NORDSETER. 2 roms leilighet med liten hage, oppussingsobjekt ADRESSE:

Transkript

1 NORDSETER 2 roms leilighet med liten hage, oppussingsobjekt ADRESSE: Jordbærveien 3, 1161 Oslo Andel 11 i Nordseter Borettslag, org.nr: BTA/ PRIMÆR ROM: 54/48 m 2 TAKSTVERDIER: Vt: ,00/Lt kr ,00 ANDEL FELLESGJELD: Kr ,00 FORMUE: Kr4.480,00 PRISANTYDNING: ,00 + omkostninger kr 1.130,00 MEGLER: Advokat Erik Furre KONTAKTPERSON: Eiendomsmegler MNEF Sissel Styrmoe Dølplads, mobil VÅR REF: E EB

2 HJEMMELSHAVER: BELIGGENHET: Kaare Ødegaard Næss. Beliggende på Nordseter i bydel Nordstrand i område med terrasseblokk og rekkehusbebyggelse ligger denne hyggelige 2 roms leiligheten med liten hage med epletre! Området het opprinnelig Sæterstranda, mens dagens navn ble opprinnelig brukt om eiendommen Nordstranda, litt nord for Stranda ved Bunnefjorden. Da jernbanen fikk en stasjon her i 1884, fikk den navn etter den nærliggende eiendommen Nordstrand rett nedenfor. Etter hvert gikk dette da over til å bli navnet for hele området. Nærmeste trikkeholdeplass er Kastellet, med gangavstand til huset ca 8 minutter. Et rolig og behagelig sted å bo, med nærbutikk noen minutter fra leiligheten. BYGGEÅR: Nordseter Gård FERDIGATTEST: TOMTEN: Ferdigattest foreligger. Tomtetype: Eiet. Tomtens areal: m 2.

3 BORETTSLAGET: Nordseter Borettslag Kopi av årsberetning og regnskap, innkalling til generalforsamling, vedtekter og husordensregler finnes på meglers kontor og kan fås ved henvendelse hit. ANDELSNUMMER: Andel nr. 11, leilighet nr. 27. ANDEL FELLES GJELD: Kr ,00. Fellesgjelden vil øke når rehabiliteringen i borettslaget setter i gang. Det er planlagt utbedring av bodene til rekkehusene og oppgradering av blomsterkassene samt fasadene på blokkene. Det er innvilget et lån på 30 millioner. ANDEL FORMUE: Kr ,00. LÅN/ LÅNEBETINGELSER: Fellesgjeld lån, Terra , 12 terminer pr. år. Innfrielse: 3 år og 8 måneder, sommer Rentesats oktober 2012, flytende rente 3,7 % Saldo: Kr ,00.

4 Fellesgjeld lån, Terra , 12 terminer pr. år. Innfrielse: 18 år og 11 måneder, høst Rentesats oktober 2012, flytende rente 3,7 % Saldo: Kr ,00 IN-ORDNING: SIKRINGSFOND/ HUSLEIEGARANTI: Borettslaget har individuell nedbetaling av fellesgjeld, IN- Ordning. Obos garanterer for felleskostnadene. LIKNINGSVERDI: Likningsverdi for inntektsåret 2011: Sekundærbolig kr ,- og primærbolig kr ,-. FORKJØPSRETT: Ja. STYREGODKJENNING: Ja. FORRETNINGSFØRER: OBOS eiendomsforvaltning AS FELLES KOSTNADER: HEFTELSER: FORSIKRING: PARKERING: Kr.2.031,00 som inkluderer fellesutgifter, kapitalkostnader, renter og kabel-tv. Andelen overdras til kjøper fri for pengeheftelser bortsett fra fellesgjelden som hefter ved og som betales over felleskostnader. Pantattest forefinnes på meglers kontor. Gjensidige Forsikring. Det følger med parkeringsplass i felles garasje.

