UTLYSNING AV FORKJØPSRETT

Transkript

1 UTLYSNING AV FORKJØPSRETT SANDVIKA/VALLER: 2 roms andelsleilighet Adresse: Conradis vei 14 C, 2 etg. Ant.rom 2 Bra/P-rom/Bta: 48/48/53 m² F.kostnader: Kr ,- Fellesgjeld: Kr ,- Visning: ons kl. 18:00-19:00 Fastpris: Kr ,Melding om bruk av forkjøpsrett/bud skal skje på eget skjema. Dette skjemaet kan fås på visningen eller ved henvendelse til vår salgsavdeling. Ønsker De, som forkjøpsberettiget å benytte forkjøpsrett ved overdragelse av nevnte bolig, må ovennevnte søknadsskjema sendes vårt kontor senest innen tirsdag kl. 12:00 SELGE BOLIG? ABBL Eiendomsmegling har oversikt over alle boliger som blir omsatt i det borettslaget du bor i. RING Rune Tretterud eiendomsmegler MNEF Tlf: Mobil: Ole Kvigne megler MNEF Tlf.: Mobil: Anne Marie Nesse Knudsen eiendomsmegler MNEF Tlf: Mobil ABBL Eiendomsmegling Ditt kompetansesenter innen eiendom Johannes Rivertz eiendomsmegler/ Fagansvarlig Mobil: Jan Erik Reenskaug megler MNEF Tlf.: Mobil: Erik Kvam Johansen megler MNEF Tlf.: Mobil:

2 GENERELLE OPPLYSNINGER EIER: BENEVNELSE: PARKERING: HUSDYRHOLD: TOMT: FYRING: FELLESKOSTNADER: Eli Helene Holo og Stian Eriksen Andel nr. 83 i A/L Solberg Borettslag II i Bærum. Adresse: Conradis vei 14 C, 1338 SANDVIKA 1 garasjeplass medfølger. Det er tillatt med dyrehold, men styret skal varsles skriftlig og husordensregler skal følges. Felles eiet tomt for borettslaget. Pent opparbeidede fellesarealer med plen og beplantning. Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og enkelte panelovner. Pipeløp i stuen med mulighet for å montere ildsted. Kr ,- mnd. BYGNINGEN: Oppført ANDEL FELLESGJELD: Kr ,- FORRETNINGSFØRER: FORKJØPSRETT: OVERTAKELSE: Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Internt i borettslaget samt for boligbyggelagets medlemmer. Medlemmer som ønsker å benytte forkjøpsretten, må melde sin interesse til vårt kontor senest: TIRSDAG KL. 12:00 Meldingen skal skje på eget skjema for Bud/forkjøpsrett. OMKOSTNINGER: Kontrakts/oppgjørsgebyr ved bruk av forkjøpsrett: kr 4 300,- Pantenotering kr. 430,- pr. stk. Pantattest kr. 202,- Tinglysing av hjemmelsdokument kr. 430,- Medlemskap pr. eier. Kr. 675,- (andel kr. 300,-, årskontingent kr. 375,-) SAKSBEHANDLER: Anne Marie Nesse Knudsen Telefon/mobil: (a:) (m:) [email protected] Asker og Bærum Boligbyggelag A/L Kinoveien 3 A, Sandvika Postboks SANDVIKA Boligen er solgt av ekstern megler. Vi tar forbehold om eventuelle feil i opplysninger om boligen Dersom De er interessert i å kjøpe leiligheten, må De snarest inngi skriftlig anbud til Asker og Bærum Boligbyggelag A/L.

3 Conradis vei 14 C 1

4 Adresse: Conradis vei 14 C, 1338 Sandvika. Betegnelse: Gnr. 6, bnr. 242 i Bærum kommune. Andel nr. 83 i Solberg borettslag II, org. nr , med tilhørende borett til leilighet nr. 56 i Conradis vei 14 C, 1338 Sandvika. Prisantydning: Kr ,- + omkostninger. I tillegg kommer andel felles gjeld kr ,- og andel felles formue kr ,- (per ) Ansvarlig megler: Martin Skappel (m) (a) (e-post) [email protected] PRIVATmegleren Børke & Partners AS, org. nr Adresse: Gamle Drammens vei 44 B, 1369 Stabekk Sentralbord: / Faks: Oppdragsnummer: Beliggenhet Beliggenhet: Tilbaketrukket og attraktivt beliggende i rolige omgivelser på Valler, nær Sandvika. Leiligheten ligger åpent og fritt med meget gode solforhold og fint utsyn. Helt usjenert og uten innsyn. Det er kort gangavstand til bussholdeplasser i Solbergveien og Brynsveien, og ca minutter til Avløs t-banestasjon. Herfra er det ca 25 minutter til Nasjonaltheatret. Gangavstand også til Sandvika med alt av forretninger og servicetilbud, samt flere spisesteder, kino, hyggelige kafeer og barer. Sandvika er også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både buss og togstasjon. Nærområdet: Det er kort avstand til fine turstier som bl.a. kan ta deg til Dælivann, mot Kolsåstoppen eller videre innover i Bærumsmarka med flotte tur- og treningsområder, badevann og urørt natur. Her finnes også sykkelveier, og om vinteren er det milevis med preparerte skiløyper. Ellers kan nærområdet by på tennisbaner, idrettsanlegg for håndball, fotball og skøytesport, treningssentre, Nadderudhallen med svømming og Gjønneshallen med kunstgressbane og klatrevegg. Det er fine golfbaner på Ballerud og Grini, og flere slalåmbakker er kun en kort kjøretur unna. Sommerstid er Kalvøya og Kadettangen populære tilholdssteder med flotte badestrender og store friområder for fotball- og sandvolleyball. Bebyggelsen Beskrivelse av bebyggelsen: Et veletablert og hyggelig nabolag som består av lavblokker og rekkehus. Boligtype: Andelsleilighet. Etasje: 2. etasje. 2

5 Byggeår: Areal: P-rom: 48 m² / Bra: 48 m². I følge takstrapport. Byggemåte: Fundamentert på antatt fast grunn, med grunnmur i betong. Yttervegger med teglsteinsforblending, etasjeskiller i betong. Oppforet takkonstruksjon med papptekking. Vinduer fra 1985 med isolerglass. Fasadene ble rehabilitert i Oppganger ble malt i Rørfornying av avløpsrør i bygget i 2012/2013. For ytterligere informasjon, se vedlagte takstrapport. Innhold: Lys og trivelig, gjennomgående leilighet med praktisk og arealeffektiv planløsning. Leiligheten inneholder entré, lyst og hyggelig kjøkken, flislagt bad, soverom, omkledningsrom og en lys og romslig stue. Fra stuen er det utgang til en usjenert, sydvestvendt balkong med gode solforhold. I tillegg er det 1 kjellerbod, samt felles sykkelbod og vaskeri. Standard: Se vedlagt takst. Utstyr: Kabel-tv og bredbånd fra Canal Digital. Dørcalling. Elektrisk peis i stuen. Oppvarming: Pipeløp i stuen med mulighet for å montere ildsted. Elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og enkelte panelovner. Parkering/garasje: Parkering i gate. Selger eier garasjeplass nr. 15 i Solberg garasjelag. Denne er ikke inkludert i prisantydningen. Kontakt megler for opplysninger. Eiendom / Fellesareal Adkomst: Se kartskisse på høyre side i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Til annonserte visninger vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Tomtetype/areal: m 2 eiet tomt. Beskrivelse av eiendom/fellesarealer: Pent opparbeidet eiendom med gressplen, trær og diverse beplantning. Asfalterte adkomstveier. Borettslaget Forretningsfører: ABBL. Beskrivelse av borettslaget: Solberg borettslag II består av 97 andeler. Borettslagets eiendom har gnr. 6, bnr. 240, 242 og 243 i Bærum kommune. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, budsjett, regnskap og årsberetning. Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven, mens øvrig dokumenter vil være tilgjengelig på visning eller kan fås tilsendt fra megler. 3

