SULDAL KOMMUNE Møtebok

Transkript

1 SULDAL KOMMUNE Møtebok SAKSGANG Saksnummer Utval Møtedato 149/10 Utval for landbruk, miljø og teknikk (LMT-utvalet) Arkivkode Sakshandsamar Arkivsak/j.post 113/14, L12 Rune Roalkvam TVEITA. NY 1. GONGS HANDSAMING Forslag til vedtak: Revidert framlegg til reguleringsplan for Tveita gnr 113/14, datert , vert lagt ut til offentleg ettersyn UTVAL FOR LANDBRUK, MILJØ OG TEKNIKK (LMT-UTVALET) Forslag frå Ola Hauge, Sp: Innstillinga med følgjande endring: p.1.4 skal lyda Bebyggelsen skal ha god form og materialbruk, og bygninger i samme gruppe skal ha en harmonisk utforming. Fasademateriale skal være tre eller naturstein. Hyttene skal ha farger som glir naturlig inn i landskapet. Planleggjar blir beden om å presisere føresegnene i høve fargeval, takformer, terrasse, renovasjon og liknande. Forslag frå Linn Frafjord Jelsa, Sp:: Planleggjar blir beden om å ha med eit punkt om renovasjon. Punktvis røysting: Forslag frå Ola Hauge p.1. Samrøystes vedteke p.2 6 røysta for og 1 imot Forslag frå LinnFrafjord Jelsa:: 1 røysta for Innstillinga med endringar vart samrøystes vedteken.

2 LMT-149/10 VEDTAK: Revidert framlegg til reguleringsplan for Tveita gnr 113/14, datert , vert lagt ut til offentleg ettersyn med desse endringane: p.1.4 i føresegnene skal lyda: Bebyggelsen skal ha god form og materialbruk, og bygninger i samme gruppe skal ha en harmonisk utforming. Fasademateriale skal være tre eller naturstein. Hyttene skal ha farger som glir naturlig inn i landskapet. Planleggjar blir beden om å presisere føresegnene i høve fargeval, takformer, terrasse, renovasjon og liknande. Sand, Siri Fahlvik Pettersen Rådmann Endre Gjil bygdeutviklingssjef

3 Dokumentliste Nr T Dok.dato Avsendar/Mottakar Tittel 1 I Siv.ing.Trond Heskestad - TVEITA 2 U Trond Heskedal - TVEITA. MERKNAD TIL VARSEL 3 I Fylkesrådmannen - regionalutviklingsavdeli ngen 113/ HYTTER MED BÅTPLASSER OG FRILUFTSOMR. TVEITA - MELDING OM OPPSTART - KOPI AV BREV TIL T. HESKESTAD 4 I Fylkesmannen i Rogaland UTTALE TIL PLANVARSEL HYTTER M.M. 5 I Trond Heskestad MØTEREFERAT FRÅ TYSDAG I Siv.ing. Trond Heskestad GNR 113 NR 14 TVEITA - FORSLAG TIL 7 I Olav Kjell Sagen REGULERING 8 I Siv.ing. Trond Heskestad UTTALE - KOPI AV BREV TIL OLAV-KJELL SAGEN 11 U Jfr. adresseliste - TVEITA. HØYRING 12 U Adresseliste TVEITA GNR. 113 BNR ADRESSELISTE NABOAR OG OFFENTLEGE HØYRINGSINSTANSAR 18 I Arnfinn Tveita TVEITA - KOMMENTAR TIL 14 I Rogaland fylkeskommune v/ Trond Meling 15 I Profil AS v/ Hans Einar Steinsland SULDAL KOMMUNE - GNR.113, BNR HYTTER - TVEITA - KOMMENTAR TIL HØYRING 16 I Olav-Kjell Sagen MERKNAD TIL 17 I Statens vegvesen UTTALE TIL HØYRING AV FOR GNR 113 BNR 14 - TVEITA 19 I Fylkesmannen i Rogaland MOTSEGN TIL 20 I Johannes Tveita - TVEITA -

