PROSJEKTERINGSHÅNDBOK

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "PROSJEKTERINGSHÅNDBOK"

Transkript

1 PROSJEKTERINGSHÅNDBOK for studentboliger For implementering i ESchram kvalitetshåndbok 1c Romnummer, vedlegg i ESchram 1b For kommentar ESchram TT/ØM KSand For anbud Sogn 2012 ESchram 1 Juni 09 Redigert fra tidligere utkast ESchram KSand Utgave Dato Beskrivelse Utarbeidet Kontrollert Godkjent Organisasjon SiO Eiendom Dokumenttype prosedyre Dok nr SE a Arkiv #3297 Sider 1 av 21

2 Prosjekteringshåndbok Side 2 av 22

3 FORORD Studentsamskipnaden i Oslo og Akershus (SiO) ønsker å systematisere grunnlaget for utbygging av studentboliger. Dette er samlet i denne Prosjekteringshåndboken. Hensikten med håndboken er: Å informere våre samarbeidspartnere/planleggere om bygging av studentboliger som gjøres i regi av Studentsamskipnaden. Å belyse Husbankens rolle i utbyggingsprosjekter Å gi informasjon om SiO som betydelig eiendomsforvalter og utbygger i Oslo Å vise hvordan SiO planlegger, organiserer og gjennomfører prosjekter Å synliggjøre SiOs krav i prosjekteringsarbeidet, uten å gjengi lover og forskrifter Alle universiteter og høgskoler som mottar offentlig støtte er tilknyttet en studentsamskipnad. Studentsamskipnadene skal ta seg av studentenes velferdsbehov på lærestedet. Vår hovedoppgave er blant annet å tilby studentene hensiktsmessige og rimelige boliger som bidrar til en effektiv læringsprosess og en stimulerende studiehverdag, bidrar til høy studiekvalitet og legger forholdene til rette for trivsel blant studentene. Det er en utfordrende oppgave å bygge, drifte og vedlikeholde boliger som ivaretar denne målsettingen når en tenker over at SiO har over hybelenheter (HE) og hvor gjennomsnittlig botid er ca 1,5 år. I tillegg er drøyt av beboerne ikke norskspråklige studenter. Av naturlige grunner får vi derved ikke den personlige relasjonen mellom utleier og leietaker som er vanlig og hvor en innføring i, og en eierfølelse til, det objektet som leies etableres. Uten den ønskede nærhet til leietaker, og leietakers eierfølelse for eiendommen, er det derfor ekstra viktig at hybler og fellesarealer planlegges og bygges ut fra det faktum at ikke alle behandler andres som sitt eget, opplæring i boligens og byggets beskaffenhet er begrenset og at hyppig inna og utflytt i boligene fører til relativ stor slitasje. En hybelenhet skal på mange måter tilfredsstille de samme behov som en vanlig bolig gjør. Beboer skal kunne sove, spise, studere, slappe av, ha besøk, dusje osv innenfor 12A 15 kvm. Det faktum at vi ikke får mulighet til å skape nærhet til og eierfølelse hos beboer innebærer også at vi ønsker løsninger med et trygt og intuitivt brukergrensesnitt og at tekniske og bygningsmessige løsninger som velges er godt utprøvd og tilgjengelige med hensyn til å erstatte deler og å utføre service og vedlikehold. Prosjekteringshåndbok Side 3 av 22

4 Prosjekteringshåndboken er ment å være et levende dokument. Vi mottar derfor tilbakemeldinger og ønsker om endringer og forbedringer som kan heve kvaliteten på både prosess og produkt. For SiO Eiendom Ketil Sand Eiendomsdirektør Prosjekteringshåndbok Side 4 av 22

5 Innholdsfortegnelse DEL I ORGANISASJON OG ØKONOMI OM STUDENTSAMSKIPNADSSYSTEMET STUDENTSAMSKIPNADEN I OSLO OG AKERSHUS (SIO) ORGANISASJONSBESKRIVELSE STRATEGI OG MÅL ORGANISERING AV PROSJEKTER KONTRAHERING / INNKJØP SPESIELLE FORHOLD I TILBUD/LEVERANSE BYGGHERREFORSKRIFTEN FASER I PROSJEKTET DELAKTIGHET FRA BRUKER&/LEIETAKERORGANISASJONEN RUTINER FOR SØKNAD TIL HUSBANKEN DEL II & TEKNISKE KRAV OG DOKUMENTASJON GENERELT UNIVERSELL UTFORMING MILJØ MILJØVENNLIGE LØSNINGER AVFALLSHÅNDTERING MATERIALVALG LANDSKAP OG NATURA OG KULTURMILJØ VANN OG GRUNN ENERGI Prinsipper Reduksjon av varmetap Redusere energiforbruket Solenergi Styring og måling av energiforbruk Valg av energikilde MATERIALER OG TEKNISKE LØSNINGER FDV DOKUMENTASJON FOR BYGG OG EIENDOM (SIO&VERSJONEN) LAGSTRUKTUR FOR TEGNINGER (LYDIA) ØVRIGE KRAV REFERANSER VEDLEGGSOVERSIKT Vedlegg a Prosjekteringshåndbok (dette dokumentet) Vedlegg b (ikke utarbeidet) Vedlegg c Materialkrav og tekniske løsninger Vedlegg d Krav til FDV-dokumentasjon Vedlegg e Ansvar for FDV-dokumentasjon (skjematisk) Vedlegg f Lagdeling av tegninger (lagstruktur, Lydia) Vedlegg g Overlevering av drifts- og leietakeransvar Vedlegg h SiOs prosjektregnskap for SiO Styringsgruppe og SiO Eiendom Vedlegg i Romnummerering Prosjekteringshåndbok Side 5 av 22

6 DEL I ORGANISASJON OG ØKONOMI 1. Om studentsamskipnadssystemet Ansvar for læringsmiljøet Utdanningsinstitusjonene, dvs. universiteter og høyskoler, har det overordnede ansvaret for studentenes læringsmiljø. Utdanningsinstitusjonens ledelse skal, i samarbeid med studentsamskipnadene, legge forholdene til rette for et godt studiemiljø og arbeide for å bedre det helhetlige arbeidsmiljø ved utdanningsinstitusjonen. Det er 24 studentsamskipnader og fem stiftelser/studenthjem i Norge, fra Finnmark i nord til Agder i sør. Generelt om lov/forskrift som gjelder alle samskipnader Studentsamskipnadene er opprettet ved hjemmel i Lov om studentsamskipnaden i Oslo av 1939 senere Lov om Studentsamskipnader av 2007 (LOVA2007A12A14A116, og endret En studentsamskipnad har til oppgave å ta seg av interesser som knytter seg til studentenes velferdsbehov ved det enkelte lærested. En studentsamskipnad er et eget rettssubjekt, og bare studentsamskipnaden er ovenfor kreditorene ansvarlig for sine forpliktelser. En studentsamskipnad har et styre som et aksjeselskap, og aksjelovens 6A1 til 6A34 gjelder så langt de passer for studentsamskipnadens styre og daglig leder. Det er Kunnskapsdepartementet (KD) som fastsetter nærmere bestemmelser for studentsamskipnadene. Studentene skal være representert i styret. Dersom de ønsker det, kan studentene velge å ha flertall av stemmene i styret. Styret for øvrig består av ansatte i studentsamskipnaden, og representanter fra de største utdanningsinstitusjonene. Stortingets rolle Det er Stortinget som hvert år bevilger tilskuddsmidler som skal gå til studentboligbygging. KDs rolle Det er KD som prioriterer og gir tilsagn om tilskudd i form av antall hybelenheter (HE) til den enkelte Studentsamskipnad. Studentsamskipnader som har behov for bygging av studentboliger, sender inn søknad om rammetilskudd. Søknadene omfatter konkrete prosjekter som ofte er basert på et skisseprosjekt. Husbankens rolle (se også Husbankens hjemmeside Tilskudd til studentboliger ) Når KD har fordelt antall HE til den enkelte studentsamskipnad, er det Husbanken som forvalter ordningen. Dette omfatter organisatorisk rådgivning overfor den enkelte studentboligbygger både i forprosjektfasen og under byggeperioden. Det er også Husbanken som godkjenner det enkelte prosjekt og utbetaler tilskuddet i takt md framdriften i prosjektet. Prosjekteringshåndbok Side 6 av 22

7 I forbindelse med utvikling av studentboligprosjekter er det viktig at det tas kontakt med Husbanken så tidlig som mulig i prosessen. Husbanken holder i tidlig fase møter med arkitekt og studentsamskipnader som har mottatt tilsagn for å avklare rammebetingelsene. Når det er besluttet at et prosjekt skal gjennomføres, skal det sendes søknad om godkjenning/utbetaling til Husbanken. Fra Husbankens Veileder 2011 står bl.a. følgende: Begreper som brukes i søknaden Ved tildeling av statstilskudd til bygging av studentboliger, angir departementet størrelsen av tilskuddet i form av antall hybelenheter (HE). Med hybelenhet (HE) menes en bolig for en student. Boligen skal ha tilgang til kjøkken, bad og WC. Oppholdsrommet (privatenheten) bør ikke være mindre 12 m 2 BRA (bruksareal). BRA per HE, (inkl. andel av fellesarealer) bør normalt ikke ligge under 20 m 2. Boenheter Studentsamskipnadene og boligstiftelsene velger selv om de ønsker å bygge hybelleiligheter, parleiligheter, bofellesskap eller familieleiligheter basert på behovskartlegging. Følgende definisjoner benyttes ved beregning av statstilskuddet til nye studentboligprosjekter: Hybelleilighet (1HE): Bolig tilrettelagt for en student. Hybelen er utstyrt med eget kjøkken, bad og WC. Boenhetens BRA bør ikke være under 20 m 2 Parleilighet (2HE): Bolig tilrettelagt for to personer som bor sammen uten barn. Leiligheten skal ha oppholdsrom, soverom (eller sovealkove), kjøkken, bad og WC. Leilighetens BRA bør ikke være under 35 m 2 Bofellesskap (2-7HE): Bolig tilrettelagt for to eller flere studenter som har egen hybel (privat enhet), men som deler kjøkken og i noen tilfeller også bad/wc. Hyblene skal lydmessig oppfylle kravene i gjeldende Byggeteknisk forskrift. Liten familieleilighet (2,5HE): Boenhet tilrettelagt for en familie med minst ett barn. Leiligheten skal ha eget oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad og WC. Soverommet skal som minimum gi plass til en dobbelseng, en barneseng og et garderobeskap. Boenhetens BRA bør være på m 2. Stor familieleilighet (3HE): Boenhet tilrettelagt for en familie med mer enn ett barn. En stor familieleilighet omfatter oppholdsrom, kjøkken, to soverom, bad og WC. Boenhetens BRA bør være på mer enn 55 m 2. HC bolig: Bolig tilrettelagt for rullestolbruker Prosjekteringshåndbok Side 7 av 22

