Due diligence gir deg trygghet for ditt eiendomskjøp
|
|
- Signe Hanssen
- 7 år siden
- Visninger:
Transkript
1
2 Due diligence gir deg trygghet for ditt eiendomskjøp Hva er verdien av en due diligence? Eiendomsfinans blir stadig mer komplekst og krever en tverrfaglig tilnærming og kommersiell forståelse. Tekniske bygg, varierende regnskapsprinsipper, ulike selskapsstrukturer, omfattende lovgivning, skatt, mva, kontrakter og finansiering er bare noen av momentene som gjør eiendom komplekst. VAXA gjennomgår ved en due diligence samtlige faktorer som vil kunne påvirke fremtidig kontantstrøm for å belyse hvorvidt prisen som betales for en eiendom reflekterer fremtidig verdiskapning. Selgerens fordeler Får avdekket forhold og tiltak som kan øke verdsettelsen i forkant av salget Får optimalisert gevinstrealisering og redusert risikomomenter ved salget Får effektivisert og kvalitetssikret salgsprosessen, og reduserer ressursbehovet Kjøperens fordeler Får avdekket finansielle, kommersielle og operasjonelle risikoer og muligheter Får et bredere beslutningsgrunnlag som også kan benyttes ifm. finansiering Får effektivisert og kvalitetssikret kjøpsprosessen, og reduserer ressursbehovet 2
3 Due diligence hvordan kan VAXA sin due diligence bidra med verdi utenom det vanlige? Helhetlig tjenesteleveranse ivaretar dine interesser også etter transaksjonen er gjennomført Som et fulltjeneste eiendomshus leverer VAXA Property Partners tjenester som følger din eiendom gjennom hele dens livssyklus. Således er vi eiers partner. Ved å la oss være din partner på due diligence vil vi sammen ha et optimalt utgangspunkt for å kunne legge til rette for riktig transaksjonsstruktur, kapitalstruktur, strategi og senere forvaltning av din eiendom. Slik jobber vi sammen med deg som eiendomsbesitter over tid og optimaliserer din eiendom ved å redusere risiko og trygge din fortjeneste. Ved en Due Diligence benytter vi et omfattende informasjonsgrunnlag som skaper et godt utgangspunktet for videre strategisk arbeid med den aktuelle eiendommen. Informasjonen omfatter blant annet:: Takster Regnskap Saldobalanse Plantegninger Salgsprospekt Leiekontrakter Bankdokumenter Styreprotokoller Ligningspapirer Forsikringspolise Selskapsinformasjon Attester og grunnbok Vedlikeholdsrapporter Reguleringsbestemmelser og kommuneplaner Dialog med kjøper, selger, megler og befaring på eiendommen Due diligence Transaksjon Daglig drift 3
4 Due diligence bred gjennomgang av potensielle risikodrivende og verdiskapende parameter Som rådgivende part ved eiendomstransaksjoner leverer VAXA Property Partners komplett finansiell due diligence av næringseiendom Leietakere Gjennomgang av leietakerporteføljen og inngåtte kontrakter med kredittvurdering av alle leietakere. Gir potensielle kjøpere trygghet for leietakeres fremtidige betalingsevne og avdekker relevante forhold i leiekontrakter. Følgende vil typisk gjennomgås: Historiske regnskaper Kredittverdighet Leiekontrakter Vedlikeholdsetterslep fra leietakers side Finansiering VAXA Property Partners gjennomgår finansieringsstrukturen i det aktuelle eiendomsselskapet og leverer en objektiv vurdering av denne og eventuelle endringer for å optimalisere risikojustert avkastning. Her ser vi typisk på: Lånestruktur Refinansieringstidspunkt Rentesikringsinstrumenter Estimert verdi av aksjer Økonomi Vi gjennomgår det aktuelle eiendomsselskapets historiske inntekter og kostnader for å avdekke potensielle risikomomenter. Typisk innebærer dette: Leienivåer på eiendommen kontra markedsnivåer Åpne poster i regnskapet Fordeling av felleskostnader Eierkostnader Avskrivninger og bokførte verdier vs. skatteverdier Selskapsforhold Relevante forhold knyttet til det aktuelle eiendomsselskapet analyseres: Konsernstruktur Skattemessige forhold Merverdiavgiftsmessige momenter og justeringsforpliktelser Regulering, grunnbok og hjemmel Basert på offentlig tilgjengelig informasjon kan vi avdekke hvorvidt det foreligger forhold som kan hindre eller på annen måte begrense kjøpers planer Nåværende regulering Mulighet for reguleringsendring Servitutter Verneinteresser Grunnbok Andre forhold Ved et oppkjøp gjennomgås også andre relevante forhold ved en eiendom. Vi vil vurdere aspekter som: Ferdigattester Energimerking Vedlikehold 5
5 Due diligence dagens eiendomstransaksjoner krever tverrfaglig forståelse og strukturerte arbeidsstrømmer Som rådgivende part ved eiendomstransaksjoner leverer VAXA Property Partners komplett finansiell due diligence av næringseiendom En komplett due diligence omfatter en bred gjennomgang av tekniske, økonomiske, finansielle, juridiske og selskapsmessige forhold ved eiendommen i en metodisk og strukturert prosess. Vår spisskompetanse er eiendomsfinans og ved en ren finansiell due diligence vil vi typisk se på følgende ved en gjennomgang av målselskapets finansielle historikk og analyse av fremtidig inntjeningspotensial: Kartlegging og revidering av inntekts- og kostnadshistorikk Investerings- og vedlikeholdsbehov Fordringsproblematikk Transaksjoner med nærstående Regnskapsprinsipp Finansieringsstruktur Illustrativ due diligence prosess Innhenting og gjennomgang av data Kvalitetssikring og analyse Kategorisering av vesentlige funn Risikovurdering og potensiale for verdiskapning Første steg i prosessen består i å innhente all relevant informasjon om det aktuelle kjøpsobjektet. Et bredt informasjonsgrunnlag gir de beste forutsetninger for å avdekke forhold som vil være av betydning for vurdering av fremtidig kontantstrøm og dagens pris. I denne delen av prosessen analyseres den mottatte informasjonen med hensikt å identifisere forhold som har vesentlig betydning for prising og risiko. En stor del av dette arbeidet er å bekrefte kvaliteten og troverdigheten i mottatt informasjon og eventuelt korrigere punkter som ikke reflekterer fremtidig kontantstrøm. Etter en grundig analyse kategoriseres de vesentlige funnene innen ulike kategorier som: Teknisk Økonomi Finans Juridisk Mm. Siste del av prosessen er en vurdering av funn som er gjort mot prisen som kreves for det aktuelle objektet. Hensikten er å avgjøre hvor stor risiko og kontantstrømseffekt den aktuelle problemstillingen vil bety for fremtidig eier av eiendommen. 5
6 Due diligence hvem ivaretar resten av transaksjonen? Helhetlig tjenesteleveranse ivaretar dine interesser også etter at due diligence er gjennomført Som et fulltjeneste eiendomshus leverer VAXA Property Partners tjenester som følger din eiendom gjennom hele dens livssyklus. Således er vi eiers partner. Etter gjennomført due diligence har vi et solid informasjonsgrunnlag om eiendommen og svært god kjennskap til den. Dette gir et godt grunnlag for videre arbeid med strategi, transaksjons- og kapitalstruktur i tillegg til forvaltning. VAXA Property Partners tror på langsiktighet i våre relasjoner og verdiskapning over tid. Fordeler for eiendomsbesitter Ett kontaktpunkt med detaljkunnskap om eiendommen som kan håndtere og optimalisere hele transaksjonen Skreddersydde løsninger for din eiendom basert på analyse av økonomiske, makromessige, finansielle, juridiske og tekniske forhold Langsiktighet i strategisk helhet, totalitet forutsigbarhet Totaloversikt reduserer operasjonell og finansiell risiko 6
7 Due diligence referanseprosjekt: Vebjørn Eiendom AS Risikoreduksjon, belysning av verdipotensial og grunnlag for videre strategisk arbeid VAXA Property Partners bistod ved kjøp av kombinasjonseiendom på Lierstranda, utenfor Drammen. Verdivurdering 52 MNOK. God beliggenhet i etablert næringsklynge med nærhet til Drammen og E kvadratmeter hvorav 290 kvadratmeter ledig areal. Fornuftig fordeling mellom kontor-, lager- og industrilokaler. Sentrale funn Betydelige åpne poster i regnskapet Ekspropriasjonsrisiko Ugunstig finansieringsstruktur, ballongforfall og reforhandling av kontrakter samtidig Usikkerhet rundt budsjetter, forbedringspotensial Forslag og videre arbeid Reforhandling av kontrakter Korrigering av verdsettelse for bl.a. åpne poster Ny kapital- og selskapsstruktur ved oppkjøp 7
8 Due diligence referanseprosjekt: Kobbervikdalen tomteverdi MNOK Identifisering av kritiske forhold og risikoanalyser VAXA Property Partners bistod Bergø Eiendom med due diligence i forbindelse med mulig erverv av tomter i Kobbervikdalen, Drammen. God beliggenhet i etablert næringsområde med prosjekterte kontrakter. Viktigste momenter: Avdekket potensielt stor økning i byggekost grunnet utfordrende grunnforhold som ville gjort prosjektet ulønnsomt Anbefalt kunde å avstå fra kjøp, eventuelt redusere budet med MNOK Unngåelse av risikofylt kjøp Gjennomførte aktiviteter Analyse av selskapenes økonomiske, juridiske og finansielle stilling Lønnsomhetsanalyse av prosjekterte nybygg Dialog med fagkyndige vedrørende identifiserte krevende grunnforhold 8
9 Due diligence referanseprosjekt: Anonymisert case study 30 MNOK Identifisering av kritiske forhold og utfordringer med høy risiko VAXA Property Partners bistod med due diligence i oppkjøp av kombinasjonseiendom. Attraktiv beliggenhet med utviklingspotensial gjorde dette til et spennende objekt. Viktigste momenter: Avdekket manglende leieinnbetalinger kamuflert som internfordringer og intern gjeld ilikvide og potensielt insolvente leietakere Identifisert grove arealavvik fra prospekt og kontrakt (ca. 50 %) Identifisert potensielt ulovlig oppført bygg Anbefalt kunde å avstå fra kjøp Unngåelse av risikofylt kjøp «Due diligence er i mange tilfeller en billig forsikring» Gjennomførte aktiviteter Analyse av selskapets økonomiske, juridiske og finansielle stilling Dyptgående regnskapsanalyse Analyse av byggtekniske dokumenter 9
10 Daglig leder - Christian Frost Røine christian.frost@vaxaproperty.no Ansvarlig for denne presentasjonen: Christian Frost Røine André Goncalves Jørn Damkjær post@vaxaproperty.no
Forvaltning de store og de små tingene hver dag i eiendommens livssyklus
Forvaltning de store og de små tingene hver dag i eiendommens livssyklus Rådgivning og strategier er verdiløse uten en god implementering Forvaltning handler om hver eneste dag i eiendommens livssyklus.
DetaljerSalg av virksomheter - en overordnet beskrivelse av salgsprosessen
Salg av virksomheter - en overordnet beskrivelse av salgsprosessen Mars 0 Enex AS www.enexcorp.no En salgsprosess er svært omfattende....og mange bedriftseiere tar høy risiko ved å styre prosessen på egenhånd
DetaljerFinansiell analyse. Hurtigguider - rammeverk Sist redigert Gunnar A. Dahl Partner i DHT Corporate Services AS
Finansiell analyse Hurtigguider - rammeverk Sist redigert 23.09.2009 Bruk våre sjekklister til å gjennomføre en finansiell analyse av et kjøpsobjekt: Er økonomien som forutsatt? Få også tips til presentasjon
DetaljerRelokalisering. I samarbeid med NAI FirstPartners
Relokalisering I samarbeid med NAI FirstPartners Innhold 03 06 07 08 10 11 Fordeler ved bruk av NAI FirstPartners Søkeprosessen Ekspertise Vårt team Våre klienter NAI Global Fordeler Fordeler ved bruk
DetaljerKapitalstrukturering eiendom kan sammenliknes med realobligasjoner
Kapitalstrukturering eiendom kan sammenliknes med realobligasjoner Verdien i dag er avhengig av potensialet for fremtidige kontantstrømmer og salgsverdi Kontantstrømmer påvirkes av en rekke endogene og
DetaljerEiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19.
Eiendomsskatt - eiendomsselskapets perspektiv Jørn Seljelid Direktør økonomi & finans ROM Eiendom AS Presentasjon Estate Konferanse 19. november 2015 Bedre byrom der mennesker møtes Agenda 1. Kort om
DetaljerSalg av selskap og verdivurdering
Salg av selskap og verdivurdering Drammen 18. november 2015 Erik Valen 24 04 66 64 / 91 33 93 41 erik.valen@norne.no Aksjer ObligASjoner Netthandel Corporate Finance www.norne.no Corporate Finance Aksjehandel
DetaljerSalg av selskap og verdivurdering
Salg av selskap og verdivurdering Lillehammer 2. desember 2015 Erik Valen 24 04 66 64 / 91 33 93 41 erik.valen@norne.no Aksjer ObligASjoner Netthandel Corporate Finance www.norne.no Corporate Finance Aksjehandel
DetaljerINFORMASJONSMØTE - STOREBRAND EIENDOMSFOND 30 eiendommer i Storebrand Eiendomsfond AS er solgt til Partners Group 26. mars 2015
INFORMASJONSMØTE - STOREBRAND EIENDOMSFOND 30 eiendommer i Storebrand Eiendomsfond AS er solgt til Partners Group 26. mars 2015 AGENDA Bakgrunn for salg generalforsamlingsvedtak og konsekvenser av beslutning
DetaljerKjøpesenter til salgs som eiendomsselskap
Kjøpesenter til salgs som eiendomsselskap Kjøpesenter med gode og langsiktige leietakere i Hundvåg sentrum For nærmere informasjon, kontakt.: Kristian Kleiberg tlf. 51 91 00 55 / kristian.kleiberg@mork-partners.no
DetaljerHva påvirker verdien ved salg av selskap
Hva påvirker verdien ved salg av selskap Sogndal 27. oktober 2015 Stig Sevaldsen 55 55 91 68 / 482 05 258 stig.sevaldsen@norne.no Aksjer ObligASjoner Netthandel Corporate Finance www.norne.no Corporate
DetaljerSalg av selskap og verdivurdering
Salg av selskap og verdivurdering Bergen 01. desember 2015 Aksjer ObligASjoner Netthandel Corporate Finance www.norne.no Corporate Finance Aksjehandel Obligasjoner Analyse Netthandel 1 2 3 4 Norne Securities
DetaljerDe nye OPS-kontraktsmalene - markedsoppdatering
De nye OPS-kontraktsmalene - markedsoppdatering Anne Sofie Bjørkholt og Ole Andreas Dimmen Estate-konferanse 11. september 2014 Hvorfor nye kontraktsmaler? - Kontraktene i OPS-prosjektene hadde utviklet
Detaljer- Slik beregnes kjøpesum Frank Billingstad
Kjøp av eiendomsselskaper - Slik beregnes kjøpesum Frank Billingstad Eiendomsfrokosten 2007 -fredag 23. november 2007 SpareBank1 SR-Bank -organisasjonskart Adm. direktør EM1 SR-Forvaltning SR-Finans SR-Investering
DetaljerFjordgata 13, porsgrunn. Forretningstomt - Herøya / Porsgrunn
Fjordgata 13, porsgrunn Forretningstomt - Herøya / Porsgrunn 2 / Beliggenhet Eiendommen har hjørnebeliggenhet inntil Herøyaveien og Fjordgata. Meget gode eksponeringsmuligheter. Ca 2 km till E 18, og ca
DetaljerINFORMASJON TIL KUNDER OM EGENSKAPER OG RISIKO KNYTTET TIL INVESTERING I EIENDOM (HERUNDER GJENNOM AKSJER, ANDELER OG INVESTORLÅN)
INFORMASJON TIL KUNDER OM EGENSKAPER OG RISIKO KNYTTET TIL INVESTERING I EIENDOM (HERUNDER GJENNOM AKSJER, ANDELER OG INVESTORLÅN) I forbindelse med enhver investering i et eiendomsprosjekt er det ulike
DetaljerHva er selskapet verdt? Ole Jørn Horntvedt
Hva er selskapet verdt? Ole Jørn Horntvedt Agenda Introduksjon Ulike modeller for verdivurdering og når bruker vi dem. Prosessen for verdivurdering Due diligence Andre forhold/konklusjon Page 2 Introduksjon
DetaljerHedmark fylkeshus 2 - Strategiske valg
Saknr. 14/4886-1 Saksbehandler: Arne Schei Hedmark fylkeshus 2 - Strategiske valg Innstilling til vedtak: ::: Sett inn innstillingen under denne linja 1. Hedmark fylkeskommune skal fortsatt eie og utvikle
DetaljerLån med pant i næringseiendom
Lån med pant i næringseiendom UNION/MSCI VÅRSEMINAR 2016 DNB LIV v/aleksander Olsbø Rye Norges største private tilbyder av livsforsikring og pensjon Forvalter 290 mrd. kroner på vegne av kunder og eier
DetaljerEspehaugen 32, Espehaugen Næringspark. Utleie. Ca kvm BTA. Nytt moderne kombinasjonsbygg med høy standard. Energiklasse B.
Espehaugen 32, Espehaugen Næringspark Utleie Nytt moderne kombinasjonsbygg med høy standard. Energiklasse B. Ca. 950-3.000 kvm BTA INNHOLD 02 03 07 Informasjon om eiendommen Andre opplysninger Om EiendomsMegler
DetaljerUEN. UNION Eiendomsinvest Norge AS 1. KVARTAL 2017
UEN UNION Eiendomsinvest Norge AS 1. KVARTAL 2017 Innhold Sammendrag 3 Eiendomsporteføljen 4 Avkastning og aksjekurs 6 Finansiering 8 Regnskap 10 Kontakt 13 Klikk for å hoppe til ønsket kapittel Hjem Sammendrag
DetaljerBrukerveiledning for meglerstandardene. Av advokat Per Sverre Raknes og advokatfullmektig Randi Mari Flaaen, advokatfirmaet BA-HR.
Brukerveiledning for meglerstandardene. Av advokat Per Sverre Raknes og advokatfullmektig Randi Mari Flaaen, advokatfirmaet BA-HR. Norges Eiendomsmeglerforbund har en rekke standarder for næringskontrakter
DetaljerTIL SALGS BREIMYRA 5 - BRYNE LAGER/LOGISTIKKEIENDOM HÅLAND NÆRINGSOMRÅDE. BTA ca. 7828 M²
BTA ca. 7828 M² TIL SALGS BREIMYRA 5 - BRYNE LAGER/LOGISTIKKEIENDOM HÅLAND NÆRINGSOMRÅDE KONTAKT MEGLER Torill Skrettingland M: 91777814 - E: ts@malling.no Kurt Inge Nybru M: 91523026 - E: kn@malling.no
DetaljerEIENDOMSDAGENE 2016. 14. januar 2016
EIENDOMSDAGENE 2016 14. januar 2016 2015 2015 Tidenes transaksjonsår 125 milliarder Estimat 2 pr. 11. januar Hva med 2016? 3 AVGJØRENDE DRIVERE I 2016 1. Finansiering 2. Utsikter i leiemarkedet Banksjef
DetaljerSandviksbodene 3A, Utleie. Ca. 50-970 kvm BTA. Nytt moderne kontorbygg i sjøkanten ca 8 min gangavstand fra Bergen sentrum
Sandviksbodene 3A, Utleie Nytt moderne kontorbygg i sjøkanten ca 8 min gangavstand fra Bergen sentrum Ca. 50-970 kvm BTA INNHOLD 02 03 07 Informasjon om eiendommen Andre opplysninger Om EiendomsMegler
DetaljerJuridiske sider ved eier- /generasjonsskifte i selskaper
1 Juridiske sider ved eier- /generasjonsskifte i selskaper Advokat Tore Holtan 18. januar 2017 www.svw.no Eier-/generasjonsskifte Et veiskille for familiebedrifter: - skal virksomheten selges ut av familien,
DetaljerInnhold 10 NAI FIRSTPARTNERS NÆRINGSMEGLING REFORHANDLING & RELOKALISERING VI SKAPER VERDIER FOR LEIETAKEREN SØKEPROSESSEN VÅRE KUNDER VÅRT TEAM
Leietakerrådgivning Innhold 03 05 06 07 08 REFORHANDLING & RELOKALISERING VI SKAPER VERDIER FOR LEIETAKEREN SØKEPROSESSEN VÅRE KUNDER VÅRT TEAM 10 NAI FIRSTPARTNERS NÆRINGSMEGLING Leietakerrådgivning REFORHANDLING
DetaljerKlikk for å redigere tittelstil. DD prosessen fra et forvalterperspektiv konsernadvokat Inger Eriksen, OBOS Basale AS
Klikk for å redigere tittelstil DD prosessen fra et forvalterperspektiv konsernadvokat Inger Eriksen, OBOS Basale AS ! Basale - nøkkelinformasjon Norges største uavhengige forvalter av næringseiendom Hovedkontor
DetaljerSuksessfaktorer i kommunikasjon med kapitalmarkedene 9. november 2010
Suksessfaktorer i kommunikasjon med kapitalmarkedene 9. november 200 Hvem er bedriftens kapitalleverandører? LEVERANDØRER BANKER BEDRIFT FINANSIELL RAPPORTERING KOMMUNIKASJON ANDRE FIN.INST. INVESTORER
DetaljerNÆRING TIL SALGS Vindafjord - Skjold. Stort næringsbygg med en flott beliggenhet i Skjoldafjorden. Skjoldavikvegen SKJOLD
NÆRING TIL SALGS Vindafjord - Skjold Stort næringsbygg med en flott beliggenhet i Skjoldafjorden. Skjoldavikvegen 59 5574 SKJOLD Adresse: Skjoldavikvegen 59, 5574 SKJOLD Oppdragsnr.: 214278 Beliggenhet:
DetaljerOppdragsgiver/presentasjon/prosjekt etc. For salg Brastadveien 52 Reistad/Lier Prisantydning kr ,-
Oppdragsgiver/presentasjon/prosjekt etc. For salg Brastadveien 52 Reistad/Lier Prisantydning kr. 10.000.000,- INNLEDNING Malling & Co Drammen AS («MCD») er engasjert som eksklusiv megler til å avhende
DetaljerANBEFALING NR. 1. Tilretteleggeroppdrag ved emisjoner og spredningssalg av unoterte aksjer
Fjordalléen 16 E: post@vpff.no Postboks 1501 Vika T: +47 23 11 17 40 0117 Oslo ANBEFALING NR. 1 Tilretteleggeroppdrag ved emisjoner og spredningssalg av unoterte aksjer Anbefalingen er fastsatt av styret
DetaljerEgganveien 1, Trondheim
Egganveien 1, Trondheim SALG AV 100% AV AKSJENE I EGGANVEIEN 1 EIENDOM AS KONTAKT MEGLER Stein Tollin M: 928 16 688 stein.tollin@norion.no Sammendrag Norion Næringsmegling AS bistår ICA Eiendom Norge
DetaljerMØTEINNKALLING. Lillehammer kommune Lillehammer kommunale eiendomsselskap AS
Lillehammer kommune Lillehammer kommunale eiendomsselskap AS MØTEINNKALLING Utvalg: Lillehammer kommunale eiendomsselskap AS Møtested: Lumholtz 2.etasje Møtedato: 06.02.2017 Tid: 15:00-16:30 Eventuelt
DetaljerInformasjonsskriv. Til aksjonærene i Deliveien 4 Holding AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendom
Informasjonsskriv Til aksjonærene i Deliveien 4 Holding AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendom 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1. Innledning... 4 3.2.
DetaljerKommersiell analyse. Hurtigguider - rammeverk Sist redigert Gunnar A. Dahl Partner i DHT Corporate Services AS
Kommersiell analyse Hurtigguider - rammeverk Sist redigert 23.09.2009 Bruk vår sjekkliste til å gjennomføre en kommersiell analyse, en "helsesjekk", på et kjøpsobjekt. Få også tips til presentasjon av
Detaljer«Kjøp/salg av aksjer i selskaper med næringsvirksomhet»
«Kjøp/salg av aksjer i selskaper med næringsvirksomhet» #Oppdatert Tromsø 14. september 2017 Partner/dr. juris Ole-Martin Lund Andreassen Partner/advokat Christian O. Hartmann Utkast, 15. mai 2017 Transaksjonsprosessen
DetaljerVERDIVURDERING AV UTVIKLINGS- OG BOLIGPROSJEKTER
VERDIVURDERING AV UTVIKLINGS- OG BOLIGPROSJEKTER Estate konferanse, Oslo 14.04.2016 Johan Berg- Svendsen BER Kort om BER Rent uavhengig rådgivningsselskap innen næringseiendom 14 ansatte, 10 tilknyttede
DetaljerInformasjonsskriv. Til aksjonærene i Global Eiendom Utbetaling 2007 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje
Informasjonsskriv Til aksjonærene i Global Eiendom Utbetaling 2007 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1.
DetaljerINFORMASJON TIL KUNDER OM EGENSKAPER OG RISIKO KNYTTET TIL INVESTERING I EIENDOM (HERUNDER GJENNOM AKSJER, ANDELER OG INVESTORLÅN)
INFORMASJON TIL KUNDER OM EGENSKAPER OG RISIKO KNYTTET TIL INVESTERING I EIENDOM (HERUNDER GJENNOM AKSJER, ANDELER OG INVESTORLÅN) I forbindelse med enhver investering i et eiendomsprosjekt er det ulike
DetaljerTema Eiendom AS Info eiermøtet
Tema Eiendom AS 17.10.2018 Info eiermøtet NOEN TALL : (PR 17.10.18) Antall m2 under forvaltning: 275 740 m2 Antall leieavtaler 722 /474 Nye kontrakter i 2018 82 / 30 mill Likviditet pt 200 mill / 600 mill
DetaljerVEDLEGG TIL SAKSUTREDNING: «INNFØRING AV HUSLEIE 1.1.2015»
VEDLEGG TIL SAKSUTREDNING: «INNFØRING AV HUSLEIE 1.1.2015» Dagens modell Eiendomskostnadene i Sandnes kommune består av et kapitalelement (renter og avdrag) og en FDV del. FDV-delen (Ansvar 10 FDV + Ansvar
DetaljerVedtatt i UUV-sak 86/12 Gjelder fra studieåret 2012-13 Sist oppdatert 29.09.14
EMNEBESKRIVELSE BØA2100/BØA2100-B Bedriftsøkonomisk analyse Valgfag 1. Grad Bachelor i Hotelledelse Bachelor i HR og personalledelse Bachelor i Kreativitet, innovasjon og forretningsutvikling Bachelor
DetaljerOppkjøp av Norwegian Maritime Equipment - Tilleggsopplysninger i følge Børsforskriftens 5-3.
Oppkjøp av Norwegian Maritime Equipment - Tilleggsopplysninger i følge Børsforskriftens 5-3. Med henvisning til børsmelding datert 21.2.2005 og 28.2.2005 vedrørende oppkjøp av Norwegian Maritime Equipment
DetaljerInformasjonsskriv. Til aksjonærene i Etatbygg Holding III AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje
Informasjonsskriv Til aksjonærene i Etatbygg Holding III AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1. Innledning...
Detaljerdhtw ~ Fjord 1'" dht UTKAST Presentasjon for Sogn og Fjordane fylkeskommune 24. september 2014 Konfidensielt _u å> o~ ~ W
dhtw ~ ~ W _u å> o~ UTKAST Fjord 1'" Presentasjon for Sogn og Fjordane fylkeskommune 24. september 2014 dht Handlingsalternativer oppsummering fra 18. august Fortsatt eierskap som i dag Fortsette eierskapet
DetaljerGrefsenkollveien 16 for salg Tomt regulert til boligformål
Grefsenkollveien 16 for salg Tomt regulert til boligformål Grefsenkollveien 16 DnB NOR Næringsmegling AS har i oppdrag for Oslo kommune v/eiendoms- og byfornyelsesetaten å selge Grefsenkollveien 16. Eiendommen
DetaljerInformasjonsskriv. Til aksjonærene i Realkapital European Opportunity Invest AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje
Informasjonsskriv Til aksjonærene i Realkapital European Opportunity Invest AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen...
DetaljerNORTH BRIDGE OPPORTUNITY AS under avvikling
NORTH BRIDGE OPPORTUNITY AS under avvikling STATUSRAPPORT for 4. KVARTAL 2017 og 1. KVARTAL 2018 SAMMENDRAG North Bridge Opportunity AS under avvikling (Selskapet/NBO). NBO har gjennomførte salg av eiendomsportefølje
DetaljerPLAN- OG EIENDOMSUTVIKLING. Fra idé til gjennomføring
PLAN- OG EIENDOMSUTVIKLING Fra idé til gjennomføring Vi er menneskene som skaper trygghet i prosjektene Det er nærliggende å assosiere et selskap som har mange av sine største kunder i byggog anleggsbransjen
DetaljerKunsten å forvalte en formue
5002630. 08.09. 7000. Kampen Grafisk En PRIVATE BANKER, mange spesialister Kunsten å forvalte en formue Hans Olav Coward, Private Banker, Nordea Private Banking Når det snakkes om velstand, tenker man
DetaljerKunsten å forvalte en formue
En PRIVATE BANKER, mange spesialister Kunsten å forvalte en formue Hans Olav Coward, Private Banker, Nordea Private Banking Når det snakkes om velstand, tenker man gjerne på økonomi. Dine ønsker i fokus.
DetaljerMATRIKKELNUMMER Gnr. 133, bnr. 36, Rissa kommune OPPDRAGSNUMMER 124816 DATO 30.10.2013
OPPDRAG VERDIVURDERING ADRESSE Gurulia skytebane MATRIKKELNUMMER Gnr. 133, bnr. 36, Rissa kommune OPPDRAGSNUMMER 124816 DATO 30.10.2013 Side 2 av 8 OPPDRAG VERDIVURDERING ADRESSE Gurulia skytebane MATRIKKELNUMMER
Detaljer1/6 OVERORDNET VURDERING AV EIENDOMSVERDIER I OMRÅDET VED REGJERINGSKVARTALET DATO: 10.04.2013 NOTAT O- 1
1/6 OVERORDNET VURDERING AV EIENDOMSVERDIER I OMRÅDET VED REGJERINGSKVARTALET DATO: 10.04.2013 NOTAT O- 1 Vi er bedt om å vurdere verdien av til sammen 46 eiendommer beliggende i området rundt regjeringskvartalet.
DetaljerKvartalsrapport 2. kvartal 2007
Kvartalsrapport 2. kvartal 2007 Detaljhandelen i Skandinavia utvikler seg fortsatt positivt, og Steen & Strøm sentrene har i 2. kvartal økt butikkomsetningen med 4,9 %. Steen & Strøm har i samme periode
DetaljerNagelgården 6, 5004 BERGEN. Utleie. Ca. 160-1500 kvm BTA. Kontorlokaler med sjel i maritime omgivelser ved sjøkanten i Bergen sentrum
Nagelgården 6, 5004 BERGEN Utleie Kontorlokaler med sjel i maritime omgivelser ved sjøkanten i Bergen sentrum Ca. 160-1500 kvm BTA INNHOLD 02 03 07 13 Informasjon om eiendommen Andre opplysninger Vedlegg
DetaljerTellnes Næringspark 28, 5357 FJELL. Tellnes Næringspark - Nytt næringsbygg. Ca. 2183 kvm BTA
Tellnes Næringspark 28, 5357 FJELL Tellnes Næringspark - Nytt næringsbygg Ca. 2183 kvm BTA INNHOLD 02 04 08 Informasjon om eiendommen Andre opplysninger Om EiendomsMegler 1 NæringsEiendom Kantine med kjøkken
DetaljerVi viser til hyggelig befaring av ovennevnte eiendom den <*> sammen med deg.
Øyvind Harold Ellingsen Hunstadsvingen 6 a 5053 BERGEN Vår ref.: 34863/AAS BERGEN, 04.04.2016 MEGLERTAKST Godviksvingene 113, andel nr., i i Bergen kommune. Vi viser til hyggelig befaring av ovennevnte
DetaljerMULTUM NÆRINGSMEGLING UTLEIE, TRANSAKSJON, RÅDGIVNING OG VERDIVURDERING AV NÆRINGSEIENDOM. multum.no
MULTUM NÆRINGSMEGLING UTLEIE, TRANSAKSJON, RÅDGIVNING OG VERDIVURDERING AV NÆRINGSEIENDOM Multum Næringsmegling tilbyr komplette rådgivnings- og meglertjenester for næringseiendom innen analyse, utleie,
DetaljerRegnskapsanalyse. Kvalitetssikring og korrigering av regnskapstall
Regnskapsanalyse Kvalitetssikring og korrigering av regnskapstall Formål med kurset Regnskapsanalyse viser: Historiske resultater Hvilke eiendeler bedriften har investert i Hvordan eiendelene er finansiert
DetaljerNytt eiendomsselskap for Drammen kommune?
Nytt eiendomsselskap for Drammen kommune? Presentasjon for Formannskapet 17. nov 2015 Advokat Andreas Fuglesang afu@eurojuris.no 99523525 Bakgrunn November 2014 Bystyret vedtok en ny eierstrategi for Drammen
DetaljerTorget 8, 5411 STORD. Salg. Prisant. kr 6 900 000 + omk. Attraktivt butikklokale i 1. etasje beliggende midt i hjertet av Leirvik sentrum
Torget 8, 5411 STORD Salg Attraktivt butikklokale i 1. etasje beliggende midt i hjertet av Leirvik sentrum Prisant. kr 6 900 000 + omk. INNHOLD 02 04 05 06 11 Informasjon om eiendommen Prisinformasjon
DetaljerCarl Konows gate 34, 5162 LAKSEVÅG. Utleie. Ca. 1.000-2.000 kvm BTA. Attraktive kontorlokaler med heis, parkering, høy standard og flott sjøutsikt
Carl Konows gate 34, 5162 LAKSEVÅG Utleie Attraktive kontorlokaler med heis, parkering, høy standard og flott sjøutsikt Ca. 1.000-2.000 kvm BTA INNHOLD 02 03 04 09 Informasjon om eiendommen Andre opplysninger
Detaljeroffentlig eiendom? Spør oss. Vi har gjort det før.
Skifte Eiendom tilbyr råd givning til alle offentlige aktører som skal avhende eiendom. Vi kan bistå i hele prosessen, fra strategiske valg til operativ gjennomføring. Skal dere selge offentlig eiendom?
DetaljerPresentasjon av konkurransegrunnlag og kontrakt på vei mot en OPS-mal? Kjell-André Honerud Gardermoen, 11. februar 2015
Presentasjon av konkurransegrunnlag og kontrakt på vei mot en OPS-mal? Kjell-André Honerud Gardermoen, 11. februar 2015 Tema 1. Dagens situasjon i markedet 2. Konkurransegrunnlaget 1. Kvalifikasjonsgrunnlag
DetaljerSANDS et nasjonalt firma
SANDS et nasjonalt firma Nytt merkenavn - SANDS Et av Norges største advokatfirma med 145 advokater Fullservice advokatfirma for næringslivet, med kontorer i Oslo, Tønsberg, Stavanger, Bergen, Ålesund,
DetaljerInformasjonsskriv. Til aksjonærene i Etatbygg Holding II AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje
Informasjonsskriv Til aksjonærene i Etatbygg Holding II AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1. Innledning...
DetaljerBETYDNINGEN AV Å HA DET RYDDIG I "EGET HUS"
BETYDNINGEN AV Å HA DET RYDDIG I "EGET HUS" 9. november 2010 Advokat Jan Erik Clausen Wikborg, Rein & Co. 1 1. KORT OVERSIKT OVER EMNET Når en investor vurderer en mulig investering i et selskap vil vedkommende
DetaljerUndersøkelse av et salgsobjekt (f.eks eiendom eller aksjer) for å klarlegge objektets tilstand / hva objektet egentlig består av
Due diligence ved salg av næringseiendom Eiendomsrettsseminar, Kartverket 7 september 17 Advokat Reidar Myhre ADVOKATFIRMAET THOMMESSEN AS 1 Hva er due diligence? Oversettelse fra engelsk: tilbørlig forsiktighet
DetaljerMarkedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor
Markedstrender og utvikling inn i 2011. Kontor 13.10.2010 1 Agenda Kort om Vital Eiendom. Utfordringer i dagens kontormarked Utvikling av kontormarkedet inn i 2011 Miljø 13.10.2010 2 1 Vital Eiendom AS
DetaljerRegnskap og finansmarkedet
Regnskap og finansmarkedet Seminar Universitetet i Agder 3. juni 2016 Geir Bergskaug Agenda I Sparebanken Sør II III Sparebanken Sør som regnskapsprodusent Sparebanken Sør som bruker av regnskap 1 Dagens
DetaljerSTOREBØ BRYGGE Fire selveide næringsseksjoner selges via aksjeselskap. Eiendomsverdier fra NOK ,-.
STOREBØ BRYGGE Fire selveide næringsseksjoner selges via aksjeselskap. Eiendomsverdier fra NOK 1 587 800,-. 1. KORT ORIENTERING På gnr. 43 bnr. 898 i Austevoll kommune (Eiendommen) er det planlagt oppført
DetaljerNæringseiendom TANANGER - KONTORLOKALER MED MULIGHET FOR LAGER/VERKSTED. Energiveien 1 FRA 650 KVM TIL 2 500 KVM. Til leie
Næringseiendom Vår 2016 Utsendes til over 11 000 bedrifter i Rogaland TANANGER - KONTORLOKALER MED MULIGHET FOR LAGER/VERKSTED Energiveien 1 FRA 650 KVM TIL 2 500 KVM LOKALER MED HØY STANDARD Hvem er vi?
DetaljerGlobal Eiendom Utbetaling 2008 AS. Kvartalsrapport desember 2014
Global Eiendom Utbetaling 2008 AS Kvartalsrapport desember 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerKostnadseffektiviserende verktøy for drift og forvaltning av næringseiendom
Kostnadseffektiviserende verktøy for drift og forvaltning av næringseiendom Kort om inattika Gresk Attika = region i Hellas, Agora = møteplass Etablert: nov 2008 Operativt i drift like lenge I dag forvaltes
Detaljer«Eierstrategi - tilgang til kapital og kompetanse»
GCE Subsea: Kompetent vekstkapital og vekstkompetanse 14. mars 2017 «Eierstrategi - tilgang til kapital og kompetanse» Jørgen Lorentz Partner Idevekst Energi AS Innhold Kort om Idevekst Energi AS Bakteppe:
DetaljerHANDLER IKKE OM FLAKS
www.stavlund.no ET GODT SALG HANDLER IKKE OM FLAKS Når drømmen er til salgs bør alle få vite om det. Veien til et vellykket salg består av gjennomtenkte og stødige skritt. Selger du boligen gjennom oss
DetaljerHar du gjort alt for å finne den rette kjøper eller strategiske partner?
Har du gjort alt for å finne den rette kjøper eller strategiske partner? De fleste endrer eierstrukturen i bedriften sin bare én gang. Det er en beslutning man skal leve med i mange år. En samtale med
DetaljerEtatbygg Holding III AS
O B L I G O I N V E S T M E N T M A N A G E M E N T Etatbygg Holding III AS Kvartalsrapport juni 2015 Innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Verdijustert egenkapital og utbetalinger 4 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt
DetaljerEtatbygg Holding I AS. Kvartalsrapport desember 2014
Etatbygg Holding I AS Kvartalsrapport desember 2014 INNHOLD Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Kursutvikling 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet 7 2 KVARTALSRAPPORT
DetaljerKOMPETANSE KVALITET KONTINUITET. det finnes et sted
KOMPETANSE KVALITET KONTINUITET det finnes et sted et sted... der noen tar vare på din økonomi der du får fornuftige, individuelle råd der økonomiske analyser er til å forstå der du får skreddersydd din
DetaljerGenerelt liten interesse for IT
Hvorfor delisting Bakgrunn 24Seven Technology Group ASA Nordens første 100% webbaserte forretningssystem Brukes av PwC og anbefales av Den norske Revisorforening Norges nest største økonomisystem målt
DetaljerSale and leaseback. Frokostseminar - 6. september 2016 Gøran Mjelde Aarvik og Ingrid Høstmælingen
Sale and leaseback Frokostseminar - 6. september 2016 Gøran Mjelde Aarvik og Ingrid Høstmælingen 1 Famous last words "Ingen av oss ville solgt boligen vår, for å leie det tilbake fra den nye eieren. Det
DetaljerFinnmarkssykehuset HF - salg av eiendom på Jansnes i Alta kommune
Møtedato: 29. august 2018 Arkivnr.: Saksbeh/tlf: Sted/Dato: Tor-Arne Haug, 90847910 Bodø, 24.8.2018 Styresak 115-2018 Finnmarkssykehuset HF - salg av eiendom på Jansnes i Alta kommune Saken er etteranmeldt
DetaljerPresentasjon av 2. kvartal/1. halvår 2003. 15. august 2003
Presentasjon av 2. kvartal/1. halvår 2003 15. august 2003 Agenda 1. Resultat 2. kvartal/1. halvår 2003 2. Salg av eiendom 3. Leieinntektsstatus 4. Ledighet og inngåtte kontrakter 5. Finansiering og takst
DetaljerVårt mål er å skape en markedsplass for næringseiendom
Ser du det vi ser? Vårt mål er å skape en markedsplass for næringseiendom Nå er det komplette fagmiljøet for næringseiendom på plass Vi har samlet den beste fagkunnskapen i ett og samme hus. Forvaltere,
DetaljerInformasjonsskriv. Til aksjonærene i Etatbygg Holding 1 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje
Informasjonsskriv Til aksjonærene i Etatbygg Holding 1 AS vedrørende foreslått salg av konsernets eiendomsportefølje 1 Oppsummering... 2 2 Bakgrunn og innledning... 3 3 Transaksjonen... 4 3.1. Innledning...
DetaljerSaknr. 44/18 Saksbeh. Gjermund Riise Brekke Jour.nr 15/ /9847 Fagavd. Drammen Eiendom KF Mappe Avgj. av Styret Møtedato
DRAMMEN KOMMUNE Saknr. 44/18 Saksbeh. Gjermund Riise Brekke Jour.nr 15/9613+15/9847 Fagavd. Mappe Avgj. av Styret Møtedato 19.11.18 SAK 44/18: Thamsgaten- og Grev Wedel Parkeringshus eierstrategi Innstilling
DetaljerVERDITAKST AV TO TOMTEPARSELLER
VERDITAKST AV TO TOMTEPARSELLER DEL AV GNR. 133, BNR. 25 OG DEL AV GNR. 137, BNR. 10, FNR. 30 SKI KOMMUNE NOVEMBER, 2015 VERDITAKST AV TO TOMTEPARSELLER DEL AV GNR. 133, BNR. 25 OG DEL AV GNR. 137, BNR.
DetaljerSt Jakobsplass 9, 5008 BERGEN. Utleie. Ca 300-1200 kvm BTA. Historisk kontorbygg ved byporten til Bergen sentrum vis a vis nye Media City Bergen
St Jakobsplass 9, 5008 BERGEN Utleie Historisk kontorbygg ved byporten til Bergen sentrum vis a vis nye Media City Bergen Ca 300-1200 kvm BTA INNHOLD 02 Informasjon om eiendommen 04 Andre opplysninger
DetaljerLondon Opportunities AS. Kvartalsrapport desember 2014
London Opportunities AS Kvartalsrapport desember 2014 innhold Hovedpunkter 3 Nøkkeltall 3 Aksjekurs og utbetalinger 4 Porteføljeoversikt 5 Drift, forvaltning og finansiering 6 Struktur 7 Generelt om selskapet
DetaljerSalgsoppgave. Fjordveien 11 3490 Klokkarstua
Salgsoppgave Fjordveien 11 3490 Klokkarstua OPPLYSNINGER OM SALGSOBJEKTET Eiendom: Eldre industri eiendom med utviklingspotensial til f. eks. bolig. Selger: Rolf Håkon Tønnessen, Kolleveien 15, 3060 Svelvik.
DetaljerSt Jakobsplass 9, 5008 BERGEN. Spennende kontorbygg ved inngangen til Bergen sentrum. Ca 3500 kvm BTA
St Jakobsplass 9, 5008 BERGEN Spennende kontorbygg ved inngangen til Bergen sentrum Ca 3500 kvm BTA INNHOLD 02 04 08 Informasjon om eiendommen Andre opplysninger Om EiendomsMegler 1 NæringsEiendom Fasade
DetaljerThv. Meyersgt. 81, Grünerløkka
Thv. Meyersgt. 81, Grünerløkka Colliers international AS salgsprospekt Næringsseksjon over 4 plan + kjeller hovedsaklig utleid til servering Thv. Meyersgt. 81 S. 1 Innhold Innledning 4 Fakta om eiendommen
DetaljerSarepta Energi AS. Finansiering av vindkraftutbygging. Trondheim 19. mars 2014 Trond Mellingsæter, CEO
Sarepta Energi AS Finansiering av vindkraftutbygging Trondheim 19. mars 2014 Trond Mellingsæter, CEO Agenda Finansieringsmarkedet for vindkraft Hvilke typer investorer er aktuelle Hva vektlegger investorer
DetaljerInvestering i fornybar energi Biokraft Biobrensel EU
Investering i fornybar energi Biokraft Biobrensel EU Byggeklart biokraftverk og produksjonsanlegg for biobrensel incentivert av Kroatia og EU Q&A knyttet til potensielle utfordringer med beskrivelse av
DetaljerGod løpende inntekt på 3,8 %
God løpende inntekt på 3,8 % (tilsvarer hele 5,8 % bankrente etter 2 % inflasjon) (tilsvarer hele 6,5 % bankrente etter formueskatt) Butikk-utleie er mindre arbeid og stort sett bedre lønnsomhet enn leilighets-utleie
DetaljerMarkedsvurdering. Ryggstranden båthavn, 4070 R AN D AB E RG Del gnr. 48, bnr. 7, gnr 48, bnr 42 og 91 mv i Randaberg. Randaberg Kommune.
Markedsvurdering Ryggstranden båthavn, 4070 R AN D AB E RG Del gnr. 48, bnr. 7, gnr 48, bnr 42 og 91 mv i Randaberg Randaberg Kommune April 2016 EiendomsMegler 1 SR-Eiendom AS Fakturaadresse: Fakturamottak
DetaljerMarkedsrapport. Februar 2010
Markedsrapport Februar 2010 Utvikling i Januar Januar Oslo børs: -4,6% S&P 500: -3,7% FTSE All World: -4,3% FTSE Emerging: -3,6% Oljepris: -8,6% NORCAP Aksjefondsport: -0,2% Den mye omtalte Januareffekten
DetaljerJernbanesvingen Haglundveien
I ANE- JON SKI KINO Åsenveien Jernbaneveien 18, Ski Salg av tomter på cirka 3,4 mål midt i Ski sentrum Jernbaneveien SKI STORSENTER Sanderveien Skorhaugstubben Jernbanesvingen Haglundveien JERNBANEVEIEN
Detaljer