3 Oversiktskart. Andre reguleringsplaner

Transkript

1 3 Oversiktskart. Andre reguleringsplaner

2

3 PLANOMRÅDE Kartgrunnlag: Grunnkart Bergen / Bergen kommune og Statens kartverk (Tillatelsesnr. MAD12003) Nedlasting og bruk er tillatt til private formål. Kartdata er beskyttet gjennom Lov om opphavsrett til åndsverk m.v. av 12. mai Kartbilder kan ikke gjengis i trykte publikasjoner eller gjengis som digital informasjon uten innhenting av tillatelse fra Bergen kommune, Plan- og miljøetaten, geodata. Bergen kommune er som eier av nettstedet Bergenskart.no uten juridisk ansvar for feil, mangler og overfullstendighet i kartgrunnlaget. Kartutskriften kan ikke benyttes som situasjonskart ved søknader/meldinger om tiltak etter plan- og bygningsloven (bygge- og deletiltak), eller som meglerinformasjon i forbindelse med omsetning av eiendommer. Slike dokumenter skal kvalitetssikres av kommunens saksbehandlere og må derfor bestilles ved fremmøte, skriftlig, pr. epost, pr. telefaks eller telefon ved kundesenteret, etat for byggesak og private planer i Bergen kommune eller gjennom infoland Koordinatsystem: Målestokk: Utskriftsdato: Karttype: Bergen kommune Etat for plan og geodata Tel: Kartutskrift fra UTM (EUREF89) Sone32

4 Kartgrunnlag: Grunnkart Bergen / Bergen kommune og Statens kartverk (Tillatelsesnr. MAD12003) Nedlasting og bruk er tillatt til private formål. Kartdata er beskyttet gjennom Lov om opphavsrett til åndsverk m.v. av 12. mai Kartbilder kan ikke gjengis i trykte publikasjoner eller gjengis som digital informasjon uten innhenting av tillatelse fra Bergen kommune, Plan- og miljøetaten, geodata. Bergen kommune er som eier av nettstedet Bergenskart.no uten juridisk ansvar for feil, mangler og overfullstendighet i kartgrunnlaget. Kartutskriften kan ikke benyttes som situasjonskart ved søknader/meldinger om tiltak etter plan- og bygningsloven (bygge- og deletiltak), eller som meglerinformasjon i forbindelse med omsetning av eiendommer. Slike dokumenter skal kvalitetssikres av kommunens saksbehandlere og må derfor bestilles ved fremmøte, skriftlig, pr. epost, pr. telefaks eller telefon ved kundesenteret, etat for byggesak og private planer i Bergen kommune eller gjennom infoland Koordinatsystem: Målestokk: Utskriftsdato: Karttype: Bergen kommune Etat for plan og geodata Tel: Kartutskrift fra UTM (EUREF89) Sone32 1: Flyfoto