6 Beboere må delta i trappevask. Det gjennomføres også årlige dugnader i borettslaget. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som igjen gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for lagets forpliktelser. Ved eventuell manglende innbetaling av felles utgifter som følge av andre andelseieres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget er ikke medlem av sikringsfond. Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1. prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. Borettslagsloven Forkjøpsrett: Når en andel overdras, har andelseiere i borettslaget og dernest andelseiere i boligbyggelaget - utpekt av boligbyggelaget - og dernest Bærum kommune, forkjøpsrett. Kontakt megler for informasjon. Offentlige forhold: Vei/vann/avløp: Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlige vann- og avløpsledninger, via felles privat stikkledning. Servitutter / rettigheter: Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader iht. borettslagsloven Pantet er begrenset oppad til 2 G (G = folketrygdens grunnbeløp). Ingen servitutter er registrert. Reguleringsforhold: Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i reguleringsplan nr Kartutsnitt med reguleringsbestemmelser kan fås tilsendt fra megler. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest: Det foreligger ferdigattest fra Bærum kommune, datert Økonomi Verditakst/lånetakst: Kr ,- / kr ,- Omkostninger: Kjøper betaler i tillegg til kjøpesummen: Tinglysningsgebyr for hjemmelsoverføring kr. 430,- Gebyr for tinglysing av pantedokument kr. 430,- per stk. Bestillingsgebyr for pantattest kr. 199,50. Dersom eiendommen selges til en pris lik prisantydning vil dette totalt utgjøre kr ,50. I tillegg kommer eventuell innmeldingsavgift i ABBL kr. 675,- per andelseier. Selger betaler følgende omkostninger: Meglers vederlag, gebyrer til ABBL kr ,- og avtalte utlegg ca kr ,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale avtalte utlegg. Andel fellesgjeld Kr ,- per , i følge forretningsfører. Andel fellesgjeld overtas av kjøper. Felles formue: Kr ,- per , i følge forretningsfører. Andel felles formue overtas av kjøper. 4

7 Spesifikasjon av lån: Borettslaget har et felles lån i Handelsbanken, lånenummer Dette er et annuitetslån med 12 terminer per år og rentesats per på 4,25 %. Saldo per er kr ,- og det er 289 terminer igjen til innfrielse. Første termin/avdrag på dette lånet var Husleie: Kr ,- per måned. Dette dekker kommunale avgifter, felles forsikring (ikke innbo), kabeltv/bredbånd, vaktmestertjenester, avdrag og renter på andel av felles gjeld, forretningsførsel m.m. Den månedlige husleien fordeles slik; grunnkostnad kr ,-, avdrag på andel av felles gjeld kr. 227,-, renter på andel av felles gjeld kr. 338,-. Alle opplysninger er gitt av forretningsfører. Vi gjør oppmerksom på at en eventuell renteendring på lån vil kunne medføre lavere eller høyere felleskostnader. Det samme gjelder planlagt vedlikeholdsarbeider, oppgraderinger eller lignende. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter, utover det som fremkommer i styrets 5-års plan, ref. årsberetning Andre løpende kostnader: Strømutgifter ol. Oppgjør: Fullt oppgjør skal innbetales før overtagelse. Ligningsverdi: Som primærbolig er likningsverdien for 2013 kr ,- i følge skatteetatens likningsverdikalkulator på internett. Som sekundærbolig er likningsverdien kr ,-. Oppgitte opplysninger er leilighet, byggeår 1963, tettbygd strøk i Bærum kommune og 47 m² p-rom. Energimerke: Selger har ikke laget energiattest og interessenter bør legge til grunn av leiligheten har laveste karakter, Rød G. Diverse Utleie av leilighet må søkes godkjent av styret og vilkår i vedtektenes 5 må være oppfylt. Nye andelseiere skal godkjennes av styret. Det er tillatt å holde hund og innekatt. Dyrehold skal varsles til styret. Konsesjon/Odel: Nei. Normgivende liste over løsøre og tilbehør ligger til grunn for handelen og er vedlagt. Øvrige kjøpsforhold Overtagelse: Etter avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud. Eierskifteforsikring: Selger har tegnet eierskifteforsikring og deres egenerklæringsskjema er vedlagt. Boligkjøperforsikring: Vedlagt følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar 5

8 Budgiving: Fra 1. januar 2014 må alle bud og budforhøyelser, som inngis til megler, være skriftlig. Budgiver må legitimere seg overfor megler ved inngivelse av første bud, og bud skal være signert. Se eget skriv vedrørende budgivning som er vedlagt salgsoppgaven. Lov om hvitvasking: Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Solgt som den er : Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens 3-9, jfr. 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Med mindre annet er avtalt før aksept, forutsettes det at eiendommen overskjøtes til kjøper. Stabekk,

9 7

10 8

11 Verdi- og lånetakst over andel i Solberg Borettslag II AL Oppdrag og forutsetninger Taksten er rekvirert i forbindelse med salg. Conradis vei 14 C 1338 SANDVIKA Gnr. 6 Bnr i tillegg bnr. 242 og 243 Leilighet nr. 56 Andelsnr.: 83 BÆRUM KOMMUNE Denne rapporten er utarbeidet av en frittstående og uavhengig takstmann som ikke har noen bindinger til andre aktører i eiendomsbransjen. Verditaksten er utført iht. NTFs regler, NS 3451 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling som har NS 3940 som utgangspunkt. Taksten er kun basert på visuell befaring uten inngrep i byggverket, evt. supplert med enkle målinger. Merk at en verditakst ikke er en tilstandsrapport, som beskriver byggverkets tekniske tilstand. Kunden/rekvirenten skal lese gjennom dokumentet før bruk og gi tilbakemelding til takstmannen hvis det finnes feil/mangler som bør rettes opp. Låneverdi er en forsiktig ansatt markedsverdi som grunnlag for langsiktig belåning. Hvis rapporten er eldre enn 6 måneder, bør takstmannen kontaktes for ny befaring og oppdatering. Denne typen takst gjelder ikke for rene forretnings- og næringsbygg. En verdi- og lånetakst er ingen tilstandsrapport. Norges TakseringsForbund anbefaler at det ved omsetning av boliger benyttes en Boligsalgsrapport med verditakst. Andre forutsetninger/opplysninger Besiktigelsen er foretatt med de begrensninger som følger av at boligen er møblert og i bruk. Opplysninger gitt av eier/ rekvirent er dennes ansvar, og er ikke nærmere kontrollert av takstmannen. Takstmannen har ikke undersøkt/vurdert regulering eller byggesak for eiendommen i plan- og bygningsetaten, med mindre det uttrykkelig fremgår av takstdokumentet. Grunnboken er ikke kontrollert for eventuelle servitutter/heftelser. Heftelsesanmerkninger er ikke vurdert med mindre det er angitt. Befaringen begrenser seg til leiligheten og lett tilgjengelige deler av fellesareal. Sammenfattet beskrivelse Andelsleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Evje/Solberg. Hyggelig gjennomgående leilighet med god planløsning, beliggende i 2. etasje. Vanlig vedlikeholdt. Kjøkken er pusset opp og det ble montert ny innredning og toalett på badet i 2006, malt tak og soverom i Stue med utgang til sydvendt veranda på ca. 9 m². Gode solforhold på dagtid. Gården ligger innerst i blindvei. Pent opparbeidede fellesarealer med plen og beplantning. Parkering i gate. Sentralt beliggende med bussforbindelse i umiddelbar nærhet. Nær Sandvika hvor det er rikt utvalg i forretninger og servicetilbud. Borettslaget består av 97 andelsleiligheter. Markeds- og låneverdi Markedsverdi (normal salgsverdi): Kr Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi): Kr Bekkestua, Alexander Hotvedt Takstmann/Tømrermester [email protected] Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 6

