Cavtat, Kroatia på sitt beste

Transkript

1 Sjøfrontleiligheter på vestvendt tomt for salg like ved Dubrovnik, ferdigstillelse forventes mellom Mai til september 2011, utvikles av norsk arkitekt og investorer Cavtat, Kroatia på sitt beste Ferieleiligheter for salg med panoramautsikt til Adriaterhavet

2 (Bolig i utlandet) Om du kominerer fantastiske middelalderbyer med vin, ost, trøfler, olivenolje og kanskje den vakreste kyststripen i middelhavet, har du funnet noen av de viktigeste ingrediensene som til sammen utgjør Kroatia Strandliv mellom klippene? 1. God Investering Popularitet Stadig flere norske aviser og magasiner omtaler Kroatia som et ferieparadis, og flere nordmenn begynner å få øynene opp for boligkjøp i landet med de med utallige strendene og den frodige naturen. Til nå har mange sikret seg feriebolig i den nordlige delen av Kroatia, men flere og flere har etter hvert fått sør som sin favoritt. Med små koselige havnebyer som Cavtat, og Den sørlige hovedstaden Dubrovnik er alle vanskelig å mislike. VG) Dubrovnik, den lille byen med ringmuren, som konkurrerer med Venezia om å være Adriaterhavets by-skjønnheter, vel så fornem som Monaco og mer verdensborgerlig enn Paris. Media I TvNorges sukessprogram 4 stjerners reise, kjemper kjendisene om å være den beste reiselederen, og nylig besøkte de Dubrovnik og Cavtat. En av deltakerene, Jon Øigarden, uttalte at han gledet seg til å reise tilbake uten kamerateamet. Norwegian som sponsor av serien, tilbyr lave priser på sine flygninger til Dubrovnik, og har i de siste årene satt opp flere avganger fra de største norske byene. Ikke overfylte strender Selv om Kroatia har blitt nordmenns yndling de siste årene, blir det ikke fullt på strendene av den grunn. Kroatias kystlinje er lang, og det betyr utallige valgmuligheter av strender på korte avstander. Følelsen av frihet til å bestemme om man vil ligge på en solseng, eller finne en helt øde strand ved klippene er noe av det unike med landet, og Cavtat er ingen unntak. Renslighet Noe vi nordmenn setter pris på er renslighet. Krystallklart vann, renslige gater og ryddige omgivelser er beskrivelser av Kroatia. Den frodige vegetasjonen gjør luften renslig og duften av blomster og frukter er ikke uvanlig på sommeren. Lav kriminalitet Kriminalitet i det sørlige Kroatia er så å si ikke eksisterende. Man kan gå fra sine eiendommer for å gå og bade, og komme tilbake uten at noen har leet på øye. Det er et trygt land, og det gir en ekstra ro når ferien skal nytes for både store og små. Kroatia er avhengig av turismen, og derfor er turister alltid velkomne. Høy moral og respekt for andre kulturer står høyt på listen til en Kroater. Stabilt klima I følge Kroatiaguiden.no, er det typisk Middelhavsklima med stabilt vær og temperaturer mellom 26 og 30 grader fra mai til september. Høysesongen er lang og varer mellom april og september; så turer i påsken, helgeturer i mai, eller hele sommerferien er alle fine perioder å feriere i Cavtat. Et varmt og tørt vær sørger for å varme opp vinterfrosne nordmenn. Kroatias kyst er vestvendt, noe som betyr at man har meget gode solforhold hele året. Så her kan man bade fra tidlig morgen til solen går ned.