4 MERKNAD 23 I Kystverket Vest - Plan og Kystforvaltningsavd. - UTTALE 21 I Ropeihalvøya grendeutval UTTALE TIL TVEITA 22 I Fiskarlaget Vest og Fiskarlagets Servicekontor as GNR 113 BNR 14 TVEITA - UTTALE 24 I Fiskarlaget Vest TVEITA - UTTALE FRÅ FISKARLAGET VEST OG FISKERIDIREKTORATET Vedlegg kart Samandrag Planen er omarbeidd ved at hyttepunkt er fjerna i den strandnære delen av planen og flytta lenger bak, og ei av båthamnene er fjerna. Ein rår til at planen vert sendt ut på ny høyring. Fakta LMT-utvalet la planen ut til offentleg ettersyn på møtet Det kom inn ei rekke merknader, m.a. motsegn frå Fylkesmannen. For å imøtekoma motsegnene frå Fylkesmannen og andre merknader utarbeidde planleggar eit revidert planutkast. Dei viktigaste endringane er: - Hyttepunkta 1, 17 og 18 i den opphavlege planen er tekne ut. I staden er det lagt inn tre nye hyttepunkt (1,3,4) på nordsida av vegen gjennom området, og eit nytt hyttepunkt (18) med tilkomst frå den same vegen. Dette siste hyttepunktet ligg utanfor det området som er avsett til byggeområde i kommuneplanen, men utanom 100 m sona. - Det austre kaianlegget (Jonevika) er teke ut, det markerte småbåtanlegget på austsida er slik det er i dag. - Det vestre kaianlegget er justert noko. - Kommunalteknisk anlegg (renseanlegg) er flytta til Jonevika. - Planen er nå i tråd med ny planlov. Innkomne uttalar Fylkesmannen i Rogaland fremjar motsegn mot planen. Dei krev at begge båthamnene utgår, då dei er i strid med føresegnene til kommuneplanen; vidare at hyttene i 100 m-sona utgår. Vidare handsaming må skje etter ny planlov. Fiskeridirektoratet viser til Fiskarlaget Vest si uttale og har ingen merknader utover det. Fiskarlaget Vest viser til avtale i samband med tilgrensande småbåthamn (Audun Tveita) og forutset at ein kan låssetta området og nytta det til naudhamn. Kystverket Vest har ingen vesentlege merknad til planen. Sattens Vegvesen har ikkje merknader til planen.

5 Ropeidhalvøya grendautval miner hytte 1,17,18 bør ut av planen. Det bør vera 2 p-plassar pr tomt og fellesareal til leikeplass m.v. Felles VAR-anlegg med minst mogleg naturinngrep. Hildravika grunn og lite eigna til båthamn, naturleg badeplass. Bør ha båthamn i Jonevika. Tal båtplassar og hyttetomter må samsvara. Johannes Tveita ber om at renseanlegg blir flytta, t.d. til nedanfor tomt 7. Arnfinn Tveita ønskjer at den nordre vegen inn i området må oppgraderast til kl. 3. han har sjølv planar om å nytta denne vegen til tilkomst til framtidig hyttefelt (ligg inne i kommuneplanen). Olav-Kjell Sagen ønskjer ikkje avløpssystem lagt som skissert. Han opplyser vidare at deler av planen ligg på 113/12, og ønskjer desse ut av planen. Profil as (på vegner av Audun Tveita) poengterer at planen ikkje viser eksisterande båtanlegg hjå Audun Tveita, og at planlagd båthamn vil koma i konflikt med hans. Anlegget må trekkast lenger inn i vika skal det kunna byggastutan privat avtale mellom desse partane. Vurdering og konklusjon Det kom under møtet med Fylkesmannen positive signal på at reguleringsplanen nå var omarbeidd slik at han kunne aksepterast frå deira side. Den reviderte planen har også imøtekome dei naboinnspela som har gått på plassering av avløpsanlegget, og vidare trekt båtanlegget noko lenger inn i vika. Eitt nytt hyttepunkt (18) ligg utanfor det arealet som er avsett i kommuneplanen. Sidan tilkomsten er frå same side som det øvrige feltet og tomta ligg utanfor 100 m-beltet vurerer ein det som mindre konfliktfylt. Ein rår til å senda planframlegget ut på ny høyring. Vedlegg: reviderte føresegner. REGULERINGSBESTEMMELSER KNYTTET TIL FOR FRITIDSBEBYGGELSE GNR.113, BNR.14, TVEITA, SULDAL KOMMUNE Planen er datert: Siste revisjon: Disse reguleringsbestemmelsene gjelder i området innenfor reguleringsgrensene på plankartet. Området reguleres til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 3. Landbruks-, natur- og friluftsområder 4. Bruk og vern av sjø og vassdrag 1 BEBYGGELSE OG ANLEGG Byggeområder for fritidsbebyggelse 1.1 I områdene kan det bygges inntil 18 nye hytter.

6 1.2 Hver hytte tillates oppført med BRA inntil 90 m 2 som én enhet. Plassering av hyttene er ikke detaljregulert, men illustrert på plankartet. I tillegg kan det oppføres bod i én etasje med grunnflate inntil 15 m 2. Denne skal fortrinnsvis være under samme takflate som tilhørende hytte, men kan vurderes frittliggende dersom den inngår som element i en god arkitektonisk utforming. Hyttene skal være i én etasje med mulighet for hems. For hver hytte kan det tillates oppføring av terrasse på inntil 30 m 2. Terrasse kan overbygges med inntil 2,5 m uten at det overbygde arealet inngår ved beregning av BRA. Grunnmuren skal ikke noe sted være høgere enn 1 meter. Det er ikke tillatt med åpne rom mellom bygg og terreng. 1.3 Ved fradeling/oppmåling av hyttetomter tillates noe justering av regulerte områdegrenser for bedre tilpasning til terrengformasjoner. 1.4 Kommunen skal påse at bebyggelsen får en god form og materialbruk, og at bygninger i samme gruppe får en harmonisk utforming. Fasademateriale skal være tre eller naturstein. Hyttene skal ha farger som glir naturlig inn i landskapet. 1.5 Kommunen fastsetter endelig plassering og høgde for hyttene. Hyttene skal plasseres slik at skjemmende fjellsprengning i størst mulig grad unngås. 1.6 Det tillates plassering i minste avstand 2,0 meter fra grense mot friluftsområde. 1.7 Ubebygd areal skal gis en tiltalende behandling som del av naturområdet. 1.8 Det tillates ikke inngjerding av hyttetomter. 1.9 Ved oppføring av hytte skal det opparbeides min. 2 parkeringsplasser på egen tomt eller i fellesanlegg Hyttene skal tilknyttes vannforsyningsanlegg godkjent av Mattilsynet. Det må oppnås utslippstillatelse for avløp fra hyttene. Legging av ledninger må utføres slik at terrenginngrepene blir minst mulig Framføring av strøm til hyttene skal skje via jordkabel. 2. SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 2.1 Kommunen har ansvar for drift og vedlikehold av regulert offentlig veg. 2.2 Innregulerte felles veger og parkeringsplasser er felles for hele hyttefeltet og skal vedlikeholdes av brukerne i fellesskap. Det tillates mindre justeringer av vegtracéer for optimal innpasning i terrenget. 3. LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSOMRÅDER 3.1 Det tillates ikke oppføring av bygninger/anlegg i friluftsområdene med unntak av trafo, pumpestasjon samt konstruksjoner/anlegg som øker områdets anvendelse til friluftsformål.

7 3.2 Friluftsområdene skal holdes i god orden og hevd. 4. BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG 4.1 Privat anlegg for småbåter opparbeides i samsvar med planer som på forhånd er godkjent av kommunen. Etter samlet plan kan det oppføres boder til felles bruk for sjørettet utstyr og virksomhet slik det er illustrert på plankartet. 4.2 Naust skal ha maksimal grunnflate på 30 m 2, inntil 5 m mønehøgde og saltak med takvinkel mellom 33º og 45º. Bestemmelsene i 1.4 og 1.5 gjelder tilsvarande. 4.3 Tiltak i sjøen skal også godkjennes etter bestemmelsene i havne- og farvannsloven. 5. HENSYNSSONER 5.1 Innenfor regulert fareområde til høgspentlinje må ikke utføres noen form for tiltak uten etter avtale med linjeeier. 5.2 I frisiktsoner skal det være fri sikt i en høgde av 0,5 m over tilstøtende vegers planum.