12 Takstsenteret AS Eiendom: Gnr. 6 Bnr. 240 Leil.nr.: 56 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Conradis vei 14 C, 1338 SANDVIKA Org.nr: Rekvirent Rekvirert av: Stian Lømo Eriksen Besiktigelse, tilstede Dato: Alexander Hotvedt Takstmann Tlf.: , [email protected] - Stian Lømo Eriksen Eier Dokumentkontroll Dokumenter fremvist: EDR Utskrift fra Infoland Andre dok./kilder: Eier Som ga opplysninger. Forretningsfører Muntlige opplysninger fra forretningsfører. Eiendomsdata Matrikkeldata: Gnr. 6 Bnr i tillegg bnr. 242 og 243 Leilighet nr.: Leilighet nr. 56 Etasje 2 Eier adkomstdok.: Stian Lømo Eriksen Selskap/borettslag: Solberg Borettslag II AL Leilighetstype: Andelsleilighet Andelsnr.: 83 Pålydende: Kr 100 Obligasjonsnummer: 83 Felleskostn. pr. mnd.: Kr Kommentar: -inkl. kabel-tv, vaktmestertjeneste, forsikring, kommunale avifter og nedbetaling av felles gjeld. Tomt: Eiet tomt. Areal m² Hele borettslaget. -i henhold til utskrift fra Infoland Adkomst: Offentlig vei. Private internveier. Årsregnskap Forretningsfører: ABBL Telefon Regnskapsår: 2013 Årsregnskap: Samlet andelskapital: Samlet obligasjons-/innskuddskapital: Andel av disponible midler/formue: Andel av langsiktig fellesgjeld: Andre opplysninger: Andel disp. midler og felles gjeld pr Forsikringsforhold Forsikringsselskap: Tryg Forsikring AS. Avtalenummer: Kommentar: Fellespolise for borettslaget. Bygninger på eiendommen Andelsleilighet Byggeår: i henhold til utskrift fra Infoland Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 6

13 Takstsenteret AS Eiendom: Gnr. 6 Bnr. 240 Leil.nr.: 56 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Conradis vei 14 C, 1338 SANDVIKA Org.nr: Arealer og anvendelse AREALBEREGNING Arealmålingene i denne rapporten måles etter bransjestandarden Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger. Retningslinjene har NS 3940:2007 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/eller verdisetting av boenheter. Ved motstrid mellom NS 3940:2007 og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger eller annen tolkningstvil er de spesielle reglene for arealmåling av boliger i takstbransjens retningslinjer lagt til grunn. Takstbransjens retningslinjer for arealmåling av boliger utgis av Informasjonsselskapet Verdi og er også tilgjengelig på og De viktigste presiseringene er: - Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten, og gjelder for det tidspunkt oppmålingen fant sted. - Bruttoareal (BTA) er ved taksering definert som arealet som begrenses av omsluttende yttervegg i gulvhøyde og /eller til midt i skilleveggen til annen bruksenhet og/eller fellesareal. - Bruksareal (BRA) er bruttoarealet (BTA) minus arealet som opptas av yttervegger. Måleverdige AREALER Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjens areal. Hvis trapp inngår i åpningen, regnes trappens horisontalprojeksjon med i etasjens areal. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. MARKEDSFØRING Ved markedsføring av boliger skal BRA og P-ROM oppgis. Primærrom- og sekundærrom (P-ROM og S-ROM) Denne rapporten viser hvilke rom som inngår i hver av de to kategoriene. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. For beregning av bygningsarealer i forbindelse med tomters utnyttelse gjelder egne måleregler. Andelsleilighet - arealer Etasje Bruttoareal Bruksareal BRA m² Anvendelse BTA m² Totalt Primær Sekundær P-rom S-rom 2. etasje Entré, gang, soverom, bad, kjøkken, stue, omkledningsrom. Veranda på ca. 9 m² med adkomst fra stue. En kjellerbod (C-21) på ca. 2 m². Felles sykkelbod. Fellesvaskeri. Arealene er oppmålt innvendig (P- ROM/BRA), tillagt veggtykkelse i % for beregning av BTA. Arealene er avrundet. Sum bygning Andelsleilighet - romfordeling Etasje Primærrom Sekundærrom 2. etasje Entré, gang, soverom, bad, kjøkken, stue, omkledningsrom KONSTRUKSJONER OG INNVENDIGE FORHOLD Andelsleilighet Lokalisering Bygningsdel/beskrivelse Andelsleilighet 200 Bygning, generelt Bygget: Fundamentert på antatt fast grunn, grunnmur i betong, yttervegger med teglstensforblending, betong etasjeskillere, oppforet takkonstruksjon med papptekking. *Fasader ble rehabilitert i *Oppganger ble malt i *Rørfornying av avløpsrør i bygget i 2012/13. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 6

14 Takstsenteret AS Eiendom: Gnr. 6 Bnr. 240 Leil.nr.: 56 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Conradis vei 14 C, 1338 SANDVIKA Org.nr: Vedlikehold ol: For informasjon om utført og fremtidig vedlikehold av bygningsmassen/borettslaget henvises det til styrets årsberetning. Borettslaget skal utrede forhold ved takkonstruksjonen og en rehabilitering av takkonstruksjonen må påregnes. Konsekvens/omfanget av dette er ikke kjent. 233 Vinduer Vinduer fra 1985 med doble isolerglass. Vedlikehold ol: Vindu på soverom har tregt håndtak. Normal levetid for isolerglass er år. 235 Ytterdører og porter B-30 inngangsdør finert. Verandadør fra 1985 med isolerglass. Vedlikehold ol: Normal levetid for isolerglass er år. 244 Innvendige dører 3-speils folierte fra Himlinger inklusive taklister Malt betong. *Malt i Overflater på innvendige vegger Malt tapet, malt glassfiberstrie. Fliser på bad. *malt soverom i Gulv og overflate Heltre merbau, laminat. Fliser på bad. Vedlikehold ol: Heltregulv kan sprekke opp litt i skjøter - noen sprekker i stue. 262 Balkonger, terrasser ol. Veranda ut fra stue med tretremmer på ca. 9 m². Overbygget/inntrukket. *Nye balkonger i Piper, plassbygde ildsteder m.v. Pipeløp i stue. 272 Kjøkkeninnredning Innredning med profilerte malte dører. Laminat benkeplate med nedfelt kum og platetopp. Børstet stålplate over benk. Integrert stekeovn. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator. Benkebereder på 120 liter. *Malt innredning, ny benkeplate med kum og nye hvitevarer i Skap og reoler Garderobeinnredning i omkledningsrom. 310 Sanitærinstallasjoner, generelt Dusjbad/wc med dusjkabinett, servant i skapseksjon, speil m/lys og toalett. Opplegg for smal vaskemaskin. Oppdriftsventilasjon. Fellesvaskeri i 14 D. Vedlikehold ol: Lys over speil er deffekt. Badet er pusset opp i 2006 med ny toalett og servant m/innredning. Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 6