5 LEILIGHETEN: En åpen og praktisk leilighet med god planløsning. Hele leiligheten trenger oppgradering/modernisering. Entre med linoleum gulv, malte vegger og himling. Bad med linoleum gulv og malte vegger og himling. Stue har en åpen kjøkkenløsning. Linoleum gulv, malte vegger og himling. Enkel kjøkkeninnredning malte fonter fra byggeåret. Soverom med linoleum gulv, malte vegger og himling. Innenfor soverommet er det en praktisk bod. OPPVARMING: ENERGIATTEST: HUSDYRHOLD: Strøm. Energimerke: F, rød. I borettslagets ordensregler punkt 10. Hund er tillatt, men ikke katt. Inne katt er tillatt.

6 FREMLEIE: OMKOSTNINGER: Tillatt, etter borettslagets ordensregler. I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper registreringsgebyr for registrering i Grunnboken pt med kr 430,- som følge av eierskiftet, panteregistreringsgebyr pt med kr 430,- pr registrering og utskrift av grunnboken pt kr 270,-. Kostnader ved kjøp av med en kjøpesum på kr: ,- Tinglysning av hjemmelsovergang kr 430,- Tinglysing pr. pantobligasjon kr 430,- Grunnboksutskrift kr 270,- Totalt k 1.130,- Selger betaler eierskiftegebyr til forretningsfører og provisjon til megler, utlegg og eventuelle andre kostnader som følge av salget. GODTGJØRELSE TIL MEGLER: FINANSIERING: BUDFRIST: Provisjon 2,5% av salgsum. I tillegg kommer tilrettelegging på kr 5.000,-. Første visning er inkludert i provisjon, visninger utover denne belastes kr 1800,- per visning. Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves. Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Beddingen 12, 0250 Oslo, gjerne pr. E-post: ssd@lawfirm-furre.no eller post@lawfirm-furre.no Vennligst benytt vedlagte budskjema. SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.

7

8 Tømrermester Gjert Faye Aaby TAKSTSENTERET A/S TAKSTMENN I KONTORFELLESSKAP Fagertunveien 1. Pb. 262, 1319 Bekkestua Org.nr: Verdi- og lånetakst over andel i Nordseter Borettslag, org. nr Leilighet Jordbærveien OSLO Gnr. 157 Bnr. 626 Leilighet Andelsnr.: 11 OSLO KOMMUNE Utført av: Gjert Faye Aaby Tømrermester og Takstmann MNTF Oppdrag Befaringsdato:

9 Tømrermester Gjert Faye Aaby Verdi- og lånetakst over andel i Nordseter Borettslag, org. nr Leilighet Jordbærveien OSLO Gnr. 157 Bnr. 626 Leilighet Andelsnr.: 11 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Oppdraget gikk ut på å fremkomme med en markedsverdi for eiendommen, slik den fremstod på takseringsdagen. Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Takstkonklusjonen er takstmannens vurdering av verdien av objektet dvs, det beløpet (forsiktig vurdert) som takstmannen mener at markedet er villig til å betale. Takstmannen er ikke ansvarlig for manglene opplysninger om feil og mangler, som han ikke kunne ha oppdaget, etter å ha undersøkt takstobjektet slik god skikk tilsier. Taksten er holdt etter beste skjønn. Takstkonklusjonen baserer seg på objektet i den stand og slik det presenterte seg på takstdagen. Hverken servitutter eller heftelser er undersøkt nærmere og er ikke hensyntatt i vurderingen. Sammenfattet beskrivelse Beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Nordstrand. Bilfritt område med flere grøntarealer. Leiligheten ligger på bakkeplan i småhus, med trappefri adkomst og egen inngang. Umiddelbar nærhet til nærbutikk, barnehage, skoler og offentlig kommunikasjon. Kort vei til Sæter og Holtet med forretninger og servicetilbud. Nærhet til Ekebergsletta og Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Fellesområder med gressplener, beplanting, lekeplasser og asfalterte adkomstveier. Tomten forran leiligheten bærer preg av manglende vedlikehold. Leiligheten ligger i lavblokk oppført i betong og trekonstruksjon fra Leiliheten holder enkel standard. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Gjert Faye Aaby Tømrermester og Takstmann MNTF Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Gjert Faye Aaby Org.nr av 5

