Victoria Eiendom ÅRSRAPPORT 2006

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Victoria Eiendom ÅRSRAPPORT 2006"

Transkript

1 06 Victoria Eiendom ÅRSRAPPORT 2006

2 Innhold 1 Når det meste stemmer i korte trekk 3 Dette er Victoria Eiendom 4 Victoria Eiendom i tall 5 Årsberetning 8 Resultatregnskap 9 Balanse 10 Kontantstrømoppstilling 11 Noter 19 Revisjonsberetning 20 Aksjonærforhold/Corporate governance 22 Verdivurdering pr Verdijustert balanse pr Verdiutvikling Eiendommer 29 Prosjekt 30 Ansatte 31 English summary 32 Financial information 06

3 Når det meste stemmer 2006 var et sjeldent godt år for Victoria Eiendom. Selskapets investering i Eiendomsspar utviklet seg meget tilfreds - stillende med en verdiøkning på nær 50% og selskapets egen eiendomsmasse hadde også en fin verdiutvikling. Victoria Eiendoms aksjekurs steg med hele 130% gjennom året. Dette skyldes en kombinasjon av at den underliggende verdiutvikling var gunstig, samt at aksjen gikk fra å bli handlet med rabatt på 23% av underliggende verdier, til å handles med en tilsvarende premie på 18%, trolig som følge av antatte gunstige markedsutsikter de nærmeste par årene. Også historisk sett har Victoria Eiendom hatt en fin utvikling. Aksjen har siden selskapet ble stiftet i 1993 steget med ca. 31% p.a., hvilket innebærer at aksjeverdien har 36 doblet seg i perioden. I tillegg er det løpende utbetalt utbytter. Ut vikling for Oslo Børs har vært 14% p.a., eller en 6 dobling. Disse mange år med gode resultater og derav følgende soliditet, har gitt grunnlag for ut - deling av utbytter i Victoria Eiendom i 2006 og 2007 på tilsammen vel kr 600 mill. Ikke så verst, tatt i betraktning at samlet innskutt kapital i selskapet er kr 150 mill. Dog må det erkjennes at det antagelig vil ta lang tid før Victoria Eiendom igjen får oppleve et år som 2006, året hvor det meste stemte. Christian Ringnes adm. direktør NAR DET MESTE STEMMER EIENDOMSSPAR ARSRAPPORT 1

4 i korte trekk Bokført resultat før skattekostnad for Victoria Eiendom blir kr 319 mill., mot kr 358 mill. ifjor. Nedgangen skyldes reduserte salgsgevinster i tilknyttede/felleskontrollerte selskaper. Verdijustert resultat efter skatt viser kr mill. (kr mill.). Verdijustert egenkapital pr. aksje øker med 51% til kr 233,- pr. aksje. Aksjekursen stiger fra kr 126,25 til kr 275,- (+ 130% hensyntatt ordinært/ekstraordinært utbytte). Styret foreslår utdelt et ordinært utbytte for 2006 på kr 1,75 pr. aksje (2005: kr 1,375), samt et ekstraordinært utbytte på kr 20,00 pr. aksje Victoria Eiendom erverver Karl Johans gate 21, Oslo, for kr 115 mill. Forøvrig utgjør indirekte investeringer via Eiendomsspar/Pandox i størrelses orden kr 500 mill. Eiendommer/ prosjekter Victoria Eiendom selger sine andeler i Bogstadveien 3-5 DA, Oslo, samt butikkseksjon på Jessheim, Ullensaker, med en samlet regnskapsmessig gevinst på kr 153 mill. Eiendomssparaksjer Verdijustert egenkapital (efter utbytte) Kontormarkedet i Oslo fortsetter å bedre seg gjennom Ledigheten reduseres fra 8% til 6% Latent/utsatt skatt Rentebærende gjeld Markedet for salg av næringseiendom viser ytterligere nedgang i avkastnings kravene. Dette fører til prisøkning i størrelses orden 10-20%. Felleskontrollert/ tilknyttede selskaper 125 Omløpsmidler m.v. 354 AKTIVA 408 PASSIVA Annen gjeld 2 VICTORIA EIENDOM ARSRAPPORT I KORTE TREKK

5 Dette er Victoria Eiendom Victoria Eiendom ble stiftet i juni 1993 ved fisjon av Eiendomsspar for å følge en relativt aggressiv investeringsstrategi i et eiendomsmarked som på det tidspunkt var antatt å være nær bunnen. Victoria Eiendom har idag i direkte eie eiendommer med en verdi på kr 1,6 milliard. Videre er selskapet hovedaksjonær i Eiendomsspar med et aksjeinnehav verd kr 2,9 milliarder pr Victoria Eiendom har et utleie areal i egne eiendommer på m 2 og et leienivå på kr 106 mill. Victoria Eiendoms investering i Eiendomsspar representerer i størrelsesorden 3/4-deler av Victoria Eiendoms brutto eksponering mot eiendoms - markedet. Verdijustert egenkapital efter skatt er beregnet til kr mill. (kr 233,- pr. aksje inkludert utbytte) og utgjør 70% av verdi justert balanse pr Christian Ringnes er direkte og indirekte Victoria Eiendoms største aksjonær med tilsammen 45% av utestående aksjer (justert for direkte og indirekte eide egne aksjer). I tillegg har selskapet ca. 275 institusjonelle og private aksjonærer. Victoria Eiendom søker å maksimere verdi justert egenkapital ved besittelse og utvikling samt kjøp og salg av fast eiendom, både direkte og indirekte via investering i Eiendomsspar. Selskapets drifts - filosofi er basert på service og profesjonalitet. DETTE ER VICTORIA EIENDOM VICTORIA EIENDOM ARSRAPPORT 3

6 Victoria Eiendom i tall Mill. kr RESULTAT/KONTANTSTRØM Leieinntekter Brutto driftsresultat Resultat før skattekostnad Årsresultat Verdijustert resultat efter skatt BOKFØRT BALANSE Bokført egenkapital Bokført totalkapital Bokført egenkapitalandel 18% 44% 32% 30% 24% Netto rentebærende gjeld VERDIJUSTERT BALANSE Verdijustert egenkapital Verdijustert totalkapital Verdijustert egenkapitalandel 70% 76% 64% 54% 44% NØKKELTALL PR. AKSJE (KR) Bokført egenkapital pr. aksje Verdijustert egenkapital pr. aksje (efter avsatt utbytte) Aksjekurs pr Substansverdipremie/(-rabatt) aksjer inkl. utbytte 18% (23%) (16%) (22%) (28%) Resultat pr. aksje 16,78 18,68 8,33 4,05 3,40 Avsatt ordinært utbytte pr. aksje 1,75 1,38 1,19 1,06 1,00 Avsatt/utbetalt ekstraordinært utbytte 34,00 5,75 2,50 Antall utestående aksjer pr Gjennomsnittlig antall utestående aksjer NØKKELTALL PR. AKSJE (KR) (ved verdsettelse av Eiendomsspar-aksjen til substansverdi) Verdijustert egenkapital pr. aksje (efter avsatt utbytte) Substansverdipremie/(-rabatt) aksjer inkl. utbytte 33% (20%) (8%) (29%) (43%) 4 VICTORIA EIENDOM ARSRAPPORT VICTORIA EIENDOM I TALL

7 Årsberetning 2006 var igjen et godt år for Victoria Eiendom, preget av betydelig verdiøkning. Verdijustert egenkapital er pr beregnet til kr 233,- pr. aksje ved verdsettelse av Eiendomsspar-aksjen til markeds verdi. Hensyntatt ekstraordinær utbytteutdeling i oktober 2006 på kr 14,- pr. aksje, utgjør dette en økning på 51% fra fjoråret. Styret foreslår et ordinært utbytte for 2006 på kr 1,75 pr. aksje. I tillegg foreslår styret et ekstraordinært utbytte på kr 20,00 pr. aksje. EIENDOMSMARKEDET Eiendomsmarkedet fortsatte å bedre seg gjennom 2006, særlig for attraktive, sentrale eiendommer. Utleiemarkedet var ved inngangen til 2007 tilnærmet i balanse i alle segmenter, sogar med knapphet på de mest attraktive lokaler. Dette førte til betydelig økning i leieprisene gjennom Markedet for kjøp og salg av boliger utviklet seg også positivt, med en prisøkning på ca. 15%. INVESTERINGER OG SALG Victoria Eiendom har i 2006 ervervet eiendommen Karl Johans gate 21, Oslo, for kr 115 mill. Bygget er brutto ca m 2 og er langsiktig utleiet. INVESTERINGEN I EIENDOMSSPAR Eiendomsspars resultat før skatt i 2006 ble kr 273 mill., mot kr 616 mill. i Nedgangen skyldes reduserte salgs gevinster, både direkte samt indirekte via Pandox. Verdi justert egenkapital i Eiendomsspar er pr beregnet til kr 131,- pr. aksje, en økning på 35% fra fjoråret. Kontormarkedet i Oslo, Asker og Bærum absorberte netto m 2 arealer i 2006, en økning fra m 2 året før. Ferdigstilte arealer utgjorde kun m 2, hvilket førte til en reduksjon i ledigheten på m 2 gjennom året. Ledigheten ble særlig redusert i sentrum og vestlige soner. Ledigheten utgjorde i snitt 6% (8% i fjor), fordelt med 2-4% i sentrale og vestlige områder og 11% i øst-, nord- og sydlige soner. Butikkmarkedet utviklet seg positivt for de mest attraktive beliggenhetene i et marked preget av stor selektivitet. Markedet for utleieboliger viste positiv utvikling i Lave renter og gode finansieringsmuligheter gjorde dog at boligsøkende fremdeles oftest ønsket å eie fremfor å leie bolig. Markedet for salg av næringseiendom fortsatte å bedre seg, med ytterligere nedgang i avkastningskravene både for sentralt og mindre sentralt beliggende eiendommer. Dette førte til pris økning i størrelsesorden 10-20%. Selskapet har solgt Jacobsgata 2, Jessheim (butikk seksjon) med en regnskapsmessig gevinst på kr 11 mill. DRIFT OG UTLEIE Driften av Victoria Eiendoms egen eiendomsmasse var tilfredsstillende i Victoria Eiendom hadde ved årsskiftet 1% ledighet i eiendomsmassen, uendret fra ifjor. Gjennom snittlig veiet kontrakts - løpetid er 6,2 år. Det er selskapets oppfatning at leiekontrakts massen er solid og det forventes ikke at kontraktsmislighold vil påføre Victoria Eiendom vesentlige tap. Selskapet ønsker i sin virksomhet å bidra til bedret miljø. Victoria Eiendom efterstreber således miljø - vennlige material valg, energioptimale tekniske løsninger og miljø bevisste prosjekt- og driftsprose - dyrer i sine eiendommer. Victoria Eiendoms virksomhet medfører normalt ikke på viselige skadevirkninger for det ytre miljø. Kursutviklingen for Eiendomsspar -aksjen var positiv i Kursen økte fra kr 105,- ved årets begynnelse til kr 155,- ved årets slutt (+ 49% hensyntatt ordinært utbytte på kr 1,375 pr. aksje). Eiendomsspar-aksjen ble ved dette verdsatt til 118% av beregnet substans, opp fra 107% året før. Pr var Eiendomsspar-kursen kr 170,- pr. aksje. En prising over substans samsvarer med hvordan flertallet av eksempelvis svenske eiendoms - selskaper for tiden verdsettes på børsen. Victoria Eiendom er Eiendomsspars hoved - aksjonær via sin direkte eierandel på 8,5% og sin 51%-andel i Sundt Eiendom I som eier 51,1% av Eiendomsspar. Victoria Eiendoms reelle eierandel utgjør 46% av Eiendomsspars utestående aksjer pr Investeringen i Eiendomsspar utgjør i størrelses - orden 3/4-deler av Victoria Eiendoms eksponering mot eiendomsmarkedet og er så ledes av stor betydning for selskapet. Av den grunn er årsrapport for Eiendomsspar vedlagt. ÅRSBERETNING VICTORIA EIENDOM ARSRAPPORT 5

