Reguleringsplan Langbrygga FORSLAG TIL BESTEMMELSER. 1. Generelt

Transkript

1 Reguleringsplan Langbrygga FORSLAG TIL BESTEMMELSER 1. Generelt 1.1 Det regulerte området er vist med reguleringsgrense i plankartet. Innenfor planområdet skal arealet disponeres til følgende formål, i overensstemmelse med plan- og bygningsloven (1985) Plankrav 1. Byggeområder: Bolig, allmennyttig formål, forretning, kontor og bevertning 2. Trafikkområder: Kjørevei, kai, gang- og sykkelveg, torg, trafikkområde i sjø, annen veggrunn. 3. Friområder: Park, tur/kyststi, friområde i sjø, småbåthavn og annet friområde. 4. Spesialområder: Bevaring av bygning, privat småbåthavn, privat småbåtanlegg på land og kommunalteknisk anlegg. 2.1 Bebyggelsesplan a. Det skal utarbeides bebyggelsesplan for område AK 5 og AK 6 Bebyggelsesplan skal vise: Plassering av bebyggelsen Bebyggelsens høyde, takform og møneretning der dette ikke er angitt. Tilpasning til tilstøtende bebyggelse Parkering Hvordan siktlinjer og sol/skyggeforhold til tilstøtende bebyggelse ivaretas Tiltak knyttet til sjøarealet (utfylling, avslutning, kaier, flytebrygger mv) Illustrasjonsplan. 2.2 Utomhusplan a. Det skal utarbeides samlede utomhusplaner for følgende områder: T1, Fr2 og AV1 AK 6 og Kai b. Utomhusplan skal gjøre rede for: Universell utforming Omfang av og type Møblering Grad av opparbeidelse Beplantning Parkering for bevegelseshemmede Sykkelparkering 3 Universell utforming a. Tilrettelegging for universell utforming skal redegjøres for i utomhusplan eller byggesøknad og godkjennes av kommunen. b. 50 % av nye boenheter i AK 5 og AK 6 skal tilrettelegges etter prinsippene om universell utforming. 4 Energiløsninger og miljøregnskap For nye bygg skal det sammen med byggemelding følge miljøregnskap som omfatter materialproduksjon, materialfrakt, drift og vedlikehold samt redegjørelse for energiøkonomiserende tiltak.

2 4 Byggeområder (Pbl 25,1.ledd nr.1) 4.1 Bolig B1 B6 a. Eksisterende småhusbebyggelse. b. I områdene gjelder Verneplan for Lillesand Sentrum vedtatt Bolig B7 og B8 a. Eksisterende småhusbebyggelse. b. Bebyggelse kan vedlikeholdes og utvides under hensyntagende til tradisjonell byggestil. c. Oppdeling i flere boenheter tillates ikke. d. Garasjer kan oppføres i en størrelse på inntil 25 m 2 som vist på planen a. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel grader. b. Maksimalt tillatt mønehøyde kote +10. c. Samtlige byggetiltak i området må byggemeldes under ett. 4.3 Allmennyttig formål a. A1: område for forsamlingslokale b. A2: område for barnehage c. A3: område for ideell organisasjon (Røde Kors) d. A4: område for fritidsklubb 5 Offentlige Trafikkområder (Pbl 25,1.ledd nr.3) 5.1 Kai a. Område for aktiviteter knyttet til virksomheter i AK 6 samt anløpsplass for rute- /charterbåter og lastebåter. b. Det tillates kjøring i forbindelse med lossing/lasting av lastebåter. c. Nødvendig kjøring i forbindelse med varetransport til rute/charterbåter tillates. 5.2 Torg Tusenårssted T1 a. Det skal kunne avholdes større arrangementer på området b. Scene tillates etablert c. Salgsplass for torghandel tillates etablert i nordvestre hjørne av området d. Lekeplass tillates etablert i tilknytning til Fr2 og FS1. e. Atkomst for nødvendig transport og beredskap/utrykning til AK1, 3 og 4 og AV1 skal ivaretas. f. Det skal etableres min 3 parkeringsplasser for bevegelseshemmede i sørvestre hjørne av området 5.3 Trafikkområde i sjø - TS1 a. Innenfor området tillates oppføring av bryggeanlegg for fiskefartøy i kommersiell virksomhet. b. Området kan nyttes som anløpsområde for lastebåter og rute- / charterbåter c. Bryggeanleggets plassering, dimensjoner og utforming skal godkjennes av kommunen. 5.4 Trafikkområde i sjø TS2 TS4. a. Område for båttrafikk b. I TS 4 tillates anlagt moringer og eventuelt utstikkere/flytebrygger. Alle tiltak skal forhåndgodkjennes av kommunen. c. 5.5 Annen veggrunn AV1 a. Kjøring for varelevering til tilstøtende forretninger tillates. b. Nødvendig beredskapstrafikk til AK1, 3 og 4 skal ivaretas. 5.6 Gangveg a. Nødvendig beredskapstrafikk til tilstøtende byggeområder skal ivaretas.

