Ole Petter Søberg M: T: E: eie.no/kontor/eie-bekkelaget-nordstrand

Transkript

1 Romsli, Moløkka

2 Ole Petter Søberg M: T: E: eie.no/kontor/eie-bekkelaget-nordstrand

3 Prospektet Innhold s.4 Dette må du vite s.10 Om megleren s.12 Din nye bolig s.22 Demografi og informasjon s.24 Nærområdet s.26 Nærområdet s.28 Info og dokumenter

4 DETTE MÅ DU VITE Nøkkelinformasjon Eiendom Matrikkel Eierform Romsli, Moløkka, 1827, HOBØL Gnr.96 Bnr.30 i Hobøl kommune Selveier Byggeår 2016 Tomt Eiet tomt 1164 m 2 Prisantydning Takst Totalpris inkl. omkostninger Det er ikke avholdt takst på eiendommen ,- (Prisantydning) Omkostninger ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) 4

5 Beliggenhet Romsli ligger idyllisk til på Moløkka, 1,5 km fra tettstedet Ringvoll med barneskole, barnehage, matbutikk og frisør. Her ligger også Ringvoll Klinikken. Nærområdet er spredt bebyggelse i naturskjønne områder nær skogen. Tomta har skog og naturområder i umiddelbar nærhet, og de omkransende omgivelsene gir ro og flotte naturopplevelser. Hobøl kommune ligger sentralt i Østfold fylke med kort vei til Askim, Moss og Oslo. De store skogsområdene gir gode muligheter for friluftsliv, jakt, fiske og lokalhistoriske opplevelser. Det bor ca personer i Hobøl kommune i Byggeaktiviteten er stor, med mange spennende utbyggingsprosjekter på gang. Hobøl er en kommune i sterk vekst. Det er tre tettsteder i kommunen, Tomter, Knapstad og Ringvoll. Kommunen har tre barneskoler og én ungdomsskole, seks barnehager og full barnehagedekning. GPS koordinatene til tomten er: N / Ø Bebyggelse Området består av spredt bebyggelse og småbruk. I samme område er det oppført noen nye eneboliger og villabebyggelse. Adkomst E18 fra Oslo til Stockholm går gjennom Hobøl, ved Elvestad. Ved Elvestadkrysset tar du R120 mot Moss. Etter 7 km, ser du til Moløkka på venstre side av veien. Dette er en liten avkjøring, et stort postkassestativ og bussholdeplass på begge sider av veien. Ta av her, hold til høyre og følg "hovedveien" ca 500 m innover. Tomta ligger helt inntil veien, på venstre, mellom de to siste småbrukene. Kommer du fra Moss, kommer du til Hobøl via Ringvoll. Ca 1 km mot Elvestad, ligger Moløkka på høyre side. "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen, søk på "Hobøl, Rom" og du vil få opp kartutsnitt med tomten rett over markøren. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen." GPS koordinatene til tomten er: N / Ø Skole/barnehage Kommunen har tre barneskoler og én ungdomsskole, seks barnehager og full barnehagedekning. Offentlig kommunikasjon Buss nr. 473 fra Elvestadveien, går mellom Askim-Elvestad-Moss. Fritidstilbud Natur og friluftsliv rett utenfor døra. Gangavstand til Skytebane som drives av Hobøl Skytterlag. Hobøl IL har aktiviteter for de fleste alderstrinn med bla. fotball, ski, sykkel, turn og friidrett med eget kunstgress anlegg og stadio. 5

