Vedtak i klagesak som gjelder avslag på søknad om byggeløyve for bustad på gbnr. 25/51 i Sogndal kommune.

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Vedtak i klagesak som gjelder avslag på søknad om byggeløyve for bustad på gbnr. 25/51 i Sogndal kommune."

Transkript

1 Saksbehandler: Anne Jorun Myklebust Vår dato Vår referanse Telefon: / E-post: Deres dato Deres referanse Advokatfirmaet Harris DA v/ståle Eeg Nielsen Postboks 4115 Sandviken 5835 BERGEN Vedtak i klagesak som gjelder avslag på søknad om byggeløyve for bustad på gbnr. 25/51 i Sogndal kommune. Vi viser til oversending av klagesak fra Sogndal kommune, mottatt hos oss den Saken gjelder avslag på søknad om byggeløyve på eiendommen gbnr. 25/51, vedtatt av Forvaltningsutvalet i Sogndal kommune den Det er klaget innenfor fristen og vilkårene for å behandle saken er oppfylte. Klagen blir ikke tatt til følge. Fylkesmannen stadfester Sogndal kommune sitt vedtak av , der søknad om byggeløyve på gbnr. 25/51 ble avslått. Bakgrunnen for saken Den sendte Dvergsdal & Sunde bygg AS på vegner av tiltakshaver Andreas Gjerde inn søknad om tillatelse for oppføring av bolig på gbnr. 25/51 i Sogndal kommune. Den ble det sendt inn søknad om dispensasjon fra reguleringsplanbestemmelsen 5 pkt. 3 andre ledd i reguleringsplan for Kvåle-Gurvin, der det fastsettes at det bare kan tillates enebolig i to etasjer på eiendommen. Begrunnelsen for dispensasjon var at boligen holder seg til reguleringsplanens grense til mønehøgd, og at naboen bak har samme type hus i to etasjer, i tillegg til loft. Kommunen behandlet søknaden den , og det ble gitt avslag på søknaden på grunn av at bolig over tre etasjer ville føre til en vesentlig tilsidesettelse av reguleringsplan for Kvåle-Gurvin. Dvergsdal & Sunde bygg AS sendte den e-post til kommunen om at det var ønske om å endre loftet slik at boligen faller innenfor reguleringsplanens krav om to etasjer, men at tegningene ikke var klare før i starten av august. Sogndal kommune svarte den at når nye tegninger var sendt inn, ville det bli vurdert om saken kunne behandles på nytt som en endringssak, eller om ny komplett søknad måtte sendes inn. Kommunen mottok reviderte plan- og snittegninger av loftsplanet den Forvaltningsutvalet i Sogndal kommune behandlet endringssøknaden den Kommunen vurderte at loftsplanet måtte regnes som en etasje etter TEK10 6-1, på grunn av at det var åpenbart sannsynlig at loftsplanet vart tenkt til en annen bruk enn omsøkt. I vedtaket ble det vist til TEK 12-2 og SAK 2-1 med tilhørende rundskriv H 01/2011, til støtte for vurderingen. Det ble gjort følgende vedtak: Forvaltningsutvalet avslår søknad om byggeløyve på gbnr 25/51 då bygningen det er søkt løyve til å føre opp, vert rekna som eit bygg på 3 etasjar jf. TEK , og dermed i strid med vedteken reguleringsplan for Kvåle Gurvin 5-3 andre ledd. Hovudkontor Landbruksavdelinga E-post: Njøsavegen 2, 6863 Leikanger Fjellvegen 11, 6800 Førde fmsfpost@fylkesmannen.no Telefon: Postboks 14, 6801 Førde Internett: Telefaks: Telefon: Org.nr Telefaks:

2 2/6 Advokatfirmaet Harris v/ståle Eeg Nielsen klaget på vedtaket på vegne av tiltakshaver i brev den , og mener at Sogndal kommune sitt vedtak er ugyldig. Tiltakshaver mener i klagen at det ikke kan trekkes analogier fra retningslinjene til TEK og til SAK 2-1 ved vurderingen etter TEK 6-1, og at det følger av legalitetsprinsippet at kommunen ved vedtak må vise til hjemmel i formell lov eller forskrift. Dersom kommunen kan legge til grunn et slikt prinsipp, er ikke kvalifikasjonskravet om «åpenbar sannsynlighet» oppfylt. Klager har forholdt seg til kommunens anvisning på retting ved å senke takstolene på loftarealet. Det følger videre av klagen at: Når klager forholder seg til kommunens egne vilkår for å kunne overholde reguleringsvedtektene og forskriftens krav, har kommunen ikke adgang til å «legge vekk» tiltakshavers reviderte løsning og under enhver omstendighet kan ikke kommunen, som selv har advisert løsningen, hevde at denne «åpenbart» tar sikte på noe annet. Sogndal kommune behandlet søknaden den Det ble ikke funnet grunn til å ta klagen til følge. I kommunens vurdering går det frem: Det er riktig som Harris skriv at vår vurdering er gjort med basis i retningslinjene til TEK og til SAK 2-1 og at vi ikkje kan vise til tilsvarande rettleiing for 6-1 c i TEK10. Dette har vi også opplyst om i vår utgreiing i sak 85/11. Vi er likevel av den oppfatning at veiledning til nemnde paragraf i TEK10 og SAK10 har ein tilstrekkeleg overføringsverdi då vi meiner dette gjeld same problemstillingar. Søkjar oppgir eit føremål med bruken av 1/3 del av loftsplanet som openbart ikkje er realistisk og at vi av den grunn definerer midtdelen av loftsrommet som loftsstove og ikkje bodareal og dermed er lofteplanet som etasje å rekna og dermed i strid med gjeldande reguleringsføresegner. Ettersom det ikkje ligg føre klare rettleiingar på saksområde, kan det vere at det juridisk sett ikkje er tilstrekkeleg med å henvise til at det er «openbart sannsynleg» at bruken av loftet er tiltenkt anna bruk enn det søknaden viser til. Det er etter vår vurdering ikkje kome nye opplysningar i saka. Vi meiner saka er prinsipielt viktig å få avklart og meiner saka bør sendast fylkesmannen for endeleg handsaming. Saken ble dermed sendt til Fylkesmannen for endelig vurdering. Fylkesmannen legger til grunn at saksgangen og det nærmere innholdet i dokumentene i saken er kjent for sakens parter. Regelverk Fylkesmannen har fått delegert myndighet til å avgjøre klager på enkeltvedtak gjort i medhold av plan- og bygningsloven av 2008, jf. plan- og bygningsloven 1-9 femte ledd og rundskriv T-2/09 fra Miljøverndepartementet. Forvaltningsloven gjelder i saken, jf. plan- og bygningsloven 1-9. Fylkesmannen skal som klageinstans se til at kommunen under sin behandling av saken har fulgt de lovene, forskriftene og saksbehandlingsreglene som gjelder for området. Fylkesmannen kan under klagebehandlingen prøve alle sider av vedtaket, også kommunen sitt skjønn, jf. forvaltningsloven 34. Ved prøvingen av skjønnet skal klageinstansen legge vekt på hensynet til det kommunale selvstyret, jf. forvaltningsloven 34 andre ledd. Av plan- og bygningslova 20-1 første ledd bokstav a går det frem at det må søkes kommunen om løyve ved: oppføring, tilbygging, påbygging, underbygging eller plassering av bygning, konstruksjon eller anlegg.

