Børge Martinussen Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF M: T: E: eie.no/kontor/eie-tromso

Transkript

1 Strandveien 104 A

2 Børge Martinussen Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF M: T: E: bm@eie.no eie.no/kontor/eie-tromso

3 Prospektet Innhold s.4 Dette må du vite s.12 Plantegninger s.14 Om megleren s.16 Din nye bolig s.18 Kjøkkenet s.22 Stuen s.26 Soverommet s.28 Badet s.30 Demografi og informasjon s.34 Området s.36 Nærområdet s.38 Info og dokumenter

4 DETTE MÅ DU VITE Nøkkelinformasjon Eiendom Strandveien 104 A, 9006, Tromsø, Etasje: 1 Matrikkel Eierform Gnr.119 Bnr.3918 og 3919 Andelsnr.6 Orgnr i Tromsø kommune Borettslag Areal Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 67 kvm Antall soverom Antall soverom: 1 Byggeår 2003 Tomt Eiet tomt 2344 m 2. Tomten er opparbeidet med plen, endel beplantet og har asfalterte trafikkarealer. Prisantydning kr ,- Takst Andel f.gjeld/ Formue Totalpris inkl fellesgjeld Takstmann: Marvin Bjarne Nyheim Takstdato: Andel fellesgjeld: kr ,- pr Andel fellesformue: kr ,- pr ,- (Prisantydning) ,- (Andel av fellesgjeld) ,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 5 125,- (Avklaring av forkjøpsrett) ,- (Omkostninger totalt) 4

5 ,- (Totalpris inkl. omkostninger) Felleskostnad Sikringsordning fellesgjeld Kommunale avgifter Parkering Felleskostnadene kr ,- pr måned dekker: Renter kr ,- Fellesutgifter kr ,- Avdrag kr ,- Kabel-TV med UGMI kr. 376,- Miljøgebry for papirfaktura kr. 50,- Dugnad kr. 30,- Strøm kr. 400,- Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget. Leiligheten har ikke parkeringsplass. 5

6 Beliggenhet Leiligheten ligger på sør-tromsøya, ca 2 kilometer fra sentrum. Det er nært til dagligvarebutikk og bussholdeplass og meget gode bussforbindelser til sentrum og Jekta handelspark. I gangavstand er også Folkeparken og Telegrafbukta. Området har gode lysog solforhold. Bebyggelse Området er bebygd med leilighetsbygg, eneboliger og endel næringsbygg. Tomt Eiet tomt, 2344 m 2. Tomten er opparbeidet med plen, litt beplantet og har asfalterte trafikkarealer. Primærrom Primærrom: stue, kjøkken, soverom, bad/vaskeom og entré, 55 kvm. Bruksareal Bruksareal: stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, entré, bod og sportsbod, 63 kvm. Boder Det er en bod i leiligheten på 3 kvm samt sportsbod på 5,5 kvm i underetasjen. Standard Offentlig kommunikasjon Bussholdeplassen er like ved bygget, og det er meget gode bussforbindelser både til sentrum og Jekta handelspark. Innhold Inneholder Leiligheten har stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, entré, bod og sportsbod. Utgang fra stuen til 18 kvm overbygd terrasse. Byggemåte Betongfundament på fylling av komprimerte masser. Grunnmur av plass-støpt betong. Gulv i 1. etasje er av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av armert betong. Frontvegg av 6 " bindingsverk med 15 cm isolasjon. Liggende trepanel og fasadeplater som utvendig kledning. Etasjeskillere av betong. Bygningen har heis. Vinduer med 2-lags superenergiglass. Ytterdør av aluminium til felles inngangsparti. Fabrikkmalt ytterdør til leiligheten av type B30. Formpressede og fabrikkmalte innerdører. Betongkonstruksjon med utvendig isolering og takmembran som tekke. Leiligheten holder en normalt god standard på overflater og innredninger. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst. Kjøkken Innredning med folierte fronter. Fliser på vegg over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator tilknyttet sentralavtrekk. Fuging mellom benkeplate og vegg bør utbedres på grunn av tørking. I tillegg til integrerte hvitevarer, medfølger kun hvitevarer som står beskrevet i salgsoppgaven. Bad/wc Fliser på gulv og vegger. Gulvvarme og down-lights. 80 cm innredning med glatte fronter og heldekkende servantplate. Speil og belysning. Veggmontert WC. Dusj med forheng. Lokalt fall til sluk. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk fra boligventilasjon. Vegger Malt glassfiberstrie og fliser. Gulv Parkett og fliser. Himling Fabrikkmalte himlingsplater. Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Det er ikke etablert pipe eller ildsted i leiligheten. 6