10 Tømrermester Gjert Faye Aaby Eiendom: Gnr. 157 Bnr. 626 KOMMUNE OSLO Adresse: Leilighet - Jordbærveien 3, 1161 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre DA v/ megler Sissel Styrmoe Dølplads Besiktigelse, tilstede Dato: Sissel Styrmoe Dølplads Megler - Gjert Faye Aaby Takstmann Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Egne observasjoner Dato Befaring Megler Dato Tilstede under befaring. Forretningsfører Dato Telefonsamtale med OBOS EDR Dato Utskrift fra Norges Eiendommer Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 157 Bnr. 626 Etasje: Underetasje Eier adkomstdok.: Kaare Ødegaard Næss Selskap/borettslag: Nordseter Borettslag, org. nr Leilighetstype: Andelsnr.: 11 Andelsleilighet Felleskostn. pr. mnd.: Kr Tomt: Eiet tomt. Areal ,6 m² Årsregnskap Forretningsfører: OBOS Regnskapsår: 2012 Årsregnskap: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Per. 1/ Bygninger på eiendommen Aksje/andelsleilighet Byggeår: Anvendelse: I følge utskrift fra Norges Eiendommer Boligformål Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Gjert Faye Aaby Org.nr av 5

11 Tømrermester Gjert Faye Aaby Eiendom: Gnr. 157 Bnr. 626 KOMMUNE OSLO Adresse: Leilighet - Jordbærveien 3, 1161 OSLO Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Aksje/andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom Underetasje Entre/gang, stue, kjøkken, soverom, garderobe, bad Arealet er målt innvendig(bra), tillagt veggtykkelse for beregning av BTA. Sum bygning Aksje/andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom Underetasje Entre/gang, stue, kjøkken, soverom, garderobe, bad KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Aksje/andelsleilighet Lokalisering Aksje/andelsleilighet Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning, generelt Leilighet med god romløsning beliggende i underetasje. 212 Drenering Leiligheten har vegger mot terreng. Det antas at dreneringen er fra byggeår. Vedlikehold ol: Normal levetid for drenering er år, avhengig av utførelse, belastning (husets beliggenhet) og fyllmasser rundt drenering. Mangelfull eller sviktende drenering må hensyntas ved innredning av kjeller. 225 Yttervegger Betongvegger mot terreng og yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. 233 Vinduer Vinduer med isolerglass fra Vedlikehold ol: Isolerglass har en garanti tid på mellom 5 og 10 år. 242 Gulvsystemer Støpt gulv mot grunn med gulvoverflater av gulvbelegg. 254 Overflater på innvendige vegger Vegger har overflater av malt puss, sparklete malte plater og malt strie. 255 Overflater på innvendig himling Himlinger av malt puss. 272 Kjøkkeninnredning Enkel kjøkkeninnredning med slette laminerte fronter, benkepeslag med kum og utslagskum og avsatt plass for komfyr og kjøleskap. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Gjert Faye Aaby Org.nr av 5

12 Tømrermester Gjert Faye Aaby Eiendom: Gnr. 157 Bnr. 626 KOMMUNE OSLO Adresse: Leilighet - Jordbærveien 3, 1161 OSLO 273 Innredning og garnityr for våtrom Originalt bad med gulvbelegg og malt strie på vegger med wc, badekar med dusj, servant, tørkeskap og opplegg for vaskemaskin. 320 Varme, generelt Leilgheten er oppvarmet med panelovner og varmekabler. 400 Elkraft, generelt Skrusikringer. Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmann, da dette krever egen autorisasjon. 900 Annet Kabel TV. Utebod på ca. 4 m2. i trekonstruksjon med papptekket pulttak. VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Stipulerte vedlikeholdskostnader Sum kostnader Kr: Kapitalisert verdi Kommentar: Aksj/andelsleiligheter skal ikke ha utleievurdering. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Aksje/andelsleilighet Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Normal tomteverdi: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Ettertrykk forbudt. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Tømrermester Gjert Faye Aaby Org.nr av 5

