Hetlevikåsen 16 BERGEN VEST

Transkript

1 Hetlevikåsen 16 BERGEN VEST Prisantydning: Kr ,- Lys og pen 3-roms leilighet med stor innglasset og vestvendt vinterhage - sentralvarme/vvann inkludert

2

3 Din nye bolig

4 Hetlevikåsen 16 BERGEN VEST Leiligheten ligger i høy 1etasje og inneholder følgende: Entrè/gang, bad, to soverom, stue, kjøkken og bod Fra stuen er det utgang til stor innglasset vinterhage på 16,1 m² Leiligheten har også en tilhørende bod i kjeller på 3,5 m² Prisantydning: Kr ,- Omkostninger: Kr ,- Eierform: Andel i borettslag Fellesgjeld: Kr ,- Felleskostnader: Kr 5 221,- Antall soverom: 2 Totalpris: Kr ,- P-rom/BRA: 64/82 m² Etasje: 1 etg Stian Sletten Tlf sls@kapano Avd Bergen Vest Lyderhornsveien 351

5

6 Lyse og trivelig overflater

7 Utgang til stor innglasset terrasse

8 Opplegg for oppvask- og vaskemaskin

9 Helfliset baderom oppusset i 1997

10 Lys og pent kjøkken

11 Plass til lite, men koselig spisebord

12 Hovedsoverom med garderobeplass

13 Inngang til bod fra hovedsoverom

14 Soverom 2 med garderobeplass

15 Romslig entré og gang

16

17 Ditt nye nabolag

18 Stor innglasset vinterhage

19 Vestvendt og solrikt!

20 Bergen Vest Beliggenhet Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde i Hetlevikåsen Fra leiligheten er det utsikt over nærområdet Vestvendt beliggenhet med gode solforhold! Kort gåavstand til dagligvarebutikk og det er ca 15 minutters gange til Vestkanten Storsenter med de fleste fasiliteter og servicetilbud Her finner du også Vannkanten med badeland, Iskanten med curlinghall, bowling, treningssenter, bibliotek og flere spisesteder Pene og opparbeidede fellesarealer Barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk, fine lekeområder med blant annet fotballbinge, skateboardpark og benkeplass For friluftsmennesker byr området på flotte turmuligheter Man finner tursti og badeplasser rundt Storavatnet, og det går merkede løyper opp på Lyderhorn Kort vei til flere til flere idrettsanlegg og fritidstilbud som blant annet Vadmyra idrettsanlegg og Olsvikhallen Det er mange barnehager og skoler i bydelen Se vedlagte nabolagsprofil for nærmere info Gode bussforbindelser med kort avstand til Bergen sentrum, noe som tar kun ca 15 minutter Busstopp finner du like ved innkjørselen til borettslaget Kort vei til Haakonsvern som ligger kun 3 minutter unna med bil Kort vei også til arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad så vel som til Flesland flyplass Litt fakta om Loddefjord: Loddefjord ligger i Laksevåg bydel i Bergen kommune, 9 kilometer vest for Bergen sentrum, og var tidligere en egen bydel Loddefjord er en drabantby som vokste frem tidlig på 1970-tallet, og fremstår i dag som et tettbebygd område av næringsområder, blokker, rekkehus og villaområder med bydels- og kjøpesenteret Vestkanten som sentrum Loddefjord holder Bergens eneste badeland, Vannkanten, og fikk i 2007 ny ishall Det utvidete Loddefjord-begrepet kalles ofte Bergen Vest, og omfatter de vestlige delene av Laksevåg bydel, med områdene Bjørndal, Loddefjorddalen, Vadmyra, Hetlevik, Mathopen, Håkonshella, Alvøen, Drotningsvik, Godvik, Olsvik og Kjøkkelvik med tilhørende skog, fjell og innsjøområder Loddefjord utgjør de deler av byen som ligger vest og sør for byfjellet Lyderhorn, og er omgitt av sjø i sør, vest og nord

21

22 NABOLAGSPROFIL Hetlevikåsen 16 TRANSPORT VARER/TJENESTER BOLIGMASSE (Hetlevikåsen grunnkrets) Bergen Flesland 137 km Vestkanten Drotningsvik Senter 21 km 64 km Bergen 105 km Coop Prix Vadmyra Coop Obs! Vestkanten 15 km 21 km Boots apotek Loddefjord Vitusapotek Vestkanten 21 km 21 km Hetlevikåsen 01 km Vadmyra idrettsanlegg Kongsmyren idrettsplass 15 km 28 km Vestkanten Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 21 km 78 km SATS Vestkanten Sprek & Blid Mathopen 21 km 25 km Kiwi Hetlevikåsen Coop Prix Vadmyra 04 km 15 km Forum Video Vannkanten Mix Forum Video Vannkanten 2 km 21 km Esso Tiger Vestkanten YX Godvik 21 km 5 km TILHØRIGHET Kommune Bydel Grunnkrets Kirkesogn SKOLER, BARNEHAGER Bergen Laksevåg Hetlevikåsen Loddefjord STEDER I NÆRHETEN Haakonsvern Vannkanten Laksevåg Brannstasjon Loddefjord kirke 15 km 2 km 34 km 35 km Vadmyra skole (1-7 kl) Loddefjord skole (1-7 kl) Bjørndalsskogen skole (1-7 kl) Kjøkkelvik skole (1-10 kl) Sandgotna skole (8-10 kl) Olsvikåsen videregående skole Laksevåg videregående skole Vadmyra barnehage (0-6 år) Lyngfaret barnehage (0-6 år) Kidsa Sandgotna (3-6 år) DEMOGRAFI (Hetlevikåsen grunnkrets) 12 km 18 km 44 km 33 km 17 km 57 km 63 km 13 km 14 km 17 km 24% 24% 24% 31% 90% 97% 69% 88% er gift er barnefamilier har høyskoleutdanning har inntekt over eier sin egen bolig har bolig mellom kvm av boligene er nyere enn 20 år bor i terrassehus, bygård eller blokk Informasjon i Nabolagsprofil er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene Distanser er basert på kortest kjøre-/gåavstand (*luftlinje) Eiendomsprofil AS eller Kaland & Partners v/vestkanten kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS Copyright Eiendomsprofil AS 2015

23 Kartene er levert av Geodata AS Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på feks fradelinger, sammanføyninger, grenser da kommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Kaland & Partners v/vestkanten kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i kartene

24

25 Info & dokumenter

26 Planløsning 3D 3D tegningen er ikke målbar og noe avvik kan forekommeinnredning og møbler er fingert for å gi en oppfatning av boligens muligheter og er ikke basert på den faktiske innredning Rombeskrivelse: Entrè/gang, bad, to soverom, bod, stue og kjøkken

27

28 Hetlevikåsen 16 Oppdrag: Eiendom Hetlevikåsen 16, 5173 Loddefjord Eiendomsbetegnelse Andels nr 25 i Hetlevikhøyden borettslag Det gjøres oppmerksom på at dette er en ny andel da den har vært i borettslagets eie siden byggeår og at den ikke pr idag er tinglyst Det vil derfor bli opprettet andels nr 25 på denne leiligheten ved overføring til kjøper Eier Hetlevikhøyden Borettslag / Thomas Ellingsen og Ronny Langeland Prisantydning Kr ,- + omkostninger Kjøpers omkostninger ,- (Prisantydning) ,- (Andel av fellesgjeld) ,- (Totalpris ekskl omkostninger) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper) 430,- (Tinglgebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 430,- (Tinglgebyr obligasjon BRL - Statens Kartverk) 4 300,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett) 800,- (Medlemsskap og innmelding brl) 3 950,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt)) ,- (Omkostninger totalt) ,- (Totalpris inkl omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Andel fellesgjeld Kr ,- pr Total kjøpesum Prisantydning Kr ,- + Fellesgjeld Kr ,- + Totale omkostninger Kr ,- = sum Kr ,- Takstmannens markedsverdi/lånetakst Kr ,-/ Kr ,- Felleskostnader Kr 5 221,- pr mnd Disse dekker: Kommunale avgifter, byggforsikring, a- konto sentralvarme/varmtvann, nedbetaling renter/avdrag andel fellesgjeld, kabeltv/ internett (grunnpakke), dugnad og div drift/vedlikehold av fellesarealer/ utv bygningsmasse Ansvarsforhold fellesutgifter Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene Oppsigelsestiden er 12- tolv-måneder regnet fra oppsigelsesdato Boligtype Leilighet Eierform Andel i borettslag Standard Kaland & Partners ved Stian Sletten har nå gleden av å presentere denne lyse og trivelige leiligheten i Hetlevikhøyden borettslag Leiligheten har en god plassering i borettslaget og en praktisk og funksjonell planløsning Litt om leilighetens kvaliteter, rom for rom: Innbydende entrè/gang med god plass til oppheng av yttertøy I enden av gangen er det også god plass til kommode eller garderobeskap Gjennomgående laminat på gulv og lysmalt strie på vegg Ikea kjøkkeninnredning med slette hvite fronter som for øvrig består av laminat benkeplate, stål vaskekum, ventilator (kullfilter), opplegg for vaskemaskin og opplegg for oppvaskmaskin Kjøkkeninnredningen ble oppusset i ca 1997 Plass til lite spisebord for to ved vinduet Radiatorovn både i stue og på kjøkken som gir en god varme til rommet Romslig stue med god plass til sofa- og spisegruppe Lysmalt strie på vegg og laminat på gulv I stuen finner du radiatorovn og sentralvarme er inkludert i fellesutgiftene I stuen finner du også uttak for kabel-tv og bredbånd som også er inkludert i fellesutgiftene Fra stuen er det utgang til stor, solrik og innglasset vinterhage Rommet blir som en forlengelse av stuen og kan benyttes stort sett hele året (På de kaldeste dagene er det gjerne greit å ha en varmelampe eller

29 noen gode ulltepper) Helfliset og pent bad bestående av toalett, innfeltbar dusjvegg i glass, dusjgarnityr, avtrekksventil og servant med møblement/speil og belysning Baderommet ble modernisert i 1997 og baderomsinnredning, servant, speilskap, dusjvegg og dusjgarnityr var nytt i 2013 Felles varmtvannsbereder og varmtvann er inkludert i felleskostnadene Leiligheten har til sammen to soverom hvor begge er av rommelig størrelse Begge soverommene er utstyrt med innebygde garderobeskap Hovedsoverommet har også inngang til bod Laminat på gulv Det vises til vedlagte boligsalgsrapport for teknisk beskrivelse og vurdering av boligen Velkommen på visning! Bebyggelsen Området er hovedsaklig bebygd med tilsvarende blokkbebyggelse Hetlevikhøyden Borettslag består av tilsammen 234 leiligheter Adkomst leiligheter i lavblokk via trappeoppgang Gang og trappevask utføres av renholdsfirma Felles sykkelbod i kjeller For mer informasjon om borettslaget: Primærrom (P-rom): 64 m² Primærrom beskrivelse Entrè/gang, bad, to soverom, stue og kjøkken Bruksareal: 82 m² Arealer er beregnet av takstmann (Takstmannens oppmåling er i henhold til NS 3940 og takstbransjens retningslinjer for arealmåling) Megler har ikke kontrollmålt boligen Byggeår: 1969 Modernisert: 1997 Antall soverom 2 Etasje 1 Parkering Parkering på fellesområde Adkomst Kjør til Vestkanten i Loddefjord Ta avkjørselen mot Haakonsvern i rundkjøringen Fortsett rett frem i neste rundkjøring Ta så første til høyre inn på Mathopsveien og fortsett oppover bakken Følg veien rundt en skarp sving og fortsett inn på Hetlevikåsen Lavblokken ligger på venstre hånd Leiligheten ligger i høy 1etasje Det vil ellers bli skiltet med Kaland & Partners visningsskilt på felles visningsdager Byggemåte Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell Videre grunnforhold er ikke kjent Grunnmur/fundamenter av betong Gulv mot grunn i betong Lavblokken er oppført i plasstøpte konstruksjoner som bærevegger/etasjeskillere Yttervegger er utført i betongkonstruksjoner/isolert bindingsverk Ytterkledning av fasadeplater Fasadene ble rehabilitert i 2010 Flat takkonstruksjon Tekket med takbelegg Taket er ikke besiktiget Ny taktekking i 2015 i regi av Brl Etasjeskillere av plasstøpt betong For en mer bygningsmessig beskrivelse av eiendommen se vedlagte boligsalgsrapport utført av Trond Bertelsen Oppvarming Stråleovn på bad, radiatorovn i stue og på kjøkken Grunnarealer Tomtearealet er felles for borettslaget Opparbeidet med diverse interne veier, lekeplass, grøntarealer og diverse prydbusker/ beplantning Tomteareal: m² Tomt/Eierform: Eiet tomt Energimerking Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest Se vedlagte attest Boligen er energimerket Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på wwwenergimerkingno Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen Overtagelse Etter nærmere avtale mellom partene Vennligst spesifiser ønsket overtagelse i budskjema Ligningsverdi Kr ,- for 2014 i følge skatteetatens kalkulator for beregning av ligningsverdien

30 Tilbehør Hvitevarer som er tilstede på visning vil medfølge salget Dersom annet ikke fremgår av salgsoppgaven medfølger kun integrerte hvitevarer Vei, vann, avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann/avløp via private stikkledninger Adkomst eiendom direkte fra kommunal vei Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Ferdigattest foreligger datert Denne kan besiktiges hos megler Offentlige planer Boligen ligger i et område regulert til boligformål Reguleringsbestemmelser kan besiktiges hos megler Kommuneplan og reguleringsplaner kan sees på Bergen kommune sine hjemmesider: wwwbergenkommuneno eller ved henvendelse til megler Tinglyste forhold & rettigheter/servitutter Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader ihht borettslagsloven 5-20 Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp) Utleieadgang Adgang til utleie: Det vises til borettslagsloven 5-3 hvor det fremgår at andelseier ikke uten samtykke fra styret i borettslaget kan overlate bruken av boligen til andre ut over det som følger av borettslagsloven 5-4 til 5-6 Borettslag navn Hetlevikhøyden Borettslag Borettslag orgnr Informasjon om borettslag Ønsker du ytterligere informasjon om borettslaget, kan vedtekter og husordensregler mm sees hos megler Forkjøpsrett Forkjøpsretten i borettslaget har vært forhåndsutlyst Konferer megler om noen har meldt seg Forkjøpsretten i borettslaget har vært forhåndsutlyst Konferer megler om noen har meldt seg Styregodkjennelse Ervervet krever styregodkjennelse Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunnlag Dyrehold Det er ikke tillatt med dyrehold i laget uten skriftlig godkjenning fra styret Søknad om dyrehold skal skje på eget skjema Lånevilkår fellesgjeld: Løpetid: Spesifikasjon: Lånenr: Handelsbanken, Type: Annuitet Restsaldo: ,- Restløpetid: 28 år og 2 mnd Term pr år: 4 Type Rente: Flytende Rente ( ): 2,55% Restsaldo denne andel: Kr ,- Forretningsfører Obos Diverse Det gjøres oppmerksom på at selger selv ikke har bebodd leiligheten men blitt brukt som vaktmester bolig Borettslaget har 5 fellesvaskerier som beboerne kan benytte til privat bruk Åpningstid: KL alle dager i uken For å benytte vaskeriene setter man seg opp på egne tavler i vaskeriene (med leilighetsnr) Det er ikke tillatt å skrive seg opp på mer enn 1 vasketime om gang og ny time kan ikke føres opp før bestilt time er benyttet Ved å skrive seg opp på en vasketime har man to timer tilgjengelig for vask Bruk av tørketrommel skjer med forskyvelse av 1 time slik at ved vasketime kl kan tørketrommel i utgangspunktet benyttes fra kl vasketime (2 timer vaskemaskin) /1 time tørketrommel koster kr 10 Det er i tillegg mulig å benytte klesrulle her - det koster ingenting Det er brukernes ansvar å sørge for renholdet i vaskeriene Hver bruker skal etter bruk vaske av vaskemaskinen for vaskepulver, støvsuge tørketrommel for lo og vaske gulvet - se egne regler for bruk på vegg i vaskeriet De som benytter siste time for dagen slukker lyset og slår av vifte til tørketromlene Og ellers påser at alt ser greit ut Spørsmål vedrørende bruk av vaskeriene kan rettes til vaktmestrene i arbeidstiden eller til styret i kontortiden tirsdager mellom kl Felleslokalet ligger i Hetlvikåsen 10 - inngang fra gavlsiden - og kan leies av beboerne til private arrangementer (bursdag, konfirmasjon, dåp osv) For leie, eventuelt befaring, av felleslokalet kan vaktmester kontaktes i arbeidstid på eller epost

31 et Leietid og pris: Utleietid er 1 dag, men kan forlenges ved forespørsel Pris: kr 300 (i tillegg kommer administrasjonsgebyr fra OBOS på kr 30) Hetlevikhøyden BRL har inngått en kollektiv avtale (KOMPLETT) om leveranse av kabel-tv signaler og bredbånd (internett) fra Canal Digital med muligheter for IP telefoni for den enkelte Kabel-Tv Alle leilighetene har en HD-PVR dekoder installert med 48 tv-kanaler, der 15 kanaler er valgfri I tillegg distribueres 15 av disse også analogt Ekstra kanaler, pakker og dekoder kan bestilles på Canal Digital sine websider Bredbånd: Alle leilghetene har bredbånd (internett) fra Canal Digital installert Hastigheten er 5/ 5 Mbps Oppgradering (raskere) utover dette kan bestilles på Canal Digital sine websider Etter beboernes ønske settes det opp ladestasjoner for elbil i borettslaget Til dette har borettslaget fått invilget ,- i støtte fra Hordaland Fylkeskommune Det er den enkelte bruker av ladestasjonene som skal betale for bruk Informasjon om priser for bruk kommer Oppdragsgiver betaler megler følgende vederlag Meglers vederlag er provisjonsbasert Fastpris provisjon: Kr 49900,- Tilretteleggingsgebyr: Kr 10000,- Visning: Kr 1250,- Markedspakke: Kr 14900,- Dersom boligen ikke blir solgt er det mellom partene avtalt salgsgaranti Boligsalgsrapport utført av Trond Bertelsen datert Eierskifteforsikring Selger kan ikke tegne eierskifteforsikring ihht vilkårene Dette fordi selger er borettslaget (firma) Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokat-bistand, nødvendige skadetakster og utgifter til rettsapparatet Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet Pris for borettslagsleilighet: kr 3950,- Ta kontakt for ytterligere informasjon Salgsoppgavedato: kl 12:35 Boligen selges "som den er - as is" Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) Vedlegg: Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg Boligsalgsrapport og selgers egenoppgave følger som vedlegg til salgsoppgaven Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser Interessenter oppfordres til en grundig besiktigelse av eiendommen gjerne sammen med sakkyndig Ansvarlig megler Stian Sletten sls@kapano Kaland & Partners Vestkanten Eiendomsmegling AS Lyderhornsveien 351, 5171 Loddefjord Orgnr wwwkapano Viktig informasjon om salgs og betalingsvilkår mv, samt forbrukerinformasjon om budgivning se side ved budskjema Finansiering DNB tilbyr alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel Formidling Kaland & Partners mottar formidlingsprovisjon fra DNB for formidling av lånekunder Kun personer som har samtykket vil bli formidlet til banken Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden Kjøp av leilighet i borettslag - informasjon Formaliteter Andelseierne eier bygninger og tomt gjennom borettslaget, og tar i fellesskap beslutninger om oppussing, vedlikehold og påkostninger av bygninger og fellesarealer Borettslagets generalforsamling velger styre og behandler regnskap, budsjett og andre

32 viktige saker som for eksempel bygningenes behov for utbedringer Utgangspunktet er at kun privatpersoner kan kjøpe og eie en bolig i et borettslag, og det er restriksjoner på utleie Borettslagsmodellen bygger på brukereierprinsippet, som innebærer at den som eier andelen også er den som skal bo der Som en følge av dette har borettslagsloven regler om hvem som kan eie andeler i borettslag Utgangspunktet er at bare fysiske personer kan eie andeler i borettslag Hver andelseier kan bare eie én andel Ektefeller, samboere eller andre kan eie en andel sammen, men det forutsetter som et utgangspunkt at alle eierne bor i boligen Det er noen viktige unntak fra regelen bla at bare fysiske personer kan eie andeler i borettslag og at andelseieren bare kan eie en andel Fellesgjeld og felleskostnader Når et borettslag stiftes og bygningene oppføres er finansieringen normalt todelt En del - innskuddet - kommer fra andelseier/kjøper og er den delen som kjøper selv fremskaffer ved kjøpet Den resterende delen - som kan være fra 50-90% av totalprisen ordnes via et lån som borettslaget tar opp og tilbakebetales av fellesskapet/andelseierene Det er svært viktig å legge sammen både innskudd og andel fellesgjeld for å få frem totalprisen på boligen Ved senere overdragelser har normalt markedsprisen/salgssummen vært tildels betydelig høyere enn det opprinnelige innskuddet Ved høy fellesgjeld i et dårlig marked kan den også være lavere Renter og avdrag på fellesgjelden betjenes gjennom de månedlige felleskostnadene I tillegg dekkes borettslagets ordinære drift så som forsikring, offentlige avgifter, forretningsførsel og en del vedlikehold mv gjennom felleskostnadene Er fellesgjelden høy vil renteendringer i markedet kunne gi store endringer i de månedlige kostnadene Videre er det ikke uvanlig at nye borettslag har en avdragsfri periode på sine felleslån Når borettslaget begynner å betale avdrag kan dette gi tildels kraftig økning av felleskostnadene Nærmere informasjon om slike forhold vil fremkomme i salgsoppgaven Kan man bli ansvarlig for naboens gjeld? I et borettslag blir man aldri personlig ansvarlig for andel av fellesgjeld Imidlertid har ikke borettslaget andre "inntekter" enn den månedlige betalingen fra hver enkelt andelseier Dersom noen av disse slutter å betale sitt månedlige bidrag vil det belaste likviditeten i laget og kan føre til at fellesutgiftene (midlertidig) må økes for at laget skal klare å betale sine forpliktelser til långivere, kommune, forsikringsselskap mv Dersom enkeltbeboere misligholder sine månedlige innbetalinger av felleskostnader kan borettslaget imidlertid til slutt kunne selge den enkelte andelen på tvangssalg og derigjennom få dekket inn sitt tilgodehavende - forutsatt at salgssummen er høy nok til å dekke utestående felleskostnader og evt andre krav IN-ordning, Sikringsfond mv Noen borettslag har en IN-ordning, dvs at den enkelte andelseier kan inngå avtale om å nedbetale hele eller deler av sin andel av felleslån Man vil da få lavere månedlige felleskostnader Redusert andel av felleskostnader vil normalt føre til at den som evt kjøper den aktuelle boligen senere må finansiere en større del av kjøpesummen selv Videre er noen borettslag tilknyttet sikringsordninger som gjør at borettslagets risiko for å tape penger, pga andelseieres betalingsmislighold, blir redusert Nærmere informasjon om dette vil fremkomme av salgsoppgaven

33 Notater

34 Boligsalgsrapport OLIGSALGSRAPPORT Bygningsteknisk gjennomgang med - arealmåling - verdi- og lånetakst Hetlevikåsen LODDEFJORD Gnr:124Bnr:78 OM BOLIGSALGSRAPPORTEN Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel: trond@takstoppdragno Boligsalgsrapporten og dens avgrensninger Boligsalgsrapporten er godkjent av Norges Takseringsforbund (NTF) og NITO Takst, og kan kun utføres av takstmenn godkjent av et av disse forbundene Boligsalgsrapporten er i prinsippet en Tilstandsrapport hvor det er lagt spesielt vekt på å fremstille de byggetekniske forhold som er særlig relevante ved eierskifte Det understrekes at rapporten ikke erstatter selgers opplysningsplikt eller kjøpers undersøkelsesplikt, men utgjør et dokument som er ment å bidra til å øke tryggheten for alle impliserte parter Boligsalgsrapporten er en systematisk presentasjon av de forhold som takstmannen har observert og som, etter hans skjønn, har betydning ved eierskifte Rapporten er likevel ingen garanti for at det ikke kan finnes skjulte feil, skader og mangler, ettersom det blant annet ikke er foretatt åpning av konstruksjoner Tilbakeholdt eller uriktig informasjon som har betydning for rapporten er ikke takstmannens ansvar, med mindre han ut i fra sine faglige kvalifikasjoner eller erfaring burde ha forstått at informasjonen ikke var korrekt Eier/ formell oppdragsgiver plikter å lese igjennom rapporten, og gi tilbakemelding om eventuelle feil/ mangler før rapporten tas i bruk Dette gjelder selv om/ også når selger benytter en eiendomsmegler Takstrapporten Takstrapporten er spesifikk for sertifiserte takstmenn autorisert av NITO Takst og er utført i henhold til NITO's instrukser Låneverdien er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning Om takstingeniøren NITO Takst er ledende i taksering Våre takstingeniører har en god kompetanse, samt lang erfaring innefor alle typer byggvurdering Etter å ha gjennomgått NITO Taksts opplæring innenfor spesialområdet Tilstandsanalyse, blir våre medlemmer godkjent for å utføre blant annet Boligsalgsrapporten Ønsker du å unngå problemer etter at din bolig er omsatt, velger du å la en takstingeniør fra NITO Takst utføre en Boligsalgsrapport Klageordning Det er opprettet en felles, offentlig klagenemnd for takstbransjen som også omfatter Boligsalgsrapporten med tilhørende tilleggsmoduler Klagenemden er sammensatt av en nøytral oppmann, samt like mange representanter fra Forbrukerrådet på den ene siden og fra Bransjeorganisasjonene på den andre Alle forbrukerklager i forbindelse med Boligsalgsrapporten og tilhørende tilleggsundersøkelser kan rettes til denne klagenemden Forutsetningen for at en sak skal bringes inn for nemnda, er at klager har tatt saken opp med motparten uten å komme til en tilfredsstillende løsning Nemnda vil behandle alle slike klager som er knyttet til selve rapporten og eventuelle felles tilleggsundersøkelser Rapportens struktur Rapportens struktur, metodikk og terminologi er, så langt det er naturlig i boligsalgsrapporten, utført i henhold til (Norsk Standard) NS 3424 (tilstandsrapport), NS 3940 (arealmåling) og NS 3451 (bygningsdeler) Hetlevikåsen LODDEFJORD Gnr 124 Bnr 78 Leilnr H0101 Andel-/aksje nr 25 Kommune: 1201 Bergen Befaringsdato: Rapportdato: Ønsker du å sjekke rapportens gyldighet? Skann QR-koden med din mobiltelefon, eller besøk RAPPORTANSVARLIG: Takstoppdrag AS Trond Bertelsen Vallaskaret 32, 5227 NESTTUN Tel: trond@takstoppdragno Materialbeskrivelser og beskrivelser av symptomer på tilstandssvekkelse er i tråd med P378 veiledning for NS 3424 og tilhørende definisjoner og terminologi Byggtekniske tilstandssvekkelser angis også etter denne standarden på følgende måte: Befaringen Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) NS 3424 har undersøkelsesnivåer fra 1-3 Denne rapporten er basert på undersøkelsesnivå 1 som er laveste detaljeringsnivå I praksis betyr dette at gjennomføringen av befaringen begrenses som følger: Det utføres kun visuelle observasjoner på tilgjengelige flater uten fysiske inngrep ( f eks riving) Inspeksjon blir kun utført på lett tilgjengelige deler av konstruksjoner For eksempel blir ikke møbler, tepper, badekar, vaskemaskiner, lagrede gjenstander og lignende flyttet på, med mindre åpenbare grunner skulle tilsi det Innredninger, tapeter, gulvbelegg, overflatebehandlinger og andre synlige flater uten konstruksjonsmessig betydning, vil normalt ikke omtales i rapporten Flater som er skjult av snø eller skjult på annen måte blir ikke kontrollert Det anføres i rapporten hvorfor flatene ikke er kontrollert Det er ikke foretatt funksjonsprøving av bygningsdeler, som isolasjon, piper, ventilasjon, el anlegg, osv Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side1av

35 Hetlevikåsen LODDEFJORD Gnr:124Bnr:78 Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel: Yttertak inspiseres normalt fra loft/innsiden og utvendig fra bakken eller fra stige, dersom denne er klargjort og reist til befaringen Uinnredede kjellere og loft, samt krypkjellere og kryploft, inspiseres dersom annet ikke er nevnt Bruk av stikktakninger Stikktakninger er utvalgt tilfeldig, dvs uten forhåndskunnskap om objektet Våtrom og andre rom med uttak for vann, eller som er spesielt utsatt for fuktighet, blir spesielt inspisert Andre detaljer om befaringen vil fremkomme i de enkelte underpunkter i rapporten Levetidsbetraktninger Det refereres til en levetidstabell, utarbeidet på grunnlag av Byggforskserien Byggforvaltning februar 2010, "Intervaller for vedlikehold og utskifting av bygningsdeler" Relevante deler av tabellen fremkommer i rapporten for et utvalg av særlig utsatte bygningsdeler Normal levetid er angitt generelt og ca i et intervall mellom høy og lav forventet teknisk levetid avhengig av hvilke faktorer som er tilstede av de som gjør seg gjeldende, for eksempel regn, vind, sol, frost, forurensning og bruk Levetiden kan variere noe dersom andre kriterier enn teknisk levetid, som for eksempel estetikk, økonomi, sikkerhet, funksjon eller brukerønsker, er lagt til grunn Levetidsbetraktningen er generell og angir gjennomsnittlig normal levetid Tilleggsundersøkelser Piper og ildsteder Takstmannen vil registrere tilstandssvekkelser etter normal besiktigelse, men påpeke nødvendigheten av å konsultere offentlige godkjenningsmyndigheter dersom mer grundige undersøkelser virker påkrevet Elektriske installasjoner inspiseres ikke etter kravene i NS 3424, men kan kommenteres ut fra helt enkle vurderingskriterier Det anbefales alltid å konsultere en El takstmann dersom grundigere undersøkelser er ønskelig Arealmålinger utføres som tilleggsoppdrag dersom rekvirenten ber om det Verditakst er en tilleggstjeneste som kan leveres dersom rekvirenten ber om det Andre uttrykk og definisjoner Tilstandsgrad (TG): Uttrykker tilstanden til objektet med utgangspunkt i et definert referansenivå Referansenivå: Gitt forventet tilstand til en bygningsdel, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk Svikt: Et negativt avvik mellom observert tilstand og referansenivået Stikktakninger: Enkel kontroll under overflaten av et objekt, ved hjelp av små stikk med en spiss gjenstand Normal levetid: Gjennomsnittlig teknisk levetid for et bygg eller en bygningsdel, vurdert ut fra de normale påvirkninger og det materiale som objektet består av Symptom: Et tegn på en bestemt tilstand ved objektet, normalt benyttet ved beskrivelse av negative avvik, svikt Tilstand: Et uttrykk for objektets generelle godhet i forhold til referansenivået, gradert i forhold til avvik fra referansenivået Se Tilstandsgrader under punktet om Rapportens struktur Visuell: Det som kan sees, og i denne sammenheng antyder det en begrensning i befaringsmetoden slik at befaring ved