8 STYRET OG ADM. DIREKTØR: Ragnar Horn, Petter C. G. Sundt, Jon R. Gundersen (styrets formann) Unni E. Wilhelmsen, Bjørn Elvestad, Cato A. Holmsen (viseformann) og Christian Ringnes (adm. direktør) REDEGJØRELSE FOR ARSREGNSKAPET Årsregnskapet er utarbeidet under forutsetning om fortsatt drift, jfr. Regnskapslovens 4-5. Styret bekrefter at forutsetningen er tilstede, jfr. Regnskapslovens 3-3. RESULTATREGNSKAP Leieinntekter for Victoria Eiendom konsern ble kr 103 mill., en økning på kr 9 mill. fra Økningen skyldes positiv leieinntektsutvikling i eksisterende eiendomsmasse, samt netto nyinvestering. Driftsresultatet ble kr 88 mill., mot kr 66 mill. i Victoria Eiendoms egen kontantstrøm efter finans, men før salgsgevinster, kursgevinster og rehabiliteringskost nader, utgjorde kr 82 mill., mot kr 267 mill. i Nedgangen skyldes hoved - sakelig ekstraordinære utbytter fra tilknyttede selskaper i Victoria Eiendom har solgt sine 67% andeler i Bogstadveien 3-5 DA med en regnskapsmessig gevinst på kr 141 mill. Resultat før skattekostnad ble kr 319 mill., mot kr 358 mill. i Nedgangen skyldes reduserte salgs gevinster i tilknyttede/felleskontrollerte virksomheter. BALANSE OG LIKVIDITET Victoria Eiendom konsernets bokførte totalkapital var pr kr mill., en økning på kr 238 mill. fra 2005 (kr mill.). Økningen skyldes hovedsakelig netto investering i eiendom, samt økt bokført verdi tilknyttede selskaper. Samlet gjeld utgjorde kr mill. (kr 868 mill.), hvorav kr 985 mill. (kr 728 mill.) var rente bærende. Victoria Eiendom har i løpet av 2006 kjøpt egne aksjer for kr 77 mill. (kr 44 mill.), samt utbetalt ekstraordinært utbytte på kr 229 mill. (kr 0). Fastrentelånene utgjorde 58% av låneporteføljen pr og har en gjennomsnittlig gjenværende bindingstid på 5,7 år. Gjennomsnittlig rente på låneporteføljen er 5,5%. Verdijustert egenkapital i selskapet er beregnet til kr mill. (fratrukket avsatt ordinært/ekstraordinært utbytte kr 355 mill.), som gir en verdijustert egenkapitalandel på 70%, mot 76% i Victoria Eiendoms likviditetsmessige situasjon er tilfredsstillende. Likviditetsreserven inkludert kommitterte kredittrammer/pantelån utgjorde kr 481 mill. (kr 476 mill.). I tillegg fore ligger det et lånepotensial på selskapets eiendommer/investeringer. Selskapets kortsiktige gjeld utgjorde kr 400 mill. (kr 57 mill.). Økningen skyldes i det vesentlige avsetning ekstraordinært utbytte. INTERNATIONAL FINANCIAL REPORTING STANDARDS (IFRS) Det er ikke krav om at Victoria Eiendom skal anvende de internasjonale regnskapsstandardene IFRS. Styret har derfor besluttet å avvente utviklingen og praksis hos andre selskaper, før eventuell inn - føring av IFRS gjennomføres. STYRET OG ADMINISTRASJONEN Victoria Eiendoms styre har, fra ordinær generalfor - samling i mai 2006, bestått av Jon R. Gundersen (formann), Cato A. Holmsen (viseformann), Bjørn Elvestad, Ragnar Horn, Petter C. G. Sundt og Unni E. Wilhelmsen. Eiendomsspar og Victoria Eiendom har felles administrasjon, i henhold til en særskilt etablert avtale om kostnadsfordeling. Administrasjonen er organisasjonsmessig plassert hos Eiendomsspar og avtalen løper med 12 måneders gjensidig oppsigelse. Victoria Eiendom/ Eiendomsspar har innarbeidet en policy som ivaretar hensynet til likestilling mellom kjønnene. CORPORATE GOVERNANCE Victoria Eiendom er opptatt av å ha høy tillit blant investorer, långivere og andre interessenter. Selskapet forsøker til enhver tid å tilfredsstille markedets krav til finansiell rapportering, herunder 6 VICTORIA EIENDOM ARSRAPPORT ÅRSBERETNING

9 gi relevant og pålitelig informasjon. Selskapet legger videre vekt på å ha gode styrings- og kontroll - mekanismer, samt god praksis innenfor andre viktige corporate governance områder. En ytterligere omtale av corporate governanceforhold er gitt på sidene 20 og 21 i årsrapporten. AKSJONÆR- OG KAPITALFORHOLD Kursutviklingen for Victoria Eiendom var positiv i Kursen steg fra kr 126,25,- ved årets begynnelse til kr 275,- ved årets slutt (+ 130% hensyntatt ordinært/ekstraordinært utbytte på kr 15,375 pr. aksje). Aksjen ble ved dette verdsatt til 118% av beregnet substans, opp fra 77% i fjor, ved vurdering av Eiendomsspar-aksjen til markedsverdi. Sundt Eiendom II (eiet 51% av Christian Ringnes og 49% av Victoria Eiendom) kontrollerer 28,9% av aksjene i Victoria Eiendom. Forøvrig eier Ringnes 23,4% av aksjene i Victoria Eiendom. Victoria Eiendom har utstedte aksjer. Victoria Eiendoms indirekte eie av egne aksjer gjennom Sundt Eiendom II AS utgjør av disse aksjene. I tillegg eier Victoria Eiendom egne aksjer direkte. Antall utestående aksjer utgjør således aksjer pr FREMTIDSUTSIKTER Nybyggingsaktiviteten er fremdeles på et lavt nivå. Dette sannsynliggjør høy kapasitetsutnyttelse de nærmeste år, spesielt eftersom efterspørselen har tatt seg kraftig opp. I kontormarkedet i Osloregionen vil det i 2007 bli tilført m 2 nye arealer, hvilket er lite i forhold til absorbsjonstakten på m 2 i I 2006 ble det skapt hele arbeidsplasser i Oslo - regionen, opp fra arbeidsplasser pr. år i 2004 og Dette vil stimulere efterspørselen i både 2007 og Til tross for at ferdigstillelsen ventes å vel doble seg i 2008, er det derfor trolig at kapasitetsutnyttelsen fortsatt vil være historisk høy både i 2007 og Utleie markedet forventes derfor å bedre seg ytterligere de nærmeste par årene. Butikkmarkedet forventes fortsatt å være selektivt, med positiv utvikling for de beste beliggenhetene. Boligmarkedet forventes å utvikle seg positivt i noen tid fremover. Et historisk høyt prisnivå samt en betydelig økning av igangsettelsen i Osloregionen de tre siste år, kombinert med stigende rentenivå, kan dog komme til å gi en utflatning og nedgang i prisene innenfor de nærmeste par år. Victoria Eiendom forventer, som følge av reduserte salgsgevinster, både direkte, samt indirekte via Eiendomsspar/tilknyttet selskap, et vesentlig lavere regnskapsmessig resultat i 2007 enn i ANVENDELSE AV ARETS OVERSKUDD Victoria Eiendom delte ifjor ut et ordinært utbytte på kr 1,375 pr. aksje (justert for aksjesplitt). For 2006 foreslår styret et ordinært utbytte på kr 1,75 pr. aksje, totalt kr 33,3 mill. I tillegg foreslår styret et ekstra - ordinært utbytte på kr 20,00 pr. aksje, totalt kr 381,0 mill. Styret foreslår således et samlet utbytte på kr 414,3 mill. (kr 21,75 pr. aksje), hvorav kr 59,2 mill. er utbytte på indirekte eide egne aksjer via Sundt Eiendom II AS. Netto utbetaling av utbytte for konsernet blir dermed kr 355,1 mill. Årets overskudd for konsernet ble kr 276,2 mill. Årets overskudd i morselskapet, kr 948,1 mill., foreslås anvendt slik: Utbytte kr 414,3 mill. Overført til annen egenkapital kr 533,8 mill. Sum kr 948,1 mill. Selskapets frie egenkapital utgjør kr 511,6 mill. pr Oslo / Jon R. Gundersen Styrets formann Cato A. Holmsen Viseformann Bjørn Elvestad Ragnar Horn Petter C. G. Sundt Unni E. Wilhelmsen Christian Ringnes Adm. direktør ÅRSBERETNING VICTORIA EIENDOM ARSRAPPORT 7

10 Resultatregnskap Victoria Eiendom AS Konsern Millioner kroner ,8 47,6 Leieinntekt (4) 102,5 94,0 (4,0) (3,0) Driftskostnad eiendommer og prosjekter (6,6) (7,4) 40,8 44,6 Brutto driftsresultat 95,9 86,6 4,7 Salgsgevinst 11,4 1,6 (3,8) (1,1) Rehabiliteringskostnad (1,2) (4,8) (3,6) (3,6) Avskrivning på varige driftsmidler (6) (12,0) (12,0) (3,4) (3,5) Lønn- og annen driftskostnad (3) (6,2) (5,6) 34,7 36,4 Driftsresultat 87,9 65,8 207,4 724,4 Inntekt på investering i datterselskap Inntekt på investering i felleskontrollert virksomhet 85,4 136,7 og tilknyttet selskap (8, 10) 272,3 333,2 0,5 1,3 Renteinntekt fra datterselskap 0,2 Renteinntekt fra felleskontrollert virksomhet 0,2 15,6 85,2 Annen finansinntekt (5) 6,2 8,8 (2,8) (4,5) Rentekostnad til datterselskap (37,4) (26,2) Annen finanskostnad (5) (47,7) (50,4) 303,6 953,3 Ordinært resultat før skattekostnad 318,7 357,6 (5,1) (5,2) Skattekostnad på ordinært resultat (14) (42,5) (39,9) 298,5 948,1 Årsresultat 276,2 317,7 Resultat pr. aksje (kr) (17) 16,78 18,68 Tilordnet: Aksjonærer 276,2 317,7 Minoriteter Anvendelse av årets overskudd: 26,9 414,3 Utbytte 271,6 533,8 Overført til annen egenkapital 298,5 948,1 Sum overføringer 8 VICTORIA EIENDOM ARSRAPPORT RESULTATREGNSKAP

11 Balanse Victoria Eiendom AS Konsern Millioner kroner EIENDELER Anleggsmidler 301,5 82,1 Tomter, bygninger og annen fast eiendom 766,9 647,4 0,8 0,6 Driftsløsøre, inventar, kontormaskiner og lignende 1,2 0,8 302,3 82,7 Sum varige driftsmidler (6, 15) 768,1 648,2 402,3 956,4 Investeringer i datterselskap (7) 50,0 57,1 Lån til datterselskap 17,6 2,5 Investeringer i felleskontrollert virksomhet (8) 11,9 31,8 1,5 Lån til felleskontrollert virksomhet (9) 1,5 108,7 120,3 Investeringer i tilknyttet selskap (10) 673,8 589,3 52,2 50,1 Investeringer i aksjer og andeler (11) 11,3 13,5 632, ,4 Sum finansielle anleggsmidler 697,0 636,1 934, ,1 Sum anleggsmidler 1.465, ,3 Omløpsmidler 152,0 55,7 Andre fordringer (12) 4,0 20,8 106,8 239,5 Bankinnskudd, kontanter og lignende 315,9 241,4 258,8 295,2 Sum omløpsmidler 319,9 262, , ,3 SUM EIENDELER 1.785, ,5 EGENKAPITAL OG GJELD Egenkapital 62,5 60,1 Aksjekapital 60,1 62,5 (1,4) (0,5) Egne aksjer (0,5) (1,4) 63,0 63,0 Overkursfond 63,0 63,0 124,1 122,6 Sum innskutt egenkapital 122,6 124,1 353,6 545,4 Annen egenkapital 194,7 554,8 Minoritetsinteresser 2,4 353,6 545,4 Sum annen egenkapital 197,1 554,8 477,7 668,0 Sum egenkapital (13) 319,7 678,9 Gjeld 48,0 45,8 Utsatt skatt (14) 81,0 83,0 48,0 45,8 Sum avsetning for forpliktelser 81,0 83,0 520,1 338,1 Gjeld til kredittinstitusjoner (15) 984,7 728,1 99,2 77,3 Gjeld til datterselskap 619,3 415,4 Sum annen langsiktig gjeld 984,7 728,1 48,4 435,1 Annen kortsiktig gjeld (16) 399,6 56,5 48,4 435,1 Sum kortsiktig gjeld 399,6 56,5 715,7 896,3 Sum gjeld 1.465,3 867, , ,3 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 1.785, ,5 Oslo / Jon R. Gundersen Styrets formann Cato A. Holmsen Viseformann Bjørn Elvestad Ragnar Horn Petter C. G. Sundt Unni E. Wilhelmsen Christian Ringnes Adm. direktør BALANSE VICTORIA EIENDOM ARSRAPPORT 9