3 6 Friområder (Pbl 25,1.ledd nr.4) 6.1 Friområde Fr2 a. Området skal tilrettelegges med aktiviteter/sandlek for små barn, samt sitteplasser. 6.2 Friområde Fr3 Fr5 a. Eksisterende friområder b. Atkomst til Småbåthavn skal sikres i Fr5 6.3 Turveg strandpromenade a. Strandpromenade anlegges som brygge eller på terreng. b. Brygger kan bestå av lette konstruksjoner på peler eller knekter. c. Turvegen skal utformes i henhold til prinsippene om universell utforming. d. Det tillates ikke skjemmende utsprengninger. 6.4 Friområde i sjø FS1 FS2 Områdene skal merkes med bøyer i yttergrensen for badeområdet. 6.5 Småbåthavn 1 a. Innenfor området kan det anlegges båtplasser. Båtplassene skal benyttes til gjestehavnplasser. b. Bryggeanleggets plassering, dimensjoner og utforming skal godkjennes av kommunen. 6.6 Småbåthavn 2 a. Innenfor området kan det anlegges inntil 30 båtplasser. b. Bryggeanleggets plassering, dimensjoner og utforming skal godkjennes av kommunen. 6.7 Småbåthavn 3 a. Det tillates utriggere inntil 7 meter ut fra bryggekant b. Det skal tilstrebes helhetlig estetisk uttrykk ved anleggelse av utriggere og bøyer. c. Dimensjoner og utforming av tiltak skal godkjennes av kommunen. 7 Spesialområder (Pbl 25,1.ledd nr.6) 7.1 Spesialområde - Bevaring Område B1-6, A1-2, A4, Fr4. a. Til støtte for vurdering av de enkelte bygge- og plansaker samt skilt og reklame, har kommunen utarbeidet utfyllende retningslinjer i samsvar med antikvarisk myndighet (jfr. retningslinjer for bebyggelsen tilknyttet verneplan for Lillesand sentrum vedtatt ). b. Utvidelse/utvikling av eiendom bør fortrinnsvis skje i bakgård. c. Ved ombygging, utbedring eller nybygg skal bebyggelsen framstå som trehus. Kommunen kan kreve at det gis en utforming i harmoni med eksisterende trehusbebyggelse og kan stille krav til materialbruk, detaljering, form og fargebruk d. Ved større utvidelser/ombyggingsarbeider kan kommunen kreve at det dokumenteres forhold til tilstøtende bebyggelse (fasadeoppriss mm). e. Byggemelding skal på situasjonskart vise hvordan ubebygd tomt planeres og utnyttes (forstøtningsmurer, parkering og kjøreareal, terrengmessig behandling, karakteristisk vegetasjon). f. Garasjer skal passes inn i eksisterende bygningsmiljø med hensyn til volum, plassering og utforming. Garasje skal ikke ha større grunnflate enn 20m2. g. Løse utenpåliggende sprosser eller tilsvarende løsninger tillates ikke. h. Kommunen kan kreve at saker legges fram for antikvarisk myndighet til uttalelse før behandling. 7.2 Spesialområde - Bevaring av bygning og hage S1 a. Eksisterende bygning, Meta- Hansens hus med tilliggende hage er regulert til spesialområde bevaring. b. Meldepliktige tiltak skal forelegges antikvarisk myndighet for uttalelse. 7.3 Spesialområde - Bevaring av bygning S2

4 a. Eksisterende bygning, den gamle jernbanestasjonen er regulert til spesialområde bevaring. b. Meldepliktige tiltak skal forelegges antikvarisk myndighet for uttalelse. 7.4 Privat småbåthavn sjø a. Innenfor området kan det etableres inntil 45 båtplasser. b. Bryggeanleggets plassering, dimensjoner og utforming skal godkjennes av kommunen 7.5 Privat småbåthavn land a. Innenfor området kan det etableres båtbuer for lagring av utstyr. b. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel grader. c. Maksimalt tillatt bruksareal for hver enhet er BRA 25 m2 d. Maksimalt tillatt mønehøyde er kote Kombinerte formål (Pbl 25, 2. ledd) 8.1 Kombinert formål Annet kombinert formål AK1 a. I området tillates etablert forretning, kontor, bolig og bevertning. b. Forretninger og bevertning lokaliseres i 1. etasje. c. Kontorer lokaliseres i 2 og 3. etasje d. Boliger skal etableres i 2. og 3.etasje e. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel grader. f. Farge skal være hvit/perlegrå, rød eller oker. Kommunen skal godkjenne fargevalg. g. Maksimalt tillatt bebygd areal, BYA = 90 %. h. Maksimalt tillatt mønehøyde er 12 m over gjennomsnittlig planert terreng. 8.2 Kombinert formål Annet kombinert formål AK2 a. I området tillates etablert kontor, forretning og bevertning. c. Kontorer skal etableres i 2. og 3.etasje d. Farge skal være hvit/perlegrå, rød eller oker. Kommunen skal godkjenne fargevalg. e. Maksimalt tillatt bebygd areal, BYA = 100 %. f. Maksimalt tillatt mønehøyde er 12 m over gjennomsnittlig planert terreng. 8.3 Kombinert formål Annet kombinert formål AK3 a. I området tillates etablert forretning, kontor, bolig og bevertning. c. Boliger skal etableres i 2. og 3.etasje d. Farge skal være hvit/perlegrå, rød eller oker. Kommunen skal godkjenne fargevalg. e. Maksimalt tillatt bebygd areal, BYA = 60%. f. Maksimalt tillatt mønehøyde er 12 m over gjennomsnittlig planert terreng. 8.4 Kombinert formål - Annet kombinert formål AK4 a. I området tillates etablert forretning, kontor, bolig og bevertning c. Kontorer skal lokaliseres i 2 og 3. etasje d. Boliger skal etableres i 2. og 3.etasje e. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel grader. f. Farge skal være hvit/perlegrå, rød eller oker. Kommunen skal godkjenne fargevalg. g. Maksimalt tillatt bebygd areal, BYA=80%. h. Maksimalt tillatt mønehøyde er 12 m over gjennomsnittlig planert terreng. 8.5 Kombinert formål - Annet kombinert formål AK5 a. I området tillates etablert forretning, kontor, bolig og bevertning c. Boliger lokaliseres i 2. og 3.etasje d. Kontorer lokaliseres i 2. og 3.etasje e. Farge skal være hvit/perlegrå, rød eller oker. Kommunen skal godkjenne fargevalg. f. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel grader. g. Maksimalt tillatt bebygd areal, BYA 60%. h. Maksimalt tillatt mønehøyde er 12 m over gjennomsnittlig planert terreng.

5 i. Bebyggelsens plassering skal ivareta siktlinjer og sol/skyggeforhold for tilstøtende bebyggelse. 8.6 Kombinert formål Annet kombinert formål AK6 a. I området tillates etablert forretning, kontor, bolig og bevertning c. Boliger lokaliseres i 2. etasje d. Kontorer lokaliseres i 2. etasje. e. Farge skal være hvit/perlegrå, rød eller oker. Kommunen skal godkjenne fargevalg. f. Bebyggelsen skal ha saltak med takvinkel grader. g. Maksimalt tillatt bebygd areal, BYA=80%. h. Maksimalt tillatt mønehøyde er 5,0 meter over gjennomsnittlig planert terreng/dagens kai. i. Bebyggelsens plassering skal ivareta siktlinjer og sol/skyggeforhold for tilstøtende bebyggelse. 9 Fellesområder a. Felles adkomst Fe1 er felles for gnr 47 bnr 7, 8, 9, 10, 11, 376 og 470. b. Felles adkomst Fe2 er felles for boliger i B7 og B8 og til kloakkpumpestasjon. 10 Parkering a. For nye boliger i AK 5 og AK 6 skal det være min 2 parkeringsplasser pr. boenhet på egen grunn eller i fellesanlegg. I tillegg skal det etableres 0,25 p plasser for besøkende i fellesløsning. b. For område AK 5 etableres min 8 plasser som tilknyttes driften av virksomheter. c. For område AK 6 etableres min 5 plasser som tilknyttes driften av virksomheter. d. For området A3 etableres min 2 p plasser innenfor området som tilknyttes aktiviteten. e. I hvert av områdene AK 5 og AK 6 tilrettelegges 1 p-plass for bevegelseshemmede. 11 Rekkefølgebestemmelser a. Offentlige p-plasser skal være erstattet før det kan gjøres tiltak som medfører bortfall av eksisterende p-plasser. b. I områder hvor det er krav om bebyggelsesplan skal denne være godkjent før igangsettingstillatelse kan gis. c. Parkeringsplasser i områder for bebyggelse som i dag er utleid av kommunen skal erstattes før igangsettingstillatelse for ny bebyggelses innenfor planområdet gis. d. Før igangsettingstillatelse kan gis for område AK 6 skal det forligge godkjent detaljplan som avklarer trafikksituasjon og gangtrafikk i området. Planen skal godkjennes av kommunen. e. Bestemmelser om parkering skal være oppfylt for det aktuelle delområdet før brukstillatelse for området kan gis. f. Før det gis igangsettingstillatelse til arbeider innenfor AK 5 og AK 6 skal det foreligge arkeologiske undersøkelser, miljøgeologiske undersøkelser samt geoteknisk vurdering for områdene. Behandling av evt påviste forurensede masser skal fremgå av tiltaksplan godkjent av forurensingsmyndighetene. g. Før inngangsettingstillatelse kan gis til arbeider innenfor Kai og AK 6 skal det foreligge avklaring ift dagens bruk av kaiområdet. h. Før det gis igangsettingstillatelse til fylling, pæling eller andre tiltak på sjøbunnen skal det foreligge marinarkeologiske undersøkelser og miljøgeologiske undersøkelser for tiltaksområdet. Behandling av evt påviste forurensede sedimenter skal fremgå av tiltaksplan godkjent av forurensingsmyndighetene. i. Før det gis igangsettingstillatelse til arbeider innenfor områdene Privat småbåtanlegg på land og -i sjø, skal det foreligge miljøgeologiske undersøkelser for tiltaksområdet. Behandling av evt påviste forurensede sedimenter skal fremgå av tiltaksplan godkjent av forurensingsmyndighetene. j. Før det gis igangsettingstillatelse til anlegg i privat småbåtanlegg på land og i sjø samt sjøboder, skal det være etablert kyststi i området. k. Område AV 1 skal ikke realiseres før tidligst sammen med realisering av T1.

6 Rev Rev Rambøll Norge AS og Lillesand kommune