Barnehage Aspervik Gnr. 38, bnr. 1371

Transkript

1 FORSLAG TIL DETALJREGULERING for Barnehage Aspervik Gnr. 38, bnr PLAN NR , SANDNES KOMMUNE PLANBESKRIVELSE MARS 2015, REV. MAI 2015

2 FORSLAG TIL DETALJREGULERING FOR BARNEHAGE ASPERVIK Gnr. 38, bnr SANDNES KOMMUNE, PLAN NR INNHOLDSFORTEGNELSE: 1. Planprosessen side 3 A) Saken gjelder B) Overordnede planer og gjeldene planer 2. Beskrivelse av planområdet side 5 3. Beskrivelse av planforslaget side 6 4. Konsekvenser ved planforslaget side Planstartvarsel side 14 Forslag til reguleringsbestemmelser Reguleringsplan rev. mars 2015 Illustrasjonsplan rev. mars :400 Perspektiv 2 stk rev. mars 2015 Terrengsnitt 1:500 Sol-skygge-illustrasjon rev. mars 2015 Vedlegg: Kopi av annonser, adresseliste og skriv ved varsling Vedlegg 1 Kopi av innkomne innspill etter varsling Vedlegg 2 Kopi av gjeldende reg.plan med bestemmelser Vedlegg 3 Møtereferat fra oppstartmøte med Sandnes kommune Vedlegg 4 ROS-analyse_ rev.mars 2015 Vedlegg 5 Mobilitetsplan_ rev.mars 2015 Vedlegg 6 Renovasjonsteknisk plan_rev. mars 2015 Vedlegg 7 Naturmangfoldsloven, dokumentasjon, Ecofact Vedlegg 8 Kopi av støyrapport (Sinus AS) Vedlegg 9 Overvannshåndtering, Prosjektil Vedlegg 10 Veiprofil, Prosjektil_rev.mars 2015 Vedlegg 11 Sjekkliste Vedlegg 12 Kopi av innkomne innspill etter høring Vedlegg 13 Kopi av innkomne innspill etter begrenset høring Vedlegg 14 Rev. mai av 18

3 1. PLANPROSESSEN A. SAKEN GJELDER Vedlagt følger forslag til detaljregulering for gnr 38, bnr 1371, Aspervik. Planen fremmes på vegne av Sandnes kommune, Eiendom. Oppstart av planarbeidet ble varslet på vanlig måte i presse og ved skriv til berørte høsten I forbindelse med varslingen er det kommet uttalelser fra flere. Disse er gjengitt og kommentert. Det har vært avholdt oppstartmøte med Sandnes kommune, Byplan. Kopi av møtereferat er vedlagt. Bakgrunn for å fremme planforslag. Bakgrunnen for planforslaget er å rive eksisterende 4 avdelingers barnehage og for å legge til rette for ny 8 avdelingers barnehage. Konsekvensutredning Detaljreguleringen er i samsvar med kommuneplanen og inneholder ikke tiltak nevnt i forskrift om konsekvensutredning, vedlegg I eller II. Ansvarlig myndighet finner derfor ikke at planen faller inn under noen av kritetiene i forskriftenes 4. Planen skal derfor ikke konsekvensutredes. B. OVERORDNEDE OG GJELDENDE PLANER Kommuneplanens arealdel. I Kommuneplanens arealdel av er planområdet regulert til barnehage og friområde. Gjeldende reguleringsplan. Utsnitt kommuneplan Gjeldende plan er Reguleringsplan for Rovikfeltet, plan nr. 6705, vedtatt , revidert 2003, 2004, 2006 og Rev. mai av 18

4 PLAN Tilgrensende planer Følgende tilgrensede planer foreligger: Endret regulering for Sandnes BBL Asperholen, Rovikfeltet, plan nr 7606, stadfestet Rev. mai av 18

