HUSORDENSREGLER FOR FAGERHOLT BORETTSLAG

Transkript

1 HUSORDENSREGLER FOR FAGERHOLT BORETTSLAG Vedtatt på ordinær generalforsamling 22. mai 2007 endret på: ordinær generalforsamling 6. mai 2008 ordinær generalforsamling 18. mai 2010 ordinær generalforsamling 14.mai 2012 ordinær generalforsamling 12. mai 2014 ordinær generalforsamling 24.mai INNLEDNING Fagerholt Borettslag er andelseiernes eiendom. Andelseierne er i fellesskap ansvarlig for at eiendommen blir holdt vedlike. Alle utgifter som påføres borettslaget må dekkes av innkrevde felleskostnader. Det er andelseierne og deres husstand som sørger for at borettslaget ikke blir påført unødige utgifter på grunn av skader. Erstatning fra unødige skader vil kunne innkreves av borettslaget etter vanlige erstatningsregler. Det er i andelseier/beboers interesse at husordensreglene blir overholdt. Ved uoverensstemmelser mellom beboere, forsømmelser, bråk osv. bør følgende fremgangsmåte følges: 1. Prøv å ordne opp selv 2. Kontakt borettslagets vaktselskap 3. Send rapport/kontakt styret 2. REGELVERK Følgende regler gjelder for Fagerholt Borettslag: 1. Borettslagsloven 2. Gjeldende vedtekter 3. Husordensreglene 4. Rundskriv/oppslag fra styret Brudd på vedtekter/husordensregler kan medføre at borettslagets styre fremmer forslag om salgspålegg av boligen etter tvangsfullbyrdelseslovens kapittel 13. Andelseier er ansvarlig for at reglene overholdes av husstanden og andre som gis adgang til borettslaget.

2 3. STYRET Borettslaget ledes av et styre valgt av Generalforsamlingen. Styret har 5 medlemmer Henvendelser til styret: E-post : fagerhbrl@getmail.no Brev legges i en av styrets postkasser Vakttelefon (tilgjengelig mellom kl ) Styrekontoret, tirsdager kl (Dr. Dedichens vei 132) Forslag og klagesaker skal leveres skriftlig 4. ORDENSREGLER 1. Det er ikke tillatt å sette fra seg gjenstander som er til hinder for rømningsvei, trappevask og postlevering i inngangspartiene, etasjeplan eller i trappeoppgang. Fottøy e.l. skal ikke hensettes utenfor entrédør. 2. Dører til fellesrom og inngangspartier skal alltid holdes låst. Lys i bodene må skrus av. 3. Opphold og lek i oppgang, kjeller, trapper og fellesrom er ikke tillatt. 4. Det er ikke tillatt å riste tøy fra vinduer eller balkonger. 5. Det er ikke tillatt å lufte/tørke tøy på utsiden av balkongbrystning. 6. Lufting/tørking av tøy på utestativ og over balkongbrystning er ikke tillatt søndager, helligdager, 1.mai og 17. mai. 7. Det er ikke tillatt å lufte gjennom entrédør. 8. Det skal ikke kastes fuglemat, søppel og andre gjenstander ut fra balkongen. 9. Blomsterkasser skal henges på innsiden av balkongbrystning. 10. Utegrilling (kullgrill) kan tillates hvis det ikke er til sjenanse for andre beboere. Kun el.- og gassgrill er tillatt på balkong. 11. Ballbingen skal kun benyttes frem til kl Skateboard er ikke tillatt brukt i borettslaget etter kl I toalett og avløp fra kjøkken og bad må det ikke kastes noe som kan gjøre avløpet tett. Eksempel: matolje, matrester, bleier, mørtel, maling, stein/grus, etsende væsker. 14. Beboerne må vite hvor leilighetens stoppekran er og hvordan den stenges for å begrense vannskader. 15. Røyking er ikke tillatt i borettslagets inngangspartier, oppgangen, heis, kjeller, vaskerier og andre fellesrom. 16. Oppbevaring av mat i boder, som kan tiltrekke seg skadedyr er ikke tillatt. 5. BRUK AV BOLIGEN 1. Det skal være ro mellom kl og kl Musikkøvelser er ikke tillatt mellom kl og kl Banking og boring er kun tillatt: Hverdager mellom kl Lørdager mellom kl Søndager/helligdager og 1. og 17. mai er dette forbudt 3. Bruk av boligen skal ikke sjenere andre. 6. VENTILASJONSANLEGG Blokkene er utstyrt med mekanisk fellesventilasjon. Det er ikke tillatt å montere ventilator til avtrekkskanaler eller mot yttervegg.