3 Illustrasjon av det fremre bygget, Hus A (Bolig i utlandet) Det er ikke lett å gi klare anbefalinger om kjøp i disse tider, men for Kroatia gjør vi et unntak: Vi tror rett og slett at 2010 er året du bør handle den kroatiske ferieboligen din. Pris på leiligheter Det norskeide og godt etablerte magasinet Bolig i Utlandet, beskriver boligkjøp i Kroatia på denne måten: Det er ikke lett å gi klare anbefalinger om kjøp i disse tider, men for Kroatia gjør vi et unntak: Vi tror rett og slett at 2010 er året du bør handle den kroatiske ferieboligen din. Ikke bare sier det noe om deres begeistring for landet, men også om tryggheten og avkastningen av å kjøpe bolig. Forventet avkastning Tyskere, Italienere og Østerrikere sikret seg tidlig flotte landområder for en billig penge, men nå kommer skandinavene også på banen. Prisnivået er fortsatt lavt i forhold til landene rundt Middelhavet. Men enn så lenge. I følge Dagens Næringsliv kommer Kroatia til å bli medlem av EU innen 2012, og dette vil på lang sikt gi en positiv effekt på landet og deg som boligeier. Denne nyoppdagede perlen, gjør at vi ser at etterspørsel er økende. Spesielt fra nordmenn ser man en økning i interesse. Selv om denne økte interessen har ført til at flere ønsker bolig med sjøutsikt, er Markedseksjefen i Adriatic Estate, og ekspert på ferieboligmarkedet i Kroatia, TONY MILINKOVIC, er ikke bekymret for Kroatias kyst: Kroatia har en godt bevart kyst med hensyn til utbygging, og er ikke brukt opp på samme måte som enkelte andre markeder. Det finnes ikke og kommer ikke til å komme masseutbygging. Så vil du sikre deg en bolig med en unik panoramautsikt over det isblå Adriaterhavet er dette tidspunktet å gjøre det på! Leilighetene i Cavtat ligger vestvendt til, noe som gjør solforholdene optimale. Terrasser med en ubeskrivelig utsikt over den Kroatiske Rivieraen, hvor man får med seg både soloppgangen i øst og solnedgangen i vest over gamlebyen i Dubrovnik er et så vakkert syn at det selv må oppleves.

4 Havnebyen Cavtat Cavtat sentrum Dubrovnik Spa på Hotel Croatia, Cavtat 2. Cavtat Cavtat er en koselig havneby som ligger mellom flyplassen og Dubrovnik. Gode forbindelser enten med bil, buss, taxi eller båt til Dubrovnik. Avstanden er kort enten man reiser til lands eller vanns. Dubrovnik er en sjarmerende by med en nyere og en eldre del, så her finner man noe for en hver smak. Enten man vil ta livet med ro i gamlebyen og bare vandre fra kafee til kafee, eller ta turen inn til den nyere delen for shopping om dagen og nattklubber om kvelden. Den velkjente gamlebyen må man besøke. Her finner du alt av fasiliteter samtidig som du får med deg litt kulturhistorie. (VG) Om dagen nyter man strender eller by, reiser i det asurblå mellom øyene, om kvelden vandrer man i skumringstimen over flere hundreår gammel blankslitt brolegning, nyter en kaffe, ser på folket og hverandre. Cavat er ikke ulik med sin sjarm. Leilighetene ligger bare kun kort spasertur til Cavtat sentrum. Ca 10 min gange. Byen ble grunnlagt av grekerne i år 228 f.kr, og senere underlagt Handelsrepublikken Venezia. Man kan tydelig se innflytelse fra Romersk arkitektur når man vandrer rundt i byen. Byen er rik på kulturhistorie, og spesielt er de små kirkene rundt omkring som har hver sin helgen oppkalt etter seg. En rolig havneby, med alt av fasiliteter. Koselige små restauranter og kafeer. Fersk fisk, hummer og blekksprut kommer inn daglig til restaurantene. Gode kjøttretter, sammen med inspirasjon fra den italienske matkulturen er ikke uvanlig på det Kroatiske kjøkkenet. Havnen er ofte besøkt av lukusbåter alle størrelser og fra alle land. Røkke selv har vært flere ganger på besøk med sin stolthet. Et fascinerende syn, hvor arbeiderklasse møter overklassen i en og samme by. En helt spesiell strandpromenade Det spesielle med Cavtat er lange strandpromenader med mange koselig små og store strender. Alt for enhver smak. Trær og blomster omkranser veien til strandklippene. Restauranter og barer tilpasset terrenget gjør strandturen til en avslappet og vakker utflukt. Leie av solseng og parasoll er vanlig på de fleste strender, og optimale solforhold vil sørge for at brunfargen kommer fort. En dykkert i det krystallklare vannet er avkjølende på en varm sommerdag. Unn deg litt Spa Blir du lei av strandlivet kan en tur på spa-avdeling være tingen. Luksushotellet Hotel Croatia, ligger ikke langt fra leilighetene hvor man kan nyte et godt måltid, etter en svømmetur i bassenget, eller en deilig spabehandling. Her trenger man ikke være gjest på hotellet for å benytte seg av fasilitetene, en hyggelig resepsjonist vil vise vei til massasjen. Innholdsrik ferie Kroatia består av over ettusen øyer, og har en kyststripe på over 5800 km. Så ønsker man å se mer av landet er det enkleste å leie seg en bil å kjøre langs kysten til små byer og øyer for opplevelsenes skyld. Fra Cavtat og Dubrovnik går det utflukter omtrent daglig til øyer, og ofte er mat og drikke inkludert på turen. For de som er glad i båtliv finnes det utleie av seilbåter og småbåter, samt arrangerte turer med store skip. Det er ikke uvanlig at noen av disse går til Italia for eksempel. Cavtat ligger også bare 30 km fra Montenegro, så en dagstur på Casino er fullt mulig. I Kroatia vil du ikke gå lei, det er bare fantasien som bestemmer hva din neste Kroatiatur inneholder.

