byggetrinn 3 33 unike leiligheter rett ved fjorden Sjøsiden trondheims fineste hemmelighet

Transkript

1 byggetrinn 3 33 unike leiligheter rett ved fjorden Sjøsiden trondheims fineste hemmelighet

2 Innhold 33 nye leiligheter bokstavelig talt på sjøsiden... s. 4 småbysjarm og moderne komfort... s. 7 på historisk grunn... s. 8 livet på sjøsiden... s. 10 En leilighet på Sjøsiden gir deg det beste fra begge verdener... s. 15 leiligheter med egen fasade... s. 17 salgstegninger... s. 20 utomhusplan... s. 36 LEVERANSESTANDARD FELLESANLEGG... s. 40 LEVERANSESTANDARD LEILIGHETER... s. 42 ENDRINGS- OG TILLEGGSKONTRAKTER... s. 44 kjøpsbetingelser... s. 48 budsjett... s. 49 Budskjema... s hommelvik sjøside hommelvik sjøside 3

3 Solfangeren på Grilstad Marina Mest mulig sol, lengst mulig. Det har vært arkitektens ambisjon for Kanalen, det nye prosjektet på Grilstad Marina. Alt er lagt til rette for at du virkelig skal kunne nyte solen, utsikten og det unike lyset over Strindfjorden. En slik tomt fortjener helt spesielle bygg, og spesielt er akkurat hva Kanalen blir. En solfanger som får tak i sola fra sør og utsikten over havet mot nord. Hus der alle leiligheter får sine helt unike kvaliteter. 33 nye leiligheter. Bokstavelig talt på Sjøsiden. Kanalen består av seks hus, hvor første salgstrinn består av to hus med til sammen 53 leiligheter. Sjøsiden tar form. Første byggetrinn er allerede ferdigstilt. Neste byggetrinn legges nå ut for salg, med 10 rekkehus og 33 leiligheter i et godt integrert bomiljø. Nærheten til sjøen finner du neppe maken til noe annet sted. De 33 nye leilighetene har en fantastisk beliggenhet i vika som strekker seg fra Homla i vest til Solbakken i øst. Uteområdene og kontakten med vannet er det første du legger merke til, men nærheten til det trivelige småbysentrumet i Hommelvik g jør Sjøsiden til et prosjekt med helt unike kvaliteter. Illustrasjon, endringer kan/vil forekomme Illustrasjon: Bennett Next. Dette er kun illustrasjon, avvik kan forekomme. 4 hommelvik sjøside hommelvik sjøside 5

4 Småbysjarm og moderne komfort Alt ligger til rette for det gode liv i en leilighet på Sjøsiden. Hverdagen blir enklere i en komfortabel og moderne leilighet med heis og praktiske løsninger. Vaktmestertjenesten som tar hånd om fellesoppgavene. Her kan du bruke tiden på å bo og leve. Og du kan glede deg over å bo i gangavstand til et sjarmerende lite sentrum. Hommelvik er full av småbysjarm og har en spennende lokalhistorie som gir særpreg. Sjøsiden bygges ut i flere etapper, fra Homla i vest mot småbåthavnen i øst. Strandpromenaden binder området sammen med fjorden, og i de kommende årene skal det bygges vel 400 boliger her. Med om lag m 2 regulert for næring, kan du se frem til et vitalt miljø med boliger, arbeidsplasser og gode servicetilbud. Det er et godt utbygd skole- og barnehagetilbud i og rundt Hommelvik. Du har flotte tur- og rekreasjonsområder nært sentrum, og fra Sjøsiden er det gangavstand til idrettsanlegg for fotball og friidrett. Det satses ordentlig på fritidstilbud for barn og ungdom her et viktig bidrag til bokvaliteten. 6 hommelvik sjøside hommelvik sjøside 7

5 Bygd på historisk grunn Utbyggingen av Sjøsiden er blitt en omfattende revitalisering av Hommelviks historiske kontakt med vannet. Den blomstrende industriveksten på 1800-tallet setter fortsatt sitt preg på den sjarmerende stasjonsbyen. Arkitektene har latt seg inspirere av trelastindustrien med utskiping av tømmer fra havneområdet. Fra luften kan byggene gi assosiasjoner til gamle tømmerfløtingsmønstre. Her har trebebyggelse vært et naturlig valg, med en plassering av byggene som gir en åpenhet mot sjøen for hele området. Med utbyggingen av Sjøsiden er Hommelviks unike nærhet til vannet på plass ig jen. 8 hommelvik sjøside hommelvik sjøside 9

6 Illustrasjon: Bennett Next. Dette er kun illustrasjon, avvik kan forekomme. Livet på Sjøsiden Du får virkelig litt mer for pengene dine på Sjøsiden. Kvalitetene i uteområdene taler for seg selv, med store grønne friarealer mot fjorden. Lekeanlegg og møtesteder har fått høy prioritet. Det samme har miljøet. Her kan du glede deg over bilfrie omgivelser med gode parkeringsløsninger ute og i kjeller under husene. Et uvanlig godt kollektivtilbud med 170 tog og bussavganger daglig, g jør det faktisk mulig å leve bilfritt her. En god balanse mellom skjermet privatliv og felles møtesteder er noe av det som kjennetegner et godt bomiljø. Det får du på Sjøsiden. Leilighetene ligger i svalgangsløse hus, med romslige og gode balkonger. Mellom husene er det trivelige tun for beboerne. Herfra er det bare en liten tur ned til de store friområdene langs sjøen og promenaden. 10 hommelvik sjøside hommelvik sjøside 11