3 7. INDRE/YTRE VEDLIKEHOLD 1. Endring av bygningsmessige konstruksjoner (betong- og fasadevegger) er ikke tillatt. 2. Boligen og boligens utstyr skal behandles med forsiktighet. Andelseier er ansvarlig for vedlikehold av egen bolig. I vedtektene er vedlikeholdsplikten nærmere definert. 3. Det er beboernes felles ansvar å holde uteområdene pene og ryddige. Plener, beplantning, benker og lekeapparater skal behandles med forsiktighet. 4. Beboere i leilighet med hage er forpliktet til å holde den pen. Beplantning skal ikke være til sjenanse. 5. Beboere skal i størst mulig grad fjerne snø fra sin balkong. 6. Andelseiere er ansvarlig for at brystningshøyden på balkong (fra balkonggulv til topp av rekkverk) er minimum 90 cm fra 1. til 5. etg. og 110 cm fra 6. etg. til toppetg. 7. Ved skifte av vinduer/vindusglass skal styret kontaktes. 8. OPPUSSING OG OMBYGGING AV VÅTROM Dersom det skal legges varmekabler eller nytt gulvbelegg/fliser, kreves en vanntett membran som føres minst fem centimeter opp på vegg, og under ytre veggbekledning. Vegg i våt sone skal påføres flytende membran. Rørleggerarbeid skal utføres av autorisert rørlegger og nødvendige elektriske koblinger av autorisert el. installatør. Arbeidet for øvrig må utføres på en håndverksmessig forsvarlig måte. (Ref. borettslagets vedtekter) Videre gjelder følgende forholdsregler for bruk av badet: Det er ikke tillatt å fjerne badekaret, for deretter å dusje rett på gulvet. * Ved dusjing i badekar må det påses at det ikke søles vann på veggen bak karet, eller på gulvet. Bruk tetningslist mellom kar og vegg, og dusjforheng. Ved oppsetting av dusjkabinett må det benyttes kabinett med kar og lukket avløp til sluk. * Sluket skal renses jevnlig for hånd, helst et par ganger i året. Sørg for at rørforbindelser eller avløp ikke lekker. Kraner skal ikke dryppe. Ventil til toalett skal tette når cisternen er full. * Disse punktene kan bare fravikes dersom det legges heldekkende, tett membran. 9. BRANNVERN 1. Den enkelte andelseier er forpliktet til å holde røykvarsler og brannslokker i orden. 2. Røykvarsleren og brannslokker er borettslagets eiendom og skal følge boligen. Skadet og ikke funksjonsdyktig røykvarsler skal straks meldes til styret. 3. Beboerne må kjenne til brannforebyggende tiltak, samt regler for bruk og lagring av ildsfarlige væsker i bolig, kjeller og garasjeanlegg. 4. Vannslange er montert i hver oppgang i lavblokkene. I høyblokkene er det montert stigeledning med branntilkobling på hvert etasjeplan. Disse må ikke misbrukes. Bruk skal meldes til styret. 5. Etasjeplan i høyblokkene er også rømningsvei. Styret har vedtatt nulltoleranse med plassering av møbler og annet i rømningsvei. Dette gjelder oppganger, etasjeplan, kjellerganger og andre fellesrom. Vedtaket er fattet etter befaring av Oslo Brann- og redningsetat (OBRE). 10. ANTENNEANLEGGET Det er kun tillatt å koble godkjente mottakerapparater til antenneanlegget. Kontakt vår leverandør Get telefon: for mer informasjon/utstyr.

4 Parabolantenne på egen balkong skal monteres under brystningshøyde. Parabolantennen skal være i en diskret farge, å være minst mulig synlig. Før montering av parabolantenne skal søknad sendes styret, som forbeholder seg retten til befaring etter montering. Det er ikke tillatt å montere parabolantenne på bygningskroppen. Det vil si på bygningenes tak og fasader. 11. SKILT 1. Entrédør skal merkes med leilighetsnummer. Postkasse skal merkes med navn og leilighetsnummer. Postkassen skal være låsbar. 2. Boder skal være merket med leilighetsnummer. 3. Skilt til postkasse skal være av den typen styret fastsetter kontakt vaktmesterkontoret. Endring av beboers navn på display/calling-anlegg kontakt vaktmesterkontoret. 12. HUND/KATT Det er anledning til å ha en hund eller katt pr bolig i borettslaget under forutsetning at andelseier gjør seg kjent med og undertegner "Erklæring om dyrehold". Ved framleie skal "Erklæring om dyrehold" være undertegnet av både andelseier og bruker av boligen. Brudd på erklæringen er å betrakte som vesentlig mislighold. (ref. borettslagets vedtekter pkt.7) Erklæringen er vedlagt husordensreglene. 13. SØPPEL 1. I borettslaget er det kildesortering. Matavfall skal pakkes inn i grønne poser. Plast i blå poser. Restavfall i vanlige søppelposer. Det er viktig at alt søppel som kastes i sjaktene er PAKKET FORSVARLIG INN! I tillegg til luktplagene som oppstår, økes borettslagets utgifter til rengjøring (høytrykksspyling) av sjaktene. Luke til sjakt skal låses etter bruk. 2. Det er forbudt å kaste selvantennende væske, brennende ting og matolje i søppelsjaktene. 3. Det er ikke tillatt å samle søppel og matavfall på balkongen, i oppgangen eller på etasjeplan. Dette tiltrekker seg skadedyr. 4. Det er forbudt å sette fra seg større avfall, husgeråd etc. i kjellerganger eller lignende. Alt som blir hensatt vil bli fjernet umiddelbart. Benytt borettslagets bortkjøringsordning til kasting. 5. Borettslaget har containere og igloer for gjenvinning plassert på ulike steder. Disse skal benyttes for papp, papir, glass og metall. 14. VASKERIENE 1. Regler for bruk og behandling av maskiner og utstyr i vaskeriene, skal følges nøye. 2. Det er ikke anledning til å vaske eller tørke tøy som tilhører andre enn borettslagets beboere. 3. Beboere som ikke overholder reglene for bruk av vaskeriet kan bli nektet adgang/bruk. 4. Minstekravet til brukere av fellesvaskeriene er: å påse at dører og vinduer holdes lukket og låst å rengjøre maskiner og rense filtrene behandle maskiner og utstyr som om det var ens eget slå av utstyr etter bruk

5 15. PARKERING/KJØRING 1. All parkering på tunene, stikkveier, foran bommene eller utenfor de oppmerkede felter er forbudt og kan medføre borttauing uten videre forvarsel. 2. Det er forbudt å kjøre inn på tunene unntatt ved nødvendig kjøring som syke-, funksjonshemmede-, møbel- og renovasjonstransport. a. Mellom kl og kl er det kun tillatt med transport av syke og funksjonshemmede. 3. Alle beboere som har eller leier parkeringsplass plikter å bruke disse. På de oppmerkede gjesteparkeringsplassene er det ikke tillatt å parkere for borettslagets beboere, unntatt for 1 time av- og pålessing. Gjelder ikke beboer med parkeringstillatelse for forflytningshemmede, utstedt av kommunen/bymiljøetaten. 4. Gjester og beboere kan parkere foran oppgang for av- og pålessing i inntil 30 minutter. 5. Alle beboere som har eller leier parkeringsplass plikter å bruke disse, selv for kortere parkering. Beboere med gyldig parkeringsskive kan parkere på gjesteparkering maks 1 time. 6. Gjesteparkering er kun tillatt på anviste/oppmerkede plasser, tillates maks 3 døgn. 7. Biler uten gyldige registreringsskilter tillates ikke parkert på borettslagets fellesområde. 8. Garasjeanleggene skal holdes låst. 9. Beboerne har plikt til å informere sine besøkende om gjeldende regler med hensyn til kjøring og parkering. 10. I garasjeanleggene er det kun anledning til å oppbevare et sett bildekk og takgrind/takboks. All øvrig lagring er forbudt. Enhver er ansvarlig for å holde sin garasjeplass ren og ryddig. 11. Unødvendig opphold i garasjeanleggene er ikke tillatt. 12. Det er ikke tillatt å reparere biler i garasjeanleggene. 16. GRØNTANLEGG 1. Grøntanlegg med plener og beplantninger er felles eiendom og vedlikeholdet bekostes av andelseierne. 2. Enhver skal bidra til å verne grøntanlegget. Sykling og ballspill er ikke tillatt på grøntanleggene. 3. Det er ikke tillatt å legge ut mat til fugler eller andre dyr, da dette tiltrekker seg skadedyr. 17. OPPRYKKSREGLER/FORKJØPSRETT 1. Ledige boliger i borettslaget kunngjøres av OBOS på deres web-sider. 2. De andelseiere som ønsker å komme i betraktning ved tildeling av ledig bolig melder sin interesse skriftlig til OBOS, innen søknadsfristens utløp. 3. Den andelseier som har lengst ansiennitet i borettslaget har krav på å overta en andel i borettslaget, regnet fra 1. februar I tilfelle flere søkere har samme ansiennitet vil andelseiers ansiennitet i OBOS være avgjørende. Ved lik ansiennitet i OBOS foretas loddtrekning. 17. ENDRINGER OG TOLKNING Endringer av husordensreglene kan bare foretas av Generalforsamlingen. Ved tvister tolkes husordensreglene av borettslagets styre. Husordensregler trer i kraft straks de er vedtatt.

6 ERKLÆRING OM DYREHOLD I FAGERHOLT BORETTSLAG: Andelseier: Leil.nr.: Adresse Bruker av leilighet: Telefon: Eier hund/katt som lyder navnet: Rase: Kjønn: Spesielle kjennetegn: ID - nr: Registreringsmerkenr: Undertegnede forplikter seg herved til å overholde følgende regler: 1. Det er kun tillatt med en hund/katt pr. leilighet. 2. Ved anskaffelse av hund/katt skal dette meldes til styret for registrering. Slik melding skal også gis når hund/katt ikke lenger bor i boligen. 3. Hunden/katten skal føres i bånd på borettslagets område. 4. Alle ekskrementer skal fjernes. 5. Hunden/katten skal ikke være alene i boligen hvis den er til sjenanse for andre. 6. Undertegnede er erstatningspliktig for eventuelle skader forårsaket av dyret. 7. Undertegnede godtar at dyret kan forlanges fjernet dersom disse reglene ikke overholdes Ved eventuelle konflikter mellom dyreeier og nabo forutsettes dette meldt til styret. Denne erklæring betraktes som en del av husordensreglene, og brudd på denne betraktes som mislighold. Oslo, For styret i Fagerholt Borettslag Andelseier: Framleier