8 Det gis ikke høyere tilskudd enn 3 HE til en bolig selv om den har flere rom eller større areal enn angitt under stor familieleilighet. 2. Studentsamskipnaden i Oslo og Akershus (SiO) 2.1 Organisasjonsbeskrivelse Studentsamskipnaden i Oslo (SiO) ble opprettet i 1939, mens Oslo og Akerhushøgskolenes studentsamskipnad (OAS) ble opprettet i. Disse to ble fusjonert til Studentsamskipnaden i Oslo og Akershus (SiO) og har organisasjonsnummer SiO drives i samsvar med lov av 14. desember 2007 nr. 116 samt forskrifter fastsatt med hjemmel i denne lov. Studentsamskipnaden i Oslo og Akershus tilbyr tjenester til studenter ved Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI, Norges idrettshøgskole, Norges musikkhøgskole, Norges veterinærhøgskole, ArkitekturA og designhøgskolen i Oslo, Kunsthøgskolen i Oslo og Det teologiske Menighetsfakultet A til sammen ca studenter. I dag balanseres driften mellom forvaltning, forening og forretning, alt med samme mål: Livet rundt studiene Organisasjonskart for SiO konsern Administrerende direktør er øverste administrative leder av Studentsamskipnadens samlede virksomhet, og har ansvaret for å drive SiO rasjonelt og effektivt i samsvar med mål, virksomhetsplaner og vedtatte budsjetter. 2.2 Strategi og mål I SiOs strategiske plan er følgende fokusområder definert: Prosjekteringshåndbok Side 8 av 22

9 Økonomi: SiO skal sikre en økonomi som gir økonomisk handlefrihet og soliditet Tilgjengelighet: SiO skal levere tjenester som oppleves som tilgjengelige og relevante av studentene Omdømme: SiO skal ha en tydelig posisjon som den beste leverandør av studentvelferdstjenester Internasjonalisering: SiO skal gi gode tilbud til både internasjonale og norske studenter Miljø: SiO skal ha en tydelig og godt kjent miljøprofil Kvalitetsutvikling: SiO skal levere tjenester av høy kvalitet gjennom effektive driftsløsninger Organisasjonsutvikling: SiO skal rekruttere, utvikle og beholde kvalifisert arbeidskraft for å skape forutsetninger for produktivitet, kompetansebygging og trivsel. SiO skal være en profesjonell arbeidsgiver. Dette vil ligge til grunn i alle prosjekter som SiO gjennomfører. 2.3 Organisering av prosjekter På vegne av SiO er det SiO Eiendom som har det administrative ansvaret for å planlegge, organisere og gjennomføre alle nye studentboligprosjekter inklusive rehabilitering av gamle bygg. Dette skjer i nært samarbeid med Studentboligene i SiO. Vi har i dag følgende ansvarsfordeling: Studentboligene er ansvarlig for at riktig type boliger velges. SiO Eiendom ivaretar eiera og byggherrefunksjonen, og er tiltakshaver SiO Eiendom har det administrative ansvar fra ide til ferdigstillelse Hovedstyret i vedtar igangsetting av byggingen SiO Eiendom og/sios Adm dir undertegner alle byggekontrakter med entreprenører, avhengig av størrelse på kontraktssum Prosjektansvarlig i SiO Eiendom rapporterer til Eiendomsdirektør Eiendomsdirektør rapporterer til Styringsgruppe i SiO SiO Eiendom overtar ansvaret fra entreprenørene når bygget er ferdig Studentboligene overtar deretter driftsansvaret av bygget fra SiO Eiendom SiO Eiendom har oppfølging av feil og mangler i garantiperioden Studentboligene melder inn mulige feil og mangler til SiO Eiendom i garantitiden Studentboligene har ansvar for utleie, drift og renhold Prosjektleder skal alltid være fra SiO Eiendom. Ved behov vil SiO Eiendom engasjere en ekstern prosjektleder eller byggherreombud, men prosjektansvaret ligger fortsatt i SiO Eiendom. Organiseringen følger prosedyren Organisering av byggeprosjekter /1/ og er vist skjematisk på etterfølgende figur. Prosjekteringshåndbok Side 9 av 22

10 Hovedstyre StyringsA gruppe i SiO Oppdragsgiver Eier/utbygger Virksomhetsstyre Styre i SiO Eiendom SiO virksomhet Programansvar SiO Eiendom Prosjektansvarlig Brukergruppe Prosjektleder Romprogram Funksjonskrav Tekniske krav Husleieberegning Prosjektleder deltar ved behov Prosjekteringsgruppe AProsjekteringsleder AArkitekt AKonsulenter A(Brukergr.leder deltar ved behov) Budsjett Finansiering Regnskap Byggeleder Entreprenør(er) Overlevering fra SiO Eiendom til leietaker Ferdigbefaringer A garantitid starter Overtakelse av SiO E FDVAdokumentaA sjon inkl. tegninger /beskrivelser Flytskjema A Organisering av SiOs byggeprosjekter Prosjekteringshåndbok Side 10 av 22

11 3. Kontrahering / innkjøp For innkjøp/kontrahering vises det til egen prosedyre Anskaffelser bygga anleggsa og tjenestekontrakter /2/. Noen hovedlinjer er gjengitt under: Lov om offentlige anskaffelser/kontrahering av konsulenter Studentsamskipnadene er, i prosjekter hvor vi får tilskudd fra staten på mer enn 50 % av prosjektkost, underlagt offentlige innkjøp/eøsareglementet. Det skal som hovedregel innhentes flere tilbud på alle eksterne ytelser Likebehandling av tilbydere og alminnelige anbuds&/tilbudsregler legges til grunn Lov og forskrift om offentlige anskaffelser/anbudsprosedyre & kontrahering Studentsamskipnadene er, i prosjekter hvor vi får tilskudd fra staten på mer enn 50 % av prosjektkost, underlagt offentlige innkjøp/eøsareglementet. Dersom de totale byggea og anleggskontrakter overstiger dagens terskelverdier, gjelder Forskrift om offentlige anskaffelser. 3.1 Spesielle forhold i tilbud/leveranse Prøvedriftsperiode av teknisk utstyr før og etter innflytting Opsjoner som skal med: Tilbud på hvitevarer, ferdig levert og igangkjørt. Alle tekniske installasjoner som krever ettersyn skal tilbys prosjektet med serviceavtale inkludert i garanti perioden. Prisen på service avtale skal komme frem av tilbudsdokumentet. SiO skal ha opsjon på å forlenge serviceavtalene etter at garantitiden er gått ut. Ved utløp garantitid, skal det leverte utstyret gås skikkelig igjennom, og settes i ny stand. Dog på et nivå man kan forvente ut ifra utstyrets alder og forventede levetid. Eventuell unormal slitasje, forkortet levetid el. som følge av feil ved utstyret, problemer ved i gang kjøring eller feil innstilling, påligger leverandøren å ta ansvaret for. For tekniske anlegg/utstyr: Betaling av siste 10 %: 5 % ved signert overtagelse og 5 % ved levert as built dokumentasjon (sjekk standardene) 4. Byggherreforskriften Byggherreforskriften prosjekteringsa og utførelsesfasen Krav som stilles i Forskrift om sikkerhet, helse og arbeidsmiljø på byggea eller anleggsplasser skal følges. 5. Faser i prosjektet Skisseprosjekt Med basis i behov for boligtyper, lager arkitekt et skisseprosjekt som viser muligheter for utnyttelse av tomt og utforming av planløsninger for de ønskede boligtypene. Skisseprosjektet vil ofte være grunnlaget for Forhåndskonferanse med Plan og Bygningsetaten i Oslo kommune. Forprosjekt Det skal utarbeides et forprosjekthefte som skal inneholde nødvendige tegninger, fagbeskrivelser samt et kostnadsoverslag og driftsbudsjett. I tillegg skal det utarbeides årskostnadsberegninger iht. NS Forprosjektet danner grunnlag for Prosjekteringshåndbok Side 11 av 22

12 søknad og godkjenning i Husbanken/KD, og beregning av statstilskudd. Forprosjektet danner grunnlag for søknad om Rammetillatelse. Detaljprosjekt anbud/tilbudsdokumenter Med basis i godkjent forprosjektet, videreutvikles forprosjektet fram til endelig detaljprosjekt med anbuda/tilbudsdokumenter som er grunnlag for anbud/tilbud. Kontrahering Arkitekt/konsulenter utarbeider en innstilling av entreprenører til Eiendomsavdelingen SiO som foretar valg av entreprenører/leverandør. Godkjenning og igangsetting, totale prosjektkostnader, Med bakgrunn i anbud/tilbudene settes det opp en totalkostnad for prosjektet. Hovedstyret/styringsgruppen godkjenner prosjektet og oppstart når igangsettingstillatelser foreligger. Oppfølgingsansvar Det er SiO Eiendom som har oppfølgingsansvar. I praksis er det byggeleder som innkaller til byggemøter og skriver referat. Prosjektleder og arkitekt/konsulenter deltar etter behov. Byggeleder/prosjektleder lager kvartalsvise rapporter som beskriver prosjektets framdrift samt økonomisk stilling. Ferdigbefaringer og overtakelsebefaring fra entreprenør til SE Når entreprenørene har avsluttet sine arbeider og det er gjennomført overtakelsesbefaringer, kan entreprenør kreve at byggherren overtar ansvaret for kontraktsarbeidene. Overtakelsebefaring er en komplett gjennomgang av bygget og dets tekniske installasjoner samt utomhusanlegg basert på ferdigbefaringsrapport, hvor alle feil og mangler som avviker fra kontraktsbeskrivelsen ble bemerket, med angivelse av ansvar for utbedring og tidsfrist for utførelse. Byggeleder skal lede befaringene og referere fra bygningsmessige fag og utomhus. Tekniske konsulenter skal utarbeide ferdigbefaringsrapportene for sine respektive fag. Byggeleder samler disse sammen med egne rapporter og utarbeider hovedrapport. Ansvarlig for Drift Studentboligene har møteplikt på ferdigbefaringer og overtakelsebefaring. Oppfølging av ferdigbefaringer Feil og mangler som angis i rapportene skal utbedres innen angitt frist og skriftlig melde dette tilbake til fagkonsulent. Alle rapporter oversendes til byggeleder og byggherren. Overtagelse fra entreprenør til SE Formell overtagelse skjer ved at overtagelsesprotokollen signeres av både entreprenør og byggherre. Det forutsettes at komplett FDVAdokumentasjon for hver faggruppe er overlevert. Eiendomsavdelingen SiO forutsetter at prosedyre for overtagelse av bygg og anlegg som er gitt i NS 3434 i store trekk følges, og overtagelsesprotokoll som er gjengitt i NS 3434, tillegg A benyttes som grunnlag. I protokollen skal det angis om det er inngått serviceavtale i garantiperioden. Ferdigattest Ansvarlig søker har ansvar for at ferdigattest foreligger i god tid før bygget tas i bruk, subsidiært brukstillatelse hvis dette er avklart mellom partene ved kontraktsinngåelse. Sluttoppgjør Byggeleder skal sørge for oversikt over alle utestående krav fra entreprenører og konsulenter senest 2 TO måneder etter at byggherre har overtatt ansvar fra entreprenør. Dette for at bygeregnskapet som føres av byggeleder skal bli komplett. Overlevering fra SE til SB Etter at SiO Eiendom har overtatt kontraktsarbeidene fra entreprenører og det foreligger komplett FDVAdokumentasjon, skal SiO Studentboligene overleveres bygget som leietaker, inkl. det fremtidige driftsansvaret for bygget og dets tekniske installasjoner, fra SiO Eiendom. Dette skal skje umiddelbart etter overtakelse fra entreprenør til SE. Overleveringsskjema, overlevering til leietaker inkl. driftsansvar, m.m. er utarbeidet som vedlegg g. Prosjekteringshåndbok Side 12 av 22

