Hvordan går det nå da?

Transkript

1 Hvordan går det nå da? Bjørn-Erik Øye

2 Dagens funderinger fritt oppsummert Solid økonomi - (nok en gang og på mange måter offentlig og privat) Strukturendringer (dårlig for noen og veldig bra for andre) Lave renter (til evig tid og evig fortapelse) Kronekurs (til bekymring og glede) Sterk vekst i boligproduksjon (noen steder og i andel «(oslo)spekulanter») Fremtidstro (tydeligvis ille nok nå) Sterk befolkningsvekst (i begge ender av skalaen) Sentraliseringen fortsetter (tettere og høyere + bredere) God kapasitet og produktivitetsvekst i BAE-verdikjeden (moderat kostnadsvekst) Regionale boligmarkeder (i enda større grad ingenting er seg likt) Boligboble(r) (tja. her og der er ikke 2 sider av samme sak) Hytte versus bolig (ut på tur, aldri sur..?) Fortsatt lett motvind privat sektor (ikke medvind før i 2017 ) Sterk medvind offentlig sektor (takk til John Maynard Keynes, demografi og SPU) Bråe skift og kastevinder regionalt i boligmarkedene (fingrene av fatet Baltzersen) Fortsatt boligprisvekst (ja nei tja fingrene av fatet Siv) Prognosesenteret AS 2

3 Konjunktursituasjonen ser bedre ut igjen Prognosesenteret AS 3

4 Vi bygger og anlegger VELDIG mye Prognosesenteret AS 4

5 Mrd 15 kr Vestlandske Bygg og Anleggsdag, 27. oktober 2016, Bergen også i Hordaland, men her flater det ut Prognosesenteret AS 5

6 Vi bygger og anlegger mye også relativt sett 16% BA-markedet i % av BNP 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% Norway Denmark Sweden Germany UK France Kilde: Euroconstruct Prognosesenteret AS 6

7 Oljebremsen avtar Prognosesenteret AS 7

8 SPU = kr 1, kr 2, kr 3. 25/10 kl Prognosesenteret AS 8

9 Oljå.. hva nå? Prognosesenteret AS 9

10 Ferdig med depresjonen for denne gang? Prognosesenteret AS 10

11 Psykologi versus boligpriser Prognosesenteret AS 11

12 Ferdig med depresjonen for denne gang Prognosesenteret AS 12

13 Arbeidsmarkedet Prognosesenteret AS 13

14 Ferdig med depresjonen for denne gang lokalt Prognosesenteret AS 14

15 Befolkningsvekst Prognosesenteret AS 15

16 Befolkningsendringer Prognosesenteret AS 16

17 Bosettingsmønster og flytteaktivitet Prognosesenteret AS 17

18 Flytteaktivitet Prognosesenteret AS 18

19 Nytt bruksareal fritidsbygg Prognosesenteret AS 19

20 Kjøpsplaner - hytte Prognosesenteret AS 20

21 Salgspris - hytte Prognosesenteret AS 21

22 Kjøpspris - hytte Prognosesenteret AS 22

23 Forventet kjøpspris Prognosesenteret AS 23

24 Hva skjer med boligprisene? Omslag i boligprisutviklingen i mars Boligprisene ligger an til å øke med 9 % i 2016 Hittil i år er prisene i Oslo opp 12,2 % og Trondheim 5,8 % Bergen opp 3,8 % og Stavanger ned -5,2 % Sterk boligprisutvikling i Trondheim siste 10 år: +70,8 % bare slått av Oslo Prognosesenteret AS 24

25 Store regionale forskjeller Prognosesenteret AS 25

26 Lav rente og lavt boligtilbud viktige drivere Prognosesenteret AS 26

27 Men det er flere faktorer som bidrar Stadig lavere renter For lav boligbygging i sentrale områder Geografisk avgrenset oljenedgangskonjunktur Utlånsvillige banker Dårlig avkastning på alternative plasseringer for investorene Skatteplanlegging Forventninger om videre prisvekst Prognosesenteret AS 27

