Vinteråsevegen. Illustrasjonsbilde. Leveransebeskrivelse

Transkript

1 Vinteråsevegen Illustrasjonsbilde Leveransebeskrivelse

2 Partene Kjøper: Fødselsnr.: Kjøper: Fødselsnr.: Adresse: Postnr: Poststed: Byggeadresse: Postnr: Poststed: Leverandør: Nordbohus Systembygg AS Foretaksnr.: Beskrivelsen gjelder for Vinteråsveien 8 Leveransen utføres i henhold til denne beskrivelsen. I utfylt og undertegnet stand er denne å betrakte som del av kontraktsdokumentene. Dato: Dato: Kjøpers underskrift Leverandørens underskrift Kjøpers underskrift Leverandørens stempel

3 Innhold Hva er en «Leveransebeskrivelse»? 4 Innledende presiseringer 4 A Grunn- og betongarbeider 5 B Byggematerialer og utstyr 5 1. Etasjeskille 5 2. Yttervegger 5 3. Innvendige vegger 5 4. Takverk 5 5. Vinduer 5 6. Dører 5 7. Trapper 5 8. Balkonger og verandaer 6 9. Kjøkken-, bad- og garderobeinnredning Foringer, listverk, limtre, festemateriell Ildsted og pipe Brannvernutstyr 6 C Blikkenslager- og ventilasjonsmateriell 6 1. Takrenner og pipebeslag 6 2. Ventilasjonsanlegg 6 3. Sentralstøvsuger 6 D Sanitære installasjoner 7 E Elektriske installasjoner 7 1. Generelt 7 2. Utstyr 7 F Garantier og forsikringer 7 G Eventuelle endringer i leveranse 7 H Toleranser 7 I Leverandør/Kjøpers ansvar 8 J. STANDARD LEVERANSEBESKRIVELSE 8

4 Hva er en Leveransebeskrivelse? Leveransebeskrivelse gir deg svar på hvilke arbeider, materialer, utstyr og tjenester som inngår i leveransen. Denne beskrivelsen vil inngå som en del av kontrakten ved avtaleinngåelse. Innledende presiseringer Alle Nordbohus bygges i henhold til Teknisk forskrift til plan- og bygningsloven av 27.juni 2008, ajourført med endringer 10.august Utstyr som er stiplet på kontraktstegninger inngår ikke i leveransen. Unntatt fra dette er stiplede konstruksjonsløsninger. For eksempel limtredragere. Generelt angående Standard leveranseinnholdet: Vi forbeholder oss retten til å foreta endringer i konstruksjon, materialer og utstyr under forutsetning av at dette ikke endrer pris, kvalitet og rominndeling. Fremføring av tekniske installasjoner: Det må påregnes noe innkassing av ventilasjonsføringer, vann- og avløps-ledninger, sanitærutstyr, ståldragere og eventuelt stålpipe. Slik innkassing vil ikke alltid fremgå av salgs- og arbeidstegninger som følger boligen. Uttørking av bygg: Uttørking av byggfuktighet gir noe krymp i bygningskroppen. Også trebaserte plateprodukter vil kunne krympe noe, og oppsprekking av plateskjøter og hjørner er en naturlig konsekvens av uttørkningen. Dette må påregnes og er ikke en reklamasjonssak. Vinduer i en moderne bolig: Vinduer får stadig bedre isolasjonsevne og har derfor liten varmetilførsel fra rommet til det ytre glasset. Dette gjør at man av og til kan få utvendig dugg eller rim. Kjøling av boligen: For å ha et lavest mulig elektrisk energibruk til kjøling av deres bolig i perioder med mye sol og høy utetemperatur, er det lagt til grunn at boligen gjennom luftes med gjennomtrekk gjennom åpne vinduer/dører. Solavskjerming er ikke en del av leveransen, men kan leveres mot et tillegg i prisen. Hekse-sot: Hekse-sot har sammensatte årsaker, hvor både bruken av boligen og andre forhold kan spille inn. Boligens FDV dokumentasjon gir mer detaljert informasjon angående dette. God ventilasjon i boligens to første driftsår er et viktig bidrag for å unngå dette. FDV dokumentasjon: Ved overtakelse av bolig så vil Leverandøren overlevere FDV (forvaltning, drift og vedlikehold) dokumentasjon. Kjøper må sette seg inn i denne og etterleve de råd og vedlikeholdsrutiner som der angis. Dette vil øke holdbarheten og forlenge produkters levetid. Reklamasjoner som skyldes manglende vedlikehold eller uriktig bruk, ref. FDV dokumentasjonen, vil normalt bli avvist. Dette gjelder også eventuelle forekomster av hekse-sot.

