1.1 Avgrensing av planområdet Avgrensing av planområdet er vist på plankart i målestokk 1 : 1000, datert

Transkript

1 Bestemmelser DETALJREGULERING FOR HEISTADDALEN PORSGRUNN KOMMUNE Reguleringsbestemmelser vedtatt i bystyresak 26/16 1 Generelt 1.1 Avgrensing av planområdet Avgrensing av planområdet er vist på plankart i målestokk 1 : 1000, datert Området reguleres til: 1. Bebyggelse og anlegg - pbl : - kombinert formål næringsbebyggelse/kontor/forretninger NKF1 NKF2 2. Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur pbl : - kjøreveg, offentlig VO1 VO2 - kjøreveg, privat/felles VP3 - fortau - gang-/sykkelveg GS1 - annen veggrunn, grøntanlegg 3. Grønnstruktur pbl : - naturområde NA1 NA2 - vegetasjonsskjerm VS1 4. Hensynssoner - pbl 12.6 : - Faresone, høyspentlinje H370 - sikringssone, frisikt H140_1-3 - infrastruktursone, krav vedr. infrastruktur H410_1-2 - faresone flomfare H320_1-4 Bestemmelsesområde #1 1.3 Planens formål: Hensikten med planforslaget er å legge til rette for ny / utvidet næringsvirksomhet på nordre side av Heistaddalen. Allmenne interesser er hensyntatt ved å legge til rette for: o å opprettholde turveg gjennom planområdet (Friervegen) o å etablere GS-veg langs sydside av Heistaddalen fram til Bakkevegen o å bevare eksisterende bekkedrag med randsoner o å etablere / opprettholde vegetasjonsskjermer omkring næringsareal 1 av 6

2 2 Felles bestemmelser 2.1 Rekkefølgekrav Gangforbindelser Gangveg GS1 skal ferdigstilles før det gis igangsettingstillatelse for tiltak som gjør at eksisterende gangforbindelse på gbnr 70/3 ikke lenger kan benyttes Atkomstforhold VP3 skal ferdigstilles før det gis ferdigattest for ny næringsvirksomhet som skal nytte veien som kjøreatkomst Opparbeiding av utomhusareal Før det gis ferdigattest for nybygg skal tilhørende privat og felles utomhusareal, inkl. løsning for overvannshåndtering, være ferdig opparbeidet - i samsvar med godkjent situasjonsplan, geotekniske vurderinger og tillatelser Opparbeiding av kanalisert kryss langs rv 354 Før det gis ferdigattest for nye byggetiltak i område NKF1 skal områdets eksisterende avkjørsel til rv 354 være ombygd til et kanalisert kryss som må utformes i tråd med Statens Vegvesens krav. Vegvesenet skal godkjenne byggeplanen før arbeidene langs riksvegen starter og det må inngås en gjennomføringsavtale med Statens Vegvesen. Dersom ombyggingen til et kanalisert kryss krever omdisponering av større område enn arealene innenfor VO1 og annen veggrunn, medfører dette at det må utarbeides en egen reguleringsplan for kryssområdet Skredfare Før et hvert tiltak eller arbeid i samsvar med arealformålet i planområdet skal det dokumenteres at behovet for erosjonssikring langs Heistadbekkens strekning innenfor planområdet er vurdert av fagkyndige, og eventuelt hvilke tiltak som må gjennomføres. (Se også 5.1). Før et hvert tiltak eller arbeid i samsvar med arealformålet i planområdet skal det være gjennomført grunnundersøkelser og foreligge geotekniske vurderinger av fagkyndige. Sikring av stabilitet, inkl. stabilitet i anleggsperioden, både lokalstabilitet og områdestabilitet, skal spesielt belyses. Eventuelle nødvendige risikoreduserende tiltak (sikringstiltak) skal være beskrevet. De geotekniske vurderingene skal også omfatte vurderinger av om planområdet kan bli berørt av erosjon og skred utenfor planområdet Flomveier Før tiltak i planområdet skal det foreligge vurdering av om det enkelte tiltak gir negative konsekvenser for flomveier. Se 6.4. Bebyggelse kan ikke etableres nærmere lukket bekkefar enn 6 m. 2.2 Dokumentasjonskrav Situasjonsplan Ved byggesøknad skal det foreligge situasjonsplan med utførelse i samsvar med Grenlandsstandardens krav. Løsninger for terrengtilpasning og tilplanting i område NA1 skal utformes så skånsomt som mulig - av hensyn til skredfare/erosjon og naturverninteresser knyttet til bekkedraget. 2 av 6

3 2.2.2 Tekniske anlegg Ved byggesøknad skal det foreligge godkjente løsninger for vann- og avløp, flomveier, strømforsyning og annen teknisk infrastruktur for bygninger og anlegg i planområdet. Det skal vurderes om konsentrasjon av overflatevann/flomveier kan medføre erosjon i Heistadbekken. Eventuell nødvendig sikring av vassdraget skal beskrives. Løsninger for kraftforsyning og gatebelysning skal være godkjent av kraftselskapet Skredfare Se Dokumentasjon av byggegrunnens kvalitet Det skal ved søknad om bygging dokumenteres at byggeområdene ikke er forurenset. Dersom arealer er forurenset skal nødvendige tiltak gjennomføres før de kan bebygges/opparbeides Faresone Se Radon Det skal ved byggesøknad dokumenteres at tiltak er planlagt i samsvar med gjeldende forskriftskrav mht. å forebygge mot radoninntrengning i bygg Universell utforming Det skal ved byggesøknad dokumenteres at tiltak er planlagt i samsvar med gjeldende forskriftskrav mht. tilgjengelighet Arealregnskap. Øvre grense for arealutnyttelse i byggeområder for næringsbebyggelse/- kontor/forretninger er m2 BRA innenfor planområdet. Det skal i forbindelse med byggesøknad for nye tiltak i områdene dokumenteres at denne arealgrensen ikke overskrides. 2.3 Automatisk fredete kulturminner Om det viser seg først mens arbeidet er i gang at det kan virke inn på et automatisk fredet kulturminne, skal Telemark fylkeskommune kontaktes og arbeidet stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnet. Kulturminnemyndighetene avgjør snarest mulig og senes innen 3 uker om arbeidet kan fortsette og vilkårene for det. Fristen kan forlenges når særlige grunner tilsier det (jf. Kulturminneloven 8, andre ledd). 2.4 Støy Grenseverdier i den til enhver tids gjeldende retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen (pr. dato T-1442) skal legges til grunn for arealbruken i planområdet. Det tillates ikke etablering av virksomhet som medfører overskridelse av disse grenseverdier for støy på boligeiendommer i eller inntil planområdet. Støy fra bygningstekniske installasjoner skal ikke overstige kravet i NS Bebyggelse og anlegg 3.1 Område NKF1 - NKF2, næringsbebyggelse/kontor/forretninger Arealbruk Områdene NKF1- NKF2 skal nyttes til oppføring av næringsbebyggelse /kontor/forretninger med tilhørende anlegg. Næringsvirksomhet skal begrenses til kategoriene industri og lager der forretningsformålet er begrenset til biler, motorkjøretøyer, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer, salg fra planteskoler/ hagesentre, lystbåter og campingvogner. 3 av 6

4 3.1.2 Utforming av bygninger og anlegg Områdene NKF1 - NKF2 skal gis en effektiv arealutnyttelse, med en samordnet bebyggelsesstruktur. Tiltak skal planlegges på en måte som ikke medfører skjemmende terrenginngrep. I område NKF2 tillates fylling/terrengtilpassing over en del av eksisterende bekkefar (se også og 2.1.6). Nybygg skal anlegges innenfor byggegrenser angitt på plankart. Atkomst til ny virksomhet i vestre del av området skal anlegges via veg VP3, som vist på plankart. Utomhusareal i områdene NKF1-NKF 2 skal opparbeides og nyttes slik at arealene framstår som ryddige / strukturerte mot omgivelsene Arealutnyttelse og byggehøyder Bebyggelsen skal utformes med flate eller slakt hellende takformer. Maksimalt tillatt byggehøyde er 12m over gjennomsnittlig, planert terrengnivå. Maksimal arealutnyttelse i område NKF1 - NKF2 er 60% BYA. Personbilparkering skal medregnes i BYA Parkering Det kan opparbeides inntil 2 bilplasser pr. 100m2 næringsbebyggelses-/kontor-/ forretningsareal (BRA). Det skal opparbeides minst 0,25 sykkelplass pr. 100m2 næringsbebyggelses- /kontor/forretningsareal (BRA). Det kan ikke parkeres nærmere rv 354 enn 15 m fra riksvegens senterlinje. Se ogs I østre del av NF2 kan det etableres gangforbindelse mellom VP3 og Friervegen (VO2). 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur 4.1 Veg VO1 VO1 skal opprettholdes som offentlig hovedveg, som vist på plankart. 4.2 Veg VO2 VO2 skal opprettholdes som offentlig samle- / atkomstveg, som vist på plankart. Det tillates nødvendige tilpasninger for etablering av nytt kryss mot veg VP3 og etablering av fortau langs østside av VO2. VO2 skal fortsatt også nyttes som del av den sammenhengende turvegforbindelsen som passerer gjennom planområdet. 4.3 Veg VP3 Område VP3 skal nyttes som felles, privat atkomstveg for ny næringsvirksomhet i område NKF2 og vestre del av NKF Gang-/sykkelveg, GS1 GS1 skal opparbeides som offentlig gang-/sykkelforbindelse mellom Friervegen og Bakkevegen, som vist på plankartet. GS1 skal erstatte nåværende GS-forbindelse sentralt i område NKF1. Byggeplan for GS1 skal godkjennes av Statens vegvesen, og det skal inngås gjennomføringsavtale med Statens Vegvesen før anleggsarbeid igangsettes. 4.5 Fortau 4 av 6

5 Fortau langs østside av Friervegen skal opprettholdes/opparbeides som offentlig gangforbindelse, som vist på plankartet. 4.6 Annen veggrunn, grøntanlegg Areal langs Heistadbekken skal søkes opprettholdt som en integrert del av tilstøtende naturområder, med naturlig vegetasjon. Grøntanlegg kan også nyttes til snøopplag, oppføring av vegbelysning og andre nødvendige tekniske anlegg. Eksisterende avkjørsler skal opprettholdes, som vist på plankart. Før ny næringsbebyggelse/kontor/forretninger i NKF1 kan gis ferdigattest, skal eksisterende avkjørsel over «annen veggrunn, grøntanlegg» bygges om til et kanalisert kryss. Se Grønnstruktur 5.1 Naturområder NA1 og NA2 Naturområdene skal skjøttes slik at de beholder sitt naturpreg. Heistadbekken med eksisterende bekkeløp og randsoner med naturlig kantvegetasjon på begge sider - skal opprettholdes med avgrensing som vist på plankart. I forbindelse med etablering av ny atkomstveg VP3 med tilhørende bekkelukking, kan nødvendig skånsom terrengtilpasning, inkl. eventuell nødvendig erosjonssikring, tillates. Også tilplanting med stedegen vegetasjon kan tillates. Naturområdene kan nyttes som resipient for overvann og flomveier. Naturområdene skal i minst mulig grad brukes som snøopplag. Ved eventuell bruk som snøopplag må det ikke lages hindringer for flomveier. 5.2 Vegetasjonsskjerm, VS1 Arealet skal opparbeides som vegetasjonsskjerm med løvtrær langs sydside av Friervegen, som vist på plankart. 6 Hensynssoner 6.1 Sikringssoner for frisikt, H140_1-4 I frisiktsoner skal det ikke finnes vegetasjon eller andre sikthindringer som overstiger 0,5m høyde over nivå på tilstøtende veg. 6.2 Faresone høyspent, H370 Det tillates ikke oppføring av bygg eller konstruksjoner i en faresone med total bredde på 40 m under eksisterende høyspentlinje. For tiltak som medfører terrenginngrep eller annen anleggsvirksomhet i faresonen skal det foreligge godkjenning fra eier av linja (Statnett). 6.3 Infrastruktursone, H410_ 1-2 Infrastruktursonen skal være tilgjengelig for nødvendig drifts- og vedlikeholdsarbeid på kommunalt ledningsnett /bekk i kulvert som ligger i grunnen i disse områdene. Det tillates ikke oppføring av bygg eller permanente konstruksjoner i infrastruktursonen. 6.4 Faresone flom, H320_1-2 I hensynssonen kan det ikke etableres bygninger/anlegg/installasjoner, eller gjennomføres terrengendringer eller andre tiltak som hindrer en gjennomgående flomvei. I sonen kan det heller ikke plasseres tiltak som kan bli skadet, eller gjøre skade på tredjepart, eller tredjeparts eiendom, i flomperioder. 5 av 6

6 Forutsatt at det gjennomføres nødvendig terrengmodellering/terrengtiltak som sikrer en stor nok, og sammenhengende, flomvei gjennom område NKF1, kan det på strekninger av faresone flom H320_2 tillates bebyggelse. Det må være rutiner som sikrer at inntaket til Heistadbekkens kulvert i faresonen H320_1 holdes fri for hindringer som kan øke flomfaren. 7. Bestemmelsesområder 7.1 Bestemmelsesområde #1 langs rv 354 i område NKF1 Den del av område NKF1 som ligger nærmere enn 15 m fra rv 354 sin senterlinje, kan ikke benyttes til bilparkering/biloppstilling. Reguleringsbestemmelser vedtatt av Bystyret , sak 26/16 6 av 6