5 PLAN BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET Området ligger i Hana bydel, Aspervika, mellom Åsveien og Asperholen. Området ligger i en nordvendt skråning. Mot sør grenser planområdet til ett friområde med høye bartrær. Barskogen kaster skygge ned over planområdet, spesielt midt på dagen. Området sett mot sør Deler av planområdet, nordre delen, ligger på flatt terreng. Her ligger nå eksisterende barnehage. Den flate delen ligger på gammel myrgrunn, noe som gir ustabil byggegrunn. Deler av eksisterende barnehage har store setningsskader. I nord grenser planen mot barneskolen, i øst mot kvartalslekeplass og friområde, i vest mot Asperholen Borettslag med ca. 160 enheter fordelt på rekkehus og blokker. Planområdet har i dag felles adkomst fra nord med skolen og borettslaget. Denne adkomstveien er sterkt belastet, spesielt om morgen og kveld. Rev. mai av 18

6 PLAN Deler av planområde 3. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 3.1 Hovedgrep Formålet med planforslaget er å tilrettelegge for barnehagebygg og tilhørende uteareal og anlegg. Planen skal legge til rette for sikker adkomst til barnehagen. Planen skal også legge til rette for ny adkomstvei til planområdet. Planen skal også sikre allmenn tilkomst fra friområdet ned til skolen. Planforslaget legger opp til ny adkomstvei fra Åsveien til barnehagen. Bygget flyttes til skråningen i sør. Gangveien gjennom planområdet opprettholdes, men legges om rundt barnehagetomta. Det lages også ny parkeringsplass som bare er for barnehagen. Den eksisterende parkeringsplassen opprettholdes, men vil nå bare være felles for skolen. Veien fra nord vil bli stengt med bom ved P2. Ved å flytte bygningsmassen til sør på tomta vil det flate partiet bli frigitt til uteareal. Dette arealet vil være det mest gunstige med hensyn på sol. Området grenser mot høy skog i sør. Denne vil kaste skygge over det sørligste delen av tomta på dagen, derfor bør uteoppholdsarealet lenges på nordre del av området. 3.2 Arealbruk Planområdet er ca. 14 daa og er fordelt på følgende arealbruk: Formål Bebyggelse og anlegg: Barnehage Renovasjonsanlegg Sum Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: Gangveg/gangareal Fortau Parkeringsplasser Veiareal Rev. mai 2015 Eierform Areal Kommunal Kommunal 4,91 daa 0,05 daa 4,96 daa Kommunal Kommunal Kommunal Kommunal 0,97 0,1 0,9 1,6 daa daa daa daa 6 av 18

7 Annen veigrunn Kommunal 0,93 daa Sum 4,50 daa Grønnstruktur: Friområde Kommunal 4,40 daa Sum ( totalt ) 13,86 daa 3.3 Barnehage Eksisterende 4 avdelingers barnehagebygg skal rives og ny 8 avdelingers barnehage skal oppføres. Bygget legges i en skråning mot sør. Første etasje har inngang fra nord mot uteoppholdsarealet, mens andre etasje har adkomst fra sør via gangvei på vestsiden. Tanken er at det bygges en barnehage med fire avdelinger i hver etasje. Alle avdelingene skal ha inngang fra bakkeplan. Personalavdeling og fellesfunksjoner fordeles hensiktsmessig på etasjene. Etasjene knyttes sammen med heis og trapp sentralt i bygget. Teknisk rom legges på loft. Barnehagen får saltak eller pulttak. Vognrom plasseres hensiktsmessig i forhold til avdelingene. Nødvendig boder for leker etc. plasseres som en del av utearealene og er med på å danne naturlige avskjerminger. Utnyttelsesgraden er satt til BRA = 35 %. Boder til lekeutstyr og overdekninger kan bygges i tillegg til rammen for tillatt utnyttelse. Totalt areal for barnehagen: Fratrekk for barnehagebygg, BYA AREAL 4.910,0 m2 Ca. 1000,0 m2 Fratrekk for boder Netto lekeareal Bruksareal barnehage Bruksareal utv. boder Lekeareal INNE Krav til lekeareal ute ca. 150,0 m m2 616 m2 x 6 = m2 Ca m2 eks. boder Ca. 150 kvm 8 avd x 19 barn x 4 m2 =608 m2 8 avd x 14 barn x 5,5 m2 =616 m2 Departementets veiledende norm for barns lekeareal ute skal følges. Veiledende norm for barns lekeareal inne er 4 kvm netto pr barn over tre år og om lag 1/3 mer for barn under tre år. Utearealet bør være om lag seks ganger så stort som leke- og oppholdsarealet inne. Til dette arealet regnes ikke parkeringsplass, tilkjørsels veier og lignende. Rev. mai av 18

8 Området sett fra nord Uteoppholdsarealet ligger på nordsiden av bygget. Dette er det flate området som vil være tilgjengelig for alle. Belegget skal være av varierende art fra fast dekke (asfalt ) til gressbakke. Det er viktig at deler av beleggene er filtrerende for å hindre overvann. Rapporten ang. overvannshåndtering vil angi ett areal for hvor mye som bør filtrerende. Endelig valg vil bli utarbeidet i utomhusplanen som foreligger til rammesøknad. Gjerdet rundt barnehagen skal være transparent. Barnehagen vil også knytte seg naturlig til friområdet i sør og øst. I øst ligger det en gressbakke som nyttes til akebakke om vinteren. I sør ligger skogen med sine naturlige lekeområder. Like sør for barnehagen er det bygd en gapahuk, dette vil være ett naturlig turmål. Barnehagen sitt uteareal vil være tilgjengelig for allmennheten, selv om det gjerdes inn. Etter stengetid og i helger kan alle benytte seg av uteområdet. 3.4 Solforhold Vedlagt soldiagram viser solforholdene på lekeareal ved vårjevndøgn og midtsommer. Diagrammene viser at størstedelen av barnehagens uteareal har sol i barnehagens åpningstider. Soldiagrammet er vist for tre klokkeslett som er naturlig utetid i barnehagen, kl. 9:00, kl. 12:00 og 15: Fornminner/kulturminner Det er ikke registrert noen automatisk freda kulturminner. Rogaland Fylkeskommune ved kulturseksjonen har foretatt befaring i området etter at planen ble varslet. 3.6 Grønnstruktur Friområdet i sør er allmenn tilgjengelig og vil være en naturlig utvidelse av utelekearealene. Eksisterende tråkk skal i størst mulig grad videreføres. Det skal ryddes et nytt tråkk ned fra gruset sti som føres ned mellom barnehagetomt og rundkjøringen. Dette for å lage en trygg og bilfri skolevei. Langs dette tråkket anlegges det naturlige aktivitetsposter. I øst vil adkomsten til akebakken opprettholdes. Friområdet i sør som vil bli berørt består i hovedsak av høyreist furuskog, noe kratt og myrsig. I deler av området hvor ny vei skal anlegges er det allerede blitt hogd ut en del skog. Rev. mai av 18

9 Området sett mot vest 3.7 Parkering/trafikkarealer Det lages ny adkomstvei V1 fra Åsveien. Denne legges sør for eksisterende gangvei. Trase for eksisterende gangvei beholdes. Selve profilen endres for å tilpasses adkomsten fra parkeringen. Det er viktig at gangvei ikke heves nevneverdig i området langs de private hagene. Her må den nøysomt tilpasses. Hvor det blir nødvendig vil støttemur bli vurdert. På grunn av disse forholdene vil det ikke være mulig å gjøre gangveien universelt utformet helt opp til Åsveien. Ulempene for naboene vil bli for store til at dette lar seg gjøre. Gangveien vil få en brattere stigning opp mot veien enn universell utforming tilsier derfor vil det bli lagt inn hvilerepos. Det er viktig at veien ikke løftes for mye hvor vi har påkoblingspunktet til borettslaget. Ett annet viktig punkt er at ved å legge gangveien universelt utformet vil høydeforskjell mellom gangvei og de private hagene bli alt for høy ( 2,5 m). Det må her utarbeides en smidig løsning i samarbeid med borettslaget. Selv om denne gangveien ikke blir universelt utformet vil barnehagen allikevel kunne nås fra buss-stopp hvor adkomstveien vil være universelt utformet. Fra buss-stoppen i Asperholen ( neste stopp ) vil det være tilnærmet flatt fra bussstopp til barnehagen. Avstandsforskjellen på disse to stoppestedene er ca. 40 m. Gangveien legges om ved barnehagen ved at gangveien legges nord for barnehagetomta og sør for parkeringen for skolen. All parkering for barnehagen legges langs adkomstveien, mens eksisterende parkering bare blir for skolen. Den nye adkomstveien avsluttes med en rundkjøring, denne dimensjoneres for renovasjonsbil. Eksisterende vei fra nord V2, stanses ved parkering P2 ( skolens ). Det anlegges sykkelparkering for barnehagen like utenfor porten. Deler av denne skal overbygges og gjerdes inne. I tillegg legges det til rette for ny sykkelparkering for skolen like øst for P2. Dette for å øke kapasiteten for skolen, men også for å hindre at skolebarna må sykle på V2 til sykkelparkering på nordsiden. 3.8 Universell utforming Planforslaget tar hensyn til universell utforming ute. Uteoppholdsarealet skal utformes på en slik måte at de kan brukes på like vilkår av de fleste i barnehagen. Det skal legges vekt på universell utforming av lekeapparater og anlegg slik at de Rev. mai av 18

10 kan benyttes av så mange som mulig på like vilkår. Fra porten lages en gangvei opp til 2.etasje av barnehagen, denne har stigning i hht universell utforming. I tillegg bygges en trapp på vestsiden av bygget. Det plasseres også noen lekeapparater på sørsiden av bygget, men hovedtyngden av uteoppholdsarealet ligger på nordsiden, dette arealet er tilnærmet flatt. Gangveier og området rundt bygget opparbeides med fast dekke. Adkomsten fra parkeringen vil være universelt utformet. 3.9 Støy Miljødepartementets retningslinjer T-1442 for behandling av støy i arealplanleggingen samt kommunens egne retningslinjer for støy skal legges til grunn i henhold til støykrav. Vedlagt støyrapport utarbeidet av Sinus viser bra forhold på lekeplassen. Det er ikke nødvendig med tiltak på bygning. Forhold som er belyst er støy fra skytebane på Vatne Renovasjon Det legges opp til renovasjon med nedgravde avfallsbeholdere. Denne legges ut mot rundkjøring. Renovasjonsteknisk plan gjør rede for antall beholdere Kommunalteknikk Planen forutsetter ikke noen endring på dagens situasjon. Overvannshåndtering er beskrevet i vedlegg Radon Tiltak mot radon blir ivaretatt i byggeprosessen. Dette er i hht krav i TEK 10. Det er i bestemmelsene også lagt inn at det må sikres mot radon også i soveskurene. 4. KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET Barnehagetomta utvides mot sør inn i friområdet. Selve bygget legges opp i skråningen, mens utelekearealet legges på den flate delen av tomta. Dette vil gi gode solforhold på utelekearealene. Deler av friområdet blir omdisponert til byggegrunn for barnehagen. En av årsakene til dette er å flytte barnehagen inn på stabil grunn. Eksisterende barnehage ligger i dag på det flate arealet. Dette er ett tidligere myrområde med ustabil byggegrunn. Den gamle barnehagen har fått store setningsskader på grunn av dette. Det er usikkert hvor djupt det er her og hva konsekvensene for ett nybygg vil bli. Ett nybygg her vil etter stor sannsynlighet kreve en masseutskifting eller i verste fall må det peles. Begge disse løsningene forårsaker ulempe for naboene rundt og være en ekstra kostnad for prosjektet. En bedre løsning er å legge bygget på sørsiden av eksisterende gangvei hvor det er stor sannsynlighet for å treffe på fjell i grunnen. Bruksmessig er denne disponeringen av areal også bedre. Den søre delen av tomta vil ligge i skygge store deler av dagen på grunn av den høye skogen og at terrenget stiger mot sør. Dette er lite egnet som uteareal for barnehagen som krever sol på store deler av arealet. I planforslaget er utearealet lagt på det plane område. Dette gjør at mesteparten av utearealet kan bli tilgjengelig for alle på like vilkår, noe det er krav om. Rev. mai av 18

11 Soldiagrammene viser også at utearealene har tilfredsstillende solforhold store deler av dagen. En annen fordel med denne plasseringen er at driften i eksisterende barnehage kan opprettholdes til ny barnehage står ferdig. En slipper midlertidige løsninger som er en ulempe både for barna, foreldrene og ansatte. Friarealet blir noe redusert, men uteoppholdsarealet i barnehagen vil være til fri benyttelse etter barnehagens stengetid. Dette vil gi en oppgradering av lekearealene i området. Det vil også bli lagt til rette for en enkel aktivitetsløype langs ny sti/tråkk gjennom friområdet. Denne vil bli opparbeidet og ferdigstilt til barnehagen tas i bruk. Eksisterende gangvei på sørsiden av rekkehusene vil opprettholdes og oppgraderes, dvs at stigningen vil bli noe redusert. Denne skal fremdeles kobles mot eksisterende gangsti gjennom boligfeltet. Traseen for gangveien vil bli noe endret med at denne legges på nordsiden av barnehagetomta og kobles til eksisterende gangvei i øst. Denne gangveien vil være fri for kryssende biltrafikk. Det legges til rette for en ny sykkelparkering sør for skolen i tilknytting til denne gangveien. Skolebarna som kommer på sykkel fra Åsveien vil da slippe å sykle på bilveien for å komme til sykkeloppstillingsplassen. Dette gir en mye sikrere adkomst til skolen. Gangveien legges med ett grøntbelte mot boligene på nordsiden, dette for å redusere innsyn og for å ha ett belte som kan brukes til skråning/støttemur. Rev. mai av 18

12 Parkering for skole og barnehage splittes. All tilkomst med bil til barnehagen er fra ny adkomstvei fra Åsveien. Adkomstveien inn fra Asperholen vil gå til eksisterende parkering for skolen. Eksisterende parkering opprettholdes slik den er i dag. Eksisterende parkering sør for skolen vil bare bli parkering for skolen, og da fortrinnsvis for de ansatte. Dersom denne parkeringsplassen øremerkes ansatte vil en få en begrensning på trafikk forbi krysningspunktene. Det monteres opp en bom i sørenden av veien forbi skolen, dette for å hindre at biler kjører inn på gangveien. Parkering til barnehagen legges langs ny adkomstvei. Denne vil kunne benyttes av allmenheten etter barnehagens åpningstider. Parkeringskapasiteten for skolen vil øke og en kan med dette få redusert antall biler som parkerer på fortau etc. Rev. mai av 18

13 Planforslaget vil redusere trafikkbelastning inn mellom skole og boligblokker, siden all trafikk til barnehagen blir ledet vekk. Eksisterende barnehage har i dag 62 barn, de fleste av disse kommer til barnehagen med bil. Ved å splitte parkeringen slik som planforslaget viser vil disse flyttes over på den nye adkomstveien fra Åsveien. Antall biler til skolen vil ikke endres, men en reduksjon på ca biler morgen og ettermiddag vil gi en stor forbedring. Situasjonen for borettslaget vil også bedres da de har utkjøring fra parkeringskjelleren på samme atkomstveien. All vareleveranse og renovasjon til barnehagen vil komme inn fra Åsveien. På grunn av sikkerheten rundt dette er det valgt å lage en rundkjøring i enden av veien for å hindre rygging med store biler. Disse kom tidligere inn fra Asperholen og måtte snu på parkeringsplassen mellom skolen og barnehagen. Selv om friområdet blir redusert med de minus det er så vil planforslaget bidra positivt inn i området. Trafikksikkerheten vil forbedres, opparbeidet lekeareal tilgjengelig på like vilkår vil øke. Opplevelses sti i skogen vil bli anlagt, noe som gjør friområdet lettere tilgjengelig. Ved at skogkanten blir flyttet vil det komme mer sol ned til den nærmeste boligrekken. Rev. mai av 18

14 5. HØRING Planen ble lagt ut på høring i perioden og begrenset høring i perioden Endringene i den begrensede høringen gjelder økt antall avdelinger fra 6 til 8. Innkomne merknader etter offentlig høring og begrenset høring: Sandnes Eldreråd datert krever at det utbygges slik at eldre og bevegelseshemmede lett kan ta seg frem.. Barnehagen og tilhørende uteareal vil bli løst i hht TEK10 i forhold til universell utforming. Hana bydelsutvalg..ser positivt på byggeplanene. Positivt med innkjøring og friområde for alle. Sikkerheten rundt utbyggingen vil være i fokus. Fylkesrådmannen Regionalutviklingsavdelingen, datert ,2 p-plasser pr 100 m2 vurderes som for høyt for barnehage og skole.....fremmer faglig råd om å redusere parkeringsdekningen..de forhold vi påpekte ved planoppstart er godt belyst, vi vurderer at GS-veg og grøntareal til sammen gir god og trygg tilgang til skogen..har ingen ytterligere merknader Ved begrenset høring Fylkesrådmannen Regionalutviklingsavdelingen, datert positiv til at parkeringsdekningen er redusert fra 1,2 til 1,0 ellers ingen merknader Parkeringsdekningen skal ikke bare være for ansatte, men også for hente/bringe situasjon for foreldre om morgen og ettermiddag. Barnehagen ligger slik til at den sannsynligvis ikke bare benyttes av nærmiljøet, men også barn fra andre bydeler vil benytte denne. Veldig ofte vil disse bli bragt hit med bil. Det må settes av ett vist antall plasser for å håndtere dette. Prosjektet reduserer antallet parkeringsplasser til 1,0 plasser pr 100 m2 BRA, men for å få dette til med en smidig hente/bringesituasjon må barnehagen ha strenge rutiner for ansattes parkering. Feilparkerte biler kan redusere sikkerheten for barna. Rev. mai av 18

15 Lyse, datert har ingen merknader. Sandnes kommune Bymiljø, datert ny vannledning må etableres-renovasjonsanlegg ligger i konflikt. konkrete løsninger for overvanndisponering må sikres i reguleringsbestemmelsene. frisikt o_gs1 i svinger og 2 stk kryss inn mot borettslaget konflikter med personer/barn fra P1/P2..aktivitetsløypen må medtas i rekkefølgebestemmelsene.bør fastsettes i bestemmelsene om at allmennheten kan benytte parkeringsplassene utenom åpningstid. Ved begrenset høring Sandnes kommune Bymiljø, datert ny vannledning må etableres-renovasjonsanlegg ligger i konflikt..sikres adkomst for brannbil bestemmelse angående dekker på uteområdet kan forenkles..fastsette maksimalt avvik fra UU på gangvei...antall lekefunksjoner i aktivitetsløypa. opparbeidelse av offentlig grøntareal etc. rekkefølgekrav om turvei, belysning langs turvei. Plassering av renovasjonsanlegg er vurdert og nødvendig avstand er etablert. Ang. overvann så er dette nå tatt med i bestemmelsene. Vurderes i veiplan. Løses med rabatt og gjerde. Aktivitetsløypa er lagt inn i rekkefølgebestemmelsene. Bruk av parkeringsplass løses med skilting. Vår kommentar etter begrenset høring: Det er vist byggegrense til renovasjonsanlegg fra gangvei for å gi tilstrekkelig avstand Brannbil har tilkomst både fra eksisterende o-v2 og ny o-v1, det er tilgang til brannkum fra o_v2. Vurdering om det skal etableres ny kum i tillegg vil bli ivaretatt i tekniske planer Bestemmelsen endres Maks stigningsforhold legges inn i bestemmelsene Pkt. 5-7 Ikke relevant ved begrenset høring Tråkket vil bli ryddet for vegetasjon i en bredde på maks 1,5 m. Aktivitetsposter legges naturlig langs denne stien. Tråkket vil ikke bli belyst. Det vil bli belysning lang ny adkomstvei. Disse lysene vil kaste lys opp i skråningen. Rev. mai av 18

16 Aspervika skole datert sikkerhet til skolebarna under byggeperioden, en plan før byggestart.. fellesareal som også skolen kan benytte sambruk. Sikkerhet i byggeperioden er sikret som rekkefølgekrav i bestemmelsene. Fellesarealet i barnehagen blir dimensjonert for denne. En sambruk er sikkert mulig, men arealene blir ikke dimensjonert for skolens behov. Rogaland brann og redning IKS datert ( etter fristens utløp ). Tilfredsstillende slokke- og adkomstmuligheter Dette vil bli i varetatt i den videre planleggingen. Det vil bli etablert ny vannledning slik at vannleveransen vil bli tilfredsstillende. Sandnes kommune miljørettet helsevern datert ( etter fristens utløp ). Forutsetter at reguleringsbestemmelsene og rekkefølgekravene følges ellers ingen merknader. Dette vil bli fulgt opp i den videre planleggingen. BATE boligbyggelag datert Innspill trekkes tilbake Tatt til etterretning. Gjør oppmerksom på at innkomne kommentarer vedlegges saken. BATE boligbyggelag datert ( etter fristens utløp ) 1. Krav til konsekvensutredning. 2. endre trase på ny vei pga innsyn, støy og lysforhold.. 3. Friområde har kommunen lov til å omregulere. 4. Hvor stor del av arealet skal benyttes. 5. Høyder i terreng og høyder vei må avklares. 6. Skråninger når veien er ferdig? Overvann/ras? 7. Støy grunnet akselerasjon i bratt bakke tiltak? 8. Trafikksikkerhet i bratt bakke tiltak? 9. Dyreliv, hakkespett i skogen, hvordan sikres naturmangfoldet? 10. Gangsti fra borettslaget, legges i kulvert 11. Flytte parkeringsplass mot skogsiden.. Rev. mai av 18

17 Ved begrenset høring BATE boligbyggelag datert Innsyn til rekkehusene 2. flere biler 3. ønsker flytte fortauet inn mot skogen 4. trafikksikkerheten ved å etablere en ny avkjøring 5. gangvei i kulvert under bilvei, dette for at myke trafikanter ikke skal behøve krysse bilveien 1. Sandnes kommune har vurdert at planarbeidet ikke skal konsekvensutredes. Det har under arbeidet ikke fremkommet vesentlig informasjon knyttet til planområdet under høring som bidrar til at konsekvensutredning blir aktuelt. 2. Vei eller gangvei endrer ikke trasevalg, men justeres på stigningsgrad. Traseen ligger i tilnærmet samme høyde som eksisterende gangvei og vil ikke gi vesentlig mer innsyn enn situasjonen i dag. Oppsetting av tett gjerde mellom hager og gangvei vil bli vurdert. Det er vurdert at gangveien opp til Åsveien ikke skal ha universell utforming. Dette for å unngå den store høydeforskjellen ned til de private hagene. Det er foreslått en profil som forholdsvis bratt opp mot Åsveien, men det skal legges inn hvilerepos. Påkoblingspunktet mot gangsti inn i borettslaget vil bli utformet i forståelse med borettslaget. Vi vil bestrebe og ikke heve gangveien nevneverdig. Løsning vil bli forelagt borettslaget. 3. Fylkesmannen har ingen merknader til bruk av friområdet. 4. Plangrensen viser omfanget. 5. Høydene er vurdert på ny og revidert/justert. 6. Det er lagt plan på håndtering av overvann, dette sikres i bestemmelsene. 7. Se pkt 2 og 5 8. Se pkt 2 og 5 9. Rapport fra Ecofact har vurdert tiltakets bidrag til samlet vurdering som ubetydelig. De har vært på befaring på stedet. ( Ecofact er ett miljøfaglig konsulentselskap med kompetanse innen botanikk, zoologi, økologi, ferskvann, marinbiologi, overvannshåndtering, forurensing, arkeologi og landskapsanalyse.) 10. Dette er vurdert som ikke aktuelt. 11. Å snu parkeringsplassen mot skogen vil svekke sikkerheten ved adkomst til og fra barnehagen ved at en må krysse bilvei for å komme til gangveien. Det vil heller bli vurdert om det skal settes opp tett gjerde langs gangveien. Vår kommentar etter begrenset høring. 1. Kommentert i pkt 2 ved høring. Det samme gjelder fortsatt avstanden til rekkehusene ble øket til begrenset høring parkeringsplassen ligger på høyde med gangveien, og vil gi begrenset lys inn i rekkehusene. Alle hage er skjermet med høye hekker. 2. Antall biler vil naturlig øke ved utvidelse til 8.avdeling, men samtidig er ikke antall parkeringsplasser øket, dette tallet er det samme. Dette er etter krav fra Fylkesrådmannen om redusert parkeringsdekning. 3. Kommentert i pkt 11 ved høring. Rev. mai av 18

18 4. Ikke relevant ved begrenset høring. 5. Kulvert er vurdert og skrinlagt. For å få til en gangvei i kulvert må vi heve veien og dette er ikke ønskelig. Det er tidligere kommentert at gangveien langs rekkehusene lå for høyt. Denne er nå justert ned, det medfører at det ikke er tilstrekkelig høyde å etablere kulvert under denne. Vi vil heller rydde en ny sti oppe fra grusveien i skogen, langs etter terrenget og føre denne ned mellom barnehagetomta og rundkjøringen. Dette vil gi en tryggere adkomst for skolebarn. Rev. mai av 18