5 Oversiktsperspektiv av hele prosjektet 3. Ferieleilighetene Alle leilighetene er nyoppførte, lyse og trivelige. Norske arkitekter sørger for norsk standard og et moderne blikk på interiør og eksteriør. Arkitektens tette oppfølging av prosjektets byggeprosess gjør dette til et trygt kjøp. Med sin ekspertise har hver leilighet god kvalitet og er bygd etter de rette forskrifter. De har effektive løsninger og har høy standard på alt fra fliser til kjøkken. Italienske Marazzi-fliser på gulv og høyglanset Scavolini-kjøkken gir den rette følelsen av luksus. Sol og utsiktsforhold Gode sol og utsiktsforhold er det unike med leilighetene, og husene ligger flott til i terrenget. Med hage eller terrasse er utsikten den samme. Her kan man spise frokost, senke pulsen, og nyte en unik panoramautsikt over det asurblå havet. Se på båtene som segler rundt de mange øyene, eller livet i gamlebyen av Dubrovnik. Etter en lang dag på stranden kan du ta deg et glass vin mens ungene har lagt seg, og se på solen gå ned over Gamlebyen. Det er et syn man sent vil glemme. Fredelige omgivelser Leilighetene ligger i et god etablert eneboligstrøk i fredelige omgivelser. Kroatene er kjent for sin gjestfrihet og ærlighet. De er et rolig folkeslag hvor turister er like velkommen i nabolaget som noen andre. De er svært hjelpsomme om man noen gang trenger en hjelpende hånd. Det er et trygt og godt strøk, hvor både barn og voksne kan ferdes uten problemer når som helst på døgnet. Området ligger litt for seg selv, uten mye hoteller rundt som forstyrrer freden. Det foregår heller ingen byggeaktiviteter, så her er det bare å nyte stillheten og utsikten. 4. Tilgjengelighet Nordmenn har de siste årene, lagt sin elsk på ferieparadiset Kroatia, og det er ikke for uten grunn at flyselskapet Norwegian valgte å sette opp hyppigere direktefly fra Oslo og Bergen til Dubrovnik. Også Stavanger og Trondheim har opptil flere avganger i uken til Dubrovnik. Billige flybilletter og en reisetid på ca. 3 timer frister stadig flere solsultne nordmenn til Kroatia. Etter en ca tre timers flytur tar turen til leiligheten kun 10 min med buss eller taxi. Så etter omtrent 3 og en halv time kan du nyte en kald øl i varmen på terrassen. Det finnes også en rekke bilutleiefirmaer som holder til på flyplassen, så ønsker du å ha bil under oppholdet. Kanskje noen planlagte utflukter i løpet av oppholdet, kan bil være løsningen. Alt ligger til rette for at du skal lengte tilbake til ferieboligen din så snart du kommer hjem! 5. Trygghet Kjøp trygt Kjøp av ny fritidsbolig i utlandet kan høres skremmende ut. Det finnes dessverre useriøse aktører. Et boligkjøp skal føles trygt. Derfor gjør vil alt for å legge til rette for at du skal føle deg trygg. Norske selgere som begge består av solide og godt etablerte firma, og har selv investert i prosjektet. Tillit til at boligkjøp er sikkert er viktig for oss, og hele oppgjøret blir derfor gjort på norsk og sammen med en norsk advokat signeres kontrakten. Selger selv har leilighet i området, og er godt kjent med lokalsamfunnet. Området i Cavtat er håndplukket av selger, som har flere års erfaring med byen og områdene rundt. Gode kontakter med de lokale gjør at selger selv kan bidra med å knytte kontakter for kjøper om ønskelig. Leilighetene blir i hovedsak solgt til nordmenn, og på den måten vil bidra til at man lettere kan få kontakt med naboen samtidig som man har samme kulturforståelse. God kommunikasjon i sameiet er viktig, så det hjelper å snakke samme språk. 5. Etter kjøp service Utleiemarkedet for leiligheter i Dubrovnik området er svært godt og vi vil etablere service for utleie av leilighetene, slik at en vil enkelt kunne dekke en del av finansieringen uten mye ekstra innsats. Samtidig vil vi lage ordning for utvask og mottak.

