Ved bruk av Spor endringer vil all form for nummerering (i avsnitt og fotnoter) kunne vises uriktig inntil alle endringer er godtatt.

Transkript

1 Viktig informasjon mht. kryssreferanser Dersom nye avsnitt skal tilføyes, skal dette alltid gjøres ved å plassere markøren på slutten av foregående avsnitt før Enter trykkes. Punktet det ev. er satt referanse til, vil da forskyves. Ved kryssreferanser er det alltid satt referanse til punktet, ikke teksten. Dersom et punkt det er satt kryssreferanse til, slettes, vises meldingen Feil! Fant ikke referansekilden. Dersom eksisterende tekst i et punkt skal erstattes med ny tekst, må ny tekst tilføyes (i samme punkt) før aktuell tekst slettes. Hvis ikke vil referansen bli fjernet. Ved bruk av Spor endringer vil all form for nummerering (i avsnitt og fotnoter) kunne vises uriktig inntil alle endringer er godtatt. Alle kryssreferanser bør oppdateres etter alle endringer er godtatt. Dette gjøres på følgende måte: 1. Markør plassert i teksten a) Trykk Ctrl + A (all tekst merkes) b) Trykk F9 (alle kryssreferanser oppdateres) 2. Markør plassert i feltet med fotnoter a) Utfør punktene a) og b) ovenfor K_7054L_ _V

2 1/23 [MEGLERSTANDARD nr. 6 09/11 EIENDOM Utkast A [Meglerforetakets navn/[forfatter][dato] Salg av eiendom og eventuelt aksjer i hjemmelsselskap. Meglerforetaket har ikke sjekket skatt-, avgifts- eller regnskapsmessige forhold. Dette skal gjennomgås av partenes rådgivere og eventuelt Selgers eller Hjemmelselskapets revisor. Selger har tatt forbehold om styregodkjenning av et salg, herunder vilkårene for dette og kontrakter mv., jf. også punkt 10]MEGLERSTANDARD nr. 6 09/11 EIENDOM Utkast A Wikborg Rein For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at dette kontraktutkastet er et utkast i pågående forhandlinger. Bindende tilbud/avtale kan ikke anses fremlagt/inngått før all tekst er endelig omforent og kontrakter med bilag etc. er signert av signaturberettigede/kompetente personer hos begge parter. KJØPEKONTRAKT KJØPSAVTALE mellom Klikk for å skrive inn Selger Drammen kommune og Klikk for å skrive inn Kjøper Marienlyst Utvikling AS Vedrørende delvis salg av Skriv inn Eiendommen gnr. Skriv inn Gnr. bnr. Skriv inn Bnr. "Marienlystområdet" gnr. 110 bnr. 215, 228 og 5004 i Drammen kommune # /1 1 (22)L_ _V

3 2/23 1. SALGSGJENSTANDBAKGRUNN, FORMÅL OG DEFINISJONER [..] AS Drammen kommune, org.nr. [..] ( Selger ) er eier av eiendommen "Marienlystområdet" på gnr. [..] bnr. [..] med påstående bygninger og anlegg i [..]110, bnr. 215, 228 og 5004 i Drammen kommune ( EiendommenTomten ). Selger og [..] AS, org.nr. [..], ( Kjøper ) er enige om at Eiendommen skal overdras fra Selger til Kjøper på de vilkår som beskrevet i denne kontrakt.marienlyst Utvikling AS, org.nr. [..], ( Kjøper ) er et selskap som skal forestå utvikling av deler av Tomten, og eies på tidspunktet for inngåelse av denne avtale med 50 % av Selger og 50 % av Ticon Eiendom AS, org. nr Hensikten med etablering av Kjøper er å gjennomføre en kommersiell utvikling av eiendommen gjennom utbygging, salg, utleie eller eget bruk. Den nærmere bakgrunn for partenes samarbeid om dette fremgår av en særskilt utviklingsavtale mellom Selger og Ticon Eiendom AS datert [ ] 2012 ("Utviklingsavtalen"). [Hvis Hjemmelsselskap: Selger er også eier av selskapet [..] AS, org.nr. [..] ( Hjemmelsselskapet ) som er registrert i grunnboken som hjemmelshaver til Eiendommen. Partene er enige om at 100 % av aksjene Hjemmelsselskapet overdras til Kjøper etter denne kontrakt og på de nærmere vilkår som fremkommer av aksjekjøpsvilkår som følger vedlagt som bilag 10.] Nærværende avtale ("Kjøpsavtalen") gjelder salg av Eiendommen (defineres nedenfor) fra Selger til Kjøper (samlet benevnt "Partene"). Med "Byggeprosjektet" skal i det videre forstås byggingen av bolig, næring eller andre bygg som besluttes og tillates oppført på Tomten, men eksklusive bygging av Multifunksjonshallen (defineres nedenfor) og flytting av idrettsbanen. 1 Med "Multifunksjonshallen" skal forstås den hallen som bygges på Tomten og som er nærmere beskrevet i Utviklingsavtalen samt Bilag 2 til denne Kjøpsavtalen. 2 Med "Byggestart" menes det tidspunktet det foreligger styrevedtak hos Kjøper om byggestart for Byggeprosjektet eller et Byggetrinn (defineres nedenfor) og "spaden er satt i bakken". 3 Med "Byggetrinn" menes de enkelte trinn i Byggeprosjektet dersom Byggeprosjektet deles opp i flere trinn med ulik Byggestart. 4 1 Samme definisjon som i Utviklingsavtalen. 2 Samme definisjon som i Utviklingsavtalen. 3 Samme definisjon som i Utviklingsavtalen. 4 Samme definisjon som i Utviklingsavtalen. # /1 2 (22)L_ _V

4 3/23 Med "Endelig Regulering" skal forstås det tidspunkt det foreligger områderegulering for Tomten, jf. plbl. 12-2, som også inkluderer områderegulering for Multifunksjonshallen, og lovens klagefrist på 3 uker har utløpt uten at det har kommet klager, dog slik at Partene i fellesskap kan beslutte at det foreligger "Endelig Regulering" i Utviklingsavtalens og denne Kjøpsavtalens forstand SALGSGJENSTAND Kartskisse som viser Selgers samlede tomtearealer på Tomten følger vedlagt som Bilag 1. Selger skal for egen regning og risiko bygge Multifunksjonshallen på Tomten. Tomteområdet for Multifunksjonshallen er på tidspunkt for inngåelse av denne Kjøpsavtalen ikke avklart verken hva gjelder endelig størrelse eller plassering på Tomten. Denne Kjøpsavtalen regulerer overdragelse av den del av Tomten som skal benyttes til kommersiell eiendomsutvikling, dvs. Tomten med unntak av det tomteområdet som skal fradeles til Multifunksjonshallen. Det tomteareal som er beskrevet i dette avsnittet benevnes i det følgende som Eiendommen. I det videre benyttes begrepet Eiendommen også i den grad det er snakk om deler av Eiendommen, med mindre annet uttrykkelig er sagt. Påstående Eiendommen er en bygning på ca [ ] m 2, ("Drammenshallen") 6. Selger beholder retten til å benytte, herunder leie ut Drammenshallen mot å dekke alle drifts- og vedlikeholdskostnader. Selger er forpliktet til å besørge og dekke kostnader ved å tømme og rive denne bygningen innen [ ] 7. Friidrettsbane samt evt. øvrige bygninger og anlegg som er påstående Eiendommen skal også av Selger fjernes, rives eller flyttes innen [ ] KJØPESUMMEN OG OPPGJØRET KjøpesummenKjøpesummen Kjøpesummen for Eiendommen er NOK [..] ("Kjøpesummen"). Kjøpesummen betales innen Overtakelse, jf. punkt 6 og ellers i samsvar med oppgjørsinstruks etter punkt Innledning Den samlede kjøpesum for Eiendommen ("Kjøpesummen") er betinget av fremtidige faktorer som ikke er kjent på tidspunktet for inngåelse av denne Kjøpsavtalen, slik at den endelige Kjøpesummen ikke vil være fastlagt før ferdigstillelse av samtlige Byggetrinn på Eiendommen. 9 5 Samme definisjon som i Utviklingsavtalen. 6 Tilpass definisjon slik at denne stemmer med Utviklingsavtalen. 7 Til partene: Det må avtales en frist for dette. 8 Til partene: Det må avtales en frist for dette. 9 Til partene: Skal det foretas avregninger, eller skal "Endelig Regulering" legges til grunn for beregningen av kjøpesummen for å forenkle mekanismen? # /1 3 (22)L_ _V

5 4/ Utgangspunktet for beregning av Kjøpesummen Kjøpesummen skal beregnes på basis av [Endelig regulert]/ [faktisk bebygd] antall BRA. 10 Alle arealer skal beregnes etter NS 3940: Det skal legges til grunn følgende pris til grunn pr m 2 : Næring NOK [ ]pr m 2 BRA Bolig NOK [ ]pr m 2 BRA Hotell NOK [ ]pr m 2 BRA Andre arealer NOK [ ]pr m 2 Mørke arealer NOK [ ] pr m 2 Parkeringsarealer NOK [ ] pr m 2 Eventuelle andre typer tomtebelastning må avtales særskilt basert på utnyttelse eller omsetningsverdi/leieinntektsnivå. 12 Partene er enige om at Kjøpesummen ikke skal utgjøre mindre enn NOK [ ], selv om beregning basert på ovennevnte skulle medføre en lavere Kjøpesum ("Minimumskjøpesummen") Kjøpesummen/Minimumskjøpesummen skal tillegges [ ] % rente fra [ ] og til forfall./kjøpesummen skal justeres i henhold til KPI fra [ ] og til forfall. 13 Dette gjelder for enhver betaling/delbetaling under denne Kjøpsavtalen uavhengig av om dette er spesifisert Estimert Kjøpesum 14 Partene har ved inngåelsen av denne Kjøpsavtalen estimert følgende areal: Næring Bolig [ ]m 2 BRA [ ]m 2 BRA 10 Til partene: Dere må ta standpunkt til om det er regulert eller bebygd areal som skal være avgjørende. Dere må også ta standpunkt til hvorvidt det er BRA som skal være avgjørende, eller annet beregningsgrunnlag. 11 Til partene: Når skal dette måles? Hvem skal måle dette? Evt. tvist om målingen? Det bør ikke være mulig å angripe denne i ettertid. Det bør være en mekanisme for at denne skal være endelig. Skal det være unntak fra beregning etter NS, for eksempel "Arealer under bakken skal ikke inngå i beregningsgrunnlaget for Endelig Kjøpesum. Det samme gjelder arealer som normalt legges i kjelleretasje (for eksempel parkeringsarealer), men hvor det for å redusere utgraving besluttes å legge disse over bakken og fylle til rundt og således etablere et høyere bakkenivå." 12 Til partene: Enden bør dette stå helt åpent at partene skal forhandle lojalt om dette, eller dette kan reguleres i mer detalj med en løsningsmekanisme dersom partene ikke blir enige. 13 Til partene: Dere må ta standpunkt til om det skal være rente eller KPI, og om det er dato for takst, dato for avtalen eller annet tidspunkt som skal være utgangspunktet for renteberegningen. Det beste er uansett å sette inn en dato her for å gjøre beregningen klar. 14 WR kommentar: Punktet kan strengt tatt utgå, men kan medtas om ønskelig for å skissere partenes "forventning". Dersom det skal være en egen "reguleringsklausul" så må denne være med i en eller annen variant. # /1 4 (22)L_ _V

6 5/23 Hotell [ ]m 2 BRA Andre arealer [ ]m 2 Mørke arealer [ ]m 2 Parkeringsarealer [ ]m 2 Basert på dette estimatet utgjør Kjøpesummen NOK [ ] med tillegg av [rente]/ [KPI-justering] Fastsettelse av Foreløpig Kjøpesum Når det foreligger Endelig Regulering skal det beregnes en foreløpig Kjøpesum ("Foreløpig Kjøpesum") basert på tillatt antall m 2 BRA på Eiendommen. 15 Dersom Foreløpig Kjøpesum utgjør mindre enn Minimumskjøpesummen, skal Minimumskjøpesummen legges til grunn som Foreløpig Kjøpesum dersom Kjøper velger å fastholde Kjøpsavtalen, se nærmere om dette i punkt 10.2 (g) nedenfor Omkostninger/dokumentavgift I tillegg til Kjøpesummen skal Kjøper betale dokumentavgift og tinglysingsgebyr for skjøtet/skjøtene som blir utarbeidet og tinglyst. Disse omkostninger skal betales uoppfordret sammen med Kjøpesummen i samsvar med punkt 2.1, 2.3 og 2.4./Delbetaling av Kjøpesummen. [Hvis det foreligger Hjemmelsselskap som skal erverves erstattes ovenstående avsnitt av: Hjemmelsselskapet har hjemmelen til Eiendommen, og siden Kjøper erverver 100 % av aksjene i Hjemmelsselskapet har Kjøper besluttet at det ikke skal foretas noen tinglysning av skjøte i forbindelse med transaksjonen.] Det presiseres for ordens skyld at Kjøper ikke er pliktig til å foreta umiddelbar overskjøting i forbindelse med overtakelse av Eiendommen/deler av Eiendommen, selv om dokumentavgift og tinglysingsgebyr skal innbetales til Oppgjørsansvarlig i forbindelse med hver Byggestart, se nærmere om dette i punkt nedenfor Forsinkelsesrente Ved forsinket betaling gjelder lov om forsinket betaling Oppgjør, herunder selskapsrettslige disposisjoner Oppgjørsansvarlig Partene er enige om at oppgjøret mellom partene og overdragelse av Eiendommen skal gjennomføres i henhold til en særskilt oppgjørsinstruks som partene skal utarbeide før Overtakelse. [ ] skal være oppgjørsansvarlig. [Oppgjørsinstruksen følger vedlagt som bilag 9.Bilag 10.] Det skal tinglyses en sikringsobligasjon på eiendommen pålydende NOK [ ] Selger skal per Overtakelse tiltransportere leiekontraktsgarantier/depositum til Kjøper. # /1 5 (22)L_ _V

7 6/23 [Hvis det foreligger Hjemmelsselskap, erstattes ovenstående avsnitt av: Partene er enige om at oppgjøret mellom partene og overdragelse av Eiendommen, herunder overdragelse av aksjene i Hjemmelsselskapet, skal gjennomføres i henhold til en særskilt oppgjørsinstruks som partene skal utarbeide før Overtakelse. (Oppgjørsinstruksen følger vedlagt som bilag 9.)] 2.5 Merverdiavgift overføring av justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og -rettigheter Partene er enige om at Selgers justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og -rettigheter tilknyttet Eiendommen skal overføres til Kjøper per Overtakelse. Innen Overtakelse skal det derfor inngås en egen avtale om overføring av plikt/rett til å justere/tilbakeføre merverdiavgift ( Justeringsavtalen ), som tilfredsstiller kravene for slik overføring etter gjeldende merverdiavgiftsregelverk, jf. bilag 11. Justerings-/tilbakeføringsforpliktelsene og eventuelle justeringsrettigheter er hensyntatt ved beregning av Kjøpesummen, jf. punkt 2.1. [Det må foretas en vurdering i hvert enkelt tilfelle av om vilkårene for overføring av justeringsforpliktelser og -rettigheter er oppfylt, og om denne bestemmelsen i så fall skal inn. Hvilken effekt overføringen av disse forpliktelser/rettigheter skal ha for kjøpesummen, må vurderes konkret av partene. Derfor: Teksten her er ment som et eksempel som ofte passermen forholdet må alltid vurderes individuelt.] Betaling av Kjøpesummen Kjøpesummen for Eiendommen skal betales til Selger gjennom henholdsvis et forskudd og deretter fortløpende delbetalinger av Kjøpesummen basert på det areal som overtas av Kjøper i forbindelse med hvert Byggetrinn Forskuddet Innen [ ] dager etter at Byggestart for første Byggetrinn er besluttet 16 skal Kjøper betale til Selger et forskudd. Dette forskuddet skal utgjøre 25 % av Foreløpig Kjøpesum for hele Eiendommen, slik som beregnet i punkt i denne Kjøpsavtalen ("Forskuddet"). Forskuddet betales til særskilt konto oppgitt av Selger Delbetalingene I forbindelse med de enkelte Byggetrinn skal Eiendommen deles opp i mindre parseller, se nærmere om dette under punkt 4.1. Før fradeling kan skje skal Kjøper fortløpende betale en forholdsmessig andel av Kjøpesummen til Selger ("Delbetalingene", enkeltvis "Delbetaling"). Byggestart for det enkelte Byggetrinn kan ikke skje før den aktuelle Delbetaling har funnet sted. 15 Denne blir bestemmende for Forskuddsbetalingen. 16 WR kommentar: Dette blir litt sirkelargumentasjon, se def. på Byggetrinn. Spaden kan ikke settes i jorden før eiendommen er betalt. # /1 6 (22)L_ _V

8 7/23 Ved fastsettelse av betalingen av en parsell tilknyttet det enkelte Byggetrinn, skal antall [besluttede]/ [regulerte] m 2 for dette Byggetrinnet legges til grunn for beregningen av den enkelte Delbetaling. Dersom Minimumskjøpesummen er styrende for Kjøpesummen, skal derimot en forholdsmessig andel regulerte m 2 for den aktuelle parsell, sammenliknet med det totale antall m 2 for Eiendommen legges til grunn for beregning av en forholdsmessig andel av Minimumskjøpesummen for Delbetalingene. For første Byggetrinn skal Kjøper, uavhengig av hvor mye av Eiendommen som kan tilskrives første Byggetrinn, betale til Selger en Kjøpesum som tilsvarer minimum 25 % av Foreløpig Kjøpesum. Dersom mindre enn 25 % av Eiendommen basert på maksimalt utbyggbart areal iht. Endelig Regulering faktisk overtas, kommer Kjøpesummen for første Byggetrinn til fratrekk ved neste byggetrinn inntil 25 % av Eiendommen er overtatt. 17 Ved betaling for parseller tilknyttet hvert Byggetrinn skal Kjøper betale tomteprisen for den aktuelle parsellen, med fratrekk av en forholdsmessig andel av Forskuddet. Eksempel på beregning av Kjøpesum for de enkelte Byggetrinn er inntatt i Vedlegg [ ]. I tillegg til Kjøpesummen skal Kjøper betale kostnader i forbindelse med fradeling og overskjøting av den aktuelle del av Eiendommen som utgjør første Byggetrinn, jf. punkt 4.1, 4.2 og Avregning/sluttoppgjør 18 Dersom det ved endt utbygging av Eiendommen viser seg at faktisk utbygd areal avviker fra maksimalt utbyggbart areal iht. Endelig Regulering, skal det foretas et sluttoppgjør basert på det faktisk bebygde areal med fradrag for tidligere Delbetalinger. Sluttoppgjøret forfaller til betaling innen [ ]. Det presiseres at den av Partene som blir skyldig den annen part etteroppgjør i henhold til dette punkt ikke skal betale renter på det skyldige beløpet FRADELING, OVERSKJØTING OG OVERTAKELSE 4.1 Fastleggelse av og fradeling av Eiendommen Selger skal beslutte endelig plassering av Multifunksjonshallen innen [FRIST]. 20 Dette forutsetter imidlertid at det i en forprosjektfase er fremlagt alternative løsninger for størrelse 17 Til partene: Det enkleste er å avtale at minimum 25 % av tomten skal overtas som Byggetrinn Til partene: Skal det foretas en avregning? 19 Til partene: Skal det være rente på etteroppgjør før forfall? 20 Ref. Utviklingsavtalens punkt 15.1 må partene bli enige om denne fristen. # /1 7 (22)L_ _V

9 8/23 og plassering av Multifunksjonshallen som gjør det mulig å plassere Multifunksjonshallen på Tomten. 21 Etter at endelig størrelse og plassering av Multifunksjonshallen er besluttet, skal Selger besørge og bekoste fradeling av den delen av Tomten hvor Multifunksjonshallen skal bygges, slik at Eiendommen kan skilles ut fra Tomten med eget/egne gnr./bnr. 22 [ ].har risikoen for at slik fradeling som forutsatt faktisk kan gjennomføres. Selger dekker kostnadene til slik fradeling. Ytterligere fradeling av parseller basert på de enkelte Byggetrinn er Kjøpers ansvar og risiko, og alle kostnader forbundet med ytterligere fradeling skal bæres av Kjøper. 4.2 Overskjøting Ved Delbetaling av Kjøpesummen i henhold til punkt ovenfor skal Selger utstede in blanco skjøte for den del av Eiendommen Delbetalingen gjelder for. 23 Kjøper erklærer å holde Selger skadesløs for ethvert krav som vil kunne bli rettet mot Selger i forbindelse med overskjøting til Kjøper eller sluttkjøper. Kjøper eller sluttkjøper har ansvaret for å søke om konsesjon i den grad dette er nødvendig for erverv av Eiendommen. Dersom konsesjon ikke oppnås, bortfaller denne Kjøpsavtalen for den del av Eiendommen det ikke gis konsesjon for. Fra tidspunktet for signering av denne Kjøpsavtalen har Selger som eier og som hjemmelshaver til Eiendommen ikke rett til å foreta noen former for disposisjoner over Eiendommen som salg, pantsettelse, utleie etc. uten at dette skjer etter forutgående skriftlig tillatelse fra Kjøper. Selger avgir samtidig med undertegning av denne Kjøpsavtalen en urådighetserklæring hvoretter Selger erklærer at man ikke vil foreta noen disposisjoner over Eiendommen i strid med denne Kjøpsavtalen. Urådighetserklæringen skal tinglyses for Selgers regning på Eiendommen samtidig med undertegning av denne Kjøpsavtalen, og slettes samtidig med overskjøting til sluttkjøper Overtakelse Eiendommen og rådigheten over denne (eller over det enkelte Byggetrinn dersom Kjøper velger å inndele prosjektet i Byggetrinn) overtas av Kjøperen når Delbetaling og betaling av kostnader tilknyttet det enkelte Byggetrinn har blitt gjennomført til Oppgjørsansvarlig. 21 Til partene: Det er viktig å finne en modell om gir insentiver for gode løsninger for Multifunksjonshallen i denne fasen. Avhengig av løsning kan det tenkes at ytterligere reguleringer også bør inn i Utviklingsavtalen. Dette må diskuteres. 22 Til partene: Hvem skal ha risikoen for dette? 23 Det bør vurderes å oppnevne oppgjørsansvarlig som oppbevarer skjøtene og kjøpesummene. 24 En slik urådighetserklæring bør fremgå av et særskilt vedlegg slik at man slipper tinglysing av hele kjøpekontrakten. Eventuelt løses dette ved at det oppnevnes en oppgjørsansvarlig hvorpå det tinglyses en sikringsobligasjon til fordel for oppgjørsansvarlig. Dette vil etter selgers mening være den mest hensiktsmessige løsningen. # /1 8 (22)L_ _V

10 9/23 Eiendommen står fra nevnte tidspunkt for Kjøpers regning og risiko, og Kjøper svarer fra samme tidspunkt for alle Eiendommens utgifter og oppebærer dens inntekter. Selger tar forbehold om at Selgers hevingsrett står ved lag i de tilfeller som er regulert i avhendingsloven 5-3 (4). 4.4 Planarbeid før overtakelse Det presiseres at Kjøper skal forestå alt arbeid i forbindelse med utvikling av Eiendommen, herunder også planarbeid vedrørende Multifunksjonshallen. Arbeidet skal struktureres slik at det gjennomføres en forprosjektfase hvor Kjøper skal jobbe aktivt for å finne gode løsninger for størrelse og plassering av Multifunksjonshallen på Tomten. Kjøper gir som følge av dette rett til å søke regulering av Tomten før Overtakelse for å kunne ivareta sine rettigheter etter Kjøpsavtalen og intensjonene bak Utviklingsavtalen. Slikt arbeid innebærer ikke at eiendomsretten til den enkelte del av Eiendommen anses overtatt av Kjøper SELGERS MANGELSANSVAR Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt, dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-7, eller dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontraktkjøpsavtale og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven 3-7 og 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav. For ordens skyld presiseres det at Tomtens og Eiendommens endelige grenser er uklare per dato for signering av denne Kjøpsavtalen. 25 Til partene: Det er viktig å finne en modell om gir insentiver for gode løsninger for Multifunksjonshallen i denne fasen. Avhengig av løsning kan det tenkes at ytterligere reguleringer også bør inn i Utviklingsavtalen. Dette må diskuteres. Plikten til å foreta fradeling bør også knyttes opp mot at det er arbeidet aktivt for å finne løsninger i forprosjektfasen. # /1 9 (22)L_ _V

11 10/23 Kjøper har ansvaret for eventuelle eksisterende forurensninger i grunnen på Eiendommen oppad begrenset til NOK ,- i oppryddingskostnader. Oppryddingskostnader ut over NOK ,- er Selgers ansvar. Dersom de totale oppryddingskostnadene overstiger NOK ,- skal Selger ha rett til å heve Kjøpsavtalen, hvorpå Partene bærer hver sine kostnader. Straks etter signering av denne Kjøpsavtalen skal Kjøper besørge grunnundersøkelser for å avdekke eventuell forurensning. Selger har ansvaret for eventuelle problemstillinger knyttet til arkeologiske funn/fornminner samt eventuelle kostnader forbundet med dette. Kjøper bærer risikoen for grunnforholdene for øvrig, herunder geotekniske og geologiske forhold på Eiendommen. 27 Reguleringen i denne paragraf er av partenepartene Kjøpesummen. hensyntatt ved fastsettelse av SELGERS GARANTIER Selger garanterer at følgende vil gjelde Eiendommen per Overtakelseovertakelse, likevel slik at garantiene i bokstav (c) til og med (ed) gjelder ved kontraktssigneringen: (a) (b) (c) At Selger er eier [og hjemmelshaver] til Eiendommen. At Eiendommens heftelsesbilde vil være som angitt i bilag 3,Bilag 8, dette dog slik at pantobligasjoner merket x i bilag 3,Bilag 8, skal slettes i forbindelse med oppgjøret. At Selger ikke er kjent med at det foreligger skriftlige pålegg mv. fra offentlige myndigheter som gjelder Eiendommen som ikke er utført, betalt eller lignende. (d) At Eiendommen er leiet ut som angitt i bilag 6. (d) (e) (e) At Selger er ikke kjent med krav eller rettigheter som begrenser Eiendommens bruk eller utnyttelse, utover det som fremgår av Eiendommens grunnboksblad og gjeldende offentlige planer, herunder kommunedelplan, reguleringsplan med reguleringsvedtekter for Eiendommen. (f) At Eiendommen i perioden fra signering av denne kontraktkjøpsavtalen til Overtakelse drives på sedvanlig måte, herunder at ingen vesentlige avtaler inngås, heves, endres eller sies opp, og at det i samme periode ikke treffes andre for Eiendommen vesentlige avgjørelser uten Kjøpers skriftlige samtykke. 26 Til partene: Er beløpene inkl. eller eks mva? 27 Til partene: E-posten av 15. mai var litt uklar. Fint om dere bekrefter at dette er riktig oppfattet. # /1 10 (22)L_ _V

12 11/ BEGRENSNINGER I MANGELS- OG GARANTIANSVARET Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger, herunder garantikrav etter punkt 4,6, tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen før signering av denne kontrakt. Kjøper taper retten til å gjøre avtalebrudd (herunder garantibrudd etter punkt 46) gjeldende dersom Kjøper ikke innen rimelig tid etter at han oppdaget eller burde ha oppdaget avtalebruddet, gir Selger melding om at avtalebruddet vil bli gjort gjeldende og hva avtalebruddet består i. Eventuell reklamasjon eller andre former for krav overfor Selger kan av Kjøper uansett senest finne sted 1 år etter Overtakelsehel eller delvis overtakelse av Eiendommen, dog slik at fristen utvides fra 1 år til 3 år for garantibrudd som omfattes av punkt 4(a)6(a). Det presiseres at den absolutte reklamasjonsfristen regnes separat for hvert Byggetrinn. Selger kan av Kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven 7-1 (2)). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap. Selgers samlede ansvar til å betale erstatning eller prisavslag er begrenset oppad til NOK [..]. Denne ansvarsbegrensningen gjelder ikke ved brudd på garantiene i punkt 46(a). Kjøper kan ikke fremme krav mot Selger med mindre det samlede krav om prisavslag og erstatning overstiger NOK [..]. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under NOK [..]. Dersom det samlede krav overstiger minstebeløpet, skal kravene likevel dekkes fra første krone. Kjøpers krav skal beregnes netto etter fradrag for eventuelle skatte- og avgiftsbesparelser som Kjøper vil kunne nyttiggjøre seg. Reguleringen i dette punkt 57 medfører ingen begrensning i Kjøpers hevingsrett etter den alminnelige bakgrunnsretten. [Er det mange Selgere, kan følgende bestemmelser vurderes: De eiere som utgjør Selger etter denne kontrakt, hefter solidarisk for eventuelle krav mot Selger. [Alternativt: De eiere som utgjør Selger etter denne kontrakt, hefter proratarisk og ikke solidarisk for eventuelle krav mot Selger. Den enkelte eieres ansvar er begrenset oppad til en andel av kravet lik eierandel i Eiendommen.] Som sikkerhet for Kjøpers eventuelle krav overfor Selger under denne kontrakt skal NOK [..] av Kjøpesummen i hele reklamasjonsperioden (1 år fra Overtakelse) holdes tilbake på en for begge parter sperret konto i Selgers navn. Eventuelle rettmessige krav Kjøper måtte ha overfor Selger, skal gjøres opp ved utbetaling fra kontoen. Dersom det ikke er fremmet rettmessige krav overfor Selger i reklamasjonsperioden, skal innestående beløp på kontoen inklusive renter utbetales til Selger. Ved uenighet om hva som utgjør rettmessige krav, skal tvisten avgjøres ved voldgift, jf. punkt 12.] 6. OVERTAKELSE Eiendommen overtas av Kjøper kl den [..] ("Overtakelse"). # /1 11 (22)L_ _V

13 12/23 Selger tar forbehold om at Selgers hevingsrett står ved lag i de tilfeller som er regulert i avhendingsloven 5-3 (4) EIENDOMMENS AVKASTNING OG KOSTNADER Selger har rett til den avkastning Eiendommen gir til det tidspunkt Kjøper overtar Eiendommen. Til samme tid svarer Selger for kostnadene ved Eiendommen. Senest innen [..]30] dager etter hel eller delvis overtakelse av Eiendommen skal Selger og Kjøper direkte seg i mellom foreta pro & contra oppgjør for inntekter og utgifter knyttet til den aktuelle del av Eiendommen per Overtakelse.overtakelse FORSIKRING Eiendommen holdes forsikret av Selger frem til Overtakelse, dette i henhold til vedlagte forsikringsbevis (bilag 7). Dersom det oppstår skade på Eiendommen i tiden frem til Overtakelse, og kostnader til gjenoppføring/reparasjon og eventuelt leietap er fullt dekket av Selskapets forsikring (eller annen forsikring), og alle leietakere i Eiendommen bekrefter at de vil gjenoppta sitt leieforhold på uendrede vilkår etter gjenoppføring/reparasjon, kan Selger bestemme at Kjøper ikke skal kunne gjøre gjeldende at forholdet utgjør en mangel. Hver av Partene forsikrer egne interesser OFFENTLIGE TILLATELSER 10.1 Konsesjons- og konkurranserettslige forhold Kjøper har risikoen tilknyttet alle eventuelle offentligrettslige krav tilknyttet gjennomføring av transaksjonen, herunder eventuelle konsesjonskrav. [Hva gjelder konkurranserettslige forhold, har man særlig avtalt følgende: 10.2 Reguleringsmessige forhold, eventuelt reduksjon i utbyggbart areal (a) Denne kontrakt kan være underlagt meldeplikt i henhold til konkurranseloven 18. Kjøper skal i så tilfelle sende melding om transaksjonen innen [..] dager etter at denne kontrakt er signert. Partene er innforstått med at Konkurransetilsynet kan fatte vedtak om krav til fullstendig melding av transaksjonen i henhold til konkurranseloven 18 tredje ledd.kjøpsavtalen er basert på at Endelig Regulering skjer innen fem år fra tidspunktet for inngåelse av denne Kjøpsavtalen 28 Til partene: Skal dette tas ut? Veldig små beløp her typisk offentlige avgifter. # /1 12 (22)L_ _V

14 13/23 (b) For det tilfelle at ervervet er meldepliktig i henhold til konkurranseloven 18, er partene enige om at Overtakelse utsettes til det automatiske gjennomføringsforbudet i konkurranseloven 19 første eller tredje ledd er opphevet med tillegg av én uke for praktisk forberedelse til gjennomføring av Overtakelse, uten at noen av partene i den sammenheng kan gjøre gjeldende krav overfor den annen part tilknyttet utsettelsen. (c) Utover ovenstående tilligger risikoen for eventuelle konkurranserettslige beføyelser i sin helhet Kjøper, jf. hovedregelen i første avsnitt ovenfor. Dersom Konkurransetilsynet eksempelvis stiller vilkår for Kjøpers erverv eller pålegger Kjøper å selge Eiendommen, er dette forhold som ikke vedkommer Selger eller på noe vis begrenser Kjøpers forpliktelser overfor Selger.] (d) Denne Kjøpsavtale er også basert på at minimum [75 %] av det samlede areal som er angitt i kalkylen under punkt ovenfor tillates i henhold til Endelig Regulering. (e) Kjøpsavtalen er videre basert på at Byggestart er besluttet innen [tre] 29 år etter Endelig Regulering (f) (g) (h) (i) Dersom en av forutsetningene inntatt i bokstav (a), (b) eller (c) ikke er oppfylt, kan hver av Partene skriftlig kreve at Kjøpsavtalen bortfaller. Retten til å påberope seg bortfall etter bokstav (d) må gjøres gjeldende før Byggestart er besluttet. Krav om bortfall etter bokstav (b) må fremsettes skriftlig innen tre måneder etter at Endelig Regulering foreligger. Ved bortfall av denne Kjøpsavtalen i henhold til bokstav (d) ovenfor, skal hver av Partene dekke sine egne kostnader og kan ikke fremme noe krav mot hverandre med grunnlag i denne Kjøpsavtalen. 30 Dersom Minimumsprisen blir høyere enn hva Kjøpesummen ellers ville ha blitt basert på en beregning etter punkt 3.1.4, har Kjøper rett til å skriftlig kreve at Kjøpsavtalen bortfaller. Krav om bortfall etter denne bestemmelsen må fremsettes skriftlig innen tre måneder etter at Endelig Regulering foreligger. (j) Dersom Byggeprosjektet inndeles i flere Byggetrinn, og Byggestart for siste Byggetrinn ikke er besluttet innen 10 år etter Endelig Regulering, og Kjøper ikke har betalt og overtatt hele Eiendommen, har Selger rett til å heve denne Kjøpsavtalen for den del av Eiendommen som det ikke er besluttet Byggestart på. Selger skal gi Kjøper rett til å betale gjenstående Kjøpesum med en betalingsfrist på [2] uker før hevingskrav kan fremsettes etter denne bestemmelsen. Ved fullt oppgjør, kan Selger ikke gjøre hevingsrett gjeldende. 29 WR kommentar: Må avklare med partene om det er enighet om å endre fra 24 måneder (som står i notat) til 3 år som er foreslått via Bjørn Kise. 30 I slike situasjoner er det ikke betalt noe forskudd ettersom det forfaller ved byggestart. Kostnadsdekning i MU reguleres av Utviklingsavtalen. # /1 13 (22)L_ _V

15 14/ MEDDELELSER Hevingsoppgjøret gjennomføres ved at Selger beholder de deler av Eiendommen som ikke ennå er overtatt iht. punkt 4.3 ovenfor. Selger har rett til å foreta dekningssalg eller lignende, samt beholde Forskuddet for dekning av kostnader, tap, mv. Dersom de nevnte deler av Eiendommen videreselges av Selger, skal Selger tilbakebetale til Kjøper den andelen av Forskuddet som ikke går til dekning av Selgers kostnader forbundet med og eventuelt helt eller delvis tap forbundet med videresalget, slik at Selger blir stilt som om Kjøper hadde overtatt hele Eiendommen senest 10 år etter Endelig Regulering. Enhver meddelelse i forbindelse med denne kontraktkjøpsavtalen skal foretas per rekommandert brev, budforsendelse med kvittert mottak, telefaks eller e-post til følgende adresser: For Selger: [..] For Kjøper: [..] 11. FORBEHOLD Selger har ved underskrift på denne kontrakt tatt forbehold om styregodkjennelse av transaksjonen, herunder vilkårene og denne kontrakten. Dersom Selger ikke meddeler Kjøper at han har oppnådd slik godkjennelse innen [..] kl , skal begge parter anses ubundet av kontrakten. Ingen av partene kan i så fall rette krav om kostnadsdekning eller annet mot den annen part. Eventuelle reklamasjoner må skje per rekommandert brev eller budforsendelse med kvittert mottak, med mindre reklamasjonen er sendt per e-post, og bekreftet mottatt. 12. EKSTERNE INFRASTRUKTURKOSTNADER [Mulig tekst hvis etterfølgende due diligence: Innta tekst når denne delen er ferdig i Utviklingsavtalen] Kjøper skal i en periode frem til kl den [..], gjennomføre en teknisk, finansiell og juridisk due diligence. Kjøper har i denne sammenheng selv definert hvilke dokumenter han ønsker fremlagt bilag 8. Dersom Kjøper i løpet av denne perioden finner at Eiendommen avviker fra hva som er gitt av informasjon fra Selgers side, og hva som er vedlagt denne kontrakt, kan han innen den [..] kl , erklære seg fri fra alle rettigheter og forpliktelser under denne kontrakt (terminere). I så fall skal ingen av partene kunne reise krav om kostnadsdekning eller annet overfor den annen part. Hva gjelder forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med due diligence, kan Kjøper ikke gjøre noen andre sanksjoner gjeldende overfor Selger, herunder han ikke overfor Selger skal kunne fremme garanti- eller mangelskrav etter punktene 3 og 4 som et alternativ til terminering (jf. også bestemmelsen i neste avsnitt). Dersom Kjøper ikke benytter sin rett til å terminere i henhold til avsnittet ovenfor, reguleres Selgers mangelsansvar/kjøpers reklamasjonsrett i sin helhet av punktene 3, 4 og 5, dog igjen # /1 14 (22)L_ _V

16 15/23 slik at eventuelle forhold som Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin due diligence, ikke senere kan danne grunnlag for krav mot Selger.] LOVVALG OG TVISTELØSNING 31 Alle forhold tilknyttet denne kontrakt reguleres av norsk rett.kjøpsavtalen reguleres av norsk rett. Enhver tvist som måtte oppstå med tilknytning til denne kontrakt, skal avgjøres ved voldgift i henhold til lov om voldgift av 14. mai Voldgiftsretten skal bestå av tre medlemmer hvorav partene skal oppnevne hver sin voldgiftsdommer. Disse skal oppnevne den tredje voldgiftsdommer som skal være voldgiftsrettens leder. Voldgiftsrettens leder skal være norsk jurist. I mangel av enighet om den tredje voldgiftsdommer, skal vedkommende oppnevnes av sorenskriveren i Oslo tingrett. Voldgiftsforhandlingene skal holdes i [..], og voldgiftsspråket skal være norsk. Voldgiftssaken skal anses innledet når den ene parten sender sin begjæring til den annen part om at tvisten skal avgjøres ved voldgift. Voldgiftsbehandlingen og voldgiftsrettens avgjørelse skal være underlagt taushetsplikt, og straks voldgiftssak er innledet, er partene forpliktet til å inngå separat avtale som bekrefter dette. Ved enhver tvist om forståelsen eller gjennomføringen av Kjøpsavtalen, er Partene enige om at tvisten først skal søkes løst i minnelighet. Dersom tvisten ikke løses i minnelighet, skal tvisten avgjøres av de ordinære domstolene, med Drammen tingrett som avtalt verneting. 31 WR kommentar: Vi har satt inn samme klausul som i Utviklingsavtalen. # /1 15 (22)L_ _V

17 16/ BILAG Vedlagt følger: 1. Kart over Tomten og dens grenser 2. Kart over nødvendig tomteområde for Multifunksjonshallen 3. Kart over Eiendommen og beskrivelse av hvilke arealer som må fradeles 4. Erklæring fra [ ] 5. Kalkyle over Byggeprosjektets avkastning Firmaattest Selger [Oversikt over Selger firmaattester mv.] Firmaattest Kjøper Grunnboksutskrifter 4. Leiekontrakter med bilag 5. Prospekt 6. Matrikkel- eller målebrev Forsikringsbevis 8. [Kjøpers dokumentliste tilknyttet due diligence] [Oppgjørsinstruks] 10. [Aksjekjøpsvilkårene] 11. [Justeringsavtalen] UNDERSKRIFT Denne kontraktkjøpsavtalen er i dag underskrevet i tre eksemplarer, hvorav partenepartene og [meglerforetakets navn] 32 beholder ett hver. [Sted]Drammen, den [dato] for [Selgeren]Drammen kommune for [Kjøperen]Marienlyst Utvikling AS 32 WR kommentar: I den grad det oppnevnes en oppgjørsansvarlig # /1 16 (22)L_ _V

18 17/23 Navn: Navn: [Bilag hvis salg av hjemmelsselskap: VEDLEGG 1 (BILAG 10 AKSJEKJØPSVILKÅR (ALLE DEFINISJONER GJELDER SOM ANGITT I EIENDOMSKJØPSKONTRAKTEN) 1 Bakgrunn Selger har i dag inngått avtale om overdragelse av 100 % av aksjene i Hjemmelsselskapet til Kjøper ( Aksjene ). Hjemmelsselskapet skal som nevnt i eiendomskjøpskontraktene ha grunnbokshjemmel (ikke eiendomsrett) til Eiendommen per Overtakelse. Bestemmelsene i eiendomskjøpskontrakten punkt 5 omfatter også disse Aksjekjøpsvilkårene. Det samme gjelder de prinsipper som fremkommer av eiendomskjøpskontrakten punkt 3. 2 Kjøpesum og oppgjør Partene er enige om at Selger i tiden frem til Overtakelse skal foreta de nødvendige selskapsrettslige disposisjoner, slik at Hjemmelsselskapet per Overtakelse i sin balanse ("Balansen") kun skal ha en eiendel, dette i form av fritt disponibelt kontantinnskudd på konto i norsk bank i Hjemmelsselskapets navn på ca. NOK Hjemmelsselskapet skal ikke ha gjeld. Kjøpesummen settes lik kontantinnskuddet som angitt ovenfor, og skal betales per Overtakelse som angitt under punkt 2.1 ovenfor ("Kjøpesummen"). 3 Selgers garantier Selger garanterer følgende per Overtakelse: (a) (b) (c) (d) (e) At Hjemmelsselskapet er hjemmelshaver til Eiendommen (ikke eier). At Hjemmelsselskapet har full og ubeskåret eiendomsrett til alle eiendeler oppført i Balansen. At Hjemmelsselskapet ikke har gjeld eller andre økonomiske forpliktelser, herunder skatte- eller avgiftskrav i enhver form. At Hjemmelsselskapets regnskaper er korrekte og basert på god regnskapsskikk. At Hjemmelsselskapet ikke har avgitt garantier eller stilt sikkerhet til fordel for tredjemanns forpliktelser. # /1 17 (22)L_ _V

19 18/23 (f) (g) (h) (i) (j) At Hjemmelsselskapet ikke har ansatte eller pensjonsforpliktelser overfor Selger eller andre. At Hjemmelsselskapet ikke er part i rettssak eller annen rettstvist. At Selger ved overdragelsen har full og ubeskåret eiendomsrett til Aksjene, at Hjemmelsselskapets aksjekapital er fullt innbetalt, at Aksjene overdras fri for heftelser av enhver art, og at det ikke knytter seg forkjøpsrett eller annen løsningsrett til Aksjene. At det ikke er besluttet utdeling på Aksjene eller andre helt eller delvis vederlagsfrie overføringer til aksjeeiere eller andre, utover det som er hensyntatt i Estimert Balanse. At ingen rettigheter knyttet til Aksjene (herunder utbytte, fortrinnsrett ved kapitalforhøyelse mv.) er skilt fra Aksjene. 4 Overtakelse Under forutsetning av at Overtakelse av Eiendommen finner sted, overtas også Aksjene av Kjøper per Overtakelse mot betaling av Kjøpesummen i henhold til den oppgjørsinstruks som partene utarbeider, jf. eiendomskjøpskontraktens punkt 2.4. # /1 18 (22)L_ _V

20 19/23 [Bilag hvis overføring av justerings-/tilbakeføringsforpliktelser og -rettigheter etter eiendomskjøpekontrakten punkt 2.5: VEDLEGG 2 AVTALE OM OVERFØRING AV JUSTERINGS-/TILBAKEFØRINGSFORPLIKTELSER MELLOM [NAVN PÅ SELGER] OG [NAVN PÅ KJØPER] # /1 19 (22)L_ _V

21 20/23 1 Partene Denne kontrakten er inngått [dato] mellom (a) (b) [Selgeren], [adresse], [postnummer og -sted], org.nr. [..], ( Overdrager ) [Kjøperen], [adresse], [postnummer og -sted], org.nr. [..], ( Mottaker ) 2 Bakgrunn Overdrager og Mottaker har [..] inngått kjøpekontrakt ( Kjøpekontrakten ) vedrørende salg av eiendom i [adresse], gnr. [..], bnr. [..] i [..] kommune ( Eiendommen ). I henhold til Kjøpekontrakten skal Mottaker per [dato for Overtakelse i henhold til Kjøpekontrakten] ( Overtakelse ) overta Overdragers justerings-/tilbakeføringsforpliktelser knyttet til Eiendommen. 3 Justerings-/tilbakeføringsforpliktelser som overføres Følgende justerings-/tilbakeføringsforpliktelser overføres fra Overdrager til Mottaker per Overtakelse: [Angivelse av hvilket byggetiltak som er gjennomført] Fullføringstidspunkt/anskaffelsestidspunkt [Dato] Anskaffelseskostnad uten mva. Kr [..] Total mva. Kr [..] Mva. fradragsført av Overdrager Kr [..] Overdragers fradragsrett ved anskaffelsen [..] % Overdragers fradragsrett per Overtakelse [..] % Mottakers fradragsrett per Overtakelse [..] Resterende justeringsbeløp for Overdrager Kr [..] Overført justeringsforpliktelse Kr [..] [Ta inn én tabell for hvert byggetiltak, dersom det er flere] [Angi hvordan den inngående merverdiavgiften fordeler seg på de ulike delene av byggetiltaket, dersom den ikke er jevnt fordelt. Hvis den er jevnt fordelt, kan følgende formulering benyttes: Den inngående merverdiavgiften fordeler seg likt på de ulike deler av byggetiltaket.] 4 Avsluttende bestemmelser Mottaker innestår ved sin underskrift på denne kontrakten for at han er en næringsdrivende som er registrert i Merverdiavgiftsregisteret, eller vil bli registrert senest med virkning fra den # /1 20 (22)L_ _V

22 21/23 avgiftstermin Overtakelse skjer, og slik har fradragsrett for inngående merverdiavgift som angitt i tabellen(e) ovenfor. Dersom opplysninger nevnt i denne kontrakten endres etter at avtalen er inngått, skal Overdrager rette disse overfor Mottaker, dersom opplysningene kan påvirke Mottakers justeringsplikt. [Sted], den [dato] for [Overdrager] for [Mottaker] for Selger for Kjøper # /1 21 (22)L_ _V

23 Document comparison by Workshare Professional on 30. mai :47:15 Input: Document 1 ID Description Document 2 ID Description Rendering set interwovensite://worksite/knowledge/7054/1 #7054v1<KNOWLEDGE> - Meglerstandard EIENDOM interwovensite://worksite/legal/ /1 # v1<LEGAL> - Kjøpsavtalen - Første utkast WR Standard Legend: Insertion Deletion Moved from Moved to Style change Format change Moved deletion Inserted cell Deleted cell Moved cell Split/Merged cell Padding cell Statistics: Count Insertions 225 Deletions 198 Moved from 3 Moved to 3 Style change 0 Format changed 0 Total changes 429