RØA. Enebolig- under renovering gnr. 27, bnr. 250, snr. 3. Sørkedalsveien 242 C, 0754 Oslo. 198/170 m2 ADRESSE: BTA/BOA:

Transkript

1 RØA Enebolig- under renovering gnr. 27, bnr. 250, snr. 3 ADRESSE: BTA/BOA: Sørkedalsveien 242 C, 0754 Oslo 198/170 m2 TAKST: Vt: kr ,-/Lt: kr ,- PRISANTYDNING: Kr ,- MEGLER: Advokat Erik Furre tlf Vår ref: E ES

2 HJEMMELSHAVERE Reell eier av eiendommen er EGS Eiendom AS v/ Emil Gabriel Svendsen, hans konkursbo. Formelt er eiendommen fremdeles hjemlet på forrige eier, Eirik Bøle Eiendom AS. BELIGGENHET: Enebolig beliggende i et veletablert og populært område på Røa, nær Bogstad med atkomst fra Sørkedalsveien til eiendommen. Det er kort avstand til Røa sentrum med diverse forretninger, post, bank, apotek frisør og dagligvare. Kort gangavstand til bussholdeplass i Sørkedalsveien. Kort vei til Bogstad med badevann og fine tur og rekreasjonsmuligheter. BYGGEÅR: 1930 (jf Norges Eiendommer) TOMTEN: Tomtetype: Eiet Tomtens totale areal: m2 Tomten er lett skrånende. Hver seksjon disponerer sitt tomteareal. Innkjøring og parkering er fellesareal, se vedlagte plantegnning. SAMEIET: Det foreligger pt ikke noen vedtekter for bruken av fellesarealene. FORRETNINGSFØRER: Ikke oppnevnt HEFTELSER: FORSIKRING: Eiendommen overdras fri for pengeheftelser Grunnboksutskrift forefinnes på meglers kontor. Forsikringspolise er ikke fremvist PARKERING: På fellesarealet. BOLIGEN: Bygningen er over 2 plan med tillegg av innredet kjeller, og inneholder:

3 Kjeller: 1.etg. 2.etg. Gang, vaskerom, 2 bad, innredet rom, gang/tekjøkken, kjellerstue med atkomst til terreng. Hall, kjøkken og stue med atkost til terrasse. Gang, bad og 3 soverom, hvorav ett med atkomst til balkong. Bygningen er utvendig nymalt og det er gjort vesentlige påkostninger innvendig med nye overflater, ny innredning og utstyr. Det gjenstår noe arbeider. Det er ikke koblet til/montert strøm. Det er oppdaget fuktskader på vegg i 2.etg samt at det er etter det opplyste har vært en vannskade i kjeller som følge av frost. * * * TVANGSSALG: OMKOSTNINGER: MANGELS- BEFØYELSER: FINANSIERING: Salget av gnr. 27, bnr. 250, snr. 3, er et tvangssalg ved hjelp av medhjelper. Det vises til "Orientering om tvangssalg ved medhjelper". Eventuelle spørsmål vedrørende dette kan fremsettes til Advokatfirmaet Furre DA. Det vises forøvrig til tvangsfullbyrdelseslovens kap. 11. Dokumentavgift til staten utgjør pt 2,5 % av kjøpesummen. Rettsgebyr for tinglysing av skjøte er pt kr.1.548,-og for tinglysing pr. pantobligasjon kr ,-. Det tas forbehold om at satsene kan endres. Dette betales utenom kjøpesummen. Kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelsbeføyelser. Da salget er et tvangssalg kan kjøpet ikke heves. Er opplysninger imidlertid holdt tilbake, eller boligens tilstand er vesentlig redusert i forhold til på visningstidspunktet, kan den ansvarlige holdes erstatningsansvarlig, eller prisavslag kreves, jfr. tvangsl Det tas forbehold om at finansieringsplan med lånetilsagn presenteres, og at eventuell sikkerhet for budet kreves.

4 Er det behov for salg av egen bolig, bistår vi gjerne med dette. Kontakt megler for avtale om befaring/prisoverslag. BUDFRIST: Bud bes fremsatt til: Advokatfirmaet Furre DA, Stranden 3A, 0250 Oslo, gjerne pr. telefaks Budet må være bindende for budgiver i minst 6 - seks - uker. Dette fordi et bud må antas og stadfestes før et salg kommer i gang. Vennligst benytt vedlagte budskjema. * * * SALGSOPPGAVEN ANTAS KORREKT, MEN MEGLER ER UTEN ANSVAR FOR MULIGE FEIL.

