Polarlys Boligbyggelag AL/ GARANTIAlta Sorenskriverveien Alta T: F:

Transkript

1 Polarlys Boligbyggelag AL/ GARANTIAlta Sorenskriverveien Alta T: F: Org.nr: Avd. leder/fagansvarlig: Lars Erik Bjørn

2 TOLLEVIKA TERRASSE II TOLLEVIKBERGAN 5 Fastpris:kr ,-til kr ,- Lev like ved sjøen - midt i Alta! P-rom: 48,1 til 107,5m 2 Andel fellesgjeld: kr ,- Bra: 48,1 til 111,5m 2 til kr ,- Totalt: kr ,- til kr ,-

3

4 Innledning 5 Bilder av eiendommen 6 Boligtyper 10 Fakta om eiendommen 16 Orientering om prosjektet 22 Leveringsbeskrivelse 26

5 Prisliste 30 Leilighetstegninger 32 Fasadetegninger 46 Nabolagsprofil 48 Avtale om kjøp av prosjektert bolig 54 Forbrukerinfo om budgivning 55

6 Fremgangsmåten ved budgivning Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Megler skal styre budgivningen ved blant annet å avpasse tempoet slik at oppdragsgiver og aktuelle interessenter kan sikres etforsvarlig grunnlag for sine handlingsvalg. Bud som avgis er bindende for budgiver. Megler skal opplyse interessenter og involverte i budrunden om status i budgivningen. Informasjonen gis skriftlig. Før megler kan videreformidle bud til selger eller andre interessenter må budgiver ha legitimert seg og avgitt signatur. Hva som regnes som gyldig legitimasjon fremgår av eget skriv vedlagt salgsoppgaven. Skrivet kan også lastes ned fra våre hjemmesider på For at megler skal kunne formidle bud til selger eller øvrige interessenter må budet foreligge skriftlig. Vi ber om at første bud inngis på fastsatt budskjema. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser, motbud, aksept og avslag. Skriftlighet i elektronisk form f.eks som SMS er godkjent. Når budet videreformidles skal det opplyses om budets størrelse, eventuelle forbehold og akseptfrist. Dette gjelder ved formidling av bud til oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter. Det gjelder imidlertid bare i den grad det er nødvendig og mulig. Når bud er mottatt skal megler så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at budet er mottatt. Legitimasjon og kundekontroll Før du kan legge inn bud hos KBBL må du avgi legitimasjon. Megler kan ikke videreformidle bud hverken til selger eller andre før legitimasjon foreligger. Gyldig legitimasjon: Pass Førerkort (ikke grønt førerkort) Norsk bankkort med bilde Forsvarsdepartementets ID-kort Postens ID-kort utstedt etter 1. oktober 1994 Nasjonale ID-kort utstedt innen for EØS-området Personer uten norsk fødsels nummer eller D-nummer: Gyldig legitimasjon er: Pass, eller Nasjonalt ID-kort utstedt innen for EØS-området Foretak/juridiske personer Bekreftet kopi av firmaattest ikke eldre enn tre måneder samt kopi av legitimasjon til den/de som har signatur i foretaket Nasjonalt ID-kort utstedt innen for EØS-området Reelle rettighetshavere Hvis tegningen utføres for en bedrift eller annen juridisk person, må det oppgis navn, fødselsdato og kontaktopplysninger på personen(e) som direkte eller indirekte eier eller kontrollerer mer enn 25 prosent av stemmene eller eierandelene i den juridiske personen, eller som på annen måte eier eller kontrollerer den juridiske personen i siste instans. Her skal det benyttes eget skjema. Tollevikbergan 5