13 6. Delaktighet fra bruker&/leietakerorganisasjonen A.møter = Prosjekteringsmøter Når konsulenter er valgt, skal prosjektleder innkalle til AAmøtene. Det avholdes regelmessige avklaringsmøter mellom arkitekt/ og konsulenter og prosjektledelse fra SiO Eiendom /fagpersonell fra Studentboligene SiO. Særmøter avholdes etter behov (se CA og DAmøter neste side) Prosjekteringsleder skriver referat fra disse møtene. B.møter = Byggemøter Når entreprenører er valgt, skal prosjektleder innkalle til BAmøter. Det avholdes avklaringsmøter mellom valgte entreprenører, arkitekt/konsulenter og prosjektledelse fra SiO Eiendom /fagpersonell fra Studentboligene SiO. Hensikten er i fellesskap å gjennomgå beskrivelser og tegninger for på den måten å forsøke å fram om noe er uklart mellom utførende og planleggere/byggherre. Studentboligenes driftspersonell vil gjennom byggeperioden ved å avlegge jevnlige besøk også bli kjent med bygget og de tekniske installasjonene. Prosjektleder skriver referat fra disse møtene. C.møter = Særmøter FDV Ca 2 måneder før bygget ferdigstilles innkaller Prosjektleder til CAmøter. Her skal det være en gjennomgang av utkast til FDVAdokumentasjon. Det avholdes møter mellom arkitekt/ konsulenter og prosjektledelse fra SiO Eiendom/fagpersonell fra Studentboligene SiO. Hensikten er å gjennomgå utkast til den foreliggende FDVA dokumentasjonen som skal danne grunnlaget for den endelige dokumentasjonen. Prosjektleder/prosjekteringsleder skriver referat fra disse møtene. D.møter = Andre Særmøter Eks.: Gjennomgang beskrivelser før tilbudsutsendelse / prosjektgranskning. Prosjektleder/prosjekteringsleder skriver referat fra disse møtene. 7. Rutiner for søknad til Husbanken For søknad til Husbanken brukes skjema som hentes på nettsidene /3/. Når det gjelder angivelse av arealer, skal dette være iht. NS Videre skal alle prosjektkostnader defineres iht. NS 3451/3453, og det skal det utarbeides kostnadsa beregninger iht. NS Husbanken skal ha søknader (økonomi) i tre trinn, følgende er hentet fra retningslinjene for tilskudd for budsjettåret 2011, kapittel 7: 7.1 Trinn 1 I forbindelse med godkjenning av forprosjekt er det viktig at det tas kontakt med Husbanken tidlig i prosessen. For å få prosjekt godkjent og første del av tilskuddet utbetalt, må forutsetningene i tilsagnet og kravene til øvrig dokumentasjon være oppfylt. Søknad trinn 1 skal være vedlagt: fasadea og plantegninger situasjonsplan kostnadsoverslag med beregninger for FDVAkostnader og husleie FDVAplan for de første 10 årene oversikt over eksisterende antall hybelenheter på studiestedet som er tilrettelagt studenter med redusert funksjonsevne, og antall hybelenheter som det nye prosjektet omfatter Prosjekteringshåndbok Side 13 av 22

14 kort begrunnelse for de valg som er gjort ut fra tomteforhold, beliggenhet i forhold til lærested og beskrivelse av omgivelsene oversikt over antall hybelenheter det søkes om hvilke tilsagn eller deler av tilsagn som ønskes benyttet i prosjektet kontonummer for utbetaling av tilskuddet Når Husbanken godkjenner trinn 1, skal det samtidig fattes vedtak om at boligen skal brukes av personer med spesielle boligbehov av midlertidig karakter, jf. husleielovens Trinn 2 Søknad trinn 2 skal være vedlagt: fasadea og plantegninger, situasjonsplan hvis det er foretatt korrigeringer etter opprinnelig godkjenning dokumenterte kostnader opplysninger om valgt entrepriseform opplysninger om eventuell korrigering av antall enheter eventuelle andre krav som fremkommer i godkjenningen av trinn 1 bekreftelse på byggestart 7.3 Trinn 3 Søknad trinn 3 skal være vedlagt: prosjektregnskap revidert av studentsamskipnadens revisor kort beskrivelse av prosjektet ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Prosjekteringshåndbok Side 14 av 22

15 DEL II & TEKNISKE KRAV OG DOKUMENTASJON Generelt Gjeldende lover, byggeforskrifter og veiledning til disse, skal følges. SiO er en flergangsbyggherre og har over tid samlet erfaring på gode tekniske løsninger og materialer. Det som er gjengitt i dette kapitlet skal arkitekt og konsulenter ta med videre i beskrivelser som grunnlag for anbud. Dersom andre løsninger velges, skal dette nedfelles i referat fra prosjekteringsmøter, byggemøter, eller særmøter møter (se Kap 7). 8. Universell utforming SiO skal arbeide for at det alltid tilbys tilstrekkelig antall studentboliger med universell utforming. Med universell utforming (UU) menes at boligene kan brukes av alle mennesker i så stor utstrekning som mulig, uten behov for tilpasning og en spesiell utforming. Husbankens definisjon på universell utforming: Universell utforming betyr at alle mennesker - uansett alder og funksjonsevne - skal på ein likeverdig måte kunne bruke dei same bygde omgjevnadene. Ved nybygging Nye studentboliger, med tilhørende fellesareal og utomhusareal skal alltid ha besøksstandard som minstekrav. SiO vil benytte Husbankens retningslinjer for studentboliger ved planlegging av nye studentboliger. Ved rehabilitering/ombygging Ved rehabilitering og/eller ombygging av studentboliger vil SiO arbeide for å sikre at der er et tilstrekkelig antall tilrettelagte A eller universelt utformede studentboliger. Det skal tilstrebes å oppfylle kravet om UU ut fra hva som er mulig innenfor rammene av eksisterende bygningsmasse, teknisk og økonomisk tilrådelig, og ut fra et totaltilbud i SiOs studentboligmasse. Se mer om UU på 9. Miljø 9.1 Miljøvennlige løsninger SiO vektlegger miljø slik at miljøvurderinger skal ligge til grunn ved løsningsvalg og i prosjekteringen. Videre i kapittel 9 er tatt med konkrete krav til de viktigste miljøområdene. Noen overordnete mål: Å tilrettelegge for beboernes kildesortering Å tilrettelegge for miljøvennlig transport: Gode gangveiforbindelser, godt utbygd sykkelparkering, god tilgjengelighet til kollektivmidler Bygninger med lavt energiforbruk og liten klimabelastning Prosjekteringshåndbok Side 15 av 22

16 9.2 Avfallshåndtering Avfallsstasjoner eller returpunkter for avfall skal være av type nedgravd silo, Molok eller tilsvarende. Plassering og omfang av returpunkt skal sikre optimal sortering. Fraksjoner skal være minimum: 1. Rest 2. Glass/metall 3. Papir Plassering av fraksjonene skal følge rekkefølgen over sett i retning der brukeren kommer fra. Endelig løsning skal være omforent med Oslo kommune, Renovasjonsetaten. 9.3 Materialvalg Det skal i høyest mulig grad velges materialer og produkter fra råvarer basert på bærekraftig produksjon. Trevirke fra urskog skal ikke benyttes. Det skal velges materialer og produkter som kan gjenbrukes eller gjenvinnes. Dette skal også ivaretas ved sammensetning av bygningselementer og tekniske komponenter. Det skal benyttes materialer med lang levetid. Det skal velges materialer som i lavest mulig grad påvirker innemiljøet negativt. 9.4 Landskap og natur. og kulturmiljø Eksisterende vegetasjon, markflate og landskap er en ressurs som skal søkes bevart. Ved planlagte inngrep skal avgrensing merkes tydelig. Ved beplantning og tilsåing skal det ikke benyttes fremmede arter. Eventuelle kulturverdier og vern skal sjekkes for hvert prosjekt, og nødvendige bevaringshensyn o.l. ivaretas. 9.5 Vann og grunn Omgivelsene, vann og grunn samt avløpsnettet skal ikke tilføres olje/kjemikalier, heller ikke sand, grus og lignende. Eventuelle tanker skal sikres mht fare for utslipp eller lekkasjer, også ved fylling og tapping. Ved byggeprosjekter skal eventuell drivstofa forsyning organiseres av ett av firmaene i prosjektet. Alle kjøretøy og maskiner skal være i god teknisk stand, lekkasjer/drypp/spill av oljer/kjemikalier fra maskinpark skal ikke forekomme, og absorpsjonsmateriale skal være lett tilgjengelig. Fylling av drivstoff og olje skal ikke medføre søl/utslipp. Reparasjoner og vedlikeholdsarbeid skal foregå på verksted. Eventuell vask av kjøretøy og maskiner innenfor anleggsområdet skal kun skje på område som opparbeides for dette formål i henhold til nærmere angitte krav. Dette inkluderer normalt tett plate, oljeutskiller og avløp til spillvannsnettet. Lagring, fylling og tapping av potensielt forurensende stoffer skal finne sted innenfor etablerte såler, karmer eller andre sikringer som fanger opp eventuelt søl fra minst den størst lagrede enhet. Ved fyllea og tappesituasjoner der det forekommer drypp skal oppsamlingskar anvendes. Tanker og beholdere skal lagres slik at en kan se om det forekommer lekkasje, og lager skal være ryddig og organiseres slik at fare for uhell/spill minimaliseres. Nødvendig lagret volum skal minimaliseres. Prosjekteringshåndbok Side 16 av 22

17 Røyking og bruk av åpen ild skal ikke forekomme ved fylling/tanking av drivstoff eller annen behandling av branna og eksplosjonsfarlige stoffer. 9.6 Energi Prinsipper SiO vektlegger energieffektive løsninger. SiOs energibruk skal minst tilfredsstille krav i EUs energidirektiv. Elektrisk kraftkjøp skal innlemmes i SiOs øvrige innkjøpsportefølje Reduksjon av varmetap Isolasjon Alle nye boliger (yttervegger/tak/vinduer) skal minst isoleres i samsvar med gjeldende forskrifter. Tett bygg I forskriftene er det krav til maks luftlekkasje. SiO stiller krav til at det skal gjennomføres måling av virkelig luftlekkasje i et utvalg av boenhetene. Kravet skal legges inn i beskrivelse, med krav om at dette skal foreligge som dokumentasjon fra entreprenør. Dokumentasjonen skal overleveres byggherre før overtakelse fra entreprenør. Termografering Det skal videre gjennomføres termografering av bygningsdeler hvor det av erfaring blir slurvet med isolering og vindtetting. SiO stiller krav til at det skal gjennomføres termofotografering av yttervegg i et utvalg av boenhetene. Kravet skal legges inn i beskrivelse, med krav om at dette skal foreligge som dokumentasjon fra entreprenør. Dokumentasjonen skal overleveres byggherre før overtakelse fra entreprenør. Balansert ventilasjon Boligene skal ha balansert ventilasjonsanlegg med trykkregulering og med varmegjenvinning. SFP skal være mindre enn 1,5 (???) skal være med i dokumentasjonen ved overtagelse. Dokumentasjonen skal overleveres byggherre før overtakelse fra entreprenør Redusere energiforbruket Hvitevarer Alle hvitevarer: Kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin og vaskemaskin skal være av type lavenergi (A eller bedre) med merking. Belysning All belysning skal være av type lavenergi (kompaktlysrør). Kun unntaksvis kan det benyttes glødelamper. Romoppvarming Som hovedregel skal romoppvarming skje med termostatstyrte vannbårne systemer. Dersom spesielle forhold tilsier at romoppvarmingen skal skje ved elektriske varmeovner, skal termostatstyring og styringssystemer for nattsenking installeres. Prosjekteringshåndbok Side 17 av 22