7 Illustrasjon: Bennett Next. Dette er kun illustrasjon, avvik kan forekomme. En leilighet på Sjøsiden gir deg det beste fra begge verdener Det er mange fordeler ved å bo i en moderne praktisk leilighet. Her kan du glemme hagearbeid og vedlikehold, og virkelig ha fri når du har fri. Og med de flotte uteområdene på Sjøsiden, blir fritiden kanskje enda litt viktigere. Sjøsiden er et prosjekt som kombinerer det beste fra begge verdener: En moderne, urban boform i fantastiske naturomgivelser. Leilighetene ligger fint til på Sjøsiden. De ligger noe høyere enn rekkehusene, noe som gir god sikt og gode solforhold. Den lyse og lette fasaden gir et moderne og levende uttrykk. Kombinasjonen av trebebyggelse og glassdetaljer på balkongene forsterker det moderne uttrykket som er så karakteristisk for hele Sjøsiden. 12 hommelvik sjøside hommelvik sjøside 13

8 Illustrasjon: Bennett Next. Dette er kun illustrasjon, avvik kan forekomme. Leiligheter med egen fasade Planløsningene er utformet med tanke på å gi deg mye bolig i en kompakt, godt utnyttet leilighet. Her er det gode romløsninger som er lette å innrede. Leilighetene er lyse og luftige med åpen kjøkkenløsning. De romslige og gode balkongene har naturlig nok fått høy prioritet på Sjøsiden. De store hjørnevinduene åpner opp mot sjøen, og gir en naturlig skjerming mot innsyn. Med de karakteristiske hjørnevinduene får alle leiligheter en god plassering med sin egen fasade. 14 hommelvik sjøside hommelvik sjøside 15

9 Livet på Sjøsiden Illustrasjon: Bennett Next. Dette er kun illustrasjon, avvik kan forekomme. 16 hommelvik sjøside hommelvik sjøside 17

10 Salgstegninger 33 leiligheter fordelt på 3 hus G 12 leiligheter H 12 leiligheter I 9 leiligheter Illustrasjon: Bennett Next. Dette er kun illustrasjon, avvik kan forekomme. 18 hommelvik sjøside hommelvik sjøside 19

11 1 390 x VH x VH x VH02 EI30 40dB x VH02 Leilighetsbygg G G ,9 m! G ,8 m! G ,8 m! G ,1 m! ,6 m 2 VH x ,7 m 2 8,7 m 2 10,3 m H.vik Sjøside Trinn 2 Hommelvik Sjøside AS Ideskisser VH x VH x VH x V x V x VD01 V x V x VD01 V x V x VD01 V x V x VD01 V x 490 bh 950 7,5 m! 7,5 m! 890 x V V x bh 0 3,0 m! 3,0 m! 7,4 m! x V08 8,4 m! 11,5 m! 5,0 m! 5,0 m! 4,7 m! 4,7 m! Punkthus 4 leiligheter PROSJ.NR: PROSJEKT: BYGGHERRE: FASE: DATO: TEGN.NR.: INNHOLD: MÅLESTOKK: Målsatt bindingsverk tkn 3,0 m! 11,5 m! 3,0 m! NCS 4030-G70Y NCS 4040-B10G 13 x 22 YD x 22 YD-3 tkn 40dB EI30 40dB EI30 EI30 40dB YD-2 13 x 22 NCS 2060-Y NCS 5040-R 13 x 22 YD-4 bh bh 0 V07 V Type punkt4 BTA 301,8 m! glass glass A H.vik Sjøside Trinn 2 Hommelvik Sjøside AS Ideskisser BYGGHERRE: PROSJ.NR: 3 etasjer, like Forberedt for badekabiner 20 hommelvik sjøside hommelvik sjøside 21 PROSJEKT: B2-4 Regulert gesimshøyde +14,80 A3 = 1:100 14,05 5, FASE: 8 950