5 TJENESTEOVERSIKT

6

7 R og R

8 Plannr Saksnr Bestemmelser datert/revidert Vedtatt BERGEN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser for: jf plan- og bygningslovens (pbl) 26 Kanalveien 190, gnr 159 bnr 190 m.fl. Plannr: Saksnr: Datert/revidert FELLES BESTEMMELSER 1.1 Situasjonsplan Sammen med søknad om tillatelse til tiltak skal det innsendes en situasjonsplan, samt en skriftlig redegjørelse, som bl.a. skal vise hvorledes bestemmelsenes krav er tenkt oppfylt. 1.3 Rekkefølge I planområdet kan tiltak som nevnt i pbl 93 ikke godkjennes før det foreligger en godkjent rammeplan for vann- og avløpssystemet. 1.4 Avkjørsel/ parkering Svingradius tilsvarer bruk av kjøretøy til og med liten lastebil Avkjørsel/kryss og vegutforming skal samsvare med normalkravene i håndbok 017, Veg og gateutforming Parkering skal skje under bakken, samt på bakkeplan, fellesarealet FP Parkeringsplasser skal fordeles med 20 stk. på gatenivå, og 263 stk under bakken, fordelt på U1 og U % av parkeringsplassene nevnt i pkt skal opparbeides for bevegelseshemmede, og plasseres nær inngangspartiene Det skal avsettes tilstrekkelig antall plasser for sykkelparkering nær inngangspartiene. 2 KOMBINERTE FORMÅL (pbl 25, 2. ledd) Antenner og lignende skal tilstrebes inkorporert i bygningene. 2.2 Forretning/kontor I området F/K skal 1. etasje i alle bygg nyttes til forretningsformål. 2.3 Utnyttelse etasje, avhengig av ant. etasjer i det enkelte bygg, skal nyttes til kontorformål Det kan tillates en utnyttelsesgrad, %-TU, på inntil 155% Parkeringsanlegg under bakken skal ikke inngå i beregningsgrunnlaget for % -TU, da dette i sin helhet ligger under gjennomsnittlig terreng for tomten % av arealet i 1. etg. skal ikke inngå i beregningsgrunnlaget for %-TU, da himling i denne etasjen ligger under 1,50 meter i forhold til gjennomsnittlig terreng for tomten. 2.4 Høyder For bygg A skal maksimal byggehøyde ikke overstige kote 38,35. For bygg B skal maksimal byggehøyde ikke overstige kote 41,35. For bygg C skal maksimal byggehøyde ikke overstige kote 48,16. For bygg D skal maksimal byggehøyde ikke overstige kote 40, Bebyggelse Bebyggelsen kan plasseres i formålsgrensen Det skal legges vekt på at bebyggelsen får en god utforming og tilpasses omgivelsene Fasaden mot Kanalveien og Svaneviksveien skal utformes med tanke på rytme, variasjon og henvendelse mot gateplan. 3 SPESIALOMRÅDER (pbl 25, 1. ledd nr. 6) 3.1 Frisiktsone I frisiktsonene skal det til en hver tid være fri sikt 0.5 m over tilstøtende vegers plan. 3.2 Kommunalteknisk virksomhet Tiltaket skal utformes på en god måte, og tilpasses omgivelsene. 4 FELLESOMRÅDER (pbl 25, 1. ledd nr. 7) 4.1 Gangareal og grøntanlegg skal være felles for alle brukerne innenfor planområdet. 4.2 Gangareal og sti-trasé skal etableres tilpasset tilgjengelighet for alle. 4.3 Grøntanlegget i nord skal beplantes og skjøttes slik at det er en frodig og velfungerende buffer mellom eksisterende boligområde og tomten. 4.4 Avkjørsel og parkering samt varelevering/renovasjon skal være felles for tomten. seksjonsleder Side 1 av 1

9

10

11 Reguleringsbestemmelser plannr ver vedtatt REGULERINGSBESTEMMELSER FOR PLAN ÅRSTAD gnr 15/159. OPPRUSTNING AV KANALVEIEN OG KRYSSET FJØSANGERVEIEN/MINDE ALLÉ 1 GENERELT 1.1 Formål Formålet med reguleringsplanen er å regulere løsninger i Kanalveien og i krysset Fjøsangerveien/Minde allé som ivaretar endret kjøremønster som følge av bybanen og som øker trafikkavviklingskapasiteten på Fjøsangerveien. 1.2 Planavgrensning Det regulerte området er vist med stiplet strek som reguleringsgrense på kart i mål 1:1000, datert Planområdets arealformål Arealene i planområdet skal nyttes til følgende formål: Byggeområder: - Bensinstasjon Offentlige trafikkområder: - Offentlig kjøreveg - Gang- og sykkelveg - Offentlig fortau / gangareal - Annet offentlig trafikkareal - Gangveg under bakken - Kjøreveg under bakken Spesialområder: - Frisiktsone ved veg. Fellesområder - Felles kjøreveg - Felles parkeringsplass Kombinerte formål: - Område for kontor og industri - Formål som gjeldende planer. (unyanserte formål for eldre planer) FG - Områder med tidsrekkefølgebestemmelser (TR): TR1: 1. Anleggsområde og 2. Formål som i gjeldende plan. TR2: 1. Anleggsområde og 2. Felles kjøreveg. Side1av4

