VERDI- OG LÅNETAKST KR KR

Transkript

1 VERDI- OG LÅNETAKST Matrikkel: Gnr 137: Bnr 585 Kommune: 1201 BERGEN KOMMUNE Betegnelse: Tomannsbolig med utleie del Adresse: Drotningsvikveien 64 D, 5179 GODVIK MARKEDSVERDI (normal salgsverdi): KR LÅNEVERDI: KR BRUKSAREAL (BRA): AREAL, P-ROM: Bolig: 183 m² 169 m² Garasje: 36 m² 0 m² Utskriftsdato: Oppdrag nr: 913 Dato befaring: Utført av autorisert medlemsforetak i NTF A1-TAKST AS Jenny Linds vei 16, 5146 FYLLINGSDALEN Telefon: Organisasjonsnr: Sertifisert takstmann: Rune Løseth Telefon: E-post: rune@a1-takst.no Rolle: Uavhengig takstmann

2 Takstmannens rolle Denne rapporten er utarbeidet av en uavhengig takstmann uten bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Takstmannen har verken et ansettelsesforhold til eller økonomisk interesse i sin oppdragsgivers virksomhet. For nærmere beskrivelse av kravene til takstmannens integritet, se takseringsbransjens etiske retningslinjer på Forutsetninger Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3940:2012 og 'Takstbransjens retningslinjer for arealmåling'. Det bemerkes at rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Se forøvrig under Arealer i rapporten. Taksten er kun basert på en enkel visuell befaring uten inngrep i byggverket. Det er ikke foretatt stikktakinger eller annen form for enkle målinger. Det er ikke flyttet på møbler, tepper, badekar/dusjkabinett, hvitevarer eller andre gjenstander. Rapporten er en ren verditakst og må ikke forveksles med en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Dette kan medføre at det kan være skader/mangler ved eiendommen som ikke fremkommer i taksten. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som ikke kunne oppdages etter å ha undersøkt takstobjektet som beskrevet ovenfor. Takstkonklusjonen baserer seg på objektets tilstand, slik det fremsto befaringsdagen. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Arealberegning for boenheter: Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2012 som utgangspunkt. Presiseringer for enkelte arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter er beskrevet i 'Takseringsbransjens retningslinjer for arealmåling 2014'. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. Ved markedsføring av boliger skal det benyttes egne arealbetegnelser: P-ROM og S-ROM. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM). Fordeling mellom disse er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Egne forutsetninger Ved denne type oppdrag blir det kun utført en enkel befaring av synlige bygningsdeler og overflater som grunnlag for en verdivurdering. Det blir ikke flyttet på innredninger, komponenter eller inventar. Det blir heller ikke gjort besiktigelser eller kontroll bak slike installasjoner og innredninger. Det er ikke foretatt funksjons-testing av komponenter eller installasjoner. Fuktmåling er ikke foretatt. Takstmennene er ikke ansvarlig for manglende opplysninger om feil/mangler som de ikke kunne ha oppdaget, etter å ha besiktiget takstobjektet slik som god skikk tilsier. Besiktigelsen ble foretatt med de begrensninger som følger av at leiligheten var møblert og i bruk. Taktsforetakets mandat er å fastsette eiendommens verdi utfra foretakets beste skjønn. Konklusjon og markedsvurdering Konklusjon Markedsverdi (normal salgsverdi) kr Anbefalt låneverdi kr Markedsvurdering Nedenforstående markedsverdi gir uttrykk for hva som kan forventes for eiendommen i dagens marked, størrelse, standard og beliggenhet tatt i betraktning. Oppdr. nr: 913 Befaringsdato: Side: 2 av 7

