Linåkeren Brl. Byggetrinn 1. Leiligheter med flott mjøsutsikt

Transkript

1 Linåkeren Brl. Byggetrinn 1 Leiligheter med flott mjøsutsikt

2 Foto: Nadia Frantsen/OBOS

3 Flotte leiligheter i vakkert landskap Illustrasjon: XR Visuell Kommunikasjon AS I naturskjønne omgivelser ovenfor Hamar skal det etableres et helt nytt boligområde. OBOS bygger her sørvestvendte leiligheter med praktfull utsikt mot Hamar og Mjøsa. Linåkeren Borettslag vil bestå av 27 leiligheter i lavblokk fordelt på to byggetrinn. Leilighetene vil bygges som treroms med størrelser fra 71 til 100 kvm, alle med livsløpsstandard og vannbåren varme. Alle boligene vil få romslig balkong eller avskjermet terrasse på bakkeplan, så her blir det gode muligheter for å sitte ute og nyte mjøsutsikten.

4 Boliger med friområder rett utenfor Foto: Zentuvo Linåkeren Borettslag vil bli en del av et nytt boligområde på grensen mellom Ringsaker og Hamar. Området ligger der de tidligere gårdene Lund og Voll var, med en beliggenhet som gir fantastisk utsikt. På toppen av Hamar vil du også bo i umiddelbar nærhet til naturen. Rett utenfor døra kan du oppsøke Furuberget, Frøbergsberget og Klukhagan, alle med flotter turstier og fine skiløyper. Bybuss 3 i retning Hamar sentrum stopper like i nærheten, og det er bare to km til henholdsvis Olrud-senteret og Maxi Storsenter, så handlevalget er ditt.

5 Stavsberg barneskole Til Brumunddal Linåkeren Joker Hamar Katedralskole/ Ajer ungdomsskole Coop mega Maxi

7

8 Foto: Zentuvo

9

10 Illustrasjonsfoto: Ryste3D

11

13

15 Detaljer som appelerer til både fornuften og hjertet 14 mm 3-stavs eikeparkett i alle rom Flislagt bad med gulvvarme. WC har ikke flislagte vegger. Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og bøylehåndtak. Hvitevarer fra Zanussi inkludert: - kjeramisk/induksjonsplatetopp - stekeovn med varmluft, benkeskapmodell - oppvaskmaskin - frittstående kombiskap kjøl/frys Vinduer, dører og listverk leveres hvitmalt med synlig spikring TV- og bredbåndstilknytning Alle boligrom oppvarmes av vannbåren varme til radiator. Bad med gulvvarme. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning gir energigevinst og bedre inneklima Store solrike balkonger/terrasser. Felles utearealer opparbeides med plener, beplantning, lekeplass, asfalterte veger og steinlagt inngangsparti Parkering i parkeringskjeller Adkomst fra p-kjeller til leilighetene via trapperom eller heis