6 Økonomi/drift Velavgift Det er privat vei fram til det nest siste småbruket, Lier. For å bli med i veilaget må det innbetales en engangsavgift på kr ,-. For vedlikehold og snømåking betales ca. kr pr år. Privat vei, sammen med Rom, de siste 100 m. Her må det opprettes en avtale med eierne av eiendommen Rom. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr per Ligningsverdi som sekundærbolig kr per Diverse Tomten selges som en råtomt og kjøper må selv foreta de nødvendige søkeprosesser for å bebygge tomten. I områder uten offentlig avløp må det søkes utslippstillatelse, for å legge inn vann i bygningen. Før oppføring av bygning blir satt i gang, skal avledning av grunn- og overvann være sikret. Etter samtale med kommunen forelå det pt. en konkret byggesøknad og de mente det skulle komme en til ila året. Det betyr at det etter kommuneplanen er 2 ledige søkeplasser igjen for Offentlige forhold Vei/vann/kloakk Privat. Det må bores etter vann og det må anlegges privat avløpsanlegg. Når vann og avløps nettet blir utbygget i område, plikter en å koble seg på dette. Regulering Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: Boligene skal lokaliseres i tilknytning til privat veg og benytte felles eksisterende avkjørsler. Tilknytningsveg over 50 m tillates ikke. Utvidet bruk av avkjørsler til statlig veg skal godkjennes av Statens vegvesen i hver enkelt sak. Det henvises til Statens Vegvesens Rammeplan for behandling av avkjørselsspørsmål, revidert plan av des b) Boligene skal ha tilfredsstillende vanntilførsel og anlegg for rensing av avløpsvann. Dersom det er, eller bygges, kommunalt avløpsnett i rimelig nærhet til boligene, skal boligene tilkobles dette uavhengig av forholdene ellers. c) Eiendommene kan bebygges med småhus med inntil 2 boenhet i hver. I tillegg tillates én utleiedel per hoveddel. d) Grad av utnytting skal ikke overstige %-BYA = 25% eller BYA = 300 m2. e) Maksimal gesimshøyde for boliger uten underetasje er 6 m og maksimal mønehøyde 8 m fra planert terrengs gjennomsnittsnivå. For boliger med underetasje er maksimal gesims- og mønehøyde hhv 7 m og 9 m fra underliggende planert terreng. 6

7 f) Det tillates oppføring av garasje/uthus i én etasje med bebygd areal opp til 70m2. Garasje i én etasje med bebygd areal på inntil 50 m2 kan plasseres én meter fra nabogrense. Maksimal gesimshøyde er 3 m og maksimal mønehøyde 5 m fra gjennomsnittlig planert terreng for garasje. g) Det skal anordnes parkeringsplass for 2 biler per hoveddel og 1 bil per utleiedel. Odel og konsesjon Kjøper må undertegne på egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp av ubebygget tomt. Kjøpsvilkår Overtagelse Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Prisantydning inkl omkostninger og evt fellesgjeld ,- (Prisantydning) Omkostninger ,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: ,-)) 172,- (Panteattest kjøper) 525,- (Tingl.gebyr obligasjon) 525,- (Tingl.gebyr skjøte) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl. omkostninger) Finansiering Eie har sin egen boliglånsavdeling som kostnadsfritt for deg innhenter tilbud på finansiering fra flere av de største bankene. Ta kontakt med ansvarlig megler for mer informasjon. Betalingsbetingelser Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. Vederlaget Meglers vederlag er fastprisbasert Pris kr ,- samt markedspakke kr ,-. Det er avtalt at megler skal legge ut for følgende utlegg: Reguleringskart med reguleringsbestemmelser, grunnboksutskrift, servitutter, evt gebyr fra kommune, oppgjørsgebyr osv. Samlet kostnad er på ca kr ,- Oppdragsnummer Internett Kjøpsinformasjon Eier Thomas K. Jesting Budgivning Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 7

8 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Sikkerhetsstillelse Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler, begrenset opptil kr 30 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 10 millioner. Ved kjøpesum over kr 10 millioner kan klientmidlene tilleggsforsikres. Hvis kjøper ønsker dette så vil det tilfalle et tilleggsgebyr, som blir lagt til kjøpers omkostninger. Kjøper må innen kontraktsmøte gi ansvarlig megler tilbakemelding at dette er ønskelig. eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte. Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Solgt "som den er" Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) 3-9: Eiendommen selges iht. avhl. 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. 3-9, jf. 1-2 (2). Selv om Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv. Megler Avdeling Bekkelaget & Nordstrand Eiendom AS Eie Bekkelaget & Nordstrand Kongsveien 78, 0177 Tlf: , Fax: Ansvarlig Megler Ole Petter Søberg Tlf: , mob: , e-post: ops@eie.no 8

9 Kontor Avdeling: Eie Bekkelaget & Nordstrand Bekkelaget & Nordstrand Eiendom AS, org.nr , Kongsveien 78, 0177, Tel Fax Salgsoppgaven er datert

10 10

11 Intro Kort om oss Ole Petter ønsket et spennende og variert yrke, og endte dermed opp som eiendomsmegler. Han setter pris på friheten og ansvaret som følger med jobben. Kollegaene til Ole Petter beskriver ham som en positiv og glad person som gir alt for kundene. prosess, salg og pris. Ole Petter spiller innebandy i Bekkelaget sportsklubb, står mye på ski og nyter ofte en flott dag i skogen med familien sin. Tidligere har Ole Petter jobbet i DnB og Aktiv. Han ble en del av Eie-familien i Som megler er målet hans alltid å ende opp med at kjøper og selger er like fornøyde med både Mobil: / Direktenr.kontor: / E-post: ops@eie.no Eie Bekkelaget og Nordstrand kontoret holder til i en ærverdig sveitservilla ved Holtet på Bekkelaget. Kontoret ble etablert i 1992 under merkenavnet Bekkelaget og Nordstrand eiendom. Alle ansatte har solid lokalkunnskap, bred erfaring og høy faglig kompetanse. I tillegg er samtlige født, oppvokst og bor i området. Meglerne vet derfor om alle fordelene ved å bo her, noe de bruker aktivt når de selger boliger i nærområdet. De ønsker å videreføre og videreutvikle sine lokale fortrinn gjennom Eie, og ta del i kjedens vekst. De er fortsatt det samme kontoret med de samme meglerne, og vil yte den beste service også i fremtiden. Det er slik dere kjenner dem. Eie eiendomsmegling er Norges største privateide og bankuavhengige meglerkjede med 30 kontorer i Norge. Vi er eksperter på eiendomsmegling. For deg betyr det at eiendomsmegleren din har ett fokus, nemlig å selge din bolig til en pris du er fornøyd med. For å gjøre den jobben best mulig må vi følge med i tiden. Vi er ikke redd for å tenke utradisjonelt og innovativ for å nå ut til flest mulig kjøpere. Vi er også bransjens mest prisbelønnede kjede og har vunnet 7 Gullmegler priser siden oppstarten i Eie er i stor vekst og har vært bransjens vekstvinner i 2011 og 2012 og var halvårets vekstvinner Vi er Norges åttende største meglerkjede og formidler boliger i året 11

