PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR BOLIGFELT HANSBRÅTAN
|
|
- Børge Egeland
- 8 år siden
- Visninger:
Transkript
1 PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING FOR BOLIGFELT HANSBRÅTAN GNR. 139 BNR. 105, 103, 90, m.fl. NANNESTAD KOMMUNE Oppdragsgiver: Jos Eiendom AS Måltrostveien Maura Utarbeidet av:
2 BESKRIVELSE/AVGRENSNING. Området ligger ved Sandnesseter i Nannestad kommune, mellom Fv 120 (Vestre Hurdalsveg) og Hurdalssjøen. Planområdet er på totalt ca. 21,5 daa (alle formål). Høydekotene i terrenget går fra ca. 177 moh. 204 moh. OMRÅDETS KARAKTER. Bilde 1: Oversiktsbilde Google Earth Planområdet har østlig helning og består av eksisterende boligbebyggelse i vest samt skog/åpen mark i øst. Området grenser til Fv 120 (V. Hurdalsveg) i vest og Hurdalssjøen i øst. Nord og sør for området er det eksisterende, spredt boligbebyggelse. Området fremstår i dag som forholdsvis vegetasjonsfritt etter at området ble ryddet og løsmasser skavet av (planert) høsten Bilde 2: Nedre del av planområdet (bildet tatt fra Hansbråtavegen mot sørøst) Side2
3 PLANGRUNNLAG/BAKGRUNN. For området foreligger godkjent kommuneplan for Nannestad (vedtatt ), der området er avsatt til nåværende boligbebyggelse (SB1), framtidig boligbebyggelse (B2) og landbruks-, natur- og friluftsformål (LNFR5). Det ble avholdt oppstartsmøte med kommunen der ytre rammebetingelser for prosjektet ble diskutert (planstatus, planprosess, VA, vegadkomst, renovasjon, grunnforhold, miljø, forhold til utbyggingsavtaler, m.m.). Det har også etter initiativ fra utbygger blitt avholdt informasjonsmøte med beboere i området (Hansbråtan Vel) Utbygger hadde en presentasjon av prosjektet i møtet, og utbygger sitter igjen med at de aller fleste av beboerne var positiv til omsøkt utbygging. Referat fra oppstartsmøte og informasjonsmøte med velforeningen er vedlagt plandokumentene. Bilde 2: Utsnitt kommuneplan Nannestad Oppstart av reguleringsarbeider er kunngjort i Romerikes Blad , samt at naboer, gjenboere og andre berørte parter/etater er blitt varslet i eget brev datert Merknadsfrist var satt til Det kom totalt inn 9 merknader. PLANENS INTENSJON. Formålet med planen er å legge til rette for: Bygging av 12 nye enheter i form av kjedede eneboliger i 2 etg/1 etg.+ sokkel. Side3
4 Solrikt sentralt felles lekeareal med god tilgjengelighet for alle brukergrupper. Rundkjøringsmulighet for renovasjonsbiler/brøytebiler. Utbedring/oppgradering av Hansbråtavegen (asfaltering) slik at denne også ivaretar krav til kjørebredde i kommunal norm (2+4+2m). Tilrettelegge/utbedre forhold for eksisterende beboere gjennom en ryddig og inkluderende planprosess. Bestemmelsene tar ellers høyde for at all overordnet og intern infrastruktur skal være ferdig etablert før nye boliger tas i bruk. Under er det vist noen enkle perspektiver for å gi et inntrykk av prosjektets volum/skala. Det er ennå ikke tatt endelig stilling til konkrete bygningstyper. Omkringliggende bygninger er kun vist som klosser uten møne (kun gesimshøyder). Bilde 3: 3D-perspektiv sett fra nord Bilde 4: 3D-perspektiv sett fra øst Side4
5 Bilde 5: 3D-perspektiv sett fra sør EIERFORHOLD Planområdet er underlagt følgende gårds- og bruksnummer (hele eller deler av disse): - 139/105 (Jens Granås), 139/103 (Jos Eiendom), 139/90 (Jos Eiendom), 139/94, 139/120, - veg; 139/1, 139/53, 139/78, 139/139, 139/23, 139/24, 139/123, 139/106, 139/26, 139/43, 139/129, 139/21, 139/116, 139/127, 139/73, 139/88, 139/72, 160/5 KARTGRUNNLAG Kartgrunnlaget er digitalt teknisk kartverk, EUREF 89 Sone 32. Ekvidistanse er 1 meter. FORMÅLSBESKRIVELSE. Konsentrert småhusbebyggelse (B1-B4) Områder avsatt til konsentrert småhusbebyggelse utgjør til sammen 4138 m 2. B1-B4 er regulert til konsentrert boligbebyggelse og det tenkes her oppført kjedet eneboligbebyggelse i 2 etg. Det skal være trinnfri adkomst fra egen parkering til boligenheten. Intensjonen er at en andel av boligene skal ivareta krav til tilgjengelig boenhet (alle nødvendige hovedfunksjoner på bakkeplan), og derfor er det i bestemmelsene stilt krav om at minimum 30 % av boligene skal ivareta tilgjengelighetskravet. Det er for øvrig ikke tatt konkret stilling til bygningsutforming på dette tidspunkt. Bildet under viser skalaen og karakter til boligene som tenkes bygd. Intensjonen er videre at hver enkelt boenhet skal fradeles med egen tomt og tildeles eget gnr./bnr. Det er likevel ikke regulert inn tomtegrenser mellom planlagte enheter i detaljreguleringsstadiet, for å unngå eventuelle Side5
6 dispensasjoner ved søknad om tillatelse til tiltak. Det er ennå ikke tatt stilling til konkrete bygningstyper og eksakt plassering av disse. Det er derfor stilt krav i bestemmelsene om at situasjonsplanen skal vise innbyrdes eiendomsgrenser i det enkelte delfelt. Bilde 6: Konseptboliger Norgeshus Frittliggende småhusbebyggelse (B5-B6) Områder avsatt til frittliggende småhusbebyggelse utgjør til sammen 2800 m2. B5-B6 er regulert til frittliggende eneboligbebyggelse. B6 består av eksisterende eneboligtomter som er bebygd (boliger i 1-1,etg.), mens B5 er ubebygd. Avløpsanlegg (f_a) Området er avsatt til felles avløpsanlegg for planlagte boligenheter. Lekeplass (f_l) L1 skal være felles lek-/oppholdsareal for beboere i B1-B5. Prinsipper for universell utforming og tilgjengelighet skal ivaretas for f_l1. Kommuneplanen stiller krav til 300m 2 opparbeidet felles lek-/oppholdsareal (150m2/10 enh.). I detaljplanen for området er det regulert inn et sentralt plassert leke/oppholdsareal på 860m 2 der avstanden til den enkelte boenhet er mindre enn 50m 2. Prinsipper for UU skal også følges for utformingen av arealet. Kjøreveger (o_tr1, f_tr2-f_tr4) O_TR1 er fv 120. Vegen er regulert til senterlinje m/vegbredde 3,25m + grøft (innenfor frisiktsonen). Fartsgrensen langs denne delen av fylkesvegen er 60 km/t, og dagens ÅDT er ca kjt/d. Det finnes i dag busslommer på begge sidene av fylkesvegen ved krysset mellom Hansbråtavegen og Fylkesvegen. F_TR2 er Hansbråtavegen som er i privat eie i dag og er underlagt 2 gårds- og bruksnummer, 139/1 (Mathiesen Eidsvoll Verk) og 139/105 (Jens Granås AS). Side6
7 Utbygger JOS-Eiendom AS har vært i kontakt med Eidsvoll Verk og de skriftlig samtykket til at deres del av Hansbråtenvegen kan benyttes som adkomst til nye boliger (erklæring vedlagt plandokumentene). Dette under forutsetning av at vegretten til eksisterende beboere ikke forringes. Det er et krav fra kommunen at regulert bredde på veg skal ivareta krav til kommunal vegnorm. Derfor er Hansbråtavegen innregulert med breddeforhold 2m +4m+2m. Dvs. annen veggrunn er avsatt i minimum 2 m bredde, da det noen steder langs vegen er større avstand fra regulert vegkant til tomtegrensene. Regulert areal til annen veggrunn vil gå over eiendomsgrensene langs større deler av Hansbråtavegen. Areal utover tomtegrensene skal ikke erverves (annen veggrunn vil evt. benyttes til snødeponering tilsvarende dagens forhold). Det er for øvrig gjort et unntak av hensyn til praktisk linjeføring av vegen for eiendommen 139/94. Her er det inngått avtale mellom utbygger og grunneier om kjøp av 220 m 2 grunn på nordre del av tomta (kopi av avtale vedlagt plandokumentene). Som et ledd i utbyggingen skal Hansbråtavegen asfalteres i 4m bredde. Dette skal i sin helhet bekostes av utbygger (vederlagsfritt for dagens beboere langs Hansbråtavegen). Dette vil redusere støv og støy plager sommerstid for eksisterende beboere. F_TR3 utgjør både eksisterende og ny planlagt veg (se bildet under som viser eksisterende veger som røde flater). Denne er i dag adkomst til 5 eksisterende eneboliger og skal være adkomst til planlagte boliger i B1-B5. Vegen videreføres som sløyfe og kobles inn igjen på Hansbråtavegen i det nordøstre hjørnet (nedre del) av planområdet. Dette er en gunstig løsning med tanke på renovasjon og brøyting. F_TR3 er innregulert med vegbredde 4 m+ 2 m annen veggrunn på hver side (kommunal vegnorm følges). Bilde 7: Eksisterende v planlagte veger (eks. markert med rødt) Side7