5

6 Verdi- og lånetakst over Sørkedalsveien 242C 0754 OSLO Gårdsnr. 27 Bruksnr. 250 Seksj.nr. 3 Eierbrøk: 195/625 OSLO KOMMUNE Oppdrag og forutsetninger Rekvirenten har bedt om å få vurdert boligens markedsverdi Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og NS Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. Egne forutsetninger Det er i verdivurderingen forutsatt at boligen er ledig til bruk for en eventuell kjøper uten at det foreligger boretter, leieavtaler eller andre avtaler om beboelse, bruk og utleie som er begrensende og hemmende i forbindelse med salg. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert, med mindre det er angitt. Eiendommen er verdivurdert slik den fremsto på befaringstidspunktet. Vedlikeholdet er vurdert ut i fra bygningens alder. Takstrapporten er avholdt på oppdrag for Advokatfirmaet Furre. Eier er følgelig ikke takstmannens oppdragsgiver. Hvis taksten brukes av eier eller andre i forbindelse med salg og/eller belåning, kan dette ikke gjøres med ansvar for takstmannen. Takstmannens ansvar i forbindelse med vurderinger og opplysninger i denne takstrapporten er begrenset til hans forhold til oppdragsgiver. Det er avholdt forenklet befaring uten eier til stede. Takstmannen har videre hatt begrenset tid til rådighet for gjennomføring av befaringen. Med bakgrunn i dette oppfordres intresenter i forbindelse med salg av eiendommen til å undersøke objektet spesielt grundig sammen med en bygningskyndig person eller foretak. Verdivurderingen baserer seg på opplysninger gitt i takstrapporten. Skulle det være forhold som ikke er nevnt, men som normalt ville være spesifisert hvis disse opplysningene var fremlagt for eller registrert av takstmannen, vil dette kunne få betydning for verdivurderingen. Sammenfattet beskrivelse Enebolig beliggende i et veletablert og populært område på Røa, nær Bogstad med adkomst fra Sørkedalsveien til eiendommen. Det er kort avstand til Røa sentrum med diverse forretninger; post, bank, apotek, frisør, dagligvareforretninger mv. 1 minutt gangavstand til bussholdeplass i Sørkedalsveien. Tur og rekreasjonsmuligheter samt badeplass på Bogstad ligger i nærheten. Parkering på fellesarealet. Eiendommen er skrånende og er grovplanert Bygningen har et akkumulert vedlikeholdsbehov utvendig. Boligen er vesentlig påkostet innvendig i den senere tid med nye overflater, utstyr og innredning. Utvendig stablemur har utglidninger. Pb 127, 1411 Kolbotn, Tlf: , Faks: , e-post: firmapost@bntakst.no Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6

7 Eiendom: Gårdsnr. 27 Bruksnr. 250 Seksj.nr. 3 KOMMUNE OSLO Adresse: Sørkedalsveien 242C, 0754 OSLO Det er opplyst at det har vært vannlekkasje ned i kjeller som følge av frost. Det ble registrert fuktskjolder m.m på vegg i 2. etasje. Skjoldene antae å ikke ha sammenheng med tidligere vannskade men å he en annen årsak. Markeds- og låneverdi Husets alder og vedlikeholdsmessige tilstand tilsier at det ved oppussing og ombygging vil kunne avdekkes feil og mangler. Boliger i dette området har vært lett salgbare i den siste tiden. Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Kolbotn, Tom Gunnar Olsen Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6