3 3/6 Det følger av plan- og bygningslova 1-6 andre ledd at: Iverksetting av tiltak som omfattes av denne lov, kan bare skje dersom de ikke er i strid med lovens bestemmelser med tilhørende forskrifter, kommuneplanens arealdel og reguleringsplan, jf. kapittel 20 om søknadsplikt og tillatelse. I reguleringsplan for Kvåle- Gurvin av ligger eigedommen gbnr. 25/51 i område B14 som i reguleringsplanen er regulert til «område for frittliggande einebustader». I reguleringsbestemmelsen 5 pkt. 3 andre ledd går det fram at: «Bygningar kan oppførast i maks. 2 etasjar, der kjellar vert rekna som ein etasje. Loft kan utnyttast i samsvar med Kap. IV 4-1 i forskriftene til Plan- og bygningslova.» Forskrift om tekniske krav til byggverk av er videreført i forskrift om tekniske krav til byggverk av 2010 (TEK10) 6-1. Det følger av 6-1 første ledd bokstav c at: Etasjeantall i en bygning er summen av måleverdige plan som ligger over hverandre og som utgjør bygningens hoveddel og tilleggsdel. Følgende plan medregnes likevel ikke i etasjeantallet: c) loft som bare inneholder tilleggsdel og som har bruksareal mindre enn 1/3 av underliggende etasjes bruksareal I veiledning om tekniske krav til byggverk, H- O2/2011, går det frem under 6-1 at: Loft med bruksareal mindre enn 1/3 av underliggende etasjes bruksareal regnes ikke med i etasjeantallet, med mindre de inneholder hoveddel (f.eks. soverom). Det følger videre av veilederen at: Arealer beregnes av måleverdige deler. En del er måleverdig når den oppfyller følgende krav: Den har fri høyde over gulv på minimum 1,9 m i en bredde på minimum 0,6 m. Del med gulv regnes som måleverdig til 0,6 m utenfor høyden 1,9 m eller til begrensende vegg eller annen bygningsdel, se figur 1. Fri høyde er høyde til underkant himling eller til underkant av konstruksjoner som hanebjelker o.l. som inngår i takkonstruksjonens statiske system. Uinnredete bygningsvolumer som tilfredsstiller kravene til høyde og bredde, inngår i beregningsgrunnlaget for måling av areal. Det har ingen betydning om bygningsvolumet er tilgjengelig eller ikke, om det mangler gulv, vinduer, varmeisolering mv. I veilederen er det nevnt eksempel på hva som regnes som hoveddel og tilleggsdel til en bolig: Boligbygg I hoveddel inngår følgende rom innenfor en boenhet (bruksenhet) uansett hvilken etasje rommene befinner seg i: oppholdsrom, soverom, kjøkken, kjølerom, entre, vindfang bad, dusjrom, toalett, vaskerom, badstu, rom for svømmebasseng, trimrom solenergirom som brukes som oppholdsrom også om vinteren rom for kommunikasjon, inklusive trapp, mellom rom som er nevnt ovenfor

4 4/6 I tilleggsdel inngår følgende rom innenfor en boenhet (bruksenhet) uansett hvilken etasje rommene befinner seg i: boder, oppbevaringsrom, garasje tekniske rom (ventilasjonsrom, fyrrom, heis- maskinrom, søppelrom) solenergirom som ikke kan brukes som oppholdsrom om vinteren balkonger, terrasser, portrom, arkader og andre åpne arealer rom for kommunikasjon, inklusive trapp, mellom rom som er nevnt, og mellom disse rom og hoveddel Av TEK Krav om tilgjengelig boenhet går det frem at: (1) Boenhet i bygning med krav om heis skal ha alle hovedfunksjoner på inngangsplanet. Inngangsplanet skal være tilgjengelig for personer med funksjonsnedsettelse slik det følger av bestemmelser i forskriften. (2) Boenhet i bygning uten krav om heis som har alle hovedfunksjoner på bygningens inngangsplan, skal være tilgjengelig på inngangsplanet slik det følger av bestemmelser i forskriften, med mindre det i 8-6 gis unntak fra krav til gangatkomst. (3) Med hovedfunksjoner menes stue, kjøkken, soverom, bad og toalett I forskrift om byggesak av 2010 (SAK10) 2-1 følger det at: Bruksendring er søknadspliktig dersom a) byggverk eller del av byggverk tas i bruk til eller blir tilrettelagt for annet enn det som følger av tillatelse eller lovlig etablert bruk, b) endret bruk av byggverk eller del av byggverk kan påvirke de hensyn som skal ivaretas i eller med hjemmel i plan- og bygningsloven i forhold til byggverket, tilhørende utearealer eller omgivelser, eller c) tilleggsdel tas i bruk til hoveddel eller omvendt. Fylkesmannen sin vurdering Kommunen gav avslag på søknaden om byggeløyve på grunn av at: «bygningen det er søkt løyve til å føre opp, vert rekna som eit bygg på 3 etasjar jf. TEK , og dermed i strid med vedteken reguleringsplan for Kvåle Gurvin 5-3 andre ledd.» I klagen hevder tiltakshaver at kommunen sitt avslag bygger på en uriktig rettsanvendelse. Tiltakshaver mener at kommunen ikke kan trekke TEK og SAK 2-1 inn i vurderingen av om loftdelen skal regnes som en etasje etter TEK 6-1. Det hevdes videre at dersom en slik tolkning er riktig, er kvalifikasjonskravet om at det må være «åpenbar sannsynlighet» for at loftet er tenkt til en annen bruk enn omsøkt, ikke oppfylt. Den sentrale problemstillingen i saken er om det er riktig at omsøkt bygning kan regnes som et bygg med tre etasjer, slik at kommunen kunne gi avslag på søknaden med hjemmel i 5 pkt. 3 andre ledd i reguleringsplan for Kvåle-Gurvin. Som utgangspunkt følgjer det av TEK at etasjeantall i et bygg er alle måleverdige plan som ligger over hverandre og som utgjør bygningens hoveddel og tilleggsdel. Det følger likevel av TEK at loft som bare inneholder tilleggsdel og som har bruksareal mindre enn 1/3 av underliggende etasjes bruksareal ikke regnes som en etasje på bygningen. I saken synes det å være enighet om at loftsetasjen har et mindre areal enn 1/3 av underliggende etasjes bruksareal. For Fylkesmannen er derfor spørsmålet om loftdelen bare «inneholder tilleggsdel».

5 5/6 Av saksdokumentene går det frem at 2/3 av loftet er definert som ikke måleverdig areal, siden takhøgden på arealene er 1.85 meter. Midtdelen av loftet har en takhøgde på 2.4 meter, og det følger av reviderte tegninger at det her er planlagt to boder, og trapp. Det er også i midtdelen planlagt vinduer og dør ut til balkong. Det følger av veilederen til TEK 6-1 at boder og balkonger faller inn under hva som regnes som «tilleggsdel» til en bolig, noe som taler for at loftet ikke skal regnes som en etasje. Kommunen mener likevel på bakgrunn av en henvisning til veileder til forskrift om byggesak 2-1 bokstav a og veileder til forskrift om tekniske krav til byggverk 12-2, at etasjen må regnes som en etasje siden det er åpenbart sannsynlig at arealet på loftet er tiltenkt en annen bruk enn det som fremkommer av søknaden. Etter det vi forstår mener kommunen at reviderte tegninger sett i sammenheng med opprinnelige tegninger, og at det fremdeles er planlagt store vindu og balkong på loftet, er indikasjoner på at det i saken er et forsøk på omgåelse av regelverket. Kommunen mener at bodformålet ikke er realistisk, og at loftdelen må regnes som loftstue, ikke som bod. Når et bygg er oppført, skal det brukes til det formålet og på den måten det er gitt byggetillatelse til. Hvis byggverket blir brukt til et annet formål, har kommunen en rett og plikt til å forfølge slik ulovlig bruk etter kapittel 32 i plan- og bygningsloven, og kommunen kan gi pålegg om opphør av bruken etter 32-3 i samme lov. I utgangspunktet er det derfor tiltakshaver sin plikt å sørge for at bruken av bygningen er i samsvar med den tillatelsen som er gitt. Kommunen skal likevel ikke godkjenne søknader dersom det er sterke holdepunkter for at det er tilrettelagt for en annen bruk enn den omsøkte, slik at søknaden fremstår som en omgåelse av regelverket. Det følger av veileder til SAK som gjelder søknadsplikt for bruksendring, H 01/01/2011, at: «Det må forhindres at tiltakshaver slipper unna med søknad eller opplysninger om at man for eksempel skal bruke en bygning som et naust, dersom naustet er innredet til og fremstår som en hytte, og det ikke er lagt til rette for plassering av båt, fiskeredskap eller annet som hører til et naust, eller at det omsøkte eller opplyste ikke skal utgjøre den primære bruken. Tilsvarende ved innredning av kjellere til rom for varig opphold. Dersom det for eksempel er store vinduer, peis og/eller annen tilrettelegging for annet enn bodbruk i et rom som er angitt som bod, skal det legges til grunn hva rommet åpenbart framstår som, og ikke hva som er angitt i søknaden eller som lovlig bruk». Sammenhengen i regelverket taler for at et tilsvarende prinsipp må legges til grunn der det er forhold ved en byggesøknaden som gjør at det er åpenbart at rommet skal brukes til et annet formål enn det omsøkte. Dersom en slik omgåelse av regelverket er sannsynliggjort, slik at rommet på loftet må regnes for å være en hoveddel og ikke en tilleggsdel til bygningen, kan vi ikke se at det er feil å regne loftet som en etasje etter TEK Dersom vi kommer til at det er åpenbart at midtdelen av loftet der det er vist bod på tegningene, er tilrettelagt for bruk som loftstue, er det riktig å definere loftdelen som en etasje på bygningen, og dermed i strid med gjeldende reguleringsplan for Kvåle- Gurvin. Spørsmålet blir om midtdelen på loftet åpenbart fremstår som en hoveddel til bygningen. Det må gjøres en totalvurdering av hva tiltaket objektivt fremstår som, og det ligger i kravet om «åpenbart» en høg terskel for hva som er tilstrekkelig for en påstand om tilrettelegging for annen bruk. En bod er ment til oppbevaring og lagringsplass, og slik planløsningen på midtdelen til loftarealet er utformet, er dette ikke en særlig praktisk løsningen for dette formålet. Siden