12 1 390 x VH x VH x VH02 EI30 40dB x VH02 Leilighetsbygg H G ,9 m! G ,8 m! G ,8 m! G ,1 m! ,6 m 2 VH x ,7 m 2 8,7 m 2 10,3 m H.vik Sjøside Trinn 2 Hommelvik Sjøside AS Ideskisser VH x VH x VH x V x V x VD01 V x V x VD01 V x V x VD01 V x V x VD01 V x 490 bh 950 7,5 m! 7,5 m! 890 x V V x bh 0 3,0 m! 3,0 m! 7,4 m! x V08 8,4 m! 11,5 m! 5,0 m! 5,0 m! 4,7 m! 4,7 m! Punkthus 4 leiligheter PROSJ.NR: PROSJEKT: BYGGHERRE: FASE: DATO: TEGN.NR.: INNHOLD: MÅLESTOKK: Målsatt bindingsverk tkn 3,0 m! 11,5 m! 3,0 m! NCS 4030-G70Y NCS 4040-B10G 13 x 22 YD x 22 YD-3 tkn 40dB EI30 40dB EI30 EI30 40dB YD-2 13 x 22 NCS 2060-Y NCS 5040-R 13 x 22 YD-4 bh bh 0 V07 V Type punkt4 BTA 301,8 m! glass glass A H.vik Sjøside Trinn 2 Hommelvik Sjøside AS Ideskisser BYGGHERRE: PROSJ.NR: 3 etasjer, like Forberedt for badekabiner 22 hommelvik sjøside hommelvik sjøside 23 PROSJEKT: B2-4 Regulert gesimshøyde +14,80 A3 = 1:100 14,05 5, FASE: 8 950

13 1 390 x VH x VH x VH02 Leilighetsbygg I I ,9 m! I ,6 m! I ,1 m! ,6 m 2 VH x ,7 m 2 VH x ,3 m 2 VH x V x V x VD01 V x V x VD01 V x V x VD V x 490 bh 950 7,5 m! 890 x V V x x V bh 0 3,0 m! 7,0 m! ,0 m! 8,4 m! 11,5 m! 5,0 m! 4,7 m! 2,8 m! tkn 3,0 m! tkn 10,6 m! NCS 4030-G70Y NCS 4040-B10G 13 x 22 YD-1 13 x 22 YD-3 40dB EI30 40dB EI30 EI30 40dB NCS 5040-R 13 x 22 YD-4 bh 0 V Type punkt4 BTA 243,5 m! glass glass H.vik Sjøside Trinn 2 Hommelvik Sjøside AS Ideskisser BYGGHERRE: PROSJ.NR: PROSJEKT: B2-4 3 etasjer, like Forberedt for badekabiner Regulert gesimshøyde +14,80 14,05 5, FASE: H.vik Sjøside Trinn 2 Hommelvik Sjøside AS Ideskisser A20-3 Punkthus 3 leiligheter PROSJ.NR: PROSJEKT: BYGGHERRE: FASE: DATO: TEGN.NR.: INNHOLD: MÅLESTOKK: Målsatt bindingsverk hommelvik sjøside hommelvik sjøside 25 A3 = 1:100

14 Leilighet Type 1 Leilighet Type G m! Type 2 BRA 42 m! P-ROM 38 m! Type 1 BRA 68 m! P-ROM 64 m! 9 m 2 10 m 2 8 m! 7 m! 3 m! 5 m! 5 m! 3 m! 12 m! tkn Type 2 BRA 42 m! P-ROM 38 m! 9 m 2 8 m! 3 m! 5 m! HUS G og H HUS G og H Type 3 75 m! Type 2 42 m! Type 2 42 m! Type 1 68 m! Gjelder leiligheter: G01.01, H01.01 G02.01, H02.01 G03.01, H03.01 Type 3 75 m! Type 2 42 m! Type 2 42 m! Type 1 68 m! Gjelder leiligheter: G01.02, H01.02 G01.03, H01.03 G02.02, H02.02 G02.03, H02.03 G03.02, H03.02 G03.03, H03.03 N N Forbehold: -Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. -Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht NS Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad m Forbehold: -Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. -Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht NS Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad m PROSJEKTNAVN: TOTALENTREPRENØR: REV: DATO: SIGN: KONTR: REV: DATO: SIGN: KONTR: INNHOLD: REV.: 26 hommelvik sjøsidehommelvik Sjøside BTR 3, Punkthus MAJA Teknobygg AS J E Leil. Type 1 Hommelvik Sjøside BTR 3, Punkthus MAJA Teknobygg AS J E Leil. Type 2 hommelvik sjøside 27 BYGGHERRE: FASE: BYGGHERRE: FASE: I D I D SALGSTEGNING SALGSTEGNING H C MÅLESTOKK: H C MÅLESTOKK: Type 1 PROSJEKTNAVN: TOTALENTREPRENØR: REV: DATO: SIGN: KONTR: REV: DATO: SIGN: KONTR: INNHOLD: REV.: Type 2