8 Eiendom: Gårdsnr. 27 Bruksnr. 250 Seksj.nr. 3 KOMMUNE OSLO Adresse: Sørkedalsveien 242C, 0754 OSLO Rekvirent Rekvirert av: Advokatfirmaet Furre v/cathrine Aspestrand Furre Tlf.: Besiktigelse, tilstede Dato: Tom Gunnar Olsen - Cathrine Aspestrand Furre Tlf.: Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: Oppdelingsbegjæring Dato Reguleringsplaner Dato EDR Eiendomsdata Hjemmelshaver: Tomt: Konsesjonsplikt: Adkomst: Vann: Avløp: Regulering: Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Bøle Eirik Eiendom AS Eiet tomt. Areal m² I følge opplysninger hentet fra Norges Eiendommer Nei Offentlig Offentlig Offentlig Bygninger på eiendommen Ren enebolig Byggeår: Arealer og anvendelse Regulert område. Forsikringspolisen er ikke fremvist I følge Norges Eiendommer. Boligarealet er angitt i henhold til målereglene i NS 3940 og Retningslinjer for arealmåling utarbeidet av NTF og NEF, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter NS Ren enebolig Bruttoareal Bruksareal Boligareal Etasje BTA m² BRA m² BOA m² Anvendelse Kjeller Gang, vaskerom, 2 bad, innredet rom, gang/tekjøkken, kjellerstue - adkomst fra kjellerstue til terreng 1. etasje Hall, kjøkken og stue - adkomst fra stue til terrasse 2. etasje Gang, bad og 3 soverom - adkomst fra 1 soverom til balkong. Sum bygning Arealet er omtrentlig og er målt innvendig med Leica Disto lasermåler. BTA fremkommer ved tillegg av antatt veggkonstruksjon. Arealer er beregnet i henhold til NS3940, utgave 1986 Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6

9 Eiendom: Gårdsnr. 27 Bruksnr. 250 Seksj.nr. 3 KOMMUNE OSLO Adresse: Sørkedalsveien 242C, 0754 OSLO KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Ren enebolig Lokalisering Ren enebolig Bygningsdel/beskrivelse 200 Bygning generelt For de forskjellige bygningsdelers vedlikeholdsbehov og antatt levetid se Byggforskseriens blad I forbindelse med takseringen er det ikke foretatt kontrollmålinger med hensyn til toleransekrav angitt i NS3420, for denne boligen kan det forekomme avvik ut over toleransekravet. 210 Grunn og fundamenter Såle på ukjent grunn. 230 Yttervegger Grunnmur i tegl/naturstein utvendig kledd med plater over terreng Yttervegg i trekonstruksjon, innvendig kledd med plater og utvendig kledd med trepanel. Vedlikehold: Det ble registrert malingsflass på utvendige overflater. Det må påregnes behov for utskifting av ytterkledning m.m. Det var utslag ved elektromagnetisk måling på kjellervegger. Det er enkelte utforede yttervegger i kjeller. Utforede kjellervegger reduserer muligheten for visuell kontroll av symptoner på svikt i fuktsikringen. Videre kan konstruksjonen være uheldig med hensyn til kondensering, muggsopp og råte inne i veggen. 233 Yttervegger - vinduer, dører m.m. Vinduer med isolerglass/enkle/dobbelte glass med karm og ramme i tre, utvendig og innvendig malt. Tidsmessig hovedinngangsdør Vedlikehold: På grunn av vinduenes alder må det påregnes vedlikeholdsbehov. Det ble registrert sprekk i 1 vindusglass. 240 Innervegger 254 Dekker - Gulv og overflate 255 Dekker - himling og overflate Rom Gulv Vegger Himling Stue parkett malt malt kjøkken parkett malt malt hall fliser malt malt soverom parkett malt malt soverom parkett malt malt soverom parkett malt malt gang parkett malt malt bad fliser fliser malt vaskerom fliser glassfiberstrie malt bad fliser malt malt fliser gang fliser malt malt innr rom parkett glassfiberstrie malt kjellerstue parkett glassfiberstrie malt gang fliser glassfiberstrie malt bad fliser glassfiberstrie malt malt Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6