7 Energi Visste du at boliger står for 30 prosent av all strømbruken i Norge?*Redusert strømregning og bedre inneklima er viktig for de fleste boligeiere, og det kan du faktisk selv gjøre noe med. Gjennom et samarbeid med miljøorganisasjonen ZERO kurses alle meglere i Eie i energieffektive tiltak for boliger. Vil du vite mer og få nyttige råd og enkle tips, spør en megler eller les mer om energisparing under info og dokumenter *NVE Energibruksrapporten 2012 Oppvarming Vannbåren varme i gulv. Forretningsfører BoNord. Forkjøpsrett Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Meldefrist for bruk av forkjøpsretten er satt til tirsdag 13. september kl Sikringsordning Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Diverse Energimerking Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D Økonomi/drift Dette er en seniorleilighet - kjøper må være fylt 50 år. Borettslaget har store fellesarealer. Bygget har et stort og åpent inngangsparti. Det er felles stue i 5. etasje med utgang til en stor, møblert takterrasse. Flott utsikt sørover øya. Felles hybel som kan leies for gjesteovernattinger. Fordeling felleskostnader Fellesutgifter: kr 5 984,- pr Spesifikasjon av fellesgjeld Avdrag fellesgjeld: kr ,- Rentekostnader: kr ,- Lånevilkår pr : Lånenummer , DnB Bank ASA: Annuitetslån, 4 terminer pr år Rentesats2,13 % pa Antall terminer til innfrielse: 114 Saldo: kr ,- Leilighetens andel av saldo: kr ,- Første termin/avdrag: ( siste termin ) Flytende rente NIBOR + margin 1,10. Forsikring med polisenummer If Skadeforsikring Nuf, polisenummer SP Borettslag Borettslag: Strandkanten borettslag / Senior., Parkering Leiligheten har ikke parkeringsplass. Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg: El.skap med automatsikringer, jordfeilbryter og overbelastningsvern. Annet: Porttelefon. Sprinkleranlegg. TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier. Dyrehold Det er ikke tillatt å ha hund eller katt - se vedlagte ordensregler. Radonmåling Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert 7

8 leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Offentlige forhold Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Vei/vann/kloakk Bygget er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Betalingsbetingelser Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Vederlaget Følgende er avtalt om meglers vederlag: 2 % provisjon samt diverse honorarer på tilsammen ca. kr ,-. Oppdragsnummer Internett Regulering Området er regulert til både boligformål og næringsvirksomhet. Kjøpsinformasjon Kjøpsvilkår Eier Magna Aune Overtagelse Overtagelse etter avtale med selger. Prisantydning inkl omkostninger og evt fellesgjeld ,- (Prisantydning) ,- (Andel av fellesgjeld) ,- (Totalpris ekskl. omkostninger) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tingl.gebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 3 900,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) 5 125,- (Avklaring av forkjøpsrett) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) Budgivning Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om 8

9 boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Boligkjøperforsikring Megler anbefaler kjøper å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon. Gå inn på for ytterligere informasjon. dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv. Solgt "som den er" Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. 3-9, jf. 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig Megler Avdeling Martinussen Eiendomsmegling AS Eie Tromsø Grønnegata 30 Tlf: , Fax: Ansvarlig Megler Børge Martinussen Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF Tlf: , mob: , e-post: bm@eie.no 9

10 Kontor Avdeling: Eie Tromsø Martinussen Eiendomsmegling AS, org.nr , Grønnegata 30, Tel Fax Salgsoppgaven er datert

11 Notater 11

12 Boligen Plantegning Plantegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekomme. 12

13 Senior-leilighet på ett plan i bygg med heis. Borettslaget har flotte felles fasiliteter: stor takterrasse, felles stue og utleiehybel til gjester. 13