28 Finanstilsynet ønsker innstramming til glede for hvem? Prognosesenteret AS 28

29 Boligboble? tja Prognosesenteret AS 29

34 Forventninger til boligpris Prognosesenteret AS 34

35 Forventninger til boligpris - lokalt Prognosesenteret AS 35

36 Forventninger til boligpris - lokalt Prognosesenteret AS 36

37 Forventet kjøpspris - lokalt 5 på topp : (%-endring siste kvartal) Oslo: 5,8 mill.kr. (0 %) Stavanger/Sandnes: 5,0 mill.kr. (-2 %) Bergen: 4,5 mill.kr. (- 12 %) Tromsø: 4,7 mill.kr. (-8 %) Kristiansand: 4,8 mill.kr (+ 9 %) Trondheim: 4,9 mill.kr. (+ 4%) Prognosesenteret AS 37

38 Sterk vekst i både ordretilgang og -reserver Prognosesenteret AS 38

39 SUMMA SUMMARUM NYE BOLIGER : NORGE Prognosesenteret AS 39

40 SUMMA SUMMARUM NYE BOLIGER : Hordaland Prognosesenteret AS 40

41 SUMMA SUMMARUM - boligpriser Boligpriser -årsvekst sep 2016 prog 16 estimat 17 Bergen 3 % 4 % 5 % Bodø 8 % 6 % 5 % Fredrikstad 11 % 8 % 7 % Kristiansand 4 % 3 % 4 % Lillehammer 8 % 4 % 2 % Oslo 18 % 12 % 9 % Stavanger -5 % -4 % 4 % NORGE 10 % 9 % 6 % Tromsø 5 % 4 % 4 % Trondheim 9 % 7 % 7 % Ålesund 6 % 5 % 4 % Prognosesenteret AS 41

42 1000 kvm Vestlandske Bygg og Anleggsdag, 27. oktober 2016, Bergen Ikke mye tegn til krise for yrkesbygg Igangsatt yrkesbyggareal i Prognose vår 2016 for 2016 Høstprognosen for Igangsatte yrkesbyggareal i 2015 Prognosesenteret AS 42

43 Industri og lager Prognosesenteret AS 43

44 Forretning Prognosesenteret AS 44

45 Hotell og restaurant Prognosesenteret AS 45

46 Helse og sosial og undervisning Prognosesenteret AS 46

47 Prognosesenteret AS Dato

48 1 000 kvm Vestlandske Bygg og Anleggsdag, 27. oktober 2016, Bergen Private næringsbygg ned, offentlig opp Private næringsbygg Offentlige bygg Husholdningsbygg (hytter og boliggarasjer) Prognosesenteret AS 48

49 1 000 kvm Vestlandske Bygg og Anleggsdag, 27. oktober 2016, Bergen Vestlandet ned, resten klarer seg greit Norge, Yrkesbygg, Igangsetting, Kvm Oslo-regionen Innlandet Sørlandet Vestlandet Midt-Norge Nord-Norge Kilde: Prognosesenteret Prognosesenteret AS 49

50 SUMMA SUMMARUM NYE YRKESBYGG : Hordaland Prognosesenteret AS 50

51 og glem for all del ikke : ROT SEKTOREN Prognosesenteret AS 51

52 Mrd kroner Vestlandske Bygg og Anleggsdag, 27. oktober 2016, Bergen Og anlegg da? Der er det fortsatt sånn Prognosesenteret AS

53 SUMMA SUMMARUM (mrd 15 kr) Prognosesenteret AS 53

54 SUMMA SUMMARUM TALLENE (investendringer) Hordaland Nye Boliger Nye Yrkesbygg ROT Boliger ROT Yrkesbygg Anlegg TOTALT % -48 % 7 % 5 % -2 % -8 % % -13 % -3 % -1 % 8 % 4 % % 18 % 2 % 1 % 6 % 1 % % -13 % 2 % 2 % -3 % -4 % Prognosesenteret AS 54

55 Vann versus olje. Prognosesenteret AS 55

56 Prognosesenteret AS 56

57 Hvordan går det nå da? DEL II BYGGEBØRSEN

58 Akkumulert igangsetting av boliger jan. - sep Endring m/m-12 Østfold % Akershus % Oslo % Hedmark % Oppland % Buskerud % Vestfold % Telemark % Aust-Agder % Vest-Agder % Rogaland % Hordaland % Sogn og Fjordane % Møre og Romsdal % Sør-Trøndelag % Nord-Trøndelag % Nordland % Troms % Finnmark og Svalbard % Norge % Kilder: SSB, Prognosesenteret Prognosesenteret AS Dato