15 Leilighet Type 3 Leilighet Type 4 12 m 2 8 m! 11 m! 5 m! 3 m! tkn Type 3 BRA 75 m! P-ROM 71 m! G m! 9 m 2 8 m! 3 m! 5 m! 5 m! tkn 3 m! Type 4 BRA 57 m! P-ROM 53 m! 10 m 2 7 m! m! HUS G og H HUS I HUS I Type 3 75 m! Type 2 42 m! Type 2 42 m! Type 1 68 m! Type 3 75 m! Type 5 46 m! Type 4 57 m! Gjelder leiligheter: G01.04, H01.04, I01.03 G02.04, H02.04, I02.03 G03.04, H03.04, I03.03 Type 3 75 m! Type 5 46 m! Type 4 57 m! Gjelder leiligheter: I01.01 I02.01 I03.01 Forbehold: -Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. -Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht NS Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad m N Forbehold: -Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. -Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht NS Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad m N PROSJEKTNAVN: TOTALENTREPRENØR: REV: DATO: SIGN: KONTR: REV: DATO: SIGN: KONTR: INNHOLD: REV.: PROSJEKTNAVN: TOTALENTREPRENØR: REV: DATO: SIGN: KONTR: REV: DATO: SIGN: KONTR: INNHOLD: REV.: 28 hommelvik sjøsidehommelvik Sjøside BTR 3, Punkthus MAJA Teknobygg AS J E Leil. Type 3 Hommelvik Sjøside BTR 3, Punkthus MAJA Teknobygg AS J E Leil. Type 4 hommelvik sjøside 29 BYGGHERRE: FASE: I D BYGGHERRE: FASE: SALGSTEGNING I D H C SALGSTEGNING MÅLESTOKK: H C MÅLESTOKK: Type 3

16 Leilighet Type 5 9 m 2 8 m! 3 m! 5 m! Type 5 BRA 46 m! P-ROM 41 m! HUS I Type 3 75 m! Type 5 46 m! Type 4 57 m! Gjelder leiligheter: I01.02 I02.02 I03.02 N Forbehold: -Det tas forbehold om mulige justeringer i omfang nedforet himling, pga tekniske føringer. -Arealer er beregnet ut i fra datategning og totalareal er oppgitt i BRA i hht NS Tekniske forhold i bygningsmessig utførelse kan påvirke arealer i mindre grad m PROSJEKTNAVN: TOTALENTREPRENØR: REV: DATO: SIGN: KONTR: REV: DATO: SIGN: KONTR: INNHOLD: REV.: 30 hommelvik sjøside Hommelvik Sjøside BTR 3, Punkthus MAJA Teknobygg AS J E Leil. Type 5 hommelvik sjøside 31 BYGGHERRE: FASE: I D SALGSTEGNING H C MÅLESTOKK:

17 Utomhusplan G 12 leilgheter 32 hommelvik sjøside H 12 leilgheter I 9 leilgheter hommelvik sjøside 33

18 Leveransestandardfellesanlegg Generelt Fellesanleggene defineres som alle arealer som ikke ligger innenfor rekkehusets eksklusive arealer, herunder bl.a.: Trapper og heis Korridorer, svalganger Boder Parkeringskjellere Tekniske rom Utvendige tak og fasader Utvendige fellesanlegg I de etterfølgende kapitler beskrives leveransestandarden. Livet på sjøsiden INNGANGSPART, TRAPPER OG HEIS Felles hovedinngangsdører utføres i aluminium med glass i dørfelt. Øvrige fellesdører fra garasje, sluse, trapperom etc utføres i hovedsak av stål i henhold til forskriftskrav. Inngangsdører til leiligheter er malte tredører. Innvendig hovedtrapp leveres i stål med flis på golv. Rekkverk, håndløpere av stål i galvanisert eller malt utførelse. Heis med standard innredning i heiskupé og med automatiske dører. Heisene har kupemål 1,10m x 2,10m og last 1000kg/13 personer Postkasseanlegg med systemnøkkel. Belysning på vegger og tak for å gi tilfredsstillende lys i trapper og gangsoner. Boder Hver leilighet vil få egen sportsbod i kjeller. Denne delen av kjeller vil stå ferdig samtidig som leilighetene er innflyttingsklare. Bodene er låsbare med systemnøkkel og oppføres som nettingboder, men med vegg som hindrer innsyn fra korridor. Leveres med 1 dobbel stikk som er tilknyttet fellesanlegg. Fordeling av eiendommens boder foretas av selger. Avfallshåndtering Det er avsatt utvendig areal for plassering av bunntømte søppelcontainere jf. utarbeidet illustrasjonsplan. Uteareal Mellom og rundt byggene, over parkeringskjeller, vil arealet bli opparbeidet og beplantet i tråd med vedlagt illustrasjonsplan. 34 hommelvik sjøside hommelvik sjøside 35