8 F_TR3 er også dimensjonert for lastebil (svingradius ytre forhjul=12m, jmf. håndbok 017) ved kjøremåte C iht. vegnormalen. Dette med tanke på fremkommelighet for brann og renovasjonsbiler (jmf. kommunens renovasjonsforskrift). F_TR4 er stikkveg inn til eksisterende boligtomter. Denne er dimensjonert med vegbredde 3,5m. For regulerte kjøreveger har vi tatt utg. punkt i Håndbok 017 og Felles kommunal vegnorm. Vi henviser til følgende klassifisering: O_TR1 (vegbredde 6,5m inkl. skulder): Vegtype H1, ÅDT kjt/d F_TR2/F_TR3 (vegbredde 4m inkl. skulder + 2m annen veggrunn på hver side): Vegtype A1, ÅDT < 200 kjt/d. F_TR4 (vegbredde 3,5m inkl. skulder): Vegtype A1, ÅDT < 15 kjt/d. Annen veggrunn teknisk anlegg Områdene kan benyttes til snødeponi og/eller fremføring av teknisk infrastruktur (vann/avløpsledninger, overvannshåndtering, el- /telekabler, m.m.). For den delen av annen veggrunn som berører private tomter langs f_tr2, kan det ikke anlegges nye grøfter for tekniske anlegg uten nærmere avtale med grunneier. Parkering (f_p) Det er avsatt felles parkeringsareal i norddelen av det nye feltet, i krysset mellom f_tr3 og Hansbråtavegen. I bestemmelsen er det stilt krav om min. 0,5 gjeste p-plass/pr. enhet i B1-B4. Eventuelt overskytende p-plasser kan etter nærmere avtale benyttes av øvrige beboere i planområdet. Friluftsformål (FR1) FR1 skal være et område tilgjengelig for allmennheten og er for øvrig en videreføring av intensjonene i kommuneplanen der det er avsatt et 100m LNFR belte mot Hurdalssjøen for å ivareta fri ferdsel. I detaljplanen er det av funksjonelle hensyn mindre avvik i forhold til denne (se avsnitt «avvik fra kommuneplan» avslutningsvis i planbeskrivelsen). Dette uten at mulighet til myk ferdsel kompromitteres. Innenfor området avsatt til friluftsformål er det kun tillatt til rydding og enkel tilrettelegging for stier. Områdene kan også benyttes til snødeponering. Frisiktsone I tråd med uttale fra Statens vegvesen er det innregulert frisiktsone på 6x70m ved kryss mot fylkesvegen. ANNET. Vann/avløp/overvann/renovasjon, el-forsyning: Vann : Det går en gammel hovedvannledning fra fylkesvegen og ned til Side8
9 området og beboere i dag er plaget med dårlig vanntrykk. Det må legges ny vannledning fra hovedvegen (langs Hansbråtavegen) når byggearbeidene startes opp. Området forsynes med vann fra Hurdal vannverk. I forbindelse med fremtidig utbygging må nødvendige tillatelser fra Hurdal kommune om tilkobling og vannforsyning vedlegges rammesøknad (som del av VA plan). Avløp: Overvann: Det foreligger pr. i dag ingen konkrete kommunale planer om konkret fremdrift. Det kan likevel bli aktuelt at kommunen innen en 5-10 års periode etablerer nytt offentlig avløpsanlegg i nærområdet med tilkoblingsmulighet for boligområdene på Hansbråtan. Utbygger/regulant vil trolig avvente oppstart av byggearbeidene dersom signaler fra kommunen tyder på at et slikt anlegg kan bli realisert i den nærmeste fremtid. I motsatt tilfelle vil utbygger etablere et privat avløpsanlegg for feltet med lokalisering innenfor område f_a i på plankartet. Dersom massene egner seg til infiltrasjon vil det etableres et infiltrasjonsanlegg (slamavskiller med spredegrøfter). Alternativt kan det etableres et minirenseanlegg med etterpolering. Anlegg skal godkjennes og utformes i tråd med gjeldende kommunal forskrift for avløp i Nannestad (jmf. VA norm for Romerrikskommunene). Overvannet håndteres lokalt og dreneres i form av infiltrasjon eller åpne grøfter (skal ikke blandes med avløpsvann). Renovasjon: Henting av vanlig husavfall skal skje ved hver enkelt boenhet. Det er i dag plassert avfallscontainere til glass og papir ved ved utkjørsel fra Hansbråtavegen til Vestre Hurdalsveg (fylkesveg 120). Energi/Klima: Ny bebyggelse skal basere seg på tradisjonell oppvarming. Etablering/tilknytning til felles fjernvarmeanlegg er ikke aktuelt for området av kostnadshensyn. Ny bebyggelse må for øvrig forholde seg til krav i TEK 10 (jmf. 14-7). Geoteknikk/Områdestabilitet Geoteknisk vurdering og prøvegraving datert er utført av Løvlien Georåd. Undersøkelsene viser at løsmassene på tomten stort sett består av morenemasser. Det finnes imidlertid noen tynne lag leirmasser mot dybden, men tykkelsen av disse er så liten at det ikke har innvirkning på fundamenteringsforhold eller stabiliteten til byggefeltet. Grunnvannstanden er ca. 1,0-1,2 m under terreng. Det anbefales ikke graving under dette nivået for annet enn nødvendig grøftegraving. Området er derfor godt egnet for boligbebyggelse uten kjeller. Støy Det er stilt krav i bestemmelsene om at tilgrensende bebyggelse skal skjermes mot støy i utbyggingsfasen i en slik utstrekning at Miljøverndepartementets Side9
10 forskrifter i retningslinje T-1442 ivaretas. Støy i forhold til vanlig trafikk langs fylkesvegen anses som uproblematisk her. Biologisk mangfold (jmf. naturmangfoldloven kap. II) Naturmangfoldloven pålegger enhver i forbindelse med eget byggetiltak å gjøre seg kjent med hvilke naturverdier som kan bli skadelidende og gjøre det som er rimelig for å unngå skade på naturmangfoldet. Ifølge artsdatabanken.no er det innenfor og ved planområdet registrert de svartelistede arten Kjempespringfrø og Parkslirekne. Dette er uønskede og ikke stedeegne arter hvor en søker å unngå spredning. Regulant har engasjert Biofokus (fagkyndig konsulent) til å utarbeide rapport om biologisk mangfold i området. Rapport/befaring er utført i begynnelsen av mai -13, og er vedlagt plandokumentene. Hovedføringene for å hindre spredning av disse artene er å grave ned ryddet vegetasjon i forbindelse med utbygging i de områder hvor det skal etableres boliger m/tilhørende plener (tomtearronderinger). Alternativt kan plantematerialet tørkes på presenning på tomta for senere bortkjøring, eller brennes på stedet. Området avsatt til ny boligbebyggelse ble høsten 2012 ryddet for vegetasjon og øverste løsmasselaget skavet av (planert). Tidligere har området bestått av småvokst blandingsskog/krattskog. Ellers er det ut i fra andre foreliggende vitenskapelig data (DN/Skog og Landskap) og lokalkunnskap er det ingenting som tilsier at tiltaket skal ha nevneverdig konsekvens for landskap, geologi, økosystem, naturtyper og/eller artsmangfold. Det er ikke kjent at det er trekkveger for vilt i området, annet enn at det er registrert beiteområder for rådyr m lenger nord. Utover dette har omsøkt tiltak har ingen nevneverdig negativ effekt på omkringliggende landskap. Det forutsettes forøvrig at bygge- og anleggsarbeidene foregår mest mulig skånsomt og at opprinnelig terrengform bevares i størst mulig grad. Landskapstrekk/vegetasjon Som figuren under viser (fra KOSTRA-registering) innebærer utbyggingen at ca. 6 daa lettbrukt dyrkbar jord omdisponeres til boligområde m/ tilhørende formål. Dette er som nevnt tidligere forankret i kommuneplanen. Som nevnt er området avsatt til ny bebyggelse avhogd, men vi velger likevel å vise bonitetskartet der arealene er vist som lav og middels bonitetskog. Ellers består løsmassene av marine strandavsetninger i øst mot Hurdalssjøen og tykke morenemasser i vest mot fylkesvegen som Bilde 10 under viser. Side10
