Rygge. Bo behagelig, - lev godt på. nye romslige og praktiske selveierleiligheter, sentralt beliggende på Rygge. Torg. Torg. Torg

Transkript

1 Bo behagelig, - lev godt på På naboeiendommen er det planlagt omsorgsleiligheter nye romslige og praktiske selveierleiligheter, sentralt beliggende på.

2 Del 1 Beskrivelse 3 Beliggenhet 5 Prosjektets utforming 7 Valg av leilighetstype 9 Leilighetstegninger 10 Planer 14 Situasjonsplan / Utomhusplan 16 Fasader 17 Solstudie 18 Byggebeskrivelse 20 Innhold Del 2 23 Viktig informasjon om prosjektet 24 Vedtekter for fellessameiet 26 Kjøpekontrakt 30 Vedlegg 37 2

3 Beskrivelse 14 store eierleiligheter i sentrum Prosjektet vil bestå av 14 eierleiligheter fordelt på andre og tredje etasje. Byggets første etasje er satt av til næring med bl.a. dagligvareforretning. Det vil være 12 stk. 4-roms leiligheter på ca. 100 m 2 BRA samt 2 stk. 6-roms leiligheter på ca. 140 m 2 BRA. I tillegg takterrasser, verandaer, svalganger og boder. Leilighetene leveres med gjennomgående god standard i materialvalg og utførelse. Eikeparkett i alle boligrom, flislagte bad (gulv og vegger) og oppvarming med vannbåren gulvvarme. Kjøkkeninnredning type Sigdal Scala eller tilsvarende. Det leveres 1 løpemeter garderobeskap i soverom pr. seng. Bygget blir oppført i lys puss med innslag av malt panel. Verandaer og svalganger utføres i betong. Takterrasser, verandaer og svalganger får rekkverk i metall og glass. Videre leveres utebelysning ved inngangspartier, takterrasser og verandaer samt i forbindelse med gangarealer, carporter og uteoppholdsareal. 3

4 4 Stor svalgangsløsning med flotte solforhold mot vest (se egen solstudie)

5 Beliggenhet FLOTT BELIGGENHET PÅ HALMSTAD - RYGGE Sameiet får meget sentral beliggenhet i forhold til sentrumsområdet på Halmstad i kommune, og perfekt for deg som ønsker å bo sentralt i. Parkering i egen carport og heis til alle etasjer. Gangavstand til skole, idrettsanlegg, bank, post, bakeri og flere andre forretninger. Rema 1000 og Apotek får du i samme bygg. Lokalbuss, Timeekspressen til Oslo og Flybussekspressen til Gardermoen går forbi eiendommen. Moss Lufthavn kan nås på under 5 minutter. Fra Halmstad har du ca. 10 km til Moss, 20 km til Fredrikstad og 20 km til Sarpsborg. I Sarpsborg skal det nye sykehuset for Østfold bygges, med kun 15 minutters kjøreavstand fra sameiet. 5

6 6

7 Prosjektets utforming Det gode liv Boenhetene Bygningen får fasade i hvit murpuss med partier av malt liggende trepanel. Leilighetene Leilighetene har en åpen planløsning med kjøkken/stue vendt mot den store takterrassen/verandaen. Store vindusflater binder sammen ute- og innearealet på en glimrende måte. Leilighetene har store vaskerom, med plass til vaskebenk, vaskemaskin og tørketrommel. Alle leilighetene får i tillegg en ekstra WC. Alle rom utenom bad har eikeparkett. Gulv på bad og wc har fliser. Alle rom unntatt bod har gulvvarme. Leilighetene i andre etasje får store takterrasser og i tredje etasje verandaer på drøyt 20 m 2. Alle leilighetene får også uteplasser ved svalgang. 6-romsleilighetene får i tillegg en takterrasse/veranda mot nordvest. Takterrasser og verandaer får glassrekkverk som gir et luftig og fint preg på hele fasaden. En meget romslig svalgang gir bekvemmelighet og adskilthet. Ved entrédøren skapes rom til en egen uteplass. Den utvidede bredden på svalgangen gir også den store fordelen at gangarealet forbi din bolig er på flere meters avstand fra dine vinduer. Du får en privat sone på svalgangen. I prosjektet benyttes tidløse kvalitetsmaterialer. Inngangspartiene og trappehuset får flisgulv og veggene blir malt i lyse farger. 7