19 Leveransestandard leilighter Yttervegger Yttervegger utføres som isolert bindingsverk med tre- og platekledning. På innsiden legges plastfolie og 13 mm gipsplater som sparkles og males. Vinduer og dører i ytterveggene utføres med isolerglass med nødvendig støydemping, brannglass etc. i henhold til forskriftenes krav. Karmene leveres fabrikkmalt. Innervegger Skillevegger mellom leilighetene er av tre. Noen vegger kan være av lag gipsplater på dobbelt stenderverk av tre med mineralullisolasjon. Skillevegger inne i leilighetene er bygget opp av stendere, mineralullisolasjon og 1+1 lag gipsplater. Overflater sparkles og males. På baderom belegges veggene med keramisk flis. Innvendige dører leveres med malt plan overflate. Dørvridere i rustfritt stål. Listverk Innvendig listverk leveres i malt utførelse. Fotlist eik i lakkert utførelse. Listverk har synlige maskinstifthoder/maskinskruehoder. Det leveres golvlister og karmlister rundt vinduer/ dører. Overgang mellom vegg og himling leveres med taklist. Dekker - gulv Dekkene mellom leilighetene er utført som trekonstruksjon. På golv leveres parkett, type eik natur. På baderom er det keramisk flis med komfort gulvvarme. Himlinger Tak Himling (takene) er generelt av gipsplater på bjelkelag av tre. Noen av takene vil være nedforet og kledd med gips for fremføring av tekniske installasjoner. Overflatene sparkles og males. Normal takhøyde er 2,5 m (ekstra takhøyde). Takhøyden i nedforet areal og på bad/bod vil avvike i forhold til dette. Yttertaket er isolert på oversiden og tekket. Uteareal Mellom og rundt byggene, vil arealet bli opparbeidet og beplantet i tråd med vedlagt illustrasjonsplan. Foran inngangspartiene til rekkehusene vil arealet bli ferdig bearbeidet med brostein i samsvar med vedlagte utomhusplan. NØKKELSYSTEM Nøkkelsystemet er utformet slik at alle dører som leilighetseieren har adgang til kan åpnes med en nøkkel. Dette g jelder trapperomsdører, postkasser, inngangsdør, parkering, dør til bodanlegg og egen bod. TELE- OG SIKKERHETSANLEGG Anlegg for Bredbånd og TV-uttak med 1 stk uttak for Kabel-TV og data i stue med ferdig strukket kabelanlegg. Leveres klart til bruk med nødvendige signalforsterkere. Grunnabonnementet betales av beboerne over felleskostnader. Hver enkelt beboer har anledning til å oppgradere hastighet på data og utvide TV-pakken med direkte avtale med leverandør. Utbygger har valgt Malvik Fibernett som leverandør av bredbånd, TV og telefoni-tjenester. Bindingstid for disse tjenestene er 5 år. Levering og montering av røykvarslere i tråd med forskriftskrav. 1 stk. 5 kilos pulverapparat i hver leilighet BALKONGER/TERRASSER Leilighetene leveres med balkong og rekkverk som vist i plantegninger. Terrassegolv leveres som tretremmer med trykkimpregnert trevirke. innredning Kjøkken Det leveres kjøkkeninnredning av type HTH modell 25 dekor glatt hvit front i alle leiligheter. Hvitevarer i integrert utførelse er inkludert i leveransen og omfatter: Ovn, koketopp og kombiskap og oppvaskmaskin fra hirlpool. Benkeplate leveres i høytrykkslaminat med nedfelt vaskekum. Innredning leveres som vist på egen kjøkkentegning for leilighetene. Kjøkkenventilator tilpasset øvrig innredning medfølger. Bad Alle bad leveres som prefabrikerte baderomskabiner og leveres med servant nedfelt i underskap samt speil med lysarmatur og stikkontakt. Det leveres dusjvegger av type foldevegg i klart buet sikkerhetsglass med slepelist og skyve- eller heve/senkefunksjon avhengig av badets utforming. Garderobe/skap Det leveres 1 m garderobeskap til hver sengeplass. Øvrige inntegnede innredninger/møbler medfølger ikke i leveransen og er kun vist som mulig innredning. Hjelpearbeider For å få frem føringer for avløpsrør og kanaler kan det være aktuelt å etablere vertikale og/eller horisontale kasser på vegg eller i tak. Sanitæranlegg For hver leilighet leveres: 1 stk sluk i badegulv. Veggmontert klosett i hvit porselen. 1 stk. termostatregulert dusjbatteri og garnityr. 1 stk. dusjvegger som beskrevet under eget punkt om bad. 1 stk. opplegg for tilkopling av vaskemaskin og tørketrommel (vaskemaskin og tørketrommel inngår ikke i leveransen). 1 stk. opplegg og tilkopling av oppvaskmaskin. 1 stk. ett-greps servantbatteri med oppløft til servant på bad. 1 stk. ett-greps oppvaskbatteri med høy tut med oppløft til kjøkkenbenk m/avstegningskran for oppvaskmaskin på kjøkken. Varmeanlegg Det installeres vannbårent varmeanlegg i alle leiligheter tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det vil bli montert termostatstyrte radiatorer i tråd med forskriftskrav. På bad leveres varmekabler i gulv. Boder i parkeringsetasjen leveres uten oppvarming (frostfritt). Det vil bli ett abonnement for hele bygget med individuell måling av varmtvann og tappevann for hver enkelt leilighet som foretas av eget selskap. Kostnader til avlesning av individuelt forbruk vil bli fakturert via fellesutgiftene. Ventilansjonsanlegg Det leveres balansert ventilasjonsanlegg med individuell styring i alle leiligheter. Det leveres roterende varmeg jennvinner med virkningsgrad 80 %. I hovedsak legges inntak på yttervegg og avkast over tak. Aggregat monteres i bod eller i overskap i kjøkken. Tilluft på stue og soverom, avtrekk fra bad og kjøkkenhette. Elektriske installasjoner Det leveres komplett anlegg med eget abonnement for hver leilighet og nødvendig antall for måling av fellesanlegg. Det elektriske anlegget i leilighetene blir i hovedsak utført som skjult anlegg. Elektrisk anlegg langs brann og lydvegger og betonghimling kan bli fremført som åpent anlegg. Det leveres sikringsskap med automatsikringer, jordfeilbryter og overlastvern. Punkter i 2 roms leilighetene á antall 30 Punkter i 3 roms leilighetene á antall 38 Leilighetene leveres i tillegg med følgende bestykning: 1 stk. utelampe på balkong/terrasse og en stk armatur ved inngangsdør styrt over felles fotocelle. Benkarmatur under kjøkkenskap med dobbel stikk. Lysarmatur og stikkontakt over speil i baderomsinnredning. Ovennevnte spesifikasjon er veiledende og vil variere avhengig av leilighetene og rommenes størrelse. Kjøper vil få tilsendt egen elektrotegning som viser plassering av de elektriske punkter. Leveranseomfang for fellesanlegg: Generelt er medtatt nødvendig belysning og forskriftsmessig nødlysanlegg. Stikkontakter for vedlikehold av fellesarealer tilknyttet leiligheter er medtatt. 36 hommelvik sjøside hommelvik sjøside 37

20 Tilleggs-/Endringskostnader For leilighetskjøperne vil det være mulig å endre på følgende: Type parkett ut fra definert sortiment Farger på vegger ut fra definert palett Baderomsflis ut fra definert sortiment Kjøkken- og baderomsinnredning med hvitevarer samt garderobeskap Tilvalgsfunksjoner for belysning, stikkontakter etc. Kjøper vil bli innkalt til endringsmøte med utbygger for g jennomgang av leveranse og bestilling av eventuelle kundeendringer. Kostnader knyttet til kundeendringer forfaller til betaling sammen med kjøpesummen for leiligheten og skal senest erlegges ved overtakelsen av leiligheten. Endringer innenfor kjøkkeninnredning, baderomsinnredning og garderobe vil skje via eget endringsmøte med leverandøren av dette. Leverandør av kjøkken- og baderomsinnredning samt garderobe, fakturerer kjøper direkte, med forfall samme dag som overtakelse av leiligheten. Illustrasjon: Bennett Next. Dette er kun illustrasjon, avvik kan forekomme. 38 hommelvik sjøside hommelvik sjøside 39

21 Kjøpsbetingelser LEILIGHET Fordelen ved å kjøpe nytt God tid til å forberede seg, og planlegge overgangen til ny bolig. Faste priser og ingen prisøkning i byggeperioden. Ny og lettstelt hverdag med enkelt renhold og minimalt vedlikehold. Praktiske og tiltalende løsninger, tilpasset dagens tekniske krav til bl.a. energiøkonomisering og lydisolering. Personlige tilpasninger g jør boligen ekstra attraktiv. Lav dokumentavgift. Kun 2,5 % av tomteverdi. Kvalitetskontroll av leiligheten etter ett år, økonomiske garantier i fem år og fem års reklamasjonsrett. Beskrivelse av prosjektet Det legges opp til en miks av leiligheter på feltet med en god variasjon i boligstørrelsene for å oppnå et godt og variert bomiljø. Alle hovedadkomster til bebyggelsen vil være tilrettelagt etter prinsipper for universell utforming. Leilighetene (33 stk.) vil ha tilgang til heis, og rekkehusene (10 stk.) vil ha inngang fra bakkenivå. Utearealer vil bli tilrettelagt for ulike typer aktivitet spesielt knyttet til stranden og kvartalslekeplasser. Like viktig er ute områdets mange nye møteplasser for uformell aktivitet, gangveier, sitteplasser, gressplener, terrasser og tun. Universell Utforming Med universell utforming menes at boligene skal dimensjoneres slik at de tilfredsstiller krav til framkommelighet for orienteringsog bevegelseshemmede i alle rom i leiligheten. Som et minimums mål skal 50 % av leilighetene ha universell utforming. Fellesareal skal utformes slik at de er tilg jengelige for orienteringsog bevegelseshemmede. Uteareal Utearealet skal nyttes til lek, opphold og rekreasjon. Det skal etableres gode leke- og oppholdsareal med variasjon i form og opplevelses verdi for ulike brukergrupper. Arealene skal fordeles på lekeplass ved inngang og nærlekeplasser, og skal ha et stort innslag av grønt. Friluftsområde i sjø og vassdrag FS1, FS2 og FS3 FS1, FS2 og FS3 skal benyttes til offentlig friluftsområde i sjø og vassdrag. Oppankring og bruk av fortøyning til område F1 tillates ikke utover det som framgår av friluftslovens bestemmelser om korttidsopphold. I FS2 kan eventuelle trapper, ramper og brygger som strekker seg ned i og eller utover sjøen knyttet til rekreasjon og lek i samsvar med områdenes bruk tillates. Adresse og matrikkelnummer Adresse pr i