12 Kontantstrømoppstilling Victoria Eiendom AS Konsern Millioner kroner Kontantstrømmer fra operasjonelle aktiviteter 303,6 953,3 Ordinært resultat før skattekostnad 318,7 357,6 (14,3) (5,8) Periodens betalte skatter (8,0) (14,3) 3,6 3,6 Avskrivning på varige driftsmidler 12,0 12,0 (34,9) (822,1) Salgs-/kursgevinst (116,7) (32,6) Inntekt på investering i felleskontrollert virksomhet og tilknyttet selskap (167,0) (303,4) Utbytte fra felleskontrollert virksomhet/tilknyttet selskap 33,6 228,4 (130,0) 64,8 Endring i tidsavgrensingsposter/andre poster 0,4 3,7 128,0 193,8 Netto kontantstrøm fra operasjonelle aktiviteter 73,0 251,4 Kontantstrømmer fra investeringsaktiviteter 62,3 Innbetalinger ved salg av varige driftsmidler 25,9 56,7 (10,7) (0,7) Utbetalinger ved kjøp av varige driftsmidler (138,8) (22,8) 30, ,1 Innbetalinger ved salg av aksjer og andeler 296,3 12,9 (15,6) (607,9) Utbetalinger ved kjøp av aksjer og andeler (105,5) (8,0) (37,1) 35,4 Inn-/utbetalinger ved utlån/andre investeringer (netto) 1,9 5,9 29,3 443,9 Netto kontantstrøm fra investeringsaktiviteter (79,8) 44,7 Kontantstrømmer fra finansieringsaktiviteter 215,0 225,0 Innbetalinger ved opptak av langsiktig gjeld 410,1 215,7 (235,8) (359,7) Utbetalinger ved nedbetaling av langsiktig gjeld (159,9) (251,9) (43,6) (77,2) Kjøp egne aksjer (77,2) (43,6) (23,7) (293,1) Utbetaling av utbytte (251,3) (20,5) (88,1) (505,0) Netto kontantstrøm fra finansieringsaktiviteter 78,3 (100,3) 69,2 132,7 Netto økning/(reduksjon) i bankinnskudd og kontanter 74,5 195,8 37,6 106,8 Beholdning av bankinnskudd og kontanter pr ,4 45,6 106,8 239,5 Beholdning av bankinnskudd og kontanter pr ) 315,9 241,4 1) Herav inngår Bundne skattetrekksmidler 10 VICTORIA EIENDOM ARSRAPPORT KONTANTSTRØMOPPSTILLING

13 Noter NOTE 1 / REGNSKAPSPRINSIPPER Konsolidering Aksjer i datterselskap er eliminert i henhold til oppkjøpsmetoden. Det innebærer at kostpris for aksjene er sammen holdt med dattersel skapenes egenkapital på kjøpstidspunktet, hensyntatt forskjellen mellom regnskapsført utsatt skatt i datterselskapene og den verdi som er re flektert i transaksjonspri sen. Betalt merverdi utover verdi av egen kapitalen er fordelt på de enkelte eiendommer i samsvar med de verdibetraktnin ger som lå til grunn ved oppkjøpene, og avskrives efter de samme prinsipper som konsernets øvrige eiendomsmasse. Forskjellen mellom regnskapsført utsatt skatt i datterselskapene og den verdi som er reflektert i transaksjonsprisen reverseres/resultatføres over tid som utsatt skattekostnad. Interne transaksjoner, fordringer og gjeldsposter er eliminert i konsernregn skapet. Andeler i datterselskap I konsernet inngår flere datterselskap organisert som ansvarlige selskaper. Eierinteressen er fra og med inkludert etter kostmetoden i selskapsregnskapet og eliminert i henhold til oppkjøpsmetoden i konsernregnskapet. Tidligere var eierinteressen inkludert i selskapsregnskapet efter brutto metoden. Det innebar at andelene inngikk i de enkelte poster i resultatregnskapet og balansen. Investeringer i tilknyttet selskap og felleskontrollert virksomhet Aksjer i tilknyttet selskap og felleskontrollert virksomhet er vurdert efter egenkapitalmetoden i konsernregnskapet. Det innebærer at andel resultat efter avskriv ning på merverdier er tillagt kostprisen for aksjene. Mottatt utbytte er eliminert. I selskapsregnskapet er aksjer i tilknyttet selskap og felleskontrollert virksomhet vurdert efter kostmetoden. Investeringer i tilknyttet selskap og felleskontrollert virksomhet utgjør en vesentlig del av konsernets virksomhet. Av denne grunn vises andel resultat før skatt og andel skattekostnad på egne linjer i resultatregnskapet. Leieinntekt Leieinntekter inntektsføres i takt med opptjeningen. Avskrivning på varige driftsmidler Konsernets bygningsmasse avskrives lineært med 1-4% pr. år. Øvrige driftsmidler avskrives lineært med 10% pr. år. Rehabiliteringskostnad Kostnadene ved oppgradering av konsernets eiendommer blir i regnskapet henført til følgende grupper: løpende reparasjons- og vedlikeholds kost nader skattemessig utgiftsførbare rehabiliterings kostnader skattemessig aktiveringspliktige rehabiliterings kost nader De to førstnevnte gruppene kostnads føres i regn skapet, henholdsvis under postene drifts kostnad eiendommer og prosjekter og rehabiliteringskostnad, mens beløp i sistnevnte gruppe aktiveres i regnskapet. Byggelånsrenter Kostnad ved finansiering av nybyggingsprosjekter aktiveres i regnskapet. Renter Renteinstrumenter periodiseres på tilsvarende måte som renter på gjeld. Urealisert tap/gevinst på fastrenteposisjoner som er knyttet til rente - bærende gjeld regnskapsføres ikke. Konsernbidrag Konsernbidrag til datterselskap, med fradrag for beregnet skatt, føres som økt kostpris på aksjene. Konsernbidrag fra datterselskap inntektsføres samme år som det er avsatt i det enkelte datterselskap. NOTER VICTORIA EIENDOM ARSRAPPORT 11

14 Fordringer Fordringer er oppført i balansen til den laveste verdi av anskaffelseskost og antatt virkelig verdi. Fordringer som forfaller senere enn ett år etter regnskapsårets slutt inngår i linjen langsiktige fordringer. Eiendommer Eiendommer er oppført i balansen til anskaffelses kost (inkludert oppskrivninger), redusert med akkumulerte regnskapsmessige av- og nedskrivninger. Eiendoms porteføljen vurderes samlet. Det foretas ikke nedskrivninger av enkelteiendommer i den utstrekning det fore ligger tilstrekkelige merverdier i den øvrige eiendoms massen. Skatt Skattekostnaden i resultatregnskapet omfatter både periodens betalbare skatt og endring utsatt skatt. Utsatt skatt er beregnet på skatteøkende midler tidige forskjeller mellom regnskapsmessige og skattemessige verdier efter utligning av skatte reduserende midlertidige forskjeller og underskudd til fremføring. Utsatt skatt balanseføres til nominell verdi efter den skattesats som gjelder på balansedagen, med unntak av utsatt skatt i datterselskaper på oppkjøpstidspunktet, (jfr. prinsippnoten vedrørende konsolidering ovenfor) og utsatt skatt i innfusjonert selskap der fusjonen er bokført som en transaksjon. Kontantstrømoppstilling Kontantstrømoppstillingen er utarbeidet efter den indirekte metoden. NOTE 2 / FINANSIELL MARKEDSRISIKO Victoria Eiendom er eksponert for svingninger i rentemarkedet. For å redusere denne risiko benytter selskapet renteswapavtaler (netto kr 570,0 mill.). Av konsernets samlede innlånsporte følje på kr 984,7 mill., skal 42% rentereguleres i En endring på 1%-poeng i de korte pengemarkedsrentene, vil medføre en endring i konsernets finanskostnader i størrelsesorden kr 4 mill. for Mindreverdi på renteswapavtalene utgjør kr 9,2 mill. pr NOTE 3 / LØNN OG ANNEN DRIFTSKOSTNAD Ytelser til ledende personer Adm. direktør Lønn kr 0 Pensjonskostnad kr 0 Annen godtgjørelse kr 0 Adm. direktør avlønnes i Eiendomsspar. Victoria Eiendom belastes for andel av lønnskostnaden. Det er ikke avtalt særskilt sluttvederlagsordning for adm. direktør. Ytelser til styret Styrehonorar Naturalytelser Sum Jon R. Gundersen Cato A. Holmsen Bjørn Elvestad Ragnar Horn Petter C. G. Sundt Unni E. Wilhelmsen Det foreligger ikke opsjons- eller bonusordninger for styrets medlemmer. Det foreligger heller ikke pensjonsordninger eller sluttvederlags - ordninger. Det er ikke ydet lån eller foretatt sikkerhetsstillelse til fordel for verken adm. direktør, styret eller nærstående. 12 VICTORIA EIENDOM ARSRAPPORT NOTER

15 NOTE 3 / LØNN OG ANNEN DRIFTSKOSTNAD, forts. Godtgjørelse til revisor Morselskap Lovpålagt revisjon kr Andre tjenester utenfor revisjon kr Konsern Lovpålagt revisjon kr Andre tjenester utenfor revisjon kr Oppgitt honorar er etter fradrag for merverdiavgift. NOTE 4 / LEIEINNTEKT Leieinntekt geografisk fordelt: Konsern Morselskap Millioner kr Oslo 64,2 54,3 44,7 40,8 Øvrige Norge 38,3 39,7 2,9 4,0 Sum 102,5 94,0 47,6 44,8 NOTE 5 / ANNEN FINANSINNTEKT OG FINANSKOSTNAD Konsern Morselskap Millioner kr Annen finansinntekt Utbytte 79,9 6,8 Renteinntekter 5,0 1,9 4,2 1,3 Gevinst ved salg av aksjer 0,1 0,1 Andre finansinntekter 1,2 6,8 1,1 7,4 Sum annen finansinntekt 6,2 8,8 85,2 15,6 Annen finanskostnad Andre rentekostnader 47,3 45,5 25,9 32,5 Nedskriving aksjer/(reversering) (1,1) (1,1) Tap ved reversering av fastrenteavtale 5,7 5,7 Andre finanskostnader 0,4 0,3 0,3 0,3 Sum annen finanskostnad 47,7 50,4 26,2 37,4 NOTE 6 / VARIGE DRIFTSMIDLER Akk. Akk. Akk. Bokført Årets Avskrivansk. Årets Årets ansk. avskr. verdi ordinære nings- Millioner kr pr tilgang avgang pr pr pr avskr. Levetid plan Konsern Bygninger 639,7 118,5 (13,8) 744,4 (151,7) 592,7 11, år Lineær Tomter 146,3 29,4 (1,5) 174,2 174,2 Driftsløsøre, inventar o.l. 0,9 0,4 1,3 (0,1) 1,2 0,1 10 år Lineær Sum konsern 786,9 148,3 (15,3) 919,9 (151,8) 768,1 12,0 Morselskap Bygninger 352,1 0,7 (251,5) 101,3 (29,0) 72,3 3, år Lineær Tomter 27,9 (18,1) 9,8 9,8 Driftsløsøre, inventar o.l. 0,9 (0,2) 0,7 (0,1) 0,6 10 år Lineær Sum morselskap 380,9 0,7 (269,8) 111,8 (29,1) 82,7 3,6 NOTER VICTORIA EIENDOM ARSRAPPORT 13

16 NOTE 7 / INVESTERINGER I DATTERSELSKAP Eierandel/ stemme- Aksje- Bokf. Millioner kr andel kapital verdi Eid av morselskapet Bellonahuset AS 100,00% 1,0 5,0 Bilbygg AS 100,00% 42,0 92,2 Bogstadveien 49 AS 100,00% 0,1 0,1 KS EP Drammensveien 10 70,00% 3,2 AS Eiendomsutvikling 100,00% 15,0 14,9 EP Fornebuveien 50 ANS 99,75% 38,2 Helgesensgate AS 100,00% 10,0 15,2 Karl Johans gate 12J ANS 99,00% 34,7 ANS EP Karl Johans gate 16B 79,80% 12,0 Karl Johans gate 21 ANS 99,00% 111,2 Mesterhoff Eiendom AS 100,00% 0,1 4,1 KS EP Nedre Slottsgate 25 87,50% 9,2 Rosenkrantzgate 13 AS 100,00% 21,1 21,1 ANS Sagahuset 99,90% 23,0 Skogryggveien 1 AS 90,10% 4,0 3,6 ANS EP Slottspassagen 99,90% 2,5 Sundt Eiendom I AS *) 26,00% 220,4 117,8 VE Invest AS 100,00% 200,0 448,4 Sum morselskap 956,4 Eid av datterselskap KS EP Drammensveien 10 20,00% 0,6 EP Fornebuveien 50 ANS 0,25% 0,1 Karl Johans gate 12J ANS 1,00% 0,5 ANS EP Karl Johans gate 16B 9,60% 2,4 Karl Johans gate 21 ANS 1,00% 1,1 KS EP Nedre Slottsgate 25 12,50% 1,3 ANS Sagahuset 0,10% ANS EP Slottspassagen 0,10% Sundt Eiendom I AS *) 25,00% 220,4 800,2 Jacobsgata 2 AS ble solgt i 2006 og inngår således ikke i konsernregnskapet pr *) det foreligger avtale mellom aksjonærene som gir rett til å kreve fisjon av selskapet. Victoria Eiendom har på denne bakgrunn kun konsolidert sin eierandel i konsernselskapet NOTE 8 / INVESTERINGER I FELLESKONTROLLERT VIRKSOMHET Opprinnelig Bokført Årets Andel Bokført Årets Bokført Eier- kostpris verdi tilgang/ resultat før Andel Mottatt verdi avskriving merverdi andel konsern pr avgang skatt skatt utbytte pr merverdi pr Bogstadveien 3-5 DA 8,7 0,1 (8,9) 0,1 Kolbotnveien 22 AS 50,0% 2,2 2,5 0,5 (0,1) (0,3) 2,6 Rica Hotel Gardermoen AS 50,0% 2,5 20,6 (7,5) 5,1 (1,4) (7,5) 9,3 0,7 Sum 4,7 31,8 (7,4) (3,3) (1,4) (7,8) 11,9 0,7 Gevinst ved salg av Bogstadveien 3-5 DA (50% eierandel) 105,3 Sum andel resultat før skatt 102,0 Samtlige felleskontrollerte virksomheter har forretningskontor i Oslo, med unntak av Rica Hotel Gardermoen AS (Ullensaker). 14 VICTORIA EIENDOM ARSRAPPORT NOTER

