4-Roms Hjørneleilighet Kværnerbyen

Transkript

1 4-Roms Hjørneleilighet Kværnerbyen Turbinveien 9, 0195 Oslo. P-rom: 73m2/BRA: 75m2 -Sentral Leilighet, 10 min fra Sentrum -Barnevennlig område nær barnehage Prisantydning: ,00- Turbinveien 9, 3 Etg. Verditakst: Låneverdi: Prisantydning: Andel f. gjeld: Totalpris (pris ant. + f.gjeld: Totalpris inkl. omkostninger: Byggeår: 2008 Bra/P-rom: 75/73m2 Felleskost: per mnd.

2 Informasjon om boligen Betegnelse: Borettslag: Turbinen II, org.nr , andel nr. 38, gnr. 236, bnr 212 i Oslo Kommune Andelseier: Terje Grønlie Tlf: e-post: terje.gronlie@gmail.com Felleskostnader: per mnd Felleskostnadene består hovedsakligen av kapitalkostnader (se punkt Fellesgjeld nedenfor) og driftskostnader, bl.a. renter fellesgjeld/kabel-tv/ fyring/ komm.avg./ forsikring, etc. Fellesgjeld: per dato , herav individualisert fellesgjeld på Kjøper oppfordres til særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lenged på avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen på felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være inneforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Lånetype: Annuitetslån Løpetid: 48 år, 2mnd. Rentesats: 2.45% p.a. flytende. Lånet vurderes iht. OBOS å settes ned til 2% avhengig av markedet pr tlf: Lånet er avdragsfritt til Når avdragsfri periode utløper, antas første måneds felleskostnader å bli kr 8733 per mnd. Beregningen forutsetter at lånet løper videre i henhold til nåværende lånebetingelser Stor stue med store vindusflater og utgang til balkong, dekorert i smakfulle farger med plass til stort spisebord og sitteseksjon. Gardinstenger medfølger og persienner i alle soverom.

3 og at øvrige elementer i felleskostnadene (som vaktmesterkostnader, komm.avgifter og forsikringer) forblir uendret. Ligningsverdi, per : 949, Beliggenhet: En 4-roms leilighet beliggende i nye Kværnerbyen. Kun 1 minutte til buss, skole, 2 barnehager hvor en barnehage er prioritert innbyggere i borettslaget, Kiwi nærbutikk, Frisør, Apotek, Treningssenter, parkeringsgarasje og bod i kjelleretasje. Leiligheten har en hyggelig intern beliggenhet vendt mot grøntareale. Et spennende nytt boområde med kort vei til sentrum (buss 32 Voksen Skog, hvert 15min). Tomten: Andel i 858 m2, eiet tomt. Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen. Reguleringsplan: Se vedlagt kopi og besøk Obos eiendomsmeglers kontor for planoversikt for området. Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan Obos kontoret og kan utleveres på forespørsel. Bygningen: Oppført i Grunnmur i betong. Yttervegger i betong og bindingsverk med teglstein. Etasjeskillere i betong. Yttertak i flatt tak tekket med papp. Boligen: 4-Roms bolig i 3 etasje, leilighet nummer Eiendomstype: Leilighet. Bruksareal 75 m2, P-rom 73 m2, iht vedlagte takstpapirer Boligen disponerer låsbar kjellerbod med skapplass i underetasjen. Beskrivelse: En lys og gjennomgående 4-roms leilighet, beliggende i veldrevet borettslag i Kværnerbyen. Leiligheten er hjørneseksjon har en god intern beliggenhet og fin planløsning. Innhold: Entre: Parkett på gulv og malte vegger. Garderobeskap og belysning. Bad/WC: Fliser på gulv og vegger. Varmekabler m termostat. Veggopphengt wc, servant m/skap, dusjhjørne, downlights, opplegg og plass for vaskemaskin og tørketrommel. Bod: Parkett på gulv og malte flater. Soverom 1: Parkett på gulv og malte vegger, garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv og malte vegger, garderobeskap. Soverom 3: Parkett på gulv og malte vegger, garderobeskap. Kjøkken: Eikelaminat innredning med integrert komfyr/platetopp. Opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger hvis ønskelig. Parkett på gulv og malte vegger. Belysning. Stue: Parkett på gulv og malte vegger. Utgang til sydvent balkong med mye sol, og grøntareal/lekeplass, skjermet med markise. Oppvarming: Fjernvarme. V-vann avleses og betales i forhold til forbruk. Parkering: Muligheter for å leie parkeringsplass i garasjeanlegg for kr 1250 i mnd. Praktisk kjøkken med spiseplass til 4 personer. Naturlig lys, samt designer lampe medfølger. Eikepaneler, innebygd ovn og keramiske topper. Oppvaskmaskin medfølger.

4 Overtakelse: Etter nærmere avtale; August-September. Vedtekter m.m.: Vedtekter, husordensregler, siste årsregskap og budsjett etter forespørsel, kjøper anmodes til å sette seg inn i disse. Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Eieskifteforsikring: Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring fra Hjelp Forsikring AS. Forsikringen må bestilles senest ved kontraktssignering. Ta kontakt for ytterligere informasjon. Godkjenning: Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko. Garantiordning: Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader. Forkjøpsrett: Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og ihht. lov om borettslag. Se vedlegg hvordan virker forkjøpsretten. Kjøper må være medlem-bli medlem av OBOS og må være a jour med kontigenten. Forretningsfører: OBOS Telefon Visning: Som annonsert eller etter avtale med eier. Første Visning Søndag KL Budgivning: Les "Forburkerinformasjon om budgivning" og "Hvordan viker forkjøpsretten?" som er vedlagt salgsoppgaven før budskjema innleveres til eier via terje.gronlie@gmail.com, ved eventuelle spørsmål kontakt eier på tlf: Bud uten finansieringsform regnes ikke som gyldige og vil ikke aksepteres. Vi gjør oppmerksom på at oppdragsansvarlig ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn 24 timer regnet fra siste annonsert visnings slutt. Bud avgitt til telefonsvarer eller mobiltelefonsvarer aksepteres ikke. Rehabilitering/Større vedlikehold: Malte flater sommeren Oppgjør: Etter endt budrunde skrives kjøpskontrakt og hjemmelsdokument som sendes til advokat Halgeir Verdal. Han ordner med tinglysning og nødvendige dokumenter og oppgjøret finner sted etter at offentlige dokumenter er i orden. Adresse: Postboks 156, 4801 Arendal. Telefonnummer: E-Post: post@advokatverdal.no Solgt 'som den er : Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

5 Stort bad med dusjhjørne, v-kabler og oppsett til tørketrommel og vaskemaskin Entre med skapplass, leder til soverom #1 m skap. Soverom #2 120x200 seng, med skap.

6 Stor felles uteterrasse i 7 etasje. Leiligheten har 8 kvm, skjermet balkong med utsikt over lekeplass og fellesareal. Lyst, med mye sol fra kl Markise og utendørsteppe medfølger. Leiligheten ligger kun 2 min fra barnehage. Trygge omgivelser, idelle for småbarn.

7 Planskisse 4 Roms Br.a: 75 kvm. Balkong 8 kvm. P-rom: 73 kvm. Kjellerbod 5 kvm.

8

9 Kartutskrift Kværnerbyen Reguleringsplan

10

11

12

13

14

15 Egenerklæringsskjema

16

17

18

19 Nabolagsprofil - Kværnerbyen

20

21 Nyttige opplysninger Med henvisning til Avhendingslovens 3-10,oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne sammen med en bygningskyndig person før avtale inngås. De opplysninger som fremgår av denne salgsoppgave, er i hovedsak innhentet fra nåværende eier av eiendommen/boligen. Oppdragsansvarlig har oversikt over de forhold som er av betydning og som er tilgjengelige via relevante registre og arkiver. Likevel oppfordres kjøper til selv å foreta de undersøkelser han/hun mener er vesentlige for et eventuelt bud/kjøp av eiendommen/boligen. Herunder gjelder f.eks: Besiktige eiendommen/boligen sammen med bygningskyndig person. Undersøke vann- og kloakkforhold (kommunens tekniske etat). Undersøke reguleringsforhold (kommunens tekniske etat). Skulle du få opplysninger som er i strid med salgsoppgaven, eller ha ubesvarte spørsmål, ta kontakt med oppdragsansvarlig som vil forsøke å bringe klarhet i saken. Forkjøpsrett og styrets godkjennelse Dersom forkjøpsrett blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår. Dersom styret i borettslaget/boligaksjeselskapet (heretter "boligselskapet") ikke godkjennes kjøper som ny eier av boligen, må den videreselges for kjøpers regning og risiko. Boligen selges som den er jfr. Avhendingslovens 3-9.Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etteravhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler er det kun Avhendingslovens 3-7 «manglende opplysninger om eiendommen» og Avhendingslovens 3-8 «uriktige opplysninger om eiendommen» som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med uti fra kjøpesum og forhold ellers,jfr.avhendingslovens 3-9. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som er opplyst tidligere, jfr.avhendingsloven 3-2.Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. DIVERSE OPPLYSNINGER Bud er bindende når det har kommet til selgers kunnskap. Boliger i boligselskapet skal brukes av den/dem som eier andelen/aksjene. Det er derfor ikke tillatt å overlate bruken av den boligen til andre (herunder leie den ut) annet enn i de tilfeller som er omhandlet i lov om borettslag kap 5 Iog II og selskapets vedtekter. Når vilkårende for å overlate bruken av boligen til andre er oppfylt, kan hele boligen leies ut under ett. Boligselskapet har lovbestemt panterett, tilsvarende 2G i borettslagets andeler til sikkerhet for misligholdte felleskostnader etc. Dersom borettslaget likevell påføres økonomisk tap som følge av at en andelseier misligholder felleskostnadene, dekkes tapet ved at felleskostnadene for alle andeleiere blir høyere enn de ellers ville vært. Hvis borettslaget er tilknyttet en garantiordning til sikkerhet mot tap for misligholdte fellekskostnader, vil garantisten dekke hele eller deler av tapet. Se salgsoppgaven under eget punkt hva som gjelder for denne boligen. Som andelseier i borettslag eier du en andel i borettslaget med rettigheter og plikter som følger av lov om borettslag av 6. juni 2003, boligselskapets vedtekter og vedtak/avtaler for øvrig. For boligaksjeselskap nevnte lovs 1-5, 4-2, kap. 5 og Blant andelseiernes viktigeste plikter er plikten til å betale felleskostnader og til å oppfylle vedlikeholdsplikten som følger av loven og vedtektene. Andelen gir deg bl.a. stemmerett på borettslagets generalforsamling. Eiendomsmeglere er fra underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Megler håndterer i løpet av salgsprosessen personopplysninger vedrørende både kjøper og selger. All håndtering skjeri henhold til personopplysningsloven og Datatilsynets retningslinjer. For informasjon vedrørende innsyn, retting og sletting, kontakt oppdragsansvarlig for det enkelte salgsoppdrag. AREALBEGREP Bruksareal (BRA): Er bruttoarealet minus arealet som opptas av yttervegger,jfr Veileder til NS Nettoareal (NTA ): Er arealet mellom innsidevegger for omsluttende bygningsdeler,jfr Veileder til NS P-rom: Er en forkortelse for nettoareal primære rom og angir nettoarealet av alle de primære rommene i boenheten innvendig, inklusive innvendige delevegger.de rom i boligen som inngår i P-ROM skal beskrives sammen med arealet.ikke et begrep fra NS 3940,men fra veilederen.

22

23 BUD PÅ EIENDOM Turbinveien 9, O195 Oslo: Gnr. 236 Bnr. 212 Andelsnr 38 Selger: Terje Grønlie Mobil: E-post: Undertegnede1: Undertegnede2: Adresse: Telefon: Fnr: Fnr: Postnr./sted: E-post: Undertegnede gir herved bindende bud på ovennevnte eiendom: Kjøpesum kr Beløp med bokstaver kr omkostninger iht. opplysninger i salgsoppgave Eventuelle forbehold: Ønsket overtagelsesdato: Finansiering: Bank: Kontaktperson Telefon Kr: Egenkapital: kr Totalt: kr Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen Sted/dato Budgivers underskrift Budgivers underskrift