7 Tollevika Terrasse II borettslag Tollevikbergan er et fantastisk område beliggende ved sjøen, midt i Alta. På det som sannsynligvis er en av byens flotteste tomter, skal det bygges pene og moderne lavenergi - klasse 1 leiligheter. 1. byggetrinn var en ubetinget suksess og alle leilighetene der er solgt. Byggetrinn 2, med adresse Tollevikbergan 5, vil inneholde 18 leiligheter i mange forskjellige størrelser og prisklasser. Fullmektig: Eva Nålelv Ansvarlig megler: Lars Erik Bjørn Megler MNEF Avd. leder/fagansvarlig MNEF eva.nalelv@garanti.no lars.erik.bjorn@garanti.no NØKKELINFORMASJON Adresse Tollevikbergan 5, 9511 Alta Omkostninger* Ev. innmelding i Polarlys BBL: kr. 600,- Overføring av hjemmel til andelen: kr. 430,- Tinglysning av pantedokument pr. stk.: kr. 430,- Grunnboksutskrift: kr. 172,- Andelskapital: kr ,- Egenkapital BRL: kr ,- Til sammen: kr ,-** Felleskost. inkluderer Renter og avdrag på borettslagets lån i Husbanken, bygningsforsikring, kommunale avgifter, snøbrøyting/ sandstrøing, styrehonorar, forretningsførsel og revisjon. Avdrag Det er ingen avdragfrihet på fellesgjelden. Det betales avdrag ca. fra innflytting. Kommunale avgifter Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Sikringsordning f.g Ja. BRA/P-ROM 48,1 til 111,5/48,1 til 107,5 Eierform Andelsleilighet Boligtype Andelsleilighet Byggeår 2014/2015 Etasje Bygget er i 6 etasjeplan og har heis. Energimerke Tollevikbergan 5 tilfredstiller kravene til lavenergihus klasse 1 Garasje/parkering Ja/ eiet Tomt 7536 kvm. pt. Tomtegrunn til både Tollevikbergan 5 og 6, som bygges senere. Tomten vil derfor sannsynligvis bli fradelt ved veien Tollevikbergan.Eiet tomt Felleskost. etter avdragsfri periode Nei. Betaler avdrag * Forutsetninger: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning ** Prisant.+f.gj.+omk.

8 Tollevika Terrasse II På det som sannsyligvis er en av byens flotteste tomter, så bygges det lavenergi - Klasse 1 leiligheter. Utbygger, Tollevika Utbygging AS sitt hovedfokus med feltet er å bygge fremtidsrettede boliger av høy kvalitet, samt å utnytte den flotte tomten på best mulig måte. Tollevika Terrasse II borettslag vil bestå av blokken Tollevikbergan 5 med 18 leiligheter. På bildet på neste side så kan du se hvordan feltet er tenkt når det er ferdig utbygget. Den hvite pilen markerer en tegning av Tollevikbergan 5. Tollevikbergan 5

9

10 Standard Prosjektet vil bla. få følgende kvaliteter: - Tollevika Terrasse II bygges etter TEK 7. - Alle leiligheter har livsløpsstandard. - Alle leiligheter er av type lavenergi - klasse 1 - Vannbåren varme i gulv med termostatstyring på hvert enkelt rom, som gir en meget behagelig varme. - Et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner sørger for godt inneklima samtidig som varmen i leilgheten gjenvinnes. - Hver blokk utstyres med luft til vann varmepumpe, som alternativ energikilde. - Byggene utstyres med heis av type båreheis, sentralt brannvarslingsanlegg med direkte varsling til brannvesenet og fotocellestyrt belysning. - Rikelig med stikkontakter. - Vannstoppeventil som automatisk stenger vannet på kjøkkenet ved lekkasje. - Komfyrvakt som slår av komfyr ved overoppheting Innvendig standard er som følger: Gulv: Eik lamellparkett i gang, stue, kjøkken og soverom. keramiske fliser i vindfang og på bad. Våtromsbelegg med sluk i bod/teknisk rom (avhengig av leil. type). Vegger: hovedsakelig malt strie. Himling: Sparklet og malt betonghimling med synelig V-fuge. Ferdigmalte plater der tak er nedforet. Bad: Keramiske fliser på gulv og vegg. Hvit - laminert innredning, vegghengt toalett, dusj med glassdører, opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: hvit - laminert innredning, mørk benkeplate, opplegg for oppvaskmaskin. Diverse: hvite innerdører og vegg/ gulv/ dørlister i alle rom. Innholdsrike skyvedørsgarderober i vf/gang og på hovedsoverom (ikke syvedørsgarderobe i gang i leil. 2G og 3C). Leilighetene klargjøres for TV og internett. Tollevikbergan 5