dag, Havneveien, 7550 Hommelvik. Eiendommen har pr i dag gnr. 57 og bnr. 137 i Malvik kommune. Eiendommen vil bli fradelt og seksjonert. Leilighet blir tildelt endelig matrikkelnummer med eget seksjonsnummer.endelig adresse vil bli tildelt ved ferdigstillelse. Tomt Eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling ved endelig opp måling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierne enten i henhold til seksjonsbeg jæring eller sameievedtekter. Regulering Eiendommen ligger i et område regulert til bolig og næring. Kopi av reguleringsplan kan fås utlevert hos megler. Området er under utbygging, og vi oppfordrer interessenter til å g jøre seg kjent med disse. Vei-vann-kloakk Eiendommen vil være tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. Forurensing i grunn Det er foretatt egne miljøtekniske undersøkelser av tomta (NGI rapport nr R datert ). Rapporten konkluderer med at tomta ikke er forurenset som gir behov for tiltak. Brukstillatelse/ferdigattest Det er ulovlig å ta boligen i bruk uten ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Visning Se annonse på eller ta kontakt med oppdragsansvarlig. Oppdragsansvarlig Morten Løvseth, Avd.leder/Megler Telefon: E-post: morten.lovseth@em1mn.no Økonomi Pris Se prisliste. Betalingsbetingelser Kjøper er innforstått med at tilfredsstillende finansieringsbekreftelse for hele kjøpesummen skal forelegges megler når avtale om kjøp inngås, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank. Hvis nåværende bolig skal benyttes helt eller delvis til finansiering av kjøpet kan denne stilles som sikkerhet etter MeglerTakst utført av EiendomsMegler 1. Omkostninger Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger: Dokumentavgift, 2,5 % av tomteverdi kr Se prisliste Tinglysingsgebyr skjøte p.t. kr 1.548,- Tinglysingsgebyr pantedokument p.t. kr 1.935,- Stiftelsesgebyr sameie og velforening kr 1.000,- Startkapital sameie kr ,- Kontingent velforening, år 1 kr 1.200,- En eventuell økning i offentlige tinglysingsomkostningene må dekkes av kjøper. Tinglysingsdommeren avg jør om dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres og dersom grunnlaget skulle bli endret vil en ev. reduksjon/økning være selgers ansvar og risiko. Kommunale avgifter og ligningsverdi Ligningsverdi og kommunale avgifter fastsettes av ligningskontor og kommune etter ferdigstillelse. Offentlig krav til parkering Ihht dagens g jeldende parkeringskrav skal hver boenhet over 50 m 2 disponere 1,5 biloppstillingsplass. Boenheter under 50 m 2 disponerer 1,0 p-plass. Kravet er under omregulering og kan endres til 1,4 biloppstillingsplass pr. boenhet. Selger er ansvarlig for å fremskaffe biloppstillingsplasser iht g jeldende offentlig krav på overtakelsestidspunktet. Det skal tilrettelegges for at minimum 5 % av biloppstillingsplassene skal kunne tilpasses bevegelseshemmede. Det skal anlegges minimum 2,0 sykkelparkeringsplasser pr. bolig. Parkeringsområde, P2, P3, P4, P5, P6 og P7 P2 skal opparbeides som nedkjøring til parkeringsanlegg og er felles for all bebyggelsen innenfor B2-1, B2-2, B2-3 og B2-4. P3 og P6 skal være felles parkering for beboere og besøkende i B2-1, B2-2, B2-3 og B plasser på P6 er reservert som parkering for rekkehus på område B hommelvik sjøside hommelvik sjøside 41

