Planområdet ligger over 700 meter fra jernbanelinjen og Jernbaneverket har derfor ingen merknader til planforslaget.

Transkript

1 Ullensaker kommune Postboks JESSHEIM Postadresse: Postboks 4350 NO Hamar Sentralbord: Org. Nr.: MVA Henvendelse til: Trine-Marie Molander Fjeldstad Dato: Tlf.: Saksref.: Faks: E-post: Deres ref.: Vedlegg: Bankgiro: jernbaneverket.no Ullensaker kommune - reguleringsplan for Romsaas B3- Jessheim Hage - offentlig ettersyn, uttalelse Vi viser til brev datert om ovennevnte. Planområdet ligger over 700 meter fra jernbanelinjen og Jernbaneverket har derfor ingen merknader til planforslaget. Med hilsen Ragnhild Lien seksjonssjef Plan og teknikk, offentlig plan og forvaltning Trine-Marie Molander Fjeldstad Dokumentet er godkjent elektronisk Side 1 av 1

2 1 av 3 Vår dato Vår referanse Vår saksbehandler Deres dato Deres referanse firmapost@hafslundnett.no / Til Kopi til Ullensaker kommune Uttalelse fra Hafslund Nett til detaljreguleringsplan for Gystadmyra B4 Det vises til Deres oversendelse av Situasjon Hafslund Nett som nettselskap har elektriske anlegg i det omtalte reguleringsområdet. Bebyggelse eller tiltak som kommer i konflikt med våre anlegg må tas hensyn til i det videre planarbeidet. Det vedlegges ikke kartunderlag ved informasjon om oppstart av reguleringsplaner. Ved oppstart av prosjektering kan aktøren som skal utføre prosjekteringen ta kontakt med Hafslund Nett for bestilling av digitalt kartunderlag, ref. gravemelding.no For kabelpåvisning kontakt med Geomatikk tlf Avstand og andre forhold til eksisterende anlegg. Generelt Det må ikke iverksettes tiltak som medfører redusert adkomst til Hafslund Nett sine anlegg på området. Det må heller ikke gjøres inngrep i terrenget som medfører endring av overdekningen over kabler. Oppfylling av terreng under kraftledninger og tiltak som reduserer stabiliteten til fundamenteringen av kraftledningsmaster eller andre aktiviteter for øvrig som medfører brudd på gjeldende forskrifter om elektriske anlegg. Distribusjonsnett (24 > Spenning >1 kv) Høyspenningslinjen (24-1 kv) har et byggeforbudsbelte på 7,5 meter til nærmeste bygningsdel (terrasse, takutspring, vegg etc.) fra hver side fra masterekkenes senterlinje, totalt 15 meter (jmf. gjeldende forskrifter for elektriske forsyningsanlegg anlegg FEF 6.4 (6 meter fra ytterste leder). Ingen bebyggelse kan tillates innenfor definert byggeforbudssonen. Statens strålevern anbefaler videre at det ved nye tiltak i enkelte tilfeller benyttes større avstand til nærmeste bygning en byggeforbudsbeltet. Dersom det tillates tiltak innenfor de anbefalte avstandene, er dette ikke Nettselskapets ansvar. Avstand fra nettstasjon (transformator kiosk) til nærmeste bygningsdel er minimum 5 m. Støy fra transformator- og nettstasjoner Postadresse Hafslund Nett AS Postboks 990 N-0247 OSLO Hovedkontor Drammensvn. 144, Skøyen N-0247 OSLO Internett firmapost@hafslundnett.no Telefon Telefaks Bankkonto Foretaksregisteret NO MVA