5 A Grunn- og betongarbeider Grunnarbeider og tomtetekniske arbeider er inkludert i leveransen. Dette omfatter utstikking, utgraving av bygge-grop, bort-kjøring av masser, drenering, tilbakefylling og planering av tomt etter utførte grunnmur/betongarbeider. Materialer og arbeider i tilknytning til støpt plate og grunnmur er inkludert i leveransen. Leverandør er forpliktet til å følge beskrevne tekniske løsninger og produkter, og er ansvarlig for frostsikring av grunnmur. Markisolasjon dimensjoneres for det enkelte prosjekt. B Byggematerialer og utstyr 1. Etasjeskille 1.1 Etasjeskille består av (ovenfra og ned): Gulvsponplate, gulvbjelke, isolasjon, nedforings-lekt og gips i tak. 2. Yttervegger 2.1 Yttervegger av tre i boligrom består av (utside og inn): Utvendig grunnet kledning, utlekting, vindsperre, isolert bindingsverk, dampsperre, isolert utforing og gips. 2.2 I yttervegger av tre i bad brukes ikke dampsperre. 2.3 Yttervegger i underetasjen med isolasjonsblokker av EPS, lektes ut, isoleres og kles med gipsplate. 2.4 Utvendige boder. Se kapittel J pkt Fasadedekor leveres i henhold til tegninger. Se kapittel J pkt Innvendige vegger 3.1 Innvendige skillevegger leveres i 98mm bindingsverk, 50mm isolasjon og gipsplater på begge sider. Vegger for føring av tekniske installasjoner er tykkere. 3.2 Vegger mellom boenheter (lydvegger) over terreng leveres som dobbelt 98mm bindingsverk med 2 x 100mm isolasjon og to lag med gips mot hver leilighet. 3.3 Vegger i bad er et lag rupanel og et lag membranplater som underlag for membran og overflater. 3.4 Vegger i andre våtrom er et lag med gips. Se kapittel J pkt Avtalte endringer: 4. Takverk 4.1 Tak over boligrom leveres: Takbjelker, taktro av plater, dampsperre, isolasjon i henhold til varmetapsberegning og 2-lags tekking. Til himling leveres isolasjon, nedforingslekter og gips. 4.2 Takkonstruksjoner er beregnet for 4,5kN/m² snølast på mark. Dette må tilpasses lokale forhold ved høyere snølast. 5. Vinduer 5.1 Vinduer leveres fabrikkmalt i henhold til fasadetegning. 5.2 Utvendig vindusomramming leveres grunnet i henhold til fasadetegning. Se kapittel J pkt Dører 6.1 Ytterdører leveres fabrikkmalt i henhold til fasadetegning. Dørblad leveres med sylinderlås og vrider. Se kapittel J pkt Balkongdører leveres fabrikkmalt i henhold til fasadetegning. Se kapittel J pkt Innvendige dører er fabrikkmalt i hvit farge med flat terskel. Dørene leveres med låskasse og vrider. Se kapittel J pkt

6 7. Trapper 7.1 Innvendig trapp Fauna. Se kapittel J pkt Utvendige trapper og plattinger leveres i henhold til kontraktstegninger med trykkimpregnerte bjelker og terrassebord. Avtalte endringer: 8. Balkonger og verandaer 8.1 Veranda av tre leveres med trykkimpregnerte bjelker og terrassebord, med tekking og underkledning. Rekkverket leveres i henhold til fasadetegning. 9. Kjøkken-, bad- og garderobeinnredning 9.1 For alle boliger er det utarbeidet en innredningspakke. Denne inneholder kjøkken, bad og garderobe. Se kapittel J pkt , og Avtalte endringer: 10. Foringer, listverk, limtre, festemateriell 10.1 Foringer og listverk til vinduer og dører, samt listverk til gulv i alle boligrom leveres fabrikkmalt i hvit farge og med synlige spikerhull. Se kapittel J pkt Limtredragere/søyler leveres ubehandlet klart for sparkling og maling. 11. Ildsted og pipe 11.1 Pipe utføres i stål i samsvar med kontrakts tegninger Brannvegg i tilknytning til ildsted utføres enten i mur eller som brannmurpanel Som ildsted leveres peis-ovn ferdig tilkoblet pipe. Glassplate foran ildstedet er inkludert. Se kapittel J pkt Avtalte endringer: 12. Brannvernutstyr 12.1 Det leveres røykvarslere og brannslukningsapparat i henhold til forskriftskrav. Røykvarslere med tilkobling tilhører el-leveransen. C Blikkenslager- og ventilasjonsmateriell 1. Takrenner og pipebeslag 1.1 Takrenner prosjekteres og fremkommer av byggemeldingstegninger. 1.2 Pipebeslag leveres i henhold til tegning. Se kapittel J pkt Ventilasjonsanlegg 2.1 Det leveres komplett balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner i henhold til ventilasjonsleverandørens prosjektering. 2.2 Til tak leveres tak-hatt for lufting av avløp.

7 3. Sentralstøvsuger 3.1 Det leveres sentralstøvsugeranlegg. Se kapittel J pkt D Sanitære installasjoner Se kapittel J pkt og pkt 2. Avtalte endringer: E Elektriske installasjoner Se kapittel J pkt Generelt 1.1 Ledningsføringer leveres skjult i vegg og himling. I lyd-/branncelle-begrensende vegg og himling, samt på murte og støpte vegger/tak legges åpen installasjon. 1.2 Belysningsutstyr som innebærer hulltaking/perforering av bygningskonstruksjonens dampsperre er ikke tillatt. 2. Utstyr Se skjema for EL.LEVERANSE ihht. NEK400. Se kap J, pkt Antall lampe-, bryter- og stikkontaktpunkter leveres i henhold til kontrakts-dokumenter og NEK400, norm for elektriske installasjoner. Materiellet leveres i hvit utførelse. Vi gjør oppmerksom på at det er pålagt med komfyrvakt som vil være synlig/skjult avhengig av valgt kjøkkenventilator. Se kap J, pkt Det leveres tilknytningsskap ved grunnmur, komplett ringeanlegg, sikringsskap med automatsikringer, jordfeilvern og overspenningsvern. Avtalte endringer: F Garantier og forsikringer 1.1 Som sikkerhet for at vi skal overholde våre forpliktelser stiller Leverandøren sikkerhet fra bank eller annen finansieringsinstitusjon i henhold til gjeldende lovverk og avtaledokument. Kjøper stiller sikkerhet/dokumentasjon i henhold til avtaledokument. 1.2 I leveransen inngår forsikring i byggeperioden. Forsikringen gjelder fram til overtakelsesforretning. Etter overtakelsesforretningen besørges og bekostes nødvendige forsikringer av Kjøper. 1.3 Dersom Kjøper etter overtagelse, selv eller ved hjelp av andre, foretar installasjoner som innebærer hulltaking i vind- og/eller dampsperresjiktet, vil Leverandørens ansvar med hensyn til tetthet og andre følgeskader bortfalle. G Eventuelle endringer i leveranse 1.1 Eventuelle endringer til denne beskrivelse angis i dette eller i eget dokument, som også inngår som bilag til kontraktsdokument. 1.2 Arbeid som ikke inngår i vår kontrakt/leveranse må vente til huset er overlevert. Slike arbeider kan være, bygging av garasje, terrasser og lignende.