18 9.6.4 Solenergi Solrik orientering Ved plassering av ulike typer rom må det tas hensyn til bygningens soneinndeling. Med dette menes at f. eks oppholdsrom som kjøkken og stue som vil ha temperaturer på 20A 24 grader, bør orienteres mot sør og vest for å utnytte passiv solvarme. Soverom og arbeidsrom anbefales orientert mot nord og øst. Solfangere Bruk av solfangere skal vurderes for hvert enkelt prosjekt Styring og måling av energiforbruk Effektstyring For prosjekter med ikkeavannbårent varmeanlegg, skal elaanlegget tilrettelegges for effektstyring (maksimalvokter) for dermed å få ned effekttoppen. For å kunne gjøre dette, må lyskurser og varmekurser være atskilte. For prosjekter med vannbårent varmeanlegg skal det ikke tilrettelegges for effektstyring. Energi& og effektbudsjett SiO krever at det allerede på forprosjektstadiet skal utarbeides et energia og effektbudsjett iht. NS Inndelingen skal være iht. EnøkAnormtall. Tabell 1. Energibudsjett. Årlig Energi mengde og Effekt energimengde Energi& Elektrisitet Vannbåren (termisk energi) Energibruk bruk pr år/m2 Prioritert el Upri. ElAkjel GassAkjel Fjernvarme pr år 3) kwh/år/ Energi til kwh kw kwh kw kwh kw kwh kw kwh/år m2 1. Romoppvarming X1) X X X X X X X X X 2. Ventilasjon X X X X X X X X X X 3. Varmtvann X X X X X X X X X X 4. Vifter/pumper X X X X X X X X X X 5. Lys inne/ute +hvitevarer X X X X X X X X X X 6. Vaskeri (vask +tørk) X X X X X X X X X X 7. Kjøling, brukes ikke 2) Sum 1A7 Sum Sum Sum Sum Sum Sum Sum Sum Sum Sum Utendørs 8. varmekabler X X X X X X X X X X Sum 1A8 Sum Sum4) Sum Sum Sum Sum Sum Sum Sum Sum 1) X fylles ut der det er relevant, 2) Skal ikke fylles ut, 3) Basert oppvarmet areal 4) Når det gjelder sum effekt (kw) må det være samtidigbruk (topp), som kan reduseres ved effektregulering. Prosjekteringshåndbok Side 18 av 22

19 Energimålere Alle energimålere skal kunne fjernavleses. Hovedmålerne skal kunne knyttes til SDA anlegg og SiOs EOSAanlegg (EOS = energioppfølgingssystem). Elektrisitet SiO ønsker at det skal være kun en hovedmåler pr studentboligprosjekt selv om prosjektet består av flere bygninger. Netteier vil da eie nettet fram til hovedmåler i hovedfordelingssentral. SiO vil være eier av det interne elanettet fra måler til hvert enkelt bygg. Det kan bli 2 hovedmålere for el dersom bygget har 100 % brenselfyrt reserve; en for prioritert el og en for uprioritert el., se avsnitt om energikilde. Fjernvarme Ved bruk av fjernvarme skal det monteres en EVAfjernvarmemåler for hver boenhet og for hovedmåler som skal kunne fjernavleses. Energi fra el og gass &/oljekjel. Ved bruk av gass eller oljekjel skal det være en egen måler som måler energiforbruket. Måleren skal kunne fjernavleses. Undermålere for individuell måling av energi Det skal tilrettelegges for måling av energi nærmest mulig bruker. Dette betyr at det installeres elamålere og målere for varmt forbruksvann og vannbåren oppvarming på hver boenhet, og for hvert felleskjøkken Valg av energikilde Alternative energikilder Det skal vurderes alternative energikilder som fjernvarme, varmepumpe, biovarme med mer. Her vil miljøvennlighet og kostnader både for investering og drift være avgjørende. Energifleksibilitet (hvis ikke fjernvarme er valgt) For å være energifleksibel vil SiO i utgangspunktet prioritere vannbårent anlegg med to uavhengige energibærere slik at byggets energileveranse skal kunne leveres fra minst to uavhengige leverandører. Brenselfyrte anlegg Dersom det velges vannbårent system og et brenselfyrt anlegg, skal anlegget dimensjoneres for 100 % av behovet for vannbåren energi Uprioritert overføring av elektrisitet Dersom prosjektet har 100 % brenselfyrt reserve, skal netteier da tilby byggherren uprioritert overføring av strøm, som benyttes til det vannbårne anlegget når elanettet har kapasitet. Det skal da monteres en egen hovedmåler for den uprioriterte elektrisiteten som skal kunne fjernavleses. Prioritert overføring av elektrisitet. Det skal være en hovedmåler for prioritert elektrisitet som skal kunne fjernavleses. 10. Materialer og tekniske løsninger Materialkrav og noen tekniske spesialiteter er beskrevet i vedlegg c. Kravene er systematisert iht. bygningsdelstabellen NS3451. Prosjekteringshåndbok Side 19 av 22

20 11. FDV dokumentasjon for bygg og eiendom (SiO&versjonen) SiO stiller krav til dokumentasjonen for fremtidig forvaltning, drift, vedlikehold (FDV) av bygninger med tekniske installasjoner og utomhusarealer. I tabellen i vedlegg d er det gjengitt hvilke FDVAdokumenter som skal utarbeides. I vedlegg e er det vist en tabellform med ansvarsfordeling innenfor faggruppene. Forklaringer til punktene i tabellen står i vedlegg d. Hensikten med FDVAdokumentasjonen er å sikre at det blir utarbeidet og levert en hensiktsmessig og tilstrekkelig spesifikasjon for brukerens forvaltning, drift, vedlikehold (FDV) av de leveranser som prosjektet omfatter. Utarbeidet dokumentasjon skal gi retningslinjer for hvordan de ulike bygningsdelene og tekniske anleggene skal driftes og vedlikeholdes. Det skal leveres nødvendig dokumentasjon for alle leverte systemer og komponenter. Informasjonen skal være informativ og gi driftspersonell all nødvendig informasjon for å utføre riktig drift og vedlikehold. Det vurderes om fremtidige leveranser skal leveres i henhold til NS3935 Integrerte tekniske bygningsinstallasjoner. SiO har valgt å trekke personell med driftsa og vedlikeholdsansvar inn i byggeprosjektet i en tidlig fase; AA og BAmøter. Driftspersonellet vil i prosessen kunne påvirke innholdet i FDVAdokumentasjonen. Det vil både fra tiltakshavers og byggeledelsens side stilles krav til planlegging og framdrift av FDVAdokumentasjonen. Utkast til dokumentasjon skal utarbeides 2 måneder før bygget er ferdig, kfr. CAmøter. Den komplette FDVAdokumentasjon skal leveres ved overtakelse av byggeprosjektet fra entreprenør til byggherre. Dersom slik dokumentasjon ikke foreligger, vurderer byggherren ikke å overta prosjektet. Krav til leveranse: 2 stk CD med pdf A format 2 stk CD med dwg/doc/xls format 2 stk permer (papirformat) Det skal utarbeides en framdriftsplan for ferdigstillelse av FDVAdokumentasjon. 12. Lagstruktur for tegninger (Lydia) Alle tegninger skal følge SiO sine krav til lagdeling, se vedlegg f. Lagstrukturen tar utgangspunkt i NS Romnummer iht. SiOs mal (vedlegg i) skal være påført. Arkitekt og tekniske konsulenter: Tegningene skal bygges opp lagdelt og objektbasert (polygonisert) for direkte inntaking i FDVAprogrammet Lydia, som SiO har valgt som databasert FDVAprogram. Prosjekterende må ta kontakt med programleverandør Lydia AS slik at tekniske detaljer avklares. I byggeperioden skal samtlige tegninger oversendes byggherren via mail i PDFAformat og merkes systematisk slik at nyere versjoner klart kan skilles fra gamle versjoner. As built tegninger skal leveres i formater som beskrevet i FDVAdokumentasjonen pkt. 7A9. Revisjonsfeltet skal påføres bokstaven Z. Tegningslistene skal inneholde dato for Prosjekteringshåndbok Side 20 av 22

HB 8.B.15 gjeldende for 2015 13.10.2014

HB 8.B.15 gjeldende for 2015 13.10.2014 HB 8.B.15 gjeldende for 2015 13.10.2014 RETNINGSLINJER FOR TILSKUDD TIL STUDENTBOLIGER FRA HUSBANKEN Innhold 1. Formål 2. Hvem kan få tilskudd 3. Hva det kan gis tilskudd til 4. Søknad og fordeling av

Detaljer

Hindrer fjernvarme passivhus?

Hindrer fjernvarme passivhus? Hindrer fjernvarme passivhus? Teknobyen studentboliger passivhus Foto: Visualis arkitektur Bård Kåre Flem, prosjektsjef i SiT Tema i dag Passivhus hvorfor Kyoto pyramiden Lover/forskrifter krav og plikt

Detaljer

Følgende tekniske anlegg er medtatt i prosjekteringsoppdraget og skal vurderes:

Følgende tekniske anlegg er medtatt i prosjekteringsoppdraget og skal vurderes: Følgende tekniske anlegg er medtatt i prosjekteringsoppdraget og skal vurderes: Sanitæranlegg Ventilasjonsanlegg Varmeanlegg: varmepumpe, EL/olje - kjel med vannbåren oppvarming av bygget via radiator-

Detaljer

FDV-MANUAL. Revisjonshistorikk. Revisjon Dato Kommentar Ansv. 0.1 04.04.14 Første utkast LKA

FDV-MANUAL. Revisjonshistorikk. Revisjon Dato Kommentar Ansv. 0.1 04.04.14 Første utkast LKA FDV-MANUAL Revisjonshistorikk Revisjon Dato Kommentar Ansv. 0.1 04.04.14 Første utkast LKA Dokumentet er utarbeidet av Universitetet i Oslo i perioden november 2013 april 2014>. Lise Katrine Amlie OptioFM

Detaljer

Veileder 2007. Husbankens rolle og anbefalinger ved bygging av Studentboliger med statlige tilskudd

Veileder 2007. Husbankens rolle og anbefalinger ved bygging av Studentboliger med statlige tilskudd Veileder 2007 Husbankens rolle og anbefalinger ved bygging av Studentboliger med statlige tilskudd HB 8.C.6 05.2007 Forsiden viser inngangspartiet på St.Hanshaugen studentby i Oslo Bilde er tatt av OAS.

Detaljer

Nye Asker Kulturhus Opsjonspris på teknisk drift og vedlikehold av 25.000 m2 med kino, kulturarealer, restauranter, kontorer og parkering

Nye Asker Kulturhus Opsjonspris på teknisk drift og vedlikehold av 25.000 m2 med kino, kulturarealer, restauranter, kontorer og parkering Nye Asker Kulturhus Opsjonspris på teknisk drift og vedlikehold av 25.000 m2 med kino, kulturarealer, restauranter, kontorer og parkering 2002 : Kommentarer fra byggherren hvordan tenkte vi og hva ble

Detaljer

INSTRUKS FOR PROSJEKTLEDER (PL). GENERAL- /HOVED-/ DELTE ENTREPRISER

INSTRUKS FOR PROSJEKTLEDER (PL). GENERAL- /HOVED-/ DELTE ENTREPRISER INSTRUKS FOR PROSJEKTLEDER (PL). GENERAL- /HOVED-/ DELTE ENTREPRISER For prosjekt: Dato: Prosjektleders hovedoppgaver: Prosjektleder (PL) skal bistå og representere oppdragsgiver overfor offentlige myndigheter,

Detaljer

A2 Miljøbyen Granås, Trondheim

A2 Miljøbyen Granås, Trondheim A2 Miljøbyen Granås, Trondheim Ref: Tore Wigenstad, Sintef Byggforsk A2.1 Nøkkelinformasjon Byggherre : Heimdal Utbyggingsselskap AS (HUS) Arkitekt : Madsø Sveen Utredning av energiløsninger : SINTEF Byggforsk

Detaljer

Aure kommune. Reglement for gjennomføring av kommunale bygge- og anleggsprosjekter. Vedtatt av Aure kommunestyre 1. oktober 2013, k.