8 8

9 Valg av leilighetstype Det tilbys flere forskjellige leilighetstyper. Velg den leiligheten som passer deg best Du skal like det stedet du bor. Alle kvalitetene i boligen og området du bor i er viktige. De påvirker deg, og blir en del av din hverdag. På kan du tillate deg å nyte livet, og virkelig føle deg hjemme! Felles for alle leilighetene er at de har praktiske og gjennomtenkte planløsninger med god arealutnyttelse. Du kan velge mellom 4-og 6-roms leiligheter fra ca. 100 m 2 til ca. 140 m 2. Alle leilighetene bygges med gode tekniske, miljømessige og økonomiske løsninger som du vil ha glede av så lenge du bor i leiligheten. Så snart du har valgt den leiligheten som passer deg best, kan planleggingen begynne. Utomhusplan Utomhusarealer opparbeides i samsvar med reguleringsplan og utomhusplan. Fellesområder På bakkenivå blir det fellesarealer for opphold og aktiviteter. På grøntarealene er det planlagt planting av hekker og trær for å skape romslighet og adskilthet. Du får det godt og lettvint Til hver leilighet finnes en parkeringsplass i carport adskilt fra øvrig parkering. Du får også en egen bod i byggets 1. etasje. En dagligvarebutikk i huset er også et stort pluss. På bakkeplan i tilknytning til trappehuset ligger beboernes uteområde med plass for lek og rekreasjon. 9

10 Leilighetsnr. 1 Leilighetsnr. 2 Brf 2. etasje Bra 144,5 m² (P-rom = 140,0 m², S-rom = 4,3 m²) 33,6 m² uteplass 6 RoK 144,3 m² (P-rom=140,0 m²,s-rom=4,3 m²) 33,6 m² uteplass, Plan: 3 Leilighetsnr. 1 Med reservation för ändring Tegnforklaring G - garderobe ST - bøttekott DM - oppvaskmaskin K/F - kjøleskap og fryser TM/TT - vaskemaskin/ tørketrommel Brf 2. etasje Bra 99,8 m² (P-rom = 95,4 m², S-rom = 4,1 m²) 36,6 m² uteplass 4 RoK 99,8 m² (Prom=95,4 m², S-rom=4,1 m²) 36,6 m² uteplass, Plan: 3 Leilighetsnr. 2 Med reservation för ändring Tegnforklaring G - garderobe ST - bøttekott DM - oppvaskmaskin K/F - kjøleskap og fryser TM/TT - vaskemaskin/ tørketrommel - koketopp - koketopp - parkettgulv - parkettgulv - flisegulv - flisegulv Orienteringskart Orienteringskart Orienteringsseksjon Orienteringsseksjon 10 Skala 1:100 Skala 1:100

11 Leilighetsnr. 3, 4, 5 og 6 Leilighetsnr. 7 Brf 2. etasje Bra 100,1 m² (P-rom = 95,4 m², S-rom = 4,1 m²) 44,1 m² uteplass 4 RoK 100,1 m² (P-rom=95,4 m², S-rom=4,1 m²) 44,1 m² uteplass, Plan: 3 Leilighetsnr. 3,4,5,6 Med reservation för ändring Tegnforklaring G - garderobe ST - bøttekott DM - oppvaskmaskin K/F - kjøleskap og fryser TM/TT - vaskemaskin/ tørketrommel Brf 2. etasje Bra 101,6 m² (P-rom = 97,2 m², S-rom = 4,4 m²) 45,9 m² balkong og uteplass 4 RoK 101,6 m² (P-rom=97,2 m², S-rom=4,4 m²) 45,9 m² balkong & uteplass, Plan: 3 Leilighetsnr. 7 Med reservation för ändring Tegnforklaring G - garderobe ST - bøttekott DM - oppvaskmaskin K/F - kjøleskap og fryser TM/TT - vaskemaskin/ tørketrommel - koketopp - koketopp - parkettgulv - parkettgulv - flisegulv - flisegulv Orienteringskart Orienteringskart Orienteringsseksjon Skala 1:100 Orienteringsseksjon Skala 1:100 11

12 Leilighetsnr. 8 Leilighetsnr. 9 Brf 6 RoK 142,4 m² (P-rom=142,2 m², S-rom=4,3 m²) 3. etasje Bra 142,4 m² (P-rom = 142,2 m², S-rom = 4,3 m²) 23,3 23,3 m² balkong m² balkong og uteplass & uteplass, Plan: 4 Leilighetnr. 8 Med reservation för ändring Brf 4 RoK 99,5 m² (P-rom=95,4 m², S-rom=4,1 m²) 3. etasje Bra 99,8 m² (P-rom = 95,4 m², S-rom = 4,1 m²) 22,2 m² balkong & og uteplass, Plan: 4 Leilighetsnr. 9 Med reservation för ändring Tegnforklaring G - garderobe ST - bøttekott DM - oppvaskmaskin K/F - kjøleskap og fryser TM/TT - vaskemaskin/ tørketrommel Tegnforklaring G - garderobe ST - bøttekott DM - oppvaskmaskin K/F - kjøleskap og fryser TM/TT - vaskemaskin/ tørketrommel - koketopp - koketopp - parkettgulv - parkettgulv - flisegulv - flisegulv Orienteringskart Orienteringskart Orienteringsseksjon Orienteringsseksjon Skala 1:100 Skala 1:100 12

13 Leilighetsnr. 10, 11, 12 og 13 Leilighetsnr. 14 Brf 4 RoK 100,1 m² (P-rom=95,4 m², S-rom=4,1 m²) 3. etasje Bra 100,1 m² (P-rom = 95,4 m², S-rom = 4,1 m²) 22,2 22,2 m² balkong & og uteplass uteplass Plan: 4 Leilighetsnr. 10,11,12,13 Med reservation för ändring Tegnforklaring G - garderobe ST - bøttekott DM - oppvaskmaskin K/F - kjøleskap og fryser TM/TT - vaskemaskin/ tørketrommel Brf 4 RoK 101,6 m² (Prom=97,2 m², S-rom=4,4 m²) 3. etasje Bra 101,6 m² (P-rom = 97,2 m², S-rom = 4,4 m²) 23,8 23,8 m² m² balkong balkong & og uteplass, uteplass Plan: 4 Leilighetsnr. 14 Med reservation för ändring Tegnforklaring G - garderobe ST - bøttekott DM - oppvaskmaskin K/F - kjøleskap og fryser TM/TT - vaskemaskin/ tørketrommel - koketopp - koketopp - parkettgulv - parkettgulv - flisegulv - flisegulv Orienteringskart Orienteringskart Orienteringsseksjon Orienteringsseksjon Skala 1:100 Skala 1:100 13

14 2. etasje Leilighet 1 Leilighet 2 Leilighet 3 Leilighet 4 Leilighet 5 Leilighet 6 Leilighet 7 14

15 3. etasje Leilighet 8 Leilighet 9 Leilighet 10 Leilighet 11 Leilighet 12 Leilighet 13 Leilighet 14 15

16 Situasjonsplan / Utomhusplan 16

17 Fasader +45,65m +43,95m +42,15m Vei 10,15 m 8,45 m +39,45m 12,75 m +35,5m +34,0m gjenomsnittlig terreng 6,60 m +33,0m Stödmur BESKRIVNING Hus 1 Fasad NV BESKRIVNING Hus 1 Fasad SV +45,65m +43,95m +42,15m +39,45m Vei +35,5m +35,2m +33,0m +32,2m BESKRIVNING Hus 1 Fasad SO BESKRIVNING Hus 1 Fasad NO 17

18 tel tel tel tel tel tel Solstudie Vårjevndøgn kl Vårdagjämning kl Vårjevndøgn kl Vårdagjämning kl Vårjevndøgn kl Vårdagjämning kl a PROJEKT AS Solstudie BYGGHERRE PROJEKT NR DATUM ANSVARIG ARKITEKT Anders Patriksson RITAT AV Kenneth Jovinder CONTEKTON Arkitekter Fyrstad AB a PROJEKT AS Solstudie BYGGHERRE PROJEKT NR DATUM ANSVARIG ARKITEKT Anders Patriksson RITAT AV Kenneth Jovinder CONTEKTON Arkitekter Fyrstad AB a PROJEKT AS Solstudie BYGGHERRE PROJEKT NR DATUM ANSVARIG ARKITEKT Anders Patriksson RITAT AV Kenneth Jovinder CONTEKTON Arkitekter Fyrstad AB Midtsommer kl Midsommar kl Midtsommer kl Midsommar kl Midtsommer kl Midsommar kl a PROJEKT AS Solstudie BYGGHERRE PROJEKT NR DATUM ANSVARIG ARKITEKT Anders Patriksson RITAT AV Kenneth Jovinder CONTEKTON Arkitekter Fyrstad AB a PROJEKT AS Solstudie BYGGHERRE PROJEKT NR DATUM ANSVARIG ARKITEKT Anders Patriksson RITAT AV Kenneth Jovinder CONTEKTON Arkitekter Fyrstad AB a PROJEKT AS Solstudie BYGGHERRE PROJEKT NR DATUM ANSVARIG ARKITEKT Anders Patriksson RITAT AV Kenneth Jovinder CONTEKTON Arkitekter Fyrstad AB 18

19 tel tel tel Solstudie Høstjevndøgn kl Höstdagjämning kl Høstjevndøgn kl Höstdagjämning kl Høstjevndøgn kl Höstdagjämning kl a PROJEKT AS Solstudie BYGGHERRE PROJEKT NR DATUM ANSVARIG ARKITEKT Anders Patriksson RITAT AV Kenneth Jovinder CONTEKTON Arkitekter Fyrstad AB a PROJEKT AS Solstudie BYGGHERRE PROJEKT NR DATUM ANSVARIG ARKITEKT Anders Patriksson RITAT AV Kenneth Jovinder CONTEKTON Arkitekter Fyrstad AB a PROJEKT AS Solstudie BYGGHERRE PROJEKT NR DATUM ANSVARIG ARKITEKT Anders Patriksson RITAT AV Kenneth Jovinder CONTEKTON Arkitekter Fyrstad AB Vårjevndøgn kl Midtsommer kl Høstjevndøgn kl

20 Byggebeskrivelse - Teknisk beskrivelse av Generelt Denne beskrivelse er utarbeidet for å orientere om byggets viktigste deler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det byggebeskrivelsen som er retningsgivende. Denne kan bli revidert i forbindelse med prosjektering hvor endelig materialvalg og konstruksjonsprinsipp blir valgt ut fra varme-, lyd- og brannisolerende egenskaper uten at dette endrer byggets utseende og funksjon. Enkelte illustrasjoner i tegninger og prospekt kan vise forhold som ikke inngår i leveransen, så som møblering, kjøkkenløsning, hvitevarer, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør- og vindusform, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Det presiseres spesielt at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning. Tegninger i prospektet er således illustrasjoner og viser ikke den virkelige leveransen. Det er brukertegningen for den enkelte leilighet som viser hva som leveres. Sjakter og VVS-føringer i vegger vil bestemme enkelte veggers tykkelse, noe som vil påvirke arealet i tilstøtende rom. Videre kan vindusplasseringer/størrelser i den enkelte leilighet avvike noe fra prospektets planer, som følge av bl.a. arkitektonisk utforming av bygget og eventuelle krav fra kommunen. Konstruksjon Bygget utføres med bærende konstruksjon i betong og stål. Fasadeveggene utføres med utfyllende isolert bindingsverk. Fasader blir utført dels med lys fasadepuss og dels med liggende ferdigmalt trepanel. Der hvor brannkrav tilsier at panel ikke kan benyttes brukes sementbaserte fasadeplater. Verandadekker og svalganger i 4. etasje er i ubehandlet betong. I 3. etasje får leilighetenes takterrasser og svalganger belegg av betongheller. Verandaer og svalganger blir satt opp med malte stål- eller betongsøyler. Rekkverk utføres i metall og glass. Verandaer og svalganger er å anse som utvendig konstruksjon, og mindre ansamlinger av vann vil derfor kunne oppstå på gulvflaten. Innvendige overflater er kledd med gipsplater. Leilighetsskillevegger er av betong. Det vil også kunne forekomme betongvegg/stål som følge av krav til vindavstivning i bygget. Himling er av betong eller betongelementer. Betongelementer har synlige v- fuger i samtlige rom unntatt rom med nedforet gipshimling. I øverste etasje kan himling bli utført i malt gips avhengig av konstruksjonsløsning av yttertak. INNVENDIG STANDARD Vindfang/entre Gulv: Eikeparkett, 14 mm natur 3-stavs lamellparkett. Vegger og himling: Overflatene sparkles og males i lys farge til full dekk. Soverom, stue, kjøkken Gulv: Eikeparkett, 14 mm natur 3-stavs lamellparkett. Vegger og himlinger: Overflatene sparkles og males i lys farge til full dekk. Bad Gulv: Grå keramiske fliser 20x20 cm. Det er ingen nivåforskjell mellom bad og tilstøtende rom, kun forhøyning i terskel og med fall til sluk. Vegger: Hvite keramiske fliser 20x20 cm/20x30 cm. Himling: Overflatene sparkles og males i lys farge til full dekk. Bod Gulv: Eikeparkett, 14 mm natur 3-stavs lamellparkett. Vegger og himling: Overflatene sparkles og males i lys farge til full dekk. Nedforet himling/innkassing Tekniske rørføringer vil i varierende grad bli montert i taket og langs vegger. Rom med nedforet himling får takhøyde ca. 220 cm (gang, WC og ev. bad). Rørføringer vil i hovedsak bli skjult bak innkassinger og bak helt eller delvis nedforede himlinger i våtrom og gangarealer. 20