11 Bilde 8: Kostra registrering (rød skravur viser lettbrukt dyrkbar jord) Bilde 9: Bonitetskart AR50 (middels til lavbonitetsskog) Bilde 10: Løsmassekart Side11
12 Landskapstilpasning I B1 skal boliger oppføres med 1 etg. + sokkel for å ta opp høydeforskjellen ned til lekeareal L1. Boligene er tenkt trappet både vertikalt og horisontalt, sistnevnte for å få en trinnfri adkomst til bolig fra parkering (tilpasses høyde på veg). Bebyggelsen tenkes oppført som kjedede boliger i 2 etg på flat tomt i B2- B4. Husrekkene felles mest mulig inn i terrenget med unntak av husrekka i B4 der det på sørøstsiden av byggene må anlegges en liten fylling på 1-1,5m for å legge til rette for trinnløs adkomst fra veg/parkering. Boligene må også trappes noe vertikalt i B4 av samme årsak som i B1. Enhetene kan karakteriseres som småskala boliger, der fasadene brytes opp av mellomliggende carporter. Bygningsrekkene vil derfor ikke fremstå som dominerende. Terrenget har også en moderat helning/eksponering mot øst hele vegen fra Hurdalssjøen opp til fylkesvegen, slik at prosjektet vil ha en beskjeden fjernvirkning sett fra øst (Hurdalsjøen). Sol/skygge analyse, utsikt Som et vedlegg til planframlegget er det utarbeidet en sol/skygge studie for å synliggjøre hvilken innvirkning planlagt bebyggelse har på solforholdene på tilgrensende tomter. Analysen har tatt utg. punkt forskjellige årstider og forskjellige tider av døgnet. Analysen viser at planlagte bygg vil ha liten konsekvens for nabobebyggelsen. Bygninger i B1 vil kaste litt skygge på eiendommene i B6, men selve boligene på tomta vil i liten eller ingen grad rammes. Eksisterende boliger i B6 vil likevel miste litt av den sammenhengende utsikten over Hurdalssjøen, selv om gulv/bakkenivå på ny bebyggelse i B2 og B3 vil ligge 3-4m lavere i terrenget. Boligtypene (med carporter imellom) og orienteringen på husrekka i B2 og B3 bidrar for øvrig til å redusere den visuelle barrieren. Avvik fra overordnet plan Som man kan se av kartet på neste side går formålsgrensene noe over grensene for område avsatt til fremtidig boligområde i kommuneplanen. Formålsgrensen for fremtidig boligbebyggelse i KP følger en 100m-sone fra Hurdalsjøen som skal behandles etter klasse 2 i RPR for vernede vassdrag (jmf. 5.1 i kommuneplanen). Tilleggsareal regulert til kjøreveg og formålsavgrensning for boliger utgjør ca. 870m 2 og vil på det meste redusere denne sonen med 18m. Omsøkt avvik bidrar til at boliggruppene får et ryddigere innbyrdes forhold med 2 rekker langs nord/sør akse (B2/B3), og 1 rekke i B1 langs nordvest/sørøst akse som følger trase for eksisterende adkomstveg (disse enhetene trappes horisontalt). Boligrekka i B4 «tverrstilles» i forhold til boligrekka i B1 (sørvest/nordøst akse) og avslutter byggeområdet i sør slik at dette fremstår som et større helhetlig tun. Tunet mellom boliggruppene opparbeides som nærlekeplass fremtidige beboere. At en tar i bruk tilleggsarealet til disse formålene har overhodet ingen konsekvens for ferdsel langs med Hurdalsjøen og gjennom området forøvrig. Det er avsatt et areal til VA-anlegget (infiltrasjonsanlegg eller minirenseanlegg m/etterpolering) vil i sin helhet ligge under bakkenivå og Side12
13 overflaten tilbakeføres til sin naturlige karakter så snart det anlegget er ferdig etablert. Det kan være aktuelt for utbygger å avvente byggestart av feltet til planene med offentlig avløpsnett blir realisert. Pr. i dag foreligger det ingen konkrete planer om et slikt anlegg. Ser en på området mellom plangrensa i øst og ned til sjøkanten, er dette allerede er bebygd/privatisert med eneboligtomter/hyttetomter. Regulant mener derfor at det bør være rom for å kunne fravike formålsgrensene i kommuneplanen noe. Planlagt bebyggelse vil på det meste ligge 10m utenfor formålsgrensa avsatt i kommuneplanen. Plan- og bygningsloven åpner også for at det kan foretas slike «justeringer» i detaljplanene, ettersom planframlegget gjennomgår en ny politisk/offentlig prosess der mulige konsekvenser og potensielle konflikter vil bli belyst. Det er utarbeidet en rapport om biologisk mangfold i området som belyser evt. konsekvenser omsøkt tiltak måtte ha for landskap, naturtyper og/eller artsmangfold. Under følger et utdrag av denne: «Det eksisterer ingen prioriterte naturtyper, funn av rødlistede arter eller annen informasjon som tilsier at tiltaket skal ha nevneverdig konsekvens for landskap, geologi, økosystem, naturtyper og/eller artsmangfold. Heller ikke ved vår befaring ble særskilte biologiske kvaliteter avdekket. På dette grunnlag vurderes det slik at detaljplanens avvik fra kommuneplanen ikke medfører ulemper for det biologiske mangfoldet i området. Det presiseres imidlertid at avstanden til bekken i sør ikke bør reduseres ytterligere enn det detaljplanen skisserer.» Regulant ser det som lite sannsynlig at Fylkesmannen vil motsette seg en slik justering basert på argumentene over. Avviket er vist i bildet under. Ca. 790 m2 Avstand til bekk 25m Bilde11: Formålsgrenser, detaljplan vs kommuneplan Kommuneplanen har fastsatt en generell byggegrense fra bekker/vassdrag på 30m. Gjennom framlegg til detaljplan søkes det om å reduseres byggegrensa til Side13
14 bekken i sør til 25m av samme grunn som over. I vest ligger det allerede en eksisterende boligtomt der tomtegrensa ligger under 10m fra bekken. Eiendomsgrensa til B4 vil bli en videreføring nordøstover av denne og gradvis trekke seg lenger vekk fra bekkeløpet. Kantvegetasjonen langs bekken skal forbli uberørt. Viser ellers til at kommuneplanen i sin helhet har avsatt begge sider av bekken til fremtidig boligområde, og det kan reises tvil om i hvilken grad denne bekken bør klassifiseres som vassdrag. Uavhengig av det medfører omsøkt utbygging uansett ingen konsekvens for ferdsel langs bekken (i den grad det foregår ferdsel langs denne da). I kommuneplan for Nannestad er det satt krav til at grad av utnytting ikke skal overstige BYA=25 % for eneboliger og tomannsboliger og 30 % for rekkehus/kjedehus. Utnyttelsesgraden i område B6 (frittliggende bebyggelse) er satt til 25 % og overholder dermed kravet i kommuneplanen. Område B5 er også regulert til frittliggende bebyggelse, men her er utnyttingsgraden satt til 30 % ettersom utbygger vurderer å sette opp en 2- mannsbolig her. Områdene B1-B4 er regulert til konsentrert boligbebyggelse, og her er utnyttingsgraden satt en del høyere enn kravet i kommuneplanen på 30 % for rekkehus/kjedehus (B1, B2 : 40 %, B3: 48 %, B4:45% ). Regulant mener kravet virker noe strengt for konsentrert bebyggelse da alle biloppstillingsplasser skal tas med i beregningen av %-BYA. Krav til kommunal vegnorm for f_tr3 medfører også at regulert vegareal «spiser» noe av tomtearealene. I tillegg er det innregulert et langt større felles lekeareal mellom planlagt bebyggelse enn hva kommuneplanens bestemmelser krever (150 m2/10 bolig), så dette kan kompensere for mindre tomtearealer. OVERSIKT OVER INKOMNE MERKNADER Merknad fra: Datert Hovedpunkt Akershus Fylkeskommune Arkeologisk registrering gjennomført i 2003, ikke gjort funn av automatisk fredete kulturminner. - Ingen merknader knyttet til nyere tids kulturminner. - Uheldig å regulere områder til andre formål enn de er avsatt til i gjeldende kommuneplan. - Minner om «Rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen». - Ber om at tilgjengelighet for alle sikres i den videre planleggingen i den grad det er mulig både inne og ute. - Forutsetter at utbyggingen blir til minst mulig hinder for allmennhetens ferdsel langs og på sjøen. Kommentar: Tas med punkt om at leke- og fellesarealer skal være opparbeidet før brukstillatelse til boligene gis. Ferdsel kan/skal foregå uhindret gjennom L2 og areal avsatt til anlegg for rensing av spillvann (f_a). Se ellers avsnitt over «avvik fra overordnet plan». Fylkesmannen i Oslo og Akershus Vurderer å fremme innsigelse dersom det fremmes en plan med boliger innenfor 100-metersbeltet. Kommentar: Se avsnitt «avvik fra overordnet plan» over i planbeskrivelsen. Regulant mener i dette tilfellet at Side14
15 avvik kan forsvares så lenge ikke dette har konsekvenser for overordnede hensyn. Detaljplanen blir også gjenstand for en tyngre offentlig og politisk prosess der konsekvenser ang. evt. avvik tas til vurdering. Evt. innsigelser vil kartlegges når planen ligger ute til offentlig ettersyn. Statens vegvesen Kryss mellom adkomstvegen til planområdet og fv. 120 må opparbeides i henhold til byggeplan godkjent av Statens vegvesen før det gis igangsettingstillatelse innen planområdet. Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) Naturvernforbundet i Nannestad og Gjerdrum Kommentar: Tas med i reguleringsbestemmelsene. Frisiktisoner innregulert ihht. vegvesenets merknader Områder utsatt for flom skal avmerkes som hensynsone (flomfare) på plankartet. Må stilles krav om at det ikke skal etableres nye bygg lavere enn kote 178,06 + sikkerhetsmargin, med mindre det gjøres tiltak som sikrer ny bebyggelse mot flom. - Før det planlegges byggetiltak eller terrenginngrep i planområdet, må det dokumenteres at grunnen er stabil eller lar seg stabilisere. Eventuelle kvikkleiresoner må avdekkes og vurderes av geoteknisk ekspertise. Kommentar: Geoteknisk vurdering og prøvegraving er utført av Løvlien Georåd juni Byggene ligger på min kote Så langt forslagstiller kan se foreligger det ikke flomdata for bekken i sør (jmf. NVE s nettsider). Planlagt bebyggelse er uansett ikke i faresonen i forhold til flom og regulant har derfor valgt å utelate hensynssonene i planen inntil flom data foreligger Går ut fra at 100- metersgrensa mot Hurdalsjøen respekteres og at grunnen også forblir urørt i et 30- metersbelte mot bekken sør for planområdet. Kommentar: Viser til avsnitt over «avvik fra overordnet plan». Planforslaget innebærer en «overskridelse»av byggegrensa på maks 5m mot bekk og18m mot sjø. Ellen og Johnny Nyrud Ønsker verken å gi bort eller selge noe av sin eiendom Hansebråtavegen 16. Er sterkt i mot innregulering av veg på sin eiendom. MEV Kommentar: Se kommentar til Roger Jørgensen under. - Forutsetter å bli kontaktet for nærmere orientering før videre planarbeid igangsettes. - Som grunneier av veg i denne planen (139/1), samtykker de i at det utarbeides reguleringsplan for denne i forbindelse med nytt boligområde. Kommentar:Erklæring ang. vegrett vedlagt plandokumentene. Utbygger har ellers en jevnlig dialog med MEV. Samlemerknad naboer Ønsker kompensasjon i forbindelse med utbyggingen av Hansbråtavegen. - Garasjer/uthus som blir berørt av utbyggingen, må erstattes/bygges opp igjen el, kompensasjon gis. - Der det kreves støttemurer, fartsdumper e.l., skal dette bygges og bekostes av tiltakshaver. - Tomteareal som erverves skal erstattes/kompenseres økonomisk. - Utbygging av vannledning skal bekostes av Side15
16 tiltakshaver. Kommentar: Når det gjelder punktene over, med unntak av det første, ønsker utbygger å imøtekomme disse. Utbygger skal bekoste oppgradering av Hansbråtavegen, noe som alle brukere/beboere i området vil ha stor nytte og glede av. Noen kompensasjon utover dette vil ikke være aktuelt fra utbyggers ståsted. Det er heller ikke ønskelig fra utbyggers side å erverve tilleggsareal i tilknytning til utbedring av Hansbråtavegen. Innregulert bredde er gjort i samråd med Nannestad kommune (jmf. oppstartsmøte). I etterkant av innsendt merknad ble det avholdt informasjonsmøte med beboerne/velforening, og beboerne stilte seg positive til den omsøkte utbyggingen under forutsetningene som er gjengitt i møtereferatet. Roger Jørgensen - Stiller seg imot utbygging av veg og tomtefelt. - Uaktuelt å frigi deler av sin tomt Hansbråtavegen 34. Kommentar: Omsøkt regulering har forankring i kommuneplanen. Tomteareal langs veg må ikke erverves/eksproprieres (annen veggrunn benyttes til snødeponi), men annen veggrunn er lagt inn som følge av at kommunal norm tilsier en vegbredde på 2+4+2m (regulerte bredder er gjort i samråd med kommunen, jmf oppstartsmøte). Vegen er tenkt utbedret/opparbeidet i samme bredde som tidligere, med asfalt i stedet for grus /Planbeskrivelse/ Side16
FORENKLET PLANBESKRIVELSE SKOGLY BOLIGFELT
FORENKLET PLANBESKRIVELSE SKOGLY BOLIGFELT Gnr. 82 bnr. 119, 388, 400, 433, m.fl. Ørland kommune Oppdragsgiver: Rædergård Entreprenør AS Industrigata 7 7130 Brekstad Utarbeidet av: LOKALITET /AVGRENSNING.
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN NEDREVEGEN 18 OG 20
REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJPLAN NEDREVEGEN 18 OG 20 Gnr. 95 bnr. 234, 305, 306 Råholt, Eidsvoll kommune Planid: 023723400 Dato: 07.02.14 Oppdragsgiver: Jos Bygg AS Vognvn. 1b 2072 Dal Utarbeidet av:
DetaljerReguleringsplan ENGSETÅSEN BOLIGFELT gnr 131 bnr 58 m.fl. Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan ENGSETÅSEN BOLIGFELT gnr 131 bnr 58 m.fl Gunnilåra Eiendom AS Selbu kommune Planident 2014-000-5 Reguleringsbestemmelser Planforslag revidert dato 08.06.15 GeoTydal AS Telefon 474 16 945
DetaljerPLANBESKRIVELSE 238/269 ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG. Planid MELHUS KOMMUNE.
PLANBESKRIVELSE ENDRING REGULERINGSPLAN FOR GAUDALEN, HOVIN - GNR./BNR. 238/1 OG 238/269 Planid. 2011010 MELHUS KOMMUNE Forslagsstiller: Nedre Hovin Eiendom AS Dato 04.04.2019 Sist revidert: Utarbeidet
DetaljerPLANBESKRIVELSE MINDRE ENDRING DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD/VUKKUSLETTA
i PLANBESKRIVELSE MINDRE ENDRING DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD/VUKKUSLETTA VERDAL KOMMUNE Forslagsstiller: Norgeshus Kvernmo Dato 22.08.2017 Utarbeidet av: 1. BAKGRUNN Norgeshus AS fremmer på vegne
DetaljerPLANBESKRIVELSE TYVOLLEN HYTTEGREND,
PLANBESKRIVELSE TYVOLLEN HYTTEGREND, GNR. 3 BNR. 2 Røros kommune Oppdragsgiver: Sverre Tyvold, 7079 TRONDHEIM Utarbeidet av BESKRIVELSE/AVGRENSNING. Området ligger i Rugldalen i Røros kommune, og grenser
DetaljerULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den
ULLENSAKER KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: Områderegulering for Holmsletta, gnr og bnr 116/24 m.fl. Vedtatt av Ullensaker kommunestyre den Ordfører Områdeplan er datert 28.09.2011 Reguleringsbestemmelsene
DetaljerPlanbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget
Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Solheimstorget Referanse: 07/426-48 Arkivkode: PLAN 0533-2009-0004 Sakstittel: Reguleringsplan for Solheimstorget Vedtatt av kommunestyret K-sak 60/09,
DetaljerAKSLAKLEIVA BOLIGFELT
Midsund kommune Planident: Utarbeidet dato: 15.01.2015 Revidert dato: 23.03.2015 31.03.2015 Vedtatt i kommunestyret: DETALJREGULERING OVER TEIG AV EIENDOMMEN TEIG AV GNR 55 BNR 7, DEL AV 55/72, DEL AV
DetaljerPlanbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013
Planbeskrivelse. Detaljreguleringsplan for Livold boligfelt I Lindesnes kommune 26.08.2013 Innledning/bakgrunn; Lindesnes Bygg AS, har utarbeidet forslag til detaljreguleringsplan (omregulering) for Livold
Detaljer1 FORMÅL Formålet med planarbeidet er å tilrettelegge for bygging av 2 stk. 4-mannsboliger med tilhørende garasjer, veier og uteområder.