11

12 12 Boligtyper Boligtype 1: 3A og 3AT (5 leiligheter) Dette var en meget populær leilighetstype i første byggetrinn. Leilighetene på plan 2 har terrasse på ca. 31 kvm. oppå garasjetaket og heter 3AT. Leilighetene på plan 3 og 4 har balkonger på ca. 7,5 kvm. og heter 3A. Boligtype 2: 4J (3 leiligheter) Dette er de største leilighetene i prosjektet og ligger i fronten av bygget. Her blir man helt fremst og får rikelig med plass! Boligtype 3: 4G og 4M (2 leiligheter) Ikke de største med definitivt de mest spektakulære leilighetene i prosjektet! Vi har kun 2 stk. front og tak leiligheter. De har takterasser som er like i underkant av 40 kvm. og en fantastisk utsikt. Boligtype 4: 4K og 4KT (3 leiligheter) Med denne arealeffektive 4-roms leiligheten så får man "både i pose og i sekk". Leilighetene 4K ligger på plan 2 og 3 og har en balkong på 7,5 kvm. Leiligheten 4KT ligger på plan 1 og har en egen terrasse på hele 40 kvm. Tollevikbergan 5

13 Boligtype 1. 3-roms,73,1m 2 Boligtype 2. 4-roms,111,5m 2 Boligtype 3. 4-roms,100,9m 2 Boligtype 4. 4-roms,85,6m 2

14 14 Boligtyper Boligtype 5: 4B (1 leilighet) 4-roms leilighet som pga. terrenget blir delvis på bakkeplan. Leiligheten har ca 27 kvm. terrasse og en innholdsrik planløsning. Boligtype 6: 4H (1 leilighet) En spenstig 4-roms med en innholdsrik og spesiel planløsning. Hovedsoverom har en stor walk-in garderobe. Boligtype 7: 2C (1 leilighet) Prosjektets eneste 2-roms leilighet har en helt fabelaktig beliggenhet nest fremst i plan 4. Dette er et kupp av en leilighet! Boligtype 8: 3f (1 leilighet) 3-roms på toppen av bygget. I stue/kjøkken har du vinduer på hele 3 sider, noe som gir godt gjennomlys. Boligtype 9: 3G (1 leilighet, ikke avbildet) 3-roms leilighet med en meget fin beliggenhet i øverste etasje i bygget. Leiligheten har tilsvarende størrelse som 3a, men annerledes planløsning Tollevikbergan 5

15 Boligtype 5. 4-roms,89,9m 2 Boligtype 6. 4-roms,110,4m 2 Boligtype 7. 2-roms,48,1m 2 Boligtype 8. 3-roms,85,5m 2

16 16 Områdebeskrivelse Tollevika Terrasse II Borettslag har en flott beliggenhet i en endevei uten gjennomgangstrafikk, ca. 70 meter fra sjøen. Like nedenfor borettslaget ligger det små bukter og svaberg. Fra stuedøra kan du gå rett ut i et av Altas mest populære friområder. Komsa med bl.a. akebakke og lysløype ligger kort vei unna. Det er også gangavstand langs gang-og sykkelsti til Komsa Skole og nærbutikk. Alle leiligheter får utsikt over sjøen. På bildet på neste side så ser du illustrasjoner av Tollevikbergan 5 og Tollevikbergan 6 med høyden over havet tegnet inn på byggenes tak. Tollevikbergan 5