17 NOTE 9 / LAN TIL FELLESKONTROLLERT VIRKSOMHET Konsern Morselskap Millioner kr Rica Hotel Gardermoen AS 1,5 1,5 Sum 1,5 1,5 NOTE 10 / INVESTERINGER I TILKNYTTET SELSKAP Opp- Årets Andel Egen- Årets Bokført Eier- rinnelig Verdi tilgang/ resultat Andel Mottatt kapital Verdi avskriving merverdi Millioner kr andel kostpris pr avgang før skatt skatt utbytte justering pr merverdi pr Eiendomsspar AS 46,3% 1) 333,3 590,0 121,1 (31,5) (25,8) 23,1 676,9 (5,1) 52,1 T6 Holding AS/Tordenskioldsgate 6 AS 2) 3) 34,0% 0,3 (0,7) 49,2 (0,1) (51,5) (3,1) 0,1 6,3 Sum 333,6 589,3 170,3 (31,6) (25,8) (28,4) 673,8 (5,0) 58,4 1) målt mot antall utestående aksjer i Eiendomsspar AS pr ) egenkapitaljustering kr 51,5 mill. gjelder tilbakebetaling av kapital i ) herav andel gevinst ved salg av Bogstadveien 3-5 DA kr 35,8 mill. (= kr 105,3 mill. x 34%) Markedsverdien av aksjene i Eiendomsspar AS utgjorde kr 2.902,9 mill. pr ( aksjer à kr 155,- pr. aksje). Selskapene har forretningskontor i Oslo. NOTE 11 / INVESTERINGER I AKSJER OG ANDELER Balanse- Eier- Antall ført Millioner kr andel aksjer verdi Eid av morselskapet Ferd Private Equity (Jersey-I) L. P. 1,49% 5,5 Ferd Private Equity II (Jersey-I) L. P. 0,90% 2,2 FSN Capital Ltd. Partnership I 1,15% FSN Capital Ltd. Partnership II 0,66% 3,3 Sundt Eiendom II AS 49,00% ,0 Diverse mindre aksjeposter 0,1 Sum morselskap 50,1 Eid av datterselskap Diverse mindre aksjeposter 0,2 Eliminering - Sundt Eiendom II AS *) (39,0) Sum konsern 11,3 *) eier hovedsakelig aksjer i Victoria Eiendom; eliminering foretatt i konsernregnskapet NOTE 12 / ANDRE KORTSIKTIGE FORDRINGER Konsern Morselskap Millioner kr Kundefordringer 0,6 0,5 0,5 Andre fordringer 2,7 19,4 55,2 150,8 Opptjente renter, forskuddsbetalte kostnader 0,7 0,9 0,5 0,7 Sum 4,0 20,8 55,7 152,0 NOTER VICTORIA EIENDOM ARSRAPPORT 15

18 NOTE 13 / EGENKAPITAL Aksjekapitalen pr er kr 60,1 mill. fordelt på aksjer à kr 3,125. Aksjen ble på ordinær generalforsamling i mai 2006 splittet i 4. Hver aksje har én stemme. Morselskapet eier egne aksjer. I tillegg eier konsernet indirekte egne aksjer gjennom sin 49% eierandel i Sundt Eiendom II AS. Antall utestående aksjer pr utgjør således Kostpris for de direkte og indirekte eide egne aksjene er ført til fradrag på morselskapets og konsernets egenkapital. Annen Sum Aksje- Egne Overkurs- egen- Minoritets- egen- Millioner kr kapital aksjer fond kapital interesser kapital Morselskap Egenkapital pr ,5 (1,4) 63,0 353,6 477,7 Innløsning egne aksjer (2,4) 2,4 Kjøp egne aksjer (1,5) (75,7) (77,2) Mottatt utbytte egne aksjer 0,4 0,4 Utbetalt ekstraordinært utbytte (266,7) (266,7) Årsresultat 948,1 948,1 Avsatt utbytte (414,3) (414,3) Egenkapital pr ,1 (0,5) 63,0 545,4 668,0 Konsern Egenkapital pr ,5 (1,4) 63,0 554,8 678,9 Innløsning egne aksjer (2,4) 2,4 Utbytte egne aksjer 0,4 0,4 Kjøp egne aksjer (1,5) (75,7) (77,2) Utbetalt ekstraordinært utbytte (228,6) (228,6) Årsresultat 276,2 276,2 Avsatt utbytte (355,1) (355,1) Minoritet 2,4 2,4 Andel omregningsdifferanser tilknyttet selskap m.v. 22,7 22,7 Egenkapital pr ,1 (0,5) 63,0 194,7 2,4 319,7 Aksjonæroversikt pr Antall Aksjer Aksjonær aksjer i % 1 Sundt Eiendom II AS*) ,9 2 Ringnes, Christian ,3 3 Taconic AS ,2 4 Arendals Fossekompani ASA ,6 5 Dobloug, Ingar (dødsbo) ,0 6 MP Pensjon ,6 7 Horn, Hans Herman ,6 8 Bygdin AS ,4 9 Bob Merlin AS ,1 10 Småfolk AS ,5 11 Talbot, Anette ,4 12 Hubertus AS ,0 13 Trosterud Eiendomsinvest AS ,9 14 Dobloug, Christian Mikkel ,9 15 Anker-Rasch, Eva Celina ,9 16 Victoria Eiendom AS ,9 17 Straen AS ,9 18 Tricolor AS ,6 19 Anker-Rasch, Christian ,5 20 Fossekallen Invest I AS ,5 20 Tomte Forvaltning AS ,5 Øvrige aksjonærer (246) ,5 Totalt antall aksjer ,0 Direkte eide egne aksjer ( ) (0,9) Indirekte eide egne aksjer *) ( ) (14,2) Totalt antall utestående aksjer ,9 Forøvrig vises til omtale av aksjonærforhold på side 20 og 21. *) Sundt Eiendom II AS eies av Victoria Eiendom (49%) og Christian Ringnes (51%). Indirekte eide egne aksjer utgjør således VICTORIA EIENDOM ARSRAPPORT NOTER

19 NOTE 13 / EGENKAPITAL, forts. Direkte eide egne aksjer Erverv Innløst Antall ( ) Vederlag (mill. kr) 77,2 Aksjene er ervervet for senere å kunne benyttes til eventuell amortisering, incentivordninger, videresalg eller ved fusjon. Aksjer eiet av styret og adm. direktør (inkl. nærstående) Antall Aksjonær aksjer Jon R. Gundersen Cato A. Holmsen 0 Bjørn Elvestad Ragnar Horn Petter C. G. Sundt 0 Unni E. Wilhelmsen 10 Christian Ringnes *) *) inkl. 51% andel av Sundt Eiendom II AS NOTE 14 / SKATTER Skattekostnad Konsern Morselskap Millioner kr Betalbar skatt 11,3 7,8 7,4 5,7 Utsatt skatt (1,8) 8,4 (2,2) (0,6) Andel skatt i felleskontrollert virksomhet/tilknyttet selskap 33,0 23,7 Sum 42,5 39,9 5,2 5,1 Konsern - utsatt skatt Skatteeffekten av de midlertidige forskjeller og underskudd til fremføring i konsernet er som følger pr : Millioner kr Anleggsmidler 61,7 60,3 Gevinst- og tapskonto 19,6 24,5 Kortsiktige fordringer (0,1) Kortsiktig gjeld (1,6) Sum 81,3 83,1 Skattemessig underskudd til fremføring (0,3) (0,1) Sum utsatt skatt pr ,0 83,0 Morselskap - utsatt skatt De midlertidige forskjeller i morselskapet er som følger pr : Millioner kr Anleggsmidler 142,7 151,3 Gevinst- og tapskonto 20,5 25,6 Kortsiktige fordringer (0,1) (0,2) Kortsiktig gjeld (5,7) Sum midlertidige forskjeller 163,1 171,0 Beregning av utsatt skatt: Anvendt skattesats 13-28% 13-28% Utsatt skatt pr ,8 48,0 NOTER VICTORIA EIENDOM ARSRAPPORT 17

20 NOTE 14 / SKATTER, forts. Morselskap - årets skattegrunnlag Forskjellen mellom det regnskapsmessige resultat før skattekostnad i morselskapet og årets skattegrunnlag er som følger: Millioner kr Resultat før skattekostnad 953,3 303,6 Skattefritt konsernbidrag (3,0) (12,5) Utbytte (93,8) (240,6) Gevinst ved salg av aksjer og andeler (827,9) (32,8) Endring midlertidige forskjeller: anleggsmidler (1,5) 9,4 gevinst- og tapskonto 5,1 (12,0) kortsiktig fordringer (0,2) kortsiktig gjeld (5,7) 5,7 Skattepliktig inntekt 26,5 20,6 Beregnet skatt 7,4 5,8 Avregning fra fjoråret (0,1) Betalbar skatt 7,4 5,7 NOTE 15 / RENTEBÆRENDE GJELD Konsern Morselskap Millioner kr Gjeld til kredittinstitusjoner (pantelån) 984,7 728,1 338,1 520,1 Sum 984,7 728,1 338,1 520,1 Pantstillelser: Bokført verdi av eiendommer pantsatt som sikkerhet for den rentebærende gjelden utgjør kr 537,4 mill. for konsernet og kr 81,1 mill. for morselskapet. Bokført verdi av aksjer pantsatt som sikkerhet for den rentebærende gjelden utgjør kr 117,8 mill. for morselskapet Andel total gjeld til renteregulering: og senere %-andel 42% 7% 0% 20% 0% 31% Gjennom snittlig Avdrags-/forfallsstruktur langsiktig gjeld: og senere rente Gjeld til kredittinstitusjoner (pantelån) 19,8 25,0 25,7 25,7 425,7 462,8 5,5% NOTE 16 / ANNEN KORTSIKTIG GJELD Konsern Morselskap Millioner kr Leverandørgjeld 3,3 1,3 0,2 0,8 Betalbar skatt 11,1 7,8 7,4 5,8 Avsetning renter 14,7 12,6 5,6 6,9 Forskudd 6,0 3,2 0,1 1,1 Utbytte *) 355,1 23,1 414,3 26,9 Annen gjeld 9,4 8,5 7,5 6,9 Sum 399,6 56,5 435,1 48,4 *) utbytte på indirekte eide egne aksjer (kr 59,2 mill.) er eliminert i konsernregnskapet NOTE 17 / RESULTAT PR. AKSJE Antall utestående aksjer i Victoria Eiendom AS utgjør pr , jfr. note 13. Gjennomsnittlig antall utestående aksjer i 2006 var aksjer. Konsern Resultat pr. aksje Årets resultat (mill. kr) 276,2 317,7 Gjennomsnittlig antall utestående aksjer Resultat pr. aksje (kr) 16,78 18,68 18 VICTORIA EIENDOM ARSRAPPORT NOTER

21 Revisjonsberetning REVISJONSBERETNING VICTORIA EIENDOM ARSRAPPORT 19

22 Aksjonærforhold/Corporate governance INNLEDNING Victoria Eiendom er opptatt av å ha høy tillit blant investorer, långivere og andre interessenter. Sel - skapet forsøker til enhver tid å tilfredsstille markedets krav til finansiell rapportering, herunder gi relevant og pålitelig informasjon. Selskapet legger videre vekt på å ha gode styrings- og kontroll mekanismer, samt god praksis innenfor andre viktige corporate governance områder. RAPPORTERING Victoria Eiendom legger vekt på å ha en regnskapsmessig og finansiell rapportering som investorer, långivere og andre interessenter har tillit til. Selskapet følger den til enhver tid gjeldende regnskapslovgivning/-praksis, og gir utfyllende tilleggs - informasjon om selskapet og virksomheten. VICTORIA EIENDOM-AKSJEN Victoria Eiendom har én aksjeklasse, og hver aksje har én stemme. Det foreligger ikke forkjøpsrett ved eierskifte av selskapets aksjer. GENERALFORSAMLINGEN Aksjer som overdras til ny eier gir ikke stemmerett før det er gått fire uker efter at ervervet er meldt til selskapet. Aksjonærene kan stemme via fullmakt. Selskapet fikk på generalforsamlingen fullmakt til å erverve inntil 10% av selskapets aksjekapital, i prisintervallet NOK 1,- og NOK 500,-. Fullmakten gjelder til Styret vil på generalforsamlingen foreslå at fullmakten blir fornyet for en periode på 18 måneder. Selskapets beholdning av egne aksjer er aksjer pr STYRET Valgperioden for styrets medlemmer er to år. Adm. direktør i Victoria Eiendom er ikke medlem av styret. Styrets oppgaver omfatter den overordnede forvaltning og kontroll av selskapet. Det avholdes normalt syv styremøter pr. år, og styret foretar evaluering av sitt arbeid én gang pr. år. GODTGJØRELSE TIL STYRET Godtgjørelse til styrets medlemmer fastsettes av generalforsamlingen etter forslag fra selskapets aksjonærer. Det foreligger ikke opsjons- eller bonusordninger for styrets medlemmer. Det fore - ligger heller ikke pensjonsordninger eller fratredelsesordninger. For ytterligere opplysninger vises det til note 3 i årsregnskapet. TRANSAKSJONER MED NÆRSTAENDE OG FORHOLDET EIENDOMSSPAR/ VICTORIA EIENDOM/ TORDENSKIOLDSGATE 6 Adm. direktør i Eiendomsspar/Victoria Eiendom er hovedaksjonær i Victoria Eiendom som har felles administrasjon med Eiendomsspar. Adm. direktør eier aksjer i Eiendomsspar (0,1% av aksjekapitalen). I Victoria Eiendom eier han direkte aksjer (23,4% av aksjekapitalen), samt 51% andel i Sundt Eiendom II AS, som eier aksjer (28,9% av aksjekapitalen). Det er vedtatt en felles investeringsstrategi for Eiendomsspar og Victoria Eiendom, som innebærer at Victoria Eiendom vil være hovedeier i Eiendomsspar og at fremtidige investeringer innenfor selskapenes hovedområde (større kontor- og hotelleiendommer) skal kanaliseres til Eiendomsspar. Eiendomsspar/Victoria Eiendom har også felles administrasjon med Tordenskiolds gate 6 AS, hvor ansatte i Eiendomsspar inkl. adm. direktør eier 66% av aksjene og Victoria Eiendom 34% av aksjene. Tordenskiolds gate 6 AS kan investere gjennomsnittlig inntil kr 75 mill. pr. år i eiendomsmarkedet, i mindre eiendommer som ikke naturlig vurderes å være av porteføljemessig interesse for Victoria Eiendom/Eiendomsspar. Det er etablert avtaler om kostnadsfordeling mellom selskapene og laget retningslinjer for håndtering av selskapenes eksisterende og potensielle leietagere, samt nye investeringer. Fra styrets side har det i forbindelse med utarbeid else og jevnlig oppfølging av disse retningslinjer, samt godkjennelse av transaksjoner gjennom året, vært lagt vekt på å hindre interessekonflikter mellom selskapene. Dessuten er målsettingen at selskapene skal oppnå mer lønnsom drift enn om selskapene opererte separat. Selskapet har retningslinjer som sikrer melde plikt for styremedlemmer og ledende ansatte hvis de direkte eller indirekte har en vesentlig interesse i avtaler som inngås av selskapet. MARKEDSKOMMUNIKASJON Victoria Eiendom legger vekt på åpenhet. Selskapet holder markedet løpende underrettet om selskapets disposisjoner og dets syn på eiendomsmarkedet. Selskapets årsrapporter inneholder som tidligere nevnt utfyllende tilleggsinformasjon om selskapet og virksomheten. Denne tilleggsinformasjonen er mer omfattende enn hva andre sammenlignbare selskaper gir, og har som målsetting å bidra til at selskapets aksjer prises nær, og i tråd med, utviklingen i selskapets underliggende verdier. AKSJONÆR- OG UTBYTTEPOLITIKK Victoria Eiendom har som målsetting at aksjonær - ene over tid skal oppnå en konkurransedyktig avkastning på sine aksjer gjennom utbytte og kursstigning. Det er selskapets målsetting å føre en forutsigbar utbyttepolitikk, men en jevn og stabil økning i ordinært utbytte pr. aksje. REVISOR Revisors ansvar er å revidere det årsregn skapet og årsberetningen som er fremlagt av styret og daglig leder i henhold til revisor loven og god revisorskikk. Revisor frem legger årlig for styret en oppsummering av årets revisjon. 20 VICTORIA EIENDOM ARSRAPPORT AKSJONÆRFORHOLD/CORPORATE GOVERNANCE

23 Det avholdes etter behov møter mellom revisor og styret. I selskapets årsregnskap og på ordinær general - forsamling orienteres det om revisors godtgjørelse fordelt på revisjon og andre tjenester. Det vises til note 3 i årsregnskapet. VICTORIA EIENDOM-AKSJENS KURSUTVIKLING Nedenstående figur viser Victoria Eiendom-aksjens kursutvikling fra stiftelsespunktet til (utbyttejustert), sammenlignet med Oslo Børs totallindeks/hovedindeks. Indeks = 100. Victoria Eiendom-aksjen har gitt en avkastning på ca. 31% pr. år siden stiftelsen Victoria Eiendom Oslo Børs VICTORIA EIENDOM AKSJONÆROVERSIKT PR Antall Aksjer Aksjonær aksjer i % 1 Sundt Eiendom II AS *) ,9 2 Ringnes, Christian ,4 3 Taconic AS ,2 4 Arendals Fossekompani ASA ,6 5 Dobloug, Ingar (dødsbo) ,0 6 Horn, Hans Herman ,6 7 MP Pensjon ,6 8 Bygdin AS ,4 9 Bob Merlin AS ,1 10 Småfolk AS ,5 11 Talbot, Anette ,4 12 Hubertus AS ,0 13 Trosterud Eiendomsinvest AS ,9 14 Dobloug, Christian Mikkel ,9 15 Anker-Rasch, Eva Celina ,9 16 Victoria Eiendom AS ,9 17 Straen AS ,9 18 Tricolor AS ,6 19 Anker-Rasch, Christian ,5 20 Tomte Forvaltning AS ,5 Øvrige aksjonærer (255) ,9 Totalt antall aksjer ,0 Direkte eide egne aksjer ( ) (0,9) Indirekte eide egne aksjer *) ( ) (14,2) Totalt antall utestående aksjer ,9 *) Sundt Eiendom II AS eies av Victoria Eiendom (49%) og Christian Ringnes (51%). Indirekte eide egne aksjer utgjør således AKSJONÆRFORHOLD/CORPORATE GOVERANACE VICTORIA EIENDOM ARSRAPPORT 21

24 Verdivurdering pr Det er gjennomført en verdivurdering av Victoria Eiendom pr Denne viser følgende: VERDIJUSTERT EGENKAPITAL (VEK) PR. AKSJE VEK pr. aksje er beregnet til: kr 233,- pr. aksje (2005: kr 163,50) ved vurdering av selskapets beholdning av Eiendomsspar-aksjer til markedskurs pr kr 206,- pr. aksje (2005: kr 156,-) ved vurdering av selskapets beholdning av Eiendomsspar-aksjer til substansverdi pr Dette representerer en økning på henholdsvis 51% og 41% fra ifjor (hensyntatt ekstraordinær utbytteutdeling på kr 14,- pr. aksje) FORUTSETNINGER Yield (direkteavkastningskrav) benyttet: snitt 6,4% Markedsleienivå pr. eiendom, dog er vurdert markedsleie ikke for noen eiendommer satt høyere enn faktisk leieinntekts - nivå (inkl. ledige arealer) pr Driftskostnader pr. eiendom: kalkulatorisk 7,5% + avsetning for større rehabiliteringskostnader de nærmeste årene Latent skatt (avsettes som gjeld i balansen, det vil si føres ikke til fradrag på eiendommene): 7% Aksjeposten i Eiendomsspar (eierandel 46,3%) - markedsverdi pr. aksje: kr 155,- - substansverdi/vek pr. aksje: kr 131,- Forutsetninger lagt til grunn for VEK beregning i Eiendomsspar, se Eiendomsspars årsrapport for IMPLISITT SELSKAPS-YIELD Victoria Eiendoms egen portefølje: 6,8% Eiendomsspars portefølje: 6,2% Selskaps-yield = yield efter skattejusteringer, det vil si beregning der yield måles mot: eiendomsverdier fratrukket latent skatt. For Victoria Eiendom gir dette en økning i yield fra 6,4% til 6,8%. SENSITIVITETSANALYSE Verdijustert egenkapital pr. aksje er særlig følsom for endringer i yield-nivå, samt endring verdi av Eiendomsspars-aksjen. For at investorer og andre interessenter skal kunne gjøre sine egne forutsetninger med hensyn på valg av yield-nivå, samt verdi av Eiendomsspar-aksjen, er det utarbeidet en sensitivitetstabell som vist nedenfor. I sensitivitetsanalysen er det tatt hensyn til effekten av latent skatt ved endring i eiendomsverdiene. Victoria Eiendoms portefølje yield kr 4,5% 5,0% 5,5% 6,0% 6,4% 7,0% 7,5% 8,0% Verdi pr. Eiendomsspar-aksje Verdijustert egenkapital (VEK) pr. aksje 22 VICTORIA EIENDOM ARSRAPPORT VERDIVURDERING PR

25 Verdijustert balanse pr Verdijustert- brutto- Mill. kr. Note Bokført Justering Verdijustert Eliminering metoden EIENDELER Eiendommer og prosjekter (1) Aksjer felleskontrollert/tilknyttet selskap (2) (3.028) Øvrige finansielle anleggsmidler (3) Omløpsmidler Sum eiendeler EGENKAPITAL OG GJELD Egenkapital inkl. minoritetsinteresser (6, 7) (427) Latent/utsatt skatt (4) Rentebærende gjeld Annen gjeld (5) Sum egenkapital og gjeld Verdijustert egenkapitalandel før latent/utsatt skatt 72% 45% Verdijustert egenkapitalandel efter latent/utsatt skatt 70% 40% NOTER TIL VERDIJUSTERT BALANSE 1) Verdsettelsen av eiendomsmassen er foretatt basert på yield-metoden. Detaljene i verdsettelsen av eiendomsmassen er gitt på side 22. 2) Merverdi felleskontrollert/tilknyttet selskap gjelder hovedsakelig eierandelen i Eiendomsspar AS (46,3%) og er merverdi utover akkumulert bokført resultat i eierperioden (fratrukket mottatt utbytte). Merverdi i forhold til kostpris er høyere. 3) Merverdi andeler kr 22 mill. 4) I verdibalansen er latent skatt vurdert til 7% av forskjellen mellom antatt markedsverdi og skattemessig verdi på eiendommene. For øvrig er det forutsatt at gevinst- og tapskontoen inntektsføres med 20% pr. år og at øvrige forskjeller som forventes realisert kommer effektivt til fradrag i/tillegg til det skattemessige resultatet. 5) Mindreverdi renteswaper kr 9 mill. 6) Herav minoritetsinteresser kr 21 mill. pr (kr 43 mill. ved bruttometoden). 7) Verdijustert egenkapital fremkommer som forskjellen mellom anslått markedsverdi av selskapets eiendeler og gjeld. Den verdi justerte egen kapital efter avsatt utbytte og skatt er beregnet å utgjøre kr mill. pr Korrigert for avsatt utbytte (kr 355 mill.) og minoritets interesser (kr 21 mill.), er verdijustert egenkapital kr mill. pr , tilsvarende kr 233,- pr. aksje (kr 211,- fratrukket avsatt utbytte på kr 21,75 pr. aksje). VERDIJUSTERT BALANSE - BRUTTOMETODEN Bruttometoden innebærer at aksjer i/lån til felleskontrollert/tilknyttet selskap er eliminert og erstattet med underliggende eiendels-/gjelds poster i disse selskapene. Bruttometoden viser verdien av heleide eiendommer, samt Victoria Eiendoms andel av deleide eiendommer som eies gjennom felleskontrollert/tilknyttet selskap. Verdijustert egenkapital ved bruk av bruttometoden er kr mill. og er således kr 427 mill. lavere enn ved bruk av egenkapital metoden (kr mill.). Differansen skyldes at Eiendomsspar-aksjene prises med en premie over substans - verdi (kr 449 mill.), som ikke reflekteres i den verdijusterte balansen ved bruk av bruttometoden, samt at minoritets - interessene øker noe (+ kr 22 mill.). Nettoeffekt - kr 427 mill. Investeringer i felleskontrollert/tilknyttet selskap er (eierandel i parantes): Eiendomsspar AS (46,3%), T6 Holding AS/ Tordenskioldsgate 6 AS (34,0%), Rica Hotel Gardermoen AS (50,0%), samt Kolbotnveien 22 AS (50,0%). VERDIJUSTERT BALANSE PR VICTORIA EIENDOM ARSRAPPORT 23

FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2006

FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2006 FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2006 2006 var igjen et godt år for Victoria Eiendom, preget av fortsatt betydelig verdiøkning. Verdijustert egenkapital er pr. 31.12.2006 beregnet til kr 233,- pr. aksje ved verdsettelse

Detaljer

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008 VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008 2008 var et svakt år for Victoria Eiendom, som følge av den negative utviklingen i eiendomsmarkedet. Verdijustert egenkapital er pr. 31.12.2008 beregnet til

Detaljer

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2009

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2009 VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2009 2009 VAR ET TILFREDSSTILLENDE ÅR FOR VICTORIA EIENDOM. VERDIJUSTERT EGENKAPITAL ER PR. 31.12.2009 BEREGNET TIL KR 182 PR. AKSJE VED VERDSETTELSE AV EIENDOMSSPAR-AKSJEN

Detaljer

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2010

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2010 VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2010 2010 VAR ET MEGET GODT ÅR FOR VICTORIA EIENDOM. VERDIJUSTERT EGENKAPITAL ER PR. 31.12.2010 BEREGNET TIL KR 222 PR. AKSJE VED VERDSETTELSE AV EIENDOMSSPAR-AKSJEN

Detaljer

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2015

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2015 VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2015 2015 var et meget godt år for Victoria Eiendom. Victoria Eiendoms resultat før skatt ble kr 1.141 mill., mot kr 514 mill. i 2014. Verdijustert egenkapital er

Detaljer

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2014

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2014 VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2014 2014 var et meget godt år for Victoria Eiendom. Victoria Eiendoms resultat før skatt ble kr 514 mill., mot kr 283 mill. i 2013. Verdijustert egenkapital er pr.