13 Adresse Jordbærveien Postnr 1161 Sted Andels- /leilighetsnr. Oslo 11 / 27 Gnr. 157 Bnr. 626 Seksjonsnr. Festenr. Bygn. nr. 3 Bolignr. Merkenr. A Dato Eier Innmeldt av Kaare Ødegaard Næss Sissel Styrmoe Dølplads Energiattesten er bekreftet og offisiell. Bygningens identitet og eierforhold er ikke bekreftet fra Matrikkelen Energimerket angir boligens energistandard. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, se i figuren. Energimerket symboliseres med et hus, hvor fargen viser oppvarmingskarakter, og bokstaven viser energikarakter. Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2007 vil normalt få C. Oppvarmingskarakteren forteller hvor stor andel av oppvarmingsbehovet (romoppvarming og varmtvann) som dekkes av elektrisitet, olje eller gass. Grønn farge betyr lav andel el, olje og gass, mens rød farge betyr høy andel el, olje og gass. Oppvarmingskarakteren skal stimulere til økt bruk av varmepumper, solenergi, biobrensel og fjernvarme. Om bakgrunnen for beregningene, se Målt energibruk Brukeren har benyttet enkel registrering eller valgt å ikke oppgi målt energibruk.

14 Hvordan boligen benyttes har betydning for energibehovet Energibehovet påvirkes av hvordan man benytter boligen, og kan forklare avvik mellom beregnet og målt energibruk. Gode energivaner bidrar til at energibehovet reduseres. Energibehovet kan også bli lavere enn normalt dersom: deler av boligen ikke er i bruk, færre personer enn det som regnes som normalt bruker boligen, eller den ikke brukes hele året. Gode energivaner Ved å følge enkle tips kan du redusere ditt energibehov, men dette vil ikke påvirke boligens energimerke. Energimerkingen kan kun endres gjennom fysiske endringer på boligen. Tips 1: Tips 2: Tips 3: Tips 4: Følg med på energibruken i boligen Luft kort og effektivt Redusér innetemperaturen Bruk varmtvann fornuftig Mulige forbedringer for boligens energistandard Ut fra opplysningene som er oppgitt om boligen, anbefales følgende energieffektiviserende tiltak. Dette er tiltak som kan gi bygningen et bedre energimerke. Noen av tiltakene kan i tillegg være svært lønnsomme. Tiltakene bør spesielt vurderes ved modernisering av bygningen eller utskifting av teknisk utstyr. Tiltaksliste (For full beskrivelse av tiltakene, se Tiltaksliste - vedlegg 1) - Montere tetningslister - Etterisolering av yttertak / loft - Etterisolering av yttervegg - Utskifting av vindu - Temperatur- og tidsstyring av panelovner - Installere luft/luft-varmepumpe - Tetting av luftlekkasjer - Randsoneisolering av etasjeskillere - Isolere loftsluke - Termografering og tetthetsprøving - Temperatur- og tidsstyring av elektrisk luftvarme Det tas forbehold om at tiltakene er foreslått ut fra de opplysninger som er gitt om boligen. Fagfolk bør derfor kontaktes for å vurdere tiltakene nærmere. Eventuell gjennomføring av tiltak må skje i samsvar med gjeldende lovverk, og det må tas hensyn til krav til godt inneklima og forebygging av fuktskader og andre byggskader.