3 Befarings- og eiendomsopplysninger Rapportdata Kunde: Takstmann: Solveig V. Jordan Rune Løseth Befaring/tilstede: Befaringsdato: Rune Løseth. Byggmester/takstmann. Tlf Solveig V. Jordan. Tlf Eiendomsopplysninger Eiendomsbetegnelse: Tomannsbolig med utleie del Beliggenhet: Eiendommen har en sentral beliggenhet i Drotningsvik i et nyere byggefelt. Utsikt mot Lyderhorn og Askøybroen. Lekeplass i område. Kort vei til skole, barnehage, butikk. Bussforbindelse i hovedvei. 5 min kjøring til handlesenter. Parkering på egen tomt og i garasje. Boligen ligger i et byggefelt med tilsvarende bebyggelse. Tomannsbolig bygget etter vanlig god standard i 2006 og b ygget på med utleie del i Bebyggelsen: Boligen har en praktisk planløsning og holder normal god standard. Bebyggelsen består av vertikaldelt tomannsbolig som er oppført med fundamenter av betong på antatt faste masser, yttervegger av ringmur i betong og bindingsverk som er kledd med panel, etasjeskillere av trebjelkelag, saltak av trekonstruksjoner som er tekket med takpanner av betongstein. Boligen går over 2. plan og inneholder følgende rom. 1. etasje. Gang, bod, bad, vaskerom, stue/ kjøkken. Utvendig bod 2. etasje. Gang, 3 soverom, bad, bod. Utleie del 1. etasje: Gang, bad, stue/kjøkken. 2. etasje: Loftstue med trappeadkomst. Om tomten: Regulering: Adkomstvei: Tilknytning vann: Tilknytning avløp: Andre forhold: Boligen har parkett på gulvene og helflisete baderom. Moderne kjøkken innredninger. Tomten er opparbeidet med belegningsstein, hekk, fliser, gruset, gjerde og asfaltert ved inngang. Regulert område. Reguleringsstatus er ikke kontrollert. Offentlig gate Tilknyttet offentlig vann. Tilknyttet offentlig ledningsnett. Brøyting av vei ca kr ,- pr. år. Matrikkeldata Matrikkel: Kommune: 1201 BERGEN Gnr: 137 Bnr: 585 Eiet/festet: Areal: Hjemmelshaver: Adresse: Kilder/vedlegg Eiet 356,5 m² Arealkilde: Eiendomsdata JORDAN EGIL JORDAN SOLVEIG VABØ Drotningsvikveien 64 D, 5179 GODVIK Dokument/kilde Dato Kommentar Status Sider Vedlagt Forsikringsavtale Kvitt. fellesutgifter Kvitt. off. avgifter Eier Eier har påvist og gitt generelle opplysninger om eiendommen. Fremvist Oppdr. nr: 913 Befaringsdato: Side: 3 av 7

4 Andre forhold Forsikring: Ligningsverdi: Forsikringsopplysninger er ikke gitt. Ligningsverdi for boligen fastsettes av skatteetaten Bygninger på eiendommen Bolig Bygningsdata Byggeår: Anvendelse: Tilbygg: Kommentar Standard: Vedlikehold: 2007 Kilde: Eiendomsdata Eget bruk År: 2015 Utleiedel Boligen har vanlig normal standard på innvendige overflater og utstyr. Bygningen er i god stand. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje etasje etasje- hybel Loft- hybel Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Kommentar areal Areal er oppmålt på stedet med laser. BTA er beregnet. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Bad, gang, stue/kjøkken, vaskerom Bod utv. 2. etasje Bad, gang, 3 soverom Bod 1. etasje- hybel Bad, stue/kjøkken Loft- hybel Loftstue m/trapp Konstruksjoner og innvendige forhold - Bolig Grunn og fundamenter, generelt Betongfundamenter på antatt fast grunn. Gulv på grunn Støpt isolert plate mot grunn. Frittbærende dekker Etasjeskille i trekonstruksjoner. Stedvis noe knirk. Yttervegger Grunnmur i betong og yttervegger er oppført i isolert bindingsverk med trekledning. Takkonstruksjoner Saltak som er oppført med prefabrikerte takstoler. Sponplater på deler av kryploft Taktekking og membraner Oppdr. nr: 913 Befaringsdato: Side: 4 av 7