17

18 Fakta om eiendommen Oppdragsnr Arealer: Fra BRA48,1m2 og P-Rom48,1m2 til BRA111,5m2 og P- Rom107,5m2 Betegnelse Gnr.27, Bnr.1520iALTAkommune (Knr.2012), Andelsnummer1 til 18, BorettslagetTollevika Terrasse II borettslag.(foretaksnummerikke fastsatt da borettslaget pt. enda ikke har blitt stiftet.) Etasje Bygget er i 6 etasjeplan og har heis. Eier Tollevika Utbygging AS Eieform Andelsleilighet Byggeår Planlagt oppstart er 2. kvartal Forventet ferdigstillelse er 3. kvartal Totalpris Se prislisten for detaljerte priser på de enkelte leiligheter fra kr ,- til kr ,- (prisantydning + fellesgjeld) + omk Innskudd Fra kr ,- til kr ,- Fellesgjeld Fra kr ,- til Adresse Tollevikbergan 5,9511 ALTA kr ,- Garasje/parkering Egen, merket, parkeringsplass for en bil i felles garasjeanlegg. Utvendig gjesteparkering på borettslagets område. Borettslagets parkeringsanlegg inneholder også 17 P-plasser for bygget Tollevikbergan 6 som er planlagt på andre siden av vegen. Lånevilkår fellesgjeld Husbanken er långiver. Lånet har 30 års løpetid. Det betales avdrag fra første dag. Utregninger er stipulert utfra en nominell rente på 3%. Flytende nominell rente i Husbanken er frem til den fastsatt til 2,472%. Renten vil bli justert ved enderinger i pengemarkedet. Felleskostnader Fra kr ,- til kr ,- pr. mnd, avhenigig av leilighet. Felleskostnader inkl Renter og avdrag på borettslagets lån i Husbanken, bygningsforsikring, kommunale avgifter, avsetning til utvendig vedlikehold, snøbrøyting/ sandstrøing, strøm i fellesanlegg, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon og oppvarming. Innhold Tollevikbergan 5 inneholder 18 lavenergi - klasse 1 leiligheter. Alle leiligheter er på ett plan og har adkomst via heis. Alle leiligheter har en parkeringsplass i borettslagets felles garasjeanlegg og en sportsbod i borettslagets fellesarealer. Standard Prosjektet harfølgende kvaliteter: - Tollevika Terrasse II bygges etter TEK 7. - Alle leiligheter har livsløpsstandard - Alle leiligheter er av type lavenergi - klasse 1 - Vannbåren varme i gulv med termostatstyring på hvert enkelt rom, gir en meget behagelig varme. - Et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner sørger for godt inneklima samtidig som varmen i leilgheten gjenvinnes. - Hver blokk utstyres med luft til vann varmepumpe, som alternativ energikilde. - Byggene utstyres med heis av type båreheis, sentralt brannvarslingsanlegg med direkte varsling til brannvesenet og fotocellestyrt belysning. - Rikelig med stikkkontakter og vannsikring.- Vannstoppeventil som automatisk stenger vann ved lekkasje i kjøkken. -Komfyrvakt som slår av komfyr ved overoppheting. Tollevikbergan 5

19 Innvendig standard er som følger: Gulv: parkett og fliser. Vegger: hovedsakelig malt strie. Himling: Malt betong og malte plater. Bad: fliser på gulv og vegg. Hvit innredning, vegghengt W.C, dusj med glassdører, opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: hvit innredning, mørk benkeplate, opplegg for oppvaskmaskin. Diverse: hvite innerdører og vegg/ gulv/dørlister i alle rom. Innholdsrike skyvedørsgarderober i gang og på hovedsoverom. Klargjort for TV/internett fra Alta Kraftlag (fiber) og Nornett. Se vedlagt leveringsbeskrivelse fra Roald Johansen AS den Beliggenhet Tollevika Terrasse II Borettslag har en flott beliggenhet i et helt nytt boligområde i en endevei som ikke har gjennomgangstrafikk, kun ca. 70 meter fra sjøen. Like nedenfor borettslaget ligger det små bukter og svaberg. Fra stuedøra kan du gå rett ut i et av Altas mest populære friområder. Komsa med bl.a. akebakke, turstier og lysløype ligger kort vei unna. Det er også gangavstand langs gang-og sykkelsti til Komsa Skole og nærbutikk. Alle leiligheter får utsikt over sjøen. Adkomst Følg Bossekopveien og ta av ned Tollevikveien. Tollevikbergan er første avkjøring på venstre side. Bygget ligger innerst i veien. Tomten Areal 7536m2,Eiet. Tollevika Terrasse 2 borettslag ligger på en fantastisk utsiktstomt i Tollevika. Tomten fremstår hovedsakelig som naturtomt med furutrær, mose og svaberg. Gang og trafikkarealer er asfalterte. Lekeplass blir bygget på borettslagets tomt. Tomten består av grunnen til både Tollevikbergan 5 og Tollevikbergan 6, som senere vil bli bygget. Tomten vil derfor sannsynligvis bli fradelt ved veien Tollevikbergan, slik at tomtegrunnen ovenfor veien vil bli tilhørende Tollevika Terrasse II brl. og tomten nedenfor veien vil tilhøre bygget Tollevikbergan 6. Bebyggelse Området Tollevika består hovedsakelig av eneboliger, kjedede boliger, blokker og lavblokkbebyggelse. Borettslaget Tollevika Terrasse II borettslag. Borettslaget er ikke stiftet. Kontorstifting av borettslaget vil skje innen innflytting. Borettslagets regnskap Forslag til vedtekter og budsjett ligger vedlagt i salgsoppgaven. Adgang til utleie Ingen av boligene har utleiedel. Borettslagsloven (lov om burettslag) har bestemmelser angående utleie av leiligheter i borettslag. Kontakt megler for spørsmål om dette. Oppvarming Vannbåren gulvvarme i alle rom utenom bod. Egne termostater gjør at du kan ha forskjellig temperatur i rommene. Felles varmvannsanlegg. Strømforbruk for gulvvarme og varmvannsanlegg er inkludert i de månedlige felleskostnadene. Leiligheten har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Den gjenvinner varmen i leilighetene samtidig som den sørger for et god inneluft. Tollevika Terrasse er et lavenergi klasse 1 borettslag. Leiligheten er derfor ekstra godt isolert. Borettslaget får også en luft-til vann varmepumpe som alternativ oppvarming. Vann/vei/kloakk Adkomst fra offentlig vei. Private vann/avløpsrør til offentlig nett. Offentlige planer Området Tollevikbergan er regulert for totalt 10 boligblokker. 3 blokker er ferdigstillt. Byggeaktivitet i området i årene fremover må derfor påregnes. Rettigheter og forpliktelser Kjøper forplikter seg til å rette seg etter borettslagets vedtekter og ev. husordensregler. Eiendommen vil bli levert fri for panteheftelser med unntak av borettslagets fellesobligasjon for fellesgjelden. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende borettslaget, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kopi av grunnbok med tinglyste servitutter kan fås ved hendvendelse til megler. Tollevikbergan 5