15 Boligdata som er grunnlag for energimerket Der opplysninger ikke er oppgitt, brukes typiske stan- dardverdier for den aktuelle bygningstypen. For mer informasjon om beregninger, se Energimerket og andre data i denne attesten er beregnet ut fra opplysninger som er gitt av boligeier da attesten ble registrert. Nedenfor er en oversikt over oppgitte opplysninger, som boligeier er ansvarlig for. Bygningskategori: Småhus Bygningstype: Rekkehus Byggeår: 1979 Bygningsmateriale: Tre BRA: 48 Ant. etg. med oppv. BRA: 1 Detaljert vegger: Nei Detaljert vindu: Nei Teknisk installasjon Oppvarming: Ventilasjon: Detaljering varmesystem: Elektrisitet Vet ikke Elektriske ovner og/eller varmekabler

16 Om grunnlaget for energiattesten Oppgitte opplysninger om boligen kan finnes ved å gå inn på og logge inn via MinID/Altinn. Dette forutsetter at du er registrert som eier av denne boligen i matrikkelen, eller har fått delegert tillatelse til å gå inn på energiattesten. For å se detaljer må du velge "Gjenbruk" av aktuell attest under Offisielle energiattester i skjermbildet "Adresse". Boligeier er ansvarlig for at det blir brukt riktige opplysninger. Eventuelle gale opplysninger må derfor tas opp med selger eller utleier da dette kan ha betydning for prisfastsettelsen. Eier kan når som helst lage en ny energiattest. Om energimerkeordningen Norges vassdrags- og energidirektorat er ansvarlig for attesten, energimerkeordningen eller gjennomføring energimerkeordningen. Energimerket beregnes av energieffektivisering og tilskuddsordninger kan på grunnlag av oppgitte opplysninger om boligen. rettes til Enova svarer på tlf , eller For informasjon som ikke er oppgitt, brukes typiske svarer@enova.no standardverdier for den aktuelle bygningstypen fra tidsperioden den ble bygd i. Beregningsmetodene Plikten til energimerking er beskrevet i energimerkefor energikarakteren baserer seg på NS 3031 forskriften, vedtatt desember 2009, og sist endret i ( januar 2012 NVE samarbeider med Enova om rådgivning knyttet til energimerkeordningen. Spørsmål om energi- Nærmere opplysninger om energimerkeordningen kan du finne på For ytterligere råd og veiledning om effektiv energibruk, vennligst se eller ring Enova svarer på tlf

17 Tiltaksliste: Vedlegg til energiattesten Attesten gjelder for følgende eiendom (Vedlegg 1) Adresse: Jordbærveien Gnr: 157 Postnr/Sted: 1161 Oslo Bnr: 626 Leilighetsnummer: 27 Seksjonsnr: Bolignr: Festenr: Dato: :17:27 Bygnnr: 3 Energimerkenummer: A Ansvarlig for energiattesten: Kaare Ødegaard Næss Energimerking er utført av: Sissel Styrmoe Dølplads Bygningsmessige tiltak Tiltak 1: Montere tetningslister Luftlekkasjer mellom karm og ramme på vinduer og mellom karm og dørblad kan reduseres ved montering av tetningslister. Lister i silikon- eller EPDM-gummi gir beste resultat. Tiltak 2: Tetting av luftlekkasjer Det kan være utettheter i tilslutning mellom bygningsdeler, rundt vinduer/dører og ved gjennomføringer som bør tettes. Aktuelle tettematerialer er f.eks. bunnfyllingslist med fugemasse, fugeskum eller strimler av vindsperre. Utettheter ved tilslutninger mellom bygningsdeler kan være kompliserte å tette, og må ofte utføres i sammeheng med etterisoleringstiltak. Tiltak 3: Etterisolering av yttertak / loft Evt. kaldt loft kan etterisoleres med isolasjonsmatter eller løsblåst isolasjon. Etterisolering krever dampsperre på varm side av isolasjonen. Tetting av loftsluke må alltid gjennomføres samtidig for at det ikke skal opptre kondens i taket over loftsluka. For etterisolering av yttertak avhenger utførelse/metode av dagens tilstand. Tiltak 4: Randsoneisolering av etasjeskillere Kald trekk i randsonen av trebjelkelag kan utbedres ved å isolere bjelkelaget i randsonen. Utvendig kan man forsøke å tette vindsperra nederst på utsiden av veggen. Tiltak 5: Etterisolering av yttervegg Yttervegg etterisoleres. Metode avhenger av dagens løsning. For å sjekke vindtetting av yttervegg anbefales termografering og tetthetsprøving. Tiltak 6: Isolere loftsluke Loftsluken isoleres og tettes ved bruk av tettelister for å redusere varmetap og direkte luftlekkasjer. Tiltak 7: Utskifting av vindu Gammelt vindu som isolerer dårlig skiftes ut med nytt vindu. Det anbefales en U-verdi på 1,2 W/m2K eller lavere (medregnet karm og ramme). Tiltak 8: Termografering og tetthetsprøving Bygningens lufttetthet kan måles ved hjelp av metode for tetthetsmåling av hele eller deler av bygget. Termografering kan også benyttes for å kartlegge varmetap og lekkasjepunkter. Metodene krever spesialutstyr og spesialkompetanse og må utføres av fagfolk.

