Som nemnd vil den omsøkte løysinga heller ikkje gje mindre parkeringsplassar. Rådmannen meiner på denne bakgrunn at fordelane med å dispensere frå 2.9 er klårt større enn ulempene.

4 Samla vurdering Rådmannen ser at det er behov for å gjere mindre endringar for i det heile å få realisert utbyggingsplanane. Storebøportalen er eit viktig prosjekt som vil vere eit løft for Storebø og gje innbyggarane eit betre servicetilbod. Rådmannen ser på dei omsøkte endringane som mindre justeringar og tilpassingar, og vil peikte på at intensjonen med planen framleis er godt ivareteke. Rådmannen meiner etter ei heilskapeleg vurdering at vilkåra for å dispensere er til stades, jf. pbl Rådmannen rår difor til at det blir gjeve dispensasjon frå reguleringsplanen 2.5 og 2.9 som omsøkt.

5 Møtereferat Til: Mette Rakner Kopi til : Frå : Reidun Sæle Kongsvik Vår ref. Arkivkode 14/239-2/RSK FA-L12, GBNR-43/0608, GBNR-43/0686, GBNR43/0229, GBNR-43/0502, GBNR-43/0234 Dykkar ref. Dato Referat frå førehandskonferanse Til stades: Mette Rakner, Tippetue AS Silje Klepsvik, Tippetue AS Tor Hufthammer, Sentrum Eiendom AS Renate Møgster Klepsvik, ordførar Reidun Sæle Kongsvik, byggesakssjef Tema for møtet: Mette Rakner gjorde reie for prosjektet Storebø portalen. I fyrste omgang er det bygg A, jf. innsendt teikningsmateriale, som skal førast opp. Det er ynskjeleg å ha parkering for området på bakkeplan og ikkje lage parkeringsgarasje slik reguleringsplan for Storebø senter 2.9 krev. Under møtet blei det gjort følgjande avklaringar: Det er naudsynt med dispensasjon frå reguleringsplanen 2.9. Dispensasjonen vedkjem ikkje saksområda til Fylkesmannen og søknaden blir difor ikkje sendt på uttale. VA-plan må ligge føre ved søknad om igangsetting. Brannprosjektering må vere klår ved søknad om igangsetting. Tidsplan: Søknad om dispensasjon og rammeløyve kjem inn i veke 11 (12. mars). Søknadene blir handsama parallelt. Neste møte i utval for plan og byggesak er planlagt 7. april Ordførar forsøkjer å få til eit ekstra møte i mars. Nærare informasjon om dette vil bli meddelt.

6 Austevoll kommune Side 2 av 2 Arkivsak: «Sdo_ArkivSakID»-«Sdo_DokNr»

7 Opplysninger gitt i nabovarsel Sendes kommunen sammen med søknaden (Gjenpart av nabovarsel) plan- og bygningsloven av 27. juni 2008 nr Tiltak på eiendommen Kommune Gnr. Bnr. Andre Gnr./Bnr. Adresse Eier/fester Austevoll /502, 229, 250, 279, STOREBØ SENTRUM EIENDOM AS Det varsles herved om Søknadstype Tiltakstype rammetillatelse Nytt bygg over 70 m2 -Ikke boligformål Veg Parkeringsplass Nytt anlegg/konstruksjon Næringsgruppekode Bygningstypekode Anleggstype N Forretningsmessig tjenesteyting 322 Butikk/forretningsbygning veier Dispensasjonsøknad etter Plan-og bygningsloven Kapittel 19 Det søkes dispensasjon fra bestemmelsene i:arealplaner, Vegloven Begrunnelse for dispensasjon: For søknad om dispensasjon fra reguleringsplan vedr Storebøportalen; se vedlagte følgebrev. Det vises til vårt møte av , hvor vi presenterte konsept for ny næringspark på Storebø, og hvor spørsmål om dispensasjon fra godkjent reguleringsplan ble drøftet. Som presentert i møtet er det planlagt flere parkeringsplasser på bakkeplan heller enn en stor parkeringsplass i kjeller, hvilket er lagt til grunn i godkjent reguleringsplan. Det søkes derfor om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes 2.9 Parkering. Under senterbebyggelsen skal det etableres parkeringskjeller med adkomst fra Birkelandsveien. Det søkes videre om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes 2.2 -Byggegrenser. Bebyggelsen skal plasseres som vist på planen. Det søkes også om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes 2.5 Adkomst. Bebyggelsen skal ha adkomst som vist på planen, ettersom hovedadkomst til området i omsøkt prosjekt er flyttet 3,5 meter mot PO-senteret. Dette for å tilpasse adkomst til kommunikasjonskonsept og levne nok areal til byggeprogram for bygg A. Følgende begrunnelser for dispensasjoner fremføres: Storebø Portalen vil bli innfallsporten til kommunesenteret i Austevoll. Ny bebyggelse er foreslått som et konsentrert bidrag til urbanisering av tettstedet, i form av en næringspark som kan realiseres i flere byggetrinn. Parkeringsløsning og oppdelte bygningskropper som omsøkt, vil være en del av det konseptet som både funksjonelt, men også økonomisk gjør næringsparken fleksibel med hensyn til fasedeling av utførelsen. Det har tidligere vist seg å være vanskelig å gjennomføre et prosjekt hvor hele bygningsmassen skal realiseres på en gang. Arkitekturen skal signalisere Storebø sin identitet hva gjelder dagens industrielle verdiskaping. Storebø Portalen skal videre tilføre innbyggerne både en opplevelse av kommersielt miljø, men også parkmessig struktur, gjerne som en videreføring og utvidelse av Storebø Park og Lysløype- konseptet. Byggenes komposisjon skaper lesbarhet i form av tydelige kommunikasjonsårer. Med universelt utformede utomhusarealer og med foreslåtte takhager på utvalgte bygg vil området således kunne være attraktivt og aktivitetsskapende for beboere og brukere av PO- senteret spesielt. Flere mindre integrerte parkeringsplasser i park-konseptet vil gjøre området mer tilgjengelig for brukere og være mer i takt med brukernes forståelse av at man befinner seg i en næringspark i Austevoll, og derved skal bruken av området være enklere enn om man befinner seg i mer urbane strøk. Å gjøre byggene tilgjengelig på austevollingers premisser mener vi vil være en viktig suksess-faktor for den planlagte næringsparken. Videre er området som tidligere beskrevet foreslått som aktivitets-skapende for brukere og beboere av PO-senteret. Ny identitetsskapende bebyggelse, ulike kommunikasjonsårer, parkelementer og mindre parkeringsplasser skal sammen bli et sted hvor folk ganske enkelt ønsker å oppholde seg. Næringsparken skal skape et levende urbanisert miljø på Storebø. Vi mener at en dispensasjon som omsøkt kun vil gi fordeler, både for prosjektet isolert sett, men også for den samfunnsbyggingen som prosjektet skal bidra med. Dersom mer informasjon skulle være ønskelig ber vi om å bli kontaktet. Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 1 av 2

8 Opplysninger gitt i nabovarsel Sendes kommunen sammen med søknaden (Gjenpart av nabovarsel) Arealdisponering Planstatus mv. Gjeldende plan Navn på plan Reguleringsplan Storebø Senter Nabovarselet gjelder Det søkes om oppføring av bygg A i planlagt næringspark på Storebø. Omsøkt bygg A ligger i krysset mellom RV 546, Birkelandsveien og en ny vei gjennom næringsparken. Bygg A går over 3 etasjer og vil inneholde en kombinasjon av forretning og kontorer. Bygg A blir første byggetrinn i den planlagte næringsparken Storebøportalen. Spørsmål og merknader vedrørende nabovarsel Ansvarlig søker navn TIPPETUE ARKITEKTER AS Kontaktperson navn e-postadresse Telefon Mobiltelefon Silje Klepsvik silje@tippeue.no Merknadene sendes: Eventuelle merknader skal være mottatt innen 2 uker etter at dette varsel er sendt. Ansvarlig søker/tiltakshaver skal sammen med søknad sende innkomne merknader og redegjøre for eventuelle endringer. Navn Postadresse e-postadresse TIPPETUE ARKITEKTER AS Fantoftvegen 44, 5072 BERGEN silje@tippeue.no Vedlegg Vedleggstype Gruppe Beskrivelse av vedlegget Situasjonsplan D Situasjonsplan 1:1000 Situasjonsplan D Utomhusplan 1:500 Tegning ny fasade E Fasader NØ SV Tegning ny fasade E Fasader SØ NV Signering Tilsvarende opplysninger med vedlegg er sendt i nabovarsel til berørte naboer og gjenboere. Mottagere av nabovarsel fremgår av kvittering for nabovarsel. Ansvarlig søker Dato Signatur Søknaden er elektronisk signert TIPPETUE ARKITEKTER AS Direktoratet for byggkvalitet.. ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 2 av 2

