VERDI- OG LÅNETAKST NÆRINGSEIENDOM

Transkript

1 RAPPORTANSVARLIG: Uno Lundberg Kyrkjegata 13, 6100 VOLDA Tlf: E-post: VERDI- OG LÅNETAKST Adresse WEBJØRN SVENDSEN-GATA 21, 6150 ØRSTA Matrikkelnr Gnr 14 Bnr 180 Kommune ØRSTA Hjemmelshaver(e) ØVSTEGÅRD PEDER AS Dato for befaring Markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk

2 Eiendomsbetegnelse, hjemmelshaver mm Adresse Gnr Bnr Snr Fnr WEBJØRN SVENDSEN-GATA Postnr Poststed Kommune Område/bydel 6150 ØRSTA ØRSTA Ørstavik Rekvirent ADVOKAT THORE HEGGEN AS Hjemmelshaver(e) ØVSTEGÅRD PEDER AS Tilstede / opplysninger gitt av Besiktigelsesdato Opplysningar frå eigar og innhenta frå Ørsta Kommune Dokumenter fremlagt ved besiktigelsen Eldre takst Sammendrag Bygningstype anna bustadbygg etter Matrikkeldata, tidlegare næringslokale i førsteetasjen Enkel standard og utsett vedlikehald Setningar i heile huset som fører til skeivheit Vatn på golv i kjellar ved flod sjø Lekkasje frå takluker og frå yttertekke Store kostnader må påreknast om bygget skal renoverast, eller det vil påkome kostnader for sanering Utsett vedlikehald over lengre tid har ført til forfall Fare for at endringar på eigedomen kan uløyse krav om parkeringsplassar eller frikjøp av parkeringsplassar, ukjent om det er gjort frikjøp av parkeringsplassar Eldre oljetank av metall er plassert i underetasjen og er ikkje forskriftsmessig kontrollert, dårleg tilstand og med stor fare for forureining Premisser - Generelle opplysninger Eigedomen er synfart utvendig og innvendig, og yttertekke på tak er synfart frå bakkenivå Områdebeskrivelse - Beliggenhet - Miljø Sentralt plassert i Ørsta sentrum mot fjorden Det er ikkje tilhøyrande parkeringsplassar til bygget Reguleringsmessige forhold Eigedomen er omfatta av reguleringsplan ØRSTA SENTRUM, planidentifikasjon RTK-0003 Plantype: Eldre reguleringsplan Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato Reguleringsformål: Bolig / forretning / kontor maks BYA 80% Eigedomen er over maksimalt utnytta og utan parkeringsplassar på eigen grunn Etter føresegnene skal parkering, varetransport og vareinntak skje på eiga tomt eller på offentleg eller felles trafikkområde som er sett av til slik bruk Planlagt veg på nedsida av eigedomen og planlagt cruisebåtkai og kai ved fjorden Gnr: 14 Bnr: Side 1 av 6 Uno Lundberg

3 Eiendommens tomt Tomteareal (m²) Type tomt Festetidens utløpsår Årlig festeavgift 427,8 Festet Eiet Kommentarer vedrørende festekontrakt Tomtens beskaffenhet Flat tomt, dels utfylling ved Ørstafjorden, støypt fortau langs Webjørn Svendsen-gata Det er ikkje tilhøyrande parkeringsplassar til bygget, ukjent om det er gjort frikjøp av parkeringsplassar Vatn på golv i kjellar ved flod sjø Vatn og avløp til offentleg nett Det er montert vassmålar, kommunale gebyr vil variere med forbruk Eiendommens bygninger Type bygg Byggeår Rehab - ombygd år A Anna bustadbygg Ikkje oppgjeve Likningstakst Kjøpsår Kjøpesum / kostpris Ikkje oppgjeve Forsikringsselskap Polisenummer Type forsikring Sparebank1 Skadeforsikring Ikkje oppgjeve Ikkje oppgjeve Bygningsmessig beskrivelse; Bygg A - Anna bustadbygg Beskrivelse Fylling av stein og leire i fjørekant Bygget står dels på pålar/utfylt grunnareal, og det er setningar i bygningskroppen Vatn på golv i kjellar ved flod sjø Bærande konstruksjon av hullmur/betong, utvendig puss / måling Betong etasjeskilje Asbestinnhald i flis på golv Innvendige veggar av betong, lettveggar av treverk og plater Sperretak med yttertekke av skifer Lekkasje frå takluker på loft og lekkasje frå yttertekke, merke på trod Pipe med sprekker Store kostnader må påreknast om bygget skal renoverast Generelle kommentarer Bygningens standard pr dato Vedlikehold, vedlikeholdskontrakter ol Bygget er fråflytta Eiendommens potensial Manglande vedlikehald, store kostnader må påreknast om bygget skal renoverast Gnr: 14 Bnr: Side 2 av 6 Uno Lundberg