59 SUMMA SUMMARUM NYE BOLIGER : Hordaland Prognosesenteret AS 59

60 SUMMA SUMMARUM NYE BOLIGER : Bergen Prognosesenteret AS 60

61 Igangsatt yrkesbyggareal jan.-aug kvm Endring m/m-12 Østfold % Akershus % Oslo % Hedmark % Oppland % Buskerud % Vestfold % Telemark % Aust-Agder % Vest-Agder % Rogaland % Hordaland % Sogn og Fjordane % Møre og Romsdal % Sør-Trøndelag % Nord-Trøndelag % Nordland % Troms % Finnmark og Svalbard % Norge % Kilder: SSB, Prognosesenteret Prognosesenteret AS 61

62 SUMMA SUMMARUM NYE YRKESBYGG : Hordaland Prognosesenteret AS 62

63 SUMMA SUMMARUM NYE YRKESBYGG : Bergen Prognosesenteret AS 63

64 Rubrikk Prosjektnavn Kommune Hovedtype Byggeareal Byggestart år Byggtype Riving av parkeringsanlegg og utvikling av bydel i Bergen Bygarasjen, Nygårdstangen Bergen Nybygg Forretning Ny næringspark på Birkeland i Bergen Brakehaugen næringsområdebergen Nybygg Kontor Nybygg av kontor, næring, hotell, kunstsenter mm i Bergen Hegreneset Bergen Nybygg Kontor Nybygg av parkeringsanlegg under vann i Bergenhus Smålungeren Bergen Nybygg Anlegg Utvidelse av kjøpesenter i Bergen Lagunen Storsenter, utvidels Bergen Tilbygg Forretning Nybygg av lokalsenter i Myrsæter Myrsæter senter Bergen Nybygg Forretning Nybygg av kontor, næring og flerbolighus i Sandviken Sandviken næring/kontor mmbergen Nybygg Kontor Nybygg av kontor, forretning mm i Ulset Ulsetstemma næringspark Bergen Nybygg Forretning Nybygg av psykiatri barne/ungdomssenter (busp) Bergen,tr Haukeland universitessykehubergen Nybygg Sykehus Nybygg av kontorbygg ved Askøy Horsøy Industriområde Askøy Nybygg Kontor Utvidelse av kjøpesenter i Askøy Amfi Askøy Askøy Tilbygg Forretning Nybygg av kontor og næring i Bergen Sandviksstranden Bergen Nybygg Kontor Nybygg av hotell, kurs- og konferanseanlegg i Bergen Solheimsviken Næringspark Bergen Nybygg Hotell og res Nybygg av kontor i Laksevåg Gamle Laksevåg verft trinn 1Bergen Nybygg Kontor Nybygg av kontor i Bergen Kokstadalen 53 Bergen Nybygg Kontor Nybygg av næringsbygg i Bergen Krokstadflaten 49 Bergen Nybygg Kontor Nybygg av skole, kontor, badehus, idrettsanlegg m.m i BergÅsane Idretts- og fritidspark Bergen Nybygg Andre bygg Nybygg av kontor i Laksevåg Damsgårdsveien Bergen Nybygg Kontor Nybygg av sykehjem, Sandsli i Bergen Sandsli sykehjem Bergen Nybygg Helse Nybygg av parkeringshus i Nesttun Nesttun Parkering Bergen Nybygg Samferdsel Nybygg av boliger og næring i Storebø Prestaneset ved Storebø havaustevoll Nybygg Kombinasjon Nybygg av videregående skole med kuturhus og bibliotek i Nye Åsane videregående skobergen Nybygg Undervisning Nybygg av kontor og garasje og