15 Takstsenteret AS Eiendom: Gnr. 6 Bnr. 240 Leil.nr.: 56 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Conradis vei 14 C, 1338 SANDVIKA Org.nr: Sluket og membranen er ikke skiftet, gulvet er antatt ikke vanntett. Sluket bør renses regelmssig for å unngå vannansamling i slukhalsen. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales. Det er foretatt rørfornying av felles avløpsrør, det er smurt epoxy el. lign frem til sluk i 2012/ Varme, generelt Elektrisk oppvarming. Elektrisk peis i stue. Varmekabler på bad. 400 Elkraft, generelt Stigeledninger og automatsikringer fra Hovedsikring på 2 x 32 amp. Automatsikringer m/jordfeilbryter. Vedlikehold ol: Det elektriske anlegget er ikke kontrollert av takstmannen, da dette krever egen autorisasjon. 540 Alarm- og signalsystemer, generelt Dørtelefon. Kabel-tv. Påkostninger: Nye dørtelefoner/calling anlegg i Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 6

16 Takstsenteret AS Org.nr: Eiendom: Gnr. 6 Bnr. 240 Leil.nr.: 56 KOMMUNE BÆRUM Adresse: Conradis vei 14 C, 1338 SANDVIKA VERDIBEREGNING Årlige kostnader Årlige kostnader Felleskostnader pr. år Kr: Ansatte vedlikeholdskostn.: Sum kostnader Kr: Vedlikehold gjelder indre forhold. Kapitalisert verdi Kommentar: Beregnes ikke til eget bruk. Teknisk verdi bygninger Normale byggekostnader (utregnet som for nybygg): Andelsleilighet Fradrag (alder, utidsmessighet, vedlikeh.mangler, tilst.svekkelser, gjenst. arbeider): Teknisk verdi bygninger: Verdi adkomstdokument Beregnet verdi adkomstdokument består av verdielementene teknisk verdi bygning, boenhetens andel av normal tomtekostnad, vurdert verdi av tomtens og boenhetens beliggenhet, andel disponible midler og fradrag for andel fellesgjeld. Normal tomtekostnad fremkommer ved å beregne teknisk verdi for råtomt, tilknytning, infrastruktur på tomten, opparbeiding / beplantning, arrondering terreng etc. Teknisk verdi bygninger: Normal tomteverdi: Andel disponible midler: Andel fellesgjeld: Verdi adkomstdokument: Markeds- og låneverdi Markedsverdi: Markedsverdi (normal salgsverdi) Kr: Låneverdi: Låneverdi (forsiktig ansatt markedsverdi) Kr: Programmet kan kun brukes av NTFs medlemmer. Bef.dato: Side: Takstsenteret AS Org.nr av 6

17

18

19

20 VEDTEKTER FOR A/L SOLBERG BORETTSLAG II tilknyttet ASKER OG BÆRUM BOLIGBYGGELAG AL vedtatt på konstituerende generalforsamling med endringer av , , og , og Navn, lagsform, formål og forretningskontor A/L Solberg Borettslag II er et andelslag som har til formål å skaffe andelseierne bolig ved å erverve eller forestå oppføringen av boligbygg og stille boliger i slike bygg til andelseiernes disposisjon. Laget har dessuten til formål å erverve eller forestå oppføringen av andre bygg enn boligbygg, herunder garasjer, når de skal brukes til felles formål for andelseierne, eller når utleie av lokalene i slike bygg skal skje i sammenheng med lagets øvrige virksomhet. Forretningskontoret er i Bærum kommune. Borettslaget er tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL, som er forretningsfører. Andelene skal være på ett hundre kroner. 2. Andeler - Ansvar Andelseierne har ikke personlig ansvar for lagets forpliktelser. 3. Andelseiere Borettslagets andeler kan bare eies av enkeltpersoner som er medlemmer i Boligbyggelaget. Eies en andel av flere må alle eierne være medlem i boligbyggelaget. Andre enn disse kan kun erverve andeler i henhold til 4-2 i borettslagsloven. Ingen kan eie mer enn én andel. Bærum kommune kan likevel eie andelene 71, 80, 86 og 96. Med unntak av det som følger av 5, må alle som eier andel i borettslaget bo i boligen. Bare den som bor eller skal bo i boligen kan bli eier av sameiepart i andel i borettslaget. Dette gjelder likevel ikke hvor sameiepart er ervervet ved arv. Eier flere en andel sammen, skal det regnes som overlating av bruken av boligen dersom en eller flere av eierne ikke bor i boligen, se Boretten Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i laget og rett til å nytte fellesareale til det de er tenkt eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

21 Biloppstillingsplasser leies ut i henhold til venteliste. Biloppstillingsplassene følger ikke andelen ved salg av denne eller ved utleie. På borettslagets grunn finnes det også garasjer som Solberg Garasjelag eier. Garasjelaget fester grunnen av borettslaget. Boretten må ikke nyttes slik at det er til unødig eller urimelig skade eller ulempe for øvrige beboere. Fellesanleggene må ikke nyttes slik at andre brukere unødig eller urimelig hindres i den bruk av anleggene som er avtalt eller forutsatt. Andelseieren kan si opp boretten med frist på minst 6 måneder, jfr borettslagsloven Utleie/overlating av bruken Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til tre år dersom andelseieren selv eller en person som er et medlem av brukerhusstanden og som er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr. borettslagsloven og vedtektene her. Andelseieren kan ellers med godkjenning fra styret overlate bruken av hele boligen dersom 1. andelseieren er en juridisk person, eller 2. andelseieren skal være borte midlertidig som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, eller 3. minst én av husstandsmedlemmene som overtar bruken, er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller dennes ektefelle, eller 4. det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapsloven 68 eller husstandsfelleskapsloven 3 andre ledd. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. I tilfellene som er nevnt i punktene 1 til 4, kan godkjenning nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier, jfr. borettslagsloven 4-4. En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. Ved vurderingen av om det foreligger saklig grunn som nevnt i denne bestemmelsen, har styret rett til å kreve fremlagt opplysninger om den eller de som skal overta bruken av boligen. Har laget ikke sendt svar på en skriftlig søknad om godkjenning av ny bruker av boligen innen en måned etter at søknaden er kommet frem til laget, skal brukeren regnes som godkjent. Andelseieren kan ikke inngå bindende avtale om bruksoverlatelse av boligen før den nye brukeren er godkjent av styret og skriftlig har forpliktet seg til å følge borettslagets vedtekter, husordensregler og vedtak fattet av styret og generalforsamlingen. Andelseieren skal holde boligen i forsvarlig stand. 6. Andelseiers vedlikeholdsplikt Andelseieren skal vedlikeholde slikt som vinduenes innside, innside av dører mot fellesareal, innside av balkongdør, rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater og innvendige flater i boligen. Innsiden av balkongene skal også vedlikeholdes av andelseieren. Andelseieren skal likevel ikke utføre større vedlikeholdsarbeider på balkongen. Dette påligger borettslaget. Andelseiers vedlikeholdsplikt omfatter ikke fasaden innenfor balkongen.

22 Vedlikeholdsplikten omfatter også nødvendig reparasjon eller utskiftning av slikt som rør, ledninger, inventar, utstyr, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører og vinduer med karmer, men ikke utskiftning av vinduer og ytterdører til boligen, eller reparasjon eller utskiftning av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner og rør eller ledninger som er bygget inn i bærende konstruksjoner. Uavhengig av det som er nevnt ovenfor, har borettslaget ansvar for utskiftning av sluk, samt vedlikehold og utskiftning av sikringsskap. Ved krav om refusjon for bytte av sluk kreves spesifisert faktura. Andelseieres vedlikeholdsplikt omfatter også utbedring av tilfeldig skade. Unnlatelse av å foreta det vedlikehold som er nødvendig for å bevare eiendommens verdi eller å avverge ulemper er å anse som mislighold av andelseierens forpliktelser overfor borettslaget, og kan medføre erstatningsansvar, jfr. borettslagsloven 5-13 og Alt arbeid som påligger andelseieren skal utføres i samsvar med de til enhver tid gjeldende forskrifter. Andelseieren er ansvarlig for at dette blir gjort. Borettslaget skal: 7. Borettslagets plikter a) Vedlikeholde og forvalte de delene av bygningene og eiendommen som ikke er underlagt andelseiernes vedlikeholdsplikt, herunder grøntarealer, beplantninger, veier, lekeplasser, biloppstillingsplasser og fellesinnretninger av enhver art. b) Utskiftning av boligenes ytterdører og vinduer mot fellesarealene skal besørges av borettslaget. c) Borettslaget skal vedlikeholde felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligene. Laget har rett til å oppføre slike installasjoner i boligene dersom dette ikke er til vesentlig ulempe for andeleieren. Der det er nødvendig med bygningsmessige inngrep for å skaffe tilgang til ovennevnte installasjoner, er borettslaget kun ansvarlig for etterarbeider tilsvarende utbedring av selve inngrepet med tilbakesetting til ordinær, enkel standard. Eventuelle påkostninger eller utbedringer utover det som her er nevnt, må bekostes av andelseieren, uansett hvilken standard boligen var i før inngrepet fant sted. 8. Forandringer av bygning eller bolig Andelseiere må ikke uten godkjennelse fra borettslagets styre gjøre bygningsmessige forandringer vedrørende bygning eller boligen, sette opp skillevegger og lignende eller flislegge balkong, eller sette opp radio- og TV-antenne/parabol, markiser m.m. Montering av ildsted MÅ utføres av fagpersonell iflg norsk lov 9. Overføring av andel En andelseier har rett til å overdra sin andel etter reglene i lov om borettslag. Knytter det seg borettsinnskudd til andelen, kan andelen ikke gyldig overdras eller erverves uten at erververen samtidig overtar rettighetene til borettsinnskuddet.

23 10. Godkjenning av ny andelseier Den som har ervervet en andel, må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Styret skal nekte godkjenning dersom ervervet vil være i strid med 3 i disse vedtekter. Før godkjenning er gitt, eller det er rettskraftig avgjort at erververen har rett til å erverve andelen, har erververen ikke rett til å ta boligen i bruk. Nekter styret å godkjenne erververen som andelseier, skal det gi ham og overdrageren skriftlig melding om dette innen 20 dager etter at det mottok søknaden om godkjenning. Har styret ikke innen fristens utløp gitt melding med opplysninger som nevnt i fjerde ledd, er erververen i alle tilfelle å anse som godkjent. 11. Forkjøpsrett Dersom en andel overdras, har andelseierne i borettslaget og dernest andelseiere i boligbyggelaget utpekt av boligbyggelaget og dernest Bærum kommune, forkjøpsrett. Borettslagets styre skal sørge for at de forkjøpsrettsberettigede får anledning til å gjøre forkjøpsretten gjeldende. Oppfordring om å gjøre forkjøpsretten gjeldende skal kunngjøres i minst én avis som er vanlig lest på stedet, samt for andelseierne i borettslaget også ved oppslag og/eller internt rundskriv. Dersom flere andelseiere i borettslaget ønsker å gjøre forkjøpsretten gjeldende skal styre utpeke den forkjøpsrettsberettigede etter følgende poengkriterier: Husstandsmedlem over 18 år 4 poeng Husstandsmedlem fra 7 til 18 år 3 poeng Husstandsmedlem fra 0 til 7 år 2 poeng Botid i borettslaget 1 poeng pr. kalenderår Ved poenglikhet vil avgjørelsen skje ved loddtrekning Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende når en andel går over til ektemake, til andelseiers eller ektemakens slektning i rett opp- og nedstigende linje, til fosterbarn som faktisk står i samme stilling som livsarving, til søsken eller til andre som i de siste to årene har tilhørt samme husstand som den tidligere eier. Forkjøpsretten kan heller ikke gjøres gjeldende når andelen går over på skifte etter separasjon eller skilsmisse, eller når et husstandsmedlem tar over andelen etter bestemmelsene i husstandsfellesskapsloven 3. Borettslagets frist for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 - tjue kalenderdager fra laget fikk skiftlig melding om at andelen har skiftet eier, med opplysninger om pris og andre vilkår. Fristen er 5 - fem hverdager dersom laget har fått skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varslet er kommet frem til laget minst 15 - femten kalenderdager, men ikke mer enn 3 - tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Med hverdager menes alle dager unntatt, lørdag, søndag og andre helligdager samt 1. - og 17. mai. Laget kan kreve et vederlag på opp til 5 - fem ganger rettsgebyret for å ta i mot et forhåndsvarsel, som nevnt i første punktum. Dersom forkjøpsretten blir gjort gjeldende skal vederlaget betales tilbake. Når laget har fått melding om at andel har skiftet eier, er avhender bundet overfor forkjøpsrettshaveren. Når laget har benyttet forkjøpsretten på vegne av en av de forkjøpsrettsberetigede skal krav om å få overta andelen settes frem skriftelig overfor avhenderen og erververen. Ved tvangssalg er det nok at kravet blir satt frem for erververen.

24 Forkjøpsrettshaveren har ikke plikt til å ta over heftelser på andelen som ikke følger av vedtektene. Ved bruk av forkjøpsretten kan laget kreve at den forkjøpsrettsberettigede betaler et vederlag på opp til 5 - fem ganger rettsbeløpet. Mot å få overta boligen skal forkjøpsrettshaveren betale løsningssummen senest 14 - fjorten dager etter at løsningskravet ble fremsatt og løsningssummen er endelig fastsatt. Laget svarer for betaling av løsningsummen. Krav mot laget kan først settes frem dersom forkjøpsrettshaveren ikke har betalt innen 14 - fjorten dager etter påkrav, satt frem på eller etter forfallsdagen. Har boligen ikke vært tilgjengelig for befaring før fristen for å benytte forkjøpsretten er ute, kan forkjøpsrettshaveren si seg ubundet av løsningskravet innen 2 - to uker etter at boligen ble overtatt. Sier forkjøpsrettshaveren seg ubundet i samsvar med første punktum, faller lagets ansvar for betaling av løsningssummen bort. 12. Mislighold Hvis en andelseier vesentlig misligholder sine forpliktelser, kan vedkommende, med minst tre måneders skriftlig varsel, pålegges å selge andelen. Er ikke pålegget etterkommet innen fristens utløp, kan andelen kreves solgt gjennom tvangssalg, jfr. lov om borettslag Andelseieren er ansvarlig for sine husstandsmedlemmer, leietaker og dennes besøkende eller andre personer som han har gitt adgang til leiligheten eller eiendommen forøvrig. Medfører andelseierens oppførsel fare for ødeleggelse eller vesentlig forringelse av eiendommen eller er andelseierens oppførsel til alvorlig plage eller sjenanse for eiendommens øvrige brukere, kan borettslagets styre kreve andelseieren utkastet før andelen er solgt, jfr. borettslagsloven Også brukere av boligen som ikke er andelseiere, kan på tilsvarende vilkår bli begjært utkastet, jfr. lovens Styret Laget skal ha et styre som skal bestå av en leder og fire andre medlemmer med like mange varamedlemmer. Funksjonstiden for lederen og de øvrige styremedlemmer er to år. Generalforsamlingen kan fastsette en annen funksjonstid ved valget av styremedlemmet. Varamedlemmene velges for ett år. Boligbyggelaget har rett til å oppnevne ett styremedlem med varamedlem. Ellers velger generalforsamlingen styremedlemmer og varamedlemmer. Lederen velges ved særskilt valg. Styret velger innen sin midte nestleder og sekretær. 14. Styrets vedtak Styret kan treffe vedtak når mer enn halvparten av alle styremedlemmer er til stede. Vedtak kan gjøres med mer enn halvparten av de stemmene som er gitt. Står stemmene likt, gjør møteleders stemme utslaget. De som stemmer for et vedtak som innebærer en endring, må likevel alltid utgjøre minst en tredjedel av alle styremedlemmene. Styret kan ikke uten at generalforsamlingen har samtykket med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer, treffe beslutninger om: 1 ombygging, påbygging eller andre endringer av bygg eller grunn som etter forholdene i laget går ut over vanlig forvaltning og vedlikehold,

25 2 å øke tallet på andeler eller knytte andeler til boliger som før har vært tenkt brukt til utleie, jfr. borettslagsloven 3-2 andre ledd, 3 salg eller kjøp av fast eiendom, 4 å ta opp lån som skal sikres med pant med prioritet foran innskuddene, 5 andre rettslige disposisjoner over fast eiendom som går ut over vanlig forvaltning, 6 tiltak ellers som går ut over vanlig forvaltning, når tiltaket fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for laget på mer enn fem prosent av de årlige fellesutgiftene Vedtak om sammenslåing av andeler kan treffes av styret. 15. Firmategning Styret representerer laget utad og tegner lagets firma. Styret kan gi styremedlemmer eller forretningsfører rett til å tegne lagets firma. Slik fullmakt kan når som helst trekkes tilbake. 16. Generalforsamlingen Den øverste myndighet i borettslaget utøves av generalforsamlingen. Ordinær generalforsamling holdes hvert år innen 30. juni. Ekstraordinær generalforsamling holdes når styret finner det nødvendig. Likeså skal generalforsamlingen innkalles når revisor eller minst to av andelseierne som til sammen har minst en tiendedel av stemmene krever det og samtidig oppgir hvilke saker de ønsker behandlet. Innkalling til generalforsamling skal skje skriftlig til andelseierne med varsel på minst 8, høyst 20 dager. Styret skal på forhånd varsle alle andelseierne med kjent adresse om dato for møtet og om siste frist for levering av saker som andeleierne ønsker tatt opp. Det skal dessuten gis skriftlig melding til boligbyggelaget. Ekstraordinær generalforsamling kan likevel, om det er nødvendig, innkalles med kortere frist som dog skal være minst tre dager. Saker som andelseier ønsker behandlet på ordinær generalforsamling, skal nevnes i innkallelsen når det settes frem krav om det innen fristen satt av styret. Skal et forslag som etter loven må vedtas med to tredjedels flertall kunne behandles, må hovedinnholdet være nevnt i innkallelsen. 17. Saker som skal behandles på ordinær generalforsamling På den ordinære generalforsamling skal disse sakene behandles: 1. Konstituering. 2. Årsberetning fra styret. 3. Årsoppgjør, og i denne sammenheng spørsmål om anvendelse av overskudd eller dekning av tap. 4. Spørsmål om ansvarsfrihet. 5. Valg av styremedlemmer og varamedlemmer, jfr. vedtektenes Eventuell godtgjørelse til styret. 7. Andre saker som er nevnt i innkallelsen.

26 18. Møteledelse og avstemning Generalforsamlingen ledes av styrets leder, med mindre generalforsamlingen velger en annen møteleder. I generalforsamlingen har hver andelseier én stemme, uansett antall andeler. Hvor flere eier en andel i fellesskap, skal disse likevel bare ha én stemme tilsammen. Ingen kan være fullmektig for flere enn én andelseier. Med de unntak som følger av loven eller vedtektene, avgjøres alle saker med alminnelig flertall av de avgitte stemmer. Ved stemmelikhet gjør møteleders stemme utslaget. Har han eller hun ikke stemt, eller det gjelder valg, avgjøres saken ved loddtrekning. 19. Fellesutgifter/-inntekter Fellesutgiftene i laget skal deles mellom andelseierne ut fra forholdet mellom verdiene på boligene eller ut fra andre retningslinjer som går frem av bygge- og finansieringsplanen. Fordelingen skal justeres dersom endringer i boligene eller eiendommen ellers fører til vesentlig endring av verdiforholdene. Styret skal fastsette hvor mye hver andelseier skal betale hver måned til dekning av fellesutgiftene. 20. Forsikring Styret plikter å holde lagets bygningsmasse forsikret på en tilfredsstillende måte. Andelseieren skal betale egenandel ved forsikringsskader der borettslagets forsikring benyttes på skader som ligger under andelseierens vedlikeholdsansvar. Andelseieren er i disse tilfellene også ansvarlig for tap som ikke dekkes av borettslagets forsikring som følge av hel eller delvis avkortning eller avslag på grunn av andelseierens forhold. Bestemmelsen her påvirker ikke borettslagets rett til å kreve erstatning fra andelseieren forøvrig. 21. Revisor Borettslagets revisor skal være statsautorisert eller registrert revisor og velges av generalforsamlingen. Generalforsamlingen kan bare velge ny revisor når det er nevnt i innkallingen. 22. Pant Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet, har borettslaget pant i den enkelte andel i henhold til vedtatt håndpant i adkomstdokumentene. Når borettslagsloven 5-20 trer i kraft og andelen er registrert i grunnboken, faller dette avsnitt bort, og følgende regler vil i stedet gjelde: Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1. prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. borettslagsloven Forretningsføreren har ved en andelseiers mislighold av økonomisk art, fullmakt til å begjære tvangssalg av vedkommendes andel. Andelseieren kan ikke fremsette motkrav med mindre dette er erkjent eller rettskraftig avgjort ved dom.

27 23. Verneting Eventuelle tvister mellom borettslaget og en andelseier blir å avgjøre ved de alminnelige domstoler. Borettslaget vedtar eiendommens verneting som rette verneting. 24. Endringer i vedtektene Endringer i borettslagets vedtekter kan bare besluttes av generalforsamlingen med minst to tredjedeler av de avgitte stemmer. Endring av: 1. Vedtektsbestemmelse som gjelder vilkårene for å bli andelseier i laget 2. Vedtektsbestemmelse om forskjøpsrett 3. Vedtektsbestemmelse om pris ved overføring av andel 4. Denne vedtektsbestemmelsen, er ikke gyldig uten samtykke fra boligbyggelaget. 25. Forholdet til borettslovene For så vidt ikke annet følger av disse vedtekter, gjelder reglene i lov om borettslag av 6. juni 2003, jfr. lov om boligbyggelag av samme dato, så langt disse har trådt i kraft.

28 A/L SOLBERG BORETTSLAG II H u s o r d e n s r e g l e r Vedtatt på generalforsamling 21. april Endret på ordinær generalforsamling , og "Husorden" har til hensikt å skape gode forhold innen vårt borettslag. Foruten plikter og ordensregler som er nødvendige, vil vi med "Husorden" sikre beboerne trivsel og hygge i hjemmene. Vi vil oppnå dette ved at "Husorden" blir fulgt, og at alle opptrer med hensyn og forståelse for hverandre. "Husorden" er en del av bruksretten til leiligheten, og mulige meldinger fra styret til beboerne ved rundskriv eller oppslag, skal gjelde på samme måte som "Husorden"s bestemmelser. Fellesrom. Sett ikke sykler, kjelker, sparkstøttinger o.l. i trappeoppgangene. Bruk sportsrommet. Bruk av bart lys i skap og kjeller, og grilling med åpen ild, er ikke tillatt. Det er ikke lov å sette ut sko eller feste knagger på veggene i gangen da dette er et fellesrom. Fellesrom er ikke lagerrom. Bruk av leiligheten. Leiligheten og balkongen/terrassen må ikke brukes slik at det sjenerer andre. Husk at det er lytt i våre hus! Boring og banking er ikke tillatt mellom kl til kl 0800 på hverdager, og ikke etter kl på lørdager. Ikke søn- og helligdager. La ikke høyttalere eller musikk være sterkere enn nødvendig. Bruk av musikkinstrumenter eller annen høylytt underholdning er ikke tillatt før kl og etter kl Skal høyttalere brukes før eller etter disse klokkeslett, må den avdempes slik at den ikke sjenerer naboleilighetene. HUSK Å GI NABOVARSEL VED FEST UTOVER DE ANGITTE TIDSPUNKTENE Risting av tøy og sengeklær må ikke foregå fra vinduer eller balkonger. Lufting av leilighetene må bare foregå gjennom vinduer eller egne utgangsdører til det fri. Det er forbudt å lufte gjennom døren til oppgangen. Dyrehold. Det er tillatt å holde hund og innekatt. Styret skal varsles skriftlig om hundehold. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for andre beboere. Sjenerende dyrehold varsles skriftlig til styret. Oppgangene skal vaskes en gang pr. uke. Vaskeordningen avtales mellom borettshaverne i hver etasje. Hvis noen er uskikket av en eller annen grunn til å utføre dette arbeid, må "vikar" stilles. 012/velk/husord

29 Utgangsdøren skal holdes låst hele døgnet. Hvis det er behov for å ha døren åpen for en kortere tid, har vedkommende ansvar for at døren blir låst etterpå og at ingen uvedkommende kommer inn mens den står åpen/ulåst. Vaskerommet disponeres kun til de tider som står på vaskelisten. Husk alltid å forlate vaskerommet i ryddet og rengjort stand. Følg regler for bruk av vaskeriet. FARGING AV TØY ER IKKE TILLATT!!! Tørkeplassene må ikke brukes på søn- og helligdager. Husholdningsavfall skal kastes i utendørs avfallscontainer. All søppel skal pakkes forsvarlig inn. Papir/papp og glass/metall kastes i dertil egnede containere. Parkering på adkomstveiene til borettslagets blokker. All parkering på borettslagets område er forbudt. Herfra er unntatt korteste mulige opphold for av- og påstigning eller av- og pålessing. All kjøring til og fra blokkene er forbudt mellom kl og kl Unntatt fra disse reglene er utrykningskjøretøy eller syke passasjerer. 012/velk/husord

30 MEGLERRAPPORT Eiendom 6/242 Adresse Areal Conradis Vei 14C m2

31 MEGLERRAPPORT Planer som berører eiendom 6/242 Opplysningene omfatter gjeldende planer for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer etc. finnes på Internett under adressen Bebyggelsesplaner fra før plan- og bygningsloven av 1985 er registrert som mindre endring under den enkelte plan. Kommune-/kommunedelplan Navn KP Ikrafttredelse Delareal Arealbruk m2 Boligområde, Nåværende Regulerings-/bebyggelsesplan Reguleringsplan nr Navn VALLER Ikrafttredelse Delareal Formål m2 Blokkbebyggelse

32 BESTEMMELSER TIL REGULERINGS-/BEBYGGELSESPLANER BÆRUM KOMMUNE Plannummer I medhold av 27.4 i Lov om bygningsvesenet av har Kommunal- og arbeidsdepartementet stadfestet disse vedtekter. BESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR VALLER 1. Det regulerte område er på kartet vist med reguleringsgrense. 2. Tomtene kan bebygges med rekkehus og blokker, slik som det fremgår av tegnforklaringen. 3. Bebyggelsen skal plasseres som vist på reguleringsplanen og oppføres med det antall etasjer som er påskrevet planen. 4. Det er ikke uten bygningsrådets samtykke tillatt å sette opp gjerder. 5. Garasjer i samme rekke skal oppføres med samme høyde, takvinkel og konstruksjon. 6. Det er ikke tillatt å plante trær som kan være til ulempe for naboer eller trafikken. 7. Den ubebygde del av tomten skal opparbeides parkmessig etter en av bygningsrådet godkjent plan. Slik plan skal sendes inn samtidig med byggemelding. 8.

33 Det er ikke tillatt ved privat servitutt å etablere forhold som er i strid med reguleringsplan eller disse vedtekter. 9. Mindre vesentlige unntak kan, hvor sælige grunner foreligger, tilstedes av bygningsrådet innenfor rammen av bygningsloven og de kommunale bygningsvedtekter. ooooooooo