10 Eiendom: Gårdsnr. 27 Bruksnr. 250 Seksj.nr. 3 KOMMUNE OSLO Adresse: Sørkedalsveien 242C, 0754 OSLO Vedlikehold: Det ble registrert skjolder/misfarging på vegg ved rør i rør skap samt sprekker i flisfuger i bad i 2. etasje. Vann var ikke tilkoblet på befaringstidspunktet. 243 Innervegger - vinduer, dører m.m. Hvite glatte innvendige dører. 250 Dekker Trebjelkelag med undergulv av gulvbord, antatt isolert med stubbloftsleire. 252 Dekker - gulv på grunn Støpt dekke. 260 Yttertak Saltak i trekonstruksjon tekket med takstein Vedlikehold: Eldre takrenner. Det ble registrert aktivitet av innsekter på gavlvegg opp mot mønet. Det ble registrert noen manglende takstein. 271 Kjøkkeninnredning 1. etasje: Tidsmessig kjøkkeninnredning med hvit profilert front, heltre benkeplate, rustfri oppvaskkum, integrert stekeovn/komfyr/oppvaskmaskin og ventilator(ikke tilkoblet på befaringstidspunktet. Kjeller: Opplegg for tekjøkken i gang 281 Trapper Tretrapp med parkett i trinnene til 2. etasje. Vedlikehold: Håndløper mangler i trapp til 2. etasje. 284 Balkonger Balkong med adkomst fra 1 soverom i 2. etasje 315 Sanitær - utstyr 2. etasje: Badekar, klosett, servant i underskap og veggmontert dusj i bad. Rør i rør skap montert i badet. Kjeller: Varmtvannsbereder, skyllekum og kran for vaskemaskin i vaskerom. Veggmontert dusj, klosett og servant i underskap i bad. Veggmontert dusj, klosett og servant i bad. 360 Luftbehandling Lokal avtrekksvifte på vegg i badet 400 Elkraft Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Automatsikringer. Vedlikehold: Strømmen var frakoblet på befaringstidspunktet. 442 Belysningsutstyr 2. etasje: Innfelte lys i himling i bad. 1. etasje: Innfelte lys i himling i hall. 450 Elvarme Elektrisk oppvarming. 2. etasje: Varmekabler i bad. 1. etasje: Varmekabler i hall. Kjeller: Varmekabler i ganger og 2 bad. 660 Piper, ildsteder og fyranlegg 1 stk teglsteinspipe. Vedlikehold: Det ble registrert pussavskaling på pipe og fuktskjolder ved pipe i 2. etasje Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6

11 Eiendom: Gårdsnr. 27 Bruksnr. 250 Seksj.nr. 3 KOMMUNE OSLO Adresse: Sørkedalsveien 242C, 0754 OSLO VERDIBEREGNING 900 Annet Solavskjerming med markise. Utleievurdering Areal Totalt Faktisk Faktisk Årsleie Ansatt Bygg/etasje BTA utleibart utleid Årsleie pr m² Årsleie Anmerkning Ren enebolig Kjeller etasje etasje Totalt Takstmannens ansatte årsleie tilsvarer Kr pr mnd. Årlige kostnader Årlige kostnader Ansatte vedlikeholdskostn.: Andre utgifter antatt Sum fradrag Kr: Ansatt årsleie: Netto ansatt årsleie Kr: Kapitalisert verdi Kapitaliseringrente: Valgt kapitaliseringsrente: 8,0 % Kapitalisert verdi: Etter kapitalisering av netto årsinntekter (avrundet) Kr: Teknisk verdiberegning Normale byggekostn.: Normale byggek. (utregnet for hvert bygg som for nybygg): Ren enebolig Fradrag (utidsmessighet, alder, vedlikeholdsmangler, gjenstående arbeider, tilstandssvekkelser): Teknisk verdi uten tomtekostnader Kr: Tillegg for normale tomtekostnader: Teknisk verdi: Teknisk verdi av takstobjektet Kr: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Gyldig rapport skal være på NTF's fargede originalpapir for rapportsikring. Oppdr.nr: Bef.dato: Side: Programmet kan kun brukes av NTF's medlemmer. Ettertrykk forbudt av 6