Aure kommune. Reglement for gjennomføring av kommunale bygge- og anleggsprosjekter. Vedtatt av Aure kommunestyre 1. oktober 2013, k. Aure kommune Reglement for gjennomføring av kommunale bygge- og anleggsprosjekter Vedtatt av Aure kommunestyre 1. oktober 2013, k.sak 55/13 Innhold 1. Formål med reglementet... 3 2. Omfang... 3 3. Organisering

Detaljer

EFFEKTIV INNHENTING OG BEARBEIDING AV DATA

EFFEKTIV INNHENTING OG BEARBEIDING AV DATA EFFEKTIV INNHENTING OG BEARBEIDING AV DATA Kjell Petter Småge Daglig leder/energikultaivator EvoTek AS EvoTek AS ble etablert 1. april 2004 Rådgivingsfirma som tilbyr komplette tjenester innen Energirådgivning

Detaljer

Innhold. Hvorfor en ITB-standard? Hva er målet med standarden? Rollen som ITB-ansvarlig. Standardens oppbygging og innhold

Innhold. Hvorfor en ITB-standard? Hva er målet med standarden? Rollen som ITB-ansvarlig. Standardens oppbygging og innhold Innhold Hvorfor en ITB-standard? Hva er målet med standarden? Rollen som ITB-ansvarlig Standardens oppbygging og innhold Hvordan bruke standarden i praktisk prosjektering 07.03.2014 NS 3935 ITB, Integrerte

Detaljer

1.1 Energiutredning Kongsberg kommune

1.1 Energiutredning Kongsberg kommune PK HUS AS SETRA OVERORDNET ENERGIUTREDNING ADRESSE COWI AS Kongens Gate 12 3611 Kongsberg TLF +47 02694 WWW cowi.no INNHOLD 1 Bakgrunn 1 1.1 Energiutredning Kongsberg kommune 1 2 Energibehov 2 2.1 Lavenergihus

Detaljer

EMILTUNET. Illustrasjonsbilde

EMILTUNET. Illustrasjonsbilde EMILTUNET Illustrasjonsbilde Ny og innholdsrik enebolig med carport i trivelige omgivelser sentralt på Valderøya. Bo i et trygt og barnevennlig område med kort vei til barnehage og skole. Solrik og lun

Detaljer

BYGGEPROGRAM FOR NYE OMSORGSBOLIGER FOR MENNESKER MED FUNKSJONSNEDSETTELSER PÅ AASE GAARD.

BYGGEPROGRAM FOR NYE OMSORGSBOLIGER FOR MENNESKER MED FUNKSJONSNEDSETTELSER PÅ AASE GAARD. Arkivsak-dok. Saksbehandler: Morten Braut Behandles av: Møtedato: Sandnes Eiendomsselskap KF 05.01.2015 BYGGEPROGRAM FOR NYE OMSORGSBOLIGER FOR MENNESKER MED FUNKSJONSNEDSETTELSER PÅ AASE GAARD. Saken

Detaljer

Boligpolitisk dokument for Velferdstinget i Oslo og Akershus

Boligpolitisk dokument for Velferdstinget i Oslo og Akershus 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 Boligpolitisk dokument for Velferdstinget i Oslo og Akershus Nasjonalt: Studentboliger er et utdanningspolitisk virkemiddel for å sikre lik rett til

Detaljer

borettslag byens beste beliggenhet! 10 lyse og flotte leiligheter med heis til alle etasjer og parkering i kjeller.

borettslag byens beste beliggenhet! 10 lyse og flotte leiligheter med heis til alle etasjer og parkering i kjeller. husplassen d å r borettslag byens beste beliggenhet! 10 lyse og flotte leiligheter med heis til alle etasjer og parkering i kjeller. sett ditt preg! r å d h u s p l a s s e n borettslag Borettslaget består

Detaljer

Hovedprosess for investeringsprosjekt - Bygg

Hovedprosess for investeringsprosjekt - Bygg Hovedprosess for investeringsprosjekt - Bygg Mulighetsstudie Programfase Forprosjektfase Detaljprosjektfase Byggefase Bruks og drfitsfase Politisk nivå Handlings program PS1 Politisk sak PS2 Politisk sak

Detaljer

PROSJEKTERINGSHÅNDBOK

PROSJEKTERINGSHÅNDBOK PROSJEKTERINGSHÅNDBOK for studentboliger Studentsamskipnaden i Oslo Utgave 1.1, 8.2.2010 FORORD (til utgave 1) Studentsamskipnaden i Oslo (SiO) ønsker å systematisere grunnlaget for utbygging av studentboliger.

Detaljer

BONDEN I BYGGEFASEN -SUKSESSKRITERIER

BONDEN I BYGGEFASEN -SUKSESSKRITERIER BONDEN I BYGGEFASEN -SUKSESSKRITERIER ENTREPRISEFORM, TILBUDSGRUNNLAG, KONTRAKT OG BYGGEFASE Galleriet i Steinkjer rådhus 26.06.2012 Vegar Brenne rådgiver landbruksbygg 1 Prosess Forprosjekt Strategiarbeid

Detaljer

Grunnlån. Nye boliger Utbedring og tilpasning av boliger

Grunnlån. Nye boliger Utbedring og tilpasning av boliger 2006 Grunnlån Nye boliger Utbedring og tilpasning av boliger Husbankens grunnlån Husbankens grunnlån skal fremme god kvalitet i ny og eksisterende bebyggelse og sikre nødvendig boligforsyning i distriktene.

Detaljer

INSTRUKS FOR RÅDGIVER I BYGGETEKN. (RIB) GENERAL- /HOVED-/ DELTE ENTREPRISER

INSTRUKS FOR RÅDGIVER I BYGGETEKN. (RIB) GENERAL- /HOVED-/ DELTE ENTREPRISER INSTRUKS FOR RÅDGIVER I BYGGETEKN. (RIB) GENERAL- /HOVED-/ DELTE ENTREPRISER For prosjekt: Dato: RIBs hovedoppgaver: RIB skal forestå de arbeider som normalt tillegges rådgiver for byggeteknikk i en byggesak,

Detaljer

Langøyåsen Barnehage

Langøyåsen Barnehage Fredrikstad kommune, Teknisk drift, Bygg og Eiendom Postboks 1405 1602 Fredrikstad Langøyåsen Barnehage TILBUDSKONKURRANSE - ANSKAFFELSE AV INTERIØRARKITEKT FREDRIKSTAD KOMMUNE TD, Bygg og Eiendomsavdelingen,

Detaljer

AVTALEFORMULAR AVTALE OM PROSJEKTGJENNOMFØRING. Mellom OPPDRAGSGIVER ENTREPRENØR

AVTALEFORMULAR AVTALE OM PROSJEKTGJENNOMFØRING. Mellom OPPDRAGSGIVER ENTREPRENØR AVTALEFORMULAR AVTALE OM PROSJEKTGJENNOMFØRING Mellom OPPDRAGSGIVER og ENTREPRENØR 1 Parter Oppdragsgiver: Org nr: Adresse: Kontaktperson: (nedenfor kalt oppdragsgiveren) Entreprenør: Org nr: Adresse:

Detaljer

BÆREKRAFTIG OPPGRADERING AV SVØMMEHALLER

BÆREKRAFTIG OPPGRADERING AV SVØMMEHALLER BÆREKRAFTIG OPPGRADERING AV SVØMMEHALLER STRATEGISK ANALYSE Anders-Johan Almås, PhD-stipendiat NTNU/SINTEF Byggforsk/Multiconsult 10. Mars 2010 1 Strategisk analyse - tidligfase Overordnet vurdering av

Detaljer

Rehabilitering etter passivhuskonseptet: Myhrerenga Borettslag,Skedsmo

Rehabilitering etter passivhuskonseptet: Myhrerenga Borettslag,Skedsmo Rehabilitering etter passivhuskonseptet: Myhrerenga Borettslag,Skedsmo Arkitekt Michael Klinski Sintef Byggforsk SINTEF Byggforsk 1 15 km nordøst for Oslo SINTEF Byggforsk 2 Slik var det.. Bygget i 19681970

Detaljer

HAUSMANIA YTELSESBESKRIVELSE GENERELLE YTELSER KAPITTEL 01 HALLER OG KAFÉ 1/5

HAUSMANIA YTELSESBESKRIVELSE GENERELLE YTELSER KAPITTEL 01 HALLER OG KAFÉ 1/5 HAUSMANIA YTELSESBESKRIVELSE GENERELLE YTELSER KAPITTEL 01 HALLER OG KAFÉ 1/5 Generelle ytelser: Innledning: Kort om selve prosjektet: Bygningsmassen, Hausmannsgate 34-38, har et samlet areal på ca. 4.800

Detaljer

Utbygging av kjeller/loft

Utbygging av kjeller/loft Utbygging av kjeller/loft Retningslinjer for utbygging av leiligheter i Torshov Kvartal VII borettslagg vedtatt på generalforsamling 2004. Endret på generalforsamling 15. mai 2007, 11. mai 2009 og 3. mai

Detaljer

Driftskonferansen 2010. Fra panelovner til radiatorer. Presteløkka III. Terje Helgesen

Driftskonferansen 2010. Fra panelovner til radiatorer. Presteløkka III. Terje Helgesen Driftskonferansen 2010 Fra panelovner til radiatorer Presteløkka III Terje Helgesen Presteløkka III noen faktaopplysninger Borettslag. Ligger på østsiden av Fredrikstad ved Gamlebyen Består av 10 separate

Detaljer

GRINDATUNET Byggetrinn 1 16.4.2013 MILJØPLAN. Eidsvoll Verk tomteselskap AS. 18.januar 2013. TF 201 Totalentreprise

GRINDATUNET Byggetrinn 1 16.4.2013 MILJØPLAN. Eidsvoll Verk tomteselskap AS. 18.januar 2013. TF 201 Totalentreprise GRINDATUNET Byggetrinn 1 16.4.2013 MILJØPLAN Eidsvoll Verk tomteselskap AS 18.januar 2013 1087 14 TF 201 Totalentreprise Side 2 av 6 Innhold 1. Hensikt... 3 2. Miljøgjennomgang... 3 3. Ansvar... 3 Satsningsområder

Detaljer

- Tilbudsgrunnlag - Side 1 av 7. PÅBYGGING 3 etg. KRISTIANSAND STASJON For Rom eiendom AS

- Tilbudsgrunnlag - Side 1 av 7. PÅBYGGING 3 etg. KRISTIANSAND STASJON For Rom eiendom AS - Tilbudsgrunnlag - Side 1 av 7 PÅBYGGING 3 etg. KRISTIANSAND STASJON For Rom eiendom AS Tilbudsgrunnlag for Totalleveranse/totalentreprise Dette tilbudsgrunnlag består av: Kap. 0 Tilbudsinnbydelse og

Detaljer

INSTRUKS FOR ARKITEKT (ARK). GENERAL- /HOVED-/ DELTE ENTREPRISER

INSTRUKS FOR ARKITEKT (ARK). GENERAL- /HOVED-/ DELTE ENTREPRISER INSTRUKS FOR ARKITEKT (ARK). GENERAL- /HOVED-/ DELTE ENTREPRISER For prosjekt: Dato: Arkitekts hovedoppgaver: Arkitekt (ARK.) skal forestå de arbeider som normalt tillegges arkitektrollen i en byggesak

Detaljer

BINGEPLASS INNHOLD. 1 Innledning. 1.1 Bakgrunn. 1 Innledning 1 1.1 Bakgrunn 1 1.2 Energiutredning Kongsberg kommune 2

BINGEPLASS INNHOLD. 1 Innledning. 1.1 Bakgrunn. 1 Innledning 1 1.1 Bakgrunn 1 1.2 Energiutredning Kongsberg kommune 2 BINGEPLASS UTVIKLING AS, STATSSKOG SF, KONGSBERG TRANSPORT AS OG ANS GOMSRUDVEIEN BINGEPLASS ADRESSE COWI AS Kongens Gate 12 3611 Kongsberg TLF +47 02694 WWW cowi.no OVERORDNET ENERGIUTREDNING INNHOLD

Detaljer

DRIFTS- OG SERVICEAVDELINGEN PROSJEKTOPPFØLGING, PROSJEKT MED EGET PROSJEKTNUMMER UMB, 24.06.11/ rev.08.06.12ksr Prosjektansvarlig/PL:

DRIFTS- OG SERVICEAVDELINGEN PROSJEKTOPPFØLGING, PROSJEKT MED EGET PROSJEKTNUMMER UMB, 24.06.11/ rev.08.06.12ksr Prosjektansvarlig/PL: DRIFTS- OG SERVICEAVDELINGEN PROSJEKTOPPFØLGING, PROSJEKT MED EGET PROSJEKTNUMMER UMB, 24.06.11/ rev.08.06.12ksr Prosjektansvarlig/PL: Fase: Aktivitet: Ansvarlig: PL BPL PK/PL R/A Kommentar: 1.0 Programmering

Detaljer

INNBYGDA VANNVERK OG MASKINSENTRAL. Entreprise M1. Vedlegg A. Kontraktsbestemmelser

INNBYGDA VANNVERK OG MASKINSENTRAL. Entreprise M1. Vedlegg A. Kontraktsbestemmelser INNBYGDA VANNVERK OG MASKINSENTRAL Entreprise M1 Vedlegg A Kontraktsbestemmelser Side 2 av 8 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 GENERELLE KONTRAKTSBESTEMMELSER... 3 2 TILLEGG OG ENDRINGER TIL NS 3431... 3 3 SPESIELLE

Detaljer

YTELSESBESKRIVELSE FOR RÅDGIVER I VVS-INSTALLASJONER BYGGHERRESTYRTE ENTREPRISER

YTELSESBESKRIVELSE FOR RÅDGIVER I VVS-INSTALLASJONER BYGGHERRESTYRTE ENTREPRISER MYNDIGHET, LOVVERK YTELSESBESKRIVELSE FOR RÅDGIVER I VVS-INSTALLASJONER BYGGHERRESTYRTE ENTREPRISER (Standardytelser og avkryssede variable ytelser skal inngå i leveransen) For prosjekt: Kirkevoll skole

Detaljer

Bygging av 12 boenheter på Svartøymoen

Bygging av 12 boenheter på Svartøymoen Saksframlegg Arkivnr. 614 Saksnr. 2012/408-1 Utvalg Utvalgssak Møtedato Utvalg for helse og omsorg Formannskapet 20.02.2012 Eldres råd Kommunestyret Saksbehandler: Bernt Midthjell Bygging av 12 boenheter

Detaljer

Birger Bergesen, NVE. Energimerking og energivurdering

Birger Bergesen, NVE. Energimerking og energivurdering Birger Bergesen, NVE Energimerking og energivurdering Energimerking Informasjon som virkemiddel Selger Kjøper Energimerking Informasjon som virkemiddel Selger Kjøper Fra direktiv til ordning i norsk virkelighet

Detaljer

Tilbudsforespørsel. Stenberg gt 13: Totalentreprise. for. Studentsamskipnaden i Oslo (SiO) SiO Eiendom

Tilbudsforespørsel. Stenberg gt 13: Totalentreprise. for. Studentsamskipnaden i Oslo (SiO) SiO Eiendom Tilbudsforespørsel Stenberg gt 13: Totalentreprise for Studentsamskipnaden i Oslo (SiO) SiO Eiendom Tilbud skal være mottatt senest: 02.10.2012, kl 12.00 Tilbud skal være gyldig tom: 01.01.2013 Side 1

Detaljer

STYREMØTE 15. desember 2014 Side 1 av 5. Nytt administrasjonsbygg på Kalnes

STYREMØTE 15. desember 2014 Side 1 av 5. Nytt administrasjonsbygg på Kalnes STYREMØTE 15. desember 2014 Side 1 av 5 Sakstype: Beslutningssak Saksnr. arkiv: 14/07582 Nytt administrasjonsbygg på Kalnes Sammendrag: Det er gjennomført prosjektering inklusiv kalkyle for nytt administrasjonsbygg

Detaljer

Informasjon starter i tegning/blokk BIM-koder

Informasjon starter i tegning/blokk BIM-koder Informasjon starter i tegning/blokk BIM-koder Egenskaper blokk Elementer ID-kode / TAG Designegenskaper Areal leieavtale Vedlikehold Rapportering offentlige Kommune Arbeidstilsynet etc Digital dokumenter

Detaljer

Sjekkliste HMS miljø. Forprosjekt. HMS i. Bygg og anlegg. Versjon: 01. Dato: 19.12.2003. Utarbeidet av: Dokumenttype: Eksempel på sjekkliste

Sjekkliste HMS miljø. Forprosjekt. HMS i. Bygg og anlegg. Versjon: 01. Dato: 19.12.2003. Utarbeidet av: Dokumenttype: Eksempel på sjekkliste Sjekkliste HMS miljø HMS i Forprosjekt Bygg og anlegg Dokumenttype: Eksempel på sjekkliste Versjon: 01 Dato: 19.12.2003 Utarbeidet av: 1 Byggets plassering på tomten ARK/ Alle 1.1 Plassere bygningen naturlig

Detaljer

UTBYGGINGSAVTALE FOR VESSØYHEIA 15.01.2013

UTBYGGINGSAVTALE FOR VESSØYHEIA 15.01.2013 UTBYGGINGSAVTALE FOR VESSØYHEIA 15.01.2013 Mellom Vessøya AS, foretaksnr. 895459232, heretter kalt utbyggeren, og Grimstad kommune, er det inngått følgende avtale om opparbeidelse av boligfelt. 1. GEOGRAFISK

Detaljer

ANLEGGSBIDRAGSMODELLEN PROSEDYREBESKRIVELSE

ANLEGGSBIDRAGSMODELLEN PROSEDYREBESKRIVELSE ANLEGGSBIDRAGSMODELLEN PROSEDYREBESKRIVELSE Veiledning for utbyggere, entreprenører/ leverandører som viser prosessen for etablering og gjennomføring av utbyggingsavtale med bruk av anleggsbidragsmodellen.

Detaljer

Faktahefte. Make the most of your energy!

Faktahefte. Make the most of your energy! Faktahefte Smarte elever sparer energi Make the most of your energy! Energiforbrukets utvikling Opp igjennom historien har vår bruk av energi endret seg veldig. I steinalderen ble energi brukt til å tilberede

Detaljer

Klæbu Kommune. Klæbu - Omsorgsboliger sentrum Del 0.3 Tilbudsskjema. TILBUDSSKJEMA TOTALENTREPRISE Rev 1.0 02.10.2014. Tilbud fra: Side 1 av 8

Klæbu Kommune. Klæbu - Omsorgsboliger sentrum Del 0.3 Tilbudsskjema. TILBUDSSKJEMA TOTALENTREPRISE Rev 1.0 02.10.2014. Tilbud fra: Side 1 av 8 Klæbu - Omsorgsboliger sentrum TILBUDSSKJEMA TOTALENTREPRISE Rev 1.0 02.10.2014 Tilbud fra: Side 1 av 8 1. Innholdsfortegnelse 1. Innholdsfortegnelse... 2 2. TILBUDSSKJEMA... 3 2.1. HOVEDSAMMENDRAG (NIVÅ

Detaljer

Klage på avslag - etablering av leilighet i kjeller, Sverre Granlunds vei 7

Klage på avslag - etablering av leilighet i kjeller, Sverre Granlunds vei 7 Byggesakskontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 27.02.2009 12306/2009 2008/1839 138/975 Saksnummer Utvalg Møtedato 09/43 Planutvalget 24.03.2009 Klage på avslag - etablering av leilighet i

Detaljer

Byggeherrens praktiske erfaring med overtakelse av bygg. God, offentlig prosjektledelse Hvordan? NKF, Konferanse i Drammen 26-27.

Byggeherrens praktiske erfaring med overtakelse av bygg. God, offentlig prosjektledelse Hvordan? NKF, Konferanse i Drammen 26-27. Overlevering Byggeherrens praktiske erfaring med overtakelse av bygg. God, offentlig prosjektledelse Hvordan? NKF, Konferanse i Drammen 26-27. august 2010 Ketil Asklien, Seksjonsleder Undervisningsbygg

Detaljer

Retningslinjer for utbygging Retningslinjer for utbygging av leiligheter i Kolåsbakken borettslag vedtatt på generalforsamling 07.05.

Retningslinjer for utbygging Retningslinjer for utbygging av leiligheter i Kolåsbakken borettslag vedtatt på generalforsamling 07.05. Retningslinjer for utbygging Retningslinjer for utbygging av leiligheter i Kolåsbakken borettslag vedtatt på generalforsamling 07.05.03 UTBYGGING AV LEILIGHETER I KOLÅSBAKKEN BORETTSLAG VEDTATT PÅ GENERALFORSAMLING

Detaljer

Anbudsinnbydelse SD-anlegg

Anbudsinnbydelse SD-anlegg Anbud 31/08 Anbudsinnbydelse SD-anlegg Steinkjer kommune Konkurranse med forhandlinger SD-anlegg Egge barneskole og Mære skole 1. trinn i utbygging av SDanlegg for hele bygningsmassen Utarbeidet i samarbeid

Detaljer

Utbyggingsenheten. Prosjektering nye barnehager 2012-2015

Utbyggingsenheten. Prosjektering nye barnehager 2012-2015 Utbyggingsenheten BILAG A ARBEIDSOMFANG U:\500000\EUPU\Barnehager_prosjekt\4_Konkurranse Barnehager 2010-2014\Prosjekteringsgrupper barnehager 2012-2015\Konkurransegrunnlag\Del 2 Oppdragsbeskrivelse\Bilag

Detaljer

Hattfjelldal kommune PROSJEKTBESKRIVELSE/ FORPROSJEKT

Hattfjelldal kommune PROSJEKTBESKRIVELSE/ FORPROSJEKT Hattfjelldal kommune PROSJEKTBESKRIVELSE/ FORPROSJEKT Flyktningeboliger 2013 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 HENSIKTEN MED PROSJEKTET... 3 2 PROSJEKTETS MÅLSETNING... 3 3 PROSJEKTETS OMFANG... 3 4 ANSVARSFORHOLD...

Detaljer

Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx. Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT

Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx. Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT Myklerudveien 118. PlanID xxx. Saksnummer xx/xxx Forslag til reguleringsbestemmelser. 1 GENERELT Formålet med reguleringsplanen er å tilrettelegge for nytt legesenter på Fagerstrand med tilliggende arealer

Detaljer

Boliger med halvert energibruk Øvre Nausthaugen i Grong

Boliger med halvert energibruk Øvre Nausthaugen i Grong Boliger med halvert energibruk Øvre Nausthaugen i Grong Figur 1 Situasjonskart Figur 2 Fasade mot hage På øvre Nausthaugen i Grong er det planlagt 10 miljøvennlige lavenergiboliger i rekkehus, 2 rekker

Detaljer

Utvalg Møtedato Saksnummer Formannskapet 3/20/2013 018/13 Kommunestyret 4/3/2013

Utvalg Møtedato Saksnummer Formannskapet 3/20/2013 018/13 Kommunestyret 4/3/2013 Hattfjelldal kommune Prosjekt - Bygging av flyktningeboliger. Arkivkode: Arkivsak: JournalpostID: SaksbehandlerD ato: FE-613 13/343 13/1877 Gunnar Thomasli 3/14/2013 Utvalg Møtedato Saksnummer Formannskapet

Detaljer

Konkurransegrunnlag del I

Konkurransegrunnlag del I Konkurransegrunnlag del I Tilbudsforespørsel KT 1309 VA-sanering Åstadveien Sanering VA-ledninger Asker 24.02.2014 Konkurransegrunnlag del I - Tilbudsforespørsel KT 1309 Åstadveien Side 2 av 10 Innholdsfortegnelse

Detaljer

«Smartere bygging» Innspill til viktigste fokuspunkter «Handlingsrommet i totalentreprise utnyttes ikke godt nok» 11.06.2013/Kjell Håvard Nilsen

«Smartere bygging» Innspill til viktigste fokuspunkter «Handlingsrommet i totalentreprise utnyttes ikke godt nok» 11.06.2013/Kjell Håvard Nilsen «Smartere bygging» Innspill til viktigste fokuspunkter «Handlingsrommet i totalentreprise utnyttes ikke godt nok» 11.06.2013/Kjell Håvard Nilsen HISTORIEN Delte entrepriser - kontrahering etter NS8405

Detaljer

jakobshilleren trinn 3

jakobshilleren trinn 3 Askøy - Stongafjellet jakobshilleren trinn 3 Nye flotte boliger på toppen av fjellet Velkommen til Jakobshilleren trinn 3 Stongafjellet Idylliske Stongafjellet gir deg landlige omgivelser og en overkommelig

Detaljer

Kap.: 18 Blikkenslagerarbeid Side 40 Orientering / Generelle utfyllende spesifikasjoner og andre krav

Kap.: 18 Blikkenslagerarbeid Side 40 Orientering / Generelle utfyllende spesifikasjoner og andre krav OSLO LUFTHAVN AS 16.01.2014 Kap.: 18 Blikkenslagerarbeid Side 40 Postnr. Orientering / Generelle utfyllende spesifikasjoner og andre krav 18 Blikkenslagerarbeid Orientering Kapitlet omfatter div beslag

Detaljer

Sammenlikning mellom gjeldende energikrav og forslag til nye energikrav. TEK10 Forslag nye energikrav 2015. 14-1. Generelle krav om energi

Sammenlikning mellom gjeldende energikrav og forslag til nye energikrav. TEK10 Forslag nye energikrav 2015. 14-1. Generelle krav om energi Sammenlikning mellom gjeldende energikrav og forslag til nye energikrav TEK10 Forslag nye energikrav 2015 Kapittel 14 Energi Kapittel 14 Energi 14-1. Generelle krav om energi (1) Byggverk skal prosjekteres

Detaljer

Overing. Jørgen Frisak Grp.leder tekn.dok., Virksomhetsområde Teknisk, Oslo Sykehusservice Oslo Universitetssykehus HF

Overing. Jørgen Frisak Grp.leder tekn.dok., Virksomhetsområde Teknisk, Oslo Sykehusservice Oslo Universitetssykehus HF 8.5-2012 1 NBEF-seminar Overtagelse og drift av bygninger Overtagelse. Stemmer leveransen med bestillingen? Vil prosjektert / bygget løsning fungere? Hva er konsekvensen av at bygget ikke er ferdig? Overing.

Detaljer

Powerhouse - Et bygg med fremtidens energistandard

Powerhouse - Et bygg med fremtidens energistandard - Powerhouse - Et bygg med fremtidens energistandard Peter Bernhard Energi og miljørådgiver Asplan Viak AS Energiseminaret 2016 er «Energikappløpet med fremtiden som mål» 26. og 27. februar 2016, NMBU,

Detaljer

PLAN FOR SIKKERHET, HELSE OG ARBEIDSMILJØ

PLAN FOR SIKKERHET, HELSE OG ARBEIDSMILJØ PLAN FOR SIKKERHET, HELSE OG ARBEIDSMILJØ Prosjektnavn Adresse: Revideringer av planen VERSJ DATO REVISJON OMFATTER UTF AV KONTR GODKJ INNHOLD: 1. FORKORTELSER. DEFINISJONER OG HENVISNINGER 2. BESKRIVELSE

Detaljer

Fastsettelse av tilknytningsgebyr

Fastsettelse av tilknytningsgebyr Vår referanse: Saksbehandler: Dato: 2014/30-6-231 Elin Dolmseth 06.05.2014 Fastsettelse av tilknytningsgebyr Utvalg Utv.saksnr. Møtedato Administrasjonsutvalget 37/14 27.05.2014 Lokalstyret 38/14 17.06.2014

Detaljer

EVENTYRVEGEN 7, TILBYGG MED UTLEIEDEL TIL TOMANNSBOLIG

EVENTYRVEGEN 7, TILBYGG MED UTLEIEDEL TIL TOMANNSBOLIG Connie Hendseth Sivilarkitekt MNAL Hans Finnes gate 37 A 7045 Trondheim, Norway Trondheim, 21.03.2016 Til aktuelle entreprenører EVENTYRVEGEN 7, TILBYGG MED UTLEIEDEL TIL TOMANNSBOLIG Enkel bygningsteknisk

Detaljer

Overlevering og Prøvedrift Tekniske anlegg. Norsk Kommunalteknisk Forening 6 7 feb. Asker

Overlevering og Prøvedrift Tekniske anlegg. Norsk Kommunalteknisk Forening 6 7 feb. Asker Overlevering og Prøvedrift Tekniske anlegg Norsk Kommunalteknisk Forening 6 7 feb. Asker Innledning Byggene vi overtar tilfredsstiller ofte ikke våre forventninger. Uforholdsmessig mye tid går med til

Detaljer

Prosjekt: Horten Medisinske Senter - ombygging Side 24-1

Prosjekt: Horten Medisinske Senter - ombygging Side 24-1 Prosjekt: Horten Medisinske Senter - ombygging Side 24-1 KAP. 24 FAST BYGG I dette kapitlet er medtatt: Solavskjerming Fast inventar Spesifikasjon PRISGRUNNLAG Beskrivelsen er basert på NS 3420, utg. 4,

Detaljer

BOLIGBYGGING PÅ UTSIRA ETTER HAMARØYMODELLEN

BOLIGBYGGING PÅ UTSIRA ETTER HAMARØYMODELLEN BOLIGBYGGING PÅ UTSIRA ETTER HAMARØYMODELLEN SAMMENDRAG Utsira kommune vil i samarbeid med byggefirma bygge fire eneboliger. Det skal bygges etter Hamarøymodellen, som gjør at private bygger, eier, leier

Detaljer

Har kommunen virkemidler for å gjennomføre grønne plan- og byggeprosjekter

Har kommunen virkemidler for å gjennomføre grønne plan- og byggeprosjekter Har kommunen virkemidler for å gjennomføre grønne plan- og byggeprosjekter Seminar Klima og energi ute og inne Sandnes, 29. Mars 2007 Innlegg ved miljøvernsjef Olav Stav, Stavanger kommune Ja. Men, Først

Detaljer

NOTAT. Notatet omtaler problemstillinger og løsninger knyttet til energiforsyningen for felt S og KBA1.

NOTAT. Notatet omtaler problemstillinger og løsninger knyttet til energiforsyningen for felt S og KBA1. NOTAT Detaljplan for felt S og KBA1, Lura bydelssenter ENERGIFORSYNING Notatet omtaler problemstillinger og løsninger knyttet til energiforsyningen for felt S og KBA1. 1. Konsesjonsområde for fjernvarme

Detaljer

B 3 BYGGESAKER OG MELDINGSSAKER. 3.1 Generelt

B 3 BYGGESAKER OG MELDINGSSAKER. 3.1 Generelt B 3 BYGGESAKER OG MELDINGSSAKER 3.1 Generelt Gebyr etter dette kapittelet faktureres tiltakshaver. Gebyr faktureres etterskuddsvis. Innfordringsmetoder går frem av pkt. 1.3 i kapittel 1. Ved betalingsmislighold

Detaljer

Årssimulering av energiforbruk Folkehuset 120, 180 og 240 m 2

Årssimulering av energiforbruk Folkehuset 120, 180 og 240 m 2 Årssimulering av energiforbruk Folkehuset 120, 180 og 240 m 2 Zijdemans Consulting Simuleringene er gjennomført i henhold til NS 3031. For evaluering mot TEK 07 er standardverdier (bla. internlaster) fra

Detaljer

NS 3031 kap. 7 & 8 / NS-EN 15603

NS 3031 kap. 7 & 8 / NS-EN 15603 NS 3031 kap. 7 & 8 / NS-EN 15603 Niels Lassen Rådgiver energi og bygningsfysikk Multiconsult AS Kurs: Nye energikrav til yrkesbygg 14.05.2008 Disposisjon Energiytelse og energisystemet for bygninger NS

Detaljer

TANANGER- NYERE 3- ROMS LEILIGHET I NATURSKJØNNE OMGIVELSER-PARKERING- FULLT MØBLERT- INTERNETT OG TV INKLUDERT.

TANANGER- NYERE 3- ROMS LEILIGHET I NATURSKJØNNE OMGIVELSER-PARKERING- FULLT MØBLERT- INTERNETT OG TV INKLUDERT. BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO TANANGER HAVBRIS 1 A, 4057 TANANGER TANANGER- NYERE 3- ROMS LEILIGHET I NATURSKJØNNE OMGIVELSER-PARKERING- FULLT MØBLERT- INTERNETT OG TV INKLUDERT. LEIEPRIS: KR. 12 000

Detaljer

Forskrift om endring i forskrift om tekniske krav til byggverk (byggteknisk forskrift)

Forskrift om endring i forskrift om tekniske krav til byggverk (byggteknisk forskrift) Forskrift om endring i forskrift om tekniske krav til byggverk (byggteknisk forskrift) Hjemmel: Fastsatt av Kommunal- og moderniseringsdepartementet 12.11.2015 med hjemmel i lov 27. juni 2008 nr. 71 om

Detaljer

. men vannkraft er da miljøvennlig? STARTPAKKE KRAFTPRODUKSJON I NORGE OG ENERGIFORSKRIFTENE

. men vannkraft er da miljøvennlig? STARTPAKKE KRAFTPRODUKSJON I NORGE OG ENERGIFORSKRIFTENE . men vannkraft er da miljøvennlig? I et mildere år produserer Norge 121 Twh elektrisitet (99% vannkraft) siste 15 årene variert mellom 143TWh (2000) og 105 TWh (1996). Norge produserer nesten 100% av

Detaljer

Reglement om statlige universiteter og høyskolers forpliktende samarbeid og erverv av aksjer

Reglement om statlige universiteter og høyskolers forpliktende samarbeid og erverv av aksjer Reglement om statlige universiteter og høyskolers forpliktende samarbeid og erverv av aksjer Innledning A. Fastsettelse av virkeområde Reglementet er fastsatt av Kunnskapsdepartementet med hjemmel i lov

Detaljer

Fremtidens oppgradering av bygg brukererfaringer fra Powerhouse Kjørbo

Fremtidens oppgradering av bygg brukererfaringer fra Powerhouse Kjørbo Fremtidens oppgradering av bygg brukererfaringer fra Powerhouse Kjørbo Fritjof Salvesen Asplan Viak AS Fritjof.salvesen@asplanviak.no MILJØBYGG konferansen 2015 12.November Nordfjordeid MOTIVASJON «Ingen

Detaljer

Revisjon av Teknisk Forskrift 2007

Revisjon av Teknisk Forskrift 2007 Revisjon av Teknisk Forskrift 2007 Nye energikrav STATENS BYGNINGSTEKNISKE ETAT Hovedpunkter nye energikrav i TEK 07 Gjennomsnittlig 25 % lavere energibehov i alle nye bygg Cirka 40 % innskjerpelse av

Detaljer

Prøvedrift av tekniske anlegg i bygg

Prøvedrift av tekniske anlegg i bygg Prøvedrift av tekniske anlegg i bygg Sivilingeniør Erling Malm NKF - Bygg og eiendom 21.10.2014 2 Retningslinjer for prøvedrift av tekniske anlegg i nybygg Prøvedrift skal utføres etter ferdig bygg, men

Detaljer

14-2. Krav til energieffektivitet

14-2. Krav til energieffektivitet 14-2. Krav til energieffektivitet Lastet ned fra Direktoratet for byggkvalitet 05.02.2016 14-2. Krav til energieffektivitet (1) Totalt netto energibehov for bygningen skal ikke overstige energirammene

Detaljer

Forslag til endring av krav til studentboliger i byggteknisk forskrift. Høringsuttalelse fra Universell.

Forslag til endring av krav til studentboliger i byggteknisk forskrift. Høringsuttalelse fra Universell. Deres dato: 5.1.2012 Deres referanse: 11/2815-1 RVI Kommunal- og regionaldepartementet Postboks 8112 Dep 0032 Oslo Forslag til endring av krav til studentboliger i byggteknisk forskrift. Høringsuttalelse

Detaljer

Lørenskog Vinterpark

Lørenskog Vinterpark Lørenskog Vinterpark Energibruk Oslo, 25.09.2014 AJL AS Side 1 11 Innhold Sammendrag... 3 Innledning... 4 Energiproduksjon... 6 Skihallen.... 7 Energisentralen.... 10 Konsekvenser:... 11 Side 2 11 Sammendrag

Detaljer

SIMIEN Evaluering passivhus

SIMIEN Evaluering passivhus Evaluering mot NS 3701 Varmetapsramme Energiytelse Minstekrav Luftmengder ventilasjon Samlet evaluering Resultater av evalueringen Bygningen tilfredstiller kravet for varmetapstall Bygningen tilfredsstiller

Detaljer

Lagret som: KS00002. Filformat: DOC

Lagret som: KS00002. Filformat: DOC Tittel: KRAVSPESIFIKASJON DRIFTS- OG VEDLIKEHOLDSINSTRUKS Trondheim eiendom KVALITETSSIKRINGSSYSTEM Lagret som: KS00002 Filformat: DOC Dato godkjent: Utført av: S.Utne NR KS00002 Revisjon: 1.2 / 03.07.12

Detaljer

1 Planens hensikt Detaljreguleringen skal tilrettelegge området for etablering av ny fritidsbebyggelse med tilhørende atkomster.

1 Planens hensikt Detaljreguleringen skal tilrettelegge området for etablering av ny fritidsbebyggelse med tilhørende atkomster. inkognitogata. 36 0256 Oslo tlf: +47 22 12 36 00 faks: +47 22 12 36 10 hk@hkark.no www.hkark.no REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR OMRÅDE AP2 Smørøyet, GBNR. 210/30 OG DEL AV 209/1 og 210/37

Detaljer

Hyggelig å være her!

Hyggelig å være her! Hyggelig å være her! Teknisk leder Geir Andersen Drammen Eiendom KF Kommunens eiendomsforvalter Drammen Eiendom KF Kommunens eiendomsbedrift. Eier 300.000 m2 21 Skoler 25 Barnehager 7 Bo - servicesentere

Detaljer

nettverk BAS arkitekter Konsulenter MDH arkitekter Energi og tekniske fag Rambøll as Brann ( øvrige fag fra 2015) Utvikling for bruk av tre itre as

nettverk BAS arkitekter Konsulenter MDH arkitekter Energi og tekniske fag Rambøll as Brann ( øvrige fag fra 2015) Utvikling for bruk av tre itre as FANTOFT STUDENTBY PRESENTASJON 10.12.2014 Arkitekter BAS arkitekter Helen & Hard AT plan og arkitektur MDH arkitekter Konsulenter nettverk Sarpsborg Stavanger og Oslo Tromsø, Oslo og Stavanger Oslo Itech

Detaljer

LEBESBY KOMMUNE BYGGING AV OMSORGSBOLIGER I KJØLLEFJORD 2014-2015. Innbydelse og konkurransegrunnlag for BYGGELEDELSE

LEBESBY KOMMUNE BYGGING AV OMSORGSBOLIGER I KJØLLEFJORD 2014-2015. Innbydelse og konkurransegrunnlag for BYGGELEDELSE LEBESBY KOMMUNE BYGGING AV OMSORGSBOLIGER I KJØLLEFJORD 2014-2015 Innbydelse og konkurransegrunnlag for BYGGELEDELSE ÅPEN ANBUDSKONKURRANSE FORSKRIFT OM OFF. ANSKAFFELSER DEL 1 1. Innbydelse Lebesby kommune,

Detaljer

Forstudierapport. Energi og miljøspareprosjekt Etterstad Sør Borettslag

Forstudierapport. Energi og miljøspareprosjekt Etterstad Sør Borettslag Forstudierapport Energi og miljøspareprosjekt Etterstad Sør Borettslag BAKGRUNN OG FORMÅL Etterstad Sør borettslag inngikk høsten 2012 en avtale med Schneider Electric om å gjennomføre en forstudie av

Detaljer

Byggesaksgebyr for melding- og søknad om tillatelse til tiltak iht. plan for området

Byggesaksgebyr for melding- og søknad om tillatelse til tiltak iht. plan for området Vedlegg 2. Byggesaksgebyr for melding- og om tillatelse til tiltak iht. plan for området 1. Generelt 1.1 Hjemmelsgrunnlag I dette kapittelet er de forskjellige gebyrsatsene for byggeer og meldinger systematisert.

Detaljer

Follo distriktsrevisjon. Byggeprosjektet Enebakk ungdomsskole

Follo distriktsrevisjon. Byggeprosjektet Enebakk ungdomsskole Follo distriktsrevisjon Byggeprosjektet Enebakk ungdomsskole 29. mars 2006 Innholdsoversikt. FORORD... 2 1. SAMMENDRAG... 3 2. FORMÅL OG PROBLEMSTILLINGER... 4 3. METODISK OPPLEGG... 4 4. PROSJEKTETS RAMME....

Detaljer

Sameiet Blomsterenga Org.nr. 992 191 929

Sameiet Blomsterenga Org.nr. 992 191 929 Org.nr. 992 191 929 Styringssystem og Internkontroll Rev.: 2 Versjon: 13.01.2015 Side: 1 of 8 Side: 2 av 8 Innhold 1 INNLEDNING... 3 2 DRIFT AV BLOMSTERENGA... 3 2.1 STYRET... 3 2.2 SAMEIERMØTET... 4 2.3

Detaljer

Drifts- og renholdslederkonferansen 2011

Drifts- og renholdslederkonferansen 2011 Oslo kommune Drifts- og renholdslederkonferansen 2011 Felles kravspesifikasjon for Oslo kommune Steinar W. A. Jarlsbo & Øystein E. Johansen 29.09.2011 Agenda Kort om OEC Consulting AS og foredragsholderne

Detaljer

Revisjon av Teknisk Forskrift 2007

Revisjon av Teknisk Forskrift 2007 Revisjon av Teknisk Forskrift 2007 Nye energikrav STATENS BYGNINGSTEKNISKE ETAT Hovedpunkter nye energikrav i TEK 07 Gjennomsnittlig 25 % lavere energibehov i alle nye bygg Cirka 40 % innskjerpelse av

Detaljer

Konsekvenser av ny TEK 15 dvs. endringer i TEK 10 kap.14

Konsekvenser av ny TEK 15 dvs. endringer i TEK 10 kap.14 Konsekvenser av ny TEK 15 dvs. endringer i TEK 10 kap.14 Seniorrådgiver Monica Berner, Enova Ikrafttredelse og overgangsperioder Kun kapittel14 -Energimed veileder som errevidert. Høring våren 2015 Trådteikraft1.

Detaljer

ENERGIMÅLINGER PÅ POSTENE I NS 3031 ER DET PRAKTISK MULIG OG HVA KOSTER DET?

ENERGIMÅLINGER PÅ POSTENE I NS 3031 ER DET PRAKTISK MULIG OG HVA KOSTER DET? ENERGIMÅLINGER PÅ POSTENE I NS 3031 ER DET PRAKTISK MULIG OG HVA KOSTER DET? Kjell Petter Småge Daglig leder/energikultaivator EvoTek AS EvoTek AS ble etablert 1. april 2004 Rådgivingsfirma som tilbyr

Detaljer

2-ROMS LEILIGHET I UNDERETASJEN MED GANGAVSTAND TIL BUSS OG BUTIKK OG KORT VEI TIL SENTRUM.

2-ROMS LEILIGHET I UNDERETASJEN MED GANGAVSTAND TIL BUSS OG BUTIKK OG KORT VEI TIL SENTRUM. BOLIGEN ANNONSERES PÅ WWW.FINN.NO JESSHEIM RÅDYRSTIEN 4, 2052 JESSHEIM 2-ROMS LEILIGHET I UNDERETASJEN MED GANGAVSTAND TIL BUSS OG BUTIKK OG KORT VEI TIL SENTRUM. LEIEPRIS: KR. 7 500 PR. MND. OVERTAKELSE:

Detaljer

Avslutning av byggesaker 2014

Avslutning av byggesaker 2014 Saknr. 15/9567-1 Saksbehandler: Per Kr. Ljødal Avslutning av byggesaker 2014 Innstilling til vedtak: Fylkesrådet legger saken fram for fylkestinget med slikt forslag til vedtak: 1. Fylkestinget godkjenner

Detaljer

Prisliste for Gjønneshagen Boligsameie 1 Trinn 1 Selveierleiligheter

Prisliste for Gjønneshagen Boligsameie 1 Trinn 1 Selveierleiligheter 19.06.2015 Prisliste for Gjønneshagen Boligsameie 1 Trinn 1 Selveierleiligheter 10.09.2014,rev 4.3.15 rev 30.03.15 Estimerte Leil. Antall Ute- Omkostninger fellesutg. nr Snr. Type Etg. rom BRA P-rom plass

Detaljer