20 Dyrehold Det blir ingen forbud mot dyrehold i borettslaget, men en generell regel om at dyreholdet ikke skal være til sjenanse for øvrige beboere i flg. gjeldende vedtekter. Godkjennelse Nye andelseiere skal godkjennes av borettslagets styre. Overtagelse Innflytting er stipulert till 4. kvartal 2015, forutsatt byggestart i 3. kvartal Det vil bli varslet om overtagelsesmåned 1 måned før overtagelsen og eksakt overtagelsesdato 14 dager før overtagelsen. Oversittelse av antatt overtagelsestidspunkt gir ikke nødvendigvis rett til døgnmulkt. Ferdigattest Midlertidig brukstillatelse skal være utstedt innen innflytting. Ferdigattest vil bli utstedt så snart dette er mulig. Forkjøpsrett Fristen for forkjøpsrett for PBBL medlemmer har gått ut og er nå avklart. Nå kan alle kjøpe leilighet - Man trenger ikke å være medlem i Polarlys Boligbyggelag fra før av! Forretningsfører Polarlys Boligbyggelag AL Omkostninger Medlemskap til boligbyggelaget kr. 600,-* Andelskapital kr ,- Egenkapital BRL kr ,- Hjemmelsoverføring kr. 430,- Tinglysing pantedokument for hvert lån kr. 430,- Panteattest kr. 172,- Samlet oversikt over omkostninger kr ,- *Dersom det skal være flere eiere av en borettsandel, må alle tegne medlemsskap i PBBL. Betalingsvilkår Kjøpesum med tillegg av omkostninger innbetales til meglers klientkonto senest to virkedager før overtagelse. Forutsetning for avtalen er at kjøper forskuddsbetaler 10% av total kjøpesum (10% av innskudd + andel fellesgjeld) ved inngåelse av kjøpekontrakt. Beløpet innbetales til meglers klientkonto. Forskuddet kan fritt stilles til selgers disposisjon forutsatt at selger har stilt 47 garanti for beløpet. Det skal ikke være forutsetninger knyttet til innbetalingen. Megler skal sørge for at det er tinglyst pantedokument med urådighetserklæring før beløpet stilles til selgers disposisjon. Beløpet skal tjene som sikkerhet for at kjøper oppfyller sin plikt etter avtalen. At selger kan disponere innbetalt forskudd avviker fra prinsippet om ytelse mot ytelse. Eventuelle tilleggskostnader ved tilvalg, endring av materialer etc. gjøres opp mellom kjøper og den enekelte leverandør, evt. med entrepenør Roald Johansen AS Ansvarlig megler Lars Erik Bjørn Avd.leder/fagansvarlig MNEF mobil: e-post:lars.erik.bjorn@garanti.no Medhjelper: Eva Nålelv Megler MNEF mobil: e-post: eva.nalelv@garanti.no Vederlag Oppdragsgiver har inngått følgende avtale med GARANTI EIENDOMSMEGLING: Fastpris kr ,- pr enhet, oppgjørshonorar kr 3 750,- pr. enhet, markedsføring faktureres Tollevika Utbygging AS direkte. Energimerking Tollevikbergan 5 tilfredstiller kravene til lavenergihus klasse 1, i henhold til Norsk Standard 3700 (kriterier for passivhus og lavenergihus. Boligbygninger), ifølge rapport fra SWECO Narvik den Det vil fremlegges energiattest før ferdigstillelse jf. Forskrift om energimerking av bygninger og energi-vurdering av tekniske anlegg (energimerkeforskriften) 7. Tilvalg Det vil bli mulig å endre på standard materialvalg i forhold til leveransebeskrivelsen. Slike tilvalg leveres mot tillegg i pris, dersom ikke annet er opplyst, og avtales direkte med den enkelte leverandør. Alle tilvalg må bestilles i samsvar med produksjon, og mulighetene for tilvalg begrenses etter hvert som prodkusjonen iverksettes. Se også punkt 4.05 "Tilleggs-/Endringskontrakter" for ytterligere informasjon. Tollevikbergan 5