Planident: Datert: 20.10.2013 Sist revidert: Vedtatt i kommunestyret: FRÆNA KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING FOR MALMEFJORDEN BK4 BOLIGOMRÅDE I medhold til 12-5, 12-6 og 12-7 i Plan- og
DetaljerBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR «SANNAN», DEL AV GNR/BNR 70/17, BJUGN KOMMUNE.
BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR «SANNAN», DEL AV GNR/BNR 70/17, BJUGN KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 11.12.2018 Dato for godkjenning av bestemmelser: 04.10.2018 1 AVGRENSNING Det
DetaljerPLANBESTEMMELSER REGULERINGSENDRING SKEI-GRIMSMO, LEITET,
PLANBESTEMMELSER REGULERINGSENDRING SKEI-GRIMSMO, LEITET, GNR./BNR. 35/141, 203, SURNADAL KOMMUNE Oppdragsgiver: NH Ing. Sæther AS Utarbeidet av: BESTEMMELSER FOR REGULERINGSENDRING SKEI-GRIMSMO, LEITET,
DetaljerDETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 ( ) - 1. GANGSBEHANDLING
DETALJREGULERING FOR HIDRESKOG, DEL AV 060/010 (10372017001) - 1. GANGSBEHANDLING Ordningsverdi: Saksmappe: Løpenr.: Saksbehandler: 10372017001 2017/148 16978/2018 Raguvarman Uthayamoorthy Saksnr: Utvalg:
DetaljerReguleringsplan ENGSETÅSEN BOLIGFELT gnr 131 bnr 58 m.fl. Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan ENGSETÅSEN BOLIGFELT gnr 131 bnr 58 m.fl Gunnilåra Eiendom AS Selbu kommune Planident 2014-000-5 Reguleringsbestemmelser Planforslag revidert dato 11.12.15 GeoTydal AS Telefon 474 16 945
DetaljerDETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING
ULLENSAKER Kommune SAKSFRAMLEGG Utv.saksnr Utvalg Møtedato Formannskapet 28.03.2017 DETALJREGULERING FURUBRINKEN GNR/BNR 81/41-1.GANGSBEHANDLING RÅDMANNENS INNSTILLING Med hjemmel i plan og bygningslovens
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER SKOGLY BOLIGFELT
REGULERINGSBESTEMMELSER SKOGLY BOLIGFELT Gnr. 82 bnr. 119, 388, 400, 433, m.fl. Ørland kommune Oppdragsgiver: Rædergård Entreprenør AS Industrigata 7 7130 Brekstad Utarbeidet av: Bestemmelser til detaljregulering
DetaljerROS-ANALYSE DETALJREGULERING BOLIGFELT HANSBRÅTAN
ROS-ANALYSE DETALJREGULERING BOLIGFELT HANSBRÅTAN GNR. 139 BNR. 105, 103,90, m.fl. NANNESTAD KOMMUNE Oppdragsgiver: Jos Eiendom AS Måltrostveien 24 2032 Maura Utarbeidet av: 17.10.2012 Natur- og miljøforhold
DetaljerTlf: e-post: v/ellen M L Sines Tlf.: e-post:
24.01.19 Planinitiativ Detaljregulering for Tjennheia boligfelt Generell informasjon: Kontaktinformasjon oppdragsgiver Kontaktinformasjon konsulent Forslag til navn på plan Fagbo Eigedom AS Tlf: 90542823
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR SOLSTAD VEST
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR SOLSTAD VEST Dato 21.01.15 Planid: Solstad Vest, gbnr. 4044/535, 4046/123 og 4044/691 Plantype: Detaljert reguleringsplan Revisjoner Dato Saksnr. Merk. Ikraft dato Saksnr Godkjent
DetaljerNedre Myra forslag til regulering 2. gangs behandling
ARENDAL KOMMUNE Saksframlegg Vår saksbehandler Barbro Olsen, tlf Referanse: 2010/8719 / 16 Ordningsverdi: 1818pua4 Saksgang: Utvalg Nr. i sakskart Møtedato Planutvalget Bystyret Nedre Myra forslag til
Detaljer1 Det planlagte området er vist på planen med angitt plangrense. Innenfor plangrensen skal arealet utnyttes som vist på plankartet.
Detaljreguleringsplan for MYLLARSVEIEN GNR. 13 BNR. 46 MFL EIGERSUND KOMMUNE PlanID Datert: 17.01.12 Sist revidert: 13.12.12 Kommunestyrets vedtak: - REGULERINGSBESTEMMELSER GENERELT 1 Det planlagte området
DetaljerGJERDRUM KOMMUNE SAKSPROTOKOLL MED SAKSFRAMLEGG. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 33/17 Formannskapet /17 Kommunestyret
GJERDRUM KOMMUNE Løpenr/arkivkode Dato 7037/2017-L12 20.06.2017 Saksbehandler: Anne Lise Koller SAKSPROTOKOLL MED SAKSFRAMLEGG Detaljregulering for Brådalsgutua 14 - sluttbehandling Utv.saksnr Utvalg Møtedato
DetaljerFORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN
FORSLAG TIL REGULERINGSPLAN FOR DEL AV GLOMEN PLANBESKRIVELSE INNHOLD 1.0 PLANBESKRIVELSE 3 1.1 Bakgrunn 3 1.2 Eksisterende forhold 3 1.2.1 Gjeldende reguleringsplan 3 1.2.2 Beskrivelse av nåværende situasjon
DetaljerPlanbestemmelser 2089 REGULERINGSPLAN FOR STIVLEVÅGEN, MANNES - 11/387 M.Fl.
Planbestemmelser 2089 REGULERINGSPLAN FOR STIVLEVÅGEN, MANNES - 11/387 M.Fl. Arkivsak: 15/3655 Arkivkode: PLANR 2089 Sakstittel: PLAN 2089 - DETALJREGULERING FOR STIVLEVÅGEN VEST, MANNES - 11/387 M.FL.
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD,
REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD, gnr. 144 bnr. 1 Vuku, Verdal kommune Oppdragsgiver: NordicEstate AS Stjørdalsvegen 8 7041 Trondheim Utarbeidet av Bestemmelser i tilknytning
DetaljerUllensaker kommune SAKSUTSKRIFT DETALJREGULERINGSPLAN FOR HOLEN - NY FØRSTEGANGSBEHANDLING. Regulering
Ullensaker kommune Regulering SAKSUTSKRIFT Utv.saksnr Utvalg Møtedato 209/12 Hovedutvalg for overordnet planlegging 10.09.2012 224/12 Hovedutvalg for overordnet planlegging 24.09.2012 232/12 Hovedutvalg
DetaljerHenvendelse om oppstartsmøte med Nannestad kommune Planinitiativ i forbindelse med detaljregulering av boligområdet Ramstadåsen BK3
Elverum, 17.1.2019 Til Nannestad kommune postmottak@nannestad.kommune.no Henvendelse om oppstartsmøte med Nannestad kommune Planinitiativ i forbindelse med detaljregulering av boligområdet Ramstadåsen
DetaljerREGULERINGSPLAN Buvikstranda,
REGULERINGSPLAN Buvikstranda, GNR. 1 BNR. 56 Buvika, Skaun kommune Oppdragsgiver: Tor Inge Kvenberg og Tore Ølsholm Utarbeidet av: Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for : Buvikstranda, Skaun
DetaljerSAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon
REGULERINGSBESTEMMELSER I TILKNYTNING TIL PLAN FOR «NILSGARDEN«GBNR. 23/6, 23/1, 21/8, 21/377, 23/44 og 21/256 SKODJE KOMMUNE Plan nr. SAKSBEHANDLING IFLG. PLAN OG BYGNINGSLOVEN SAKSNR. DATO SIGN. Revisjon
DetaljerReguleringsplanen skal legge til rette for 5 nye boliger med felles atkomst og lekeareal, samt bevaring av eksisterende bolig.