5 Taket er tekket med betongstein. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Vinduer Vinduer med isolerglass i trekarmer. Overlys og takluker Velux takvinduer med isolerglass. Ytterdører og porter Ytterdør malt med glass. Terrassedør med isolerglass. Skyvedør i tre. Innvendige dører Formpressede hvite innvendige dører. Overflater på innvendige gulv Gulvene har fliser 1 stav parkett. Fliser på badene og vaskerom. Overflater på innvendige vegger Innvendige veggoverflater har malte plater og tapet. Fliser på bad og wc. Baderomsplater på vaskerom. Overflater på innvendig himling Himlingene har malte gipsplater. Trapper og ramper Interntrapp med malte vanger og eike trinn. Takluke med nedfellbar stige til koffertloft. Smal trapp til loftstue på hybel. Balkonger, terrasser ol. Terrasse ved stue. er oppført i imp. tre konstruksjoner. Piper, plassbygde ildsteder m.v. Element pipe som er pusset. Peisovn i stue. Beslag på pipe over tak. Riss skorstein i 2. etasje. Kjøkkeninnredning Kjøkkeninnredning type Sigdal med eike fronter. Ventilator, Røroshetta. Integrert utstyr. Laminat benkeplate. Nedfelt platetopp. Fliser mellom skapinnredning. Hybel Kjøkkeninnredning med høyglans hvite fronter. Benkeplate i laminat. Integrert utstyr. Nedfelt platetopp. Ventilator i børstet stål. Skap og reoler Alminnelig utrustet med skap. Sanitærinstallasjoner, generelt Sanitærutstyr på bad er veggfestet toalett, innredning med servant, dusj vegger. Sanitærutstyr på bad er veggfestet toalett, hjørne boblekar, dusj vegg og innredning med servant. Vaskerommet har plass for vaskemaskin. Bereder på 200 liter. Fordeling skap for vannrør. Sikringskap. Sluk i gulv. Hybel Sanitærutstyr på bad er veggfestet toalett, innredning med servant, dusjvegg. Plass for vaskemaskin/tørketrommel. Vifte i vegg. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Vannrør i "rør i rør" og avløp i plast. Fordelingskap for vannrør på vaskerom. Utvendig vannkran. Varme, generelt Elektrisk oppvarming og muligheter for fast brensel. Varmekabler på badene og vaskerom. Brannslokking, generelt Røykvarsler og pulverapparat. Luftbehandling, generelt Oppdr. nr: 913 Befaringsdato: Side: 5 av 7

6 Mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken forøvrig naturlig ventilasjon. Elkraft, generelt El. anlegget har sikringsskap med automatsikringer. Det el. anlegget er ikke vurdert i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse. Belysningsutstyr Downlights på gang, bad, stue, kjøkken. Sentralstøvsuger Sentralstøvsuger i huset. Annet Innlagt fiber til hus. Garasje Bygningsdata Byggeår: Tilbygg: År: Kilde: Eiendomsdata Kommentar Vedlikehold: Bygningen er i god stand. Arealer Bruttoareal Bruksareal BRA m² Etasje BTA m² Totalt Primær P-ROM Sekundær S-ROM Kommentar 1. etasje Sum bygning: Regler for arealberegning og måleverdige, se eget avsnitt i rapportens forutsetninger. Romfordeling Etasje Primærareal (P-ROM) Sekundærareal (S-ROM) 1. etasje Garasjerom 1, garasjerom 2 Konstruksjoner og innvendige forhold - Garasje Gulv på grunn Betonggulv mot grunn. Yttervegger Ringmur i betong og yttervegger er oppført i bindingsverk med trekledning. Takkonstruksjoner Saltak som er oppført med prefabrikkerte takstoler. Taktekking og membraner Taket er tekket med betongstein. Vinduer Vinduer med isolerglass i tre karmer. Ytterdører og porter Leddporter med el portåpner. Oppdr. nr: 913 Befaringsdato: Side: 6 av 7

7 Beregninger Teknisk verdi bygninger Bolig Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeholdsmangler, tilstandssvekkelser, gjenst. arbeider) kr Sum teknisk verdi Bolig kr Garasje Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg) kr 0 Sum teknisk verdi Garasje kr 0 Sum teknisk verdi bygninger kr Tomteverdi Tomteverdi er en beregnet verdi for tomten slik den fremstår på befaringstidspunktet. Tomteverdien består av normal tomtekostnad og en vurdert verdi for attraktivitet og beliggenhet. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, inkl. tilknytning, infrastruktur på tomten samt opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Markedstilpasning for attraktivitet / beliggenhet er en vurdering av tomtens og eiendommens beliggenhet. Normal tomtekostnad: kr Sum tomteverdi: kr Tomteverdi og teknisk verdi bygninger Tomteverdi og teknisk verdi bygninger for det aktuelle takstobjektet: kr FYLLINGSDALEN, Rune Løseth Byggmester/takstmann Telefon: Oppdr. nr: 913 Befaringsdato: Side: 7 av 7