12 Foto Tomten DIN NYE BOLIG 12

13 13

14 Din nye bolig her?: 14

15 15

16 16

17 Tomten er flat med enkel adkomst 17

18 18

19 19

20 20

21 21

22 Foto Nærområdet DITT NYE NABOLAG 22

23 23

24 Foto 24

25 25

26 26

27 27

28 Dokumentasjon Tomten INFO OG DOKUMENTER 28

29 29

30 INFO Ditt nye nabolag SKOLER, BARNEHAGER NIVÅ Knapstad barne- og ungdomsskole AVSTAND 1-10 kl km 1-7 kl. 3.4 km Vestby videregående skole km Ås videregående skole km Ringvoll oppvekstområde - Barnehagen 0-5 år 3.3 km Garder barnehage 0-6 år 7.5 km km Ringvoll oppvekstområde Skolen Kroer familiebarnehage 100 % ENEBOLIG TRANSPORT Oslo Gardermoen Moss lufthavn Rygge Sonsveien VARER/TJENESTER 93.6 km 30.6 km 12.3 km Moløkka 1.2 km SPORT Hagenbanen Såner skole aktivitetsanlegg Stamina HOT Vestby Soon Treningssenter 5.9 km 10.2 km 13.6 km 15.6 km Norwegian Outlet Tebosenteret Spydeberg 16.2 km 16.6 km Spar Hobøl Joker Folkestad 3.2 km 11.8 km Boots apotek Vestby Apoteket i Son 13.5 km 14.6 km Vestby Vinmonopol Ås Vinmonopol 13.5 km 17.5 km Spar Hobøl Skøiens Eft Hølen Handel 3.2 km 10.9 km Mix Nye Knoll og Tott Mix Hjørnet 13.6 km 14.4 km Shell Hobøl Shell Tegnebyholtet 9.1 km 11.8 km FAKTA OG I DETTE DEMOGRAFI OMRÅDET 41 % ER BARNEFAMILIER 40% ER GIFT 19% HAR HØYSKOLEUTDANNING 35% HAR INNTEKT OVER % EIER SIN EGEN BOLIG 11% EIER HYTTE 23% AV BOLIGENE ER NYERE ENN 20 ÅR 100% BOR I ENEBOLIG EIENDOMMENE HAR PRIS MELLOM KR. 1 33% AV MILL-2,5 MILL ER I GJENNOMSNITT 61 % AV BOLIGENE OVER 120 KVM Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje). Eiendomsprofil AS eller kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene. Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS. 30

31 Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene. Copyright Eiendomsprofil AS

32 Navn: Bekkelaget & Nordstrand Eiendom AS Saksbehandler: OPS Saksreferanse: Utskrift fast eiendom Gårdsnummer 96, Bruksnummer 30 i 0138 HOBØL kommune Utskrift fra EDR - Eiendomsregisteret Utskriftsdato Kilde: Tinglysningsmyndigheten Statens Kartverk Registrert til og med HJEMMELSOPPLYSNINGER Hjemmelshavere: HJEMMEL TIL GRUNN Kjøpesum: Omsetningstype: Skifteoppgjør JESTING THOMAS KEVIN FØDT: PENGEHEFTELSER SERVITUTTER Ingen heftelser registrert. FOR SERVITUTTER ELDRE ENN FRADELINGSDATO OG EVENTUELLE AREALOVERFØRINGER SOM KAN HA BETYDNING FOR DENNE MATRIKKELENHET HENVISES TIL HOVEDBRUKET / AVGIVEREIENDOMMEN. FOR FESTENUMMER GJELDER HENVISNINGEN SERVITUTTER ELDRE ENN FESTEKONTRAKTEN. Ingen servitutter registrert. GRUNNDATA REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: 0138 / 96 / 10 / / Utskrift fra EDR foretatt :19 Sist oppdatert :18 Utskriften er levert av: Ambita as, Postboks 2923 Solli, 0230 Oslo. (Org.nr ) Side 1 av 1 32

33 33

34 34

35 35

36 36

37 37

38 38

39 39

40 40

41 Notater 41

42 Dokumentasjon Tomten DITT BUDSKJEMA 42

43 43

44 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. GJENNOMFØRING AV BUDGIVNING: 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt 4. Norges Eiendomsmeglerforbund firmapost@nef.no Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bind ende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

45 KJØPETILBUD FOR EIENDOMMEN: Avdeling: Eie Bekkelaget & Nordstrand / Ole Petter Søberg Telefon: Faksnummer: Romsli, Moløkka, 1827 HOBØL Gnr. 96 Bnr. 30 i Hobøl kommune Oppdragsnr: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Likeledes er undertegnede klar over at budet er bindende for meg/oss når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Undertegnede er kjent med at bud kan kreves fremlagt av kjøper ref. regler for budgivning. Der første bud er gitt av to eller flere sammen; Vi gir med dette hver enkelt av oss gjensidig fullmakt til å representere og binde hverandre ved senere forhøyelser/endringer av bud, samt fullmakt til å motta meddelelser fra megler i budprosessen. Dette slik at meddelelser til og fra en av oss, også er bindende for de(n) andre budgiver(e). 45

46

47

48 eie Bekkelaget & Nordstrand Kongsveien 78, 0177 T: F: Ole Petter Søberg M: T: E: