F R I T I D S B O L I G E R H A U K Å S I S T R A N D E B A R M

Transkript

1 P R O S P E K T F R I T I D S B O L I G E R H A U K Å S I S T R A N D E B A R M Helårs fritidsboliger. Ørretfiske i Snellevannet. VA K R E O G F U N K S J O N E L L E F R I T I D S B O L I G E R I H J E R T E T AV H A R D A N G E R E T N Y S K A P E N D E K O N S E P T: Arkitektonisk utforming basert på lokal byggeskikk Utbygging inspirert av tradisjonelle stølstun Meget fleksible løsninger Høy standard og komfort

2 Hardangerfjorden sett fra Haukås. I fjellområdet mellom Kvamskogen og Strandebarm i Hardanger ligger Haukås, et unikt fjellområde i storslått vestlandsnatur. Her, i dette uberørte landskapet, åpnes det nå for en begrenset utbygging av fritidsboliger. Området ligger sørvendt og hyttene har praktfull utsikt, noen mot idylliske fjellvann og majestetiske fjelltopper og andre mot Hardangerfjorden og Folgefonna. Utbyggingen er inspirert av tradisjonelle stølstun og sikrer et vakkert og harmonisk bygningsmiljø Hyttene bygges i klyngetun, etter samme prinsipp som de gamle stølene i Hardanger, og det er lagt vekt på at de skal falle naturlig og estetisk inn i landskapet. Ytre fasade er inspirert av tradisjonell byggeskikk og boligene har moderne standard, funksjonalitet og materialvalg. Flotte natursteinsmurer rundt terrassene vil gi hyttene et eksklusivt preg. For å unngå hytter i ulike stilarter, har arkitekt Solveig Valland i Geoplan A/S lagt opp til at bygningene har samme fasade og utforming. På hver tomt kan det reises inntil tre bygninger: hytte, anneks og garasje. Man kan enten bygge bare en enkelt hytte eller inntil tre bygninger med et samlet areal på inntil 165m² (T-BRA), avhengig av tomtens egnethet. For nærmere beskrivelse av hytten og anneks, se eget vedlegg. Når det gjelder innvendige løsninger, er det mulig å endre på disse, etter avtale direkte med leverandør og for kjøpers regning. Det vil være brøytet helårsvei frem til hyttene, som vil ha en moderne standard med innlagt vann og avløp, samt elektrisitet, bredbånd og kabel-tv. 2

3 Naustmiljø ved fjorden. Sentralt i Hardanger Fra Bergen tar det i dag ca. 1 time og 40 minutter å kjøre til Haukås. Man kan kjøre fergefritt over Kvamskogen eller via Tysse og Eikelandsosen. Raskeste vegen er via Fusa, der overfarten med ferge tar ca. 10 minutter. Med planlagte (ikke vedtatte) tunnelløsninger for dette området, forventes reisetiden i fremtiden å forkortes vesentlig. Fra Stord er reisetiden under 2 timer inkludert fergeturen fra Jektevik som tar ca.10 minutter. Man følger RV49 helt frem til Strandebarm, eller man kan ta snarveien over Lunde og korte ned reisetiden med ca.15 minutter. Med helårs fritidsbolig på Haukås kan du utfolde deg både på fjell og sjø Friluftsmulighetene er unike og varierende hele året, både her oppe til fjells og nede ved fjorden, hvor det er småbåthavn. En ny og større båthavn er under planlegging. Dersom denne blir bygget, vil hytteeiere på Haukås kunne leie båtplass. Det vil være begrenset med plasser og prinsippet «førstemann til møllen» gjelder. Haukås og Holsete, en gammel, tradisjonsrik støl lenger inne i fjellet, er ett av de mest populære tur- og utfartsområdene i ytre Hardanger, både sommer og vinter. En fritidsbolig på Haukås kan brukes hele året. Dermed får du to for en, både vinter- og sommerlandsted. Naturperlen Haukås Her er flotte naturopplevelser og gode turmuligheter for alle aldersgrupper året rundt. Når snøen smelter om våren, åpner det seg et utall av muligheter både i og utenfor turstiene. Her kan du rusle i fred og ro på vegen mot seteren og lytte til naturen. Hvis du vil ha utfordringer, gir du deg i kast med fjelltoppene. Eller kanskje du ønsker å gjøre ingenting og bare sitte og slappe av foran peisen eller i hytteveggen? 3