21 Nedforinger og innkassinger i oppholdsrom kan forekomme som en følge av bæresystemet, rør- og kanalføringer og vil bli utført med gipsplater. Disse vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert. Tekniske rørføringer i bod skjules ikke. UTSTYR Kjøkken Det leveres kjøkken som type Sigdal Scala eller tilsvarende forberedt for integrerte hvitevarer. Antall skap i henhold til egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet. Det presiseres som tidligere beskrevet at plantegninger og tegninger i prospekt ikke nødvendigvis gir et riktig bilde av kjøkkeninnredningen som leveres som standard innredning. Det leveres oppvaskbenk med stålbeslag, samt avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer leveres ikke. Se egen kjøkkentegning for omfang og eksakt leveranse. Garderobe Det leveres 1 m garderobeskap pr. sengeplass. Garderobeskap som Sigdal Optima hvit eller tilsvarende. Innvendige dører Det leveres hvitmalte profilerte dører med hvite karmer. Dørene leveres ferdig behandlet fra fabrikk. Bad Det leveres dusjhjørne med nedsenkede gulvfliser. Standard innredning er 120 cm bred. Baderomsinnredning leveres som hvit profil med heldekkende plate. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Vinduer/ vindusdører Leveres malerbehandlet i en standardfarge fra fabrikk og med aluminumsbeslag utvendig. Hovedinngangsdør til leilighet Hovedinngangsdør leveres i fabrikkmalt utførelse med FG-godkjent sikkerhetslås. Gulvlister/gerikter/taklister I rom med eikeparkett er gulvlistene av eik. Alle utforinger/gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt i en standard farge uten synlige spikerhull. Taklister leveres ikke. Diverse utstyr Brannslukningsutstyr i henhold til forskrifter. TEKNISKE ANLEGG Ventilasjon Det blir montert balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Inntak i yttervegg på hver leilighet og utkast over tak Ventilasjonsaggregat plasseres i bod. Avtrekk fra kjøkken og bad. Elektrisk Elektrisk anlegg ligger hovedsakelig skjult i leiligheten, bortsett fra enkelte framføringer til lys og stikk under overskap på kjøkken samt eventuelle andre nødvendige synlige kabelføringer langs vegger. Antall elektriske punkter i hht. NEK400:2010 Elektriske lavspenningsinstallasjoner. Elektriske punkter er plassert både i tak og i vegger. På takterrasser/verandaer er det veggpunkt. Det leveres lamper i bod, gang og bad og over kjøkkenbenk. Det leveres porttelefon i 1. etg. hovedinngang med svarapparat i hver leilighet. Sanitær Det monteres ett-greps blandebatteri. Det monteres opplegg for oppvaskmaskin i kjøkkenbenk. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad. Dersom tørketrommel monteres på bad forutsettes det benyttet kondenstørketrommel. Oppvarming Leilighetene oppvarmes ved vannbåren gulvvarme. TV/Radio Det leveres ett tomrør/trekkerør for TV- og radio. Kjøper/ sameie bestiller selv abonnement og installasjon. TV-signaler vil bli levert fra RAL. Telefon/Internett Det leveres tomrør/trekkerør for telefon og internett i stue og ett soverom. Kjøper/sameie bestiller selv abonnement og installasjon. Tegninger av tekniske anlegg Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på plantegninger som kjøper mottar ved kontraktsinngåelse. Endelig plassering av disse bestemmes i fbm. endelig tilvalgsprosess og tegnes inn på omforente brukertegninger. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er utarbeidet. 21

22 FELLESAREALER Inngangsforhold Leilighetene har inngang fra svalgang eller takterrasse mot vest. Disse blir åpne og romslige med mulighet for uteplass utenfor hver boligseksjon. Hovedadkomst til disse skjer via utvendig trappehus med heis. I trappehus legges fliser på gulv, trapperepos, opp- og inntrinn. Rømningstrapper utføres i stål/gitterrist. Hver leilighet får egen parkeringsplass i felles carporter. Byggherren forbeholder seg retten til å forestå fordeling av parkeringsplasser Sportsboder Hver leilighet får 1 stk. sportsbod på 5m 2 i byggets første etasje. Sporstboden er i tilknytning til trappehus og heis. TOMTEFORHOLD Utomhusarealer Utomhusarealer opparbeides i samsvar med reguleringsplan og utomhusplan. Fellesområder blir utført med belegg av betongheller, grus og plen, noe beplantning evt. i frittstående kasser/ krukker. TILVALGSMULIGHETER Avhengig av tidspunkt for kjøp har den enkelte kjøper mulighet til å variere standarden på sin leilighet via tilvalg. Utover i byggeperioden vil tilvalgsmuligheten begrenses mer og mer og leilighetene ferdigstilles til den på forhånd definerte standard. Kjøpere som skriver kontrakt innen den fastsatte tilvalgsfrist kan forvente følgende tilvalgsmulighet fra entreprenørens leverandører: kjøkken-, garderobe- og baderomsinnredning fargevalg og strie/tapet på vegger parkett innerdører gulv- og veggfliser elektriske punkter FREMDRIFT Forutsatt oppstart 3. kvartal 2012 vil forventet ferdigstillelse bli 4. kvartal Overtakelsesmåned vil bli varslet kjøper ca. 3 måneder før, og endelig overtakelsesdato vil bli gitt med 6 ukers varsel. Det tas forbehold om tilfredsstillende forhåndssalg. FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige uten å forringe den generelle standard. Tegninger i prospekt er kun illustrasjoner og kan avvike i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt. Beplantning og blomster, innredninger, tepper, møbler, markiser og annet tilbehør ut over det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Fredrikstad, februar BELIGGENHET / STEDER AV INTERESSE Byer: Oslo Moss Fredrikstad Sarpsborg Transport: - ca. 65 km - ca. 10 km - ca. 20 km - ca. 20 km Flyplass - ca. 2 km Jernbanestasjon - Gangavstand Steder: Saltnes - ca. 15 km Vansjø - ca. 3 km Hvaler - ca. 50 km Svinesund - ca. 50 km Angitt distanse er basert på kortest kjørbare vei i ca. km. 22

23 Del 2 Viktig informasjon om prosjektet 24 Vedtekter for fellessameiet 26 Kjøpekontrakt 30 Vedlegg 37 23

24 Viktig informasjon om prosjektet sameiet 1. Dette vedlegg er en del av salgsoppgaven sammen med kjøpekontrakt, leveringsbeskrivelse, beskrivelse av energiklasse, vedtekter for boligsameiet og ordensregler for sameiet, og kjøper må gjøre seg kjent med innholdet før bindende avtale inngås. 2. Prisliste og budskjema er et vedlegg til salgsoppgaven. 3. SELGERS FORBEHOLD I PROSJEKTET: Selger tar forbehold om endelige offentlige byggesaksgodkjenninger for prosjektet og detaljer rundt utbyggingen, herunder godkjent igangsettingstillatelse. Selger tar forbehold om at det selges 8 boligseksjoner (60%) før igangsetting/byggestart. Prosjektets byggetid anslås til ca måneder fra byggestart. Selger tar forbehold om tilfredstillende, og endelig godkjent byggelånfinansiering. Dersom beslutning om igangsetting ikke er foretatt og varslet kjøper innen , med dato for byggestart innen , kan kjøpekontrakten annulleres av kjøper og/eller selger uten noen økonomiske forpliktelser for partene. Slik annullering av inngått kjøpekontrakt skal gjøres skriftlig. 4. Salget følger bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at selger er forpliktet til å stille garantier for alle forskuddsinnbetalinger fra kjøper i h.h. til bustadoppføringslova 47, samt garantier for ferdigstillelse i h.h. til bustadoppføringslova 12. I h.h. til bustadoppføringslova stiller selger garanti med 3% av kjøpesum som gjelder i perioden fra kontraktsinngåelse og frem til overlevering, og deretter 5% garanti av kjøpesum fra overlevering og i 5 år fremover. 5. I h.h. til eierseksjonsloven vil sameiet få lovbestemt pant for ubetalte fellesutgifter fra sameierne med inntil 1 G (Folketrygdens grunnbeløp), ca. kr ,-. 6. Ved kjøp av leilighet i prosjektet betales 10% av kjøpesummen som forskudd ved godkjent igangsettingstillatelse (IG) og varsel om igangsetting av prosjektet fra utbygger. Dersom avtale om kjøp er foretatt etter byggestart, betales 10% forskudd senest 14 dager etter kontraktens underskrift. 7. Felleskostnadene er stipulert til ca. kr ,- pr. mnd og omfatter kommunale avgifter, byggeforsikring, kabel-tv - standard pakke, forretningsførsel, revisjon og normal drift av sameiet. Eiendomsskatt, oppvarming av den enkelte leilighet, innboforsikring av egen leilighet, tilkobling telefon/internett og kabel-tv utover standardkanaler betales av den enkelte. 8. I tillegg til kjøpesummen betaler kjøper alltid omkostninger til staten. Ved kjøp av ny bolig betales det kun 2,5% av andel tomteverdi, ikke 2,5% av kjøpesum som ved kjøp av brukt bolig. Andel tomteverdi i dette prosjektet er av utbygger anslått til ,- pr. leilighet, men beløpet må godkjennes av myndighetene. Dokumentavgift av andel tomteverdi med foreslått beløp er dermed stipulert til ca. kr ,- pr. leilighet. Tinglysningsgebyr skjøte er pr kr ,- og tinglysingsgebyr pantobligasjon er pr kr ,- pr. obligasjon. Totale omkostninger i tillegg til kjøpesummen er dermed stipulert til ca. kr ,-. Tinglysingsgebyrene kan endres av staten frem til overtagelse. Eventuelle økninger i offentlige gebyrer betales av kjøper. 9. Alle arealer i salgsoppgaven er målt på byggetegninger, og selger tar derfor forbehold om at arealene kan bli noe endret. Det gjøres oppmerksom på at prospektet er utarbeidet før detaljprosjekteringen er gjennomført, slik at det kan være avvik på fasadeuttrykk, illustrasjonsmateriell og plantegninger i h.h. til endelig leveranse. 10. Megler har fullmakt fra selger til å akseptere bud på prisantydning eller høyere. Kjøper gjøres derfor oppmerksom på at bud derfor er bindende når budet er kommet til meglers kunnskap. Selger aksepterer ikke bud med forbehold. Ifølge forskrift om eiendomsmegling 6-4 vil kopi av budjournal bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Budgivere kan få utlevert anonymisert budjournal. 24

25 11. Kjøper er kjent med at Selger ikke aksepterer at kjøper overdrar boligseksjonen eller sine rettigheter og plikter under kjøpekontrakten til ny eier før overtagelse for kjøper etter denne kontrakt har funnet sted, og boligseksjonen er overskjøtet til kjøper. 12. Meglers vederlag er fastsatt til kr ,- + mva pr. leilighet, og betales av selger. 17. Kjøper kan foreta individuelle tilpasninger på parkett, fliser, utforming av kjøkken, fargevalg på vegger og ekstra elektriske punkter. Kjøper kan ikke kreve å foreta endringer utover 15% av kjøpesum Det oppgitte arealet er oppgitt som boenhetens totale bruksareal (BRA) og samlet areal for primære rom (P-ROM) innenfor selve boenheten, inkludert innvendige vegger mellom disse. Arealene av eventuell utvendig bod og balkong/terrasse kommer i tillegg. 14. Selger forbeholder seg retten til når som helst å endre prisen på usolgte leiligheter. 15. Overtagelse kan skje mot midlertidig brukstillatelse og med mindre mangler i boligseksjonen. 16. Kjøper kjenner til at det er planlagt omsorgsboliger på nabotomten (tomt fradelt fra denne tomt) mot syd-øst. 25

26 Vedtekter for Fellessameiet Vedtektene er fastsatt i forbindelse med opprettelsen av sameiet. 1. Navn 1-1 Navn og opprettelse Sameiets navn Sameiet. Sameiet er opprettet i henhold til seksjoneringsbegjæring tinglyst den XX. 1-2 Hva sameiet omfatter Sameiet består av 14 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 4, bnr. 23 i kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt eventuelt en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Seksjonerte tilleggsdeler omfatter boder og parkeringsplasser/carporter. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. 2. Rettslig råderett 2-1 Rettslig råderett Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. 2-2 Begrenset eierskap for juridiske personer Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet. Dette gjelder imidlertid ikke følgende juridiske personer, som til sammen kan erverve inntil 10 prosent, men likevel minst én seksjon, i eierseksjonssameier som består av fem eller flere seksjoner: a) Staten b) Fylkeskommuner c) Kommuner d) Selskaper som har til formål å skaffe boliger og som ledes og kontrolleres av staten, en fylkeskommune eller en kommune e) Stiftelser som har til formål å skaffe boliger og som er opprettet av staten, en fylkeskommune eller kommune f) Selskaper, stiftelser eller andre som har inngått samarbeidsavtale med staten, en fylkeskommune eller en kommune om å skaffe boliger til vanskeligstilte. 2-3 Rettslig råderett over parkeringsplasser Parkeringsplass som er en seksjonert tilleggsdel kan bare selges sammen med hoveddelen. Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret. Samtykke kan bare nektes om det foreligger en saklig grunn. 3. Bruken av fellesarealene og den enkelte bruksenhet 3-1 Rett til bruk (1) Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene. (2) Bruksenheten kan bare nyttes i samsvar med formålet. (3) Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for de andre sameierne. Følgende tiltak krever forhåndssøknad til, og samtykke fra, styret: Alle installasjoner på fellesarealer, herunder oppsetting/ montering av parabolantenne, varmepumpe, markise o.l. Oppsetting av skilt for virksomhet i næringsseksjon. Samtykke til oppsetting av skilt kan ikke nektes uten saklig grunn. 3-2 Ordensregler Sameiermøtet kan fastsette vanlige ordensregler for sameiet. Ordensregler fastsettes ved simpelt flertall. Det må søkes til styret om dyrehold. Styret kan dog ikke avslå søknad, forutsatt at dyreholdet ikke blir til ulempe for de øvrige beboerne. 4. Vedlikehold 4-1 Sameiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte sameier skal holde bruksenheten, og andre rom/annet areal som hører bruksenheten til forsvarlig vedlike, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Sameierne skal vedlikeholde slikt som vinduer, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/ inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. 26

27 (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Sameieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til sameiets felles-/hovedledning. Sameier skal også rense eventuelle sluk på verandaer, balkonger o. l. (4) Sameieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr. (5) Oppdager sameieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter sameieren straks å sende melding til sameiet. (6) Sameierne kan bli erstatningsansvarlig overfor sameiet og andre sameiere for tap som følger av forsømt vedlikehold. 4-2 Sameiets vedlikeholdsplikt (1) Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på sameierne. (2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal sameiet holde ved like. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. (3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. (4) Sameieren skal gi adgang til boligen slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for sameieren eller annen bruker av boligen. (5) Sameierne kan kreve erstatning fra sameiet for skader som følger av forsømt vedlikehold fra sameiet. 5. Felleskostnader, pantesikkerhet og heftelsesform 5-1 Felleskostnader (1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken, med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Følgende felleskostnader skal av enkelte seksjoner: Næringsseksjonene dekker kostnader til drift og vedlikehold av sitt ventilasjonsanlegg, mens boligseksjonene dekker drift og vedlikehold av sitt ventilasjonsanlegg. Næringsseksjonene dekker kostnader til drift og vedlikehold av eventuell heis som kun benyttes av næringsseksjonene. Boligseksjonene dekker kostnader til drift og vedlikehold av heis som kun benyttes av boligseksjonene. Næringsseksjonene dekker kostnader til drift og vedlikehold for andre tekniske installasjoner som kun benyttes av næringsseksjonene. Boligseksjonene dekker kostnader til drift og vedlikehold for andre tekniske installasjoner som kun benyttes av boligseksjonene. Ekstra vann, kloakk og renovasjonskostnader, forsikringskostnader og andre ekstrakostnader som følger av virksomhetens art, dekkes av den enkelte seksjon som driver denne type virksomhet. Det føres et eget underregnskap for disse kostnadene. (3) Felleskostnader knyttet til bruk av tilordnede parkeringsplasser på fellesareal, fordeles på sameierne som disponerer parkeringsplass iht. hvor mange parkeringsplasser hver sameier disponerer. Dette gjelder for eksempel følgende kostnader: Snørydding/feiing Vask Nødvendig vedlikehold av arealene Annet 5-2 Betaling av felleskostnader Den enkelte sameier skal forskuddsvis hver måned betale et akontobeløp fastsatt av styret eller sameierne på sameiermøtet eller av styret. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom sameiermøtet har vedtatt slik avsetning. 5-3 Panterett for sameiernes forpliktelse De andre sameierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens 25. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet 27