6 6/6 bod og balkonger faller inn under hva som regnes som en «tilleggsdel» til en bolig, kan ikke vinduer og balkongdør nødvendigvis tas til inntekt for at loftet er tenkt brukt til loftstue. Vinduer har ofte en estetisk funksjon på et bolighus. Store vinduer og balkong sett i sammenheng med utformingen av arealet, en himlingshøgde på 2.4 meter og en størrelsen på 25.2 m 2, gjør likevel at rommet ikke fremstår som en bod, men som en loftstue. At det i opprinnelig søknad var søkt om loftstue i dette rommet, underbygger dette. Fylkesmannen mener derfor det blir tilrettelagt for en bruk av midtdelen som hoveddel. Det vil være vanskelig og føre kontroll og hindre at det kan skje en bruksendring av arealet i ettertid, og det vil ikke være en effektiv håndhevelse av reguleringsplanen dersom loftdelen skal regnes som en tilleggsdel i denne saken. Fylkesmannen finner etter en konkret vurdering at rommet «åpenbart» fremstår som en hoveddel til bygningen. Selv om loftet er mindre enn 1/3 BRA enn resten av bustaden, kan loftsdelen ikke regnes for å bare «inneholde tilleggsdel». Loftet skal derfor regnes som en etasje etter TEK10 6-1, og tiltaket er i strid med reguleringsplan for Kvåle- Gurvin 5 pkt. 3 andre ledd. Etter vår vurdering hefter det derfor ikke feil ved kommunens vedtak av Vedtak Klagen blir ikke tatt til følge. Fylkesmannen stadfester Sogndal kommune sitt vedtak av , der søknad om byggeløyve på gbnr. 25/51 ble avslått. Vedtaket er endelig og kan ikke påklages, jf. forvaltningsloven 28 tredje ledd. Med helsing Turid Måseide juridisk sjef Anne Jorun Myklebust rådgjevar Kopi til Andreas Gjerde Almenningen SOGNDAL Sogndal kommune Postboks Sogndal Dvergsdal & Sunde Bygg AS, avd. sogn Postboks SOGNDAL Brevet er elektronisk godkjent

Kapittel 6. Beregnings- og måleregler

Kapittel 6. Beregnings- og måleregler Kapittel 6. Beregnings- og måleregler Lastet ned fra Direktoratet for byggkvalitet 11.07.2013 Kapittel 6. Beregnings- og måleregler Innledning Dette kapitlet omfatter beregnings- og måleregler. Kapitlet

Detaljer

Vedtak i sak som gjeld klage på løyve til planering og opparbeiding av tomt på gbnr. 1/236, i Sogndal kommune

Vedtak i sak som gjeld klage på løyve til planering og opparbeiding av tomt på gbnr. 1/236, i Sogndal kommune Sakshandsamar: Anne Jorun Myklebust Vår dato Vår referanse Telefon: 57 64 31 84 12.06.2013 2013/813-423.1 E-post: fmsfamy@fylkesmannen.no Dykkar dato Dykkar referanse Gunnar Lotsberg Vedlegjerdet 6856

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Marius Raael Arkiv: GBR 7/7 Arkivsaksnr.: 12/1764. Teknikk-, miljø- og landbruksutvalget

SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Marius Raael Arkiv: GBR 7/7 Arkivsaksnr.: 12/1764. Teknikk-, miljø- og landbruksutvalget SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Marius Raael Arkiv: GBR 7/7 Arkivsaksnr.: 12/1764 Saksnr.: Utvalg Møtedato Teknikk, miljø og landbruksutvalget 11.03.2014 SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK OVE KRISTIAN JAHREN

Detaljer

Pålegg om opphør av bruk og retting/tilbakeføring

Pålegg om opphør av bruk og retting/tilbakeføring Byggesakskontoret Atle Brynjulfsen Postboks 4120 8089 BODØ Dato:... 30.10.2014 Saksbehandler:... Anita R. Berntsen Telefon direkte:... 75 55 53 43 Deres ref.:... Løpenr.:... 68053/2014 Saksnr./vår ref.:...

Detaljer

Vi viser til oversendelse fra kommunen, mottatt her 25.02.2011. Vilkårene for å behandle saken er til stede.

Vi viser til oversendelse fra kommunen, mottatt her 25.02.2011. Vilkårene for å behandle saken er til stede. Saksbehandler, innvalgstelefon Margit Rimeslaatten Farestveit, 55 57 21 16 Vår dato 12.08.2011 Deres dato 22.02.2011 Vår referanse 2011/2852 423.1 Deres referanse 10/1217 Bergen kommune v/etat for byggesak

Detaljer

Sakstyper. Sakstyper. Hovedpunkter i innlegget. Søknad, melding, unntak, forhåndskonferanse og tidsfrister. Elisabeth Kynbråten NKF byggesak

Sakstyper. Sakstyper. Hovedpunkter i innlegget. Søknad, melding, unntak, forhåndskonferanse og tidsfrister. Elisabeth Kynbråten NKF byggesak Sakstyper Søknad, melding, unntak, forhåndskonferanse og tidsfrister Elisabeth Kynbråten NKF byggesak Tre hovedtyper: Unntak Meldepliktige tiltak Søknadspliktige tiltak Sakstyper Hovedpunkter i innlegget

Detaljer

Saksbehandler: Edvard Vigebo Deres ref.: 2014/1749 Vår dato: 29.10.2015 Tlf.: 38 17 62 48 Vår ref.: 2011/7538 Arkivkode: 423.1

Saksbehandler: Edvard Vigebo Deres ref.: 2014/1749 Vår dato: 29.10.2015 Tlf.: 38 17 62 48 Vår ref.: 2011/7538 Arkivkode: 423.1 Fylkesmannen Samfunnsavdelingen i Vest-Agder Saksbehandler: Edvard Vigebo Deres ref.: 2014/1749 Vår dato: 29.10.2015 Tlf.: 38 17 62 48 Vår ref.: 2011/7538 Arkivkode: 423.1 Søgne kommune Postboks 1051 4682

Detaljer

AREALMÅLING NYE UTFORDRINGER I 2008. ing Vidar Aarnes

AREALMÅLING NYE UTFORDRINGER I 2008. ing Vidar Aarnes AREALMÅLING NYE UTFORDRINGER I 2008 3 sentrale dokumenter ved arealmåling NS 3940:2007 Retningslinjer ved arealmåling av bolig Veileder til NS 3940:2007 Ved byggesøknad: Grad av utnytting Grad av utnytting

Detaljer

Utvalg Møteddato Saksnummer Utvalg for bygge- og arealsaker /19

Utvalg Møteddato Saksnummer Utvalg for bygge- og arealsaker /19 Tønsberg kommune JournalpostID 19/32424 Saksbehandler: Kristin Hogstad Elvestad, telefon: 33 34 86 06 Kommuneutvikling Tangenveien 14-0157/0195 - Bruksendring av garasje og bolig - Behandling av klage

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 201119377/28 Saksbeh.: TDTO Emnekode: EBYGG-5210 Til: Byrådsavd. for byutvikling, klima og miljø Kopi til:

Detaljer

Askøy kommunen har i vedtak av vurdert det slik:

Askøy kommunen har i vedtak av vurdert det slik: Saksbehandler, innvalgstelefon Cathrine Tvedt Lorentzen, 5557 2113 Vår dato 06.09.2016 Deres dato 29.06.2016 Vår referanse 2016/8987 423.1 Deres referanse 13/9128 Askøy kommune Klampavikvegen 1 5300 KLEPPESTØ

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 201214216/9 Saksbeh.: KBUL Emnekode: EBYGG-5210 Til: Byrådsavd. for byutvikling, klima og miljø Kopi til:

Detaljer

Arna, gnr. 284, bnr. 299, Kjelånæ. Klage over avslag på søknad om fasadeendring og utvidelse av naust m.m.

Arna, gnr. 284, bnr. 299, Kjelånæ. Klage over avslag på søknad om fasadeendring og utvidelse av naust m.m. Byrådssak 63/17 Arna, gnr. 284, bnr. 299, Kjelånæ. Klage over avslag på søknad om fasadeendring og utvidelse av naust m.m. ANLS EBYGG-5210-201613719-22 Hva saken gjelder: Saken gjelder søknad om utvidelse

Detaljer

Saksbehandler: Gry Trovåg Hansen Arkiv: M06 Arkivsaksnr.: 17/3457. Hovedutvalg teknisk og miljø

Saksbehandler: Gry Trovåg Hansen Arkiv: M06 Arkivsaksnr.: 17/3457. Hovedutvalg teknisk og miljø SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Gry Trovåg Hansen Arkiv: M06 Arkivsaksnr.: 17/3457 Sign: Dato: Utvalg: Hovedutvalg teknisk og miljø 05.10.2017 4/49 - RØRLEGGERMELDING - BESTÅENDE BYGG - KURT MUNKEJORD - KLAGEBEHANDLING

Detaljer

Karel Kristian Søberg er grunneier på eiendommen 77/118, eiendommen der Flyhaugen hyttefelt delvis ligger (flere tomter er fradelt eiendommen).

Karel Kristian Søberg er grunneier på eiendommen 77/118, eiendommen der Flyhaugen hyttefelt delvis ligger (flere tomter er fradelt eiendommen). Vår dato: Vår ref: 08.07.2019 2019/3149 Deres dato: Deres ref: 26.02.2019 1251/2019/V60/6PSO Roan kommune Julie Næss vei 10 7180 ROAN Saksbehandler, innvalgstelefon Ingrid Gjelten, 73 19 91 51 Klagebehandling

Detaljer

Saksframlegg. Trondheim kommune

Saksframlegg. Trondheim kommune Saksframlegg HAAKON ODD CHRISTIANSENS VEG 36 SØKNAD OM TILLATELSE TIL TILTAK FOR INNREDNING AV HYBELLEILIGHET I SOKKEL KLAGEBEHANDLING Arkivsaksnr.: 09/31826 Saksbehandler: Anita Brødreskift ::: Sett inn

Detaljer

GBNR 7/369 - BEHANDLING AV KLAGE PÅ AVSLAG

GBNR 7/369 - BEHANDLING AV KLAGE PÅ AVSLAG GBNR 7/369 - BEHANDLING AV KLAGE PÅ AVSLAG Sakstittel: Gbnr 7/369 - Bruksendring Tiltakshaver: Atle Daae Andersen og Sonja Marie Andersen Befaring: Ja Saksfremlegg Utvalg Utvalg for teknikk og miljø Utvalgssak

Detaljer

Laksevåg. Gnr 138 bnr 20, Kiplelien 15 B. Klage på avslag på søknad om legalisering av allerede oppført garasje med boligformål på loft

Laksevåg. Gnr 138 bnr 20, Kiplelien 15 B. Klage på avslag på søknad om legalisering av allerede oppført garasje med boligformål på loft Byrådssak 283/13 Laksevåg. Gnr 138 bnr 20, Kiplelien 15 B. Klage på avslag på søknad om legalisering av allerede oppført garasje med boligformål på loft UHSA EBYGG-5210-201202117-19 Hva saken gjelder:

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Saksnr Utvalg Møtedato Planutvalg. Silje Leirvik og Bjørn Melum - Søknad om dispensasjon for tiltak på 28/024

SAKSFRAMLEGG. Saksnr Utvalg Møtedato Planutvalg. Silje Leirvik og Bjørn Melum - Søknad om dispensasjon for tiltak på 28/024 SAKSFRAMLEGG Arkiv: 28/024 Dato: 15.09.2017 Saksnr Utvalg Møtedato Planutvalg Saksbehandler: Petra Roodbol-Mekkes Silje Leirvik og Bjørn Melum - Søknad om dispensasjon for tiltak på 28/024 Vedlegg: 1 Søknad

Detaljer

INFORMASJONSKVELD 9.april 2018

INFORMASJONSKVELD 9.april 2018 INFORMASJONSKVELD 9.april 2018 Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel Erik Kylstad www.sarpsborg.com Agenda Hva er bruksendring Boenhet vs. Hybel Begrepsavklaring Tekniske krav Dokumentasjonskrav til

Detaljer

INFORMASJONSKVELD 10.april 2019

INFORMASJONSKVELD 10.april 2019 INFORMASJONSKVELD 10.april 2019 Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel Erik Kylstad www.sarpsborg.com Agenda Hva er bruksendring Boenhet vs. Hybel Begrepsavklaring Tekniske krav Dokumentasjonskrav til

Detaljer

Klage på avslag - etablering av leilighet i kjeller, Sverre Granlunds vei 7

Klage på avslag - etablering av leilighet i kjeller, Sverre Granlunds vei 7 Byggesakskontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 27.02.2009 12306/2009 2008/1839 138/975 Saksnummer Utvalg Møtedato 09/43 Planutvalget 24.03.2009 Klage på avslag - etablering av leilighet i

Detaljer

AVSLAG PÅ SØKNAD Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens (pbl) kap 20.

AVSLAG PÅ SØKNAD Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens (pbl) kap 20. ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no

Detaljer

5-4. Bruksareal (BRA)

5-4. Bruksareal (BRA) 5-4. Bruksareal (BRA) 5-4. Bruksareal (BRA) (1) Bruksareal for bebyggelse på en tomt skrives m2-bra og angis i hele tall. (2) Bruksareal beregnes etter Norsk Standard NS 3940 Areal- og volumberegninger

Detaljer

AREALMÅLING VED TAKSERING

AREALMÅLING VED TAKSERING AREALMÅLING VED TAKSERING NS 848 utgave 1954 NS 3940 utgave1979 Versjon 2 NS 3940 utgave 1986 Versjon 3 NS 3940:2007» Veileder til NS 3940:2007 » Takstbransjens retningslinjer for bolig - 2008» Takstbransjens

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 201004140/12 Saksbeh.: STSY Emnekode: EBYGG-5210 Til: Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Kopi

Detaljer

PÅLEGG OM OPPHØR AV BRUK OG ILEGGING AV TVANGSMULKT etter pbl 32-2, 32-3 og 32-5

PÅLEGG OM OPPHØR AV BRUK OG ILEGGING AV TVANGSMULKT etter pbl 32-2, 32-3 og 32-5 ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR TILSYN Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no

Detaljer

AREALMÅLING VED TAKSERING

AREALMÅLING VED TAKSERING AREALMÅLING VED TAKSERING 3 sentrale dokumenter ved arealmåling NS 3940:2007 Retningslinjer ved arealmåling 2009 Veileder til NS 3940:2007 Historikk NS 848 utg. 1954 NS 3940 utg.1979 Versjon 2 NS 3940

Detaljer

MØTEINNKALLING. Eventuelt forfall meldes til tlf , Bente Rønningen, eller e-post

MØTEINNKALLING. Eventuelt forfall meldes til tlf , Bente Rønningen, eller e-post Lillehammer kommune Planutvalget 2011-2015 MØTEINNKALLING Utvalg: Planutvalget 2011-2015 Møtested: Formannskapssalen Møtedato: 08.11.2012 Tid: 10:00 Eventuelt forfall meldes til tlf. 61050538, Bente Rønningen,

Detaljer

Hemsedal kommune - Gbnr 76/64, 76/65 og 76/66 - Hemsedal Ski Lodge AS - klage på vedtak om midlertidig forbud mot tiltak

Hemsedal kommune - Gbnr 76/64, 76/65 og 76/66 - Hemsedal Ski Lodge AS - klage på vedtak om midlertidig forbud mot tiltak Vår dato: 14.08.2013 Vår referanse: 2013/2961 Arkivnr.: 423.1 Deres referanse: Saksbehandler: Else Høstmælingen Hemsedal kommune Innvalgstelefon: 32 26 66 62 3560 HEMSEDAL Hemsedal kommune - Gbnr 76/64,

Detaljer

Klagebehandling - Pålegg om fjerning av flytebrygge Gildeskål - Stadfesting av kommunens vedtak

Klagebehandling - Pålegg om fjerning av flytebrygge Gildeskål - Stadfesting av kommunens vedtak Vår dato: Vår ref: 28.01.2019 2018/7590 Deres dato: Deres ref: 22.11.2018 2018/483 Gildeskål kommune Postboks 54 8138 Inndyr Saksbehandler, innvalgstelefon Shanaz Horori, 75 53 16 80 Klagebehandling -

Detaljer

Øvre Eiker kommune - gnr 101/24 - Dynge 23 - klage på vedtak om dispensasjon for oppføring av uthus

Øvre Eiker kommune - gnr 101/24 - Dynge 23 - klage på vedtak om dispensasjon for oppføring av uthus Vår dato: 19.07.2016 Vår referanse: 2016/2318 Arkivnr.: 423.1 Deres referanse: Saksbehandler: Shekib Lotfi Øvre Eiker kommune Rådhuset 3300 Hokksund Innvalgstelefon: 32266648 Øvre Eiker kommune - gnr 101/24

Detaljer

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Inger Johanne og Knut Arne Hovdal Svenskhalla 7633 FROSTA Deres ref: Vår ref: TONTYH 2016/4183 Dato: 13.06.2017 Sakstype: Delegert byggesak

Detaljer

Klage pa avslag datert sak

Klage pa avslag datert sak letter.docx 2013-12-16 Bergen kommune Etat for byggesak og private planer Pb. 7700 5020 BERGEN DERES REFERANSE VÅR REFERANSE DATO 201338312 630182 Klage pa avslag datert 15.09.14 sak 201338312 Innledning

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 201010677/10 Saksbeh.: STSY Emnekode: EBYGG-5210 Til: Byrådsavdeling for byutvikling, klima og miljø Kopi

Detaljer

Tønsberg kommune Kommuneutvikling

Tønsberg kommune Kommuneutvikling Tønsberg kommune Kommuneutvikling Saksbehandler: Direkte telefon: Vår ref.: Arkiv: Deres ref.: Kine Rypdal 33 34 81 00 2019029268 GBR-0151/0220 Dato: 30.04.2019 Byggmester Ole A Langedrag AS Ramnesveien

Detaljer

Vedtak i klagesak som gjelder tiltak på gbnr. 1/236 i Sogndal kommune

Vedtak i klagesak som gjelder tiltak på gbnr. 1/236 i Sogndal kommune Saksbehandler: Ingvild Slettebø Vår dato Vår referanse Telefon: 57 64 31 69 12.12.2014 2014/4046-423.1 E-post: fmsfisl@fylkesmannen.no Deres dato Deres referanse Advokat Kathrine Lien Mjell v/advokatfirma

Detaljer

Innledning: Viser til avslag datert sak nr mottatt her den Anken er med det rettidig fremsatt.

Innledning: Viser til avslag datert sak nr mottatt her den Anken er med det rettidig fremsatt. Bergen kommune Etat for byggesak og private planer Postboks 7700 5020 BERGEN Bergen den: 10.02.16 Anke på avslag, søknad om legalisering / rammetillatelse oppføring av bolig / anneks sak nr 201531269 samt

Detaljer

AVSLAG Svar på søknad om rammetillatelse for tiltak etter plan- og bygningsloven 93 og 95 a nr 1

AVSLAG Svar på søknad om rammetillatelse for tiltak etter plan- og bygningsloven 93 og 95 a nr 1 ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no

Detaljer

Saksbehandler: Gry Trovåg Hansen Arkiv: M06 Arkivsaksnr.: 17/3295. Hovedutvalg teknisk og miljø

Saksbehandler: Gry Trovåg Hansen Arkiv: M06 Arkivsaksnr.: 17/3295. Hovedutvalg teknisk og miljø SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Gry Trovåg Hansen Arkiv: M06 Arkivsaksnr.: 17/3295 Sign: Dato: Utvalg: Hovedutvalg teknisk og miljø 05.10.2017 4/469 - RØRLEGGERMELDING - BESTÅENDE BYGG - ØYSTEIN STRØMØ - KLAGEBEHANDLING

Detaljer

PÅLEGG OM OPPHØR AV BRUK, PÅLEGG OM RETTING OG ILEGGING AV TVANGSMULKT etter pbl 32-2, 32-3 og 32-5

PÅLEGG OM OPPHØR AV BRUK, PÅLEGG OM RETTING OG ILEGGING AV TVANGSMULKT etter pbl 32-2, 32-3 og 32-5 ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR TILSYN Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no

Detaljer

PÅLEGG OM RETTING OG ILEGGING AV TVANGSMULKT etter pbl 32-3 og 32-5

PÅLEGG OM RETTING OG ILEGGING AV TVANGSMULKT etter pbl 32-3 og 32-5 ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR TILSYN Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no

Detaljer

Departementets vedtak i sak om omgjøring av vedtak fra Fylkesmannen i Rogaland som stadfester Finnøy kommunes avslag på ferdigattest

Departementets vedtak i sak om omgjøring av vedtak fra Fylkesmannen i Rogaland som stadfester Finnøy kommunes avslag på ferdigattest Ifølge liste Deres ref 2016/12774 Vår ref 17/4691-12 Dato 9. februar 2018 Departementets vedtak i sak om omgjøring av vedtak fra Fylkesmannen i Rogaland som stadfester Finnøy kommunes avslag på ferdigattest

Detaljer

Vedtak i klagesak vedrørende klage på tillatelse til tilbygg/påbygg - Bærum kommune - Guldbrandslia 25 - gnr. 118 bnr. 447

Vedtak i klagesak vedrørende klage på tillatelse til tilbygg/påbygg - Bærum kommune - Guldbrandslia 25 - gnr. 118 bnr. 447 Juridisk avdeling Bærum kommune 1304 Sandvika Tordenskiolds gate 12 Postboks 8111 Dep, 0032 OSLO Telefon 22 00 35 00 fmoapostmottak@fylkesmannen.no www.fmoa.no Organisasjonsnummer NO 974 761 319 Deres

Detaljer

Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk /17

Saksgang Møtedato Saknr 1 Utvalg for plan, miljø og teknikk /17 SAKSUTSKRIFT Arkivsak-dok. 16/07190-17 Saksbehandler Truls Espen Flagstad Klage fra ansvarlig søker over utvalgets vedtak - Riving av eksisterende fritidsbolig og oppføring av ny fritidsbolig - gnr 1134

Detaljer

Nes kommune - gnr 56/301 - Buvasslie 12 - tillatelse til oppføring av tilbygg på hytte - oppheving av vedtak av i sak 44/16

Nes kommune - gnr 56/301 - Buvasslie 12 - tillatelse til oppføring av tilbygg på hytte - oppheving av vedtak av i sak 44/16 Vår dato: 08.08.2016 Vår referanse: 2016/4714 Arkivnr.: 423.1 Deres referanse: Saksbehandler: Tone Hau Steinnes Nes kommune Innvalgstelefon: 32266670 3540 Nesbyen Nes kommune - gnr 56/301 - Buvasslie 12

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 201330258/13 Saksbeh.: BJBE Emnekode: EBYGG-5210 Til: Byrådsavd. for byutvikling, klima og miljø Kopi til:

Detaljer

Brynjulfs Vei 7 Vår ref: 7212/ Stadsbygd Saksnr: 2015/3801 Dato:

Brynjulfs Vei 7 Vår ref: 7212/ Stadsbygd Saksnr: 2015/3801 Dato: Ronny Monsen Deres ref: Brynjulfs Vei 7 Vår ref: 7212/2017 7105 Stadsbygd Saksnr: 2015/3801 Dato: 15.06.2017 Byggesak - Brynjulfsvei 7 - gbnr 20/167 - garasje / mur / terrasse - endring av tillatelse -

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 201332168/11 Saksbeh.: BJBE Emnekode: EBYGG-5210 Til: Byrådsavd. for byutvikling, klima og miljø Kopi til:

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 200914912/13 200914913 Saksbeh.: STSY Emnekode: EBYGG-5210 Til: Byrådsavdeling for byutvikling, næring og

Detaljer

Direktoratet for byggkvalitet Postboks 8742 Youngstorget 0028 OSLO. Vedr. Saknr. 15-00690 Dokumentnr. 15-00690-2. Dokument fra Sørum kommune.

Direktoratet for byggkvalitet Postboks 8742 Youngstorget 0028 OSLO. Vedr. Saknr. 15-00690 Dokumentnr. 15-00690-2. Dokument fra Sørum kommune. Sørum kommune Postboks 113 1921 Sørumsand Direktoratet for byggkvalitet Postboks 8742 Youngstorget 0028 OSLO Vedr. Saknr. 15-00690 Dokumentnr. 15-00690-2 Dokument fra Sørum kommune. Sørum Kommune Byggesak

Detaljer

Deres ref. Deres brev av Vår ref. Emnekode Dato /19 EBYGG NKLE

Deres ref. Deres brev av Vår ref. Emnekode Dato /19 EBYGG NKLE ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER JURIDISK SEKSJON Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no Sotra

Detaljer

Fråsegn til føreslegen detaljreguleringsplan for Nedrehagen i Sogndal kommune

Fråsegn til føreslegen detaljreguleringsplan for Nedrehagen i Sogndal kommune Sakshandsamar: Vår dato Vår referanse Heidi Sandvik-tlf. 57643151, e-post: fmsfhsa@fylkesmannen.no 20.05.2014 2014/1643-421.4 Haavard Stensvand - 57643010, E-post: fmsfhst@ylkesmannen.no Dykkar dato Dykkar

Detaljer

3-1. Mindre tiltak på bebygd eiendom

3-1. Mindre tiltak på bebygd eiendom 3-1. Mindre tiltak på bebygd eiendom Lastet ned fra Direktoratet for byggkvalitet 28.04.2015 3-1. Mindre tiltak på bebygd eiendom Som mindre tiltak etter plan- og bygningsloven 20-2 første ledd bokstav

Detaljer

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Komplett Prosjektering AS Russervegen 4 7652 VERDAL Deres ref: Vår ref: FLUDEM 2014/4418 Dato: 11.08.2015 Sakstype: Delegert byggesak Eiendom:

Detaljer

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten

Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Innherred samkommune Plan-, byggesak-, oppmåling- og miljøenheten Tore Welde Severin Broens gate 6 7500 Stjørdal Deres ref: Vår ref: INGENG 2008/2654 Dato: 01.11.2016 Sakstype: Delegert byggesak Eiendom:

Detaljer

Bruksendring når trengs det søknad? Ingebjørg Haug Seniorrådgiver

Bruksendring når trengs det søknad? Ingebjørg Haug Seniorrådgiver Bruksendring når trengs det søknad? Ingebjørg Haug Seniorrådgiver Oversikt over emnet Hvorfor er det søknadsplikt? Hjemmel for å kreve søknad for bruksendring Hva er en bruksendring? Sak om asylmottak

Detaljer

Oppgradering av brannsikkerhet i eldre bygg

Oppgradering av brannsikkerhet i eldre bygg Oppgradering av brannsikkerhet i eldre bygg Tromsø 25. nov 2010 Frank Bjørkum, juridisk rådgiver, Byggesak, Tromsø kommune Tiltak på eksisterende bebyggelse Søknadsplikten Bygningsmessige tiltak Bruksendring

Detaljer

Klage på for lite innvendig areal

Klage på for lite innvendig areal Klage på for lite innvendig areal Arealsvikt, dvs. at opplyst innvendig boligareal ikke stemmer med de faktiske forhold, medfører ofte tvist i forbindelse med kjøp og salv av bolig. Av advokatfullmektig

Detaljer

Saksframlegg. Sakshandsamar: Cornelis Erstad Arkiv: MTR 81/53 Arkivsaksnr.: 16/320-10

Saksframlegg. Sakshandsamar: Cornelis Erstad Arkiv: MTR 81/53 Arkivsaksnr.: 16/320-10 Saksframlegg Sakshandsamar: Cornelis Erstad Arkiv: MTR 81/53 Arkivsaksnr.: 16/320-10 Søknad om dispensasjon - Oppføring av ny garasje gbnr 81/53 Arve Øvretun * Tilråding: Forvaltningsutvalet gjev ikkje

Detaljer

Referanser: Saksbehandlar: Dato: Dykkar: Larissa Dahl Avslag på søknad om dispensasjon - gbnr 38/2 frådeling av tomt for 2 naust Refskar

Referanser: Saksbehandlar: Dato: Dykkar: Larissa Dahl Avslag på søknad om dispensasjon - gbnr 38/2 frådeling av tomt for 2 naust Refskar M el an d komm u ne Se-Arkitektur AS Wernersholmvegen 49 5232 PARADIS Referanser: Saksbehandlar: Dato: Dykkar: Larissa Dahl 27.08.2019 Vår: 19/1525-19/17939 larissa.dahl@meland.kommune.no Avslag på søknad

Detaljer

3-4 Bebygd areal (BYA)

3-4 Bebygd areal (BYA) 3-4 Bebygd areal (BYA) Følgende endring er fastsatt ved forskrift av 26.01.2007 nr. 96 med ikraftredelse 01.07.2007: 3-4 Bebygd areal (BYA) Bebygd areal for bebyggelse på en tomt angis i m ² og skrives

Detaljer

Klage ikke tatt til følge - Klage over vedtak om pålegg om retting /243/20 Djupvikvegen 190 A - Torkild Reinertsen

Klage ikke tatt til følge - Klage over vedtak om pålegg om retting /243/20 Djupvikvegen 190 A - Torkild Reinertsen Levanger kommune Arealforvaltning TAPPER & CO ADVOKATFIRMA DA Postboks 444 7404 TRONDHEIM Deres ref: Vår ref: TONTYH 2018/6484 Dato: 02.07.2018 Sakstype: Delegert byggesak Eiendom: 243/20/0/0 Saksnr: 424/18

Detaljer

Dispensasjon Kravet til begrunnelse. Rune Fredriksen

Dispensasjon Kravet til begrunnelse. Rune Fredriksen Dispensasjon Kravet til begrunnelse Rune Fredriksen Hva er en dispensasjon? Tillatelse til å fravike bestemmelser/planer gitt etter planog bygningsloven til gunst for søker Gjelder kun enkelttilfeller

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 201128164/9 Saksbeh.: BJBE Emnekode: EBYGG-5210 Til: Byrådsavd. for byutvikling, klima og miljø Kopi til:

Detaljer

AVSLAG PÅ SØKNAD Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens 93.

AVSLAG PÅ SØKNAD Svar på søknad om tillatelse for tiltak etter plan- og bygningslovens 93. ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no

Detaljer

Saksframlegg. Klage på vilkår i dispensasjonsvedtak - bruksendring og VA i garasje - GB 74/78 - Søgneveien 21

Saksframlegg. Klage på vilkår i dispensasjonsvedtak - bruksendring og VA i garasje - GB 74/78 - Søgneveien 21 Søgne kommune Arkiv: 74/78 Saksmappe: 2017/303-46294/2017 Saksbehandler: Terje Axelsen Dato: 30.10.2017 Saksframlegg Klage på vilkår i dispensasjonsvedtak - bruksendring og VA i garasje - GB 74/78 - Søgneveien

Detaljer

BEHANDLING AV KLAGE PÅ RAMMETILLATELSE

BEHANDLING AV KLAGE PÅ RAMMETILLATELSE BEHANDLING AV KLAGE PÅ RAMMETILLATELSE Sakstittel: Gbnr 13/435 - Bolig, garasje m/leilighet og trekai Tiltakshaver: Thomas og Nina Jeanette Aksnes Befaring: Nei Saksfremlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato

Detaljer

D SAK 152/2008- PÅLEGG OM RETTING 113 OG TVANGSMULKT 116A I PBL.

D SAK 152/2008- PÅLEGG OM RETTING 113 OG TVANGSMULKT 116A I PBL. Torill Eide Tunheim Myklabergveien 18 4314 SANDNES Byggesak Sandnes, 11.02.2008 Deres ref.: Vår ref : 200705171-4 Saksbehandler: Odd Reidar Gausel Arkivkode : O: : 81-111 D SAK 152/2008- PÅLEGG OM RETTING

Detaljer

Klagebehandling - vedtak om godkjent levegg med endret plassering - gbnr 47/96 og 47/123

Klagebehandling - vedtak om godkjent levegg med endret plassering - gbnr 47/96 og 47/123 Saksframlegg Arkivnr. 47/96 Saksnr. 2017/3441-3 Utvalg Utvalgssak Møtedato Utvalg for næring, plan og miljø Saksbehandler: Ola Hage Klagebehandling - vedtak om godkjent levegg med endret plassering - gbnr

Detaljer

Vedtak i klagesak som gjeld dispensasjon frå reguleringsplan for deling av hyttetomt frå gbnr. 54/34 i Sogndal kommune

Vedtak i klagesak som gjeld dispensasjon frå reguleringsplan for deling av hyttetomt frå gbnr. 54/34 i Sogndal kommune Sakshandsamar: Signe Rauboti Vår dato Vår referanse Telefon: 57643188 10.10.2014 2014/2531-423.1 E-post: fmsfsra@fylkesmannen.no Dykkar dato Dykkar referanse 26.05.2014 Tone Kristin Urheim Fæsteråsen 182

Detaljer

99/89 OVERTREDELSESGEBYR ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 32-8 FRITIDSBEBYGGELSE HVOR BRUKSAREAL IKKE ER I TRÅD MED REGULERINGSPLAN

99/89 OVERTREDELSESGEBYR ETTER PLAN- OG BYGNINGSLOVEN 32-8 FRITIDSBEBYGGELSE HVOR BRUKSAREAL IKKE ER I TRÅD MED REGULERINGSPLAN Denne saken er et enkeltvedtak etter bestemmelsene i Lov om behandlingsmåten i offentlig forvaltning (forvaltningsloven). Arkivsaksnr.: 11/76-17 Arkivnr.: GNR 99/89 Saksbehandler: Byggesaksbehandler, Anne

Detaljer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer

BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer BERGEN KOMMUNE Byutvikling, klima og miljø/etat for byggesak og private planer Fagnotat Saksnr.: 201204511/38 Saksbeh.: BJBE Emnekode: EBYGG-5210 Til: Byrådsavd. for byutvikling, klima og miljø Kopi til:

Detaljer

PÅLEGG OM OPPHØR AV BRUK, PÅLEGG OM RETTING OG ILEGGING AV TVANGSMULKT etter pbl 32-2, 32-3 og 32-5

PÅLEGG OM OPPHØR AV BRUK, PÅLEGG OM RETTING OG ILEGGING AV TVANGSMULKT etter pbl 32-2, 32-3 og 32-5 ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR TILSYN Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no

Detaljer

Saksbehandler: Kjell Kristian Mydland Arkiv: GNR 102/14 Arkivsaksnr.: 11/ /14 - LONGANESVEGEN, BYGNES. BYGNINGSKONTROLL- KLAGEBEHANDLING

Saksbehandler: Kjell Kristian Mydland Arkiv: GNR 102/14 Arkivsaksnr.: 11/ /14 - LONGANESVEGEN, BYGNES. BYGNINGSKONTROLL- KLAGEBEHANDLING SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Kjell Kristian Mydland Arkiv: GNR 102/14 Arkivsaksnr.: 11/665 Sign: Dato: Utvalg: Hovedutvalg teknisk 102/14 - LONGANESVEGEN, BYGNES. BYGNINGSKONTROLL- KLAGEBEHANDLING Forslag

Detaljer

Vedtak i klagesak om rammetillatelse for oppføring av boligblokker - Ås kommune - Nordbyveien gnr 103 bnr 5

Vedtak i klagesak om rammetillatelse for oppføring av boligblokker - Ås kommune - Nordbyveien gnr 103 bnr 5 Juridisk avdeling Ås kommune Postboks 195 1431 Ås Tordenskiolds gate 12 Postboks 8111 Dep, 0032 OSLO Telefon 22 00 35 00 fmoapostmottak@fylkesmannen.no www.fmoa.no Organisasjonsnummer NO 974 761 319 Deres

Detaljer

Kirkegaten 8-159/394 - tilbygg, fasadeendring m.m. - klage på vedtak. Utvalg Møteddato Saksnummer Utvalg for bygge- og arealsaker

Kirkegaten 8-159/394 - tilbygg, fasadeendring m.m. - klage på vedtak. Utvalg Møteddato Saksnummer Utvalg for bygge- og arealsaker Tønsberg kommune JournalpostID 19/33789 Saksbehandler: Åge Hammervik, telefon: 415 14 564 Kommuneutvikling Kirkegaten 8-159/394 - tilbygg, fasadeendring m.m. - klage på vedtak Utvalg Møteddato Saksnummer

Detaljer

Uttale til universell utforming/tilgjengelegheit - 82/103 - ombygging/nybygg - Skålagata

Uttale til universell utforming/tilgjengelegheit - 82/103 - ombygging/nybygg - Skålagata Miljøretta helsevern Byggadministrasjon Harald Bjørndal AS v/ingunn Sætre Bondevik Saksbehandlar Tlf. direkte innval Vår ref. Dykkar ref. Dato Synneve Skei 46892097 2016/3435-12 30.01.2017 Uttale til universell

Detaljer

GBNR 10/872 - STONGAFJELLET - BEHANDLING AV KLAGE PÅ TILLATELSE TIL OPPFØRING AV BOLIG MED EN BOENHET

GBNR 10/872 - STONGAFJELLET - BEHANDLING AV KLAGE PÅ TILLATELSE TIL OPPFØRING AV BOLIG MED EN BOENHET GBNR 10/872 - STONGAFJELLET - BEHANDLING AV KLAGE PÅ TILLATELSE TIL OPPFØRING AV BOLIG MED EN BOENHET Sakstittel: Gbnr 10/872 - Bolig Tiltakshaver: Tatiana Mitina og Igor Tsoi Befaring: Ja Saksfremlegg

Detaljer

Forutsetninger for unntak

Forutsetninger for unntak Forutsetninger for unntak For at byggetiltaket skal være unntatt søknadsplikt, må noen forutsetninger være oppfylt. Bestemmelser som følger av kommuneplanens arealdel, kommunedelplan, reguleringsplan eller

Detaljer

99/89 KLAGE PÅ VEDTAK 38/12 AV 29.3.2012 I FORMANNSKAPET VEDTAK OM ILEGGELSE AV OVERTREDELSESGEBYR

99/89 KLAGE PÅ VEDTAK 38/12 AV 29.3.2012 I FORMANNSKAPET VEDTAK OM ILEGGELSE AV OVERTREDELSESGEBYR Arkivsaksnr.: 11/76-24 Arkivnr.: GNR 99/89 Saksbehandler: Byggesaksbehandler, Anne Elisabeth Låveg 99/89 KLAGE PÅ VEDTAK 38/12 AV 29.3.2012 I FORMANNSKAPET VEDTAK OM ILEGGELSE AV OVERTREDELSESGEBYR Hjemmel:

Detaljer

REG. 23G - Reguleringsplan for Saxe Viks veg 2 - Søknad om mindre endring

REG. 23G - Reguleringsplan for Saxe Viks veg 2 - Søknad om mindre endring Arkiv: 23G Arkivsaksnr: 2014/2561-13 Saksbehandler: Rolf Brovold Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Utvalg for areal og samfunnsplanlegging REG. 23G - Reguleringsplan for Saxe Viks veg 2 - Søknad

Detaljer

Deres kontaktperson: Vår saksbehandler: Vårt saksnummer: Dato: Vegard Abrahamsen Vatle / Dir. tlf.:

Deres kontaktperson: Vår saksbehandler: Vårt saksnummer: Dato: Vegard Abrahamsen Vatle / Dir. tlf.: ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Besøksadresse: Allehelgens gate 5 Postadresse: Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Epost: postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no

Detaljer

AVSLAG PÅ SØKNAD OM DISPENSASJON Svar på søknad etter plan- og bygningsloven kapittel 19.

AVSLAG PÅ SØKNAD OM DISPENSASJON Svar på søknad etter plan- og bygningsloven kapittel 19. ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR BYGGESAK Besøksadresse: Allehelgens gate 5 Postadresse: Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Epost: postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no

Detaljer

Øvre Eiker kommune - Gnr 103/225 - Harakollen Hokksund - klage på avslag på dispensasjon vedtaket oppheves

Øvre Eiker kommune - Gnr 103/225 - Harakollen Hokksund - klage på avslag på dispensasjon vedtaket oppheves Vår dato: 03.02.2016 Vår referanse: 2015/6806 Arkivnr.: 423.1 Deres referanse: 2015/1639-35152/2015 Saksbehandler: Silje Hordnes Øvre Eiker kommune Rådhuset 3300 Hokksund Innvalgstelefon: 32266651 Øvre

Detaljer

Vedtak i klagesak om dispensasjon for oppføring av sommerstue, lysthus, uthus og utedo på gbnr. 10/7 i Askøy kommune

Vedtak i klagesak om dispensasjon for oppføring av sommerstue, lysthus, uthus og utedo på gbnr. 10/7 i Askøy kommune Saksbehandler: Jorunn Fosse Fidjestøl Vår dato Vår referanse Telefon: 57643156 03.05.2016 2015/4163-423.1 E-post: fmsfjfi@fylkesmannen.no Deres dato Deres referanse Helge Fredheim Vadmyrveien 5 5172 LODDEFJORD

Detaljer

Klage over avvisningsvedtak - Gnr. 18, bnr. 282 Linnegrøvan 16- Søgne kommune

Klage over avvisningsvedtak - Gnr. 18, bnr. 282 Linnegrøvan 16- Søgne kommune Ifølge liste Deres ref. Vår ref. Dato 12/1821-2 14.01.2013 Klage over avvisningsvedtak - Gnr. 18, bnr. 282 Linnegrøvan 16- Søgne kommune Det vises til oversendelse fra Fylkesmannen i Vest- Agder av 28.06.2012.

Detaljer

Klage gbnr 13/196 Dueveien 24 - Nøtterøy - rive eksisterende garasje og oppføring av tilbygg til bolig

Klage gbnr 13/196 Dueveien 24 - Nøtterøy - rive eksisterende garasje og oppføring av tilbygg til bolig Nøtterøy kommune Postboks 250 3163 Nøtterøy Vår saksbehandler / telefon: Deres referanse: Vår referanse: Vår dato: Lars Gustavsen 2010/7542 07.05.2012 33 37 11 52 Arkivnr: 423.1 Klage gbnr 13/196 Dueveien

Detaljer

GBNR 13/391 - BEHANDLING AV KLAGE PÅ ENDRING AV TILLATELSE

GBNR 13/391 - BEHANDLING AV KLAGE PÅ ENDRING AV TILLATELSE GBNR 13/391 - BEHANDLING AV KLAGE PÅ ENDRING AV TILLATELSE Sakstittel: Gbnr 13/391 - Enebolig, terrengfylling og murer Tiltakshaver: Edel-Anne Engelsen Befaring: Nei Saksfremlegg Utvalg Utvalg for teknikk

Detaljer

DERES REFERANSE VÅR REFERANSE JOURNALNR. DATO AHER-13/7399-7 40388/14 15.05.2014

DERES REFERANSE VÅR REFERANSE JOURNALNR. DATO AHER-13/7399-7 40388/14 15.05.2014 Espen Nordbø Buøy Ring 15 4077 Hundvåg Kultur og byutvikling Byggesak Postadr.: Postboks 8001, 4068 Stavanger Besøksadr.: Olav Kyrres gate 23 Telefon: 04005 E-post: postmottak.kbu@stavanger.kommune.no

Detaljer

Verdal kommune Sakspapir

Verdal kommune Sakspapir Verdal kommune Sakspapir 1721/18/593 - Sandheim Terrasse AS - Påbygg/tilbygg - Tangenvegen 5-7 Saksbehandler: E-post: Tlf.: Oddvar Govasmark oddvar.govasmark@innherred-samkommune.no 74048531 Arkivref:

Detaljer

Ringerike kommune - gnr 87/361 Hov Allè 21 a - klage på dispensasjon for oppføring av nybygg med 4 boenheter

Ringerike kommune - gnr 87/361 Hov Allè 21 a - klage på dispensasjon for oppføring av nybygg med 4 boenheter Vår dato: 24.01.2014 Vår referanse: 2013/7543 Arkivnr.: 423.1 Deres referanse: Saksbehandler: Tone Hau Steinnes Ringerike kommune Postboks 123 Sentrum 3502 Hønefoss Innvalgstelefon: 32266670 Ringerike

Detaljer

Forskrift om endringer i byggeforskrift 1987.

Forskrift om endringer i byggeforskrift 1987. Dato 21.12.1988 nr. 1144 Departement Kommunaldepartementet Publisert Avd I 1988 Nr. 25 Ikrafttredelse 01.01.1989 Endrer FOR-1987-05-27-458 Gjelder for Norge Hjemmel LOV-1985-06-14-77- 6 Kunngjort 30.01.1989

Detaljer

Saksframlegg. Klagebehandling: Søknad om dispensasjon for oppføring av uthus - GB 20/130 - Krossnesveien 130

Saksframlegg. Klagebehandling: Søknad om dispensasjon for oppføring av uthus - GB 20/130 - Krossnesveien 130 Søgne kommune Arkiv: 20/130 Saksmappe: 2015/3509-43644/2016 Saksbehandler: Mette Erklev Dato: 28.10.2016 Saksframlegg Klagebehandling: Søknad om dispensasjon for oppføring av uthus - GB 20/130 - Krossnesveien

Detaljer

PÅLEGG OM OPPHØR AV BRUK, PÅLEGG OM RETTING OG ILEGGING AV TVANGSMULKT etter pbl 32-2, 32-3 og 32-5

PÅLEGG OM OPPHØR AV BRUK, PÅLEGG OM RETTING OG ILEGGING AV TVANGSMULKT etter pbl 32-2, 32-3 og 32-5 ETAT FOR BYGGESAK OG PRIVATE PLANER SEKSJON FOR TILSYN Allehelgens gate 5 Postboks 7700, 5020 Bergen Telefon 55 56 63 10 Telefaks 55 56 63 33 postmottak.byggesak@bergen.kommune.no www.bergen.kommune.no

Detaljer

Klage på deler av vedtak avslått bruksendring av kjeller til boligformål/2 hybler, Reinslettveien 48

Klage på deler av vedtak avslått bruksendring av kjeller til boligformål/2 hybler, Reinslettveien 48 Byggesakskontoret Saksframlegg Dato Løpenr Arkivsaksnr Arkiv 12.03.2010 14855/2010 2010/180 31/574 Saksnummer Utvalg Møtedato 10/30 Planutvalget 13.04.2010 Klage på deler av vedtak avslått bruksendring

Detaljer

Utvalg Utvalgssak Møtedato Overhalla formannskap 26/12 14.02.2012

Utvalg Utvalgssak Møtedato Overhalla formannskap 26/12 14.02.2012 Overhalla kommune Teknisk avdeling i Overhalla Saksmappe: 2011/6470-17 Saksbehandler: Annbjørg Eidheim Saksframlegg Søknad om tiltak uten ansvarsrett - Tilbygg balkong på NAF-gårdenes eiendom 45/20 på

Detaljer

Hvilke garasjer, boder og lignende er unntatt søknadsplikt og hvilke må du søke om?

Hvilke garasjer, boder og lignende er unntatt søknadsplikt og hvilke må du søke om? Garasje og bod Hvilke garasjer, boder og lignende er unntatt søknadsplikt og hvilke må du søke om? Når du skal bygge frittstående garasje, bod eller lignende er det tre ulike kategorier som er aktuelle.

Detaljer

-m.uz;wva.,ezma.bare

-m.uz;wva.,ezma.bare Fylkesmanneni NORDLAND -m.uz;wva.,ezma.bare Alstahaug kommune -2. / (e~post: fn ::\S/2].@\;Sll;?en;(rfa E1aee:fi:g Rådhuset 8805SANDNESSJØEN :nr75531520 varrét:2014/3040 Deres ref: - vardam;19.06.2014

Detaljer