4 Gårdene på Haukås. Området har ypperlig skiterreng for alle aldersgrupper Hyttene ligger ca. 300 meter over havet og vintrene er vanligvis kalde og snørike. Dalen og fjellsidene har meget bra skiterreng både i og utenfor preparerte løyper. I forbindelse med hytteutbyggingen vil det bli anlagt lysløype i hytteområdet. Terrenget er velegnet for alle aldersgrupper, siden den preparerte hovedløypa mellom Haukås og Holsete har en rolig og moderat stigning. Fra seteren Holsete, som regnes som en av Norges vakreste og best bevarte stølsgrender, ser vi rett opp på den kjente fjelltoppen Kvitingen (1299 m.o.h.), et populært turmål i området. Kvamskogen er rett bak fjelltoppen Fagrafjellet, bare noen kilometer unna. Fjellgårdene på Haukås Fjellgårdene på Haukås har eksistert i flere hundre år og omtales bla i litteraturen av den kjente forfatteren Hans E.Kink i novellen «Den nye kapellanen». Det er denne garden presten passerer på sin vandring opp til seteren Holsete. Haukås og Solbjørg, som er nærmeste nabolag, er i dag et levende samfunn med fastboende og gardsdrift på de fleste gårdene. Gode muligheter for jakt og fiske Hyttefeltet ligger like ved Botnavatnet. Her er det muligheter for sportsfiske etter ørret, både fra land og fra småbåt. I området rundt er der også flere fjellvann, lett tilgjengelig for fiskeinteresserte. Fiske i fjellvann kan enten avtales med grunneier eller man kan kjøpe fiskekort i Strandebarm. Hardangerfjorden byr også på muligheter for fjordfiske. For jaktinteresserte er der muligheter for kjøp av jaktløyve på rype i omliggende område. Turistinformasjonen har informasjon om fiske- og jaktmuligheter og kjøp av jaktløyver. 4

5 Ved Snellevannet. Lokalsamfunnet Strandebarm har mange tilbud Strandebarm ligger idyllisk til ved Hardangerfjorden og er et levende samfunn med ca. 650 innbygger. Her er skole, bank, dagligvareforretning, kafé og byggvare/ blomsterbutikk. Den nye skolen har svømmehall og treningsstudio, som er åpent for alle. Strandebarm er ellers kjent for sitt rike kulturliv og flere kjente kunstnere assosieres med stedet, bl.a maleren Theodor Kinck og hans sønn, forfatteren Hans E. Kinck. Hjemmet til Kinck-familien er omgjort til museum og ligger idyllisk til på Tangerås. Her kan man se maleriene til Theodor Kinck. Vår tids kjente forfatter og dramatiker Jon Fosse kommer også fra Strandebarm. Utflukter og aktiviteter i hele Hardangerområdet Alpinanlegget på Kvamskogen er bare 45 minutter unna, og det er bare en times kjøretur til Jondal/Folgefonnen og sommersportsanlegget på isbreen (ferje fra Tørvik-bygd). Om våren og sommeren lokker fjellet og fjorden med et utall av muligheter: Den turglade kan velge seg en fjelltopp å bestige og utsikten fra høyden er helt ubeskrivelig. Eller hva med en utflukt til Baroniet i Rosendal eller fjordcruise inn Fyksefjorden? Sightseeing i bil langs Hardangerfjorden under fruktblomstringen? Alle kjente turistattraksjoner i Hardanger er lett tilgjengelig fra Haukås. Avstanden til Norheimsund/ Øystese er henholdsvis 35 og 40 minutter. Hardanger er et populært turistmål hele året og byr på et utall av attraksjoner og muligheter. For mer informasjon, se: 5

6 TYPETEGNING STOR HYTTE Noen ord fra arkitekt Solveig Valland: Hyttene og bygningsstrukturen på Haukås hyttegrend er inspirert av vestnorsk tuntradisjon. Fritidsboligen er delt opp i mindre bygningskropper og samlet i rekker eller klynger etter terrenget. Tunene er samlet i små grender slik at kulturlandskapet i området i stor grad er urørt. Bygningene har tidsmessig arkitektonisk utforming, høy standard og høy komfort. På hver tomt kan det reises inntil tre bygninger. Bygningene plasseres slik at de danner private uterom med overbygde uteplasser. Materialene er naturstein, tre og glass. På taket er torv eller skifer. Hyttene er mørke og duse jord-og steinfarger. Naturlig grånet trekledning og andre mørke gråfarger foretrekkes. Hytten er på 82 m²og i tillegg kan man velge om man vil ha anneks på 44 m²eller anneks (peisestue) på 15 m², hertil kommer også terrasse 15m² og garasje 25m². Der terrenget har store høydeforskjeller kan kjeller utnyttes til bod eller garasje. Arealene er bruksareal (BRA) definert etter NS

7 SPESIFIKASJONER OG BETINGELSER REGULERINGSFORHOLD/UTBYGGING: Hele reguleringsplanen omfatter utbygging i to områder. Åsen heter området hvor det nå legges ut 18 tomter til salgs. Totalt består Åsen av 40 tomter. Feltet ligger mellom Snellevannet og Botnavatnet. Det andre området, Gråskorv, ligger høyere opp og tilbaketrukket fra Åsen. Reguleringsplanene for området fås ved henvendelse megler. Det tas forbehold om endringer i reguleringsplanene underveis. Kart over godkjent utbygging/reguleringsområde (VEDLEGG) UTVENDIG FASADE OG UTFORMING PÅ HYTTENE: Det er lagt vekt på at bygningene skal falle naturlig inn i landskapet og ikke virke skjemmende i forhold til naturen. Av denne grunn legger reguleringsplanen føringer på utvendig fasade av hyttene og man kan ikke fravike fra dette. Når det gjelder innvendig utforming kan denne endres, etter avtale med entreprenør. Kart over hyttefeltet (med tomtenummer). (VEDLEGG) HYTTENE: Hyttene holder en moderne standard. Store vinduer gir maksimalt med lys inn i boligen og kontakt med omliggende natur. OPPVARMING: Varmekabler på bad og elektrisk varme. Peis kan leveres som tilvalg. For en mer detaljert beskrivelse av priser på hytter og spesialtilbud på utstyrspakker, se vedlagt leveransebeskrivelse og prisliste. OVERTAKELSE: Etter avtale, avhengig av byggetid. LIGNINGSVERDI: Fastsettes av lokalt ligningskontor når hyttene er ferdige, og utgjør vanligvis ca.35% av kjøpesummen. Ligningskontoret kan gi mer informasjon om prinsippene for fastsettelse av ligningsverdi. Vann og avløp: Det er privat vann og avløp, godkjent av offentlige myndigheter. Byggingen/etableringen av vannforsyningsanlegget og renseanlegget finansieres av utbygger og anleggene skal betjene begge hyttefeltene, Åsen og Gråskorv. Eventuelle kostnader for påkobling og tilpassing for Gråskorv-feltet, dekkes av utbyggingskostnadene for Gråskorv. Velforeningene skal ha totalansvar for drift og vedlikehold av vann- og avløp/ renseanlegg. Med totalansvar menes her drift, vedlikehold og eventuelle fremtidige påkostninger/utbedringer. Utkast til vedtektene for velforeningen kan fås ved henvendelse til megler. VEGEN: Fosseskogane Utmarkslag har veirett til Holsetevegen som begynner ved den store parkeringsplassen ved postkassene. Det er Velforeningen som har ansvaret for vedlikehold for vegen fra nevnte parkeringsplass og opp til avkjørselen til hyttefeltene. Vegen inn til hyttefeltene (fra avkjørselen i Holsetevegen) og inne i feltene, eies av grunneier. Hytte-eiere har bruksrett til veiene mot drift- og vedlikeholdsplikt. Med vedlikehold menes dekning av vedlikeholdskostnader/driftskostnader og eventuelle behov for fremtidige oppgraderinger. Holsetevegen, frem til avkjørselen til hyttefeltene, bygges og oppgraderes for utbyggers regning i forbindelse med utbyggingen av Åsen-feltet. Ansvaret for videre vedlikehold av vegene administreres av Velforeningen. Brøyting og vedlikehold av veg frem til og inne i hyttefeltet finansieres med årlig felleskostnad. Det vil bli brøytet helårsvei, dvs at veiene inne i fellesområdet brøytes. Brøyting utover dette, dvs inn på egen tomt, frem til egen inngangsdør, biloppstilling og garasje, kan avtales med brøytetjenesten, men dekkes ikke av felleskostnadene. FELLESKOSTNADER/VELFORENING: Kostnader til fellesoppaver som Velforeningen har ansvaret for, skal dekkes av hytte-eierne med lik andel på hver. Prisen pr.måned for vannforsyning, avløp, vedlikehold og brøyting av vei, samt lys og varme til fellesanlegg, preparering av skiløype og strøm til lysløypen er beregnet til ca.kr.550,- pr.måned. Vedlikehold av vann og kloakkrenseanlegg er myndighetspålagt. Det tas forbehold om størrelsene på felleskostnadene, da anleggene ikke er bygget ennå og hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi ikke er endelig avklart. Ekstreme snøfall etc. eller andre uforutsette hendelser kan påvirke denne kostnaden. Felleskostnaden er den samme for alle hyttene. Velforeningen er ansvarlig for administrering av felleskostnader. Utbygger er ansvarlig for opprettelse av Velforening. Det innbetales en oppstartkapital på kr.5000,- til Velforeningen. Det vil bli tinglyst en panterett begrenset oppad til kr som sikkerhet for innbetaling av felleskostnader til Velforeningen. Pantesikkerheten skal ha 1.prioritet i eiendommen. OFF. RENOVASJON: For tiden er det BIR som leverer denne tjenesten, hytterenovasjon. Det vil bli satt ut containere ved oppkjørselen til hyttefeltet ved parkeringsplassen. Stedet er merket i vedlagt reguleringskart. Renovasjonsavgiften for 2010 til Kvam Herad er på kr.1.175,- inkl.moms. PARKERING: Hytteeiere vil kunne kjøre bil og parkere inne på egen tomt/garasje, med unntak av tomt nr.13, som har parkering på fellesareal. Eier av denne tomten må vedlikeholde biloppstillingsplassen for egen regning. Der vil bli oppsatt en bom ved Snellevannet. Om vinteren er bommen åpen kun for hytteeiere i området. Dette gjelder også hytteeiere på Holsete. TOMTENE: Tomtene er selveiende enheter, se eget tomtekart. FORPLIKTELSER: Kjøper forplikter seg til å være medlem av Åsen Velforening og til å rette seg etter de til enhver tids gjeldende vedtekter i velforeningen. Åsen Velforening etableres i anledning utbyggingen av første byggetrinn og inkluderer hytte-eiere kun i dette feltet. Beiterettigheter: Det kan være beitende dyr i området i sommerhalvåret. Rasfare: Det er foretatt en analyse/vurdering av rasfaren i området. Den konkluderer med at der ikke er fare for stein-eller snøras i hytteområdet. OVERDRAGELSE: Kjøper har rett til å transportere sine rettigheter og plikter til ny kjøper. Transporten krever samtykke fra selger. Transportgebyret utgjør kr ,- SALGSBETINGELSER: Dersom kjøper ikke skal benytte hyttene selv, eller kjøper er et selskap eller en organisasjon, selges hyttene etter bestemmelsene i Avhendingsloven. For ytterlige informasjon, konferer megler. Ved innlevering av «Bindende kjøpetilbud» er kjøper bundet når avtalen er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger skriftlig har akseptert samme avtale. BETALINGSBETINGELSER: Innen uker fra kontraktsinngåelse skal kr./ % av kjøpesummen være innbetalt til meglers klientkonto. Resten av kjøpesummen, omkostninger samt oppstartskapital til hytteeierlaget/velforeningen forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Renter opptjent på klientkontoen tilfaller selger mot selgers oppfyllelse av kjøpekontrakten. Dette er en fravikelse av normalordningen og innebærer i praksis at den faktiske kjøpesummen vil være høyere enn opplyst i prislisten. Fakturering/betaling av tilleggsarbeider/-leveranser som ikke går gjennom utbygger omfattes ikke av garantiene utbygger er pliktig å stille. Slik betaling vil være å anse som usikret. Dersom betaling av tilleggsarbeider/- leveranser finner sted før overtagelse risikerer kjøper å tape sine penger dersom leverandør/utbygger går konkurs. Megler anbefaler kjøper å ikke betale leverandører/utbygger før overtagelse av boligen finner sted. Utbygger stiller garanti etter 12 i bustadoppføringslova. Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslovas 47 kan innbetalt del av kjøpesummen utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av skjøte. AREALER: Boligenes arealer fremkommer av prislisten og tegninger. DEFINISJONEN PÅ AREALENE ER: BRA -bruksareal - er leilighetens areal avgrenset av ytterveggers innside. P-areal -primærareal - tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom - primærrom - er gang/vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom. MEGLERS VEDERLAG: Selger betaler meglers vederlag som er kr ,-, pr. solgte 0hytte og kr.2.000,- for hver visning. USOLGTE ENHETER: Utbygger svarer for fellesutgiftene for eventuelle usolgte hytter etter ferdigstillelse. For de tomtene som ikke er solgt betaler ikke utbygger felleskostnader. LOVANVENDELSE: Boligene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad mm (Bustadoppføringslova) av 13.juni 1997 nr.:43. Dette gjelder ikke for boliger som selges til selskaper, organisasjoner eller kjøpere som ikke skal bruke boligen selv, ref.salgsbetingelsene over. OVERSIKTSKART DETALJKART: (Hytteprofil.PDF) VISNING: Tomtene er skiltet og kan besiktiges på egenhånd eller etter avtale med visning. Ta kontakt med eiendomsmegler, Pål Huun Monsen, tlf

8 DIVERSE For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke følger med jakt- og fiskerrettigheter, men dette kan leies som det står i fremme i prospektet. FORBEHOLD: Det tas forbehold om minimumssalg av 13 tomter/ hytter innen Det tas også forbehold om endelig offentlig godkjenning. Selger forbeholder seg retten til å endre prisen på usolgte enheter. Byggetiden/ferdigstillese avtales i hvert enkelt tilfelle. Alle perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. NØKKEL-INFORMASJON ADRESSE: Haukåsvegen, 5630 Strandebarm EIERFORM: Selveier, hver eiendom får eget gårds- og bruksnummer. UTBYGGER/EIER: Haukås Utvikling AS. Org.nr EIENDOMSBETEGNELSE: Hver enkel tomt vil få sitt eget gårds- og bruksnummer. Eiendommen skilles ut fra gnr bnr. 6 og 7 i Kvam kommune. Konferer gjerne megler. AREALER: Se oversikt i prospektet. ADGANG TIL UTLEIE FOR BOLIGFORMÅL: Hyttene oppføres ikke med utleiedel. FERDIGATTEST / MIDL. BRUKSTILLATELSE: Dersom det kun foreligger midlertidig brukstillatelse ved overtagelse av den enkelte hytte, skal utbygger fremlegge ferdigattest, senest når alle hyttene i dette salgstrinnet er solgt/ferdigstilt. HEFTELSER SOM SKAL FØLGE EIENDOMMEN: Det vil bli tinglyst heftelser på eiendommen vedr. pliktig medlemskap i Åsen Velforening, samt en panterett begrenset oppad til kr ,- som sikkerhet for innbetaling av felleskostnader til Velforeninen. For ytterlige informasjon, konf. megler. OMRÅDE TOMT: Tomtene er eiertomter. Arealene på tomtene, som fremkommer på tomteoversikten, er beregnet på kart og oppgitt som omtrentlige arealer. Ved oppmåling vil det bli avvik i tomtestørrelsene og endelig grensefastsettelse uten at dette får innvirkning på kjøpesummen. REGULERINGSFORHOLD: Området er regulert til fritidsboliger, landbruk og fritidsformål. KONSESJON: Nei. Men kjøper må undertegne på «Egenerklæring om konsesjonsfrihet» ved kjøp av kun tomt. OMKOSTNINGER 1. Dokumentavgift, 2,5% av tomteverdien 2. Tinglysingsgebyr for skjøte kr.1.548,- 3. Tinglysingsgebyr for evt. pantedokument kr.1.935,- 4. Grunnboksutskrift kr.202,- 5- Fellesutgifter kr.5.000,- BYGNING BYGGEMÅTE: Tre på mur. OFFENTLIGE FORHOLD OFF. AVGIFTER: Eiendomsskatt, bossavgift. Haukås Fritidsboliger I B E S T E H A R D A N G E R S T I L Kontaktperson: Daglig leder Rita Stokkeland, tlf el DIVERSE: Illustrasjonene i prospektet er ment å gi et omtrentlig inntrykk av hvorledes hyttene vil bli seende ut når de er ferdige. Det tas forbehold om at illustrasjonene inneholder detaljer om omfang som ikke inngår i standardleveransen. Prislisten/leveransebeskrivelsen spesifiserer hva som medfølger hyttene (eget vedlegg). Utbygger tar forbehold om offentlige godkjenninger og minimumssalg. Kontaktperson: Eiendomsmegler Pål Huun Monsen, tlf Design: Tønnes H. Gundersen Trykk: Molvik Grafisk AS