14 14

15 Intro Kort om oss Børge har alltid interessert seg for boliger, og før han ble megler gikk han byggeteknisk ingeniørlinje. Meglerkarrieren hans begynte med en annonse der de søkte etter en meglerassistent. Han tenkte det måtte være en perfekt jobb for han. Han oppdaget fort at han fikk jobbe mye og tett med mennesker. Det falt fort i smak. Børge er en ekte Tromsøgutt som både bor og jobber i Nordens Paris, han lar seg ikke stresse selv om det koker. Han har et smittende godt humør, og er alltid positiv. Han motiveres av at resultatet er direkte målbart ved et godt salg. En gang solgte han 100 leiligheter for sykehuset i Tromsø til en kjøper for over 100 millioner kroner. Dette står sterkt i minnet. Tromsømegleren med over 30 års erfaring elsker musikk og gode konserter, men nyter gjerne stillheten på hytta mens han driver med hagearbeid eller lignende. Mobil: / Direktenr.kontor: / E-post: bm@eie.no Eie Tromsø er et kontor med meget lang erfaring og kompetanse blant sine ansatte. De er opptatt av kvalitet og å yte god service til sine kunder enten de skal selge hjemmet sitt, eller er på jakt etter et nytt. Porteføljen består av boliger i Tromsø og omegn, samt fritidsboliger i nærområdet. På kontoret er det godt kollegialt fellesskap og alle meglerne har lang erfaring fra Tromsø markedet. Meglerne er spesielt opptatt av markedsføring og kan tilby kundene Eies prisbelønte salgsoppgave, digital markedsføring og annonser, samtidig som du får en meget erfaren og dyktig megler med på laget. Dette gir gode resultater for kundene, og kontoret har satt flere prisrekorder i ulike områder siden oppstarten. Daglig leder sin leveregel innenfor meglingen er som følger: «Vi skal drive skikkelig megling, og gi merverdi for våre kunder». Det oppnår de gang på gang. Eie eiendomsmegling er Norges største privateide og bankuavhengige meglerkjede med 30 kontorer i Norge. Vi er eksperter på eiendomsmegling. For deg betyr det at eiendomsmegleren din har ett fokus, nemlig å selge din bolig til en pris du er fornøyd med. For å gjøre den jobben best mulig må vi følge med i tiden. Vi er ikke redd for å tenke utradisjonelt og innovativ for å nå ut til flest mulig kjøpere. Vi er også bransjens mest prisbelønnede kjede og har vunnet 7 Gullmegler priser siden oppstarten i Eie er i stor vekst og har vært bransjens vekstvinner i 2011 og 2012 og var halvårets vekstvinner Vi er Norges åttende største meglerkjede og formidler boliger i året 15

16 Leiligheten DIN NYE BOLIG 16

17 17

18 Din nye bolig: Kjøkkenet 18

19 19

20 20

21 21

22 Din nye bolig: Stuen 22

23 23

24 Stuen og soverom. Fra stuen er det utgang til terrasse. 24

25 25

26 Din nye bolig: Soverommet 26

27 27

28 Din nye bolig: Badet 28

29 29

30 Foto Nærområdet DITT NYE NABOLAG 30

31 31

32 INFO Ditt nye nabolag % ENEBOLIG % REKKEHUS SKOLER, BARNEHAGER Bjerkaker skole AVSTAND 1-7 kl. 0.6 km 1-10 kl. 0.7 km Kongsbakken videregående skole km Tromsø maritime skole km Lærerstudentenes barnehage 0-5 år 0.3 km Bamsestua barnehage 0-6 år 0.4 km Skogstua foreldrelagsbarnehage 0-5 år 0.5 km Steinerskolen i Tromsø 15.5 NIVÅ 57.8 % HYBEL/ANNET % BLOKK TRANSPORT VARER/TJENESTER Tromsø lufthavn Langnes 6.1 km Solbakken 0.2 km SPORT Tromsø lærerskole svømmehall Bjerkaker fotballbaner EVO Tromsø Sør Actic - St. Elisabeth 0.5 km 0.6 km 0.8 km 1.1 km Nerstranda Senter Torgcenteret 1.5 km 1.9 km Tromsø Postkontor Sorgenfri Varesenter 1.7 km 1.8 km Vitusapotek Nerstranda Apotek 1 Renen 1.5 km 1.8 km Sentrum Vinmonopol Tromsdalen Vinmonopol 1.5 km 4.8 km Rema 1000 Lanes Coop Extra Bjerkaker 0.1 km 0.8 km Jeppe Minimarked Narvesen Kiosken 0.9 km 1.5 km Statoil Ica Ekspress Fr.Nansens Pl. Esso Dalen Bilsenter 2.7 km 3.9 km FAKTA OG I DETTE DEMOGRAFI OMRÅDET 15 % ER BARNEFAMILIER 18% 49% 40% 56% 84% 58% 70% ER I GJENNOMSNITT ER GIFT HAR HØYSKOLEUTDANNING HAR INNTEKT OVER EIER SIN EGEN BOLIG 47 % AV BOLIGENE ER NYERE ENN 20 ÅR BOR I TERRASSEHUS, BYGÅRD ELLER BLOKK AV EIENDOMMENE HAR PRIS OVER KR. 2,5 MILL AV BOLIGENE MELLOM 60 OG 120 KVM Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. 32