12 Reguleringsbestemmelser plannr ver vedtatt FELLES BESTEMMELSER 2.1 Generelt For anleggsperioden legges følgende til grunn: o For fastsetting av grenseverdier for vibrasjoner fra sprengning og beregning av disse benyttes NS 8141 for vibrasjoner og støt i byggverk. o For fastsetting av grenseverdier for støy fra anleggsarbeid tas det utgangspunkt i standardkrav fra Bergen kommune, VA-etaten og i Oslo kommunes forskrifter om begrensning av støy. 2.2 Støy Grenseverdiene i Miljøverndepartementets retningslinjer om veitrafikkstøy, jfr. Rundskriv T-8/79 og T-1/86, legges til grunn for omfanget av tiltak mot luftoverført støy Støyskjermene skal gis en utforming som harmonerer med omgivelsene. Støyskjermene kan plasseres annerledes dersom dokumentert effekt er den samme som støyskjerm vist på planen. 2.3 Felles rekkefølgebestemmelser Alle nødvendige skjermingstiltak mot luftoverført støy skal være gjennomført senest 6 måneder etter at anleggene er ferdigstilt Berørt areal skal være ferdig opparbeidet, med beplantning og annen overflatebehandling, senest 6 måneder etter at anleggene er ferdigstilt. 2.4 Plankrav. For områdene K/I 1 og 2 skal det utarbeides bebyggelsesplan etter plan og bygningslovens bestemmelser. 3 OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER 3.1 Generelt Offentlige trafikkområder skal opparbeides med en inndeling som vist på planen. Tilpasninger av grenser mellom trafikkområder er tillatt Berørt gategrunn skal som minste krav opparbeides til en standard som samsvarer med øvrig gategrunn i området. Berørt sideareal skal som minste krav opparbeides til samme standard det hadde før inngrepet. 3.2 Kjøreveger Kjøreveger opparbeides med kjøremønster som vist på planen. Avkjørsler som stenges er vist på planen. 3.3 Jernbane i daglinje med tilhørende anlegg Eksisterende jernbanelinje innenfor området, skal kunne benyttes som i dag. Det tillates ikke tiltak som er til hinder for jernbanedriften eller som berører tekniske anlegg eller sikkerhetssoner for jernbanedriften. Side2av4

13 Reguleringsbestemmelser plannr ver vedtatt Offentlig fortau / gangareal Områdene skal primært nyttes til gangtrafikk. 3.5 Gang- og sykkelveg Områdene kan nyttes til kombinert gang- og sykkelveg. På gang- og sykkelveg, kan kjøring langs vegen tillates til følgende eiendommer: 159/71, 159/72, 159/75, 159/76, 159/78, 159/79, 15/308, 15/41, 15/129, 15/168, 15/173, 15/160, 15/141, 15/133, 15/155, 15/177, 15/175, 15/176, 15/207, 15/134, 15/111, 15/475, 15/ Annet trafikkareal. Annet trafikkareal skal gis en parkmessig opparbeiding. 4 SPESIALOMRÅDER 5.1 Frisiktsone ved veg. Ved kryss og avkjørsler skal det i frisiktsonen mellom frisiktlinjer og trafikkområder, være fri sikt i en høyde av 0,5 m over vegens planum 5.2 Område for anlegg og drift av kommunaltekniske anlegg. Trafostasjon kan flyttes og bygges ny innenfor felt TR1, vist på planen. Stasjonen gis en estetisk tiltalende utforming som harmonerer med omgivelsene. 5 FELLESOMRÅDER 4.1 Felles kjøreveg. Felles kjøreveg er felles for eiendommene: 159/71 og 159/72 med adresse Fjøsangerveien nr 103b, 107 og 109. Felles adkomst til felt K1, K2 samt gnr.159/ Felles parkeringsplass. Felles parkeringsplass er felles for eiendommene: 159/75, 159/76, 159/78 og 159/79 med adresse Fjøsangerveien nr 115a, 115b, 117a og 117b. 6 KOMBINERTE FORMÅL 6.1 Industri / kontor Bebyggelsen skal avtrappes fra 5 etasjer med maksimum gesimshøyde 15 meter til 3 etasjer med maksimum gesimshøyde10 meter inn mot bakenforliggende boligbebyggelse. Tillatt tomteutnyttelse er satt til TU= 180 %. Bygningene kan Side3av4

14 Reguleringsbestemmelser plannr ver vedtatt benyttes til industriformål eller kontor. Virksomheten skal ikke være støyende eller forurensende på en slik måte at naboer og omgivelser blir berørt i større grad enn det som er tillatt i gjeldende forskrifter. Det er stilt krav om bebyggelsesplan for området. 6.2 Formål som gjeldende planer. I felt som er regulert til gjeldende formål skal gjeldende plan med bestemmelser eller retningslinjer opprettholdes. Det gjelder følgende plannummer: - R Mindereguleringen datert den R Bergensdalens Midtre del datert den KOMBINERTE FORMÅL -TIDSREKKEFØLGE 7.1 Områder regulert med tidsrekkefølgebestemmelser TR1: 1. Anleggsområde 2. Formål som i gjeldende plan. Området kan nyttes som anleggsområde i byggeperioden. Berørte arealer skal settes i stand til minst samme standard som arealene hadde tidligere. 7.2 Områder regulert med tidsrekkefølgebestemmelser TR2: 1. Anleggsområde 2. Felles kjøreveg. Området kan nyttes som anleggsområde i byggeperioden. Berørte arealer skal settes i stand til minst samme standard som arealene hadde tidligere. Felles kjøreveg er felles for eiendommene Fjøsangerveien nr 103, 107 og gangsbehandling 12. november 2004 TRYKT BILAG B Side4av4

15

16

17

18

19

20

21

22