BOLIGSJEKKEN. NAVN ADR. KONTROLLØR DATO

Transkript

1 BOLIGSJEKKEN NAVN ADR. KONTROLLØR DATO

2 BOLIGSJEKKKEN INNVENDIG Omfang og begrensninger Denne rapporten med undersøkelser er basert på en visuell under - søkelse og etter stikkprøveprinsippet (det gjøres ingen inngrep i konstruksjoner), og således trenger ikke absolutt alle deler / elementene av punktene være undersøkt. Eksempelvis vil punktene vinduer og ytterveggfasader bety at inspektørens vurderinger er gjort på utvalgte steder og ikke omfatter alle vinduene eller absolutt alle arealer på ytterveggfasader. Videre er yttertaktekking gjerne foretatt fra bakkeplan. Formålet med Boligsjekken er å la beboer / eier få en overordnet oversikt over boligens bygningstekniske tilstand. Ut fra dette få tips og råd om ennå bedre bruk av de enkelte bygningselementer / komponenter for å redusere negativ skadeutvikling eller forebygge senere skader. Dersom tiltak anbefales, bidra til prioriteringer å videreformidle og forslå eventuell kontakt med egnede håndverkergrupper dersom mottaker av rapporten ønsker det. Denne rapporten må ikke forveksles med en tilstandsrapport som har som spesialoppgave og være et juridisk dokument for selger og kjøper i en eiendomstransaksjon. Boligsjekken er en rapport ment å være på et mer overordnet og generelt nivå, for å hjelpe med å forebygge skader og gi gode råd til eier / beboer med å vedlikeholde en bolig for dermed kunne redusere eller eliminere senere større økonomiske kostnader. Rett og slett et godt instrument for å få en allmenn bygningsteknisk status. Mye av kommunikasjonen med mottaker av rapporten er muntlig og således ikke ment å være skriftlig uttømmende. Rapporten omfatter for eksempel ikke observasjoner, registreringer eller målinger i forhold til støy, akustikk, radon, asbest etc. Når det gjelder for eksempel elektriske anlegg, vann og avløpsrør o.lign. har som utgangspunkt ikke boliginspektøren utdannelse som elektriker eller rørlegger, men bedømmer disse elementene ut fra et lekmannsnivå med tilleggskompetanse ut fra instruksjoner gjennom kurs og seminarer, samt den erfaring og kompetanse som opparbeides over tid. Ut fra observasjoner kan det gjerne anbefales ytterligere gjennomgang fra en fagperson på det aktuelle feltet. Rom under terreng / kjeller Innredet Uinnredet Grunnmur Kjellervegger (utlektet) Kjellergulv (opplektet) Kjellergulv (synlig mur/betong) Kjeller vegger (synlig mur/betong) Bad 1 Materialenes egnethet ets tilkomstmulighet Hvordan lese rapporten Vannledninger Avløpsledninger Tilstandsgrader - TG Hovedstrukturen i rapporten mht. bruken av tilstandsgrader er basert på Norsk Standard Det betyr at angitt tilstandsgrad skal formidle det konkrete bygningselementets forventede tilstand. Faktorer som typisk er av betydning ved fastsettelse av TG er alder, påviste feil og skader, forhold som erfaringsmessig representerer stor risiko for skader o.lign. Usikkerhet med hensyn til elementets alder og utførelse eller andre forhold som ikke lar seg dokumentere kan også påvirke tilstandsgraden. Dette gjelder spesielt der konsekvensene er store. Vinduer Skadedyr Vektprosent fukt TG 0: Det er ingen merknader til delen (feilfritt). Delen er tilnærmet helt ny og uten symptom på slitasje. Tilstrekkelig og for svarlig dokumentasjon for fagmessig utførelse er lagt fram. TG 1: Delen har bruksslitasje, men tiltak er ikke nødvendig. eller Det foreligger tilstrekkelig dokumentasjon for fagmessig utførelse for skjulte bygningsdeler. Krypekjeller Adkomst /inspeksjonsmulighet Bad 2 TG 2: Bygningsdelen har en feil utførelse/skade/sterk slitasje og det er behov for utbedring eller utskifting. Eller Bygningsdelen er skjult og kan ha en feil/skade. Risikoen er sannsynlig. Det kan være behov for utbedring eller utskifting. Eller Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon for fagmessig utførelse, selv om delen er ny. Eller Det er grunn til overvåkning av denne delen for å sikre mot større skader og følgeskader. Etasjeskiller (Sopp / råte / treskadeinsekter/ armeringskorrodering o.lign.) Ringmur (sprekker / fukt) Materialenes egnethet ets tilkomstmulighet TG 3: Total funksjonssvikt. Delen fyller ikke lenger formålet. Konsekvensene er gjerne store (eksempelvis yttertaktekking som er utett, eller fukt i kjeller pga. dårlig drenering). Fukt / vann på grunn Vannrør (elde/slitasje/frostutsatt) ((elde/slitasje/frostutsatt) TG iu: Arealet eller delen er ikke synlig eller tilgjengelig for inspeksjon, for eksempel krypekjeller, kneloft, avlåste rom. Skadedyr Bruken av tilstandsgrader (0 3) er av pedagogiske grunner illustrert med trafikklysprinsippet. Det betyr at TG 0 og TG 1 har grønn farge, TG 2 har orange farge og TG 3 har rød farge. TG 0 og TG 1 trenger ikke tiltak, mens både TG 2 og 3 står for at tiltak er nødvendige og anbefales. TG 3 representerer at utbedringstiltakene anbefales å bli utført omgående, men TG 2 som oftest kan utsettes litt i tid, men det hefter en viss form for usikkerhet for tidspunktet utbedringstiltakene. TG 2 bør skje innen rimelig tid - illustrert med trafikklysets orange lys det kan gå bra denne gangen, men det er ingen sikkerhet og tiltak anbefales innen rimelig tid. Vektprosent fukt