33 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Copyright Eiendomsprofil AS

34 34

35 Leiligheten har sentral beliggenhet ca. 2 kilometer fra sentrum. Bussholdeplass og Rema 1000 er like ved. Også kort vei til Telegrafbukta og Folkeparken. 35

36 Foto Flott utsikt fra borettslagets felles takterrasse. 36

37 37

38 Dokumentasjon Leiligheten INFO OG DOKUMENTER 38

39 39

40 40

41 41

42 42

43 43

44 44

45 45

46 46

47 47

48 48

49 49

50 50

51 51

52 52

53 53

54 54

55 55

56 56

57 57

58 58

59 59

60 60

61 61

62 62

63 63

64 64

65 65

66 66

67 67

68 68

69 69

70 70

71 71

72 72

73 73

74 74

75 75

76 76

77 77

78 78

79 79

80 80

81 81

82 82

83 83

84 84

85 85

86 86

87 TIL DEG SOM KJØPER BOLIG Boligkjøperforsikring Hvis din nye bolig har skjulte feil...kan DETTE KOSTE TID OG PENGER. HVEM BETALER? FÅ HJELPEN DU TRENGER! REDUSER RISIKO OG BEKYMRING SPAR VERDIFULL TID FÅ DINE UTGIFTER DEKKET JEG ER SPESIALIST OG TAR SAKEN FOR DEG! Med vår boligkjøperforsikring er du i trygge hender hvis du oppdager feil eller mangler ved boligen du har kjøpt. Forsikringen gir deg tilgang på hjelp fra advokater og jurister spesialistisert på eiendomskjøp. De står parat til å hjelpe deg i fem år etter overtagelse uten at du trenger å bekymre deg for egne og evt. idømte saksomkostninger. DETTE KOSTER DET: NÅR: Tegnes ved kjøp av boliger solgt etter avhendingsloven, senest ved kontraktsmøte. HVOR: Hos eiendomsmegler. HVORDAN: Krysses av i kjøpekontrakten. Forsikringsbevis og vilkår sendes i e-post. Du mottar ingen faktura da forsikringspremien trekkes i oppgjøret. Borettslagseiendom: Seksjonert eiendom/ aksjebolig: Enebolig/fritid/tomt: KR ,- KR ,- KR ,- Forsikringen er meglet frem av Norwegian Broker AS og er plassert hos forsikringsselskapet DAS Legal Expences Insurance Company Limited. Skadebehandlingsselskapet er Legal24. Les alt om boligkjøperforsikring på norwegianbroker.no 87