Sist revidert 7.11.2016 FORSLAG TIL BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR LIALØKKA GNR/BNR 100/159 OG 102/68 1 Planens formål Reguleringsplanen skal legge til rette for 5 nye boliger med felles atkomst
DetaljerPlanbestemmelser SNIK - del av 123/4,111
Planbestemmelser 5059 - SNIK - del av 123/4,111 Arkivsak: 14/226 Arkivkode: PLANR 5059 Sakstittel: OMRÅDEREGULERING FOR SNIK - DEL AV 123/4,111 Godkjent i Karmøy kommunestyre 8.2.2016. Disse reguleringsbestemmelsene
DetaljerPLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE.
PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR MYRAN II, DEL AV EIENDOMMEN, 10/20 I NORE OG UVDAL KOMMUNE. INNHOLD: 1. Bakgrunn. 2. Planprosessen. 3. Planstatus og rammebetingelser. 4. Beskrivelse av Planområdet,
Detaljer8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri. 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde.
Planbeskrivelse for mindre endring 8100100 Ytrebygda Søreide, gnr 37, bnr 1 og 4 mfl. Haukeland Gartneri 8100200 Ytrebygda, gnr. 37 bnr. 1, Haukeland Gartneri, Bjørkhaugen boligområde. 29.04.2015 Saksnr.
DetaljerReguleringsplan For Voldstadsletta
Planbestemmelser Reguleringsplan For Voldstadsletta Referanse: 06/1451-28 Arkivkode: PLAN 06/1451 Sakstittel: Reguleringsplan for Voldstadsletta 1 Generelt Regulert område er vist på plankart med foreløpig
DetaljerReguleringsplan RYKKJA GRENDAFELT gnr 63 bnr 3 m.fl. Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan RYKKJA GRENDAFELT gnr 63 bnr 3 m.fl Tiltakshaver Gunnar Skjervold Stjørdal kommune Planident 3-044 Reguleringsbestemmelser Planforslag revidert 20.05.2016 GeoTydal AS Telefon 474 16 945
DetaljerMerknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl.
HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: 0092/0001 Saksmappe: 2014/2672-25 Saksbehandler: Marit Aune Dato: 31.08.2015 Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr
DetaljerPlanbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune
Planbeskrivelse til detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund kommune SAKEN GJELDER Prosjektil Areal AS fremmer på vegne av Eivind Omdal, detaljregulering for gnr. 47 bnr. 327 m/fl., Eigersund
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER TIL NAUSTGJERDET OMFATTER 174/4 PLANID
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL NAUSTGJERDET OMFATTER 174/4 PLANID 201504 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 01.02.2017 Dato for godkjenning av (vedtaksorgan) : 1. AVGRENSNING Det regulerte området
DetaljerGJEMNES KOMMUNE REGULERINGSBESTEMELSER REGULERINGSENDRING FOR DEL AV SOLSIDA3
Planident: 155720110002 Datert: 01.08.2017 Sist revidert: dd.mm.åå Vedtatt i kommunestyret: dd.mm.åå GJEMNES KOMMUNE GJEMNES KOMMUNE REGULERINGSBESTEMELSER REGULERINGSENDRING FOR DEL AV SOLSIDA3 I medhold
DetaljerPlanbeskrivelse ENDRING REGULERINGSPLAN FOR NAUSTGJERDET GNR./BNR174/4. Planid SKAUN KOMMUNE. Forslagsstiller: Børsa Utvikling AS
Planbeskrivelse ENDRING REGULERINGSPLAN FOR NAUSTGJERDET GNR./BNR174/4 Planid. 201504 SKAUN KOMMUNE Forslagsstiller: Børsa Utvikling AS Utarbeidet av: Dato: 5.7.2019 Sist revidert: INNHOLDSFORTEGNELSE
Detaljer1 Det regulerte området er vist på plankartet med angitt plangrense. Innenfor plangrensen skal arealet utnyttes som vist på plankartet.
PLANID Reguleringsendring for boliger - gnr 46 bnr 38 m.fl. Langgårdsfjellet - Havsøy Eigersund kommune Datert: 23.10.12 BESTEMMELSER Tilhørende dokumenter: Plankart i vertikalnivå 1 og 2 datert 23.10.12
DetaljerPLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING LINS VEG 2
PLANBESKRIVELSE DETALJREGULERING LINS VEG 2 GNR./BNR. 3/21, /30, /379, /380 LEVANGER KOMMUNE Oppdragsgiver: Kjølen & Nydal Bygg AS Utarbeidet av: BESKRIVELSE/AVGRENSNING Området ligger ca. 1,5km. nordvest
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR HAUGERENGA -DETALJREGULERING REGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSPLAN FOR HAUGERENGA -DETALJREGULERING REGULERINGSBESTEMMELSER Dato: 17/11-2010 Sist revidert: 20/05-2011 Vedtatt av kommunestyret: 19/06-2011 Definisjoner: - PBL Plan og bygningsloven - BYA
DetaljerBERGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for: Ny-Paradis/Paradis, felt KB4 jf plan- og bygningslovens (pbl) 12.5
BERGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for: Ny-Paradis/Paradis, felt KB4 jf plan- og bygningslovens (pbl) 12.5 Fana, Gnr. 13, Bnr. 54, 68 m.fl., Ny- Paradis/Paradis, felt KB4, Detaljplan. Nasjonal arealplanid:
DetaljerBestemmelser tilhørende detaljert reguleringsplan for del av Flatstad Gård felt B3 gnr. 7 bnr. 1
Bestemmelser tilhørende detaljert reguleringsplan for del av Flatstad Gård felt B3 gnr. 7 bnr. 1 Plannummer: 201104 Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 08.11.11 Dato for planutvalgets vedtak: Reguleringsplan
DetaljerDetaljregulering for Utgård. Planbestemmelser
Detaljregulering for Utgård på Gnr. 26, Bnr. 9 Balsfjord kommune Plan ID 1933-271 Planbestemmelser Utarbeidet av BE Geomatikk AS Dato: 05.02.19 1 Formål I medhold av plan- og bygningsloven 11-8 og 12-5
DetaljerDetaljregulering Rauli felt C, gnr. 203 bnr. 529
Reguleringsbestemmelser for Detaljregulering Rauli felt C, gnr. 203 bnr. 529 Reguleringsbestemmelser oppdatert 4.11.2010, 26.06.2012 Plankart datert 10.4.2010, sist revidert 4.11.2010, xx.xx.2012 1.0 GENERELT
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER MINDRE ENDRING DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD/ VUKKUSLETTA,
REGULERINGSBESTEMMELSER MINDRE ENDRING DETALJREGULERING BOLIGFELT KULSTAD/ VUKKUSLETTA, gnr. 144 bnr. 1 Vuku, Verdal kommune Forslagsstiller: Norgeshus Kvernmo Industriveien 8 7650 Verdal Dato 22.08.17
DetaljerReguleringsbestemmelser DETALJREGULERING FOR ANDÅS ETAPPE 1.3
VEFSN KOMMUNE - et steg foran Reguleringsbestemmelser DETALJREGULERING FOR ANDÅS ETAPPE 1.3 Planident 20131238 Planbeskrivelse, dato 13.09.2013 Reguleringsbestemmelser, dato 13.09.2013 Plankart tegningsnr
DetaljerDetaljregulering for Lagård bolig fortetting av eiendom 45/19 m.fl. (Plan nr: 1101 19660002_01) detaljregulering
Eigersund kommune REGULERINGSBESTEMMELSER for Detaljregulering for Lagård bolig fortetting av eiendom 45/19 m.fl. (Plan nr: 1101 19660002_01) detaljregulering Bestemmelsene er datert: 31.7.2014 Dato for
DetaljerSPIKKELIA DETALJREGULERINGSPLAN
DETALJREGULERINGSPLAN SPIKKELIA DOKUMENT: Planbeskrivelse PLAN ID: DATO: 05.10.10 Rev 01.09.11 1 BAKGRUNN 2 BESKRIVELSE AV DAGENS SITUASJON I OMRÅDET 3 PLANSTATUS 4 PLANFORSLAGET 5 GJENNOMFØRING AV PLAN
DetaljerEIDSVOLL KOMMUNE. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for MO GÅRD, DAL
EIDSVOLL KOMMUNE Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for MO GÅRD, DAL Planen er datert: 08.03.2000, sist rev.: 18.04.2001 Bestemmelsene er datert: 08.03.2000, sist rev.: 02.05.2001
DetaljerDet regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankartet merket med Gnr 108/79 m/flere Underhaugvegen - Prestmoen datert
1 PLANBESTEMMELSER TIL DETALJPLAN FOR 1-249 Gnr 108/79 m/flere Underhaugvegen - Prestmoen Reguleringsplankart datert : 11.05.16 Reguleringsbestemmelser datert : 11.05.16 Sist rev. 09.11.16 Vedtatt av Stjørdal
DetaljerReguleringsplan for Steinvollan boligfelt
Reguleringsplan for Steinvollan boligfelt Balsfjord kommune, 9050 Storsteinnes I BESKRIVELSE AV PLANEN Formålet med reguleringsplanen Reguleringsplanen skal tilrettelegge for 30 boliger i eksisterende
DetaljerMINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER
MINDRE REGULERINGSENDRING FOR NORDLIJORDET BOLIGOMRÅDE REGULERINGSBESTEMMELSER Plankartet er datert: 26.08.2011 Bestemmelsene er datert: 26.08.2011, rev. 24.11.2011 1 REGULERINGSFORMÅL Området reguleres
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER.