4 Bygningenes arealdisponering Arealene i denne rapporten måles etter gjeldene regler i NS 3940:2007 Avvik fra NS 3940:2007 Målverdighet En del er målverdig først når den har gulv Dog er trappeåpninger, heissjakter, vertikale sjakter og konstruksjoner måleverdig selv om de ikke har gulv Større åpninger en disse regnes ikke med, men hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i arealene Bruksenhet Bruttoareal av en bruksenhet begrenses av bruksenhetens omsluttende vegger Der omsluttende vegger vender mot andre bruksenheter, eller mot fellesarealer, måles til midt i vegg Der omsluttende vegger er en del av yttervegg, måles til ytterveggens utside Bruksareal av en bruksenhet måles til innsiden av bruksenhetens omsluttende vegger Bygg Et plan BTA BRA Planløsning (BTA = Bruttoareal, BRA = (m²) (m²) Bruksareal) Kjellar 0 0 Ikkje målt areal, vann over lavaste gulvikkje nyttbart 1etg Tidlegare nytta til butikk, kontor, produksjonslokale, gang med trapp til leilegheiter 2etg Felles gang Tidlegare nytta til husvære, no ope areal 3etg Felles gang Tidlegare bytta til husvære, no ope areal loft Lager SUM Kommentarer til planløsningen Areal målt ut i frå målt areal med vinkelendringar som gjer arealet upresist, men retningsgjevande Areal og leier Bygg Et plan Utleid Leieinntekt / Ledig Eget BTA Markedsleie Sum (m²) år (m²) bruk (m²) kr/m² markedsleie BTA (m²) BTA Kjellar etg etg etg loft SUM Andre leieinntekter 0 Andre leieinntekter 0 A Sum leieinntekter 0 B Sum normal markedsleie 0 Kommentarer til leiekontrakt(er) Bygget er fråflytta Kommentar til ledige utleiearealer Trykkvatn er avstengd og el er fråkobla Ikkje høvelege areal for utleige pr dato Gnr: 14 Bnr: Side 3 av 6 Uno Lundberg

5 Spesielle forhold Konsesjonsplikt Forkjøpsrett Ja Nei Ja Nei Evt kommentarer Ledig (m²) Kommentarer til Grunnboksbladet Utskrift av grunnboka ligg ved til informasjon Teknisk verdiberegning; bygninger og tomt Beregnede byggekostnader, Hovedbygg A Verdireduksjon - Hovedbygg A Beregnede byggekostnader etter fradrag = Samlet sum beregnede byggekostnader = Tomteverdi, justert for verdifaktor Sum beregnet teknisk verdi; bygninger og tomt = Kommentar til teknisk verdiberegning Vurdert samla som rivingsobjekt, med antatte restverdiar ca kr og verdi på tomt med kr Ved sanering må det påreknast miljøkostnadar og rivingskostnadar Berekna byggekostnad er kun for råbygg- slik det framstår på takseringstidspunktet Gnr: 14 Bnr: Side 4 av 6 Uno Lundberg

6 Verdianalyse Kostnader A Faktisk leie 0 B Markedsleie 0 Offentlige avgifter Eiendomsskatt 0 0 Forsikringer Vedlikehold / adm Inntektsfradrag Normal leieinntekt Normal leieinntekt A B -Tap ved ledighet 0 -Tap ved ledighet 0 NETTO LEIE NETTO LEIE Begrunnelse for valg av kapitaliseringsrenten / netto avkastningskrav Kapitalisert verdi A ut fra 0 % -Infinity B ut fra 0 % -Infinity avkastn avkastn Kommentar angående inntekter, kostnader og ledighet Det er montert vassmålar, kommunale avgifter vil variere etter forbruk Antatt kostnad for forsikring Markedsanalyse - Kommentar til verdikonklusjon Store kostnader må påreknast om bygget skal renoverast, eller det vil påkome kostnader for sanering Tomteverdien gjev eigedomen verdi Det kan ikkje forventast inntekter på bygget med dagens standard, men det er kostnader og utgifter Verdikonklusjon Oppdragsgiver må kontrollere dette dokument for eventuelle feil og mangler før det benyttes! Ut fra visuell befaring og innhentede opplysninger settes: Markedsverdi: kr Anbefalt låneverdi: kr Underskrifter Sted og dato Takstingeniør Volda Uno Lundberg Gnr: 14 Bnr: Side 5 av 6 Uno Lundberg

7 Dokumentkontroll Kart frå Sunnmørskart, utskrift av grunnboka, informasjon frå kommunen Gnr: 14 Bnr: Side 6 av 6 Uno Lundberg