hjelp av andre hjelpemidler enn synet ikke inngår Fuktmålerutstyr: Teknisk hjelpemiddel til å måle eller søke etter fuktighet i konstruksjoner Kunden/rekvirenten skal lese gjennom rapporten før bruk og gi tilbakemelding til Takstingeniøren hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering Eiers egenerklæringskjema Egenerklæringsskjema skal kontrolleres av takstingeniøren Eventuelle avvik fra gitte opplysinger i egenerklæringsskjemaet og forhold takstingeniøren har registrert skal kommenteres i rapporten Ved dødsbo eller andre forhold som egenerklæringsskjema ikke foreligger, skal dette kommenteres Hetlevikåsen LODDEFJORD Gnr:124Bnr:78 Rapportansvarlig: TakstoppdragAS TrondBertelsen Vallaskaret32, 5227NESTTUN Tel: trond@takstoppdragno Egne premisser Bruk av fuktindikator: Vær oppmerksom på at ved bruk av fuktindikator på våtrom/bad er det store usikkerhetsmomenter ihh til resultat på apparat Problemet med fuktindikator er at man ikke vet hvor eventuell indikasjon på fukt ligger (hvilket sjikt) og kan følgende ikke fastslå om utslag på indikator betyr om badet har et fuktproblem eller ikke Apparatet (fuktindikator) benyttes derfor som et supplement til faglig/erfaringsmessig visuelle observasjoner Generelt vedrørende våtrom: For bad og våtrom eldre enn 5 år (normal reklamasjonstid over), og spesielt hvor det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse (om det er utført av fagpersonell/om det er utført med membran etc etter dagens krav) er det alltid en viss risikobad kan være i bra stand/dårlig stand uavhengig visuelt inntrykk og resultat av målerutstyr Kun fysisk åpning av konstruksjoner (blir ikke utført, da dette følgelig resulterer i ødeleggelse av konstruksjoner) vil gi et sikkert svar på bad/våtroms faktiske tilstand Vær også oppmerksom på at selv om bad/våtrom er under 5 år er det ikke nødvendigvis garanti/reklamasjonsrett (eks hvis arbeid ikke er utført av firma, eller hvis dette firma er avviklet ect) Befaring Rekvirent: Hetlevikhøyden Borettslag Takstingeniør: Trond Bertelsen NITO Takst Rapportansvarlig: Trond Bertelsen Befaringsdato: Tilstede: Glenn Bo Rasmussen, Byggmester/Takstmann Trond Bertelsen Eiendomsdata Hjemmelshaver(e): Hetlevikhøyden Borettslag Matrikkel: Gnr 124 Bnr 78 Lnr H0101 Andels-/aksjenummer 25 Adresse: Hetlevikåsen LODDEFJORD Dokumentkontroll Opplysninger fra besiktigelsen, boligopplysninger, samt EDR (Eiendomsregisteret) Eieres egenerklæringsskjema er ikke gjennomgått Registrerte avvik fra eiers egenerklæring: Vedrørende egenerklæringsskjema: Egenerklæringskjema blir utfylt av hjemmelshaver og levert ansvarlig megler Skjema vil følge som vedlegg til salgsoppgave, det anbefales evt interessenter å lese gjennom skjema før et evt salg/ kjøp gjennomføres Det kan være flere relevante/ nyttige opplysninger i dette skjema som ikke er videre beskrevet i denne rapport Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side2av Rapportenkankunbrukesavgodkjentemedlemmerav: NITOTakstogNTF Side3av