Dato: 12.08.2010 Saksnr/Løpenr: 2010/572-20291/2010 Klassering: L12 REGULERINGSPLAN FOR HAMREMSÅSEN - SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER. Planen er datert 17.12.09. Saksbehandling: 1.gang i Formannskapet
DetaljerReguleringsbestemmelser for Einan 3 Detaljregulering for gnr/bnr 56/123, 56/1014 samt del av 56/24
Reguleringsbestemmelser for Einan 3 Detaljregulering for gnr/bnr 56/123, 56/1014 samt del av 56/24 Endret i tråd med 1. gangs behandling 22.06.2018 1. Planens hensikt Hensikten med planen er å tilrettelegge
DetaljerPlanbeskrivelse R eguleringsplan for Åskammen
Planbeskrivelse R eguleringsplan for Åskammen Plan - ID 24 7 Vedtatt i kommunestyret 16. 03.1 6, sak 34/16 Innhold Innledning... 3 1. Beliggenhet... 3 2. Hensikt... 3 3. Planstatus... 4 Kommuneplan 2015-2027...
DetaljerHausebergveien 11, 98/275 - detaljregulering. Offentlig ettersyn
PLAN- OG BYGNINGSETATEN KRISTIANSAND KOMMUNE Dato: 09.08.2011 Saksnr.: 200608140-10 Arkivkode O: PLAN: 1005 Saksbehandler: Margrete Havstad Saksgang Møtedato Byutviklingsstyret 25.08.2011 Hausebergveien
DetaljerRishaugmoen hyttefelt 2011
Plan-ID 16222011005 PLANBESKRIVELSE OG REGULERINGSBESTEMMELSER for Rishaugmoen hyttefelt, på eiendommen gnr.14 bnr.2 Agdenes kommune Rishaugmoen hyttefelt 2011 1 PLANBESKRIVELSE Plankart datert: 02.01.12
DetaljerDetaljreguleringsplan for Voldstadsletta
Planbestemmelser Detaljreguleringsplan for Voldstadsletta Referanse: 12/414-13 Arkivkode: PLAN 0533-2011-0001 Kommunestyret 19.05.2011, K-sak 33/11 Mindre endring 07.12.2011, DS FSKAP 39/11 Mindre endring
DetaljerEiendommen 25/24 er for lengst opphørt som egen driftsenhet og våningshuset leies ut.
1 DETALJREGULERINGSPLAN FOR SKEIME NEDRE GNR. 25, BNR. 24, FARSUND KOMMUNE PLANBESKRIVELSE Dato 8.4.2014 1 BAKGRUNN Grunneier av gnr. 25, bnr. 24, Axel Nesheim, ga i 2011 Asplan Viak i oppdrag å utarbeide
DetaljerGRIVI GARD GNR 47 BNR 6 BØ KOMMUNE
13.02.2007 Endra 13.10.09 Endra 20.04.10 Endra 12.04.11 Endra 03.12.13 Endra 16.02.16 Reguleringsbestemmelser for: GRIVI GARD GNR 47 BNR 6 BØ KOMMUNE Planen er utarbeidet av: PLANKONTORET Hallvard Homme
DetaljerGulen, gnr 131 bnr 1, 2 mfl. Ortneset Nasjonal arealplan-id 1411_
Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Gulen, gnr 131 bnr 1, 2 mfl. Ortneset Nasjonal arealplan-id 1411_2014006 Saksnummer 14/1517 PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIGFELT VRÅLSÅS GNR./BNR. 7/17, PLANID 201113 EVJE OG HORNNES KOMMUNE Oppdragsgiver: Smeland Byggservice AS Malmveien 1 4735 Evje Utarbeidet av: Forslag
Detaljer1 AVGRENSNING Disse bestemmelsene gjelder for det regulerte området vist på plankartet merket Plan- og forvaltning, sist datert 30.09.
DETALJREGULERING FOR BOLIGOMRÅDE MELLOM SKULEBEKKEN OG FISKÅNÅ PLAN 1130201310 REGULERINGSBESTEMMELSER Dato: 15.04.14 Sist revidert: 10.08.15 1 AVGRENSNING Disse bestemmelsene gjelder for det regulerte
DetaljerSamlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3
Samlet saksfremstilling Arkivsak 1766/14 92/56, 92/24 DETALJPLAN - LOSJEVEGEN 3 Saksansvarlig Kjersti Dalen Stæhli Utvalg Møtedato Politisk saksnummer Formannskapet 27.05.2014 PS 45/14 Formannskapet 24.06.2014
Detaljer1. Det regulerte området er vist på plankart, datert med reguleringsplangrense.
REGULERINGSBESTEMMELSER Detaljregulering med Konsekvensutredning for Flåtta boligfelt, Liland EVENES KOMMUNE Tiltakshaver: PISKO AS ArealplanID: 1853_201801 Datert: 08.08.2018 Dato for siste revisjon:
DetaljerSANDØY KOMMUNE Gnr/bnr 10/83 DETALJREGULERING FOR SMIHAUGEN 01 FORMÅL.
SANDØY KOMMUNE Gnr/bnr 10/83 DETALJREGULERING FOR SMIHAUGEN REGULERINGSBESTEMMELSER (PBL 2008) 01 FORMÅL. Formålet med reguleringsplanen og de tilhørende bestemmelser er: 1.1 Å sikre en kontrollert og
DetaljerREGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) BULLING NEDRE HYTTEFELT NORD, SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT 21.05.2014
Dato: 23.05.2014 Saksnr/løpenr: 2012/6826-40908/2013 Klassering: L13 REGULERINGSPLAN (DETALJREGULERING) BULLING NEDRE HYTTEFELT NORD, SPARBU. REGULERINGSBESTEMMELSER VEDTATT 21.05.2014 Forslagsstiller:
DetaljerREGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24
REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede
DetaljerDet regulerte området er vist med reguleringsgrenser på plankartet i målestokk 1:3000, og inneholder følgende formål (pbl 12-5):
Reguleringsbestemmelser for Gismerøya 16.05.14 1 Generelle bestemmelser Det regulerte området er vist med reguleringsgrenser på plankartet i målestokk 1:3000, og inneholder følgende formål (pbl 12-5):
DetaljerDETALJREGULERING «REINSHOLM SØR»
DETALJREGULERING «REINSHOLM SØR» REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 15.01.2015 Reguleringsbestemmelser datert: 15.01.2015 Siste revisjon av reguleringsplan: Siste revisjon av reguleringsbestemmelsene:
DetaljerReguleringsplan Sagvegen boligområde del av gnr 168 bnr 1. Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan Sagvegen boligområde del av gnr 168 bnr 1 Tydal kommune Planident 16652016002 Reguleringsbestemmelser Planforslag revidert 31.05.2018 Telefon 474 16 945 Postboks 4-7591 Tydal E-post: geotydal@tydalsnett.no
DetaljerReguleringsplan for Hasselbakken
Planbeskrivelse Planbestemmelser Reguleringsplan for Hasselbakken Utarbeidet av Toten Tomteutvikling AS og BoligPartner Dato 25.01.2002 Lunner kommune - Utviklingsutvalget U/U-sak 11/02 av 18.04.2002 Vedtatt
DetaljerRENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn
RENNESØY KOMMUNE Kultur og samfunn vedlegg 4 Saknr. Arkivkode 12/162-20 PLID 2012 003 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 PLANBESKRIVELSE Utarbeidet av Rennesøy kommune Datert:
DetaljerReguleringsplan For Voldstadsletta
Planbeskrivelse Reguleringsplan For Voldstadsletta Referanse: 06/1451-29 Arkivkode: 06/1451 Sakstittel: Reguleringsplan for Voldstadsletta 1. Bakgrunn Grua Bygg AS arbeider med planer for utbygging av
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIG NORD FOR BRUARVEGEN LANGS HÅELVA, UNDHEIM
Bestemmelser til: Plan nr. Time kommune DETALJREGULERINGSPLAN FOR BOLIG NORD FOR BRUARVEGEN LANGS HÅELVA, UNDHEIM 0457.00 Vedtatt av Time kommunestyre den i sak / Arkivnr: Revidert: 28.04.2016 1 Planens
DetaljerDETALJREGULERINGSPLAN
DETALJREGULERINGSPLAN TRÆDAL Gnr 20 Bnr 49, Froland verk Froland kommune PLANBESKRIVELSE Utsikt fra området Plankartets dato: 12.05.2011 Sist revidert: 06.09.2011 Innledning Strandli Bygg og Eiendom har
DetaljerPlanbeskrivelse for detaljregulering for Øvre Eikrem BK1 og BK2
Planbeskrivelse for detaljregulering for Øvre Eikrem BK1 og BK2 1. Bakgrunn 1.1 Hensikten med planen Det er for Øvre Eikrem vedtatt en områdeplan som er grunnlag for utarbeiding av detaljregulering for
DetaljerPLANID REGULERINGSPLAN FOR HOVDE SØR Gnr./bnr. 66/449 m.fl.
