TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling

Transkript

1 TILSTANDSRAPPORT BOLIG Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling Våningshus SERTIFISERT TAKSTMANN Nils Monstad Veritas sertifisert takstmann Telefon: E-post: nilsam@broadpark.no Rolle: Uavhengig takstmann AUTORISERT FORETAK Organisasjonsnr: Dato befaring: Utskriftsdato: Oppdrag nr: 3112

2 Forutsetninger TILSTANDSRAPPORT BOLIG OG DENS AVGRENSNINGER Dette er en tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte. Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter. Tilstandsrapport bolig er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte. Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner. Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt. Eier/formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk. Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler. TAKSTRAPPORTEN Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av Norges TakseringsForbund og er utført i henhold til NTFs regler. OM TAKSERINGSFORETAK Takseringsforetakene som er autorisert av NTF har profesjonelle fagfolk som blant annet utarbeider Tilstandsrapporter bolig. Foretakets autorisasjoner tilsvarer de sertifikater som takstmennene i foretaket holder. OM TAKSTMENN Takstmenn i NTF er sertifisert av forbundet. Når en takstmann er sertifisert vil takstmannen ha rett til å benytte NTFs sertifiseringsmerke på alle sine rapporter. Dette markerer at han er i besittelse av de nødvendige faglige kvalifikasjoner for denne type oppdrag. I tillegg forventes det at den sertifiserte takstmannen skal etterleve de etiske regler og det generelle regelverket for sin organisasjon og ellers utøve normalt godt takstmannsskjønn. KLAGEORDNING Det er opprettet en felles klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Tilstandsrapport bolig med tilhørende tilleggsmoduler. Klageorganet er sammensatt av en nøytral formann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre. Alle forbrukerklager i forbindelse med Tilstandsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til dette klageorganet. Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning. Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser. RAPPORTENS STRUKTUR Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig utført i henhold til Norsk Standard NS 3424 av 1995 (tilstandsrapport) og NS 3451 (bygningsdeler). Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også i tråd med NS3424 på følgende måte: - Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen symptomer - Tilstandsgrad 1, TG1: Svake symptomer - Tilstandsgrad 2, TG2: Middels kraftige symptomer - Tilstandsgrad 3, TG3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) TG0 angis ikke i rapporten, dvs. tilstandsgrad angis ikke dersom det ikke registreres synlige symptomer eller tilstandssvekkelser. BEFARINGEN NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3. Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste nivå. I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: - Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep (f. eks. riving) - Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner. For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det. - Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert. Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert. - Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el. Anlegg, osv. - Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen. - Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt. - Bruk av stikktakninger. Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs. uten forhåndskunnskap om objektet. - Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert. Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten. Side: 2 av 11

3 LEVETIDSBETRAKTNINGER Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler, SINTEF Byggforsk, Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler. Normal levetid er angitt generelt og i et ca. intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk. Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn. Levetidsbetraktningen er generell og angir den tiden det gjennomsnittlig tar før man kan forvente at bygningsdelen ikke lenger tilfredsstiller gitte minimumskrav. TILLEGGSUNDERSØKELSER - Piper og ildsteder. Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet. - Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier. Det anbefales alltid å konsultere en El. Takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig. ANDRE UTTRYKK OG DEFINISJONER - Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå. - Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, bl.a vurdert ut fra alder og normal bruk. - Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået. - Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand. - Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk forventet levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av. - Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt. - Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået. Se 'Tilstandsgrader' under punktet om Rapportens struktur. - Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår. - Fuktindikatorutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Arealberegning Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Takstmann tar forbehold om skjulte feil eller skader / mangler. Byggesak, heftelser og servitutter er ikke kontrollert. Opplysninger om eiendommen er gitt fra eier pr. telefon. Side: 3 av 11

4 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Konklusjon tilstand Ca gammel bygning. Eiendom med gårdsdrift frem til Den er benyttet som fritidseiendom siden. Bygningen har stort sett eldre enkel standard og anses som rehabiliteringsobjekt. Forholdsvis lave takhøyder i 1. etasje som for øvrig var vanlig på denne type boliger på oppføringstidspunkt. Bygningen har behov for oppgraderinger og utskifting av bygningsdeler. Ulmebrann i stue senere tid, noe sotskader i forbindelse med dette. Viser for øvrig til enkeltpunkter i rapporten. LINDÅS, Nils Monstad Veritas sertifisert takstmann Telefon: Side: 4 av 11

