Reguleringsplan for Ole Vigs videregående skole/øverlands Minde REGULERINGSBESTEMMELSER Kommunens arkivsaksnummer: 2009/5484

Transkript

1 Reguleringsplan for Ole Vigs videregående skole/øverlands Minde REGULERINGSBESTEMMELSER Kommunens arkivsaksnummer: 2009/5484 Planforslag er datert: Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelsene: Dato for godkjennelse: AVGRENSNING Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart i målestokk 1:1000, merket Stjørdal kommune, etat teknisk drift, datert FORMÅLET MED REGULERINGSPLANEN Området reguleres til: : Bebyggelse og anlegg - Offentlig tjenesteyting (kode rp 1160) - Idrettsanlegg (kode rp 1400) : Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - Kjøreveg (kode rp 2011) - Gang og sykkelveg (kode rp 2015) - Annen veggrunn - tekniske anlegg (kode rp 2018) - Annen veggrunn grøntareal (kode rp 2019) - Kollektivholdeplass (kode rp 2073) - Parkering (kode rp 2080) : Grønnstruktur - Grønnstruktur (kode rp 3010) - Friområde (kode rp 3040) - Friområde/Annen næring (kode rp 3040/1390) 12.6 Hensynssoner - Frisikt (kode 140) - Høyspenningsanlegg, trafo (kode 370) - Naturområde med bevaring av naturmiljø (kode rp 3020 med kode 560) 3 FELLES BESTEMMELSER OG UTBYGGINGSVILKÅR 3.1 Detaljplan Ved oppføring av bygg og anlegg innenfor delområdene O1,O3,O4, I2 samt F/U 1, F/U2 og F/U3, skal det foreligge godkjent detaljregulering for det respektive delområdet før byggetillatelse gis.

2 3.2 Utomhusplan Sammen med søknad om rammetillatelse skal det foreligge en utomhusplan i målestokk 1:500 for den ubebygde del av detaljplanområdet. Planen skal være høydesatt og vise adkomst, vegutforming, parkering, avfallsanlegg, uteoppholdsareal, beplantning og møblering. Til utomhusplan skal det følge målsatte snitt av bygg og tverrprofiler av veger. 3.3 Riggplan Sammen med søknad om igangsettingstillatelse, skal det foreligge en plan for bygg og anleggsperioden(riggplan) som skal redegjøre for trafikkavvikling, trafikksikkerhet for gående og syklende, renhold støydemping og driftstider. Planen skal beskrive eventuelle avbøtende tiltak, også for tilgrensende boligområder. 3.4 Adkomst og parkering, Bil og vareadkomst skal skje fra Fylkesveg 33 via offentlig kjøreveg med adkomstpiler som vist på plankartet Parkering skal dekkes av offentlig parkeringsanlegg og ved behov på områder for bebyggelse og anlegg Parkeringsplasser skal beregnes etter følgende norm og sambruk som bestemt i 5: Min. 0.8 parkeringsplass pr. ansatt Min. 0.2 parkeringsplass pr elev over 18 år Min. 0.3 parkeringsplass pr tilskuer i idretts /- svømmehall med tilskuerplass. Min 1 parkeringsplass pr.400 kvadratmeter utendørs ballbaner Det skal opparbeides 0.5 sykkelparkeringsplass per elev og 0.3 per ansatt. Sykkelparkering skal plasseres strategisk i forhold til adkomstsoner til sykkel og minst 50% skal takoverbygges. Sykkelparkering i enden av Skolegata kan inngå i grunnlaget for beregning av parkeringsdekning for sykkel. 3.5 Veg Gang og sykkelveger som avgrenser delområdet O2 i nord, vest og sør og V1 skal være ferdigstilt som vist på plankartet før ny bebyggelse på I1 (storhall) og ny bebyggelse på O2 (1. byggetrinn) tillates tatt i bruk Del av V3 - parsell mellom O3 og O4 - skal være ferdigstilt som vist på plankartet før ny bebyggelse på O3 tillates tatt i bruk V2 skal etableres som vist på plankartet (inkludert kollektivholdeplasser) samtidig med etableringen av P Når P1 tas i bruk skal parkeringsplasser langs Myrvegen fjernes Tilfredsstillende skjerming (herunder lukket gjerde og beplanting) mot boligeiendommer som grenser til P1 skal være ferdigstilt før P1 tillates tatt i bruk. 3.6 Vann og avløp Sammen med søknad om tillatelse til byggetiltak skal det foreligge en ledningsplan som viser vann og avløpssystem inkludert brannkummer plassert etter anvisning fra brannvesenet Planområdet skal være sikret tilfredsstillende vann og avløpsforhold før utbygging kan igangsettes Eksisterende pumpestasjon beliggende på I1 (innebygd i nåværende idrettshall) kan ikke fjernes/stenges før den er fullgodt erstattet av ny pumpestasjon.

3 3.7 Støy For uteoppholdsarealer tilknyttet undervisning/barnehage, friområdene F1-F3 (ved opparbeidelse til område for uteopphold med tilhørende anlegg) og utenfor rom med støyfølsom bruk (ved fasade) skal støynivå for vegtrafikkstøy ikke overstige 55 Lden For innendørs støy fra utendørs støykilde (inkludert støy fra byggets tekniske installasjoner) i ny/ombygd bebyggelse gjelder krav i gitt i NS8175 (Klasse C) Støy i byggeperioden skal oppfylle grenseverdier i T-1442, kapittel Universell utforming Prinsippene for universell utforming skal ligge til grunn for utforming av bebyggelsen og utomhusarealer. 3.9 Geoteknikk Grunnundersøkelser tilpasset nybygg som søkes oppført og geoteknisk prosjektering skal være dokumentert før igangsettingstillatelse kan gis Valg av fundamenteringsløsninger vurdert ift. grunnens setningsegenskaper og omfanget av humusholdig masser skal vektlegges, jfr. Geoteknisk notat 02 fra Rambøl Norge AS, datert BEBYGGELSE OG ANLEGG 4.1 Offentlig tjenesteyting - O1 og O Bebyggelsen på O1 tillates nyttes til undervisning med tilhørende formål. Bebyggelsen på O4 tillates nyttes til barnehage med tilhørende formål Bebyggelsen skal plasseres frittliggende innenfor viste byggegrenser Bebyggelsen kan oppføres med maks tillatt gesimshøyde 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Tak skal utformes som flate eller tilnærmet flate tak eller pulttak Nødvendige takoppbygg for heiser, trapper og tekniske installasjoner tillates utover I detaljplan for O1 skal det innreguleres en gang og sykkelforbindelse fra Øverlands gate til gang og sykkelveg beliggende på nordsiden av O Offentlig tjenesteyting - O2 og O Bebyggelsen tillates nyttet til undervisning med tilhørende formål Innenfor O2 skal bebyggelsen plasseres innenfor viste byggegrenser og som vist på plankartet Innenfor O3 skal bebyggelsen plasseres innenfor viste byggegrenser. Bebyggelsen kan plasseres frittliggende eller som omsluttende karrèbebyggelse rundt fellesarealer/gårdsrom Bebyggelsen kan oppføres med maks tillatt gesimshøyde 13 meter over gjennom - snittlig planert terreng. Gesimshøyden skal ikke overskride cote Nødvendige takoppbygg for heiser, trapper og tekniske installasjoner tillates utover Tak skal utformes som flate eller tilnærmet flate tak eller pulttak Bygninger kan bygges sammen med kulverter, overbygde broer på 2. etasjes plan og overbygde fellesarealer.

4 4.3 Idrettsanlegg - I1 og I Bebyggelsen tillates nyttes til idrettshall/flerbrukshall og svømmehall Bebyggelsen skal plasseres innenfor viste byggegrenser. Innenfor I1 skal bebyggelsen plasseres som vist på plankartet Bebyggelsen kan oppføres med maks tillatt gesimshøyde 13 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Gesimshøyden skal ikke overskride cote Nødvendige takoppbygg for heiser, trapper og tekniske installasjoner tillates utover Tak skal utformes som flate eller tilnærmet flate tak eller pulttak. 4.4 Idrettsanlegg - I3 og I Bebyggelsen skal nyttes til støtteformål for idrettsanlegg i F/U 1-3 (lager, klubbhus o.l) Bebyggelsen skal plasseres innenfor viste formålsgrenser Bebyggelsen kan oppføres med maks tillatt gesimshøyde 7 meter over gjennomsnittlig planert terreng Tak skal utformes som flate eller tilnærmet flate tak eller pulttak. 4.5 Ubebygde arealer Ubebygde arealer kan nyttes til parkareal (herunder vegetasjon, ball og leikeplasser), annet uteoppholdsareal, av og pålessing/lagerareal og HC parkering (I2) På søndre del av O2 og nordre del av O1 skal ubebygd areal gis et parkmessig preg. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 5.1 Veg Vegareal skal opparbeides med den inndeling i kjøre og gangareal, sideareal, passeringslommer, av-og påstigningslommer, kollektivholdeplass og trafikkøyer som vist på plankartet Vegarealet skal være offentlig og opparbeides i samsvar med detaljplan godkjent av kommunen Gang - og sykkelveger skal ikke nyttes til motoriserte kjøretøyer med unntak av nød og nyttetrafikk samt kjøring til HC-plasser Areal i nordøstre hjørnet av P2, som nyttes til uteareal for barnehage, skal ikke fjernes før arealet er erstattet fortrinnsvis på område O4 og/eller F Parkering P1 og P2 skal nyttes til offentlig parkering. Parkeringsplassene skal i den normale arbeidstid disponeres av brukere tilknyttet virksomheter i O1-O4 og I1-I2. Før og etter normal arbeidstid kan plassene også disponeres for brukere av det øvrige planområdet P3 skal nyttes til offentlig parkering. Parkeringsplassene skal disponeres for brukere av F/U1-F/U I P1 og P2 skal det avsettes 10 HC-plasser (P1:5 plasser, P2: 5 plasser) som vist på plankartet. I P1 skal det avsettes MC-parkering som vist på plankartet.

5 6 GRØNNSTRUKTUR 6.1 Friområde F1, F2 og F3 skal benyttes til offentlig park for allmennheten og være tilgjengelig for alle Installasjoner (møblering o.l) og vegetasjon som fremmer områdets bruk som park tillates. 6.2 Friområde/Annen næring F/U1,F/U2 og F/U3 skal benyttes til idrett/sport i kombinasjon med utstilling I friområdet er det tillatt å oppføre permanente anlegg for idrett og sport, herunder kunstgressbaner, løpebaner, baner for fotball, håndball, volleyball, basket, tennis, skating, ishockey og lignende Permanente anlegg som krever omfattende overbygning/tak tillates ikke Innenfor tidsavgrensede deler av året kan området nyttes til utstillingsareal Det tillates oppført midlertidige utstillingsanlegg som skal fjernes etter at tidsavgrenset utstilling er avsluttet. 7 HENSYNSSONER 7.1 Frisikt I frisiktssonen skal det være fri sikt i høyde 0.5 m over tilstøtende vegers plan. Areal må ikke på noe tidspunkt gis en slik bruk at fri sikt hindres. 7.2 Høyspenningsanlegg Innenfor sone for høyspenningsanlegg skal det anlegges trafokiosk. Trafokiosken skal utformes i stil med tilliggende bygningsanlegg. 7.3 Naturområde med bevaring av naturmiljø I områdene F4,F5,F6 og F7 skal furuskogen bevares og videreføres. Det tillates kun felling av furutrær i forbindelse med nødvendig skjøtsel og vedlikehold og det skal suppleres med nyplanting etter behov