12847/2015 PLANID 1621201203 REGULERINGSPLAN FOR HOVDE SØR Gnr./bnr. 66/449 m.fl. REGULERINGSBESTEMMELSER Planforslag er datert: Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelser:
DetaljerREGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.
Side: 1 av 5 REGULERINGSPLAN FOR RUGTVEDT INDUSTRIOMRÅDE (BM1), BAMBLE KOMMUNE. REGULERINGSBESTEMMELSER Dato for siste revisjon av bestemmelsene: 18.02.2009, 16.03.2011 Saksbehandling: 1. gang i Det faste
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING LINS VEG 2
REGULERINGSBESTEMMELSER DETALJREGULERING LINS VEG 2 GNR./BNR. 3/21, /30, /379, /380 LEVANGER KOMMUNE Oppdragsgiver: Kjølen & Nydal Bygg AS Utarbeidet av: Bestemmelser til reguleringsplan for: BOLIGFELT
DetaljerSAKSFRAMLEGG. Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012 003 12/162-21 Dato: 22.01.2013
RENNESØY KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksb: Inger Narvestad Anda Arkiv: PLID 2012 003 12/162-21 Dato: 22.01.2013 DETALJREGULERING FOR DEL AV LAUGHAMMAREN, ASKJE PLANID: 2012 003 INNSTILLING TIL 2. GANGS BEHANDLING
DetaljerFigur 1 Flyfoto over Sauland sentrum
Planbeskrivelse Oppdrag Detajregulering Sauland sentrum Plan id: 082720150001 Figur 1 Flyfoto over Sauland sentrum Rapport Oppdrag Detaljregulering av Sauland sentrum Dokument kode: 082720150001 Emne Planbeskrivelse
DetaljerVedtak om utlegging til offentlig ettersyn- detaljregulering for Tårnvik vest, Kjerringøy
Byplan Delegasjonsvedtak i plansak Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 02.09.2019 72280/2019 2017/17795 L13 Vedtak om utlegging til offentlig ettersyn- detaljregulering for Tårnvik vest, Kjerringøy Byplansjefen
DetaljerBESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE PÅ HJELLUM, SYD FOR BREGNEVEGEN. PLANIDENT 069600. Datert: 31.10.2011 Sist revidert: 16.01.
HAMAR KOMMUNE BESTEMMELSER TIL DETALJREGULERINGSPLAN FOR ET OMRÅDE PÅ HJELLUM, SYD FOR BREGNEVEGEN. PLANIDENT 069600. Arkivopplysinger: Saksbeh.: Per Johansen Arkivsaknr.: 08/997 Opplysninger om bestemmelsene:
DetaljerRødbergsvegen 39 gnr/bnr 64/14 Reguleringsplan med bestemmelser Selbu kommune
Rødbergsvegen 39 gnr/bnr 64/14 Reguleringsplan med bestemmelser Selbu kommune PLANBESKRIVELSE Kommunens Saksnummer: Planens navn er: REGULERINGSPLAN FOR RØDBERGSVEGEN 39, Gnr/Bnr 64/14, SELBU KOMMUNE Plan-
DetaljerPLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN BOLIGFELT GAUDALEN
PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN BOLIGFELT GAUDALEN GNR. 238 BNR. 1 MELHUS KOMMUNE Oppdragsgiver: Cervus Eiendom AS Negarden 7236 Hovin Utarbeidet av: BESKRIVELSE/AVGRENSNING. Området ligger i Gaudalen
DetaljerReguleringsplan Gressli industriområde 2 del av 165/1 og 165/29. Reguleringsbestemmelser
Reguleringsplan Gressli industriområde 2 del av 165/1 og 165/29 Tydal kommune Planident 1665-2015-003 Reguleringsbestemmelser Planforslag 20.04.2016 Telefon 474 16 945 Postboks 4-7591 Tydal Konto 4280
DetaljerREGULERINGSPLAN «HØKNESLIA» i Namsos kommune
REGULERINGSPLAN «HØKNESLIA» i Namsos kommune REGULERINGSBESTEMMELSER Reguleringsplankart datert: 26.04.2012 Reguleringsbestemmelser datert: 26.04.2012 Siste revisjon av reguleringsplan: Siste revisjon
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER
REGULERINGSBESTEMMELSER TIL LOSJEVEGEN 3 OMFATTER 92/24, 92/56, 92/27, 1742/1, 92/45 PLANID 2014007 Planen er vedtatt i Kommunestyret 16.6.15 som sak 46/15 Innenfor reguleringsgrensene er området regulert
DetaljerBestemmelser til Detaljregulering for felt B2E, i Skytterhusfjellet, Sør-Varanger kommune.
Bestemmelser til Detaljregulering for felt B2E, i Skytterhusfjellet, Sør-Varanger kommune. Dato: 15.12.09 Revidert; Vedtatt; I. Det regulerte området, som på plankartet er avgrenset med reguleringsgrense,
DetaljerReguleringsplan for Storåsen ID
REGULERINGSBESTEMMELSER 2016 Reguleringsplan for Storåsen ID 201601 Oppstart av planarbeid 29.06.15 Planforslag levert: 08.03.16 1.gangs politisk behandling: 18.03.16 Offentlig høring: 29.03.16 09.05.16
DetaljerSOLBJØRBAKKEN BOLIGFELT
Planident: Utarbeidet dato: 10.11.2016 Revidert dato: Vedtatt i kommunestyret: SOLBJØRBAKKEN BOLIGFELT Detaljregulering i Nesset kommune. REGULERINGSBESTEMMELSER 1 FORMÅL Formålet med detaljreguleringen
DetaljerDato: 21.7.2011 Sist revidert: 5.3.2012 Plankart datert: 21.7.2011 Plankart sist revidert: 5.3.2012 Planen opphever del av/plan nr.
Stange kommune FORSLAG TIL DETALJREGULERING FOR 95/8 GIMLE REGULERINGSBESTEMMELSER Dato: 21.7.2011 Sist revidert: 5.3.2012 Plankart datert: 21.7.2011 Plankart sist revidert: 5.3.2012 Planen opphever del
DetaljerReguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN
Reguleringsbestemmelser for Toksåsen Froland kommune Plan nr. NNN 1 Generelt 1.1.1 Disse bestemmelser gjelder for det regulerte området som er vist med reguleringsgrensen på plankartet. 2 Reguleringsformål
DetaljerREGULERINGSBESTEMMELSER FOR GNR 381/ BNR 3, 5 M.M. DELFELT NB3, LIANE/ NORDRE DEL AV HOVENGA
REGULERINGSBESTEMMELSER FOR GNR 381/ BNR 3, 5 M.M. DELFELT NB3, LIANE/ NORDRE DEL AV HOVENGA Opprinnelig datert 05.04.04 Rettet 14.04.04 Rettet i h.h.t bystyrets vedtak om egengodkjenning 17.06.04 (sak
DetaljerFJETREHAGAN. iht FOR. Forslagstiller Bolig Partner. August 2011
FJETREHAGAN B5 PLANBESKRIVELSE FORSLAG TIL BEBYGGELSESPLAN FOR FJETREHAGAN B5 iht REGULERINGSPLAN FOR FJETREHAGAN STANGE KOMMUNE. Forslagstiller Bolig Partner August 2011 Bolig Partner AS fremmer med dette
Detaljer