5 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Tore Andre Andersen Takstmann: Nils Monstad Befaring/tilstede:. - Nils Monstad. Takstmann. Tlf Eiendomsopplysninger Eiend.betegnelse: Våningshus Beliggenhet: Eiendommen ligger pent til på Smørdal i Lindås kommune. Ca. 25 min, kjøring fra kommunesenteret Knarvik. Utsikt mot Myksvoll, Bergås og videre. Gode solforhold. Bebyggelsen: Boligen ligger i område med kultur og skoglandskap. Standard: Boligen er oppført på 1880 tallet og har enkel standard. Den har behov for rehabilitering for å oppnå nærmere dagens krav for bostandard. Om tomten: Stor tomt med naturtomt rundt boligen. Opparbeidet rundt boligen med betongtrapper, murer, hellelagt parti ved inngangsside. Overbygget inngang. Brønn ca. 50 m opp i bakken. Vannkulp ved boligen må sikres. Grunnmurer / rester etter tidligere uthus og løe. Konsesjonsplikt: Konsesjonsplikt er ikke kontrollert. Regulering: Reguleringsstatus er ikke kontrollert. Kommuneplan: Status er ikke kontrollert Adkomstvei: Gårdsvei fra kommunal vei, første del av gårdsvei forutsettes med bruksrett. Tilknytning vann: Egen brønn ca. 50 m opp i bakken. Tilknytning avløp: Gråvann til terreng. Forkjøpsrett: Det er ingen opplysninger til takstmann om forkjøpsrett til eiendommen. Andre forhold: Eiendommen er vurdert i den stand den var på befaringsdagen. Datagrunnlag kommer fra Statens Kartverk og er gjengitt med tillatelse fra Staten gjennom det statlige selskapet Ambita A/S. Opplysningene kan være ufullstendige, ikke ajour eller det kan forekomme feil. Heftelser: Evnt. heftelser er ikke kontrollert. Servitutter: Evnt. servitutter er ikke kontrollert. Spesielle forhold Det er ikke opplyst om noen spesielle forhold enn det som fremkommer i denne rapporten, oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten og gi tilbakemelding om eventuelle avvik før rapporten tas i bruk. Matrikkeldata 1263 LINDÅS Gnr: 66 Bnr: 2 Eiet/festet: Eiet Areal: ,9 m² Arealkilde: Ambita AS Hjemmelshaver: Andersen Kai 1/2 andel Andersen Tore Andre Kommentar: Smørdal Side: 5 av 11

6 Kilder/vedlegg Dokument/kilde Dato Kommentar Ambita AS Innhentet info Status Sider Vedlagt Innhentet Egenerklæring Kommentar egenerklæring Takstmannens kommentar til opplysninger som fremkommer i oppdragsgivers egenerklæring. Egenerklæringen følger vedlagt og utgjør en del av rapporten. Takstmannen skal kommentere avvik i forhold til egne observasjoner og vurderinger. Egenerklæring er ikke forevist. Bygninger på eiendommen Våningshus Våningshus Byggeår: 1880 Kilde: Ca. byggeår Anvendelse: Fritidsbruk pt. Arealer Bruttoareal Etasje Bruksareal BRA m² BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Blindkjeller Ikke måleverdig grunnet lav takhøyde. 1. etasje Loft Sum bygning: Kommentar 61 Stue, kjøkken, gang / trapp, soverom. Etasjen har lave takhøyder ca m. Rommene tilfredsstiller ikke krav for romhøyde og er derfor tatt med som S- rom. 2 soverom, gang / trapp. Gang / trapp mangler himling, har her valgt å ta med rommet som P-rom. 61 Regler for arealberegning, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Side: 6 av 11

7 Kommentar areal Bruksareal er oppmålt etter N:S: 3940, 2012 og etter takstbransjens retningslinjer for arealmåling Bruttoareal er beregnet. Rommenes bruk kan stride mot byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) Blindkjeller 1. etasje Loft Stue, kjøkken, gang / trapp, soverom 2 soverom, gang / trapp Konstruksjoner Våningshus Bygning generelt - Våningshus Bygning, generelt Eldre bolig oppført etter lokal byggeskikk på byggetidspunkt. Bygningen har behov for oppgraderinger / utskiftninger av bygningsdeler. En del mit / råte / sverte / sopp er registrert på bygningsdeler. Det er ikke gitt enkelvise spesifikke merknader for noen av bygningsdelene i rapporten. Bygningsdelene er gitt TG ut fra generelle vurderinger og vurdering av levetider på bygningselement. Det bemerkes at imidlertid at alle levetider er teoretiske, og levetider kan variere betydelig ut fra vedlikehold, bruk, sammenheng og ikke minst hvor værutsatt bygningsdelen er. En brukt eiendom vil ofte ha svakheter og egenskaper en ny eiendom ikke har. Dette kan være slitasjer, dårlig vedlikehold, utidsmessigheter eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. Desto eldre eiendommer er, desto flere av slike forhold må en forvente. Skjønnhetsfeil, overflatefeil og vanlig bruksslitasje er ikke kommentert. Takstmann viser til kjøpers undersøkelsesplikt, denne rapporten erstatter ikke på noen måte plikten til å undersøke eiendommen grundig, jmf. avhendingslovens 3-10, 2. ledd. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, og tekniske anlegg og installasjoner, funksjoner på ovner, piper og ildsteder / fyringsanlegg mv. er ikke kontrollert av takstmann. Det er stedvis i denne rapporten henvist til dagens byggeforskrifter, dette er kun ment som en orientering. Tilstand må sees i sammenheng med alder. Grunn og fundamenter - Våningshus Vurdering av byggegrunn og fundamentering. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. Side: 7 av 11

8 Grunn og fundamenter, generelt Bygning antatt fundamentert på fjell / steinmasser. Direkte fundamentering Grunn - ringmurer av naturstein med betongfuger, ett par vegger i blindkjeller av betong. Betongslått ringmur i sør gavel. Del av natursteinmur på nedside vurderes som ustabil. Gulv på grunn Blindkjeller med gulv av betong. Fukt på gulv og vegger av betong i bakkant. Veggkonstruksjon og utvendige fasader - Våningshus Undersøkelsen omfatter visuell observasjon som gjelder sprekker og setninger. Her gjøres en visuell kontroll av konstruksjon og fasader, med tilfeldige valgte stikktakninger der det er treverk. Det gjøres oppmerksom på at vurderinger av fasadene er foretatt fra bakkenivå. Yttervegger Yttervegger av tømmer. Loddavvik er registrert. Mit er registrert på synlige deler, deler som ikke er synlig må det påregnes mit og andre svekkelser i konstruksjonen med henblikk på alder. Utvendig komplettering, vegg Utvendig kledt med trekledning. Normal tid før utskifting av trekledning er år. Kledning med varierende kvalitet, må påregnes å skiftes fullt ut. Kledning ligger tett ned mot terreng på oppsiden av boligen, dette forhold må hensyntas ved utskifting av kledningen. Vinduer og dører - Våningshus Kontrollen skjer med visuell undersøkelse, samt stikktakninger med hensyn til råteskader. Det er foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer. Det anmerkes derfor at ikke absolutt alle dører og vinduer trenger å være fullstendig funksjonstestet. Vinduer Vinduer med 2 lag glass, enkle og koblet vindu. Normal tid før utskifting av trevindu er år. Vinduer må stort sett skiftes. Fuktskjolder / konveksjonsmerker i karmer og foringer / sprukket glass. Ved utskfting av vinduer er det normalt å finne svake punkter / evnt. råte i yttervegger under / ved vinduskarmer på ytterveggene. Noen av vinduene er skiftet på 1980 tallet. Side: 8 av 11

9 Ytterdører og porter Inngangsdør av tre med fyllinger. Dør til blindkjeller av tre. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er år. Dørene må skiftes. Innvendige dører Innvendige dører med fyllingsdører og finerdører. Normal tid før utskifting av tredør er år. Justering av enkelte dører. Dør til ett soverom i loftetasje med lav høyde. Takkonstruksjon - Våningshus Her vurderes ventilering samt synlige tegn til fukt, sopp, råte og treskadeinsekter på tilgjengelige steder. Tilfeldige stikktakinger foretas. Her kommenteres også undertak, vindskier og gesimser. Det er ikke flyttet på lagrede gjenstander og lignende. Takkonstruksjoner Takkonstruksjon av sperrer, synlig bjørnerygg i gang på loft. Undertak av tre. Undertak i gang på loft er trolig skiftet i forbindelse med legging av nytt taktekke. En del mit / råte / sverte / sopp er registrert i sperrer, undertak, tømmervegger og bærebjelker - svekket bæreevne for sperrer er registrert etter stikktagninger. Nærmere undersøkelser må foretas. Taktekking - Våningshus Undersøkelsen omfatter visuell vurdering av taktekkingsmaterialer. Taktekking og membraner Taket er tekket med stålplater. Taktekke fra nyere tid, stedvise rustflekker registrert. Takstige til pipe. Taktekke er besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløp og beslag - Våningshus Undersøkelsen omfatter visuell vurdering som gjelder mekanisk skade, rust m.m. Utvendige beslag Takrenner av plast på overside av boligen. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i plast er år. Takvann må føres bort fra grunn / ringmur. Takrenner må monteres på nedsiden av boligen. Terrasse, balkonger, trapper ol - Våningshus Undersøkelsen omfatter visuell vurdering med hensyn til skader. Der det er treverk tas tilfeldige stikktakninger. Rekkverk kontrolleres. Side: 9 av 11

10 Trapper og ramper Innvendig lukket trapp til loftetasje. Linoleum i trinnene. Det er ikke montert gelender, håndlist eller rekkverk. Normal tid før utskifting av trapper i tre er år. Lav høyde i ganglinje, trappa er bratt i forhold til dagens krav. Piper og ildsteder - Våningshus Her vurderes pipens synlige sider, samt forhold vedr. feieluke. Tetthet og funksjon er ikke kontrollert. For ildsteder vurderes avstand til brennbart materiale. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Boligen har 2 piper av teglstein. Den ene er revet ned til loftetasje. Pusset over tak. Vedovn i stue og i kjøkken. Vedovn i soverom nord er ikke i bruk grunnet revet pipe. Ubrennbar plate må monteres foran vedovn i stue. Riss / sprekker på innvendig pipe / brannmur. Vedovn i kjøkken med defekt topp, mangler ubrennbar plate under ovnen. Nærmere kontroll må utføres av branntilsyn. Etasjeskillere - Våningshus Visuelle observasjoner som spesielt omfatter forhold angående vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative avvik. Frittbærende dekker Etasjeskiller av trebjelkelag. Bjelkelag i 1. etasje ligger delvis på fjell / kult, (del er synlig fra utside grunnmur). Normal tid før reparasjon av etasjeskiller med bjelkelag av heltre eller I-bjelker er år. Svekkelser, retningsavvik og mit i bjelkelag og er normalt i forhold til alder. Det må påregnes utskiftninger av bjelkelag / deler av bjelkelag. Kjøkken - Våningshus Visuell observasjoner spesielt med tanke på ventilering. Videre bruk av fuktmålerutstyr i erfaringsmessige utsatte områder som for eksempel oppvaskbenk, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er ikke flyttet på innredninger og utstyr. Kjøkkeninnredning Innredning med laminat fronter og benkeplate. Benkebeslag i stål med kummer. Ventilator. Løs komfyr. Innredning må påregnes å fornyes. TG ut fra funksjonell innredning. Innvendige overflater - Våningshus Her medtas kun de rom som ikke er beskrevet tidligere. Alle rom er kontrollert når annet ikke er angitt. Det gjøres oppmerksom på at det er bare de rom som har vesentlige visuelle feil/skader på overflater som blir kommentert. Overflater på innvendige gulv Gulvoverflater med tregulver, linoleum, teppe. Normal tid før utskifting av teppebelegg, nålefilt er 8-17 år. Normal tid før utskifting av linoleum er år. Svikt / sverte og retningsavvik på gulver er registrert. Brannskade på gulv i stue. Side: 10 av 11

11 Overflater på innvendige vegger Innvendig veggbehandling med strie, tapeter, malt, tømmer. Veggoverflater må fornyes og bakenforliggende kontrukstrusjoner må kontrolleres. Tømmerkonstruksjoner må gasses / behandles mot mit. Soverom sør i loftetasje er i bra stand. Overflater på innvendig himling Himlinger med synlige bjelker, malte plater, malte paneler, tapet. Himling i gang loftetasje med synlige sperrer. De fleste himlinger må fornyes / behandles. Himling i gang loftetasje må etableres. Soverom sør i loftetasje er i bra stand. VVS (ventilasjon, varme og sanitær) - Våningshus Her vurderes vannrør, avløpsrør, varmtvannsbereder, sentralvarmeanlegg og brenselstank. Vurderingene gjelder kun alder og materialvalg ut fra visuelle observasjoner eller opplysninger som fremgår av fremlagte tegninger, byggebeskrivelse eller andre godkjente dokumenter. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Vannrør av plast og kobber. Avløpsrør av plast. Utstyr for sanitærinstallasjoner Pumpe for vann i blindkjeller. Pumpe er ikke funksjonstestet av takstmann og forutsetter at den fungerer. Varme, generelt Oppvarming med vedovn. Ovnene er av eldre årgang og kan påregnes å skiftes. Elektriske anlegg - Våningshus Det elektriske anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en el.fagmann. Heller ikke visuelle feil kommenteres hvis ikke dette fremgår særskilt nedenfor. Elkraft, generelt Sikringsskap med automatelementer i loftetasje. 63 ampere hovedsikringer. Overspenningsvern og jordfeilbryter. 1 stk. 20 ampere kurs. 1 stk. 16 ampere kurs. 3 stk. 13 ampere kurser. Sikringsskap og inntak fra 1996 ref. dato på måler. Antall kurser stemmer ikke med innholdsfortegnelse. Ledningsnett - el. anlegg bør kontrolleres av autorisert installatør. El. anlegg krever autorisasjon - takstmann er ikke el. fagmann og el. anlegg er derfor ikke vurdert. TG 1 for nyere sikringsskap. TG ut fra helhetlig vurdering. Side: 11 av 11