3 2 av 3 Vår dato Vår referanse Vår saksbehandler Deres dato Deres referanse firmapost@hafslundnett.no / Dersom det finnes transformator- eller nettstasjoner på eller nær ved reguleringsområdet, kan disse medføre noe støy. Eventuelle ulemper og skjermingstiltak for planlagt bebyggelse, er i denne forbindelse, ikke netteiers ansvar. Omlegging av nett, kostnader Bebyggelse eller andre tiltak som planlegges/etableres slik at de kommer i konflikt med eksisterende elanlegg generer tiltak. Dersom elanlegg må endres, legges om eller flyttes, utføres dette etter nærmere avtale. Tiltakshaver må dekke alle kostnader i forbindelse med slike tiltak. Omlegg av elektrisk anlegg krever at Hafslund Nett varsles på et tidlig tidspunkt. Tiltakshaver skaffer rettigheter til fremføring av nettanleggene i ny trasé. Rettigheter til fremføring av nettanleggene foretas etter de standardvilkår Nettselskapet til enhver tid benytter. Kapasitet på eksisterende strømnett For planlegging av strømforsyning til nye anlegg, må det tas tidlig kontakt med Nettselskapet slik at nødvendige tiltak kan planlegges, for deretter å igangsettes. Det presiseres at det på nåværende tidspunkt ikke er tatt stilling til hvilke tiltak som må iverksettes eller om det er kapasitet i eksisterende nett. Dette gjøres først etter at konkrete effektbehov er meldt inn til Nettselskapet. Effektbehovets størrelse vil være avgjørende for om effekten kan hentes fra eksisterende nett eller om det er behov for avsettelse av plass/areal til ny nettstasjon eller nye lednings-/kabelanlegg. Nye strømforsyningsanlegg Generelt Alle nye, eller endring av eksisterende elanlegg skal bygges iht. gjeldende forskrifter, bransjepublikasjoner og Nettselskapets spesifikasjoner. Nettselskapet bestemmer plassering/sted for utbyggers tilknytningspunkt for strømforsyningen. Nettstasjoner Dersom det er behov for ny(e) nettstasjon(er) ifm. tiltaket vil størrelse på nettstasjon(er) og transformator(er) dimensjoneres etter utbyggers dokumenterte behov. Om nettstasjon(er) kan plasseres som en frittstående enhet eller i et rom i bygning, er bl.a. avhengig av de stedlige forhold/begrensninger i plass og størrelsen på den effekt som skal leveres. For bygg med et effektbehov større enn 800 kw ref. spenning 400V og 500 kw ref. spenning 230V, skal nettstasjonen som hovedregel plasseres i bygget med hovedtavle ved siden av. Det tas forbehold om mulige endringer i byggkrav, frem til det tidspunkt strømtilknytningen bestilles av Nettselskapet. Dersom ny nettstasjon etableres som en frittstående nettstasjon er nødvendig areal normalt 10m 2. Arealets lengste side skal ikke være mindre enn 4m. Nettstasjonen skal ikke plasseres mindre enn 5m fra nærmeste bygning, og det skal være mulig å komme til nettstasjonen med kranbil (med støttebein). Ved etablering av nettstasjon(er) forutsettes det at Nettselskapet gis permanente rettigheter til drift, vedlikehold og adkomst. Dette i henhold til de standardvilkår Nettselskapet til enhver tid benytter. Rettighetene skal kunne tinglyses på aktuelle eiendom. Luftlednings- og kabelanlegg

4 3 av 3 Vår dato Vår referanse Vår saksbehandler Deres dato Deres referanse firmapost@hafslundnett.no / For strømforsyning av ny bebyggelse i området, må det etableres nytt strømforsyningsnett. En forutsetning for etablering av strømforsyningsanlegg er at disse anleggene gis fullt rettsvern på den grunn der de etableres. Høyspennings luftledningsanlegg kan bare etableres på arealer der det er mulig å erverve stetsevarige rettigheter til Nettselskapet for plassering, bygging, drift og vedlikehold av anleggene. Rettighetene skal dokumenteres i egne overenskomster som tinglyses. Lavspennings luftledningsanlegg og lavspennings kabelanlegg krever kun fremføringsrett. Normalt blir veigrunn brukt til fremføring av strømnettet til de enkelte kunders bygg. Dersom Nettselskapet ikke kan erverve rettigheter på veigrunn må det avsettes egne arealer, parallelt med veier, for fremføring av lednings- eller kabelanlegg for strømforsyningen. Disse rettighetene skal ha fullt rettsvern. Anleggsbidrag Den eller de som utløser tiltaket i strømforsyningsnettet, både flytting, nyanlegg og forsterkning, må dekke kostnadene med tiltaket iht. kontrollforskriftens 17-5 og iht. Nettselskapets gjeldende retningslinjer for praktiseringen av anleggsbidrag. Tiltak iverksettes ikke, uten bestilling fra tiltakshaver. Med hilsen Hafslund Nett AS Teknisk kundestøtte