6 Uavbrutt horrisontlinje!

7 Båtutlukt til en av de mange øyene Kart og flyfoto Promenade rundt Cavtat Gamlebyen i Dubrovnik HUS A HUS B Tomten En kort spasertur fra strandpromenaden, helt ute på klippene ligger tomten flott til med utsikt og sol. Utsikt til en ubrutt horrisontlinje, samt at solen går ned i havet, er noe en skal lete lenge etter å finne langs middelhavets kyst. Kjøp Etter at avtale om kjøp er foretatt med Tysseland d.o.o. v/eigere i Norge blir alle dokumenter og kontrakter ordnet i Dubrovnik. Magnar Tysseland i Tysseland Arkitektur as har kjøpt hus i området og har gjennom dette fått tillitsfullt forhold til meglerfirmaet Mihaela Kligge d.o.o. i Dubrovnik Perisa Fiorenini er fra Cavtat og kjenner godt de fleste i denne småbyen og likeledes alle våre naboer til prosjektet. Han arbeider svært pålitelig med alle dokumenter, slik at kjøper kan føle seg trygg. Magnar Tysseland har være kontaktperson mot Perisa og også være til stede ved evnt ønske om visning på tomten. Tysseland vil sammen med lokal byggeleder, følge byggingen på stedet og sikre god kvalitet. Kjøper innbetaler 10 % av kjøpesum ved kontraktsinngåelse Bygging Byggingen startet april 2010, og forventes innflyttingsklare til mai 2011.

8 Illustrasjon av fronten på Hus A Hus A Beskrivelse: Hus A består av 6 leiligheter Beliggenhet: Leilighetene ligger i fremste del av tomten mot Adriaterhavet. Huset er vendt mot vest med kveldsol som går ned i havet. Fremfor husgruppen er det busker og vegetasjon i skråning ned mot sjøen Bygget: Boligene har et moderne arkitektonisk utseende, med tradisjonell vri på yttertak og takstein i Kroatisk stil. Slik at det passer godt inn i den kroatiske byggestilen. Det er lagt stor vekt på detaljer i utformingen med hensyn til rene flater. Boligene oppføres i betong og mur i fasade med innslag av tre. Dør og vindu utføres i PVC alt. med aluminium for dører. Utvendig rekkverk utføres med murbrystning og rustfritt stål rør på topp. Terrasser belegges med keramiske fliser Innvendig pusset og malte flater for vegger med enkelte delevegger i malt gipsplater. Himling i malt puss/betong eller gips. Keramiske fliser på alle gulv Keramiske fliser på alle baderomsvegger. Innhold: Kjøkken er i høyglans utførelse av god standard. Teknisk: Ventilasjon utføres som naturlig ventilasjon. Aircondition på alle soverom og i stue/opphold. Varmekabler i gulv på bad.

9 Italienske Marazzi-fliser på gulv og høyglanset Scavolini-kjøkken gir den rette følelsen av luksus. Eksempelbilder av gulvfliser og kjøkken Leilighet A1 Hus A Areal: 75,5m2 Terrasse: på bakkeplan Leilighet A2 Hus A Areal: 63,5m2 Terrasse: 22,0m2

10 Leilighet A3 Hus A Areal: 86,5m2 Terrasse: 21,0m2 Leilighet A4 Hus A Areal: 79,5m2 Terrasse: På bakkeplan Leilighet A5 Hus A Areal: 66,7m2 Terrasse: 14,5m2 Leilighet A6 Hus A Areal: 86,5m2 Terrasse: 21,0m2

11 Illustrasjon av fronten på Beskrivelse består av 8 leiligheter Beliggenhet: Bygget henvender seg mot utsikten og har god utsikt mot sjøen. Huset er vendt mot vest med kveldsol som går ned i havet. Fremfor husgruppen er det busker og vegetasjon i skråning ned mot sjøen Bygget: Boligene har et moderne arkitektonisk utseende, med tradisjonell vri på yttertak og takstein i Kroatisk stil. Slik at det passer godt inn i den kroatiske byggestilen. Det er lagt stor vekt på detaljer i utformingen med hensyn til rene flater. Boligene oppføres i betong og mur i fasade med innslag av tre. Dør og vindu utføres i PVC alt. med aluminium for dører. Utvendig rekkverk utføres med murbrystning og rustfritt stål rør på topp. Terrasser belegges med keramiske fliser. Innvendig pusset og malte flater for vegger med enkelte delevegger i malt gipsplater. Himling i malt puss/betong eller gips. Keramiske fliser på alle gulv. Keramiske fliser på alle baderomsvegger. Innhold: Kjøkken er i høyglans utførelse av god standard. Teknisk: Ventilasjon utføres som naturlig ventilasjon. Aircondition på alle soverom og i stue/opphold. Varmekabler i gulv på bad.

12 Leilighet B1 Areal: 66,9m2 Terrasse: på bakkeplan Leilighet B2 Areal: 66,9m2 Terrasse: på bakkeplan Leilighet B3 Areal: 68,2m2 Terrasse: på bakkeplan Leilighet B4 Areal: 52,5m2 Terrasse: 12,5m2

13 Leilighet B5 Areal: 67,0m2 Terrasse: 14,1m2 Leilighet B6 Areal: 66,5m2 Terrasse: 9,5m2 Leilighet B7 Areal: 77 m2 Terrasse: 24 m2 Leilighet B8 Areal: 88m2 Terrasse: 26 m2

14 For interesse, kontakt: Magnar Tysseland TLF Se hjemmesiden vår for oppdatering om salget Solnedgang i en av leilighetene!