riving av garasje ved AskøyEnergigården kontor Askøy Nybygg Kontor Nybygg av produksjonslokale, lager, kontor mm i Bergen Tine Meierier- ProduksjonsanBergen Nybygg Industri Til- og omb av sykehus og nybygg av sengebygg mm, Berge Nye Haraldsplass Bergen Tilbygg Sykehus Nybygg av hotell i Straume Straume sentrum Bergen Nybygg Hotell og res Nybygg av boliger og næring i Bergen Dikkedokken, Verftet Bergen Nybygg Kombinasjon Nybygg av boliger, næring, kulturhus, hotell, båthavn Kleppestø sentrum Askøy Nybygg Kombinasjon Utvidelse av den nordlige del av Kleppestø kjøpesenter Kleppestø kjøpesenter Askøy Tilbygg Forretning Nybygg av industrihaller ved Askøy Horsøy Industriområde Askøy Nybygg Industri Nybygg av kontor i Bergen, trinn 2 Nera-tomten, kontorbygg, tr Bergen Nybygg Kontor Nybygg av storskole i Strusshamn Skogstunet skole Askøy Nybygg Undervisning Nybygg av smoltanlegg i Sævareid Sævareid smoltanlegg Fusa Nybygg Industri Nybygg av kontor med parkeringskjeller i Minde Minde kontorbygg Bergen Nybygg Kontor Nybygg av sykehjem i Fana Råstølen sykehjem Bergen Nybygg Helse Nybygg av lokalmedisinsk senter i Fjell Lokalmedisinsk senter Fjell Nybygg Helse Nybygg av laboratorium ved Universitetet i Bergen, trinn 1 EnTek, trinn 1 Bergen Nybygg Industri Nybygg av ungdomsskole på Åsane, Bergen Leikvang skole Bergen Nybygg Undervisning Nybygg av barneskole og idrettshall i Lindås Alversund barneskole Lindås Nybygg Undervisning Riving og nybygg av skole i Bergen Rolland nye skole Bergen Nybygg Undervisning Nybygg av kontor og parkeringshus i Laksevåg Kilen Bergen Nybygg Kontor Nybygg av barneskole i Lindås, trinn 1 Nye Knarvik barneskole, trinnlindås Nybygg Undervisning Nybygg av næring, handel og kontor i Os kommune Åsamyrane Os Nybygg Forretning Nybygg av kontor og garasje og riving av garasje ved AskøyEnergigården kontor Askøy Nybygg Lager Nybygg av barneskole og gymsal i Laksevåg, Bergen Damsgård barneskole Bergen Nybygg Undervisning Nye lokaler til Marinejegerkommandoen (MJK) på HaakonsHaakonsvern nye lokaler Bergen Nybygg Andre bygg Utvidelse av barneskole i Kleppestø Kleppestø barneskole Askøy Tilbygg Undervisning Tilbygg og totalrehabilitering av barneskole i Bergen Varden skole Bergen Ombygg Undervisning Ombygg og utvidelse av skole i Bergen Kronstad oppveksttun Bergen Ombygg Undervisning Utvidelse av hotell på Bergen lufthavn Flesland Clarion Hotel Bergen Airport Bergen Tilbygg Hotell og res Nybygg av hotell i Voss Hotell ved Voss Knytepunkt Voss Nybygg Hotell og res Tilbygg og rehabilitering av videregående skole i Tertnes Tertnes videregående skole Bergen Tilbygg Undervisning