Detaljer

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2017

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2017 VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2017 2017 var et tilfredsstillende år for Victoria Eiendom. Verdijustert egenkapital er per 31.12.2017 beregnet til kr 657 per aksje ved verdsettelse av Eiendomsspar-aksjen

Detaljer

FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2006

FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2006 FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2006 2006 var igjen et godt år for Eiendomsspar, preget av fortsatt betydelig verdiøkning. Verdijustert egenkapital er pr. 31.12.2006 beregnet til kr 131,- pr. aksje, en økning på

Detaljer

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2013

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2013 VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2013 2013 var et godt år for Victoria Eiendom. Victoria Eiendoms resultat før skatt ble kr 283 mill., mot kr 244 mill. i 2012. Verdijustert egenkapital er pr. 31.12.2013

Detaljer

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2012

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2012 VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2012 2012 var et tilfredsstillende år for Victoria Eiendom. Victoria Eiendoms resultat før skatt ble kr 244 mill., på nivå med 2011 (kr 247 mill.). Verdijustert egenkapital

Detaljer

POSISJONERT FOR DÅRLIGE TIDER

POSISJONERT FOR DÅRLIGE TIDER VICTORIA EIENDOM ÅRSRAPPORT 2008 INNHOLD 01 POSISJONERT FOR DÅRLIGERE TIDER 02 2008 - I KORTE TREKK 03 DETTE ER VICTORIA EIENDOM 04 VICTORIA EIENDOM I TALL 05 ÅRSBERETNING 08 RESULTATREGNSKAP 09 BALANSE

Detaljer

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2016

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2016 VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2016 2016 var et meget godt år for Victoria Eiendom. Verdijustert egenkapital er per 31.12.2016 beregnet til kr 540 per aksje ved verdsettelse av Eiendomssparaksjen

Detaljer

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2011

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2011 VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2011 2011 var et tilfredsstillende år for Victoria Eiendom. Verdijustert egenkapital er pr. 31.12.2011 beregnet til kr 247 pr. aksje ved verdsettelse av Eiendomsspar-aksjen

Detaljer

VICTORIA EIENDOM 2009

VICTORIA EIENDOM 2009 Å R S R A P P O RT VICTORIA EIENDOM 2009 01 ADM DIREKTØR 02 2009 - I KORTE TREKK 03 DETTE ER VICTORIA EIENDOM 04 VICTORIA EIENDOM I TALL 05 ÅRSBERETNING 08 RESULTATREGNSKAP 09 BALANSE 10 KONTANTSTRØMOPPSTILLING

Detaljer

VICTORIA EIENDOM årsrapport

VICTORIA EIENDOM årsrapport 2005 VICTORIA EIENDOM årsrapport INNHOLD Adm. direktør 1 2005 - i korte trekk 2 Dette er Victoria Eiendom 3 Victoria Eiendom i tall 4 Årsberetning 5 Resultatregnskap 8 Balanse 9 Kontantstrømoppstilling

Detaljer

EIENDOMSSPAR FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2009

EIENDOMSSPAR FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2009 EIENDOMSSPAR FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2009 2009 VAR ET TILFREDSSTILLENDE ÅR FOR EIENDOMSSPAR. VERDIJUSTERT EGENKAPITAL ER PR. 31.12.2009 BEREGNET TIL KR 121 PR. AKSJE, EN ØKNING PÅ 8% FRA FJORÅRET. EIENDOMSSPARS

Detaljer

ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården 31. regnskapsår

ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården 31. regnskapsår ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården 31. regnskapsår 2014 ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården Foto: Bjørn H. Stuedal (der ikke annet er angitt) Konsernet Landkreditt tar forbehold om mulige skrive /trykkfeil i

Detaljer

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2018

VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2018 VICTORIA EIENDOM FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2018 2018 var et tilfredsstillende år for Victoria Eiendom. Verdijustert egenkapital er per 31.12.2018 beregnet til kr 737 per aksje, ved verdsettelse av Eiendomsspar

Detaljer

ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården 30. regnskapsår

ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården 30. regnskapsår ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården 30. regnskapsår 2013 Foto: Bjørn H. Stuedal (der ikke annet er angitt) Konsernet Landkreditt tar forbehold om mulige skrive /trykkfeil i rapporten. AS Landkredittgården

Detaljer

ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården 29. regnskapsår

ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården 29. regnskapsår ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården 29. regnskapsår 2012 Foto: Bjørn H. Stuedal (der ikke annet er angitt) Konsernet Landkreditt tar forbehold om mulige skrive-/trykkfeil i rapporten. ÅRSRAPPORT AS Landkredittgården

Detaljer

VICTORIA EIENDOM. årsrapport / Fortsatt positiv utvikling

VICTORIA EIENDOM. årsrapport / Fortsatt positiv utvikling VICTORIA EIENDOM årsrapport / 2004 Fortsatt positiv utvikling Innhold 01 adm. dir. 02 2004 - kort fortalt 04 dette er Victoria Eiendom 05 Victoria Eiendom i tall 06 årsberetning 10 resultatregnskap 11

Detaljer

Grytendal Kraftverk AS

Grytendal Kraftverk AS Grytendal Kraftverk AS Årsregnskap 2018 RESULTATREGNSKAP GRYTENDAL KRAFTVERK AS DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Note 2018 2017 Varekostnad 17 250 0 Avskriving av driftsmidler 2 135 613 0 Annen driftskostnad

Detaljer

NBNP 2 AS Org.nr

NBNP 2 AS Org.nr Årsberetning for 2012 Virksomhetens art Selskapet har som formål å investere i fast eiendom, herunder delta i andre selskaper med lignende virksomhet. Selskapet har kontor i Oslo kommune. Selskapet har

Detaljer

2014 Deliveien 4 Holding AS Årsberetning

2014 Deliveien 4 Holding AS Årsberetning 2014 Årsberetning Virksomhetens art og lokalisering Selskapet ble stiftet 25.07.2011. Selskapet holder til i lokaler i Beddingen 10 i Trondheim Kommune. Selskapets virksomhet består av å investere i, eie,

Detaljer

Årsregnskap. Regenics As. Org.nr.:

Årsregnskap. Regenics As. Org.nr.: Årsregnskap 2013 Regenics As Org.nr.:982 277 086 17.6.2014( Regenics As RESULTATREGNSKAP 01.01. - 31.12. Note 2013 2012 Salgsinntekt 42 610 110 017 Annen driftsinntekt 2 2 180 371 1 784 001 Sum driftsinntekt

Detaljer

SÆTRE IDRÆTSFORENING GRAABEIN EIENDOM AS 3475 SÆTRE

SÆTRE IDRÆTSFORENING GRAABEIN EIENDOM AS 3475 SÆTRE Årsregnskap for 2014 3475 SÆTRE Innhold Resultatregnskap Balanse Noter Årsberetning Utarbeidet av: Økonomisenteret AS Spikkestadveien 90 3440 RØYKEN Org.nr. 979850212 Utarbeidet med: Total Årsoppgjør Resultatregnskap

Detaljer

Bassengutstyr AS. Org.nr: Årsrapport for Årsberetning. Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter

Bassengutstyr AS. Org.nr: Årsrapport for Årsberetning. Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter Årsrapport for 2016 Årsberetning Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter Årsberetning 2016 Bassengutstyr AS Adresse: Skinmoveien 2, 3270 LARVIK MVA Virksomhetens art Bassengutstyr AS driver med

Detaljer

Årsberetning og årsregnskap for. Buskerud Trav Holding AS

Årsberetning og årsregnskap for. Buskerud Trav Holding AS Årsberetning og årsregnskap 2014 for Buskerud Trav Holding AS Organisasjonsnr.: 914 017 513 BUSKERUD TRAV HOLDING AS Side 1 ÅRSBERETNING 2014 1. Virksomhetens art og lokalisering Selskapet er et ideelt

Detaljer

Årsregnskap. 24sevenoffice International AS. Org.nr.:

Årsregnskap. 24sevenoffice International AS. Org.nr.: Årsregnskap 2015 24sevenoffice International AS Org.nr.:995 985 713 24sevenoffice International AS RESULTATREGNSKAP 01.01. - 31.12. Note 2015 2014 Salgsinntekt 0 2 800 000 Sum driftsinntekt 0 2 800 000

Detaljer

Jordalen Kraft AS Årsregnskap 2018

Jordalen Kraft AS Årsregnskap 2018 Jordalen Kraft AS Årsregnskap 2018 RESULTATREGNSKAP JORDALEN KRAFT AS DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Note 2018 2017 Salgsinntekt 9 699 315 3 054 773 Annen driftsinntekt 0 86 056 Sum driftsinntekter

Detaljer

Saksenvik Kraft AS Årsregnskap 2018

Saksenvik Kraft AS Årsregnskap 2018 Saksenvik Kraft AS Årsregnskap 2018 RESULTATREGNSKAP SAKSENVIK KRAFT AS DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Note 2018 2017 Energisalg 19 465 003 8 708 619 Annen driftsinntekt 0 762 648 Sum driftsinntekter

Detaljer

EIENDOMSSPAR FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008

EIENDOMSSPAR FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008 EIENDOMSSPAR FORELØPIG ÅRSREGNSKAP 2008 2008 var et svakt år for Eiendomsspar, som følge av den negative utviklingen i eiendomsmarkedet. Verdijustert egenkapital er pr. 31.12.2008 beregnet til kr 114 pr.

Detaljer

NBNP 2 AS Org.nr

NBNP 2 AS Org.nr Årsberetning for 2013 Virksomhetens art Selskapet har som formål å investere i fast eiendom, herunder delta i andre selskaper med lignende virksomhet. Selskapet har kontor i Oslo kommune. Per 31.12.2013

Detaljer

NBNP 2 AS Org.nr

NBNP 2 AS Org.nr Årsberetning for 2014 Virksomhetens art Selskapet har som formål å investere i fast eiendom, herunder delta i andre selskaper med lignende virksomhet. Selskapet har kontor i Oslo kommune. Per 31.12.2014

Detaljer

Phonofile AS Resultatregnskap

Phonofile AS Resultatregnskap Resultatregnskap Driftsinntekter og driftskostnader Note 2016 2015 Salgsinntekt 1, 2 140 010 889 115 008 794 Annen driftsinntekt 1 444 672 223 077 Sum driftsinntekter 140 455 561 115 231 871 Varekostnad

Detaljer

ÅRSBERETNING OG REGNSKAP

ÅRSBERETNING OG REGNSKAP ESAVE AS ÅRSBERETNING OG REGNSKAP 2013 Rognan Osveien 10A - 8250 Rognan Tlf. 756 00 200 e-post : firmapost@esave.no org.nr NO971231769MVA Foretaksregisteret Nittende driftsår 2013 ÅRSBERETNING OG REGNSKAP

Detaljer

Mela Kraft AS Årsregnskap 2018

Mela Kraft AS Årsregnskap 2018 Mela Kraft AS Årsregnskap 2018 RESULTATREGNSKAP MELA KRAFT AS DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Note 2018 2017 Energisalg 5 870 070 1 858 861 Sum driftsinntekter 5 870 070 1 858 861 Overføringskostnader

Detaljer

Kvemma Kraft AS Årsregnskap 2018

Kvemma Kraft AS Årsregnskap 2018 Kvemma Kraft AS Årsregnskap 2018 RESULTATREGNSKAP KVEMMA KRAFT AS DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Note 2018 2017 Energisalg 7 033 017 3 662 517 Sum driftsinntekter 7 033 017 3 662 517 Aktiverte egne

Detaljer

NBNP 2 AS Org.nr

NBNP 2 AS Org.nr Årsberetning for 2015 Virksomhetens art Selskapet har som formål å investere i fast eiendom, herunder delta i andre selskaper med lignende virksomhet. Selskapet har kontor i Oslo kommune. Per 31.12.2015

Detaljer

Kristent Fellesskap i Bergen. Resultatregnskap

Kristent Fellesskap i Bergen. Resultatregnskap Resultatregnskap Driftsinntekter og driftskostnader NOTER 2014 2013 Menighetsinntekter 6 356 498 6 227 379 Stats-/kommunetilskudd 854 865 790 822 Leieinntekter 434 124 169 079 Sum driftsinntekter 7 645

Detaljer

Utarbeidet av: Fremmegård Regnskap DA Sætreskogveien 4 1415 OPPEGÅRD Org.nr. 993508764

Utarbeidet av: Fremmegård Regnskap DA Sætreskogveien 4 1415 OPPEGÅRD Org.nr. 993508764 Årsregnskap for 2012 1368 STABEKK Innhold Resultatregnskap Balanse Noter Årsberetning Revisjonsberetning Utarbeidet av: Fremmegård Regnskap DA Sætreskogveien 4 1415 OPPEGÅRD Org.nr. 993508764 Utarbeidet

Detaljer

2013 Deliveien 4 Holding AS Årsberetning

2013 Deliveien 4 Holding AS Årsberetning 2013 Årsberetning Virksomhetens art og lokalisering Selskapet ble stiftet 25.07.2011. Selskapet holder til i lokaler i Beddingen 10 i Trondheim Kommune. Selskapets virksomhet består av å investere i, eie,

Detaljer

Årsrapport 2007. BN Boligkreditt AS

Årsrapport 2007. BN Boligkreditt AS Årsrapport 2007 BN Boligkreditt AS innhold Årsberetning...3 Resultatregnskap...4 Balanse...4 Endring i egenkapital...5 Kontantstrømanalyse...5 Noter 1 Regnskapsprinsipper...6 2 Bankinnskudd...6 3 Skatt/midlertidige

Detaljer

ÅRSRAPPORT For Landkreditt Invest 16. regnskapsår

ÅRSRAPPORT For Landkreditt Invest 16. regnskapsår ÅRSRAPPORT For Landkreditt Invest 16. regnskapsår 2012 Årsrapport Landkreditt Invest 2012 Foto: Bjørn H. Stuedal (der ikke annet er angitt) Konsernet Landkreditt tar forbehold om mulige skrive-/trykkfeil

Detaljer

Kjøkkenservice Industrier AS. Årsregnskap 2016

Kjøkkenservice Industrier AS. Årsregnskap 2016 Resultatregnskap Note 2016 2015 Driftsinntekter og driftskostnader Salgsinntekt 7 758 269 7 206 763 Annen driftsinntekt 1 676 805 1 638 040 Offentlige tilskudd 8 284 278 8 483 399 Sum driftsinntekter 17

Detaljer

Kjøkkenservice Industrier AS. Årsregnskap 2017

Kjøkkenservice Industrier AS. Årsregnskap 2017 Resultatregnskap Note 2017 2016 Driftsinntekter og driftskostnader Salgsinntekt 7 885 862 7 758 269 Annen driftsinntekt 1 621 194 1 676 805 Offentlige tilskudd 6 406 891 8 284 278 Sum driftsinntekter 15

Detaljer

Årsregnskap 2018 Rød Golf AS

Årsregnskap 2018 Rød Golf AS Årsregnskap 2018 Rød Golf AS Resultatregnskap Rød Golf AS Driftsinntekter og driftskostnader Note 2018 2017 Utleie av golfbane 4 100 000 4 660 000 Leieinntekter 96 000 96 000 Annen driftsinntekt 35 500

Detaljer

Kjøkkenservice Industrier AS. Årsregnskap 2015

Kjøkkenservice Industrier AS. Årsregnskap 2015 Resultatregnskap Note 2015 2014 Driftsinntekter og driftskostnader Salgsinntekt 7 206 763 7 423 275 Annen driftsinntekt 1 638 040 1 402 654 Offentlige tilskudd 8 483 399 8 226 270 Sum driftsinntekter 17

Detaljer

IL ROS Arena Drift AS 3431 SPIKKESTAD

IL ROS Arena Drift AS 3431 SPIKKESTAD Årsregnskap for 2014 3431 SPIKKESTAD Innhold Resultatregnskap Balanse Noter Årsberetning Revisjonsberetning Utarbeidet av: Økonomisenteret AS Spikkestadveien 90 3440 RØYKEN Org.nr. 979850212 Utarbeidet

Detaljer

REGNSKAP TRD Campus AS

REGNSKAP TRD Campus AS REGNSKAP 30.06.2017 Konsern Kun til rapporteringsformål - ikke revidert Forretningsfører Pareto Business Management AS Dronning Mauds gate 3 Postboks 1396 vika 0114 Oslo Tlf: 22 87 87 00 Fax: 22 87 88

Detaljer

Konsernregnskap UNIRAND AS

Konsernregnskap UNIRAND AS 2006 Resultatregnskap MORSELSKAP 2005 2006 NOTE DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER 2006-10 193 398 000 Annen driftsinntekt 78 532 365-10 193 398 000 Sum driftsinntekter 78 532 365 277 385 274 787 2 Lønnskostnad

Detaljer

IL R.O.S. ARENA AS 3430 SPIKKESTAD

IL R.O.S. ARENA AS 3430 SPIKKESTAD Årsregnskap for 2014 3430 SPIKKESTAD Innhold Resultatregnskap Balanse Noter Årsberetning Revisjonsberetning Utarbeidet av: Økonomisenteret AS Spikkestadveien 90 3440 RØYKEN Org.nr. 979850212 Utarbeidet

Detaljer

Årsregnskap 2012 for. Studentkulturhuset i Bergen AS. Foretaksnr. 973199986

Årsregnskap 2012 for. Studentkulturhuset i Bergen AS. Foretaksnr. 973199986 Årsregnskap 2012 for Studentkulturhuset i Bergen AS Foretaksnr. 973199986 Resultatregnskap Note 2012 2011 DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Driftsinntekter Salgsinntekt 11 543 745 9 367 350 Annen driftsinntekt

Detaljer

STIFTELSEN SANDEFJORD MENIGHETSPLEIE OG KIRKESENTER

STIFTELSEN SANDEFJORD MENIGHETSPLEIE OG KIRKESENTER Årsrapport for 2016 Årsberetning Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter Revisjonsberetning Resultatregnskap Note 2016 2015 Driftsinntekter Salgsinntekt 2 10 570 803 10 483 001 Annen driftsinntekt

Detaljer

Årsregnskap 2011 for. Studentkulturhuset i Bergen AS. Foretaksnr. 973199986

Årsregnskap 2011 for. Studentkulturhuset i Bergen AS. Foretaksnr. 973199986 Årsregnskap 2011 for Studentkulturhuset i Bergen AS Foretaksnr. 973199986 Resultatregnskap Note 2011 2010 DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Driftsinntekter Salgsinntekt 9 367 350 12 580 840 Annen driftsinntekt

Detaljer

Årsregnskap. Årbogen Barnehage. Org.nr.:971 496 932

Årsregnskap. Årbogen Barnehage. Org.nr.:971 496 932 Årsregnskap 2013 Org.nr.:971 496 932 Resultatregnskap Note Driftsinntekter 2013 og driftskostnader 2012 Salgsinntekt 8 652 895 8 289 731 Sum driftsinntekter 8 652 895 8 289 731 Lønnskostnad 5, 6 7 006

Detaljer

NITO Takst Service AS

NITO Takst Service AS NITO Takst Service AS Resultatregnskap Note 2016 2015 DRIFTSINNTEKTER Serviceavgift 2 911 573 2 818 045 Kursinntekter 8 795 255 11 624 133 Andre driftsinntekter 8 371 386 7 365 452 Sum driftsinntekter

Detaljer

Midt Regnskapslag BA. Resultatregnskap

Midt Regnskapslag BA. Resultatregnskap Resultatregnskap Note 2010 2009 DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Driftsinntekter Salgsinntekt 3 117 753 3 308 288 Annen driftsinntekt 50 0 Sum driftsinntekter 3 117 804 3 308 288 Driftskostnader Varekostnad

Detaljer

SU Soft ASA - Noter til regnskap pr. 30.06.2004

SU Soft ASA - Noter til regnskap pr. 30.06.2004 Note 1 - Regnskapsprinsipper SU Soft ASA utarbeider regnskapet i samsvar med regnskapsloven av 1998. Hovedregel for vurdering og klassifisering av gjeld. Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk er klassifisert

Detaljer

Årsoppgjøret KEM - Kunstnernes Eget Materialutsalg SA. Innhold: Resultat Balanse Noter Revisors beretning. Org.

Årsoppgjøret KEM - Kunstnernes Eget Materialutsalg SA. Innhold: Resultat Balanse Noter Revisors beretning. Org. Årsoppgjøret 2018 Innhold: Resultat Balanse Revisors beretning Org.nr: 957 874 142 Resultatregnskap Driftsinntekter og driftskostnader Note 2018 2017 Salgsinntekt 22 193 437 21 568 140 Annen driftsinntekt

Detaljer

SOLNØR GAARD GOLFBANE AS 6260 SKODJE

SOLNØR GAARD GOLFBANE AS 6260 SKODJE Årsregnskap for 2016 6260 SKODJE Innhold Resultatregnskap Balanse Noter Årsberetning Revisjonsberetning Utarbeidet av: Økonomiservice AS Postboks 68 6249 ØRSKOG Org.nr. 971126507 Utarbeidet med: Total

Detaljer

2002 2003 2004 (Beløp i mill. kr) noter 2004 2003 2002. 1 225 1 196 1 447 Energisalg - - - 1 064 1 194 1 081 Inntekter fra kraftoverføring - - -

2002 2003 2004 (Beløp i mill. kr) noter 2004 2003 2002. 1 225 1 196 1 447 Energisalg - - - 1 064 1 194 1 081 Inntekter fra kraftoverføring - - - Resultatregnskap Page 1 of 2 Utskrift av BKK årsrapport 2004 Resultatregnskap BKK-konsern BKK AS 2002 2003 2004 (Beløp i mill. kr) noter 2004 2003 2002 1 225 1 196 1 447 Energisalg - - - 1 064 1 194 1

Detaljer

Loomis Holding Norge AS

Loomis Holding Norge AS INNHOLD Virksomhetens art og hvor den drives... 2 Fortsatt drift... 2 Arbeidsmiljø og likestilling... 2 Ytre miljø... 2 Fremtidig utvikling... 2 Redegjørelse for årsregnskapet... 2 Opplysninger om finansiell

Detaljer

Årsregnskap 2018 for Oslo House Invest AS

Årsregnskap 2018 for Oslo House Invest AS Årsregnskap 2018 for Organisasjonsnummer 919767162 Utarbeidet av: Amesto Accounthouse AS Autorisert regnskapsførerselskap Smeltedigelen 1 0195 OSLO Resultatregnskap Note 2018 sep 17-des 17 DRIFTSINNTEKTER

Detaljer

Ansatte. Totalt Administrativt Teknisk personell Ingeniører Forskere. eksklusive SINTEF Holding 2. herav 738 med doktorgrad

Ansatte. Totalt Administrativt Teknisk personell Ingeniører Forskere. eksklusive SINTEF Holding 2. herav 738 med doktorgrad RESULTAT 2017 23 Nøkkeltall 2017 Finansieringskilder (% av brutto driftsinntekter) Ansatte Publikasjoner (inkl. formidling) Totalt 3239 MNOK Totalt 1742 1 Totalt 4093 NFR basisbevilgning NFR prosjektbevilgninger

Detaljer

Årsregnskap 2009 for Drammen Tennisklubb. Org.nummer: 992694920

Årsregnskap 2009 for Drammen Tennisklubb. Org.nummer: 992694920 Årsregnskap 2009 for Drammen Tennisklubb Org.nummer: 992694920 Resultatregnskap Note 2009 2008 DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Driftsinntekter Salgsinntekt 777 706 529 893 Sum driftsinntekter 777 706

Detaljer

Markus Data AS. Årsrapport for 2004 med Konsernoppgjør

Markus Data AS. Årsrapport for 2004 med Konsernoppgjør Markus Data AS Årsrapport for 2004 med Konsernoppgjør Årsberetning Årsregnskap Konsernoppgjør Resultatregnskap Balanse Kontantstrømoppstilling Noteopplysninger Revisjonsberetning ÅRSBERETNING FOR 2004

Detaljer

Tysseelva Kraft AS Årsregnskap 2018

Tysseelva Kraft AS Årsregnskap 2018 Tysseelva Kraft AS Årsregnskap 2018 RESULTATREGNSKAP TYSSEELVA KRAFT AS DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Note 2018 2017 Energisalg 7 291 191 604 408 Sum driftsinntekter 7 291 191 604 408 Overføringskostnader

Detaljer

Småkraft Green Bond 1 AS

Småkraft Green Bond 1 AS Småkraft Green Bond 1 AS Årsregnskap 2018 RESULTATREGNSKAP SMÅKRAFT GREEN BOND 1 AS DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Note 2018 Annen driftskostnad 24 000 Sum driftskostnader 24 000 Driftsresultat -24

Detaljer

HØYSKOLEN FOR LEDELSE OG TEOLOGI AS 1368 STABEKK

HØYSKOLEN FOR LEDELSE OG TEOLOGI AS 1368 STABEKK Årsregnskap for 2016 1368 STABEKK Innhold Resultatregnskap Balanse Noter Resultatregnskap for 2016 Note 2016 2015 Semesteravgifter Offentlig tilskudd Gaveinntekter Annen driftsinntekt Sum driftsinntekter

Detaljer

LOOMIS HOLDING NORGE AS

LOOMIS HOLDING NORGE AS ÅRSBERETNING 2017!1 SAMMENDRAG AV ÅRETS VIRKSOMHET Virksomhetens art og hvor den drives. Loomis Holding Norge AS er holdingselskap for den virksomheten Loomis har i Norge, og som leverer verdihåndteringstjenester

Detaljer

Årsregnskap 2018 for Karihaug AS

Årsregnskap 2018 for Karihaug AS Årsregnskap 2018 for Organisasjonsnr. 919569352 Innhold: Resultatregnskap Balanse Noter Utarbeidet av: Fjeco Regnskap AS Autorisert regnskapsførerselskap Sentrumsveien 13 8646 KORGEN Organisasjonsnr. 996015505

Detaljer

Årsoppgjøret KEM - Kunstnernes Eget Materialutsalg SA. Innhold: Resultat Balanse Noter Revisors beretning. Org.

Årsoppgjøret KEM - Kunstnernes Eget Materialutsalg SA. Innhold: Resultat Balanse Noter Revisors beretning. Org. Årsoppgjøret 2017 Innhold: Resultat Balanse Revisors beretning Org.nr: 957 874 142 Resultatregnskap Driftsinntekter og driftskostnader Note 2017 2016 Salgsinntekt 21 568 140 20 372 229 Sum driftsinntekter

Detaljer

SU Soft ASA - Noter til regnskap pr. 30.06.2003

SU Soft ASA - Noter til regnskap pr. 30.06.2003 Note 1 - Regnskapsprinsipper ASA utarbeider regnskapet i samsvar med regnskapsloven av 1998. Hovedregel for vurdering og klassifisering av gjeld. Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk er klassifisert

Detaljer

Årsregnskap. Eqology AS

Årsregnskap. Eqology AS Årsregnskap Eqology AS 2016 Resultatregnskap NOTE DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER 3 Annen driftskostnad 285 043 726 101 Sum driftskostnader 285 043 726 101 Driftsresultat -285 043-726 101 FINANSINNTEKTER

Detaljer

Årsregnskap 2018 for Villa Viungen AS

Årsregnskap 2018 for Villa Viungen AS Årsregnskap 2018 for Organisasjonsnr. 916277091 Utarbeidet av: Sparebank1 Regnskapshuset Nordvest AS Autorisert regnskapsførerselskap Postboks 19 6688 VÅGLAND Organisasjonsnr. 938251878 Resultatregnskap

Detaljer

SU Soft ASA - Noter til regnskap pr

SU Soft ASA - Noter til regnskap pr Note 1 - Regnskapsprinsipper SU Soft ASA utarbeider regnskapet i samsvar med regnskapsloven av 1998. Hovedregel for vurdering og klassifisering av gjeld. Eiendeler bestemt til varig eie eller bruk er klassifisert

Detaljer

Årsregnskap 2010 for. Studentkulturhuset i Bergen AS. Foretaksnr

Årsregnskap 2010 for. Studentkulturhuset i Bergen AS. Foretaksnr Årsregnskap 2010 for Studentkulturhuset i Bergen AS Foretaksnr. 973199986 Resultatregnskap Note 2010 2009 DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Driftsinntekter Salgsinntekt 12 580 840 3 262 142 Annen driftsinntekt

Detaljer

Landslaget For Lokal Og Privatarkiv Org.nr. 978 610 692

Landslaget For Lokal Og Privatarkiv Org.nr. 978 610 692 ÅRSREGNSKAP 2014 Org.nr. 978 610 692 Innhold: Årsberetning Resultatregnskap Balanse Noter Revisjonsberetning Utarbeidet av Visma Services Norge AS Resultatregnskap Driftsinntekter og driftskostnader Note

Detaljer

Årsregnskap 2016 for Villa Viungen AS

Årsregnskap 2016 for Villa Viungen AS Årsregnskap 2016 for Villa Viungen AS Organisasjonsnr. 916277091 Utarbeidet av: Autorisert regnskapsførerselskap Postboks 19 6688 VÅGLAND Organisasjonsnr. 991075127 Årsberetning 2016 Virksomhetens art

Detaljer

WALDEMAR THRANES GATE 84 B, 86 OG 98 AS 0661 OSLO

WALDEMAR THRANES GATE 84 B, 86 OG 98 AS 0661 OSLO Årsregnskap for 217 WALDEMAR THRANES GATE 84 B, 86 OG 98 AS 661 OSLO Innhold Resultatregnskap Balanse Noter Revisjonsberetning Resultatregnskap for 217 WALDEMAR THRANES GATE 84 B, 86 OG 98 AS Note 217

Detaljer

Årsregnskap 2017 Norges Cykleforbunds Kompetansesenter AS

Årsregnskap 2017 Norges Cykleforbunds Kompetansesenter AS Årsregnskap 2017 Norges Cykleforbunds Kompetansesenter AS Resultatregnskap Balanse Noter til regnskapet Org.nr.: 919 426 918 RESULTATREGNSKAP NORGES CYKLEFORBUNDS KOMPETANSESENTER AS DRIFTSINNTEKTER OG

Detaljer

Tessta Connect AS ÅRSBERETNING 2010

Tessta Connect AS ÅRSBERETNING 2010 ÅRSBERETNING 2010 Virksomhetens art og hvor den drives Tessta Connect AS leverer varer, kompetanse og tjenester innenfor området kabel-tv, parabol, digitalt bakkenettverk og TV-overvåkning. Selskapet har

Detaljer

Årsregnskap for. Axactor AS

Årsregnskap for. Axactor AS Årsregnskap 2018 for Axactor AS Foretaksnr. 916249543 Resultatregnskap Note 2018 2017 Driftsinntekter Konserninterne tjenester 63 740 246 49 950 518 Sum driftsinntekt 63 740 246 49 950 518 Driftskostnad

Detaljer

Årsregnskap. Stiftelsen Tennishallen Stabekk. Org.nr.:

Årsregnskap. Stiftelsen Tennishallen Stabekk. Org.nr.: Årsregnskap 2017 Stiftelsen Tennishallen Stabekk Org.nr.:994 740 571 ---- RESULTATREGNSKAP STIFTELSEN TENNISHALLEN STABEKK DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Note 2017 2016 Annen driftsinntekt 1 850 000

Detaljer

Årsregnskap. Arendal og Engseth vann og avløp SA. Året

Årsregnskap. Arendal og Engseth vann og avløp SA. Året Årsregnskap Arendal og Engseth vann og avløp SA Året 2017 Resultatregnskap Arendal og Engseth VA SA Driftsinntekter og driftskostnader Note 2017 2016 Salgsinntekt 202 407 144 201 Sum driftsinntekter 202

Detaljer

NBNP 2 AS Org.nr

NBNP 2 AS Org.nr Årsregnskap 2018 Org.nr. 998 845 467 Innhold Resultat Balanse Noter Revisjonsberetning Resultatregnskap for perioden 1. januar til 31. desember Alle beløp i NOK Noter 2018 2017 Driftskostnader: Lønn og

Detaljer

OPPLÆRINGSKONTORET I BILFAG OSLO OG AKERSHUS AS 0581 OSLO

OPPLÆRINGSKONTORET I BILFAG OSLO OG AKERSHUS AS 0581 OSLO 0581 OSLO Innhold: Årsberetning Resultatregnskap Balanse Noter Revisjonsberetning Resultatregnskap for 2010 Årets basistilskudd Annen driftsinntekt Sum driftsinntekter Varekjøp Lønnskostnad Avskrivning

Detaljer

Konsern Resultatregnskap for 2013 NORDIC SEAFARMS AS Konsern

Konsern Resultatregnskap for 2013 NORDIC SEAFARMS AS Konsern Resultatregnskap for Note Salgsinntekt Annen driftsinntekt Sum driftsinntekter Endring i beholdning av varer under tilvirkning og ferd... Varekostnad Lønnskostnad Avskrivning på varige driftsmidler og

Detaljer

SINTEF 2014. Finansieringskilder (% av brutto driftsinntekter) Netto driftsmargin (%) Netto driftsinntekt (MNOK)

SINTEF 2014. Finansieringskilder (% av brutto driftsinntekter) Netto driftsmargin (%) Netto driftsinntekt (MNOK) Finansieringskilder (% av brutto driftsinntekter) Ansatte Publikasjoner (inkl. formidling) Totalt 2936 MNOK Totalt 1876 1 Totalt 3939 NFR grunnbevilgning NFR prosjektbevilgninger Offentlig forvaltning

Detaljer

Årsregnskap 2015 for ÅRVIKBRUKET EIENDOM AS

Årsregnskap 2015 for ÅRVIKBRUKET EIENDOM AS Årsregnskap 2015 for ÅRVIKBRUKET EIENDOM AS Organisasjonsnr. 889340932 Utarbeidet av: H. SOLHEIM AS Autorisert regnskapsførerselskap STRANDVEIEN 40 A 9180 SKJERVØY Foretaksregisteret 945988924 Årsberetning

Detaljer

Ansatte. Totalt Administrativt Teknisk personell Ingeniører Forskere. eksklusive SINTEF Holding 2. herav 754 med doktorgrad

Ansatte. Totalt Administrativt Teknisk personell Ingeniører Forskere. eksklusive SINTEF Holding 2. herav 754 med doktorgrad RESULTAT 2018 22 Nøkkeltall 2018 Finansieringskilder (% av brutto driftsinntekter) Ansatte Publikasjoner (inkl. formidling) Totalt 3258 MNOK Totalt 1944 1 Totalt 4158 NFR Basisbevilgning NFR prosjektbevilgninger

Detaljer

Administrativt 204 Teknisk personell 86 Ingeniører 147. eksklusive SINTEF Holding. herav 725 med doktorgrad. Netto driftsmargin (%)

Administrativt 204 Teknisk personell 86 Ingeniører 147. eksklusive SINTEF Holding. herav 725 med doktorgrad. Netto driftsmargin (%) Finansieringskilder (% av brutto driftsinntekter) Ansatte Publikasjoner (inkl. formidling) Totalt 3147 MNOK Totalt 1735 1 Totalt 3993 NFR Basisbevilgning NFR prosjektbevilgninger Offentlig forvaltning

Detaljer

Resultatregnskap for 2012 Dalen Vannverk SA

Resultatregnskap for 2012 Dalen Vannverk SA Resultatregnskap for 2012 Dalen Vannverk SA Note 2012 2011 Salgsinntekt 2 044 471 1 910 716 Sum driftsinntekter 2 044 471 1 910 716 Varekostnad 74 110 80 097 Lønnskostnad 389 196 324 695 Avskrivning på

Detaljer

Virksomhetens art Regenics AS er ett selskap i Oslo kommune. Formålet er å drive forskning og utvikling av teknologi for hudbehandling.

Virksomhetens art Regenics AS er ett selskap i Oslo kommune. Formålet er å drive forskning og utvikling av teknologi for hudbehandling. Org.nr.:982 277 086 Årsberetning 2014 Virksomhetens art Regenics AS er ett selskap i Oslo kommune. Formålet er å drive forskning og utvikling av teknologi for hudbehandling. Fortsatt drift Årsoppgjøret

Detaljer

BRUNSTAD KRISTELIGE MENIGHET HARSTAD 9402 HARSTAD

BRUNSTAD KRISTELIGE MENIGHET HARSTAD 9402 HARSTAD Årsregnskap for 2016 9402 HARSTAD Innhold: Resultatregnskap Balanse Noter Resultatregnskap for 2016 Note 2016 2015 Annen driftsinntekt Sum driftsinntekter Avskrivning på driftsmidler og immaterielle eiendeler

Detaljer

Brunstad Kristelige Menighet Sandefjord. Årsrapport for Årsberetning. Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter. Revisjonsberetning

Brunstad Kristelige Menighet Sandefjord. Årsrapport for Årsberetning. Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter. Revisjonsberetning Årsrapport for 2017 Årsberetning Årsregnskap - Resultatregnskap - Balanse - Noter Revisjonsberetning Årsberetning 2017 Adresse: Bottenveien 5, 3241 SANDEFJORD Org.nr: 981 366 069 MVA Virksomhetens art

Detaljer

Årsregnskap 2015 Studentkulturhuset i Bergen AS

Årsregnskap 2015 Studentkulturhuset i Bergen AS Årsregnskap 2015 Studentkulturhuset i Bergen AS Resultatregnskap Balanse Noter til regnskapet Org.nr.: 973 199 986 RESULTATREGNSKAP STUDENTKULTURHUSET I BERGEN AS DRIFTSINNTEKTER OG DRIFTSKOSTNADER Note

Detaljer

Årsregnskap 2016 for Høgberget Barnehage AS

Årsregnskap 2016 for Høgberget Barnehage AS Årsregnskap 2016 for Høgberget Barnehage AS Foretaksnr. 988118567 Utarbeidet av: Økonomiservice AS Autorisert regnskapsførerselskap Postboks 129 7619 SKOGN Regnskapsførernummer 847529962 Årsberetning 2016

Detaljer

Phoenix Management AS

Phoenix Management AS Årsregnskap 2017 Phoenix Management AS org. nr. 918 500 847 Utarbeidet av Formuesforvaltning Forretningsførsel AS RESULTATREGNSKAP 01.01. - 31.12. Note 2017 DRIFTSKOSTNADER Annen driftskostnad SUM DRIFTSKOSTNAD

Detaljer