Avgrensing av området er vist på plankartet med reguleringsgrense. Innenfor området er arealet regulert til disse formålene:

Transkript

1 DETALJREGULERING FOR GAMMELSETERÅSEN III (Felt H6-H11 i Reguleringsplan fr Gammelseter) REGULERINGSBESTEMMELSER Vedtatt av Hvedutvalg fr plan- g tekniske saker (HPT) den , sak 109/00. Mindre vesentlig endring vedtatt av HPT den , sak 017/01. Mindre vesentlig endring vedtatt av UPT den , sak 103/04. Endring vedtatt av UPT den , sak 153/10 Endring vedtatt av UPT Kmmunestyret den , sak.. /..37/1112 Endringer vedtatt av kmmunestyret den, sak.:. 1. Innledning Avgrensing av mrådet er vist på plankartet med reguleringsgrense. Innenfr mrådet er arealet regulert til disse frmålene: - Bebyggelse g anlegg (PBL 12-5,1 ledd) Fritidsbebyggelse, frittliggende Fritidsbebyggelse g turistfrmål Utleiefrmål hytter g leilighetsbygg Skiløype Alpinløype - Samferdselsanlegg g teknisk anlegg (PBL 12-5, 2 ledd) Kjøreveg Parkering Traf - Grønnstruktur (PBL 12-5, 3 ledd) Frimråde - Landbruks, Natur g friluftsmråder (PBL 12-5, 5 ledd) Landbruk 2. Felles bestemmelser 2.1 Alle inngrep skal planlegges g utføres slik at skadevirkningene blir så små sm mulig. Eksisterende vegetasjn skal ikke fjernes utver det sm er nødvendig fr å få ført pp bygningene g pparbeidet veger g parkeringsplasser. Traséer fr vann, avløp g kabler sm ikke kan legges langs veger, skal reetableres med stedegen vegetasjn. Planutvalget kan pålegge reparasjn av uheldige tiltak g inngrep. Fr hele mrådet settes spesielle krav fr tilpassing av bebyggelsen til terrenget. Utsjakting av terrenget skal unngås. Terrengfall kan pptas med stlpefundament i stav-/laft eller skkel utført i naturstein. Det må tilstrebes en harmnisk utfrming g vegetasjnen skal ikke fjernes fra tmta med mindre det er nødvendig fr ppføring av bygninger. Vegetasjn skal likevel behldes slik at den mtvirker at bygninger blir visuelt dminerende. 1

2 2.2 Gamle råk, avlingsveger g lignende, innregulerte turstier, langrenns- eller alpinløyper må ikke stenges med gjerde eller grind. 2.3 Renvasjn Avfall skal leveres på gdkjent depni/srteringsanlegg g håndteres i henhld til de enhver tid gjeldende bestemmelser i kmmunen. 3. Bebyggelse g anlegg 3.1 I mrådene H6-H11 skal det ppføres hytter eller leilighetsanlegg fr privat bruk eller utleie I mrådet H9-5, H11-5, H11-6 g H11-7 kan det ppføres fritidsleiligheter fr privat bruk eller utleie. På plankartet er det vist retningsgivende plassering av bygninger i byggemrådet H11-6 g H11-7. Endelig plassering kan fravike plankartet i frbindelse med detaljprsjektering g søknad m byggetillatelse. 3.2 Før bygging kan ta til skal det være etablert planfri kryssing av vegen til byggemrådene H6- H12 ved skistadin. VA-plan skal være gdkjent før utbygging av mrådet kan ta til Før bygging av bygg nr 4 i H11-6,7 tar til skal det være etablert lekeplass sm er vist på plankartet. 3.3 Byggemelding skal følges av situasjnsplan sm viser adkmst, eksisterende g framtidig bebyggelse, avstander til nabbebyggelse, veg g tmtegrenser, samt ppstillingsplass fr minst 2 biler. Byggemelding skal gså vise på kart g snitt den delen av tmta sm blir berørt av terrenginngrep (byggegrp, skråninger/fyllinger, veger, parkeringsplasser g ledningstraseer). Bygningers plassering g frm skal tilpasses terrenget på tmta best mulig, bl.a. skal unødvendig utsjakting av terreng g høye fyllinger (stein/løsmasser) unngås. 3.4 I mrådene H6-H11 er maks. utnyttelsesgrad (BRA) 27 % med unntak av tmt H9-5, H10-2, H10-4, H11-5, H11-6, H11-7 hvr BRA settes til maks. 45%, da disse tmtene reguleres til utleiefrmål hytter g leilighetsbygg. H9-5, H11-5, H11-6 g H11-7 er regulert til kmbinert frmål Fritidsbebyggelse g turistfrmål. I H11-5, 6 g 7 kmmer nødvendig bilppstilling/parkering i tillegg til maks utnyttelsesgrad. 3.5 Bygningene kan ppføres i 2 etasjer, med maks. mønehøyde 800 cm, målt fra laveste gulvnivå i bygningsknstruksjnen I mrådet H11-5,6,7 kan høyde på grunnmur være maks. 1,3 meter ver eks. terreng. Mønehøgde kan være maks. 8 meter ver tpp grunnmur. 3.6 Bygningene skal ha saltak med takvinkel mellm 22 g 27. Taket skal tekkes med trv eller naturskifer. Hvis det benyttes trv sm taktekkingsmateriale kan bygninger sm føres pp i 1 etasje maks. ha mønehøyde 500 cm. Mønehøyde måles fra gjennmsnittlig terreng. 2

3 3.7 Fargene skal være avdempet g tilpasset nabbygninger. Blått, grønt, gult eller sterkt rødt tillates ikke sm hvedfarge på fasader. Fargene skal gdkjennes av hvedutvalget fr plang tekniske saker. Fasadene skal ha ppdelte vinduer. Stre vindusflater skal unngås. Det er ikke tillatt med flaggstang. 3.8 Gjerder, grenser Gjerder kan tillates utfrmet i tråd med til en hver tid gjeldende retningslinjer fr hyttegjerder i Ringebu kmmune. 1. Alle frmer fr inngjerding krever tillatelse fra grunneier g/eller beiteberettigede. Privatrettslige avtaler m frbud vil gjelde fran reguleringsbestemmelser i medhld av plan- g bygningslven. 2. Det er tillatt å gjerde inn et uteareal med inntil 70 løpemeter gjerde. Rekkverk på terrasse anses sm en del av gjerdet, dersm gjerdet knyttes til denne. Terrasse er søknadspliktig tiltak g skal maksimalt utgjøre en tredjedel av hyttas bruksareal. Fundamenthøyde skal ikke verstige 1 meter. Terrasser skal utarbeides i tråd med kmmunens veileder fr terrasseløsninger ved fritidsbebyggelse. 3. Gjerding skal gjennmføres på en slik måte at beitedyr g vilt ikke kan kmme til skade. Nettinggjerder, strømgjerder (med eller uten strøm) g lignende er ikke tillatt. Alle grinder skal vende utver. Tillatt maksimal gjerdehøyde er 100 cm. Stlper skal ikke verstige 170 cm (denne begrensing gjelder ikke fr skigard-staur) g i gjennmsnitt ha en minimumsavstand på 75 cm. Det skal legges vekt på gd estetisk utfrming. Prtaler er ikke tillatt. Dette av sikkerhetsgrunner ved en eventuell brann. Gjerder skal ikke stenge stier, råk, skiløyper.l. 4. Det skal være minimum 4 meter fra gjerde til nabtmt. Det kan gis dispensasjn fr inntil 2 nærliggende hyttetmter g fr frittstående gjerde mt veg. 5. Ett frittstående gjerde fr avskjerming eller avstenging tillates, med maks 20 meter lengde (30 meter mt veg). Sikringsgjerder mt faremråder (skrenter g særlig bratte eller rasfarlige mråder på tmta) kan tillates, så fremt behvet kan dkumenteres. Levegg kan ppføres med lengde inntil 4 meter g høyde inntil 1,8 meter. 6. Gjerder skal vedlikehldes på en slik måte at de ikke utgjør en felle eller fare fr beitedyr eller vilt. Det er eiers ansvar å vedlikehlde gjerdet. Gjerder sm ikke blir vedlikehld g sm kan være farlig fr flk g dyr skal fjernes. Kmmunen kan fjerne slike gjerder fr eiers regning. 7. Seinest tre uker før gjerding planlegges igangsatt skal kmmunen ha mttatt et målsatt situasjnskart sm viser planlagte gjerdelinjer. Dersm kmmunen ikke har gitt tilbakemelding innen tre uker, kan gjerding igangsettes. Naber skal varsles. 3.9 Mt veg skal tmtegrenser settes 0,5 meter fra tpp skjæring eller bunn fylling, men min. 1,5 meter fra vegskulder Bebyggelsen skal knyttes til ffentlig vann- g avløpsnett. 3

4 3.11 Radn Alle bygg skal prsjekteres g utføres med radnfrbyggende tiltak slik at evt. innstrømmingen av radn fra grunnen begrenses. Tiltakene utføres i henhld til Frskrift m tekniske krav til byggverk Skiløype Området skal benyttes til tur- g knkurranseløyper fr langrenn g skiskyting. 5. Alpinløype 5.1 Området skal benyttes til alpinanlegg. I mrådet tillates ppført de installasjner g bygg sm er nødvendige fr alpinanleggets drift. 5.2 Byggemelding skal innehlde plan fr plassering av løypetraseer g installasjner. 5.3 Etter terrenginngrep skal det sørges fr reetablering av vegetasjn fr å hindre ersjn g fr å sikre en akseptabel fjernvirkning av anlegget i smmersesngen. 6. Grønnstruktur 6.1 Frimråder Friluftsmrådene sm mgir hyttebebyggelsen er deler av et større mråde fr skiaktiviteter g skal benyttes til tilførselsløyper til alpinanlegg g langrennsløyper, stier g sm grøntanlegg i tilknytning til bebyggelsen. 6.2 Vegetasjn i disse mrådene skal bare fjernes sm ledd i tilrettelegging fr bruken g stell av vegetasjn. Terrenginngrep er bare tillatt når det er nødvendig fr ferdsel på ski eller til fts, eller alpinanleggets bruk av mrådet. 7. Samferdselsanlegg g teknisk infrastruktur 7.1 Kjøreveg Ny hvedveg gjennm mrådet skal pparbeides med inntil 5 meters vegbredde, med grøftebredde 1,5 meter på hver side, g med eventuelle møteplasser innenfr regulert vegbredde. Generell reguleringsbredden er 8 meter, g minste byggeavstand er 10 meter målt fra vegens senterlinje. Stikkveger fra hvedvegen pparbeides med 4 meters bredde g generell reguleringsbredde på 7 meter. Der skjæring g fylling kmmer utenfr regulert vegbredde, blir vegarealet utvidet tilsvarende. Parkering er ikke tillatt langs disse vegene I H11-5, H11-6 g H11-7 er minste byggeavstand til veg 7,5 meter målt fra vegens senterlinje Adkmstveg til H11-6 g H11-7 er regulert med 3 meters bredde. 4

5 7.1.3 Adkmstveg til H9-3, H9-4 g H9-5 er regulert med 4 meters bredde. 7.2 Der skråningsutslag til adkmstvegen må tas pp med mur, skal denne utføres i naturstein g best mulig tilpasses terrenget Parkering Parkeringsplass i mråde H11-6 g H11-7 skal benyttes av leilighetene i dette mrådet. Det er innregulert 2 p-plasser pr. leilighet. Parkeringsplass i mråde H9-3 g H9-4 skal benyttes av fritidsbligene i dette mrådet. Det er innregulert 2 p-plasser pr. fritidsblig. H9-3.1 g nrdre del av H9.4 parkerer på egen tmt. 8. Landbruks, natur g friluftsmråder 8.1 Landbruk I landbruksmrådene skal det drives tradisjnelt jrd- g skgbruk. I mrådene kan det pparbeides stier, løyper g arealer av enkel standard til friluftsaktiviteter, sm f.eks. ridning, treningsaktiviteter til fts g på ski, sykling, trening fr glf g lignende. RETNINGSLINJE Det er ikke kjent autmatisk fredete kulturminner i planmrådet. Dersm det i frbindelse med tiltak i marka blir funnet slike kulturminner sm ikke er kjent, skal arbeidet straks stanses i den grad det berører kulturminnene eller deres sikringssner på 5 meter, jfr. lv m kulturminner 8. Melding skal snarest sendes til kulturvernmyndighetene i Oppland fylkeskmmune slik at vernemyndighetene kan gjennmføre befaring g avklare m tiltaket kan gjennmføres g eventuelt vilkårene fr dette. Endringer/tilføyelser vedr. H11-6 g H11-7 v/aksel Askeland den , rev Endringer/tilføyelser vedr. H11-5 g radn v/ Erik Sllien den Endringer/tilføyelser vedr. H9-3, H9-4 g H9-5 v/ Aksel Askeland Endringer/tilføyelser vedr. H9-5 v/ Erik Sllien