9 Søknad om rammetillatelse etter plan- og bygningsloven (pbl) 20-1 Søknaden gjelder Opplysninger gitt i søknad eller vedlegg til søknaden, herunder oppretting eller endring av matrikkelenhet, vil bli registrert i matrikkelen. Eiendom/Byggested Kommune Gnr. Bnr. Andre Gnr/bnr Adresse Austevoll /502, 229, 250, 279, STOREBØ Tiltakets art Søknadstype Tiltakstype Rammetillatelse Nytt bygg over 70 m2 -Ikke boligformål Veg Parkeringsplass Nytt anlegg/konstruksjon Næringsgruppekode Anleggstype Bygningstypekode N Forretningsmessig tjenesteyting veier 322 Tiltakshaver Partstype Navn Adresse Organisasjonsnummer Telefon foretak SENTRUM EIENDOM AS Torangsvåg, 5384 TORANGSVÅG e-postadresse tor@torgard.com Ansvarlig søker Navn Organisasjonsnummer Adresse Kontaktperson TIPPETUE ARKITEKTER AS Fantoftvegen 44, 5072 BERGEN Silje Klepsvik Telefon Mobiltelefon e-postadresse silje@tippeue.no Varsling Tiltaket krever nabovarsling Det foreligger merknader fra naboer eller gjenboere Antall Søkers vurdering av merknader 2 Se vedlagte følgebrev. Følgebrev Det søkes om oppføring av bygg A i planlagt næringspark på Storebø. Omsøkt bygg A ligger i krysset mellom RV 546, Birkelandsveien og en ny vei gjennom næringsparken. Bygg A går over 3 etasjer og vil inneholde en kombinasjon av forretning og kontorer. Bygg A blir første byggetrinn i den planlagte næringsparken Storebøportalen. Forhåndskonferanse Forhåndskonferanse er avholdt Arbeidstilsynet Tiltaket berører eksisterende eller fremtidig arbeidsplasser. Samtykke fra Arbeidstilsynet må foreligge før igangsetting av tiltaket. Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 1 av 5

10 Søknad om rammetillatelse etter plan- og bygningsloven (pbl) 20-1 Dispensasjonsøknad Plan-og bygningsloven Kapittel 19 Det søkes dispensasjon fra bestemmelsene i:arealplaner, Vegloven Begrunnelse for dispensasjon: For søknad om dispensasjon fra reguleringsplan vedr Storebøportalen; se vedlagte følgebrev. Det vises til vårt møte av , hvor vi presenterte konsept for ny næringspark på Storebø, og hvor spørsmål om dispensasjon fra godkjent reguleringsplan ble drøftet. Som presentert i møtet er det planlagt flere parkeringsplasser på bakkeplan heller enn en stor parkeringsplass i kjeller, hvilket er lagt til grunn i godkjent reguleringsplan. Det søkes derfor om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes 2.9 Parkering. Under senterbebyggelsen skal det etableres parkeringskjeller med adkomst fra Birkelandsveien. Det søkes videre om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes 2.2 -Byggegrenser. Bebyggelsen skal plasseres som vist på planen. Det søkes også om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes 2.5 Adkomst. Bebyggelsen skal ha adkomst som vist på planen, ettersom hovedadkomst til området i omsøkt prosjekt er flyttet 3,5 meter mot PO-senteret. Dette for å tilpasse adkomst til kommunikasjonskonsept og levne nok areal til byggeprogram for bygg A. Følgende begrunnelser for dispensasjoner fremføres: Storebø Portalen vil bli innfallsporten til kommunesenteret i Austevoll. Ny bebyggelse er foreslått som et konsentrert bidrag til urbanisering av tettstedet, i form av en næringspark som kan realiseres i flere byggetrinn. Parkeringsløsning og oppdelte bygningskropper som omsøkt, vil være en del av det konseptet som både funksjonelt, men også økonomisk gjør næringsparken fleksibel med hensyn til fasedeling av utførelsen. Det har tidligere vist seg å være vanskelig å gjennomføre et prosjekt hvor hele bygningsmassen skal realiseres på en gang. Arkitekturen skal signalisere Storebø sin identitet hva gjelder dagens industrielle verdiskaping. Storebø Portalen skal videre tilføre innbyggerne både en opplevelse av kommersielt miljø, men også parkmessig struktur, gjerne som en videreføring og utvidelse av Storebø Park og Lysløype- konseptet. Byggenes komposisjon skaper lesbarhet i form av tydelige kommunikasjonsårer. Med universelt utformede utomhusarealer og med foreslåtte takhager på utvalgte bygg vil området således kunne være attraktivt og aktivitetsskapende for beboere og brukere av PO- senteret spesielt. Flere mindre integrerte parkeringsplasser i park-konseptet vil gjøre området mer tilgjengelig for brukere og være mer i takt med brukernes forståelse av at man befinner seg i en næringspark i Austevoll, og derved skal bruken av området være enklere enn om man befinner seg i mer urbane strøk. Å gjøre byggene tilgjengelig på austevollingers premisser mener vi vil være en viktig suksess-faktor for den planlagte næringsparken. Videre er området som tidligere beskrevet foreslått som aktivitets-skapende for brukere og beboere av PO-senteret. Ny identitetsskapende bebyggelse, ulike kommunikasjonsårer, parkelementer og mindre parkeringsplasser skal sammen bli et sted hvor folk ganske enkelt ønsker å oppholde seg. Næringsparken skal skape et levende urbanisert miljø på Storebø. Vi mener at en dispensasjon som omsøkt kun vil gi fordeler, både for prosjektet isolert sett, men også for den samfunnsbyggingen som prosjektet skal bidra med. Dersom mer informasjon skulle være ønskelig ber vi om å bli kontaktet. Arealdisponering Planstatus mv. Type plan Navn på plan Reguleringsplan Storebø Senter Reguleringsformål Bolig/forretning/kontor Beregningsregel angitt i gjeldende plan Grad av utnytting iht. gjeldende plan BRA m2 Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 2 av 5

11 Søknad om rammetillatelse etter plan- og bygningsloven (pbl) 20-1 Tomtearealet Byggeområde/grunneiendom = Beregnet tomteareal 17500,00 m² 17500,00 m² Bebyggelsen Beregnet maksimalt byggeareal iht. plan Areal eksisterende bebyggelse - Areal som skal rives + Areal ny bebyggelse + Parkeringsareal = Sum areal 12500,00 m² 0,00 m² 0,00 m² 3000,00 m² 569,50 m² 3569,50 m² Grad av utnytting Beregnet grad av utnytting 3569,50 Plassering av tiltaket Høyspent kraftlinje er ikke i konflikt med tiltaket. Vann og avløpsledninger kan være i konflikt med tiltaket, se eget vedlegg. Bygningsopplysninger m² BYA Eksisterende Ny Åpne arealer/enheter som fjernes Sum m² BRA Antall bruksenheter Bolig Annet I alt Bolig Annet I alt 0,00 0,00 0,00 0, ,00 0, , , ,00 0,00 58,00 58, ,00 0, , , Antall etasjer etter at tiltaket er gjennomført: 3 Krav til byggegrunn Flom Ikke relevant Andre natur- og miljøforhold (pbl 28-1) Ikke relevant Tilknytning til veg og ledningsnett Adkomst Tiltaket gir ny/endret adkomst. Tomta har adkomst til riksveg/fylkesveg som er opparbeidet og åpen for alminnelig ferdsel.avkjørselstillatelse er IKKE gitt. Vannforsyning Tomta er tilknyttet offentlig vannverk Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 3 av 5

12 Søknad om rammetillatelse etter plan- og bygningsloven (pbl) 20-1 Avløp Tomta er tilknyttet offentlig avløpsanlegg Ikke relevant Overvann Takvann/overvann føres til terreng Løfteinnretninger Løfteinnretninger Det er løfteinnretninger som omfattes av TEK i bygningen Det søkes installert :Heis Vedlegg Vedleggstype Gruppe Beskrivelse av vedlegget Hvordan oversendes vedlegget? Kvittering for nabovarsel C Kvittering for nabovarsel Vedlagt søknaden Nabomerknader C Nabomerknad fra eier av gnr/bnr 43/854. Vedlagt søknaden Situasjonsplan D Situasjonsplan 1:1000 Vedlagt søknaden Situasjonsplan D Utomhusplan 1:500 Vedlagt søknaden Tegning ny plan E Plan 1. Etasje 1:200 Vedlagt søknaden Tegning ny plan E Plan 2. Etasje 1:200 Vedlagt søknaden Tegning ny plan E Plan 3. Etasje 1:200 Vedlagt søknaden Tegning ny fasade E Fasader NØ SV Vedlagt søknaden Tegning ny fasade E Fasader SØ NV Vedlagt søknaden Tegning ny snitt E Snitt A1, B Vedlagt søknaden Tegning ny snitt E Snitt A2, A3 Vedlagt søknaden Beskrivelse F Følgebrev - Beskrivelse, søknad om dispensasjon, og kommentar til nabomerknader. Vedlagt søknaden Uttalelse fra offentlig myndighet I Merknad fra Statens Vegvesen Vedlagt søknaden Annet Q 3D Illustrasjoner Ettersendes per post Merknader fra ByggSøk Søknaden er sendt kl. 15:26:50 til kommune : Austevoll Direktoratet for byggkvalitet ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 4 av 5