3 INNVENDIG INNVENDIG Bad 3 Materialenes egnethet ets tilkomstmulighet Vaskerom ets tilkomstmulighet Toalettrom 1 Kjøkken ved kjøleskap o.lign. / ventilator Rørledninger Plassering VVB Toalettrom 2 Loft (innredet) Takvinduer Areal bak knevegg av takkonstruksjon (synlige skader) Rørledninger av konstruksjon Toalettrom 3 Rørledninger Loft (uinnredet) Adkomst /inspeksjonsmulighet Takvinduer Undertak - synlige lekkasjer Undertak - synlige kondensskader av konstruksjonen Kanaler / pipe / rørgjennomføringer Skadedyr Treskadeinsekter Kjølerom Badstu Soverom 1 Soverom 2

4 INNVENDIG INNVENDIG Soverom 3 Gang/entré Brann Innbrudd Pipe. Forskriftstridig innkledning Ildsted. Forskriftstridig avstand til brennbart materiale. Røykvarsler. Montert / fungerer ikke/ anbefaler flere Brannslukkingsapparat / Innbruddsalarm tilknyttet alarmsentral Ytterdør FG lås Glassfelt ved / i ytterdør Vinduer på bakkeplan innbruddsikret Soverom 4 TEKNISK Vann Hovedstoppekran (kjent) tilfredsstillende vannslange Rømningsveier Barnesikring Komfyr sikret Trapper og rekkverk (lysåpninger) Stikkontakter sikret Soverom 5 Generelt inntrykk vannrør (bl.a. alder) Oppvaskmaskin Vaskemaskin Varmtvannsbereder (Plassering/alder/lekkasjer/trykkventil og avrenningsmulighet) Elektro Sikringsskap. Påvist unormale høye temperaturer. Kapasitet på sikringskurser Samsvarserklæring og sluttkontroll på arbeider utført etter 1999 Misfarging av brytere, stikkontakter og elektrisk utstyr Kapslinger hele på deksler (Brytere mv.) Utstrakt bruk av skjøteledninger Kjemikalier (trygt oppbevart) Vinduer sikret Finnes liste / bilder av inventar Skadedyr (skadelig forekomst) Soverom 6 Avløp Generelt inntrykk avløpsrør (bl.a. alder) Oppvaskmaskin Vaskemaskin Manglende håndverksmessig utførelse Utjevningsforbindelse tilkoblet foran hovedvannkran og i sikringskap

5 UTVENDIG MER OM ANTICIMEX Terrengforhold Balkonger / terrasser Feil fall inn mot grunnmur Rekkverkshøyde Avstand mellom terreng og vindu/ventiler. Høydeforskjell utv. og inv.gulv Råte Grunnmur Sprekker / deformasjoner Utvendige fasader Råte / høy slitasjegrad Kort avstand mellom terreng og panel Pussavskalling Armeringskorrosjon (karbonatisering) Taktekking Synlig skade på takstein / plater / takpapp etc. Generell slitasje Renner og nedløp Korrodering (rennekroker etc.) Issprengskader / deformasjoner Taknedløp ved terreng (utkast på bakken etc.) Vinduer (over kjellernivå) Råte / høy slitasjegrad / utettheter Vindusbeslag (dårlige / feil løsninger) Energi /varmeisolering Isolering ytterfasader Isolering etasjeskiller /loft Nedgravd oljetank (alder, kontrollert) Anbefaler ytterligere undersøkelser: Tømrer / snekker Blikkenslager Rørlegger Elektriker / elektrokontrollør Alarm / innbrudd Låsesmed Innemiljøsjekk

6 Tlf: Anticimex er en europeisk servicebedrift som ble grunnlagt i Sverige i 1934, og ekspanderte i 1973 til Norge.Vi skaper trygge og helsevennlige innemiljøer gjennom inspeksjoner, garantier og forsikringer. Vi arbeider innen områdene næringsmiddelhygiene, skadedyrkontroll og bygningsinspeksjoner og finnes i Norden, Nederland og Tyskland. Vårt motto Forebygge og bevare innebærer at vi alltid bestreber oss på å løse problemer før de inntreffer.