8 H Toleranser 1.1 Utførelsen leveres i henhold til toleranser som normalkrav i NS 3420 Del 1: Type toleranse toleranseklasse Planhetstoleranse Parkett og fliser B Innvendig kledning C Himling C Utvendige fasader og yttertak D Retningstoleranse Himling C Innervegger C Utvendige fasader og yttertak D Toleransekravene gjelder på overtakelsestidspunktet og for ubelastede konstruksjoner. I Leverandør/Kjøpers ansvar 1.1 Under bygging er tomt/hus å betrakte som en byggeplass/anleggsområde. Tomta blir avstengt og det er ikke anledning til å bevege seg inn på området uten Leverandøren sin tillatelse. Leverandøren innkaller til følgende 3 befaringer: 1. Kvalitetsmøte - når råbygg er montert og alle innvendige skillevegger er montert 2. Forhåndsbefaring - prøveovertakelse 3. Overtakelse overlevering av bolig (nøkkel) når siste faktura er innbetalt Det gjøres oppmerksom på at det er under forhåndsbefaringen Kjøper må påpeke feil og mangler. Disse skal være utbedret av Leverandøren før overtakelse. Eventuelle andre feil og mangler som avdekkes ved overtakelse skal sendes Leverandøren pr E-post som reklamasjon etter overtakelse. J standard leveransebeskrivelse 1. Diverse 1.1 LEVERANSEFORM Nøkkelferdig ihht. byggeforskrifter sist revidert og Nordbohus Systembygg sine standard detaljer og toleranser. 1.2 UTVENDIGE ARBEIDER Adkomstvei asfalteres og biloppstillingsplasser gruses. Uteareal planeres med matjord og sås i. Utvendig trapp ved inngangsparti. 1.3 GRUNNMUR/PLATE Leveres 1.4 PIPE/OVN Stålpipe samt vedovn type Scan 65-2 med klar glassplate 1.5 VERANDA/BALKONG Leveres tett. Underkles med panel. 1.6 TRAPP Type: Fauna med hvitgrunnet gelender, spiler og vanger samt hvit lasert eiketrinn. Tett trapp. 1.7 GARDEROBE HTH garderobe ihht. tegning tilbudsnr: TR Det leveres også et enkelt skap på rom 112 og KJØKKEN HTH kjøkken ihht. tegning tilbudsnr: TR BADEROMSINNR. HTH bad ihht. tegning tilbudsnr: TR og TR INNVENDIGE DØRER Swedoor glatt massiv Type: Advance line Stable hvit Hvit karm pluss dempelist og flat underliggende terskel. Vridere: børstet stål Type: Händel UTVENDIGE DØRER Swedoor som hovedinngangsdør

9 Vridere: børstet stål Type: Händel UTVENDIGE DØRER Swedoor som hovedinngangsdør Type: Advance line - Michigan med klart glass. (NCS S9000-N) Karm (NCS S9000-N) Vrider: matt krom Type: 6616 Swedoor som boddør Type: Bering (NCS S9000-N) Vrider: matt krom Type: 6616 Balkongdører: Heve-/skyvedør (NCS S9000-N) fra Lillerønning ihht. tegning VINDUER OMRAMN. OG SPROSSER Lillerønning vinduer ihht. tegning. Glidehengslet. Toppsving. Uten ventil. Åpnings- og fastkarm vinduer er avmerket på tegningen. Vinduene leveres (Ral 9004) utforinger av tre. Vindusomramning som vist på tegning med (Ral 9004) beslag LISTVERK Gulvlist: furu hvitmalt glatt. Karmlist: furu hvitmalt glatt. Tak: listefritt Sparkling og overmaling av spiker er ikke medtatt HIMLINGER Se romskjema 1.15 INNV. VEGGFLATER Se romskjema 1.16 UTVENDIGE KLEDNING Liggende og stående kledning med 1 strøk grunningsbeis og et strøk beis. Ihht fasadetegninger. (Beis 9076 sandgrå) 1.17 GULV Abetone 3 stavs parkett, Flis: SAP Kaleido Gregio (se romskjema) 1.18 TAKTEKKING Takpapp 1.19 TAKRENNER, BESLAG Sorte stålrenner. Innvendige nedløp ihht tegning. 2. Romskjema for sanitær ROM SANITÆR 2.1 UTVENDIG 1 stk utekkran. Frostfri. Type: Gustavsberg. Acodrain BAD 1 stk blandebatteri samt tilkobling av heldekkende servant Type: servantbatteri i Gustavsberg Nautic m/kj.f 1 stk vegghengt klosett Type: O.Novo fra Villroy og Boch (inkl soft) 1 stk veggramme wc Type:Tece m/ hvit trykknapp 1 stk dusj m/termostatstyrt blandebatteri Type: dusjtermostat fra Gustavsberg Nautic m/ansl ned 1stk dusjgarnityr Type: Dusjsett med slange fra Gustavsberg 1 stk dusjhjørne 90*90 Type: Rett hjørnedusj, klart glass og blanke profiler fra Viking Bad 1 stk opplegg for vaskemaskin 1 stk sluk TEKNISK BOD 1 stk varmtvannsbereder Type: standard bereder 200 liter CTC med blandeventil 1 stk rørfordelingsskap 1 stk sluk Vannmåler WC 1 stk blandebatteri samt tilkobling av heldekkende servant Type: servantbatteri i Gustavsberg Nautic m/kj.f 1 stk vegghengt klosett Type: O.Novo fra Villroy og Boch (inkl soft) 1 stk veggramme wc Type:Tece m/hvit trykknapp KJØKKEN Tilkobling av kjøkkenkum 1 stk blandebatteri Type: Høy tut og avstegning for oppvaskmaskin fra Gustavsberg Nautic 1 stk waterguard

10 3. El.leveranse, ihht NEK 400 ROM LAMPER/DOWNLIGHT 3.1 UTVENDIG Utelamper:3 stk Focus 2x35w fra Nordlux 3.2 SOVEROM TEKNISK ROM 3.3 SPORTSBOD GARASJE KOTT 3.4 HALL BAD WC Lampe: Enøk 2x9w fra SG Armaturen Lampe: Rondo kuppel 60w fra SG Armaturen Downlight: DL LED 9W, ILS fra International Lighting System AS 3.5

11 4. Romskjema for overflater ROM GULV VEGGER HIMLING GARASJE Betong Ihht tegning Ihht tegning SPORTSBOD Betong Ihht tegning Ihht tegning SOV/BOD Eikeparkett 3stavs Type: Abetone fra Kährs Farge: S0502-Y Farge: S0502-Y SOV Eikeparkett 3stavs Type: Abetone fra Kährs Farge: S0502-Y Farge: S0502Y-y SOV Eikeparkett 3stavs Type: Abetone fra Kährs Farge: S0502-Y SOV Eikeparkett 3stavs Type: Abetone fra Kährs Farge S0502-Y TEKNISK ROM Gulvbelegg Farge: S0502-Y GANG/TRAPP Eikeparkett 3stavs Type: Abetone fra Kährs Farge: S0502-Y Fliser frem til trapp Type: SAP kaleido cappuccino nat 30*30 cm WC Fliser Type: SAP kaleido Farge: S0502-Y cappuccino 15*15 cm BAD Fliser Fliser Type: SAP kaleido Type: SAP kaleido Cappuccino 15*15 cm branco brilho 5*5 cm i dusjsone 25*36 cm KJØKKKEN/STUE Eikeparkett 3stavs Type: Abetone fra Kährs Farge: S0502-Y 4.12 KOTT UNDER TRAPP Eikeparkett 3stavs der Type: Abetone fra Kährs det ikke er trinn Farge: S0502-Y Farge: S0502-Y Farge: S0502-Y Farge: S0502-Y Farge: S0502-Y Farge: S0502-Y Farge: S0502-Y Farge: S0502-Y Trinn fra trappa

12 KONTAKTINFO Torunn Wiig, boligrådgiver Tlf: Epost: NORDBOHUS SYSTEMBYGG AS - Falkenborgvegen 9 (Sirkus Shopping 4. etg) - Trondheim - Tlf