34 Bud og budgivning Fra1.januar2014måallebudogbudforhøyelser,sominngistilmegler,væreskriftlig. Budgivermålegitimeresegoverformeglervedinngivelseavførstebud,ogbudskalvære signert. ÅgibudpåeiendomsomerforsalggjennomPrivatmegleren,gjøresenklestviavår budgivningsplattform(budknapp)påeiendommensnettannonsepå AndroideellerIphonetelefoner/lesebrett.Velgesdenneløsningen,oppfylleskravettil skriftlighet,signaturoglegitimasjonavbudgiver.itilleggvildufåopplysningeromhøyeste bud.budgivervilmottaskriftligbekreftelseomatbudermottatt.budgiversomikkemottar bekreftelseetteråhalagtinnbud,måsnarestkontaktemeglerprtelefonellerpåannen måte. Interessentersomikkeharanledningtilåinngibudvianettbasertbudgivningsplattform,kan sendebudviasms/mms,epostellervedåinnlevereutfyltogsignertbudskjematilmeglers kontor.foratmeglerskalkunneformidlebudettilselgerforvurdering,måbudetvære signertogdetmåleggesvedkopiavbudgiverslegitimasjon(eks.bildeavførerkort).det advaresdogmotåsendekopiavbankkort. Senerebudforhøyelserkaninngisviadensammebudgivingsplattformen(budknapp)somdu finnerpånettannonsen,epostellersmstilansvarligmeglerforoppdraget.kravettil signaturoglegitimasjongjelderkundetførstebudet. Bud,somikkeerskriftligellersommanglerentenbudgiverssignaturellerkopiav legitimasjon,samtbudsomharkortereakseptfristenntilkl.12.00dagenettersiste annonsertevisning,vil,somhovedregel,ikkekunneformidlesvidereavmegler. Etbuderbindendeforbudgivernårbudeterkommettilselgerskunnskap.Selgerstårfritttil åakseptereellerforkasteethvertbud,ogerderforikkeforpliktettilåaksepteredethøyeste budetpåeiendommen. Meglerskal,idengraddeternødvendingogmulig,informeredeinvolverteibudrunden skriftligomstatusibudgivningen. Meglererforpliktettilåleggetilretteforenforsvarligavviklingavbudrunden.Foratbudene skalkunneblibehandletogvidereformidletskriftligtilalleinvolverteparter,herundertil selgerforvurdering,måethvertbudhaentilstrekkeliglangakseptfrist.selgermåskriftlig aksepterebudetførmeglerkanformidlebudaksepttilbudgiver.formidlingavselgersaksept tilbudgivermågjøresinnenakseptfristensutløp.budmåhaenakseptfristsomminstertilkl 12.00dagenettersisteannonsertevisning,ogbudbørhaakseptfristpåminimum30 minutterfrabudetinngis. Selgerogkjøperharkravpååfåutlevertkopiavbudjournalenstraksetterathandeler kommetistand.allesomharinngittbudpåeiendommenkanpåforespørselfåenkopiav anonymisertbudjournaletteratbudrundeneravsluttet.desomikkeharlagtinnbudpå eiendommen,harikkekravpååfåkopiavanonymisertbudjournal. Forøvrigvisestildet«Forbrukerinformasjonombudgivning»,somogsåerendelav salgsoppgaven.

35 KJØPETILBUD Til PRIVATmegleren Børke & Partners AS, FAX: FOR EIENDOMMEN : CONRADIS VEI 14 C, 1338 SANDVIKA Andel nr. 83 i Solberg Borettslag II i Bærum kommune Oppdragsansvarlig: Martin Skappel UNDERTEGNEDE GIR HERVED FØLGENDE BUD PÅ OVENNEVNTE EIENDOM: KJØPESUM: kr med bokstaver: as is/som den står + omkostninger i henhold til opplysninger i nøkkelinformasjonen/eiendomspresentasjonen for eiendommen. Ved første gangs oversendelse må kopi av leg. for alle budgivere vedlegges kjøpetilbudet (unngå bankkort). KJØPET VIL BLI FINANSIERT SLIK: Låneinstitusjon Egenkapital : Referanse & tlf. nr. kr kr Totalt kr ØNSKES UFORPLIKTENDE FINANSIERINGSTILBUD FRA NORDEA? ØNSKES UFORPLIKTENDE VERDIVURDERING AV EGEN EIENDOM FRA PRIVATMEGLEREN ØNSKES INFORMASJON OM BOLIGKJØPERFORSIKRING FRA HELP FORSIKRING AS *Ja nei Ja nei Ja nei ØNSKET OPPGJØR/OVERTAGELSESDATO : NÆRVÆRENDE BUD ER BINDENDE TIL OG MED DEN : DATO: KL. Alle bud på eiendommen kan ikke ha kortere akseptfrist enn til kl første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette, kan ikke formidles av megler. Se nærmere info på egen side. * Ved ønsket finansieringstilbud fra Nordea, så aksepteres det at megler får informasjon fra Nordea om utfallet av søknadsprosessen. EVENTUELLE FORBEHOLD: Undertegnede er kjent med at selger står fritt til å godta eller forkaste ethvert bud. Budgiver er kjent med megler forbrukerinformasjon om budgiving, som er en del av nøkkelinfo/eiendomspresentasjonen, og de forpliktelser budgiver påtar seg. Budgiver bekrefter å ha besiktiget eiendommen og mottatt komplett nøkkelinfo/eiendomspresentasjon med alle vedlegg. Budet er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter når selger har akseptert muntlig eller skriftlig, innenfor fristen. Undertegnede er kjent med at bud og budlogg vil bli fremlagt for kjøper ref. regler for budgiving. Ved flere budgivere gis gjensidig fullmakt til, hver for seg, å forhøye bud, motta aksept og/eller forestå alt i.f.m. budgivingen. Dersom bud faxes eller sendes megler etter kontortid, må budgiver selv sørge for å gi megler beskjed pr. telefon i tillegg. Navn: Adr./Postnr.: Navn: Adr./Postnr.: Fødsels-og personnr.: Fødsels- og personnr.: E-post: E-post: Tlf.: Tlf.arb: Tlf.: Tlf.arb. Dato: Dato: Sign: Sign: Aksept/ motbud til denne budgiver; Kr. Sted/ Dato: Sign:

36 Forbrukerinformasjon om budgivning Sist oppdatert med virkning fra 1. januar 2014, i forbindelse med ikrafttredelse av endringer i eiendomsmeglingsforskriften. Informasjonen er utarbeidet av Forbrukerombudet, Forbrukerrådet, Den Norske Advokatforening ved Eiendomsmeglingsgruppen, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Norges Eiendomsmeglerforbund, på grunnlag av blant annet forskrift om eiendomsmegling 6-3 og 6-4. Nedenfor gis en oversikt over de retningslinjer som forbrukermyndighetene og organisasjonene anbefaler benyttet ved budgivning på eiendommen. Avslutningsvis gis også en kort oversikt over de viktigste rettsreglene tilknyttet budgivning. Før det legges inn bud på eiendommen oppfordres budgiver til å sette seg inn i all relevant informasjon om eiendommen, herunder eventuell salgsoppgave og teknisk rapport med vedlegg. 1. På forespørsel vil megler opplyse om aktuelle bud på eiendommen, herunder om relevante forbehold. 2. Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til oppdragsgiver. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Med skriftlige bud menes også elektroniske meldinger som e-post og SMS når informasjonen i disse er tilgjengelig også for ettertiden. 3. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. 4. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der oppdragsgiver er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl første virkedag etter siste annonserte visning. Etter denne fristen bør budgivere ikke sette en kortere akseptfrist enn at megler har mulighet til, så langt det er nødvendig, å orientere oppdragsgiver, budgivere og øvrige interessenter om bud og forbehold. Det bør ikke gis bud som diskriminerer eller utelukker andre budgivere. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte som sikrer oppdragsgiver og interessenter et tilstrekkelig grunnlag for sine handlingsvalg, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. 5. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor oppdragsgiveren, når budet er gitt innenfor fristene i punkt Megleren skal så langt det er nødvendig og mulig holde budgiverne skriftlig orientert om nye og høyere bud og eventuelle forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. 7. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. 8. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budetfremmes gjennom fullmektig. VIKTIGE AVTALERETTSLIGE FORHOLD: 1. Det eksisterer ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. 2. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (slik at selger har fått kunnskap om budet), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger eller budgiver får melding om at eiendommen er solgt til en annen (man bør derfor ikke gi bud på flere eiendommer samtidig Dersom man ikke ønsker å kjøpe flere enn en eiendom). 3. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. 4. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp er det inngått en bindende avtale. 5. Husk at også et eventuelt bud fra selger til kjøper (såkalte «motbud»), avtalerettslig er et bindende tilbud som medfører at det foreligger en avtale om salg av eiendommen dersom budet i rett tid aksepteres av kjøper.

37

38