18 Tiltak på elektriske anlegg Tiltak 9: Temperatur- og tidsstyring av panelovner Evt. eldre elektriske varmeovner uten termostat skiftes ut med nye termostatregulerte ovner med tidsstyring, eller det ettermonteres termostat / spareplugg på eksisterende ovn. Dersom mange ovner skiftes ut bør det vurderes et system hvor temperatur og tidsinnstillinger i ulike rom i boligen styres fra en sentral enhet. Tiltak 10: Temperatur- og tidsstyring av elektrisk luftvarme For evt. luftvarme uten termostat monteres ny styringsenhet med kombinert termostat og tidsstyring. Tiltak på varmeanlegg Tiltak 11: Installere luft/luft-varmepumpe Det kan vurderes å installere en luft/luft-varmepumpe (også kalt komfortvarmepumpe). Den henter "gratis" varme fra uteluften som tilføres inneluften, og reduserer dermed energiutgiftene til oppvarming i boligen. Best utnyttelse fås ved en åpen romløsning. For hver kilowattime varmepumpen bruker i strøm, gir den gjennomsnittlig over fyringssesongen 2-3 kilowattimer i varmeutbytte. Brukertiltak Tips 1: Følg med på energibruken i boligen Gjør det til en vane å følge med energiforbruket. Les av måleren månedlig eller oftere for å være bevisst energibruken. Ca halvparten av boligens energibruk går til oppvarming. Tips 2: Luft kort og effektivt Ikke la vinduer stå på gløtt over lengre tid. Luft heller kort og effektivt, da får du raskt skifta lufta i rommet og du unngår nedkjøling av gulv, tak og vegger. Tips 3: Redusér innetemperaturen Ha en moderat innetemperatur, for hver grad temperatursenkning reduseres oppvarmingsbehovet med 5 %. Mennesker er også varmekilder; jo flere gjester desto større grunn til å dempe varmen. Ha lavere temperatur i rom som brukes sjelden eller bare deler av døgnet. Montér tetningslister rundt trekkfulle vinduer og dører (kan sjekkes ved bruk av myggspiral/røyk eller stearinlys). Sett ikke møbler foran varmeovner, det hindrer varmen i å sirkulere. Trekk for gardiner og persienner om kvelden, det reduserer varmetap gjennom vinduene. Tips 4: Bruk varmtvann fornuftig Bytt til sparedusj hvis du ikke har. For å finne ut om du bør bytte til sparedusj eller allerede har sparedusj kan du ta tiden på fylling av ei vaskebøtte; nye sparedusjer har et forbruk på kun 9 liter per minutt. Ta dusj i stedet for karbad. Skift pakning på dryppende kraner. Dersom varmtvannsberederen har nok kapasitet kan temperaturen i berederen reduseres til 70gr. Tips 5: Slå av lyset og bruk sparepærer Slå av lys i rom som ikke er i bruk. Utnytt dagslyset. Bruk sparepærer, spesielt til utelys og rom som er kalde eller bare delvis oppvarmet. Tips 6: Vask med fulle maskiner Fyll opp vaske- og oppvaskmaskinen før bruk. De fleste maskiner bruker like mye energi enten de er fulle eller ikke.