88 LØSØRE OG TILBEHØR, gjeldende fra februar 2012 Listen over løsøre og tilbehør som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg, er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor. Listen er en videreføring av Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør. Listen har virkning for avtaler inngått 1. februar 2012 eller senere, og gjelder kun i tilfeller hvor annet ikke fremgår av markedsføringen eller av avtale mellom partene. I henhold til avhendingsloven 3-4 skal eiendommen, når annet ikke er avtalt, overdras med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen, jf avhendingsloven 3-5. Partene kan imidlertid avtale hva som skal følge med eiendommen ved salg. Hvis det er løsøre og tilbehør selger ikke ønsker skal følge med eiendommen ved salg, må selger derfor sørge for at dette blir formidlet til kjøper før bindende avtale inngås, for eksempel ved at opplysninger om dette tas inn i salgsoppgaven. Tilsvarende må kjøper ta forbehold i budet sitt hvis budgiver ønsker en annen løsning enn den som fremgår av markedsføringen. Listen over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen ved salg når annet ikke fremgår av markedsføring eller er avtalt: 1. HVITEVARER som er i kjøkken medfølger. Løse småapparater medfølger likevel ikke 2. HELDEKNINGSTEPPER, uansett festemåte 3. VARMEKILDER, ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, uansett festemåte. Frittstående biopeiser og varmeovner på hjul medfølger likevel ikke. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med 4. TV, RADIO OG MUSIKKANLEGG, TV-antenner og fellesanlegg for TV, herunder parabolantenner (dersom tuneren ikke følger med må dette særskilt angis i salgsoppgaven). Veggmontert TV/flatskjerm med tilhørende festeordning samt musikkanlegg følger ikke med 5. BADEROMSINNREDNING: badekar, dusjkabinett, dusjvegger, alle fastmonterte speil og hyller, fastmonterte glass- og håndkleholdere, herunder håndklevarmere samt baderomsinnredning med overskap 6. SPEILFLISER, uansett festemåte 7. GARDEROBESKAP, selv om disse er løse, samt fastmonterte hyller og knagger 8. KJØKKENINNREDNING medfølger. Dette gjelder også overskap, åpne hyller og eventuell kjøkkenøy 9. MARKISER, PERSIENNER og annen type innvendig og utvendig solskjerming, gardinoppheng, lamellgardiner og liftgardiner 10. AVTREKKSVIFTER av alle slag, og fastmonterte aricondition-anlegg 11. SENTRALSTØVSUGER medfølger med komplett anlegg, herunder slange 12. LYSKILDER: kupler, lysstoffarmatur, fastmonterte spotlights, oppheng og skinner med spotlights samt utelys og hagebelysning. Vegglamper, krokhengte lamper, herunder lysekroner, prismelamper og lignende følger likevel ikke med 13. BOLIGALARM (der denne er knyttet til en avtale forutsettes det at avtalen kan overdras til kjøper) 14. UTVENDIG SØPPELKASSER og eventuelt holder/hus til disse 15. POSTKASSE 16. PLANTER, BUSKER OG TRÆR som er plantet på tomten eller i fastmonterte kasser og lignende 17. FLAGGSTANG og fastmonterte tørkestativ, samt andre faste utearrangementer som badestamp, lekestue, utepeis og lignende 18. OLJE-/PARAFINFAT: eventuell beholdning av parafin/fyringsolje avregnes direkte mellom partene per overtakelsesdato 19. GASSBEHOLDER til gasskomfyr og gasspeis 20. BRANNSTIGE, BRANNTAU, feiestige og lignende der dette er påbudt 21. BRANNSLUKNINGSAPPARAT, BRANNSLANGE og RØYKVARSLER der dette er påbudt. Det er hjemmelshavers og brukers plikt til å se til at utstyret forefinnes på enhver eiendom. Hvis annet ikke er uttrykkelig avtalt, skal dette derfor alltid følge med ved salg av eiendom Eiendomsadvokatenes Servicekontor, Grensen 12 B, 0159 Oslo Tlf: Faks: Eiendomsmeglerforetakenes Forening, PB 1107 Sentrum, 0104 Oslo Tlf: Faks: Norges Eiendomsmeglerforbund, Parkveien 55, 0256 Oslo Tlf: Faks:

89 Notater 89

90 Dokumentasjon Leiligheten DITT BUDSKJEMA 90

91 91

92 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Norges Eiendomsmeglerforbund firmapost@nef.no Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bind ende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

93 KJØPETILBUD FOR EIENDOMMEN: Avdeling: Eie Tromsø / Børge Martinussen Telefon: Faksnummer: Strandveien 104 A, 9006 Tromsø Andelsnr. 6 Orgnr i Tromsø kommune Oppdragsnr: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgivning. Der første bud er gitt av to eller flere sammen; Vi gir med dette hver enkelt av oss gjensidig fullmakt til å representere og binde hverandre ved senere forhøyelser/endringer av bud, samt fullmakt til å motta meddelelser fra megler i budprosessen. Dette slik at meddelelser til og fra en av oss, også er bindende for de(n) andre budgiver(e). 93

94

95

96 eie Tromsø Grønnegata 30 T: F: Børge Martinussen Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF M: T: E: bm@eie.no