16 Plantegninger Stiplet innredning følger ikke med leveransen 1009 Heis/Trapp Byggetrinn etasje N Ø 2. og 3. etasje V S

17 Heis/Trapp Byggetrinn

18 Leilighet roms BRA 80 m² P-rom 75 m² Terrasse 23 m²

19 Leilighet roms BRA 80 m² P-rom 75 m² Terrasse 23 m² Målestokk: 1: , m V N S Ø

20 Leilighet roms BRA 71 m² P-rom 66 m² Terrasse 27 m²

24 Leilighet roms BRA 80 m² P-rom 75 m² Balkong 14 m²

25 Leilighet roms 3006 BRA 80 m² P-rom 75 m² Balkong 14 m² Målestokk: 1: , m V N S Ø

26 Leilighet roms 3007 BRA 71 m² P-rom 66 m² Balkong 17 m²

30 V S N Ø Utomhusplan Byggetrinn 1 Byggetrinn 2 Illustrasjon endelig utforming av lekeplass er ikke avklart

31 Leveransebeskrivelse GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Beskrivelsen suppleres av romskjema som redegjør spesielt for overflater og utstyrleveranse for hver enkelt leilighet. Dersom det skulle forekomme at denne prosjektbeskrivelsen og romskjema er i motstrid, gjelder prosjektbeskrivelsen foran. Alle opplysningene i denne beskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. Generelt utføres arbeidene iht. NS Innvendige vegger og himlinger i leiligheter utføres iht. toleranseklasse C(3). Gulv i leiligheter utføres iht toleranseklasse B(2). Lydteknisk dimensjoneres bebyggelsen ut fra forskriftens Lydklasse C. For øvrig legges offentlige lover, forskrifter og standarder til grunn for krav til utførelse og materialbruk, derav blant annet krav til universell utforming. PROSJEKTETS ORGANISASJON Linåkeren borettslag blir et tilknyttet borettslagt. OBOS Nye Hjem As er utbygger, og Moelven ByggModul AS er valgt som hovedentreprenør. OBOS Eiendomsmeglere AS avd. Hamar er engasjert som megler og vil forestå salget av boligen. Oppgjør forestås av Megleroppgjør AS PB 6666 St. Olavs plass 0129 Oslo PROSJEKTET. Linåkeren Borettslag vil bestå av en lavblokk over i tre etasjer, med til sammen 27 enheter. Bygget prosjekteres i 2 byggetrinn. Byggetrinn 1: Den vestre del av blokken med i alt 15 boliger. Byggetrinn 2: Den østre del av blokken med 12 leiligheter EIENDOMMEN Tomten til Linåkeren borettslag er fradelt Vold gård. UTOMHUS Utomhusplanen er av illustrativ karakter, og det opparbeides plener og enkel beplanting med alminnelig god kvalitet. Adkomstvei til p-kjeller og parkeringsplass vil bli asfaltert mens gangveger og plasser foran ved inngangsparti vil bli belagt med belegningsstein type Asak Herregaard. Det etableres en egen Velforening som vil ta seg av friområder/ lekeplasser. Kostnader for dette ligger inne i driftskostnadene. PARKERING/ SPORTSBOD Hver leilighet får egen nummerert sportsbod- og parkeringsplass i p-kjeller, samt en unummerert biloppstillingsplass på felles p-plass utenfor boligblokken. Sportsboden er på ca 5 m 2. Arealer i p- kjeller asfalteres med drensasfalt. RENOVASJON Det leveres nedgravd avfallsystem av typen Molok som inntegnet i utomhusplan. BÆRESYSTEM OG YTTERVEGGER Bæresystem hovedsakelig i tre, med yttervegger i bindingsverk, og bjelkelag av limtrebjelker. Balkonger/ svalganger har bæring i stål og støpte betongdekker.

32 FASADE Fasader vil i hovedsak bestå av stående dobbeltfalset panel (Termo Furu), med enkelte felter av fasadeplater. HEIS. Båreheis fra Kone, fra kjeller og opp til øverste svalgang. TRAPPEROM Gulv oppført i betong, påført membran og belagt med sklisikre fliser. Vegger/ tak i trapperom har malte overflater. BALKONGER OG SVALGANGER Bæresystemer i stål og betong. Rekkverk i glass og aluminium. TERRASSER BAKKEPLAN Belagt med belegningsstein type Asak Herregaard. VINDUER/DØRER Vinduer leveres med malte overflater. På utvendige åpne fasader er vinduene aluminiumsbeslått Skyvedør til terrasser og balkonger. Som innerdører leveres hvite glatte kompaktdører. GULV Baderomsgulv belegges med fliser, øvrige gulv i leiligheter leveres med 3- stavs eikeparkett. VEGGER Baderomsvegger leveres flislagt, mens det på vegger i stue, kjøkken og entre leveres sparklet malt gipsplate. Vegger i øvrige rom har malte trefiberplater. HIMLING Himlinger leveres helsparklet og hvitmalt, og med en generell takhøyde på ca. 2,5 m. Enkelte rom slik som bad vil være nedsenket pga. rørføringer etc. Listverk/ utforinger Til eikeparkett leveres gulvlister i eik. Til vinduer og dører benyttes ferdig malte utforinger og listverk i malt furu. Synlige spikerhull. KJØKKENINNREDNING Kjøkkeninnredning er fra Norema og leveres med hvite fronter type Atrium Hvit. Leveransen inneholder innebygde hvitevarer fra Zanussi: Keramisk induksjon platetopp. Stekeovn med varmluft (omluft) og tradisjonell varme. Oppvaskmaskin med 5 programmer. Kombiskap med bunnfryser. BAD Det leveres baderomsinnredning med bredde 120cm, m/ lys og speil, type HAFA EAST Hvit. WC

33 Det leveres innredning med bredde 60cm, m/ lys og speil, type HAFA EAST Hvit. SOVEROM Hvite glatte garderobeskap m/ hyller og heng fra Norema iht. tegninger. VENTILASJON Leilighetene leveres med balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Eget aggregat i hver leilighet. OPPVARMING Det er lagt opp til vannbåren varme fra Eidsiva Bioenergi. Denne legges i radiatorer i alle oppholdsrom. Vannbåren gulvvarme i alle bad og wc. VARMTVANN Varmt forbruksvann leveres fra Eidsiva Bioenergi. Fordelingsskap med varmeveksler og med måler i hver leilighet. ELEKTRO / TV / TELEFON Leilighetene leveres med skjult anlegg for elektro. Det leveres sikringskap til hver leilighet og den enkelte leiligheten får egen måler for strømavlesing. Det leveres 1 stk multimediakontakt pr leilighet. Selger gjør avtale for leveranse av tv-signaler på vegne av den enkelte driftsenhet (sameie/borettslag). Hvilken leverandør som blir knyttet til anlegget ved innflytting vil bli avgjort av utbygger i løpet av byggetiden. Selger tar forbehold om bindingstid på 1-3 år fra ferdigstillelse. Den enkelte driftsenhet (sameie/borettslag) står deretter fritt til å forhandle frem avtaler med andre signalleverandører enn de som er tilknyttet eksternt etter at anlegget er overlevert fra selger. Den enkelte kjøper må selv bestille abonnement for telefon/ IP- telefoni. BRANN- OG RØYKVARSLING Anlegget leveres med sprinkleranlegg og forskriftsmessig brannvarslingsanlegg. TILVALG Det vil bli utarbeidet en tilvalgsliste med mulige endringer. Priset tilvalgsliste vil foreligge i god tid før byggestart. Muligheten til å bestille tilvalg vil være tidsbegrenset og kjøpere vil bli underrettet om dette i god tid.

34 Foto: Zentuvo

35 Informasjon fra megler SALG Salg av boligene er underlagt Bustadoppføringslova (Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad med mer). EIENDOMMEN Gnr. 1 Bnr i Hamar kommune. HJEMMELSHAVER Hjemmelshaver til den fremtidige parsellen av gnr. 1, bnr er OBOS Nye Hjem AS. TOMT OG GRUNNAREAL Gnr. 1, bnr er Eiet tomt tomt på ca kvm. Selger forbeholder seg retten til å etablere ett eller flere borettslag. Selger kan også justere størrelsen på de enkelte borettslag i forhold til hva som er hensiktsmessig i forhold til utbyggingstakt, fremtidig drift og bruksrettigheter. Selger tar forbehold om tomtens størrelse inntil organisering er besluttet og oppmålingsforretning er gjennomført. PROSJEKTET Linåkeren BRL vil tilsammen bestå av 27 leiligheter i en lavblokk på 3 etasjer. Samtlige leiligheter vil også få en garasjeplass hver i felles parkeringskjeller. Blokken vil bli utformet med vestvendte balkonger og svalganger ved inngangspartiet. Det vil bli et heishus med heis fra toppetasjen og ned i kjelleren. Salget av Linåkeren BRL er fordelt på to salgstrinn. Trinn 1 består av tilsammen 15 leiligheter i blokkas nord/vestre side mens salgstrinn 2 består av 12 leiligheter i blokkas sørøstre side. Linåkeren BRL vil danne et boligtun sammen med rekkehus og leiligheter som skal bygges nedenfor blokken mot eksisterende bebyggelse. Det vil bli opparbeidet gjesteparkering inntil blokka mot sør. Friområdene i boligtunet vil bli opparbeidet med grøntarealer og lekeplass. Nord/vest for blokka vil det bli et større grøntområde/parkanlegg med lekeplass. Lund og Voll skal på sikt bygges ut med ca boliger de nærmeste årene. Linåkeren BRL vil sammen med Block Watnes eksisterende utbygging samt utbygging av feltet nedenfor blokka være det første utbyggingstrinnet på Lund- Voll. TOTALPRISEN Totalprisen på boligen består av innskudd (egenkapital) og andel av borettslagets fellesgjeld. Se prislisten som har kolonner for hvert av disse elementene. I tillegg kommer omkostninger som er spesifisert nedenfor. Innskuddet (egenkapitalen) med tillegg av omkostningene, utgjør det som kjøper må finansiere på egen hånd. Fellesgjelden er finansiert av borettslaget hvor avdrag og renter (kapitalkostnader) for den andel av gjelden som er knyttet til den enkelte leilighet, dekkes gjennom månedlige felleskostnader BETALINGSBETINGELSER Kr ,- betales ved kontraktsinngåelse. Ved beslutning om igangsetting av prosjektet skal det betales 10 % av totalprisen fratrukket de innbetalte Kr ,-. Dette må være såkalt fri egenkapital, dvs at det ikke kan være knyttet noen vilkår eller forbehold til innbetalingen av pengene utover de vilkår som fremgår av nærværende kontrakt. Beløpet kan for eksempel ikke innbetales med forbehold om at megler avgir ineståelseserklæring overfor kjøpers bankforbindelse. Restbeløp innskudd/ egenkapital samt omkostninger betales etter regning før overtagelse. Det vil kunne kreves fremlagt finansieringsbevis før kontraktsinngåelse. Selger har rett til å innhente kredittopplysninger i offentlige registre om kjøperne. Slike undersøkelser vil i så fall bli gjennomført før inngåelse av ordinær kjøpekontrakt. Selger kan på grunnlag av opplysninger fra disse undersøkelsene bestemme at det ikke skal gjennomføres salg av bolig, herunder at ordinær kjøpekontrakt ikke blir inngått. OMKOSTNINGER Gebyr for tinglysning av borett...kr 430,- Gebyr for tinglysning av andel...kr 430,- Evt. gebyr for tinglysning av pant/heftelse...kr 430,- Gebyr pantattest...kr 172,- Utskriftgebyr...kr 28,- Andelskapital til borettslaget...kr 5 000,- Dokumentavgift andel tomteverdi...kr 5 900,- Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter og gebyrer. Oppgjør foretas av Megleroppgjør AS org nr

36 BUSTADOPPFØRINGSLOVA/ GARANTIER Kjøpet følger Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti fom sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt. Garantien utgjør 3% av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet økes til 5% av kjøpesum og står 5 år etter overtagelsen jf. Buofl. 12, 3. ledd. Loven kan i sin helhet fåes ved henvendelse til megler. Loven finner du også på KONSESJON Kjøp av leilighet er ikke konsesjonspliktig. FERDIGATTEST/BRUKSTILLATELSE Prosjektet er rammegodkjent. Det er prosjektert og bygges i henhold til Byggeforskrift 2010, TEK 10. Selger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten. VEDTEKTER/HUSORDENSREGLER Kjøper plikter å rette seg etter de til enhver tid gjeldene vedtekter og husordensregler for borettslaget. Likeledes plikter kjøper å betale sin forholdsmessige andel av felleskostnadene for boligen fra overtagelsestidpunktet. ENERGIATTEST Det er utstedt energiattest for den enkelte leilighet. Boligens varmetap og energibehov er dimensjonert iht. teknisk forskrift av 2010, TEK 10. Det tas forbehold for at avvik kan forekomme spesielt i leiligheter med mye vindusflate. LIGNINGSVERDI Ligningsverdi for leiligheten vil være avhengig av om den er primærbolig eller sekundærbolig. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisen og primærboliger og 40 prosent for sekundærboliger. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå årlige kvadratmeter satser. For beregning av ligningsverdi, gå inn på: kalkulator/boligkalkulator/ HVITVASKING Eiendomsmeglere er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmeglere har plikt til å melde fra til Økokrim av eventuelle mistenkelige transaksjoner. FELLESGJELD FELLESKOSTNADER Fellesgjelden utgjør inntil 60 % av boligens totalpris og skal finansieres gjennom lån som borettslaget har søkt om i OBOS Banken. Lånet utgjør 60 % av totalpris. Avdragsfritt i 5 år og nedbetales deretter over 30 år. Lånene er annuitetslån og løper med flytende rente. Renter og avdrag på felleslån betales av borettslaget via inntekter fra andelseiernes månedlige innbetalinger av felleskostnader. Felleskostnadene består av kapitalkostnader og driftskostnader. I tillegg må det påregnes forbruk av strøm samt varmtvann til tappevann og til oppvarming etter egen måler. KAPITALKOSTNADER Kapitalkostnader er renter og avdrag på boligens andel av borettslagets felleslån. Renten på felleslånet er flytende. Det betyr at renten vil endres i samsvar med den generelle renteutviklingen og påvirke størrelsen på kapitalkostnadene og dermed felleskostnadene. Felleskostnadene vist i prislisten er beregnet med den gjeldende rentesats September Borettslaget kan senere beslutte å binde hele eller deler av fellesgjelden til en fastrente i en nærmere avtalt periode. I denne perioden fryses andelseiernes mulighet til å foreta individuelle nedbetalinger av sin andel av fellesgjelden, men som gjeninnføres etter fastrenteperiodens utløp. Se avsnitt om IN-ordning. DRIFTSKOSTNADER er fordelt slik: 50 % av borettslagets samlede driftskostnader er fordelt med et likt beløp pr bolig. De resterende 50 % av de samlede driftskostnader er fordelt forholdsmessig på grunnlag av den enkelte boligens areal, BRA. De månedlige driftskostnadene skal bl.a. dekke offentlige avgifter, forsikring på bygning(er), grunnpakke kabel-tv og internett, renhold av fellesarealer, snømåking, forretningsførsel samt generell drift av borettslaget. Oppvarming, strøm og eget varmt vann kommer i tillegg iht. målt forbruk. Flere faktorer påvirker størrelsen på driftskostnadene, bl.a. endringer i lønns-, pris- og avgiftsnivå på de faste tjenester og produkter som borettslaget

37 enten må ha eller selv velger å inngå avtaler om. Styret i borettslaget har ansvar for og plikt til å tilpasse de månedlige felleskostnadene til de reelle utgifter laget har og gjennom dette sørge for at borettslaget til enhver tid har en sunn økonomi. Se prislisten som viser stipulert felleskostnad pr. måned pr. leilighet. IN-ORDNING: (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld). Kjøper kan allerede ved sluttoppgjøret før overtagelse, selv bestemme størrelsen på hvor stor andel fellesgjeld man ønsker å ha ved å foreta en ekstra innbetaling av egenkapital i tillegg til innskuddet. Dette får umiddelbar virkning på de månedelige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og dermed ikke ha andel fellesgjeld. Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året med minimum kr ,- pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente. Det presiseres at en nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres. Borettslaget vil ha panterett i borettslagsandelene som sikkerhet i tilfelle mislighold av betaling av felleskostnader. Panteretten er beløpsmessig begrenset ved lov, og for å begrense risikoen for tap pga mislighold av felleskostnadene, er det for enkelte av boligene stilt vilkår om nedbetaling av en andel av felleslånet ved overtagelse av boligen. Dette betyr at det for disse boligene vil være et krav til egenkapital utover 40 % av totalprisen. Egenkapitalen som betales utover 40% skal i sin helhet benyttes til å redusere boligens andel av fellesgjeld og dermed felleskostnadene. Prislisten viser hvor stor andel fellesgjeld hver bolig har etter at det gjort en justering av egenkapitalandelen for de boligene dette gjelder for. OBOS garanterer overfor borettslaget mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader, gjennom egen avtale. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felleskostnader. SKATTEFRADRAG FOR KAPITALKO- STNADER Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsberettiget med 28% etter gjeldende regler. Retten til fradrag betinger at andelseieren har skattbar inntekt. Det tas forbehold om endringer i fradragsreglene. AREALOPPGAVER I prislisten er det laget kolonne for BRA og P-rom. BRA (bruksareal) er målt innenfor boligens omsluttende vegger inklusiv bod og sjakter. P-rom (nettoareal primære rom) angir nettoareal av alle primære rom i boligen innvendig, inklusiv innvendige vegger. For samtlige boliger omfattes P-rom av følgende rom: hall/entrè, kjøkken, stue, bad/wc og soverom. UTLEIE Boligene i prosjektet kan leies ut når lovens vilkår for å overlate bruken av boligen til andre er oppfylt, jfr. Lov om borettslag kap. 5, I og II. Boligene har bare én boenhet, og ingen utleiedel. EIENDOMSMEGLER OBOS eiendomsmeglere AS Prosjektsalg, org nr PB 6666, St. Olavs Plass 0129 OSLO ANSVARLIG OG UTFØRENDE EIENDOMS- MEGLER Ansvarlig eiendomsmegler i forbindelse med salget er Prosjektmegler Erlend Kvaløy. MEGLERS VEDERLAG Provisjon kr ,- pr solgte enhet. Oppgjør kr 3.400,- pr solgte enhet Tilrettelegging kr ,-. OBOS Eiendomsmeglere avdeling HAMAR Fredvang, Vangsvegen 143, 2321 Hamar Foretaksnummer NO MVA En bolig i et nytt OBOS-tilknyttet borettslag er et trygt kjøp! Dokumentets produksjonsdato:

38 Foto: Zentuvo

39 Smart å bo i borettslag Boligprosjektet Linåkeren skal organiseres som et borettslag. Det betyr at beboerne eier bygningene, fellesanlegg og utearealer i fellesskap. Beboerne kjøper en rett til å bo i en bestemt bolig, derav navnet «borettslag». Beboerne eier en del av borettslaget, derav navnet «andelseier». Når du har kjøpt bolig i borettslag eier du dermed borettslaget sammen med de andre som bor der. Det betyr at du eier din egen bolig, men at et større fellesskap vil gjøre det enklere for deg når det gjelder vedlikehold og økonomi. OBOS-TILKNYTTET BORETTSLAG Linåkeren Borettslag er et såkalt OBOStilknyttet borettslag. Kjøpere vil derfor få tilgang til OBOS fordelsprogram med gunstige avtaler på blant annet forsikring, strøm og telefoni. Når du kjøper bolig i borettslag som er tilknyttet OBOS, må du melde deg inn i OBOS, dersom du ikke er medlem allerede. OBOS er valgt som forretningsfører og vil organisere stiftelsen av borettslaget. HVEM BESTEMMER I BORETTSLAGET? Generalforsamlingen er den øverste bestemmende myndighet i borettslaget. Her møtes alle andelseierne og godkjenner regnskap og beretning, samt velger et styre som er ansvarlig for den daglige driften, inkludert økonomien. Styret treffer alle vedtak vedrørende borettslagets drift, men må følge lover, forskrifter, vedtekter og generalforsamlingens vedtak. Et borettslag er en selvstendig juridisk enhet. HVA GÅR FELLES- KOSTNADENE TIL? Det betales felleskostnader hver måned som går til å dekke kostnadene borettslaget har. Felleskostnadene består av en finanskostnadsdel og en driftsdel. Finanskostnadsdelen er renter og avdrag på fellesgjeld, mens driftsdelen består av kommunale avgifter, drift og ytre vedlikehold, bygningsforsikring, evt. vaktmestertjenester, snøbrøyting, honorar til styret, forretningsførsel, m.m. Felles forvaltning hjelper borettslaget i å ta vare på dine verdier. SIKRING MOT TAP VED UBETALTE FELLESKOSTNADER Alle OBOS-tilknyttede borettslag har inngått avtale med OBOS om garanti for innbetaling av borettslagets felleskostnader. Dette betyr at OBOS har tatt risikoen knyttet til om andelseiere misligholder betaling av sin andel av felleskostnadene. Innkreving ved mislighold er overlatt til OBOS og vil ikke påvirke borettslagets likviditet. Når denne risikoen er tatt bort, vil det få positiv innvirkning på verdiutviklingen på din bolig. SKATTEMESSIGE FORHOLD Som eier av andel i borettslag blir du lignet på samme måte som selveiere. Det betyr blant annet at du får fradrag for pt. 28% av rentene på din andel av fellesgjelden dersom du har skattbar inntekt. I tillegg til rentefradraget vil du få formuesfradrag for din andel av fellesgjelden. Hvert år får du full oversikt fra OBOS til bruk i selvangivelsen. Det tas forbehold om fremtidige endringer av skatteloven. FORSIKRING Borettslaget forsikrer bygninger du må tegne egen innboforsikring. FINANSIERING AV FELLESLÅN Borettslagets fellesgjeld fordeles på hver bolig. Renter og avdrag på andel av fellesgjelden betales via månedlige felleskostnader. Andel fellesgjeld for den enkelte bolig fremgår av prislisten. INDIVIDUELL NEDBETALING AV ANDEL FELLESGJELD Som andelseier har du mulighet til å nedbetale din andel av fellesgjelden raskere enn det som er forutsatt. Enhver nedbetaling får umiddelbar virkning på de månedlige felleskostnadene. Eksempelvis vil en full nedbetaling av andel fellesgjeld bety at din andel av finanskostnadene utgår og du betaler kun driftskostnader (se prisliste) per måned. Individuell nedbetaling av andel fellesgjeld avtales med OBOS-borettslagets forretningsfører. USOLGTE BOLIGER FAST PRIS Utbygger er forpliktet til å betale felleskostnadene for de boligene som eventuelt ikke er solgt før ferdigstillelse. Utbygger tar også alt ansvar for eventuelle overskridelser på byggekostnader og merkostnader begrunnet i prisstigning i byggeperioden, da du som kjøper av bolig har fast pris. Borettslaget løper derfor ingen risiko dersom slike situasjoner oppstår. EN NY BOLIG I ET OBOS- TILKNYTTET BORETTSLAG ER ET TRYGT KJØP

40 OBOS Postboks Hamar OKTAN Vangsvegen Hamar Ansvarlig megler: Erlend Kvaløy OBOS Eiendomsmeglere avd. Hamar Telefon: Utbygger: OBOS Nye Hjem AS Entreprenør: Moelven ByggModul AS Arkitekt: ASH Arkitekter Foto/Illustrasjon: ASH Arkitekter/Pål Henning Berg/Zentuvo/ XR Visuell Kommunikasjon AS/Ryste3D