13 Søknad om rammetillatelse etter plan- og bygningsloven (pbl) 20-1 Erklæring og signering Ansvarlig søker bekrefter at hele tiltaket belegges med ansvar, og dekker kravene i henhold til plan- og bygningsloven. En er kjent med reglene om straff og sanksjoner i pbl. Kap. 32 og at det kan medføre reaksjoner dersom det gis uriktige opplysninger Ansvarlig søker Tiltakshaver Ansvarlig søker bekrefter at tiltakshavers underskrift på Dato en kopi av søknaden kan dokumenteres. Dato Signatur Signatur Søknaden er elektronisk signert TIPPETUE ARKITEKTER AS Direktoratet for byggkvalitet... Gjentas med blokkbokstaver. ByggSøkID: Utskriftstidsdato: Side 5 av 5

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

32 Følgebrev til søknad om rammetillatelse for gnr/bnr 43/686 m.fl., Storebøportalen. Beskrivelse av tiltak: Det søkes om rammetillatelse for bygg A i planlagt næringspark på Storebø. Dette bygget ligger i krysset mellom RV 546, Birkelandsveien og en ny vei gjennom næringsparken. Bygget er i 3 etasjer og inneholder en kombinasjon av forretning og kontorer. Bygg A blir første byggetrinn i den planlagte næringsparken Storebøportalen. Dispensasjon: Det søkes om dispensasjon fra reguleringsplan Storebø Senter paragraf 2.2 Byggegrenser, 2.5 Adkomst og 2.9 Parkering. 2.2 Byggegrenser Bebyggelsen skal plasseres som vist på planen. Omsøkt bebyggelse er delt på 7 bygningskropper fordelt over næringsparken fra Nord til Sør. I plankartet vises det en stor bygningskropp med to mindre bygninger mot Nord, som var i tråd med daværende planer for utbygging i feltet. Det søkes om dispensasjon fra viste byggegrenser dersom disse ikke er i tråd med omsøkt tiltak. 2.5 Adkomst-Bebyggelsen skal ha adkomst som vist på planen. Hovedadkomst fra Birkelandsveien som vist i plankart flyttes 3,5 meter mot Vest. Dette gir en bedre adkomst til en vei som ligger tvert gjennom det omsøkte tiltaket. 2.9 Parkering- Under senterbebyggelsen skal det etableres en parkeringskjeller med adkomst fra Birkelandsveien. Dersom foreslått bebyggelse er tenkt delt over flere bygg danner dette uteområder som kan fungere som parkeringsplasser blandet med grøntareal og stier. Denne delte parkeringsfunksjonen blir en del av en helhetlig utomhusplan.

33 Plassering vedr. vann- og avløpsledninger: Tiltaket kommer i konflikt med hovedvannledning som går over eiendommen. Dette er tatt opp i et møte mellom Austevoll Vatn og Avløp og Austevoll Kommune. Mulige tiltak vil avklares til søknad om igangsettelsestillatelse. Kommentar til merknader: Vedr. nabomerknad fra eier av gnr/bnr 43/854: Bygg A ligger i et område regulert til sentrumsbebyggelse med tillatt byggehøyde i 2-3 etasjer. Bygg A vil som følge av dette ta noe kveldssol fra eiendom med gnr/bnr 43/854. Enderekkehuset på eiendom 43/854 har uteområde mot sør-øst og mot sør-vest, med gode solforhold bortimot hele dagen. Utearealet mot sør-vest vil miste noe kveldssol som følge av planlagt bebyggelse. Til gjengjeld vil planlagt bebyggelse tilføre økte kvaliteter i form av et nytt parkanlegg med turstier i umiddelbar nærhet. Vedr. merknad fra Statens vegvesen: Statens vegvesen påpeker at det ikke kommer frem hvordan omsøkte tiltak vil påvirke Statens vegvesen sine interesser og ansvarsområder, og vil foreløpig avvente en uttale. Bergen, Med vennlig hilsen For Tippetue Arkitekter as Silje Klepsvik Master i Arkitektur

34 Denne PDF-porteføljen bør åpnes i Acrobat X eller Adobe Reader X eller senere. Skaff deg Adobe Reader nå!

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48

49

50