5 1 av 1 Vår dato Vår referanse /1680-2/315 Vår saksbehandler Tidligere dato Tidligere referanse Lene Lauritzen / Til Ullensaker kommune Areal og landbruk Postboks JESSHEIM Tilsvar vedrørende offentlig ettersyn av Detaljregulering for B3 Romsaas Forsvarsbygg Markedsområde Viken (FB MOVI) skal på vegne av Staten ved Forsvarsdepartementet (FD) påse at annen offentlig og sivil virksomhet ikke kommer i konflikt med Forsvarets grunneiendommer, bygg og anlegg. Det vises til offentlig ettersyn av detaljregulering for B3 Romsaas datert den Det opplyses at «Planområdet ligger inntil Romsaas Allè og Langbråten sørvest for Jessheim sentrum. Det legges opp til en utbygging med konsentrert småhusbebyggelse i 2-3 etasjer. Foreslått utbygging viser 77 boenheter sammen-stilt i husrekker med varierende lengde. Husrekkene danner interne gatetun som ligger skjermet for omkringliggende omgivelser. All parkering er planlagt i kjeller under boligene, og feltet vil bli bilfritt med unntak for utryknings-kjøretøy, renovasjon og flytting. Planforslaget er i tråd med formålet i de overordnede planene og følger de generelle bestemmelsene og retningslinjene knyttet til kommuneplanen og Byplanen». På bakgrunn av ovennevnte kan en ikke se at Forsvarets interesser blir vesentlig berørt av den aktuelle detaljreguleringen. FB MOVI har således ingen merknader til reguleringsarbeidet på nåværende tidspunkt. Med hilsen, Lene Lauritzen Arealplanlegger Markedsområde Viken Dette dokumentet er elektronisk godkjent og derfor ikke signert. Postadresse Fakturaadresse Telefon E-postadresse Org. nr. Postboks 405 Fakturasenteret post@forsvarsbygg.no Sentrum Postboks 4394 Telefaks Internett Bankkonto 0103 Oslo 2308 Hamar

6 FYLKESADMINISTRASJONEN Ullensaker kommune Postboks JESSHEIM Att. Iselin Bennick Benum Vår saksbehandler Vår dato Vår referanse (oppgis ved svar) Margaret A. Mortensen / /66226/2015 EMNE L12 Telefon Deres dato Deres referanse 2015/ Ullensaker kommune - Romsaas B3 - Detaljregulering - Uttalelse til offentlig ettersyn Det vises til kommunens oversendelse datert 26. mars 2015 av reguleringsplan til offentlig ettersyn i henhold til plan- og bygningsloven Formålet med planen er å legge til rette for konsentrert småhusbebyggelse i to til tre etasjer. Tiltaket er vurdert ut fra fylkeskommunens rolle som regional planmyndighet og som fagmyndighet for kulturminnevern. For forhold som gjelder fylkesvei vises det til uttalelse fra Statens vegvesen region øst. For øvrig viser fylkesrådmannen til uttalelse datert 28. november 2014 til varsel om igangsatt reguleringsarbeid for området og har ingen ytterligere merknader til planforslaget. Med vennlig hilsen Margaret Andrea Mortensen rådgiver plan Bjarne Gaut rådgiver arkeologi Dokumentet er elektronisk godkjent. Kopi: Fylkesmannen i Oslo og Akershus Statens vegvesen, Region øst Saksbehandlere: Automatisk fredete kulturminner: bjarne.gaut@akershus-fk.no Nyere tids kulturminner: hanne.libak@akershus-fk.no, Planfaglige vurderinger: margaret.andrea.mortensen@akershus-fk.no, Postadresse Besøksadresse Telefon Org. nr - juridisk Postboks 1200 sentrum Schweigaardsgt 4, 0185 Oslo (+47) NO MVA 0107 OSLO E-post Fakturaadresse Telefaks Org. nr - bedrift post@akershus-fk.no Pb 1160 Sentrum, 0107 Oslo (+47) NO

7 Ullensaker kommune Areal og landbruk Att: Dato: 18/ Ref: / ref.nr 2015_126. Merknad til reguleringsplanforslag R376/ RBH R ef.nr 2015 / 126. Merknad til reguleringsplanforslag 376 På vegne av tiltakshaver Bekkefaret Bolig AS sender Voll Arkitekter hermed merknad til reguleringsplanforslag 376, «Romsaas B3 Jessheim Hage». Merknaden vår går på fremtidig bruk av grønnstruktur i planforslag 376. Bakgrunn for merknaden: Planforslag 376 regulerer for et område med kombinerte grønnstrukturformål (område FR3, som er på ca m 2 ). Iht. planforslag 376 skal m 2 av FR3 opparbeides som nærlekeplass for boligene i planforslaget, mens det resterende areal i FR3 (ca m 2 ) skal opparbeides til støyvoller. Voll Arkitekter har av Bekkefaret Bolig AS fått i oppdrag å detaljregulere felter K12 og T2 i Byplan for Jessheim. Det er avholdt oppstartsmøte for denne planen med Ullensaker Kommune. Felter K12 og T2 ligger rett sør for planforslag 376, med felt K12 lengst vest. I felt K12 planlegger vi i all h ovedsak boliger, som må støyskjermes for veitrafikkstøy fra E6 og FV454. Når det blir opparbeide t støyskjerming for felt K12 og dette feltet utbygges med blokker, så vil dette fungere som støyskjerming også for felter B3 og FR3 i reguleringsplan 376. Altså tjener støyvoller i område FR3 kun et midlertidig formål inntil felt K12 er utbygget. De vel m 2 støyvoller i område FR3 bør da kunne omarbeides til lekeplasser, som kan nyttes av boligene i området og offentligheten generelt. Vi foreslår der for mindre endringer av 5.4 og 7 i planforslag 376 slik at støyvollene over tid kan omarbeides til lekeplasser, som kan nyttes av offentligheten og boliger i felt K12 (vårt planområde). Vi foreslår også at vårt planområde i oppstartsvarsel innehar hele område FR3, slik at fremtidig bruk kan klareres i planprosessen. Med et ønske om en høy utnytting i området og et ønske o m store, sammenhengende grønnstrukturer med lekemulighet, mener vi at det blir feil permanent å binne over m 2 grønnstruktur til støyvoller. Dette med tanke på at støyvoller uten problemer kan omarbeides til lekeplasser den dagen støyskjerming av felt K12 er gjennomført. Vi er Voll arkitekter Verftsgata 4, 7014 Trondheim tlf firmapost@vollark.no Org.nr

8 Merknad: Vi foreslår at flg. i reguleringsplan 376 endres fra flg. tekst : 5.4 Uteareal/lekeareal [ ] Det skal opparbeides nærlekeplass på minimum 1500 m 2 innenfor felt FR3. Denne skal være sikret for støy og opparbeides med høy kvalitet. 7. GRØNNSTRUKTUR Felt FR3 skal opparbeides slik at dette fungerer som støyvoll samtidig som området tilrettelegges for rekreasjon og opphold, blant annet med anleggelse av planert område for ballspill. FR3 skal være tilgjengelig for allmennheten. Vår t forsla g til endringer: 5.4 Uteareal/lekeareal [ ] Det skal opparbeides nærlekeplass på minimum 1500 m 2 innenfor felt FR3. Det kan innenfor FR3 opparbeides ytterl igere leke - og uteoppholdsareal, til bruk for offentligheten og boliger i nærområdet. Denne L eke - og uteoppholdsareal skal være sikret for støy og opparbeides med høy kvalitet. 7. GRØNNSTRUKTUR Felt FR3 skal kan opparbeides slik at dette fungerer som støyvoll samtidig som området tilrettelegges for rekreasjon og opphold, blant annet med anleggelse av planert område for ballspill. Dersom det tilrettelegges for annen støyskjerming, kan hele FR3 nyttes til lekeplass. FR3 skal være tilgjengelig for allmennheten. Med vennlig hilsen for VOLL ARKITEKTER AS Rasmus Bolvig Hansen A rkitekt MNAL Vi er Voll arkitekter Verftsgata 4, 7014 Trondheim tlf firmapost@vollark.no Org.nr

9

10

11

12

13

14

15 Ullensaker kommune Postboks Jessheim Tordenskioldsgate 12 Postboks 8111 Dep, 0032 OSLO Telefon Organisasjonsnummer NO Deres ref.: 2015/126 Deres dato: Vår ref.: 2014/ M-NA Saksbehandler: Mads Jørgen Lindahl Direktetelefon: Dato: Ullensaker kommune - Jessheim vest - B3 - Romsaas - gbnr 132/242 og deler av 132/1 og 132/275- Fylkesmannens uttalelse til offentlig ettersyn av detaljregulering Vi viser til brev fra Ullensaker kommune av Fylkesmannen har vurdert planforslaget ut fra regionale og nasjonale hensyn innenfor våre ansvarsområder. Basert på oversendt informasjon har vi ingen konkrete merknader til planforslaget. For øvrig viser vi til kommunens ansvar som planmyndighet, jf Fylkesmannens forventningsbrev til kommunene av 8. april 2015 ( under plan og bygg, arealforvaltning ). Med hilsen Thea Holten rådgiver Mads Jørgen Lindahl seniorrådgiver Dokumentet er elektronisk godkjent. Kopi til: Akershus fylkeskommune Postboks 1200 Sentrum 0107 Oslo