22 Kjøpsbetingelser P4 og P7 skal være felles parkering for beboere og besøkende i B2-4, B2-5 og B plasser på P7 er reservert som parkering for rekkehus på område B2-4. P5 skal opparbeides som nedkjøring til parkeringsanlegg og er felles for all bebyggelse innenfor B2-5 og B2-6. Eierforhold Kjøper blir ved g jennomføring av avtalen medlem i et eierseksjonssameie. Kjøper vil få enerett til bruk av sin leilighet med eventuelt tinglyst tilleggsareal. Kjøpers øvrige rettigheter som medlem i et eierseksjonssameie følger av eierseksjonslovgivningen (Lov om eierseksjoner av 23. mai 1997 nr. 31 (eierseksjonsloven), og vedtektene til enhver tid. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpanterett), i medhold av eierseksjonslovens 25. Det g jøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Sameie/forretningsfører Leilighetene etableres som et sameie, hvor leilighetene får egne seksjonsnummer. Selger har anledning til å stifte og å inngå bindende forretningsføreravtale, med 6 mnd oppsigelse, på vegne av sameiet. Kjøperne vil bli innkalt til ekstraordinært sameiermøte. Her vil sameiets styre bli valgt, i tillegg vil det bli en g jennomgang av sameiets budsjett, vedtekter og evt husordensregler. Lokalleie i forbindelse med stiftelsesmøte og ev. gebyr for registrering i Brønnøysund faktureres sameie ved overtakelse ev. via startkapital. Stipulering av budsjett samt stifting av sameiet anses ikke som eiendomsmegling og omfattes dermed ikke av den sikkerhetsstillelse/ansvarsforsikring som g jelder i eiendomsmeglingsloven. Utkast til driftsbudsjett for første driftsår vil bli utarbeidet i forkant av sameiemøte. Det tas forbehold om endringer i budsjettpostene og fellesutgiftene. Fellesutgiftene skal fordeles etter eierbrøk. Normalordningen er at eierbrøken fordeles etter bruksareal (BRA) Fellesutgiftene skal så langt det lar seg g jøre søkes skilt mellom bolig- og næringsseksjon, ved at utgifter relatert til fellesarealer og utomhusarealer som seksjonene disponerer, skal dekkes av de respektive seksjoner. Felleskostnader Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av eierseksjonssameiets felleskostnader. Pr. overtakelsesdato betales i tillegg til kjøpesum kr ,- som settes av til startkapital til sameie, samt kontingent til velforeningen år 1. Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter. Felleskostnader antas å bli ca. kr 14,- pr. kvm BRA pr. mnd, og skal dekke bl.a. avsetning til vedlikehold fellesarealer, forretningsførsel, forsikring bygg (ikke innbo) og fellesarealer og andre drifts kostnader. I tillegg kommer kostnader til fjernvarme, stipulert til kr 10,- pr. kvm/mnd. Ovennevnte kostnader er stipulerte og er kun basert på erfaringstall. Kommunale avgifter blir fakturert hver enkelt seksjon. Leverandøravtaler Selger har på vegne av sameiet anledning til å inngå bindende avtale vedrørende serviceavtaler og andre avtaler med ev. følgende leverandører: Heisleverandør. Leverandør av telefonlinje til heiskupeer. Selskap som forestår fjernavlesning av forbruk av varmvann og fjernvarme. Vaktmesterselskap, vaktselskap og serviceverter. Forretningsfører. Leverandør av TV og internett. Fellesarealer/utomhusarealer Overtakelse av felles- og uteareal skal g jennomføres av selger og sameiets styre, og overtakelse av leilighetene kan skje uavhengig av dette. Overtakelse kan ikke nektes av kjøper selv om utomhus arealer ikke er ferdigstilt. Såfremt deler av utvendige arbeider ikke er ferdigstilt ved overtakelse, skal manglende ferdigstilte arbeider anmerkes i overtakelsesprotokollen. Kjøper opplyses om muligheten til å tilbakeholde nødvendig beløp på meglers klientkonto som sikkerhet for manglene. Tilbakeholdt beløp må stå i samsvar med manglene. Alternativt kan selger stille garanti for ferdigstillelsen, med beløp utarbeidet av takstmann. Ovennevnte oppfordring om tilbakeholdelse g jelder også for de forhold som g jenstår for å få ferdigattest. Parkering Det planlegges utbygging av et byggetrinn 4 på felt B2-3 som ligger bakenfor byggetrinn 3. Her skal det bygges en parkeringskjeller hvor det er tenkt at byggetrinn 3 skal tildeles 33 stk. p-plasser, som skal fordeles slik: Alle leiligheter i Bygg I får p-plass i kjeller, det samme g jør leilighetene på 68 og 75 kvm i bygg G og H, samt 2 leiligheter på 42 kvm i 3. etasje i bygg G. Alle 10 rekkehus vil få tildelt 1 p-plass i p-kjeller. Kjøper er inneforstått med at byggetrinn 4 og planlagt parkeringskjeller på dette tidspunkt ikke er besluttet igangsatt. Dersom dette byggetrinn ikke skulle bli realisert, vil parkering bli opparbeidet utomhus. I så tilfelle har kjøper ingen krav mot selger (ingen økonomisk kompensasjon) for manglende parkering i parkeringskjeller, men aksepterer ved kjøpsinngåelse at det tas forbehold om ferdigstillelse av parkeringskjelleren. Velforening Det er pliktig medlemskap i grendalag/velforening som blir etablert i boligfeltet. Gjennom sitt medlemskap er eier pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter. Fellesarealer skal være åpne for allmenn ferdsel til fots, med sykkel og lignende, og for maskinelt vedlikehold, snøbrøyting, nødtrafikk og nødvendig tilbringertjeneste. Regulert fellesareal skal/kan overskjøtes det grendalag /velforening som etableres for det samlede boligfelt. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene i grendalag/velforening. Kjøperen plikter å rette seg etter foreningens vedtak og vedtekter, herunder delta med en forholdsmessig andel kontingent/ fellesutgifter m.v. Dokumentavgift for andel fellesareal er inkludert i kjøpesummen/ tomteverdien for boligen, og betales ved overskjøting av boligen. Finansiering EiendomsMegler 1 tilbyr økonomisk rådgivning g jennom en samtale med en av SpareBank 1 sine mange finansielle rådgivere. Kontakt megler om dette. Øvrige kjøpsforhold Selger Hommelvik Sjøside Bolig AS, org.nr: Overtakelse Beregnet ferdigstillelse er 15 mnd etter at selgers forbehold er frafalt, uavhengig av om forbehold ikke er innfridd. Endelig fastsettelse av nøyaktig overtagelsestidspunkt vil ikke være avklart før utsendelse av innkalling til overtagelsesforretning som sendes ut senest 4 uker før forretningen skal avholdes. 42 hommelvik sjøside hommelvik sjøside 43