12

13

14

15

16

17

18 ORIENTERING OM TVANGSSALG VED MEDHJELPER Vår ref. E & ES Salg ved hjelp av medhjelper er blitt den vanligste av de to tvangssalgsformene. I motsetning til tvangsauksjon, vil salg ved hjelp av medhjelper foregå mest mulig likt frivillige salg gjennom advokat eller eiendomsmeglere. På en del viktige punkter er det imidlertid forskjell. Følgende vil således gi en orientering om kjøpsinteressertes rettigheter og plikter i henhold til tvangsfullbyrdelsesloven. Feil og mangler En eiendom kjøpt på tvangssalg selges som den er. Lov om avhending av fast eiendom kommer ikke til anvendelse. Kjøperen kan ikke heve kjøpet, men prisavslag kan kreves. Dette skjer ved søksmål mot den som har fått en del av kjøpesummen som kreves redusert, eller mot impliserte som har utvist skyld. Kjøpesummen må betales selv om det kreves prisavslag, men det kan kreves at den del av summen som rammes av krav om prisavslag ikke utbetales til de berettigede inntil saken er avgjort. Bud Bud inngis i hovedsak som ved ordinær eiendomsmegling. Budet må være bindende for budgiver i minst 6 uker. Med Oslo byfogdembetes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med kortere bindingstid, jfr. tvfbl Anbefaling av bud Medhjelper eller eier er ikke bemyndiget til å akseptere et innkommet bud. Dette må forelegges saksøkeren med anbefaling om stadfestelse. Saksøkeren kan unnlate å gjøre dette, og be medhjelper foreta ytterligere salgsframstøt. Det utstedes ikke kjøpekontrakt. Stadfestelseskjennelsen er bekreftelsen på at kjøp er kommet i stand. Saken kan frem til namsrettens stadfestelse av budet har skjedd trekkes tilbake, med den konsekvens at salget ikke blir gjennomført. Slik tilbaketrekking av saken kan ikke gi budgiver grunnlag for å kreve erstatning. Oppgjør og overtagelse Oppgjørsdagen er 3 måneder etter at medhjelperen forelegger budet for Oslo byfogdembete i samsvar med tvangsfullbyrdelsesloven Skjer oppgjør etter oppgjørsdagen, påløper morarenter. Er kjøpesummen betalt kan medhjelper, etter anmodning fra kjøperen, tillate at overtagelse skjer forut for oppgjørsdagen dersom leiligheten er fraveket, eller man får aksept fra hjemmelshaver. Etter at kjøperen er blitt eier overtar han risiko for eiendommen, og må selv sørge for forsikring etc. Anke Stadfestelseskjennelsen kan påankes. Ankefristen er 1 måned fra kjennelsens avsigelse. En anke vil som hovedregel ikke føre frem dersom innvendingene ikke har vært fremsatt overfor byfogdembetet før kjennelsen avsies. Saksøktes fraflytting Når kjøperen er blitt eier av eiendommen, plikter saksøkte og hans husstand å fraflytte den. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve fravikelse. Skjøte Når kjøperen er blitt eier vil byfogdembetet på begjæring fra kjøperen, alternativt medhjelper, utstede tvangssalgskjøte som kan tinglyses på eiendommen. Dette medfører at samtlige heftelser som ikke skal overtas av kjøperen blir slettet. Ovenstående er kun en forenklet fremstilling, ytterligere informasjon følger av tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 11.

19 BUDSKJEMA Vår ref.:e / ES 5-6 / Til saksbehandler: Advokat Erik Furre, tlf Sak nr: E ES/snr 3 Jeg/vi gir herved følgende bud på eiendommen: Adresse: Sørkedalsveien 242 C, 0754 Oslo Gnr.: 27 Bnr.: 250 Snr.: 3 Pris kr.: skriver kr.: I tillegg kommer avgifter og gebyrer for denne type eiendom, herunder eventuelle eierskiftegebyr. Det offentlige kan endre satsene, og det påligger budgiver å betale de til enhver tid gjeldende beløp. Så fremt budet slik det er avgitt, eller ved senere eventuelle forhøyelser, blir stadfestet i Oslo byfogdembete, gis herved Advokatfirmaet Furre DA ugjenkallelig fullmakt til å begjære skjøtet utstedt og gjennomføre tinglysningen jfr. tvangsfullbyrdelseslovens Finansiering Sikkerhet for budet (ca 10% av kjøpesummen) Lån i Saksbehandler: kr Egenkapital Sum Budet er avgitt (dato): Budet er bindende for budgiver i minst seks uker, jfr. tvfbl til kr kr kr Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Navn: Sign.: Fødselsnr. (11 siffer) Adresse: Telefaks: Telefon: Mobil: Tlf. arbeid: Forhøyelser av bud skjer muntlig pr telefon. Følgende forhøyelser er gjort: Beløp: Dato: Klokkeslett: Mottatt av: Annet: