Planprogram KU. Reguleringsplan Vassmarka Åsen Næringspark. Juni Levanger kommune, Plan- og Utviklingskomiteen, i møte

Størrelse: px
Begynne med side:

Download "Planprogram KU. Reguleringsplan Vassmarka Åsen Næringspark. Juni 2008. Levanger kommune, Plan- og Utviklingskomiteen, i møte 18. 06."

Transkript

1 Reguleringsplan Vassmarka Åsen Næringspark Planprogram KU Juni 2008 Levanger kommune, Plan- og Utviklingskomiteen, i møte RG-PROSJEKT AS E-post: Organisasjonsnr.: Dato

2 PLANPROGRAM Tittel: Levanger Næringsselskap AS Konsekvensutredning Reguleringsplan Vassmarka Åsen Næringspark Planprogram Forfatter(e): Øyvind Nybakken, Finn-Åge Søråsen, Håvar Brøndbo, Bjørn Risholt Prosjektansvarlig RG: Øyvind Nybakken Oppdragsgiver: Levanger Næringsselskap AS Sammendrag: RG-PROSJEKT AS E-post: Organisasjonsnr.: Rapport nr: 1 Dato: Ant. sider: 23 + vedlegg Prosjekt nr. RG: L07060 Det er stor knapphet på næringsareal, spesielt sør i Innherredsregionen. Levanger Næringsselskap AS vil med dette starte prosessen med å fremme forslag til reguleringsplan for Vassmarka, Åsen. Området ligger rett nord for Åsen sentrum i Levanger kommune, langs med E6. Formålet er å legge til rette for et næringsområde med tilhørende infrastruktur, samt et mindre boligområde som grenser opp i mot sørenden av næringsarealet. Planområdet på ca 540 daa har et samlet nærings-/ industriareal planlagt til ca 400 daa., inklusiv areal (115 daa) som er satt av til industriformål i kommunedelplanen for Åsen/ Åsenfjord, vedtatt av Levanger kommunestyre (jfr. også kommuneplanens arealplan fra år 2000). Levanger kommune vil være ansvarlig myndighet under den videre planbehandlingen. Opplegget for planarbeidet er tilpasset de nye bestemmelsene om konsekvensutredning for arealplaner, som trådte i kraft 1. april Hensikten med det foreliggende forslaget til planprogram er i første fase å avklare premisser for planarbeidet og kravene til konsekvensutredning, som vil ha fokus på 3 hovedtema: 1 Miljø 2 Naturressurser 3 Samfunn Stikkord: Reguleringsplan, Konsekvensutredning, Planprogram. Referanse: Nybakken Ø, 2008: Levanger Næringsselskap AS, Åsen Næringspark, Planprogram KU Reguleringsplan Kvalitetskontroll: Prosjektansvarlig Øyvind Nybakken (sign.) Kongens gt. 27, 7713 STEINKJER Telefon: Telefax: Bank: Okkenhaugv. 4, 7601 LEVANGER Telefon: Telefax: Bank Sidemannskontroll Finn-Åge Søråsen (sign.) Neptunveien 6, 7650 Verdal Telefon: Telefax: Bank:

3 Side 3 av 23 INNHOLD 1 INNLEDNING Bakgrunn Formål Forslagstiller / Tiltakshaver PLANPROGRAM I TRÅD MED FORSKRIFT OM KU Krav om melding og konsekvensutredning Hensikt og krav til plan- eller utredningsprogram Saksbehandling Planprosessen og fremdriftsplan INFORMASJON OG MEDVIRKNING Kunngjøring og høring Informasjonsmøter og kontakt med sektormyndigheter Arbeidsgruppe PLANOMRÅDE EKSISTERENDE PLANER Avgrensing av planområdet Eksisterende arealplaner BEHOV FOR INDUSTRI- OG NÆRINGSAREAL Status ledig næringsareal Rammebetingelser for utvikling av næringslivet regionen Hvorfor legges Vassmarka fram som et mulig nytt industriområde? BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET Tomtens beskaffenhet Areal Grunnforhold Landskap, flora og fauna Områdets lokalisering Avstand Forurensning Reindriftsnæring Infrastruktur Atkomst for gods og personell Teknisk infrastruktur Planstatus Planstatus i kommune(del)plan Foreliggende reguleringsforhold på detaljnivå Nabo (Næring) Nabo (øvrige formål) Særinteresser... 19

4 Side 4 av 23 7 FOKUS PÅ BÆREKRAFTIG UTVIKLING, MILJØ OG KLIMA Bærekraftig utvikling Miljø og klima Nyskaping og utvikling FORSLAG TIL PLANPROGRAM Generelt Reguleringsplan og konsekvensutredning Planprogram: Utredningstema og problemstillinger i KU VEDLEGG... 23

5 Side 5 av 23 1 INNLEDNING 1.1 Bakgrunn Levanger kommune ønsker med dette å utarbeide reguleringsplan for etablering av industriområde i Vassmarka, Åsen. Det er videre planer om fortetting/utvidelse i eksisterende boligareal sør i planområdet. Dette vil også bli vurdert gjennom planarbeidene. Etter nærmere vurderinger er det valgt å begrense planområdet til kun å gjelde de arealene som er satt av til industriformål i kommunedelplanen for Åsen/Åsenfjord, vedtatt av Levanger kommunestyre i tillegg til en del omkringliggende arealer. Dette gjelder i første rekke arealer øst for Nordlandsbanen, en eiendom som grenser opp i mot sørenden av næringsarealet mellom E6 og jernbanen, samt noe areal nord i planområdet. Planavgrensning er vist i kap. 4. Eventuelle øvrige utvidelse av industriområdet vil bli behandlet gjennom arbeidene med revisjon av kommuneplanen 1.2 Formål Det er stor knapphet på næringsareal, spesielt sør i Innherredsregionen. Det er derfor en viktig prioritert oppgave å tilrettelegge nye næringsarealer for å dekke kommunens og markedets behov. Formålet er derfor å legge til rette for et næringsområde i Vassmarka med tilhørende infrastruktur samt et mindre område for boligformål i tilknytning til eksisterende bolig(er). Planområdet er ca 540 daa, men samlet nærings-/industriareal er planlagt til ca 400 daa. Området ligger rett nord for Åsen sentrum i Levanger kommune, langs E6 og jernbane.

6 Side 6 av 23 Opplegget for planarbeidet er tilpasset de nye bestemmelsene om konsekvensutredning for arealplaner, som trådte i kraft 1. april Det foreliggende forslaget til planprogram er første fase i dette arbeidet, hvor hensynet til miljø, naturressurser og samfunn blir tatt i betraktning under forberedelsen av planen. Hensikten med planprogrammet er å avklare premisser og vilkår for planarbeidet og kravene til konsekvensutredning. Forslag til planprogram skal legges ut til offentlig ettersyn, og sendes på høring til berørte myndigheter og interesseorganisasjoner. 1.3 Forslagstiller / Tiltakshaver Levanger Næringsselskap AS vil med dette starte prosessen med å fremme forslag til reguleringsplan for Vassmarka, Åsen. Levanger kommune vil være ansvarlig myndighet under den videre planbehandlingen. 2 PLANPROGRAM I TRÅD MED FORSKRIFT OM KU 2.1 Krav om melding og konsekvensutredning Stortinget vedtok ny forskrift om konsekvensutredninger. Forskriften trådde i kraft , fra samme dag ble forskrift av opphevet. Vedtatte endringer i lov og forskrift impliserer at KU - prosessen integreres i den ordinære planprosessen for tiltak som avgjøres gjennom plan- og bygningsloven(pbl). I PBL kap. VII-a, 33-1 er virkeområde og formål definert; Bestemmelsene gjelder for planer etter plan- og bygningsloven som angitt i 16-2, og nærmere bestemte planer og tiltak etter annet lovverk som kan ha vesentlige virkninger for miljø, naturressurser og samfunn. I PBL 16-2 Krav om konsekvensutredning for planer med vesentlige virkninger, heter det: For fylkesplaner og kommuneplaner som fastsetter retningslinjer eller rammer for framtidig utbygging, samt for reguleringsplaner som kan ha vesentlige virkninger for miljø, naturressurser eller samfunn, gjelder bestemmelsene om konsekvensutredning i kapittel VII-a i tillegg til saksbehandlingsbestemmelsene i 19-4, 20-5, og I forskriften 2 1 ste ledd bokstav d er det satt krav om KU i samband med utarbeiding av reguleringsplaner for tiltak nevnt i forskriftens vedlegg I; Vedlegg I slår fast at industri, nærings-, lager- og kontorbygg samt offentlig bygg og bygg till allmennyttige formål med en investeringskostnad på mer enn 500 mill kr eller et bruksareal på mer enn m 2 alltid skal konsekvensutredes. Forenklet kan man si at bruksareal omfatter a) arealet innenfor bygningens omsluttede vegger samt b) andel av fellesareal som tilhører bygningen men som ligger utenfor bygningens omsluttende vegger. Foreslått avgrensning for Vassmarka industriområde (planområdet) har et samlet areal på ca 540 daa. Min. og maks bebygd areal BYA ligger eksempelvis for ØRIN industriområde på %. 10 % BYA for Vassmarka representerer m 2.

7 Side 7 av 23 En kommende reguleringsplan Vassmarka tar ikke opp regulering av konkrete tiltak innen næring og industri, men faller bl.a. inn under 3 Planer og tiltak som skal vurderes etter forskriftens 4: Følgende planer og tiltak skal behandles etter forskriften kapittel III dersom de kan få vesentlige virkninger for miljø, naturressurser eller samfunn, jfr kriteriene i 4: 1 Reguleringsplaner etter plan- og bygningsloven dersom planen omfatter eller fastsetter rammer for senere vedtak om følgende tiltak eller virksomheter: a) nærings-, lager- og kontorbygg, samt offentlige bygg og bygg til allmennyttige formål, med et bruksareal på mer enn m 2 Det vurderes at planen kan komme inn under følgende kriterier i 4; er lokalisert i eller kommer i konflikt med viktige inngrepsfrie naturområder (pkt b) innebærer større omdisponering av landbruks-, natur- og friluftslivsområder.(pkt f) gir vesentlig økning i antall personer som utsettes for høy belastning av luftforurensning eller støy, eller kan føre til vesentlig forurensning til jord, vann og sedimenter, eller medfører risiko for alvorlige ulykker, stråling og ras- og flomsituasjoner(pkt g) De nye forskriftene innebærer at planprogram skal tas i bruk som virkemiddel for tidlig avklaring av rammer og premisser i planarbeidet. Ettersom konsekvensutredningen, både som prosess og med hensyn til krav om dokumentasjon, vil bli en integrert del i planprosessen, vil utredning av konsekvenser av planforslaget være en del av det samlede plandokumentet som følger selve planforslaget til offentlig ettersyn og behandling. Reguleringsplan som viser områder for utbyggingsformål, jfr. pbl 20-4, skal behandles etter forskrift om konsekvensutredninger. Planprogrammet må derfor utformes på en slik måte at det i etterkant kan bli tatt stilling til om planforslaget med konsekvensutredning er utformet i tråd med det vedtatte planprogrammet. Alle reguleringsplaner som omfatter tiltak som gir vesentlige konsekvenser for miljø, kulturminner, kulturmiljø, naturressurser eller samfunn, skal konsekvensvurderes og behandles av regionale myndigheter. For planer som ikke er i samsvar med kommuneplanen sendes varsel om planlegging og planforslag til regionale myndigheter (RM) for behandling. Varsel om planlegging ble annonsert/ sendt Hensikt og krav til plan- eller utredningsprogram Forskrift om konsekvensutredninger 5 har bestemmelser om at forslagstiller av plan som faller inn under forskriften (jf. forskriftens 2 bokstav d og 3, 1a), tidligst mulig under forberedelsen av planen, skal utarbeide et forslag til planprogram. Plan- eller utredningsprogrammet skal ligge til grunn for utarbeidelse av planforslag eller søknad med konsekvensutredning. Ved utforming av forslag til program skal det tas hensyn til

8 Side 8 av 23 relevante rammer og krav til innhold og utforming av planforslag eller søknad med konsekvensutredning. Forslag til plan- eller utredningsprogram skal beskrive opplegg for informasjon og medvirkning spesielt i forhold til aktuelle sektormyndigheter samt grupper og interesser som antas å bli særlig berørt. Hensikten med planprogrammet er å definere omfanget av det aktuelle planarbeidet, og å sikre at alle aktuelle tiltak med relevans for planarbeidet tas med. Som en del av reguleringsplanen skal det i konsekvensutredningen beskrives og redegjøres for virkninger av planen på miljøet, naturressurser og samfunn. 2.3 Saksbehandling Forslag til plan- og utredningsprogram skal sendes på høring til berørte myndigheter og interesseorganisasjoner og legges ut til offentlig ettersyn. Det skal settes en rimelig frist for uttalelser. Fristen bør ikke være kortere enn 6 uker. For planer etter plan- og bygningsloven (forskriftens 2 bokstav d) skal høring og offentlig ettersyn av plan- og utredningsprogrammet normalt samordnes med oppstart eller kunngjøring av planarbeidet, jf PBL 27-1 nr 1 annet ledd, 20-5 første ledd og 19-4 første ledd. Varsling og kunngjøring av planoppstart vil skje samtidig med kunngjøring og høring av planprogram. Ansvarlig myndighet som er planmyndigheten etter plan- og bygningsloven, skal på bakgrunn av forslaget og uttalelsene til dette, fastsette program for plan- og utredningsarbeidet. Det skal redegjøres for innkomne uttalelser og hvordan disse er vurdert og ivaretatt i fastsatt program. Ved fastsetting kan planmyndigheten gi retningslinjer for planarbeidet, herunder krav om vurdering av relevante og realistiske alternativer som skal inngå i planarbeidet, jf 27-1, 20-1 og Levanger kommune er ansvarlig myndighet i denne saken. Programmet skal fastsettes innen rimelig tid, normalt senest innen 10 uker etter fristen for uttalelse til forslag til program. Fastsatt program skal stiles til forslagstiller eller søker og skal legges til grunn for videre arbeid med utforming av planforslag og konsekvensutredning. Kopi av fastsatt program skal sendes dem som har avgitt uttalelse til forslag til programmet. Merknader til planprogrammet for reguleringsplan Vassmarka må avgis innen fastsatt frist til ansvarlig myndighet som er Levanger kommune.

9 Side 9 av Planprosessen og fremdriftsplan Nedenfor oppsummeres prosessen med varsling med planprogram, selve planleggingen og vedtak. Varsling med planprogram krav til KU Prosess 1 Forhåndskonferanse Kommunen og tiltakshaver 2 Varsel og kunngjøring om regulering med forslag til planprogram 3 Høring av planprogram Allmennheten, interessenter og RM Høringsfrist 6 uker 4 Planprogram Vedtas av kommunens planutvalg Innhold / samarbeid med Regional myndighet(rm) Innhente informasjon, avklare KU og andre rammebetingelser. Avklare hvem som skal gjennomføre høringen av planprogrammet. Råd om hvem som skal varsles. Formål med reguleringen, god kartfesting, tidligere vedtatt arealbruk, vurdering av viktige følger for området, plandokumenter og vedtak som har betydning for saken. Forslag til gjennomføring av KU iht. forskrift. Skriftlig tilbakemelding fra RM. Innspill til omfang av KU og evt. konfliktområder. Kommunen ber evt. om møte dersom det er behov. Oppdateringer iht. innspill og avklaringer med RM og interessenter. Omfang av KU m/ temakart, beskrivelser og analyser er avklart. 5 Kunngjøring av planprogrammet Sendes RM og andre berørte. Planlegging Prosess 1 Planforslag med KU Tiltakshaver utarbeider planforslag 2 Planforslag 1.gangsvedtak i planutvalget 3 Offentlig ettersyn Minst 30 dager Innhold / samarbeid med Regional myndighet(rm) Forslag til plankart og reguleringsbestemmelser. Planbeskrivelse, evt. med KU. Kopi av varslingsannonse, adresseliste, innkomne merknader, evt. referat fra møter Planutvalget vedtar planforslaget lagt ut til offentlig ettersyn, evt. med endringer. Kommunens vurderinger framgår av plansaken Ved mulig innsigelse skal RM snarest varsle kommunen og forhandlinger skal vurderes. Kommunen vurderer politisk deltakelse på et evt. forhandlingsmøte med RM Kommunen bearbeider planforslaget og legger det fram for 2. gangs behandling. Vedtak Prosess Innhold / samarbeid med Regional myndighet (RM) 1 Reguleringsplan Dersom vedtaket ikke har tatt hensyn til innsigelser må 2.gangs politisk kommunen be fylkesmannen om mekling behandling 2 Evt. mekling Forhandling om kompromiss 3 Reguleringsplan Dersom kommunestyrets vedtak gjøres i strid med evt. Vedtak i kommunestyret, evt. godkjenning i MD innsigelser, oversendes planen til MD for sluttbehandling. 4 Kunngjøring av planen Maks 3 uker etter vedtak Vedtak med rapportskjema sendes RM. Planen legges ut på kommunens nettsider samt kunngjøring i aviser.

10 Side 10 av 23 3 INFORMASJON OG MEDVIRKNING 3.1 Kunngjøring og høring Forslag til planprogram vil bli sendt ut på høring til berørte myndigheter og interesseorganisasjoner og lagt ut til offentlig ettersyn. Det er foretatt kunngjøring av selve planarbeidet (januar 2008). I samsvar med anbefalingene i 6 i Forskrift om konsekvensutredninger vil det bli foretatt kunngjøring av planprogrammet for konsekvensutredningen. Kunngjøringen vil skje i 3 aviser (Levanger - Avisa, Trønder - Avisa og Adresseavisa) og på kommunens hjemmeside. Det vil bli fastsatt en rimelig frist på minst 6 uker for å komme med uttalelser til planprogrammet. Levanger kommune som ansvarlig myndighet og planmyndigheten etter plan- og bygningsloven, skal på bakgrunn av forslaget og uttalelsene til dette, fastsette endelig program for planarbeidet. Det vil bli redegjort for innkomne uttalelser og hvordan disse er vurdert og ivaretatt i fastsatt program. Programmet skal fastsettes innen rimelig tid, normalt senest innen 10 uker etter fristen for uttalelse til forslag til program. Kopi av fastsatt program skal sendes dem som har avgitt uttalelse til forslag til programmet. Reguleringsplan med konsekvensutredning skal utarbeides på bakgrunn av fastsatt planprogram. 3.2 Informasjonsmøter og kontakt med sektormyndigheter Tidlig i planprosessen vil det bli tatt kontakt og eventuelt avholdt informasjonsmøter med sektormyndigheter som Reindriftsforvaltningen, Fylkesmannen i Nord-Trøndelag, Nord- Trøndelag fylkeskommune, Statens Vegvesen v/vegkontoret i Nord-Trøndelag og eventuelle andre. På disse møtene gis det en orientering om oppstart av selve planarbeidet og foreløpige forslag til arealbruk. I tillegg vil det bli holdt ett eller flere åpne møter hvor enkeltpersoner og organisasjoner kan komme med innspill under hele planprosessen. Forslag til reguleringsplan og tilhørende konsekvensutredning vil bli lagt ut til offentlig ettersyn i samsvar med bestemmelsene i plan- og bygningsloven og i forskrift om konsekvensutredninger.

11 Side 11 av Arbeidsgruppe Levanger Næringsselskap leder planarbeidet. I forbindelse med planarbeidet og konsekvensutredningen er det opprettet ei arbeidsgruppe med følgende representanter: Daglig leder Grete Ludvigsen, Levanger Næringsselskap AS, Næringssjef Levanger kommune Næringskonsulent John Helge Holmen, Levanger kommune Plansjef Johannes Bremer, Innherred Samkommune Siviling. Håvar Brøndbo, Siviling. Øyvind Nybakken, RG - prosjekt AS v/ Øyvind Nybakken er sekretariat for arbeidsgruppa. Håvar Brøndbo (RG - prosjekt) har ansvaret for selve reguleringsplanen. Arbeidsgruppa vil ha jevnlige møter etter behov under hele plan- og utredningsprosessen, og sikre at alle relevante forhold belyses. 4 PLANOMRÅDE EKSISTERENDE PLANER 4.1 Avgrensing av planområdet Figur: Planområde Vassmarka; Industri / Næring samt et mindre boligområde(se vedlegg) Planområdet vises innenfor det stiplede området, i dag hovedsak skog og utmark. En mindre del av planområdet lokalisert mellom E6 og jernbanen er i dag disponert til industriformål (jfr. kommunedelplan Åsen, 1991). Foreslått avgrensning omfatter også et større område sør/øst for jernbanen, til sammen ca 540 da.

12 Side 12 av 23 Mellom Hammervatnet i vest og planområdet går E6 nordover mot Skogn / Levanger sentrum og sørover mot Åsen (tettsted med god infrastruktur) og videre mot Stjørdal. Jernbanen (Trønderbanen / Nordlandsbanen) går midt gjennom planområdet. 4.2 Eksisterende arealplaner Kommunedelplan for Åsen (1991) Kommuneplanens arealdel vedtatt Kommuneplanens arealdel for Innherred Samkommune (Levanger og Verdal kommune) (pågående planarbeid) 5 BEHOV FOR INDUSTRI- OG NÆRINGSAREAL 5.1 Status ledig næringsareal Dokumenter - Strategisk næringsplan(2001) Horisont Årsrapport 2006 Næringsareal i kommunal eie Samlet oversikt for ledig areal ved utgangen av 2006 (Kilde: Levanger Næringsselskap AS) Sted Areal Merknad (daa) Moan 0 Siste tomt solgt i Moan er nå utsolgt. Gråmyra 0 Siste rest av arealene solgt i januar En videre utvidelse av Gråmyra er kun godkjent som industriområde under forutsetning av etablering av varmekraftverket på Fiborgtangen og fremføring av vannbåren energi. Heir (grunn privat eie) 21 Ledig for bygsling. Ytterligere 15 daa ledig medio 2008 Ytterøy 13 Vurderes utnyttet til fritidsbebyggelse, friluftsområde, båtplasser etc. Åsenfjord 11 Vurderes utnyttet til fritidsbebyggelse, friluftsområde, båtplasser etc. Rinnleiret I 18 Søkt omgjort til næring Landbruksareal Rinnleiret II. 45 Delvis bebygget. Ledig 30 daa. Rinnleiret RITEK as. (46) Kan fortettes Ledig areal 93 Sum ledig / bebygget 154 Privat / statlig eid Ca 20 Ledig næringsareal ved Hint / Røstad (forbeholdt høgskolerelatert virksomhet) og tidligere Frol vg. skole

13 Side 13 av 23 Innherredsregionen har spesielt for de siste 5-10 årene hatt en betydelig arealknapphet på ledige næringsarealer i regionen, spesielt sør i Innherredsregionen. 5.2 Rammebetingelser for utvikling av næringslivet regionen Levanger Næringsselskap AS skriver i sin årsrapport 2006 når det gjelder utvikling av nye næringsarealer..at man erfaringsmessig vet at næringsareal må ligge ferdig regulert og med infrastruktur på plass, om en skal være med i konkurransen om nyetableringer i regionen. Bedrifter etterspør en velutviklet infrastruktur, langsiktig forutsigbarhet og dynamikk samt kvalitet, estetikk og omdømme. Vassmarka industriområde / Åsen Næringspark vil kunne representere et slikt framtidig industriareal med strategisk beliggenhet av regional betydning. Ønsker vi å skape de arbeidsplassene og det økonomiske overskuddet som kan bidra til velferd i Levanger kommune og i vår region, så må vi ha fokus på; et velfungerende næringsliv med gode rammebetingelser, og en serviceinnstilt og effektiv offentlig sektor Et velfungerende næringsliv gir i seg selv attraktive rammer for videre næringsutvikling, og bidrar direkte til å nå målene om arbeid for alle. Å legge til rette riktig plasserte og egnede arealer for utvikling av næringslivet er en av flere gode rammebetingelser vi mener planområdet i Vassmarka representerer. 5.3 Hvorfor legges Vassmarka fram som et mulig nytt industriområde? Det er mange faktorer som ligger til grunn for at Vassmarka som industriområde legges fram: Videreutvikle Innherred som næringsregion Innherred, inkl. Stjørdal, fremstår med regional tyngde med ca innbyggere og ca arbeidsplasser. Fram til 2020 ventes dette i følge SSBs framskriving å øke med 2-3 %. Veksten avtar raskt fra sør til nord i regionen. Stor-Trondheim, med innbyggere og arbeidsplasser, vokser raskt. Grensen for aksept på bolig (dvs. pendling) har gradvis vokst seg utover fra Trondheim, og var for ca 2 år siden på Åsen. Åsen er allerede attraktiv for trondhjemmere når det gjelder boligkjøp. o Det er mangel på næringsarealer i sørdelen av regionen (Levanger kommune/ Innherred Samkommune) o Nærhet til Stjørdals- og Trondheimsregionen. Gunstig arealbruk, bruker ikke dyrket mark o Planområdet representerer stort sett skog og utmark o Landbruksdirektøren(Fylkesmannen) er positiv; planområdet som industriområde representerer store samfunnsinteresser - innstilt på at skogarealet tas inn i reguleringsplanen Vassmarka har en gunstig transportøkonomisk lokalisering o Nær jernbanen o Nær E6

14 Side 14 av 23 Nærhet til Skogn-terminalen v/ Norske Skog Skogn; Det er inngått samarbeid med North East Cargo Link som arbeider med logistikkløsninger i Sverige og Finland. Denne transportkorridoren med tilhørende transportløsninger har fått betegnelsen Midt-Link korridoren. Fordelene for næringslivet i regionen med Skogn-terminalen er bl.a.; Økt nærhet til markedene i Europa og verden for øvrig, reduserte totale transport- og distribusjonskostnader ved import / eksport (ca. 20 %) og større forutsigbarhet på varemottak og leveranser ved import / eksport. Totalt vil dette øke konkurranseevnen og verdiskapningen i hele Midt-Norden. Vassmarka som nytt industriområde vil kunne bli et godt tilbud overfor bedrifter/næringsliv i hele Midt-Norge. 6 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET 6.1 Tomtens beskaffenhet Areal Vassmarka ligger på østsida av E6, ca 1,5 km nord for Åsen sentrum. Postnummer Planområdet ligger inntil E6 og med Trønderbanen/Nordlandsbanen i sørøstlig retning gjennom planområdet. Området er skogsmark. På deler av arealet er skogen snauhogd. Kommunedelplanen for Åsen (1991) og kommuneplanens arealdel (2000) har avsatt næringsareal på 115 daa. Fig: Kommunedelplan Åsen 1991; Avsatt 115 daa næringsareal Levanger Næringsselskap, kommunalt aksjeselskap, har siden kjøpt et areal på 127daa, inkl. arealet på 115 daa.

15 Side 15 av 23 Gjennom det kommende reguleringsplanarbeidet søker en å legge til rette for samlet næringsareal på ca 400 daa. Det er svært gode trafikkforhold i planområdet, med etablert planfritt kryss på E6 samt av- og påkjøring uten kryssing av kjørefelter på E6. Det er bygd ei rampe som går parallelt med E6 langs planområdet. Nødvendige avkjørsler til området bygges fra rampa. Påkjørselsramper og kryss med E6 er dimensjonert for store kjøretøyer. Det ligger en campingplass på motsatt side av E6, ca m fra området. Skjerming mot veger og bebyggelse kan utføres med beplanting, jordvoller, etc. avhengig av behov for skjerming og profilering mot E6. Området består av ubebygd skogsmark. En er ikke kjent med at det har vært bebyggelse på området, og det vurderes ingen fare for forurensinger på arealet. Planområdet vises bakenfor og til venstre for E Grunnforhold I følge kvartærgeologisk kart utarbeidet av NGU består massene mellom E6 og jernbanen av hav- og fjordavsetninger med varierende dybde. Lagtykkelsen avtar mot Nordlandsbanen, delvis fjell i dagen langs banen. Nordlandsbanen ser ut til å være fundamentert på fjell på hele strekningen gjennom planområdet.

16 Side 16 av 23 Langs E6 består grunnen av bløt siltig leire til stor dybde. I sørvestre del av området mindre dybde til fjell eller fast grunn. Dette basert på grunnundersøkelser langs E6 utført av statens vegvesen. Fundamenteringsforholdene nærmest E6 må karakteriseres som krevende, og det må her gjennomføres supplerende undersøkelser. Terrenget er slakt stigende fra eksisterende lokalveg i vest og ender mot en brattere fjellrygg langs jernbanen. Mot sør og nord faller terrenget av mot to bekkedaler. Tilrettelegging av planområdet vil kreve en god del terrengarbeider. Kartgrunnlaget i området er mangelfullt, og nøyaktige masseoverslag kan ikke legges fram på dette stadiet Landskap, flora og fauna Det meste av arealet vest for jernbanen er snauhogd skogsmark. Areal øst for jernbane er skogbevokst med yngre produktiv skog. Høg bonitet. Planområdet er en del av landskapsrommet og randsonen rundt Hammervatnet. Nordre del av Hammervatnet er vernet som naturreservat på grunn av områdets betydning for fugl. Registreringer av biologisk mangfold i planområdet viser at det er viktig som beiteområde for elg, samt at det er registrert forekomst av Dvergspett. Området er registrert som viltområde (elg/rådyr). Det er et elg/rådyrtrekk (viltovergang) som går over E6 og jernbanen. Etablering av industri i området vil endre dette. Det er vanskelig å si hvordan dette vil påvirke påkjørselsmønsteret i området uten å gå dypere inn i problemstillingen. Det vil sannsynligvis påvirke (redusere) antall påkjørsler i nevnte overgang, men det er vanskelig å forutse hvor forflytningen i stedet vil skje. Sannsynligvis nordover, nord/nordvest. Dette følges opp i konsekvensutredningen. I areal øst for jernbanen er det tidligere varslet om en hønsehauklokalitet. Denne ble ikke funnet i forbindelse med forundersøkelser for hogst. Følges opp i konsekvensutredningen. Grønn-, natur- og friluftsområder Området ligger i et område utenfor overordnet grønnstruktur eller aktivt friområde. Dyrka mark Tomteområdet ligger ikke på dyrket mark. Det er noe dyrkbart areal innenfor skogarealet øst for jernbanen. 6.2 Områdets lokalisering Avstand Avstanden fra Leangen i Trondheim er 55 km. Kjøretid fra Leangen er i overkant av 50 minutter. Reisetid med tog er etter NSBs rutetabell minutter på strekningen mellom Leangen og Åsen.

17 Side 17 av Forurensning Området har avrenning mot Hammervatnet, en stor innsjø som ligger vest for E6. Det går en bekk langs nordenden av området vest for jernbanen. Bekken har betydelig vannføring i flomperioder. Bekken er gjenlagt med rør, diameter 1.2 m, under den kommunale vegen og E6. For øvrig renner bekken åpent ut til Hammervatnet. Nordre del av området har avrenning mot bekken. Søndre del av området har fall mot et lite bekkefar som krysser den kommunale vegen og E6 ved sørenden. Det forutsettes at overflateavrenning på bebygd areal / tette flater samles opp og håndteres på forsvarlig måte. Det henvises til kap ovenfor. Det er ingen spesielt støyømfintlig bebyggelse i området. Hovedkildene til støy i området i dag er trafikkstøy fra E6 og Nordlandsbanen. Støyende innretninger er best egnet mot sørøst der det ikke finnes bebyggelse. Denne sida er godt skjermet av landskapet Reindriftsnæring Det er ingen reindriftsinteresser i det omsøkte området. 6.3 Infrastruktur Atkomst for gods og personell Området ligger inntil E6 og det er svært gode forhold for av- og påkjøring. Det er bygd et planfritt kryss ved området. Området er lokalisert i umiddelbar nærhet til av- og påkjøringene i det planfrie krysset med E6. Denne vegen går langs planområdet og noenlunde i nivå med arealet, og nødvendige avkjørsler kan enkelt etableres fra denne. Vegen har asfaltdekke og er dimensjonert for tungtransport med store kjøretøyer. Trønderbanen som går mellom Trondheim og Steinkjer kjører et tog for hver time i begge retninger fra tidlig morgen til utpå kvelden. Delvis 2 tog pr time på tidlig morgen og på ettermiddagen pga. stor pendlertrafikk. Nærmeste stoppested er Åsen stasjon, ca. 1,5 km fra planområdet. Tabellen under viser reisetider til Åsen stasjon fra et utvalg stasjoner i nærheten (hentet fra NSB rutetabell): Stasjon Reisetid Steinkjer min Verdal min Levanger min Stjørdal min Trondheim min

18 Side 18 av 23 Det går ekspressbuss på E6 mellom Namsos og Trondheim. 3 avganger daglig i begge retninger. Første buss sørgående passerer Åsen kl. 8. Første buss nordgående passerer Åsen kl. 9. Siste buss ca kl. 18. Trønderbilene har lokal rute fra Levanger via Åsen til Frosta. 5 biler daglig fra Levanger til Åsen. Ankomst Åsen mellom kl og biler daglig fra Åsen til Levanger i tidsrommet mellom kl til Etablering av sidespor fra jernbanen er mulig. Svært gode muligheter for eksponering mot hovedveg, E6. Området mellom jernbanen og E6 ligger litt høyere enn E6, området øst for jernbanen ligger litt høyere enn jernbanen Teknisk infrastruktur Levanger kommune har et grunnvannsanlegg som leverer vann av god drikkevannskvalitet til Åsen sentrum. Grunnvannsanlegg ligger i en stor grusforekomst i kort avstand fra innsjøen Hoklingen. Anlegget har en kapasitet på m 3 /døgn. Anlegget kan utbygges til dobbel kapasitet. Det er lagt 150 mm vannledning ned til Åsen sentrum. Levanger kommune kan levere tilstrekkelig med vann av drikkevannskvalitet. Levanger kommune har i dag kloakkanlegg som betjener Åsen sentrum, deler av Åsenfjorden og Hoplafjorden. Anlegget har overføringsledninger med pumpestasjoner og renseanlegg plassert ved Hopla og djuputslipp i Hoplafjorden. Levanger kommune vil legge til rette for å løse utfordringene for nytt industriområde knyttet til avløp. NTE Nett opplyser at eksisterende nett har tilstrekkelig kapasitet med behov eksempelvis kva. For senere utvidelse med behov for inntil kva vil det trolig være nødvendig å forsterke nettet. Dette vil gjelde ca. 5 km luftlinje til Åsen sentrum. NTE bredbånd AS har etablert fibernett i Åsen sentrum. Kan forlenges ned til industriområdet. Tilbyr høyhastighets bredbånd og telefontjenester. Legging av kabel sammen med f. eks vannledning vil gi reduserte anleggskostnader. Telenor kan levere høyhastighets bredbånd vederlagsfritt inn til tomtegrense. 6.4 Planstatus Planstatus i kommune(del)plan 115 daa av planområdet er i kommunedelplan for Åsenfjord av disponert til industriformål. Resterende område kan påregnes å bli omdisponert fra LNF til industri i forbindelse med utarbeidelse av reguleringsplanen.

19 Side 19 av Foreliggende reguleringsforhold på detaljnivå Levanger Næringsselskap AS har iverksatt arbeidet med å utarbeide en reguleringsplan for området (denne sak) Nabo (Næring) Området ligger mellom E6 og Trønderbanen/Nordlandsbanen. Grenser i nord mot landbruk. På motsatt side av jernbanen er det skog og landbruk. På andre siden av E6 er det landbruk samt en campingplass ca meter fra planområdet Nabo (øvrige formål) Mot sør ligger en fritidsbolig og en enebolig Særinteresser Hammervatnet er et viktig hekkeområde for flere fuglearter. 7 FOKUS PÅ BÆREKRAFTIG UTVIKLING, MILJØ OG KLIMA 7.1 Bærekraftig utvikling Reguleringsplanen og utbygging av industriområdet/næringsparken søkes sikret en utvikling som imøtekommer dagens behov uten å ødelegge mulighetene for at kommende generasjoner skal få dekket sine behov (jfr Brundtland-kommisjonen; Bærekraftig utvikling). Dette betyr at all virksomhet utøves i samsvar med prinsippene for en økonomisk, sosialt / kulturelt og økologisk bærekraftig utvikling. En overordnet målsetting er derfor å opparbeide og utvikle Vassmarka/Åsen Næringspark til et attraktivt industriområde med en miljømessig profil som ivaretar lokale verdier på en fremtidsrettet og bærekraftig måte. Det vil bli søkt å utarbeide et eget programområde for utvikling og konkretisering av en miljøprofil for Vassmarka/Åsen. Naturlige temaområder vil bl.a. være transport/logistikk, arealutnyttelse, grønnstruktur, materialvalg, nye ressursvennlige og rimelige løsninger innen teknologi, energi, enøk, avfallsminimering/ gjenvinning, prosessløsninger for innovasjon m.m. 7.2 Miljø og klima Det vil bli arbeidet målbevisst for å oppfylle Stortinget sine målsettinger om omlegging av energibruk og produksjon i tråd med energimeldingen. Kommunen vil legge til rette for en sikker og fleksibel energiforsyning basert på optimal utnyttelse av regionens energikilder med et minimum av forurensende utslipp og utslipp av klimagasser.

20 Side 20 av 23 Bruken av forurensende energi må begrenses. En større del av energien til oppvarming bør være fra fornybare energikilder og andre alternative energikilder som avfall og spillvarme. Dette vil bidra til en bærekraftig utvikling både miljømessig og økonomisk. Kommunen ønsker å legge til rette for at energiledelse og energiplanlegging innføres både blant kommunale og private byggforvalterne. I forhåndskonferanser etter plan- og bygningsloven skal utbyggere informeres om kommunen sine energimål, om hvordan man kan ta energihensyn og om aktuelle energiløsninger: - Etablere fjernvarmenett/nærvarmenett (vannbåren varme) i områder der det er tilstrekkelig varmegrunnlag - For nye utbyggingsområder bør det utredes minst ett alternativ utover oppvarming med elektrisk kraft - Anvendelse av bioenergi og varmepumper ved å legge forholdene til rette for prosjekter til oppvarming av boliger, næringsbygg, hytter mv For utbyggingsområder bør det som hovedregel legges til rette for bruk av vannbåren varme eventuelt i form av fjernvarme der dette er formålstjenlig. Bygninger og byggeområder bør plasseres slik at energiressursene utnyttes effektivt, og at det legges til rette for fleksible energiløsninger. All energibruk har en miljøbelastning, og Levanger kommune ønsker å legge to hovedprinsipper til grunn for energibruk: bruke minst mulig energi bruke lavest mulig energikvalitet (mindre el til oppvarming) Kommunen ønsker bl.a. å stimulere til miljøvennlige alternativer, også på energiløsninger. For å nå overordnede energimål og klimamål (energistrategi) må det bl.a. legges opp til å ivareta energihensyn i forbindelse med arealplanleggingen. Ved valg av energibærere er det viktig å skille mellom oppvarmingsbehov (60-80% til oppvarming) og behov for elektrisitet. Varme kan utvikles fra uttallige flere kilder (som ofte er billigere) enn elektrisitet. Et godt etablert energistyringssystem vil også gi et lavere energibruk og en bedre driftsøkonomi. Nye energikrav til nybygg er på plass fra 1. februar Dette innebærer en skjerping i forhold til dagens krav på ca 25 % når det gjelder energiforbruk. 7.3 Nyskaping og utvikling Strategisk plan 2007 fra Innherred Vekst AS har fokus på strategiske satsingsområder: 1. Nyskapende industri Med utgangspunkt i den kompetanse, arbeidskraft og infrastruktur som i sum utgjør industrimiljøet i Verdal og Levanger skal det utvikles en konkurransedyktig og fremtidsrettet industri gjennom kompetanse- og teknologibaserte produkter og tjenester.

Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser. Juni 2012

Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser. Juni 2012 Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger kommune Planbeskrivelse med bestemmelser Juni 2012 Dato: Juni 2012 Rev: August 2012 Sammendragsrapport Tittel: Detaljregulering Momarka II, Område B1 Levanger

Detaljer

Levanger Næringsselskap AS

Levanger Næringsselskap AS Levanger Næringsselskap AS REVISJON AV KOMMUNEDELPLAN SKOGN FORSLAG TIL PLAN- OG UTREDNINGSPROGRAM RG-PROSJEKT AS www.rg-prosjekt.no E-post: firmapost@rg-prosjekt.no Organisasjonsnr.: 942958722 Dato 07.02.06

Detaljer

VARSEL OM OPPSTART AV ARBEID MED REGULERINGSPLAN FOR FLUBERG BARNEHAGE I SØNDRE LAND KOMMUNE

VARSEL OM OPPSTART AV ARBEID MED REGULERINGSPLAN FOR FLUBERG BARNEHAGE I SØNDRE LAND KOMMUNE Kommunale, regionale planmyndigheter, naboer og berørte, lag og organisasjoner, Lillehammer: 28.2.2013 Vår saksbehandler: Erik Sollien Vår ref. p.12085 Deres ref.: VARSEL OM OPPSTART AV ARBEID MED REGULERINGSPLAN

Detaljer

ODAL GRUS-NYE E16 PROSJEKTPRESENTASJON

ODAL GRUS-NYE E16 PROSJEKTPRESENTASJON Beregnet til Planforum Dokument type Prosjektpresentasjon Dato 21-03-2014 ODAL GRUS-NYE E16 PROSJEKTPRESENTASJON Revisjon 00 Dato 21-03-2014 Utført av Eva Vefald Bergsodden Kontrollert av Godkjent av Beskrivelse

Detaljer

PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR

PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR PLANPROGRAM REGULERINGSPLAN FOR INNHOLDSFORTEGNELSE 1. INNLEDNING... - 3-1.1 Bakgrunn... - 3-1.2 Hensikten med planarbeidet... - 3-1.3 Planprogram... - 3-2. DAGENS SITUASJON... - 4-2.1 Beliggenhet... -

Detaljer

DETALJREGULERING KVANNESLANDET - FRITIDSBOLIGER OG SMÅBÅTHAVN

DETALJREGULERING KVANNESLANDET - FRITIDSBOLIGER OG SMÅBÅTHAVN PLANPROGRAM - FRITIDSBOLIGER OG SMÅBÅTHAVN PÅ KVANNESLANDET DETALJREGULERING KVANNESLANDET - FRITIDSBOLIGER OG SMÅBÅTHAVN (FORSLAG TIL) PLANPROGRAM 23.10.15 LILLESAND KOMMUNE 1 av 12 PROSJEKTBESKRIVELSE

Detaljer

Detaljregulering for Greåkerveien 121 123 i Sarpsborg kommune, planid 0105 22065. Varsel om oppstart av planarbeid.

Detaljregulering for Greåkerveien 121 123 i Sarpsborg kommune, planid 0105 22065. Varsel om oppstart av planarbeid. Navn Adresse Poststed Deres ref Vår ref. 19.08.2014 Detaljregulering for Greåkerveien 121 123 i Sarpsborg kommune, planid 0105 22065. Varsel om oppstart av planarbeid. I medhold av plan- og bygningsloven

Detaljer

FORENKLET PLANBESKRIVELSE

FORENKLET PLANBESKRIVELSE Forslagstillers logo e.l. Tiltakshavers logo e.l. viser felt som må fylles ut med riktig informasjon. Tekst i kursiv er veiledningstekst for utfylling og skal slettes før innlevering. FORENKLET

Detaljer

BJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE. Aug. 2010

BJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE. Aug. 2010 BJØRNANG HOLDING AS REGULERINGSPLAN FOR BJØRNANG LEVANGER KOMMUNE Aug. 2010 Reguleringsplan Bjørnang Side 2 av 8 INNHOLDSFORTEGNELSE 1 FORORD 2 BAKGRUNN / PLANSTATUS 3 PLANPROSESS 4 PLANBESKRIVELSER 4.1

Detaljer

August 2011 JOMFRUHOLMEN, HISØY PLANPROGRAM FOR JOMFRUHOLMEN, HISØY ARENDAL KOMMUNE

August 2011 JOMFRUHOLMEN, HISØY PLANPROGRAM FOR JOMFRUHOLMEN, HISØY ARENDAL KOMMUNE JOMFRUHOLMEN, HISØY August 2011 PLANPROGRAM FOR JOMFRUHOLMEN, HISØY ARENDAL KOMMUNE TILTAKSHAVER: PLANLEGGER: O.G. OTTERSLAND EIENDOM AS STÆRK & CO AS 1 INNHOLDSFORTEGNELSE 1. BAKGRUNN OG FORMÅL MED PLANARBEIDET...

Detaljer

BODALSJORDET DETALJREGULERING. Åpent møte 22. mai

BODALSJORDET DETALJREGULERING. Åpent møte 22. mai BODALSJORDET DETALJREGULERING Åpent møte 22. mai Dagsorden 1. Forslagsstiller og plankonsulent 2. Hva er en detaljreguleringsplan 3. Medvirkning 4. Overordnet plan for området 5. Innkomne merknader ved

Detaljer

Orientering om. Kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel Johannes Bremer Samkommunestyret 23.10.07

Orientering om. Kommuneplanens arealdel. Kommuneplanens arealdel Johannes Bremer Samkommunestyret 23.10.07 Orientering om Kommuneplanens arealdel FOLKEMENGDE: AREAL(km2) Innherred samkommune 31980 2193 Levanger kommune 18080 645 Verdal kommune 13900 1548 Målsettinger for Innherred samkommune: bedre tjenester

Detaljer

Forslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune

Forslag til planprogram. Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Forslag til planprogram Nytt boligfelt Valset, deler av eiendommen gnr. 7 bnr. 1, Agdenes kommune Boligfelt Valset, planprogram for detaljregulering 2 Forord On AS Arkitekter og Ingeniører har utarbeidet

Detaljer

Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene.

Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene. Os kommune Teknisk, landbruk og miljø REFERAT FRA OPPSTARTSMØTE I PLANSAKER Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene. Arbeidstittel (adresse/stedsnavn):

Detaljer

- Kommuneplanens arealdel

- Kommuneplanens arealdel - Kommuneplanens arealdel Jørgen Brun, Miljøverndepartementet DN Plansamling 24. september 2012 Disposisjon 1) KU av kommuneplanens arealdel - en del av plansystemet 2) Hva kjennetegner KU av arealdelen

Detaljer

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24

REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 REGULERINGSFORSLAG FOR HOLTET NYVEIEN 24 19.05.14 INNHOLD 1. GENERELT... 3 1.1 Formål med planarbeidet... 3 1.2 Beskrivelse... 3 1.3 Bilder... 3 1.4 Planområdets beliggenhet og størrelse... 4 1.5 Overordnede

Detaljer

Forslag til planprogram

Forslag til planprogram Iveland kommune Forslag til planprogram Detaljregulering Birketveit sentrum Datert: 9. februar 2015. Revidert: 24. juni 2015. Forord I forbindelse med oppstart av planarbeid for Birketveit sentrum er det

Detaljer

Byrådssak 1296 /14 ESARK-5120-201312516-29

Byrådssak 1296 /14 ESARK-5120-201312516-29 Byrådssak 1296 /14 Arna gnr. 299 bnr. 25, gnr. 300 bnr. 23 og gnr. 301 bnr. 200. Arnadalsflaten Næring. Arealplan- ID 63340000. Reguleringsplan med konsekvensutredning. Fastsetting av planprogram. ASRO

Detaljer

Forslagstillers. logo. Arealinnspill til kommuneplan for Sande kommune 2014 2026. Utarbeidet av. (Eventuell illustrasjon)

<navn på området> Forslagstillers. logo. Arealinnspill til kommuneplan for Sande kommune 2014 2026. Utarbeidet av. (Eventuell illustrasjon) Arealinnspill til kommuneplan for Sande kommune 2014 2026 (Eventuell illustrasjon) Utarbeidet av Tiltakshaver: Forslagsstiller/Konsulent: Dato: Forslagstillers logo

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/4609-11 OPPSTART OG FORSLAG TIL PLANPROGRAM - 0605_375 OMRÅDEREGULERING FOR NÆRING/INDUSTRI PÅ EGGEMOEN

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/4609-11 OPPSTART OG FORSLAG TIL PLANPROGRAM - 0605_375 OMRÅDEREGULERING FOR NÆRING/INDUSTRI PÅ EGGEMOEN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Formannskapet Arkivsaksnr.: 11/4609-11 Arkiv: L12 OPPSTART OG FORSLAG TIL PLANPROGRAM - 0605_375 OMRÅDEREGULERING FOR NÆRING/INDUSTRI PÅ EGGEMOEN

Detaljer

DETALJREGULERING RUSTEHEI

DETALJREGULERING RUSTEHEI DETALJREGULERING RUSTEHEI Froland kommune FORSLAG TIL PLANPROGRAM Forslagstiller: Ivan Strandli Utgave 1: 8. Mai 2012 Innhold 1. FORKLARING... 3 Planprogram... 3 Planbeskrivelse og konsekvensutredning...

Detaljer

Arealplanlegging grunnkurs TEKNA 14.-15. mars 2011

Arealplanlegging grunnkurs TEKNA 14.-15. mars 2011 1 Arealplanlegging grunnkurs TEKNA 14.-15. mars 2011 Lars Syrstad, Rambøll Norge AS PLANINITIATIV Formål og utnyttelse Planavgrensning Skisse av hva som planlegges 1 PLANBESKRIVELSE 3 Alle planer skal

Detaljer

1 Om Kommuneplanens arealdel

1 Om Kommuneplanens arealdel 1 Om Kommuneplanens arealdel 1. 1 Planens dokumenter Kommuneplanens arealdel 2013-2022 består av tre dokumenter. Figuren beskriver hvordan de virker og sammenhengen mellom dem. Planbeskrivelse Plankart

Detaljer

3/29/2012 PLANINITIATIV PLANBESKRIVELSE. Formål og utnyttelse. Skisse av hva som planlegges. Alle planer skal ha en planbeskrivelse

3/29/2012 PLANINITIATIV PLANBESKRIVELSE. Formål og utnyttelse. Skisse av hva som planlegges. Alle planer skal ha en planbeskrivelse PLANINITIATIV Formål og utnyttelse Planavgrensning Skisse av hva som planlegges PLANBESKRIVELSE 2 Alle planer skal ha en planbeskrivelse Forklarer og beskriver planarbeidet og planforslaget Ikke juridisk

Detaljer

PLANINITIATIV. Formål og utnyttelse. Planavgrensning. Skisse av hva som planlegges

PLANINITIATIV. Formål og utnyttelse. Planavgrensning. Skisse av hva som planlegges PLANINITIATIV Formål og utnyttelse Planavgrensning Skisse av hva som planlegges PLANBESKRIVELSE 2 Alle planer skal ha en planbeskrivelse Forklarer og beskriver planarbeidet og planforslaget Ikke juridisk

Detaljer

R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R

R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R R E F E R AT F R A O P STAR TSMØ TE I P L AN SAK E R Saksnavn: Reguleringsplan Åsheim boligfelt SaksID: PlanID: 2015001 Saksbehandler: Siri Vannebo Møtested: Rissa rådhus Møtedato: 05.22015 Til stede fra

Detaljer

Arealplanlegging for lokalpolitikere TEKNA, 28. oktober 2013

Arealplanlegging for lokalpolitikere TEKNA, 28. oktober 2013 Arealplanlegging for lokalpolitikere TEKNA, 28. oktober 2013 1 PROGRAM 2 Plansystemet og formål Planinitiativ og prosesser Plankartet - formål og innhold Planbestemmelser Konsekvensutredning Planbehandling

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM Reguleringsplan Kvennhusbekken Lerduebane Forslag til planprogram Side 0 Reguleringsplanforslag KVENNHUSBEKKEN LERDUEBANE FORSLAG TIL PLANPROGRAM Februar 2011 Reguleringsplan Kvennhusbekken Lerduebane

Detaljer

1. Hensikten med planarbeidet

1. Hensikten med planarbeidet Referatmalen fylles ut før og under oppstartsmøtet. Referatet skal godkjennes av partene. Arbeidstittel (adresse/stedsnavn): Plantype: Reguleringsplan Bebyggelsesplan Mindre vesentlig reguleringsendring.

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM

FORSLAG TIL PLANPROGRAM SPYDEBERG KOMMUNE HOVIN KIRKE OG UTVIDELSE AV KIRKEGÅRDEN Alternativ syd FORSLAG TIL PLANPROGRAM Detaljreguleringsplan for og kirkegård 14. mai 2014 Side 2 av 15 FORORD Spydeberg kommune er forslagsstiller

Detaljer

VARSEL OM OPPSTART AV REGULERING FOR: DEL AV KLEVSTADLYKKJA - NORD-FRON KOMMUNE

VARSEL OM OPPSTART AV REGULERING FOR: DEL AV KLEVSTADLYKKJA - NORD-FRON KOMMUNE Kommunale, regionale planmyndigheter, naboer og berørte lag og organisasjoner, se egen adresseliste DATO: 7.5.2015 Vår saksbehandler: erik.sollien@arealpluss.no Vår ref.: Deres ref.: Arealplanlegging -

Detaljer

Kommuneplanens arealdel 2016-2050 forslag til planprogram

Kommuneplanens arealdel 2016-2050 forslag til planprogram Kommuneplanens arealdel 2016-2050 forslag til planprogram Vedtak i Planutvalget i møte 11.11.15, sak 66/15 om å varsle oppstart av planarbeid og om forslag til planprogram til høring og offentlig ettersyn.

Detaljer

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM

PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM blå arkitektur landskap ab PLANFORSLAG FOR DETALJREGULERING Bjerkelivegen Vestre Strøm, del av gnr./bnr. 106/1 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Planprogrammet skal gjøre rede for formålet med planarbeidet, planprosessen

Detaljer

ALSTAHAUG KOMMUNE PLANSEKTOR. Øyvind Lambes vei 3. Gbnr 38/1220, 38/1221 og 39/59. Planid: 182020130048 Kommunalt saksnummer: 13/623

ALSTAHAUG KOMMUNE PLANSEKTOR. Øyvind Lambes vei 3. Gbnr 38/1220, 38/1221 og 39/59. Planid: 182020130048 Kommunalt saksnummer: 13/623 ALSTAHAUG KOMMUNE PLANSEKTOR Øyvind Lambes vei 3 Gbnr 38/1220, 38/1221 og 39/59 Planid: 182020130048 Kommunalt saksnummer: 13/623 Forespørsel om forhåndsuttalelse 15.08.2013 Navn på plan/tiltak: Øyvind

Detaljer

Drangedal kommune Kommunedelplan for Gautefallheia 2014 Planprogram

Drangedal kommune Kommunedelplan for Gautefallheia 2014 Planprogram Drangedal kommune Kommunedelplan for Gautefallheia 2014 Planprogram Revidert etter offentlig ettersyn - 05. 03. 2014 1 Innhold side 1. Innledning 3 2. Formålet med planarbeidet 4 3. Rammer for planarbeidet

Detaljer

Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl.

Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr 92 bnr 1 mfl. HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: 0092/0001 Saksmappe: 2014/2672-25 Saksbehandler: Marit Aune Dato: 31.08.2015 Merknadsbehandling og egengodkjenning av reguleringsplan og VAplan for Vikan Nord B14, gnr

Detaljer

REGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE

REGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE REGULERINGSENDRING FOR DELER AV STENSMOEN BOLIGFELT PLANBESKRIVELSE Plannavn Reguleringsendring for deler av Stensmoen Boligfelt Plantype Områderegulering Nasjonal PlanID 163620140002 Planstatus Planforslag

Detaljer

Frogn kommune v/ hovedutvalg for miljø-, plan- og byggesaker postmottak@frogn.kommune.no. Drøbak 05.01.15

Frogn kommune v/ hovedutvalg for miljø-, plan- og byggesaker postmottak@frogn.kommune.no. Drøbak 05.01.15 1 Adresse: Seiersten Sentrum 2 1443 DRØBAK Frogn kommune v/ hovedutvalg for miljø-, plan- og byggesaker postmottak@frogn.kommune.no Telefon: 64 90 55 55 Mobiltlf.: 48 12 50 26 E-post: maria.danielsen@folloprosjekt.no

Detaljer

NSL EIENDOM & INVEST AS DETALJREGULERING FOR JOA NÆRINGSOMRÅDE, SOLA KOMMUNE - PLAN 0405 FORSLAG TIL PLANPROGRAM

NSL EIENDOM & INVEST AS DETALJREGULERING FOR JOA NÆRINGSOMRÅDE, SOLA KOMMUNE - PLAN 0405 FORSLAG TIL PLANPROGRAM NSL EIENDOM & INVEST AS DETALJREGULERING FOR JOA NÆRINGSOMRÅDE, SOLA KOMMUNE - PLAN 0405 FORSLAG TIL PLANPROGRAM 26.5.2011 Reguleringsplan 0405: Joa næringsområde. Forslag til planprogram Side 2 PROSJEKTINFORMASJON

Detaljer

Planprogram Bremsnes kai- og kulturområde Averøy kommune 06.06.11

Planprogram Bremsnes kai- og kulturområde Averøy kommune 06.06.11 Planprogram for Bremsnes fergekai Planprogram Bremsnes kai- og kulturområde Averøy kommune 06.06.11 1 Innhold: side Kort om planprogram 3 Planprosessen med frister og deltagelse 3 Bakgrunn for planarbeidet

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/373-33 OMRÅDEREGULERING NR. 0605_366 "KUNNSKAPSPARK RINGERIKE" FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 11/373-33 OMRÅDEREGULERING NR. 0605_366 KUNNSKAPSPARK RINGERIKE FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Formannskapet Arkivsaksnr.: 11/373-33 Arkiv: L05 OMRÅDEREGULERING NR. 0605_366 "KUNNSKAPSPARK RINGERIKE" FASTSETTELSE AV PLANPROGRAM Forslag til

Detaljer

Planprogram Ryem steinuttak

Planprogram Ryem steinuttak Namdal Pukk AS Planprogram Ryem steinuttak PlanID: 201601 Oppdragsnr.: 5156070 Dokumentnr.: 1 Versjon: 1 2016-04-25 Oppdragsgiver: Namdal Pukk AS Oppdragsgivers kontaktperson: Bjørn Svendsen tlf 91360241

Detaljer

Planprogram Kvitåvatn ferieleiligheter

Planprogram Kvitåvatn ferieleiligheter 2013 Planprogram Kvitåvatn ferieleiligheter SØNDERGAARD RICKFELT AS 05.03.2013 Innhold 1.0 INNLEDNING... 3 2,0 FORMÅLET MED PLANARBEIDET... 3 2.1 Formålet... 3 2.2 Oppstartsmøte... 4 3.0 PLANSITUASJON...

Detaljer

Ny plandel og jordvernhensyn i planprosessene

Ny plandel og jordvernhensyn i planprosessene Ny plandel og jordvernhensyn i planprosessene KOLA VIKEN 21 oktober 2009 Erik Plathe Asplan Viak AS Innhold Kjennetegn ved den praktiske arealplanleggingen hvordan kan sektormyndigheter påvirke? Ny plandel

Detaljer

DETALJREGULERING NARVIK RENSEANLEGG PLANPROGRAM

DETALJREGULERING NARVIK RENSEANLEGG PLANPROGRAM Oppdragsgiver Oppdragsgiver Narvik Narvik VAR VAR Planfase Planprogram til vedtak Planprogram til vedtak Dato Dato 2014-06-04 2014-05-09 DETALJREGULERING NARVIK RENSEANLEGG PLANPROGRAM NARVIK KOMMUNE S

Detaljer

Utvalgssak SAMLET SAKSFREMSTILLING - SVINSKAUG GÅRD - DETALJREGULERING

Utvalgssak SAMLET SAKSFREMSTILLING - SVINSKAUG GÅRD - DETALJREGULERING Vestby kommune - Plan, bygg, geodata Utvalgssak Saksbehandler: Sigrun Tytlandsvik Arkiv: // 0172 Arkivsaksnr.: 07/1785 Behandling Utvalgssaksnr. Møtedato Plan- og miljøutvalget PLM -360/08 01.08.2008 Plan-

Detaljer

Oppdragsgiver. Bo-Best Eiendom AS. Rapporttype. Planprogram. Dato: 19.8.2014 Revisjon: BORGETUN PLANPROGRAM

Oppdragsgiver. Bo-Best Eiendom AS. Rapporttype. Planprogram. Dato: 19.8.2014 Revisjon: BORGETUN PLANPROGRAM Oppdragsgiver Bo-Best Eiendom AS Rapporttype Planprogram Dato: 19.8.2014 Revisjon: BORGETUN PLANPROGRAM 2 (13) BORGETUN Oppdragsnr.: 1350002059 Oppdragsnavn: Reguleringsplan Borgetun Dokument nr.: - Filnavn:

Detaljer

PLANPROGRAM MED KONSEKVENSUTREDNING DETALJREGULERING FOR RETIRO

PLANPROGRAM MED KONSEKVENSUTREDNING DETALJREGULERING FOR RETIRO PLANPROGRAM MED KONSEKVENSUTREDNING DETALJREGULERING FOR RETIRO Plannr. 200611, versjon 10.01.2013 Innholdsfortegnelse 1. Innledning 3 1.1 Situasjon og utviklingstrekk 3 1.2 Formål med planarbeidet 3 2.

Detaljer

Beredskapsplass og kryss E6 ved Åsland

Beredskapsplass og kryss E6 ved Åsland Beredskapsplass og kryss E6 ved Åsland Informasjonsmøte Ski rådhus 29. juni 2015: 1. Bakgrunn for tiltaket 2. Hensikt med planprogrammet 3. Forholdet til Gjersrud-Stensrud 4. Beskrivelse av tiltaket 5.

Detaljer

Informasjon om planprosess for kommunedelplan for energi- og vassdragskommunen Odda

Informasjon om planprosess for kommunedelplan for energi- og vassdragskommunen Odda Notat Informasjon om planprosess for kommunedelplan for energi- og vassdragskommunen Odda Vedtaket i kommunestyret 19.12.2006: Planprogram for kommunedelplan for energi- og vassdrag i Odda kommune blir

Detaljer

Forslag til reguleringsendring for GLOMFJORD-B503 PLANBESKRIVELSE. Planforslag Glomfjord-B503. Meløy kommune

Forslag til reguleringsendring for GLOMFJORD-B503 PLANBESKRIVELSE. Planforslag Glomfjord-B503. Meløy kommune Forslag til reguleringsendring for GLOMFJORD-B503 PLANBESKRIVELSE Planforslag Glomfjord-B503 Meløy kommune INNHOLD 1.0 Innledning 3 1.1 Oppdragsgiver 3 1.2 Eiendomsforhold 3 1.3 Planlegger 3 1.4 Hensikten

Detaljer

PLANPRGRAM-reguleringsplan SVV. Prosjekt: Fv.17. Parsell: Grøtmo-Namdalseid Kommune: Namdalseid

PLANPRGRAM-reguleringsplan SVV. Prosjekt: Fv.17. Parsell: Grøtmo-Namdalseid Kommune: Namdalseid PLANPRGRAM-reguleringsplan SVV Prosjekt: Fv.17 Parsell: Grøtmo-Namdalseid Kommune: Namdalseid Region midt Steinkjer kontorsted Mai 2013 Forord Statens vegvesen Region midt har startet arbeidet med reguleringsplan

Detaljer

Veileder for utarbeidelse av private planforslag tekster 08.04.11

Veileder for utarbeidelse av private planforslag tekster 08.04.11 Veileder for utarbeidelse av private planforslag tekster 08.04.11 Informasjon Tekster Hjelpeverktøy/linker Oppstart Samarbeid om private reguleringsplaner Samarbeid om private reguleringsplaner Halden

Detaljer

BILDE. "xxxxxxxxxxxx" PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse:

BILDE. xxxxxxxxxxxx PLANBESKRIVELSE. områderegulering/detaljregulering. Eigersund kommune. for. Dato for siste revisjon av beskrivelse: Eigersund kommune PLANBESKRIVELSE for "xxxxxxxxxxxx" områderegulering/detaljregulering BILDE Beskrivelse er datert: Dato for siste revisjon av beskrivelse: Dato for kommunestyres vedtak: xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx

Detaljer

Reguleringsplan For Voldstadsletta

Reguleringsplan For Voldstadsletta Planbeskrivelse Reguleringsplan For Voldstadsletta Referanse: 06/1451-29 Arkivkode: 06/1451 Sakstittel: Reguleringsplan for Voldstadsletta 1. Bakgrunn Grua Bygg AS arbeider med planer for utbygging av

Detaljer

Planprogram for. Gang-/sykkelvei. Ormlia-Lohnelier

Planprogram for. Gang-/sykkelvei. Ormlia-Lohnelier Planprogram for Gang-/sykkelvei Ormlia-Lohnelier Utarbeidet av Søgne kommune Innholdsfortegnelse 1 Bakgrunn... 3 2 Situasjonsbeskrivelse... 3 3 Planprosessen... 4 4 Status i arbeidet så langt... 4 5 Forutsetninger

Detaljer

Detaljregulering del av Velvang Østre, gnr. 79, bnr. 1 i Stjørdal kommune. Forlengelse av molo og utvidelse av eksisterende campingplass.

Detaljregulering del av Velvang Østre, gnr. 79, bnr. 1 i Stjørdal kommune. Forlengelse av molo og utvidelse av eksisterende campingplass. Detaljregulering del av Velvang Østre, gnr. 79, bnr. 1 i Stjørdal kommune. Forlengelse av molo og utvidelse av eksisterende campingplass. Forslag til P L A N P R O G R A M Flyfoto over området. Mulig planområdet

Detaljer

Planen fremmes av Løvbergsmoen Eiendom AS. Konsulent for planarbeidet har vært Arealtek AS.

Planen fremmes av Løvbergsmoen Eiendom AS. Konsulent for planarbeidet har vært Arealtek AS. Elverum Kommune Planbeskrivelse Detaljplan Løvbergsmoen Næringspark, planid 201006 Vedlegg: 1. Plankart 1:1000 2. Bestemmelser 3. Innkommende merknader Bakgrunn Planen fremmes av Løvbergsmoen Eiendom AS.

Detaljer

REG. PLAN DEL AV GNR. 23 BNR.4 LUNNER ØSTRE HESTESPORTSSENTER I LUNNER KOMMUNE FORSLAG TIL PLANPROGRAM

REG. PLAN DEL AV GNR. 23 BNR.4 LUNNER ØSTRE HESTESPORTSSENTER I LUNNER KOMMUNE FORSLAG TIL PLANPROGRAM REG. PLAN DEL AV GNR. 23 BNR.4 LUNNER ØSTRE HESTESPORTSSENTER I LUNNER KOMMUNE FORSLAG TIL PLANPROGRAM UTARBEIDET AV: Ingeniør S.Hagen DATO: 25.11.2010 REVIDERT: 22.6.2012 Sak: 09.018\a\pr\div. PROSJEKTBESKRIVELSE

Detaljer

MATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 I GJØVIK KOMMUNE Plan nummer 0502 0388

MATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 I GJØVIK KOMMUNE Plan nummer 0502 0388 ORIENTERING OM OPPSTART AV REGULERINGSPLAN FOR MATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 I GJØVIK KOMMUNE Plan nummer 0502 0388 GAUS AS 18. april 2016 REGULERINGSPLAN FOR MATTISRUDSVINGEN 5 OG 7 OPPSTART Side 2 av 11 INNHOLDSFORTEGNELSE

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM: Reguleringsplan for Oddeskogen - Oddelia

FORSLAG TIL PLANPROGRAM: Reguleringsplan for Oddeskogen - Oddelia FORSLAG TIL PLANPROGRAM: Reguleringsplan for Oddeskogen - Oddelia 1 INNHOLDSFORTEGNELSE: BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET...3 LOVVERK...3 PLANPROGRAM...3 FØRINGER FOR PLANARBEIDET...3 NASJONALE OG REGIONALE RAMMER

Detaljer

Melhus kommune - innsigelse til Kommuneplanens arealdel 2013-2025 - næringsområde på Øysand

Melhus kommune - innsigelse til Kommuneplanens arealdel 2013-2025 - næringsområde på Øysand Statsråden Fylkesmannen i Sør-Trøndelag Postboks 4710, Sluppen 7468 TRONDHEIM Deres ref Vår ref Dato 2012/9517 15/817-5 02.10.2015 Melhus kommune - innsigelse til Kommuneplanens arealdel 2013-2025 - næringsområde

Detaljer

SAMLET SAKSFRAMSTILLING

SAMLET SAKSFRAMSTILLING Side 1 av 8 Arkivsak: 11/35-29 SAMLET SAKSFRAMSTILLING REGULERINGSPLAN TREHØRNINGEN NÆRINGSOMRÅDE - ARNKVERN NEDRE Saksbehandler: Tor Harald Tusvik Arkiv: PLN 070900 Saksnr.: Utvalg Møtedato 202/12 FORMANNSKAPET

Detaljer

TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet

TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 TF6 Hytter, eiendom 39/2 Filtvet Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering

Detaljer

Planprogram områdeplan for Nodeland sentrum oktober 2014

Planprogram områdeplan for Nodeland sentrum oktober 2014 Planprogram områdeplan for Nodeland sentrum oktober 2014 Innhold: I. Innledning II. Formål III. Prosess IV. Behov for utredninger V. Føringer for planarbeidet I. Innledning I henhold til plan og bygningslovens

Detaljer

Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1.

Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1. Detaljreguleringsplan BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr. 250, bnr. 1. 1 Detaljreguleringsplan for BUSLETTJØNNA HYTTEOMRÅDE, gnr/bnr. 250/1 Oppdal kommune 26.oktober 2010 1. INNLEDNING 1.1 Forslagstiller 1.2

Detaljer

Reguleringsplan for Tyrvelid, del av gnr/bnr 99/6 Vurdering av behovet for konsekvensutredning og planprogram

Reguleringsplan for Tyrvelid, del av gnr/bnr 99/6 Vurdering av behovet for konsekvensutredning og planprogram Reguleringsplan for Tyrvelid, del av gnr/bnr 99/6 Vurdering av behovet for konsekvensutredning og planprogram Bakgrunn Tiltakshaver Ingvild Kåsa har sammen med Plankontoret Hallvard Homme AS vært i forhåndskonferanse

Detaljer

DETALJ - PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR LEKNES SENTRUM SØR. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 15.04.2011

DETALJ - PLANBESKRIVELSE REGULERINGSPLAN FOR LEKNES SENTRUM SØR. Åsmund Rajala Strømnes stein hamre arkitektkontor as 15.04.2011 2011 DETALJ - REGULERINGSPLAN FOR LEKNES SENTRUM SØR PLANBESKRIVELSE Åsmund Rajala Strømnes 15.04.2011 Navn på plan/tiltak: Detaljreguleringsplan for Del av Leknes sør Kommune: Vestvågøy kommune Tiltakshaver:

Detaljer

TF6 Boliger, eiendom 39/2 Filtvet

TF6 Boliger, eiendom 39/2 Filtvet Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 TF6 Boliger, eiendom 39/2 Filtvet Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering

Detaljer

Kommuneplanens arealdel 2014-2026. Konsekvensutredning. Ny høring

Kommuneplanens arealdel 2014-2026. Konsekvensutredning. Ny høring Kommuneplanens arealdel 2014-2026 Konsekvensutredning Ny høring 03.07.2015 KONSEKVENSUTREDNING - enkeltområder Hoppestad gbnr 12/5 Dagens formål: LNF (arealdel vedtatt 2007) Foreslått formål: Bolig Arealstørrelse:

Detaljer

REGULERINGSPLAN NR.356 - TANDBERGMOEN 1 BOLIGOMRÅDE MØTEREFERAT OPPSTARTSMØTE

REGULERINGSPLAN NR.356 - TANDBERGMOEN 1 BOLIGOMRÅDE MØTEREFERAT OPPSTARTSMØTE RINGERIKE KOMMUNE Miljø- og arealforvaltning Møtereferat SAK/TEMA: Oppstartsmøte for eiendommen 38/69 angående ny regulering. STED: Storgata 13, Ringerike kommune TID: 01.12.10 Kl: 09:00 TIL STEDE: Dag

Detaljer

Reguleringsplan for flerbruksanlegg Neverlia, gnr 104, bnr 48 m fl. Forslag til planprogram - utlegging til offentlig ettersyn

Reguleringsplan for flerbruksanlegg Neverlia, gnr 104, bnr 48 m fl. Forslag til planprogram - utlegging til offentlig ettersyn HITRA KOMMUNE Teknisk sektor Arkiv: 0104/0049 Saksmappe: 2014/33-10 Saksbehandler: Monica Jensø Dato: 20.05.2014 Reguleringsplan for flerbruksanlegg Neverlia, gnr 104, bnr 48 m fl. Forslag til planprogram

Detaljer

Planbeskrivelse. Reguleringsplan for del av Hegg II, del av gnr. 9,bnr. 5 m.fl. (Tiltakshavere: Hytteeiere på Hegg II ved Arne Grislingås.

Planbeskrivelse. Reguleringsplan for del av Hegg II, del av gnr. 9,bnr. 5 m.fl. (Tiltakshavere: Hytteeiere på Hegg II ved Arne Grislingås. II Reguleringsplan for del av Hegg II, del av gnr. 9,bnr. 5 m.fl. (Tiltakshavere: Hytteeiere på Hegg II ved Arne Grislingås.) Planbeskrivelse til reguleringsplan for del av Hegg II, del av gnr. 9/5 Planens

Detaljer

PLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85

PLANBESKRIVELSE. Husvollia, planbeskrivelse 03.03.2015. DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 DETALJREGULERING AV HUSVOLLIA, gnr/bnr 176/52 og 170/85 PLANBESKRIVELSE Bakgrunn Planen er oppdatert 03.03.2015 og ble innsendt 05.11.2014 av Eggen Arkitekter AS som forslagstiller, på vegne av tiltakshaver

Detaljer

Bossekop områdeplan Planprogram 28. januar 2014

Bossekop områdeplan Planprogram 28. januar 2014 Bossekop områdeplan Planprogram 28. januar 2014 Side 1 av 10 Innholdsfortegnelse 1. Bakgrunn og formål... 3 1.1 Kommuneplanens Arealdel... 3 1.2 Bakgrunn... 3 1.3 Formål... 3 2. Overordnede rammer... 4

Detaljer

Konsekvensutredning av kommuneplanens arealdel. Jørgen Brun, Miljøverndepartementet Plannettverk, Bergen 8. november 2012

Konsekvensutredning av kommuneplanens arealdel. Jørgen Brun, Miljøverndepartementet Plannettverk, Bergen 8. november 2012 Konsekvensutredning av kommuneplanens arealdel Jørgen Brun, Miljøverndepartementet Plannettverk, Bergen 8. november 2012 Disposisjon 1) KU av arealdelen - en del av plansystemet 2) Hva kjennetegner KU

Detaljer

Planprogram (FORSLAG)

Planprogram (FORSLAG) Planprogram (FORSLAG) Reguleringsplan for vegforbindelse mellom Fogn, Bokn, Byre, Halsnøy og Børøy Reguleringsplan med tilhørende planprogram mai 2011 Planprogram, reguleringsplan for ny vegforbindelse

Detaljer

Til stede: Fra utbygger og forslagsstiller/fagkyndig Tlf. E-post Odd Mareno Bæverfjord 41570569 omb@suconsult.no John Magne Bæverfjord Erik Bredesen

Til stede: Fra utbygger og forslagsstiller/fagkyndig Tlf. E-post Odd Mareno Bæverfjord 41570569 omb@suconsult.no John Magne Bæverfjord Erik Bredesen Møtereferat Møtedato: 24.11.2015 Referat dato: 26.11.2015 Sunndal kommunes saksnr.: 2015/21920 Planident: 20151120 Sted: Sunndal rådhus Tema: Reguleringsplan for Rådshammaren massetak - oppstartmøte Referent:

Detaljer

1. Sammendrag Alle forslag til planer etter loven skal ved offentlig ettersyn ha en planbeskrivelse, jf. pbl 4-2, første ledd.

1. Sammendrag Alle forslag til planer etter loven skal ved offentlig ettersyn ha en planbeskrivelse, jf. pbl 4-2, første ledd. PLANBESKRIVELSE 0830_NR 201413 Detaljregulering for Ånundsbuoddane hyttefelt Utarbeidet av Gunnar Hallsteinsen siv ark mnal 05.10.2015 1. Sammendrag Alle forslag til planer etter loven skal ved offentlig

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/1060 /28781/15-PLNID Else Karlstrøm Minde 19.06.2015. Telefon: 77 79 04 20

SAKSFRAMLEGG. Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/1060 /28781/15-PLNID Else Karlstrøm Minde 19.06.2015. Telefon: 77 79 04 20 SAKSFRAMLEGG Deres ref.: Vår ref.: Saksbehandler: Dato: 15/1060 /28781/15-PLNID Else Karlstrøm Minde 19.06.2015 0000 Telefon: 77 79 04 20 Saken skal behandles i følgende utvalg: X Byrådet Byutviklingskomité

Detaljer

DETALJREGULERING FOR GNR 63 BNR 87, FELT G-1, STANGELAND PLAN 2014130 FORSLAG TIL PLANPROGRAM

DETALJREGULERING FOR GNR 63 BNR 87, FELT G-1, STANGELAND PLAN 2014130 FORSLAG TIL PLANPROGRAM 1 (12) FORSLAG TIL PLANPROGRAM Oppdragsgiver Penny Næringseiendom AS Rapporttype Planprogram 2015-02-10 DETALJREGULERING FOR GNR 63 BNR 87, FELT G-1, STANGELAND PLAN 2014130 FORSLAG TIL PLANPROGRAM Ramboll

Detaljer

MELDING OM IGANGSETTING AV REGULERINGSARBEID

MELDING OM IGANGSETTING AV REGULERINGSARBEID Til adressater i henhold til vedlagte lister Deres ref.: Ant sider: 1 Vår ref.: 1534 Sted, dato: Sandnes, 24.06.2010 MELDING OM IGANGSETTING AV REGULERINGSARBEID Dimensjon Rådgivning AS, på vegne av Eiane

Detaljer

FORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR KOKKEPLASSEN ØST

FORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR KOKKEPLASSEN ØST FORSLAG TIL PLANPROGRAM FOR KOKKEPLASSEN ØST ARENDAL KOMMUNE FORSLAGSTILLER: ØYVIND LYBY BAKKE PLANLEGGER: POLLEN BYGG & EIENDOM Pollen Bygg & Eiendom Side 1 av 8 Innholdsfortegnelse 1. Innledning... 3

Detaljer

VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR LANDSTADS GATE 14-20.

VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR LANDSTADS GATE 14-20. VARSEL OM OPPSTART AV DETALJREGULERING FOR LANDSTADS GATE 14-20. Ihht. pbl. 12-8 varsles det på vegne av Kongsberg kommunale eiendom KF om oppstart av reguleringsarbeid for Landstads gate 14-20, plan 430R.

Detaljer

Utvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt

Utvalg Utvalgssak Møtedato. 2.gangs behandling - reguleringsplan Engsetåsen boligfelt Selbu kommune Arkivkode: 1664/131/058 Arkivsaksnr: 2015/924-26 Saksbehandler: Tormod Hagerup Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Det faste utvalg for plansaker Kommunestyret 2.gangs behandling - reguleringsplan

Detaljer

Forslag til reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass.

Forslag til reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass. Fosnes kommune Plan og utvikling Forslag til reguleringsplan for Jøa skole, museum og idrettsplass. I medhold av plan- og bygningslovens 12-10 og 12-11 vedtok Fosnes formannskap 25.06.14 å legge forslag

Detaljer

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal

Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal - Planforslag datert 05/03 2013 Planbeskrivelse. Detaljregulering for Jernbanegata 23 - Verdal Prosjektpartner Midt Norge AS Finnemarka 11 7600 Levanger Per Anders Røstad Arealplanlegger Lian vestre, 7600

Detaljer

Reguleringsplan for Trollhullet, Steinberg - Fastsettelse av planprogram

Reguleringsplan for Trollhullet, Steinberg - Fastsettelse av planprogram NEDRE EIKER KOMMUNE Samfunnsutvikling Saksbehandler: Tove Hardangen L.nr.: 14805/2011 Arkivnr.: 20070007/L12 Saksnr.: 2008/766 Utvalgssak Reguleringsplan for Trollhullet, Steinberg - Fastsettelse av planprogram

Detaljer

LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Oddrun Bårdgård Arkiv: 143 Arkivsaksnr.: 09/1087-22 Klageadgang: Nei

LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG. Saksbehandler: Oddrun Bårdgård Arkiv: 143 Arkivsaksnr.: 09/1087-22 Klageadgang: Nei LEIRFJORD KOMMUNE SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Oddrun Bårdgård Arkiv: 143 Arkivsaksnr.: 09/1087-22 Klageadgang: Nei FASTSETTING AV PLANPROGRAM Rådmannens innstilling: ::: &&& Sett inn innstillingen under

Detaljer

PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR RONDANE FRILUFTSSENTER RONDETUNET

PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR RONDANE FRILUFTSSENTER RONDETUNET PLANPROGRAM DETALJREGULERINGSPLAN FOR RONDANE FRILUFTSSENTER RONDETUNET Bilde fra Rondane Friluftssenter sin hjemmeside. Vedtatt av.. Juni 2015 1 Revisjon Dato 2015.06.17 Utført av Helge Bakke Kontrollert

Detaljer

Forslag til Planprogram.

Forslag til Planprogram. Forslag til Planprogram. For Detaljreguleringsplan Hattfjelldal sør SAD-avdelingen, desember 2013. 1. BAKGRUNN OG FORMÅL MED PLANARBEIDET... 2 2. BESKRIVELSE AV DET PLANLAGTE TILTAKET... 3 2.1. BESKRIVELSE

Detaljer

Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 16/15 23.02.2015 Kommunestyret 16/15 23.02.2015

Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 16/15 23.02.2015 Kommunestyret 16/15 23.02.2015 Side 1 av 6 sider Meråker kommune Arkiv: 2014001 Arkivsaksnr: 2014/1018-15 Saksbehandler: Bård Øyvind Solberg Saksframlegg Utvalg Utvalgssak Møtedato Formannskap 16/15 23.02.2015 Kommunestyret 16/15 23.02.2015

Detaljer

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 12/5491-14 Arkiv: REG 57/7 GNR.57/7 1. GANGSBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN

SAKSFRAMLEGG. Arkivsaksnr.: 12/5491-14 Arkiv: REG 57/7 GNR.57/7 1. GANGSBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN SAKSFRAMLEGG Hovedkomiteen for miljø- og arealforvaltning Arkivsaksnr.: 12/5491-14 Arkiv: REG 57/7 GNR.57/7 1. GANGSBEHANDLING AV REGULERINGSPLAN Forslag til vedtak: 1. Forslag til detaljregulering for

Detaljer

Hausebergveien 11, 98/275 - detaljregulering. Offentlig ettersyn

Hausebergveien 11, 98/275 - detaljregulering. Offentlig ettersyn PLAN- OG BYGNINGSETATEN KRISTIANSAND KOMMUNE Dato: 09.08.2011 Saksnr.: 200608140-10 Arkivkode O: PLAN: 1005 Saksbehandler: Margrete Havstad Saksgang Møtedato Byutviklingsstyret 25.08.2011 Hausebergveien

Detaljer

SAKSFRAMLEGG FORSLAG TIL PRIVAT DETALJREGULERINGSPLAN FOR DELER AV ØRNES SENTRUM- UTFYLLINGSOMRÅDET

SAKSFRAMLEGG FORSLAG TIL PRIVAT DETALJREGULERINGSPLAN FOR DELER AV ØRNES SENTRUM- UTFYLLINGSOMRÅDET SAKSFRAMLEGG Saksbehandler: Dagfinn Stavdal Arkivsaksnr.: 15/1324 Arkiv: PLANI 2012002-Reguleringsplan del av Ørnes sentrum FORSLAG TIL PRIVAT DETALJREGULERINGSPLAN FOR DELER AV ØRNES SENTRUM- UTFYLLINGSOMRÅDET

Detaljer

Startpakke reguleringsplan - veiledning til reguleringsarbeid

Startpakke reguleringsplan - veiledning til reguleringsarbeid Startpakke reguleringsplan - veiledning til reguleringsarbeid Spesielle lover og regler gjelder ved utarbeidelse og innlevering av reguleringsplaner og endringer av reguleringsplaner. Her finner du oversikt

Detaljer

HRK9 Frilandsmuseum v/trondstad gård

HRK9 Frilandsmuseum v/trondstad gård Konsekvensutredning av innspill til kommuneplan for Hurum 2014 2025 HRK9 Frilandsmuseum v/trondstad gård Utarbeidet av Hurum kommune, Plan og bygg Forslagstillers logo Innledning Dette er rapport med konsekvensvurdering

Detaljer