19 Tips 7: Slå el.apparater helt av Elektriske apparater som har stand-by modus trekker strøm selv når de ikke er i bruk, og må derfor slås helt av. Tips 8: Spar strøm på kjøkkenet Ikke la vannet renne når du vasker opp eller skyller. Bruk kjeler med plan bunn som passer til platen, bruk lokk, kok ikke opp mer vann enn nødvendig og slå ned varmen når det har begynt å koke. Slå av kjøkkenventilatoren når det ikke lenger er behov. Bruk av microbølgeovn til mindre mengder mat er langt mer energisparende enn komfyren. Tin frossenmat i kjøleskapet. Kjøl- og frys skal avrimes ved behov for å hindre unødvendig energibruk og for høy temperatur inne i skapet/boksen (nye kjølekap har ofte automatisk avriming). Fjern støv på kjøleribber og kompressor på baksiden. Slå av kaffetraker når kaffen er ferdig traktet og bruk termos. Oppvaskmaskinen har innebygde varmeelementer for oppvarming av vann og skal kobles til kaldvannet, kobles den til varmtvannet øker energibruken med % samtidig som enkelte vaske- og skylleprosesser foregår i feil temperatur. Tips 9: Velg hvitevarer med lavt forbruk Når du skal kjøpe nye hvitevarer så velg et produkt med lavt strømforbruk. Produktene deles inn i energiklasser fra A til G, hvor A er det minst energikrevende. Mange produsenter tilbyr nå varer som går ekstra langt i å være energieffektive. A+ og det enda bedre A++ er merkinger som har kommet for å skille de gode fra de ekstra gode produktene. Tips 10: Fyr riktig med ved Bruk tørr ved, god trekk, og legg ikke i for mye av gangen. Fyring i åpen peis er mest for kosens skyld. Hold spjeldet lukket når peisen ikke er i bruk. Tips 11: Tiltak utendørs Monter urbryter (koblingsur) på motorvarmeren slik at den ikke står på mer enn nødvendig. Skift til sparepærer. Sparepærer på 5, 7, 11, 15, og 20 W tilsvarer glødelamper på henholdsvis 25, 40, 60, 75 og 100 W, og de varer dessuten lenger, timer mot timer for glødelamper. Det kan monteres fotocelle på utebelysningen slik at det automatisk går av/på etter dagslyset/mørket. Eller det kan monteres bevegelsessensor slik at lyset kun går på ved bevegelse og slås av automatisk etter forhåndsinnstilt tid. For snøsmelteanlegg som kun er manuelt styrt av/på eller ift. lufttemperatur kan det installeres automatikk slik at snøsmelteanlegget både er temperatur- og nedbørsstyrt dvs. når det registreres nedbør og kulde samtidig.

20 BUDSKJEMA Til megler: Sissel Styrmoe Dølplads Sak nr: E EB Vår ref. E/ES & EA/EB Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Gnr.: Bnr.: Snr.: kommune: Andelsnr.: 1 i Nordseter Borettslag i Oslo kommune Adresse: JORDBÆRVEIEN 3, 1161 OSLO Bud kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp ved tinglysningstidspunktet. Finansieringsplan: Kontant ved kontraktsunderskrift (10%) Lån i Saksbeh. kr Egenkapital Sum Ønsket overtagelsesdato: Budet er bindende til og med den: kl. Forbehold: kr kr kr Undertegnede forstår at budet er bindende. Navn: Dato: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: