Planbeskrivelse 5029 VORMEDALSVEGEN MED KRYSS TIL HAUGEVEGEN, GNR. 147/55

Transkript

1 Planbeskrivelse 5029 VORMEDALSVEGEN MED KRYSS TIL HAUGEVEGEN, GNR. 147/55 Arkivsak: 10/752 Arkivkode: PLANR 5029 Sakstittel: PLAN NR DETALJREGULERING FOR VORMEDALSVEGEN MED KRYSS TIL HAUGVEGEN, GNR. 147/55 Type bebyggelse Bolighus Adresse Vormedalsveien 240 Bnr/Gnr 147/55 Eiere Utarbeidet av I.h.h.tTegning / dato Bjørn Tollefsen & Eva Vestbø Ing. Bjørn Tollefsen Reguleringsplan for Vormedalsveien 240/ Dato / Sign Innholdsfortegnelse: 1. Formålet med planforslaget 2. Planstatus og tilgrensede planarbeid 3. Kunngjøring og innspill på planarbeidet 4. Beskrivelse av planområdet 4.1 Beliggenhet 4.2 Terreng og vegetasjon

2 4.3 Fradeling 4.4 Plassering av boliger og garasjer 4.5 Trafikkforhold og atkomst 4.6 Barn og unge 4.7 Trafikkstøy 4.8 Vann og avløpsanlegg 5. Risiko og Sårbarhetsvurderinger (ROS)

3 1.0 Formålet med planforslaget Hovedmålet med planforslaget er skille ut to tomter til boligformål på eksisterende eiendom. Eiendommen er ca. 3,5 da og er i dag benyttet som boligeiendom med hage, naturtomt og noe skog/trær. Eiendommens ute områder krever mye vedlikehold og dagens eier ser det mest naturlig å skille fra tomter slik at også eksisterende hus får en mer overkommelig tomt å holde. Det er også viktig for dagens eier at området blir utnyttet på en fornuftig måte. Området er svært populært å bosette seg i og tomtene har kanskje en av de flotteste beliggenheter på Karmøys fastlandsside, med utsikt til Karmsundet og over mot Avaldsnes kirken. Bilde 1: Utsikt fra tomt 2 mot Avaldsnes Kirken 2.0 Planstatus og tilgrensede planarbeid Området er i gjeldende kommuneplan avsatt til boligformål. Detaljreguleringen er i tråd med kommuneplanens arealbruk og støtter opp under å fortette allerede utbygde områder på en god måte. Arkitektkontorer Brekke/Helgeland/Brekke detalj regulerer området (593 Moksheimtunet) på nordside av 147/55. Det detalj planarbeidet som nå pågår grenser ikke til 147/ Kunngjøringer og innspill til planarbeidet

4 Oppstart av planarbeidet ble varslet i Haugesunds Avis med merknadsfrist Berørte grunneiere, naboer og offentlige myndigheter ble varslet i eget brev. Vedlagt følger annonsetekst samt liste som viser hvilke offentlige myndigheter og hjemmelshavere som ble varslet spesielt pr. brev. 3.1 Innspill og merknader Det er kommet to innspill til varsel om reguleringsplan: Statens vegvesen: Påpeker på generelt grunnlag at planen ivareta trafikksikkerheten for all trafikkgrupper gående, syklende, kollektivtrafikkanter og bilister. Videre bemerkes det at det er positivt at avkjøring blir lagt inn i Haugvegen. Det er stilles krav til at det må utføres beregning av trafikkstøy. Det forlanges videre at det innarbeides rekkefølgebestemmelser for opparbeiding av veganlegget før utbyggning inne for området. Ovenfor stående er tatt hensyn til i detalj reguleringensforslaget som foreligger. Fylkesmannen: Fylesmannen påpeker at det er viktig at krav og grenser til fortettning blir fulgt. Videre bør det foreligge reguleringsplan med dokumenterte støyulemper også i fremtiden. Ovenforstående er tatt hensyn til i detalreguleringsforslaget som foreligger 4.0 Beskrivelse av planområdet 4.1 Beliggenhet Området ligger på Karmøys fastlandsside på Moksheim like sør for avkjørselen til travbanen i Vormedalsveien. Tomta grenser til Vormedalsveien i vest og Haugveien i sør. Situasjonskart: Planens plassering og begrensning

5

6 Bilde 2: Dagens innkjørsel og Haugvegen 4.2 Terreng og vegetasjon Eiendommen er i dag plen og prydbusker mot Vormedalsveien i vest. Deler av eiendommen er beplantet med granhekk som i dag blir klippet og holdt ned. I bakkant på eiendommen er det skog og lyng hvor furutrær og grantrær dominerer. Eiendommen har over de siste årene blitt avskoget hvor særlig grantrær plantet på 50-tallet er blitt tatt ned. Dette har naboer bak satt stor pris på. 4.3 Fradeling Tomtene er plassert som vist på utsnitt av plankart under. Det har vært viktig å ivareta utsikt, sol forhold, innsyn og vindforhold for alle tomtene. Tomtene ligger vest vendt med fantastisk utsikt og veldig gode solforhold. Tomt 1 som ligger lengst sør ligger godt i ly for vind fra nord og forholdene på utendørsoppholdsplass er upåklagelige. Tomt 1 er 734m2 Tomta 2 i nord vil ha en storslått utsikt som strekker seg fra utsyn mot byen i nord, på Karmsundet, mot Avaldsnes kirken og utover hele Karmøy. Nærheten til sjø/sundet gjør at denne tomta lett kan beskrives som blant de flotteste på Karmøys fastlandsside. Her er huset tenkt lagt slik at en får beskyttelse mot vind fra nord i uteområdene. Tomta er 914m2 Eksisterende eiendom vil sitte igjen med en tomt på ca. 1,323 mål. Denne vil også ligge vest vendt med tomtas lengde retning i øst/vest akse. Eksisterende utearealer og bolig vil stort sett ha samme utsikt og sol forhold som før utskilling av to tomter. Kartutsnitt: Tomt 1 nederst i bilde, i midten eksisterende bolig, tomt 2 øverst i bilde.

7 Tomtestørrelser:

8 4.4 Plassering av boliger og garasjer. Eksisterende bolig: Her vil bod/sykkel garasje bli revet. Lekehytte vil bli flyttet opp i bakkant av eksisterende hus. Eksisterende hus ligger på kote 28 på hovedplanet. Bilde 3:Sykkelbod/garasje

9 Tomt 1 i sør vil ha plass for dobbel garasje nord/øst på tomta med huset liggende foran med hovedfasade mot vest. Boligens grunnflate vil ligge på kote høyde Vormedalsvegen ligger på kote 27 i forkant/vestkant av tomta Tomt 2 i nord vil ha plass for dobbel garasje nord/øst på tomta med huset liggende foran i vest med hovedfasade mot vest. Boligens grunnflate vil ligge på kote 30. Vormedalsvegen ligger på kote 28 i forkant/vestkant av tomta. Det vil være liten og intet innsyn på noen av husene i forhold til hovedfasadene. Bilde 4: Tomt 1 sett fra vest mot øst

10 Bilde 5:Tomt 2 område for hus, sett fra øst mot vest Bilde 6:Tomt 2 Område for garasjeplassering og snuplass

11 4.5 Trafikkforhold og Adkomst Eksisterende utkjørsel i Vormedalsveien stenges. Ny utkjørsel legges i Haugvegen i østkant av tomta. Utkjørselen i Haugvegen blir felles for alle tre tomtene. Siktlinje nordvest for krysset Haugvegen/Vormedalsvegen ivaretas når eksisterende utkjørsel stenges. Ny veg til eksisterende bolig og nye tomter blir 4 meter bred. Siktlinjer i begge kryssene blir i henhold til retningslinjer og krav. Fortau langs Vormedalsveien ble oppgrader og utvidet i 2008, det vil bli gjort tilpassninger i nord slik at fortauet blir 2 m bredt

12 Bilde 7: Veg kommer i bakkant av lekehytte, langs gjerde/eiendomsgrense Bilde 8: Haugvegen sett fra Vormedalsveien

13 4.6 Barn og unge Det er flere eksisterende lekeplasser i området som vil dekke behovet/tilgang for nye boliger og eksisterende bolig. Oppgradert lekeplass i Strandveien: Oppgradert av Velforeningen som eksisterende bolig er medlem av. Ny lekeplass i Moksheimåsen: Ligger like bak 147/604 Begge alternativene ligger i gangavstand på 3-4 minutter. 4.7 Trafikkstøy Ingen av boligene vil ligge innefor 15 m grense fra senterlinje i Vormedalsveien. Det er foretatt en støyberegning som er vedlagt. For tomta i sør er det nødvendig med en ca. 2 m støy vegg for å tifredstille kravene, for tomta i nord er det nødvendig med en støyvegg på ca. 1 m for å tilfredstille kravene 4.8 Vann og avløpsanlegg Avløpsanlegg: Eksisterende bolig har i dag septiktank anlegg som er tilknyttet kommunalt tømme praksis. Septikk anlegget er tilknyttet avløpsanlegg i Vormedalsveien for overenningsvannet. Eiendom147/45 har i dag septiktank plassert i sørøstre hjørne av 147/55(eksisterende eiendom). Bakenforliggende boliger 147/59 og 147/57 har i dag avrenningsvann linje som går over 147/55. Det legges nytt avløpsanlegg som vil ligge langs Haugvegen inne på eksisterende eiendom 147/55. Dette anlegget vil betjene ny bolig på tomt 1, 147/45 og avrenningsvann som kommer fra boliger 147/59 og 147/57. Se skisse for detaljer.

14 Eksisterende bolig knyttes til avløpsanlegg i Vormedalsveien ved å kortslutte tankanlegg. Ny tomt 2 knyttes til avløpsanlegg i Vormedalsveien. Vann: Nye boliger knyttes til vannledning i Vormedalsveien. Skisse over eksisterende og nye vann og avløps ledninger. 5.0 Risiko og Sårbarhetsvurdering (ROS) 5.1 Skred/ras/ustabil grunn/flom Faren for skred og ras anses som svært liten. Undergrunnen er i all hovedsak fjell i dagen eller vegetasjonsdekke med varierende tykkelse. Det anses ikke å være fare for ustabil grunn i planområdet. Det er ikke bekker eller elver i området. 5.2 Vind/ekstremnedbør/skog-/lyngbrann/radon Ovvenfornevnte forhold medfører ingen fare for bebyggelse eller veganlegg utover det som er vanlig på Vestlandet. Området er ikke kjent for høye radonverdier. 5.3 Forurenset grunn Området har før det ble bolig område på 50-taller vært utemark. Det er ikke fare for at grunnen er forurenset.

15 5.4 Elektromagnetisk stråling Det er ingen høyspent linjer i området. 5.5 Utbygging langs eksisterende veg, trafikksikkerhet. Fortauet langs Vormedalsveien ble utvidet og total restaurert i år Gjerdet på eiendommen er trukket inn i forhold til eindommens grense slik at fortauet langs eiendommen er god bredde for passasje. Eksisterende utkjøring i Vormedalsveien blir flyttet inn i Haugvegen noe som vi bidra til en bedre sikkerhets situasjon enn i dag. 5.6 Vannforsyning Planområdet er forsynt med kommunal hovedvannledning 5.7 Avløp Avløp vil inngå i kommunal opplegg for avløp i området.