21 Opplysninger som fremgår av denne salgsoppgave er innhentet fra utbygger og andre tilgjengelige kilder. Interessenter anbefales også selv å foreta de undersøkelser som anses vesentlige for eventuelle bud/kjøp av eiendommen. Generelt Herunder f.eks. Besiktige dokumentene Undersøke vann- og kloakkforhold (teknisk etat i kommunen) Undersøke reguleringsforhold (teknisk etat i kommunen). Øvrige vilkår fremgår av Byggebeskrivelse og kjøpsbetingelser Tollevikbergan 5,ALTA

22

23

24 TOLLEVIKBERGAN 5 1. Orientering om prosjektet 1.01 Arkitekt Borealis Arkitekter AS Telefon: Entreprenør Roald Johansen AS Telefon: Prosjektets art og omfang Beskrivelsen nedenfor er ment å gi et uttrykk av prosjektet og leilighetene. For utfyllende informasjon, se leveransebeskrivelse fra Roald Johansen AS. Ved avvik mellom her stående beskrivelse og leveransebeskrivelsen, er det leveransebeskrivelsen som gjelder. Prosjektet består av et bygg med 18 leiligheter i 6 etasjer med heis. Boder i eget bodrom og parkeringi p- kjeller. Leilighetene vil ligge fra plan U til 6, med totalt 18 leiligheter. Leilighetene vil få adresse Tollevikbergan 5, 9511 Alta. Leil.nummer vil bli tildelt senere av Alta kommune. Heis- og trapperom er ført ned til gateplan, p-kjeller og bodrom. Det legges til rette for sykkelparkering, noen gjesteparkeringsplasser og felles søppelhåndtering Tidsplan Byggearbeidene forventes igangsatt i 2. kvartal Leilighetene er beregnet ferdigstilt i løpet av 3. kvartal 2015 forutsatt byggestart som nevnt over Forbehold vedr. framdrift Selger tar forbehold om offentlig godkjenning for prosjektet iht. søknad og at salgsmål blir nådd innen Selger tar forbehold om minimum 9 salg for at bygging skal igangsettes. Selgers forbehold forventes avklart innen utgangen av juni Såfremt selgers forannevnte forbehold ikke er avklart og bygging ikke er igangsatt innen står selger og kjøper fritt til å heve avtalen. Kjøpsbekreftelsen er å anse som bindende frem til Andre forbehold Selger forbeholder seg retten til å endre priser og salgsbetingelser på usolgte leiligheter samt velge å beholde leiligheter selv. Det vil ikke påløpe prisstigning i tidsrommet mellom planlagt oppstart og fram til faktisk oppstart. Det vil ikke bli beregnet prisstigning i selve byggeperioden. Det tas forbehold om endring i offentlige skatter og avgifter; herunder en eventuell økning av mva, tinglysingsgebyrer mm. Dokumentenes rangeringsordning: 1. Bindende kjøpsbekreftelse. 2. Byggebeskrivelse og kjøpsbetingelser. 3. Tegninger/brosjyremateriell. Dvs. beskrivelser i dette skriv går foran tegninger/ brosjyremateriell. Det gjøres oppmerksom på at illustrert perspektiv og 3D-tegninger ikke er å anse som kontraktsgrunnlag, da disse kan avvike fra leveransen. Eksakt areal på den enkelte leilighet kan først fastlegges etter at detaljprosjektering er avsluttet. Tillegg til kontrakt: Kjøper er kjent med og aksepterer at forsinkelser som skyldes force majure, streik, ekstreme klimatiske forhold o.l. gir selger en rett til å forlenge fristen for overtagelse. Kjøper anmodes spesielt å tilpasse dette forhold ved evt salg av nåværende bolig. Såfremt forsinkelse skulle skyldes f.eks. brann, vannskade, innbrudd e.l. gjøres det spesielt oppmerksom på at dette gir selger rett til en tilleggsfrist for levering uten kompensasjon overfor kjøper. Dette forhold må også hensyntas ved salg av nåværende bolig da byggforsikringen til selger ikke dekker eventuell erstatningsbolig for kjøper ved slik forsinkelse. Fristen for ferdigstillelse gir ikke kjøper Kjøpers sign. Tollevikbergan 5,ALTA

25 25 TOLLEVIKBERGAN 5 rett til å utsette overtakelse, såfremt overtakelse og ferdigstillelse kan finne sted tidligere og kjøper blir varslet iht. avtalt frist i kjøpekontrakt Kontraktsbetingelser Grunnlaget for kontrakt mellom selger og kjøper er bestemmelsene i Bustadsoppføringslova henholdsvis Avhendingslova alt ettersom kjøpet er foretatt i byggetiden eller etter ferdigstillelse. 2. Generelle forutsetninger Byggebeskrivelsen beskriver hvilken teknisk standard som inngår i leveransen og omfatter komplett leveranse opp til beskrevet kvalitet. Leveransen utføres i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Dersom det ikke er beskrevet spesifikke bestemmelser i kontrakt, gjelder følgende: utbygger rett til å kreve prisøking. Dersom byggherre er nødt til å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter byggherre å gi kjøper umiddelbar beskjed. Offentlige lover, forskrifter og standarder legges til grunn for krav til utførelse og materialbruk. For øvrig gjelder Byggeforskriftene av 2007 (TEK 7). Byggherre betinger seg retten til å foreta mindre endringer i materialvalg og/eller løsninger på konstruksjoner e.l. som er nødvendig etter hvert som prosjektet detaljprosjekteres. Endringer som følge av nye offentlig rettslige krav, kan gi Offentlige forhold: Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet. 3. Leveransestandard fellesanlegg 3.01 Generelt Fellesanleggene defineres som alle arealer som ikke ligger innenfor en leilighets eksklusive arealer, bl.a.: Trapper og heis. Svalganger. Boder. Utvendige tak og fasader Trapper og heis Hovedtrapp og heissjakt i betong. Prosjektet leveres med 1 heis med plass til sykebåre Balkonger/svalgang/korridorer Leilighetene har adkomst fra felles svalgang/ gang. Balkonger leveres med spaltegulv. Svalganger leveres i tett utførelse. Rekkverk på balkonger og svalganger i stål med partier av glass Parkering Parkering i felles parkeringskjeller. Det medfølger en rett og plikt til minst en p-plass per leilighet, men det vil være noen tilleggsplasser som vil bli lagt ut for salg. Parkeringskjeller vil ha stålglattet betongdekke og sprøytemalte betongvegger / -tak. Strømuttak for portåpner i P-kjeller. Det blir egen fjernkontroll for åpning og lukking av porten. Belysning i P-kjeller og boder styrt med bevegelsessensor Boder Hver leilighet vil få egen bod i felles bodrom. Bodene er låsbare og oppføres som tett, med luftespalte i toppen. Armaturer i trapperom og utvendige inngangspartier. Lysarmaturer på svalgang styrt med fotocelle. Kjøpers sign. Tollevikbergan 5,ALTA

26 TOLLEVIKBERGAN 5 4. Leveransestandard leiligheter 4.01 BESKRIVELSE Viser til plantegninger og spesifikasjoner for hver leilihetstype i dette prosjektet. Der det er uoverenstemmelser, er det spesifikasjonen som gjelder. Dvs at det i utgangspunktet ikke leveres inventar og utstyr slik som vist på tegninger med mindre de er spesifikt beskrevet i den beskrivelse eller som vedlegg fra Roald Johansen AS. Vinduer, dører, vegger kan bli endret under prosjekteringens gang. Se vedlagt leveringsbeskrivelse fra Roald Johansen AS, datert den og liste over Overflater, kjøkken og garderobe fra Roald Johansen AS, datert den TILLEGGS-/ENDRINGSKONTRAKTER Det vil bli mulig å endre på standard materialvalg i forhold til leveransebeskrivelsen.plassering av rør, sluk på bad, kjøkken og bod kan ikke flyttes. Tilvalg leveres mot tillegg i pris, dersom ikke annet er opplyst, og avtales direkte med entrepenør, Roald Johansen AS. Det vil bli satt opp frister og eventuell priskonsekvens for slike endringsbestillinger. Ved eventuell endring må det påregnes at det fra Roald Johansen AS sin side vil påløpe administrative kostnader forbundet med endringsprosessen. I henhold til Bustadoppføringslova 9 kan kjøper kreve endringer i leveranse og pålegge entrepenør å utføre tilleggsarbeid som står i sammenheng med leveransen. Så fremst dette ikke medfører ulemper for entrepenøren som ikke står i samsvar med kjøpers interesse i å kreve tilleggsarbeidet eller endringene gjennomført. Det avtales at kjøper ikke kan kreve endringer i leveransen som øker vederlaget mer enn 15%, jfr. Bustadoppføringslova 9-3. ledd. Kjøpers sign. Tollevikbergan 5,ALTA

27 TOLLEVIKBERGAN 5 5. Betalingsbetingelser Ved inngåelse av kontrakt skal det innbetales forskudd stort 10% av boligens totalkostnad. Forskuddet kan stilles til selgers disposisjon mot at det stilles tilsvarende garanti jf bufl 47. Restbeløpet av innskuddet - inkl. evt tilvalg forfaller til betaling ved overtakelse. Foreløpig driftsbudsjett for første driftsår Driftsbudsjett viser hva ordinære driftsutgifter inkluderer. Revisjon kr ,- Forretningsførerhonorar kr ,- Styrehonorar kr ,- Vedlikehold ikke planlagt kr ,- Diverse kr ,- Elektrisitet kr ,- Forsikring kr ,- Kommunale avgifter kr ,- Sikringsfond kr.1 000,- Heis/alarm/etc. kr ,- Kontingent PBBL kr ,- Vedlikehold varmepumper kr ,- Kontigent NBBL kr.2 000,- Bankgebyrer kr ,- Sum felleskostnader kr ,- 3% rente kr ,- Avdrag kr ,- Sum renter/avdrag kr ,- Sum felleskostnader kr ,- Månedlige driftsutgifter pr bolig blir fra kr ,- til kr ,- etter størrelse på boligen Jf. Prislisten. Månedlige felleskostnader pr. bolig blir fra kr ,- til ,- etter størrelse på boligen, jf. prislisten. Det legges ferdig tilkobling for TV og Internett inn leilighetene. TV og internett er ikke inkludert i de månedlige felleskostnadene. Kjøpers sign. Tollevikbergan 5,ALTA

28

29

30

31

32

33

34

35

36

37

38

39

40

41

42

43

44

45

46

47

48 &.'%% 2=NJ &-$%($'%&) '%&&$), 4JINL IL 0$'**% 8NJLB=N=&') 7$>$&&(&"6#-'+&9LJHMU

49 N=M JH JB MJH =P H$P$ JB M=HN >=GFJIB JB F=I D 3=M=?@ IJL?UMN IJL?P@MN '%&&$), ), 4JINL ;N>RBBDIB 08 9@LL=MM@ * # 3=M=?@ IJL?P@MN JB IJL?UMN 8=FM>@C=I?G@L 5SG@MNJFF 2=NJ 0DI= 1E@LF@ &.'%% 9@BI$IL IL &-$%( &%($'%&) 0$'**& 1JL@=GDM 0LFDN@FN@L =M 8NJLB=N= &') 7$>$ &&(&" 6#-'+& 9LJHMU 9@G@AJI,, ++ () %% 9@G@A=Q,, ++ () %& NLJHMJ@/>JL@=GDM=LF$IJ IJ