65 Nybygg av ungdomsskole på Åsane, Bergen Leikvang skole Bergen Nybygg Undervisning Nybygg av barneskole og idrettshall i Lindås Alversund barneskole Lindås Nybygg Undervisning Riving og nybygg av skole i Bergen Rolland nye skole Bergen Nybygg Undervisning Nybygg av kontor og parkeringshus i Laksevåg Kilen Bergen Nybygg Kontor Nybygg av barneskole i Lindås, trinn 1 Nye Knarvik barneskole, trinnlindås Nybygg Undervisning Nybygg av næring, handel og kontor i Os kommune Åsamyrane Os Nybygg Forretning Nybygg av kontor og garasje og riving av garasje ved AskøyEnergigården kontor Askøy Nybygg Lager Nybygg av barneskole og gymsal i Laksevåg, Bergen Damsgård barneskole Bergen Nybygg Undervisning Nye lokaler til Marinejegerkommandoen (MJK) på HaakonsHaakonsvern nye lokaler Bergen Nybygg Andre bygg Utvidelse av barneskole i Kleppestø Kleppestø barneskole Askøy Tilbygg Undervisning Tilbygg og totalrehabilitering av barneskole i Bergen Varden skole Bergen Ombygg Undervisning Ombygg og utvidelse av skole i Bergen Kronstad oppveksttun Bergen Ombygg Undervisning Utvidelse av hotell på Bergen lufthavn Flesland Clarion Hotel Bergen Airport Bergen Tilbygg Hotell og rest Nybygg av hotell i Voss Hotell ved Voss Knytepunkt Voss Nybygg Hotell og rest Tilbygg og rehabilitering av videregående skole i Tertnes Tertnes videregående skole Bergen Tilbygg Undervisning Riving og nybygg av ungdomsskole og idrettsbygg i Bergen Holen barn- og ungdomsskolbergen Nybygg Undervisning Nybygg av ungdomsskole og svømmehall i Bømlo Bremnes ungdomsskole Bømlo Nybygg Undervisning Nybygg av forretning og kontor i Bergen (Bergen BusinesspMidt-bygget Bergen Nybygg Forretning Nybygg av forretning og kontor i Bergen (Bergen BusinesspExpobygget Bergen Nybygg Forretning Utvidelse av grunnskole i Hauglandshella, trinn 2 Tveit barneskole, trinn 2 Askøy Nybygg Andre bygg Rehabilitering alt riving/nybygg av skole i Bergen Kirkevoll skole Bergen Ombygg Undervisning Nybygg av forretning og kontor i Austrheim Mongstadkrysset NæringsomAustrheim Nybygg Forretning Om- og tilbygg til kontor og hotell i Bergen Nygårdsgaten 112 Bergen Ombygg Hotell og rest Om- og tilbygg til kontor og hotell i Bergen Nygårdsgaten 112 Bergen Ombygg Kontor Utvidelse av videregående skole i Rubbestadnes Rubbestadnes VGS Bømlo Tilbygg Undervisning Tilbygg av skole ved Askøy, Hanøy skole 2 paralleller Askøy Tilbygg Undervisning Nybygg av skole (språkopplæring for invandrere) i Bergen Nygård skole- For invandrerebergen Nybygg Undervisning Bygging av smelteovn ved varmekraftverk i Tyssedal, fase 2Tyssedal varmekraftverk,faseodda Ombygg Anlegg Nybygg og riving av ungdomsskole i Stord Stord Ungdomsskole Stord Nybygg Undervisning Utvidelse av kjøpesenter i Nesttun Nesttun Senteret Bergen Tilbygg Forretning Riving og nybygg av sykehjem/omsorgsboliger i Eidfjord Eidfjord bygdaheim Eidfjord Nybygg Helse Om- og nybygg av hotell mm i Hardanger Hardangerfjord hotell Kvam Ombygg Hotell og rest Nybygg av leiligheter/næring og brygge i Bergen Dolviken brygge Bergen Nybygg Kombinasjons Ny kollektivterminal i Kolltveit Knutepunktet kollektivterminfjell Nybygg Samferdsel Nybygg av helsehus i Lindås Region Nordhordland helsehlindås Nybygg Helse Til- og ombygging av katedralskole i Bergen Bergen katedralskole Bergen Tilbygg Undervisning Totalrehabilitering alt. riving- og nybygg av skole i Bergen Eidsvåg skole Bergen Nybygg Undervisning Nybygg av landbasert fiskeoppdrettsanlegg i Hardanger Fiskeoppdrettsanlegg Kvam Nybygg Industri Nybygg av togverkstad i Bergen Togverkstad Bergen Bergen Nybygg Forretning Om- og tilbygg av skole i Ytre Arna Ytre Arna skole Bergen Ombygg Undervisning Rehabilitering av skole, Ulset i Bergen Haukedalen skole Bergen Ombygg Undervisning Om- og tilbygg av universitet i Bergen Nygård skole Bergen Ombygg Undervisning Nybygg av gondolbane og terminal i Voss Hangurstoppen gondolbane Voss Nybygg Andre bygg