Enkelte steder er helt spesielle. Du kjenner det allerede på utsiden. Det er noe med alt det grønne. Omgivelsene, lyset, følelsen av folkeliv og ro

Transkript

1

2

3 Enkelte steder er helt spesielle. Du kjenner det allerede på utsiden. Det er noe med alt det grønne. Omgivelsene, lyset, følelsen av folkeliv og ro på en gang. Og når du kommer inn; rom og løsninger som gjør at du bare får lyst til å bli å flytte inn med det samme. For her er det virkelig mulig å leve et godt liv.

4 Innholdsfortegnelse 3D-visualiseringer og utomhusplan er av illustrativ karakter, og det kan forekomme avvik fra leveranse og faktiske forhold. Det tas forbehold om trykkfeil og eventuelle feil i arealer og planer. 4 Velkommen til Eiksparken 6 Eiksmarka og nærområdet 10 Nye Eiksmarka Senter moderne leiligheter 14 Balkonger og terrasser 16 Kjøkken med hvitevarer fra Miele 18 Lekre og funksjonelle bad 20 erom med omkledningsrom 22 Mer om leveranse og tilvalg 24 Utendørsplan 26 Arkitektens beskrivelse 28 Plantegninger bygg A 42 Plantegninger bygg B 58 Plantegninger bygg C 70 Plantegninger bygg D 84 Plantegninger bygg E 98 Parkering, sportsboder og senter 100 Eiksparken visningssenter 102 Beskrivelse av standard 2

5 3

6 Visste du at Eiksmarka faktisk har vært et populært bosted i flere tusen år? Mange av oss vil jo gjerne ha alt på en gang, og på denne frodige flekken midt mellom skog, sjø og by, er det lett å trives. Kanskje enda lettere i dag enn for tusen år siden. For hvor mange andre steder finner du fuglekvitter i den ene enden av boligen og kaféliv på den andre? Eller både t-bane og golfbane like utenfor døra? Velkommen til Eiksparken. 66 moderne leiligheter over nye Eiksmarka Senter Enkel heisadkomst til alle etasjer fra bakkeplan og garasjekjeller Grønne og trivelige fellesområder utenfor og mellom byggene Lune balkonger og store terrasser rett utenfor stuevinduet Mange romslige hovedsoverom med egne bad og omkledningsrom Komplett pakke med hvitevarer fra Miele Vannbåren gulvvarme med egen måler 4 Vi håper du finner informasjonen du trenger i dette prospektet og ønsker deg lykke til med valget av ny leilighet. Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.

7 5

8 6 Få steder i landet kan skilte med tre golfbaner innenfor tre kilometer. Golfklubbene Haga, Grini og Bogstad tilbyr varierte utfordringer og flotte naturopplevelser.

9 Eiksmarka Tennisklubb er en sosial og aktiv forening med nærmere 900 medlemmer. Den holder til rett ved Eiksmarka Senter og har som formål å få flere til å spille mer og bedre tennis. Hester er ikke et uvanlig syn i området. På Østern Brug Ridesenter yrer det av liv blant både to- og firbeinte. For de som interesserer seg for galopp, ligger Øvrevoll bare en liten ridetur unna. Foto: Siw Kristine Øverleir Eiksmarka er et fantastisk utgangspunkt for alle som liker turer i skog og mark, enten det skjer til fots med bærplukker og termos, eller om du vil utforske nye områder på to hjul. Foto: Tonje Rønning De gode opplevelsene like utenfor Alle som kjenner Eiksmarka og områdene rundt, vet at det bare er å åpne døra, så er du der. I skisporet, på tennisbanen, i marka, på rideklubben eller golfbanen, eller på t-banen inn mot sentrum. Er det rart vi trekkes mot slike steder? Haga Golfklubb. Foto: Per Ervik 7

10 Over: Barneskole med SFO og lekeplass gir trygge og gode rammer for barna. Eiksmarka Skole er svært godt likt av både elever, foreldre og lærere. Til venstre: To barnehager med stimulerende uteområder ligger rett bak senteret og mottoet til den ene er: "Dagen i dag skal bli den beste". Liv, latter og late ettermiddager

11 På jobb eller en liten tur inn til byen? Du finner jevnlig bussforbindelse til og fra Eiksmarka. I tillegg stopper Østeråsbanen like ved og tar deg til Nationaltheatret stasjon på 16 minutter. Med park og mark rett utenfor leiligheten, har både to- og firbeinte gode turmuligheter. Eiksparken er et godt utgangspunkt for korte og lange turer. Herfra kan man sykle eller gå for å utforske Bærumsmarka eller sykle til et badevann. Det er også flotte turstier i skogsterrenget ned mot Øvrevoll Galoppbane og langs Lysakerelva. Eiksmarka er livet i et nøtteskall. Det spirer og gror. Ikke bare i det våren kommer, når trærne skyter knopper og alt blir grønt, men også blant unge "Eiksmarkinger". Livlig barnelek, latter og barnesang blir en del av hverdagen når man bor i nærheten av barnehage og skole. Praktisk for deg som har egne barn. Og ekstra hyggelig for deg som er noen år eldre: i dette vakre området kommer besøkende barnebarn også til å trives og boltre seg! 9

12 10

13 Jo visst kan lykken kjøpes Blomster, dagligvare, frisør, lege/ fysioterapeut, apotek, tekstil/klær, bokhandel og bakeri/kafé, er type virksomheter man ser for seg i det nye senteret. Nye Eiksmarka Senter blir et hyggelig og intimt senter med trivelige småforretninger og god atmosfære. På en måte slik det alltid har vært, bare i en litt nyere innpakning. Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. Lukten av nybrent kaffe fra første etasje. Vissheten om mange hundre bøker like under føttene dine. Den barnlige gleden over å rusle inn på butikken i tøfler. Eller apoteket, om du vil. Lysten på ferske croissanter i det ene øyeblikket, tilfreds metthet i det neste. Å miste desserten i gulvet like før gjestene kommer, men le hjertelig av alt sammen. Du kan jo bare få dem til å kjøpe med seg en ny opp. Akkurat sånn er det å bo på toppen av et rikholdig handelssenter. 11

14 12

15 Endelig er du hjemme Fra du kjører bilen inn i parkeringskjelleren til du kommer opp i rom så lyse at det virker som om solen allerede har flyttet inn. På kjøkkenet finner du topp moderne løsninger. Det samme på badet og i alt interiøret for øvrig. Du har skuffer som lukker seg uten en lyd. Lune, lekre gulv, som skapt for å tusle rundt på bare føtter. En stor balkong med utsikt til den hyggelige plassen der nede, skogen der borte og marka like bak. Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. Praktiske og arealeffektive planløsninger Rikelig med dagslys fra store vindusflater Velg mellom 2-, 3- eller 4-romsleiligheter Størrelser fra 49 m 2 til 128 m 2 Sportsboder og parkering i garasjekjeller Enkel adkomst til alle etasjer via heis og trapp Kjøkken fra Sigdal og hvitevarer fra Miele Balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme Balkonger og terrasser med fine solforhold Store soverom og omkledningsrom En-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom Lettstelt og minimalt vedlikeholdsbehov 13

16 14

17 Balkonger og terrasser Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. Sjampanjefrokost på takterrassen, iste under en varm nattehimmel, eller dagens avis og frokostblanding i le fra brisen. Stor plass eller akkurat passe. Bakkekontakt eller høyt der oppe med utsikt mot et av Norges flotteste skianlegg. Alle leilighetene har fine uteplasser. Det er bare å velge sin favoritt. 15

18 16 Over: Oppvaskkum i stål og kjøkkenkran med både vanlig stråle og dusjstråle. Til venstre: På visningssenteret er det montert et komplett kjøkken slik at du kan se nærmere på detaljer og farger.

19 Benkeplaten har et moderne design og et uttrykk som minner om grå betong. Ønsker du en annen benkeplate, finnes det et stort utvalg i tilvalgssortimentet. Ventilatorhetten har et elegant design og filtrerer luften via et kullfilter. Mellom skap og benk blir det store, eksklusive hvite fliser. Som standard vil alle leiligheter bli levert med kvalitetesprodukter fra Miele slik som denne integrerte oppvaskmaskinen. Kjøkken Vi er stolte av å presentere en "kjøkkenpakke" utover det vanlige, med Sigdal og Miele som leverandører. Prosjektmodellen Sigdal Scala Palett har rene linjer og et klassisk, tidløst design. Fargen er lys grå (S 2000-N). Overskapene har ekstra høyde, og det leveres lysspotter i underkant av skapene. Videre følger en solid hvitevarepakke fra Miele med induksjonstopp, stekeovn med pyrolyse, oppvaskmaskin, fullintegrert kombiskap (kjøl/frys) og frittstånde ventilatorhette med omluft. 17

20 18

21 Over, til venstre: Benkeplate fra vegg til vegg og nedfelt servant. Servantskap fra Sigdal og plass nok til vaskemaskin og tørketrommel på hver side diskret og praktisk. Lekre fliser på gulv og vegger, samt dusjhjørne med innfellbare dører. Romslige skuffer under vasken. Geberit Monolith toalettmodul er en elegant og moderne løsning som passer perfekt inn på dette badet. Et praktisk og fungerende bad er viktig for din trivsel og velvære. Derfor har vi valgt ut noen løsninger som gir deg et baderom du vil være fornøyd med i mange år fremover. Hele det lekre badet kan du også oppleve og studere nærmere i vårt visningssenter på Eiksmarka senter. 19

22 20 Bildet er kun en illustrasjon, men viser hvilke muligheter du har til å innrede et praktisk og lekkert omkledningsrom.

23 Fra et sted til et annet Tiden er inne for å rydde opp. Plukke ut den fineste spisestuen og gi videre de syv ekstra stolene. Trenger du virkelig åtte serviser? Å flytte er å gi deg selv mulighet til å rydde opp og starte på nytt. Og i den nye leiligheten vil du oppleve at alt du bruker får sin plass og er lett tilgjengelig hele tiden. 21

24 Standard og tilvalg Noen liker å lage mat. Smake, brase og servere én eller ti sultne munner. Gode retter, vin og venner. Andre liker best å spise, og synes microovn og nylaget middag på døren er vel så hyggelig og greit. Da trenger du ikke dampovn og ekstra overskap, plass til sous vide og hjørnerundell. Vi leverer et kjøkken som passer de fleste, med hvitevarer av god kvalitet og rause arbeidsflater. I prosjektbeskrivelsen bakerst ser du hva som følger hver leilighet, og hvordan du har mulighet til å gjøre tilpasninger der du skulle ønske om du ønsker. 22

25 Til alle gulv utenom toalett og bad, leveres lekker enstavs 14 mm eikeparkett og gulvlister i eik. Alle leilighetene får massive innerdører fra Dooria Addera. En dør med moderne snitt og rette linjer. Døren har dempelist for ekstra lyddemping, og stenges med et behagelig klikk. Dør fra gang og entré til stue leveres med klart glass. Vannbåren gulvvarme Via en felles energisentral blir det hentet grunnvarme/jordvarme som varmer opp vann til både tappevann og boligoppvarming. Alle boliger får vannbåren gulvvarme, med individuell regulering i hvert rom, samt egen vannmåler. dørene til hver leilighet får kikkehull, og leveres med FG-godkjent lås og beslag. Ved siden av døren blir det montert en dørtelefon med videoskjerm der du lett kan se og snakke med den som ringer på ved hovedinngangen. Illustrasjonsbilde. 23

26 En grønn plan Området blir utformet av landskapsarkitekter og får løsninger tilrettelagt for beboere i alle aldersgrupper. Mellom byggene finnes hyggelige gangveier, små sittegrupper og en liten lekeplass. Busker og beplantning skjermer de private sonene, og utenfor inngangen får du plass til sykkelen. Fire av boligblokkene er samlet rundt et felles tun for lek og opphold. Det femte huset har eget tun og enkel adkomst til det åpne torget mellom D og E. Organiseringen gir gode utearealer og fine solforhold, noe som igjen bidrar til høy bokvalitet. Et større friområde ligger like ved og det er kort vei til flott turterreng, golf- og tennisbaner. 24

27 NIELS LEUCHS VEI 25

28 Arkitektens beskrivelse Tomt og omgivelser Prosjektet ligger sentralt på Eiksmarka, med gode adkomstforhold for bil og offentlig transport. Området er preget av grønne, landlige omgivelser og mot nord ligger tomten like inntil et større friområde. Sånn sett er Eiksmarka senter godt plassert som samlingssted og kollektivknutepunkt for fremtiden. Prosjektet består av tidsriktige leiligheter og et rikholdig handlesenter. Konsept Anlegget befinner seg langs Niels Leuchs vei, med innganger fra denne. Butikksenteret får hovedinngang på hjørnet ved Slettestien, en annen inngang mot Slettestien og en tredje inngang mot torget som etableres i sørenden av området. Torget er tenkt som et felles samlingspunkt for beboerne, hit kommer man seg blant annet via en trapp som er direkte knyttet til bygget. Et inviterende, bilfritt torg utgjør et positivt tilskudd for omgivelsene og vil fungere som et samlende sted for beboere, handlende og turgåere. Med vinduer og dører ut mot torget vil mindre næringer i senteret bidra til trivsel og tilhørighet. En bred "torgtrapp" med innslag av grønt og sittemuligheter skaper sammenheng mellom det urbane torget og friområdet, og gir stedet en helt egen identitet. Plasseringen av torget er også gjort med tanke på en eventuell fremtidig bebyggelse på motsatt side av Niels Leuchs vei. Inn- og utkjøringer til garasje og varelevering befinner seg på sørenden av anlegget. Butikksenteret danner basen i prosjektet og vil være lett tilgjengelig fra gaten og parkerings kjelleren. I bakkanten, mot vest, knytter denne basen seg til terrenget med boligene over i fire etasjer. Butikksenteret åpner seg mot gaten i form av store inngangspartier, servering, utstillingsvinduer og direkte tilgang til enkelte av butikkene. Boligene er fordelt på fem bygg, hvert av dem med 12 til 14 leiligheter 66 boenheter i alt. Alle byggene består av fire etasjer, der 4. etasje er tilbaketrukket og visuelt adskilt fra 3. etasje. Det oppstår gode uterom mellom byggene og ut mot omgivelsene. Senterets tak danner et felles tun for boligene. I tillegg til inn- og utgangen på gateplan, får alle den samme enkle tilgangen fra felles trapperom til taktun. Det er lagt vekt på at anlegget skal fremstå helhetlig men med et tydelig skille mellom handel og leiligheter. Fasadene er derfor tydelig delt inn i næringsdel og boligdel. For å dempe anleggets høyde mot Niels Leuchs vei, er det også gjennomført en underdeling av fasadene. Leilighetsplaner Leilighetene spenner fra 2-roms på ca 50 m 2 til 4-roms på ca 130 m 2. Alle har romslige balkonger og toppetasjene byr på store takterrasser. Husene er planlagt med tanke på repetisjon og rasjonell byggeteknikk, men leilighetene er individuelt tilpasset sin posisjon i anlegget, samt solens gang og utsikt. Planløsningene er gjort på basis av tek 10 krav om tilgjengelig boenhet og er organisert rundt en gang med minimumsbredde på 1,5 meter. Våtrom og boder ligger som en kjerne i senter av bygget, mens soverom og oppholdsrom er plassert ut mot fasaden. Leilighetene har stort sett to boder, der én fungerer som teknisk rom i tillegg til oppbevaringsplass. De fleste leilighetene har fått stue i hjørnet av bygget, slik at de største oppholdsrommene har to eller tre fasadevegger. Takhøyden er satt til ca 2,6 m. Det leveres store vinduer og skyvedører med overkant på ca. 2,30 m over gulv. Dette gir ekstra gode lysforhold. Balkonger og terrasser får gunstig plassering til utsikt og sol, med vekt på ettermiddagssol. Samtlige leiligheter har kun ett plan og kan nås direkte fra parkeringskjeller, gateplan og felles uteområder via heis og trapp. 5 m 2 sportsbod, bil- og sykkelparkering befinner seg i de nederste etasjene, U2 og U3. Privat bilparkering er fysisk adskilt fra senterets parkering. Materialbruk Anlegget er tenkt oppført i solide materialer, tegl vil være dominerende. I forbindelse med inngangene på gateplan, terrasser og balkonger, i 1. etasje på boligene og på de tilbaketrukne toppetasjene, finnes innslag av tre. 26

29 Basen utføres i mørk tegl og mures slik at den fremstår med tyngde og massivitet. Alle åpninger defineres tydelig med hjelp av store glassflater. Hovedinngangene understrekes av ekstra høye åpninger i muren og bruk av detaljering i tre, i tillegg til glass. Disse er trukket litt tilbake i bygget, slik at inngangene får en naturlig overbygning. Den mørke teglbasen går opp til underkanten av vinduene i 1. etasje på boligene. 1. etasjes boliger er kledd med panel og danner et sammenhengende skille mellom teglsteinen i basen og teglsteinen på boligene. Forskjellen på tykkelsen til materialene skaper også variasjon i fasaden. Boligene forøvrig er kledd med en lysere tegltype og detaljert med samme treverk som i basen. Toppetasjene ligger tilbaketrukket og får kledning av samme panel som 1. etasjene. Vinduer og skyvedører i leilighetene er store og gir gode lysforhold i leilighetene. 27

30 A B Bygg A Totalt 14 leiligheter 3-roms: 10 leiligheter 4-roms: 4 leiligheter 28 Niels Leuchs vei Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.

31 C D E 29

32 Terrasse 40 m 2 T 4 kjøkken 50,3 m 2 3,1 m 2 3,2 m 2 A12 4-roms 112 m 2 Omkled. Omkled. 8,4 m 2 8,4 m 2 11,9 m 2 3,8 m 2 4,1 m 2 12 m 2 8,4 m 2 Bod/ tekn. 3,5 m 2 4,8 m 2 14,2 m 2 16,4 m 2 Leilighet: A12 Etasje: 1 Rom: 4 Bod/ Bod/ BRA-S: 112 m 2 4,8 m 2 tekn. tekn. P-rom: 108 m 3,3 m 2 3,6 m 2 2 Terrasse: 40 m 2 4,8 m 2 4,8 m 2 Terrasse 14 m 2 A11 3-roms 61 m 2 Stor 4-roms med tre soverom og omkledningsrom. To bad og stor stue med eget kjøkkenhjørne. 6,9 m 2 11,4 m Romslig uteplass på to sider. 2 kjøkken 24 m 2 Leilighet: A11 Etasje: Bod/ 1 7,4 m 2 12,5 m 2 Rom: omkled. 15 m 2 3 BRA-S: 61 m 2 P-rom: 57 m 2 Terrasse: 14 m 2 7,7 m A Praktisk 3-roms leilighet med to soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Terrasse som vender mot sydvest og felles tun. T 3 30 E D C B

33 Terrasse 40 m 2 Terrasse 43 m 2 tue/ jøkken 0,3 m 2 3,1 m 2 3,2 m 2 kjøkken 33,9 m 2 A12 4-romsLeilighet: A m 2 Etasje: 1 Rom: 3 BRA-S: 89 m 2 P-rom: 85 m 2 Terrasse: 43 m 2 Omkled. Omkled. 8,4 m 2 8,4 m 2 11,9 m 2 3,8 m 2 4,1 m 2 12 m 2 8,4 m 2 14,2 m 2 16,4 m 2 A13 3-roms 89 m 2 Bod/ tekn. 3,5 m 2 Flott 3-roms med to soverom, omkledningsrom og to bad. Kombinert Bod/ Bod/ stue- tekn. og kjøkkenløsning. Stor og 4,8 fin m 2 tekn. uteplass. 3,3 m 2 3,6 m 2 4,8 m 2 4,8 m 2 4,8 m 2 Bod/ tekn. 2,8 m roms 61 m 2 Leilighet: A14 6,9 m 3-roms 2 11,4 m 2 A14 Etasje: 1 Rom: 3 BRA-S: 70 m 2 P-rom: 67 m 2 Terrasse: 35 m 2 7,4 m 2 3-roms med "master bedroom" og romslig garderobe. Åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til stor terrasse. Bod/ 12,5 m 2 omkled. 15 m 2 70 m 2 7,7 m 2 kjøkken 26,2 m 2 Terrasse 35 m 2 A E D C B 31

34 1. etg. Leilighet A12

35 Lyst og luftig på første plan Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. Første etasje i bygg A har store vindusflater som omringer hele hjørnet. En lekker løsning som gir fantastisk romfølelse og mye lys. Leilighetene har skyvedører fra stuen med direkte utgang til privat uteplass. 33

36 34 Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. 2. og 3. etg. A22 og A32 Bildet viser leilighet A32. A22 er lik, og ligger i etasjen under.

37 A2 A3 Ba 13 Balkong 23 m 2 Balk 15 m kjøkken 50,4 m 2 Leilighet: A22 og A32 Etasje: 2 og 3 Rom: 4 3,2 m 2 3,2 m 2 BRA-S: 112 m 2 P-rom: 108 m 2 Balkong: 23 m 2 A22 A32 4-roms 112 m 2 8,4 m 2 8,4 m 2 11,9 m 2 Omkled. 3,8 m 2 Omkled. Luftig 4-roms med tre soverom 4,1 og m 2 omkledningsrom. 12 m 2 To bad og stor 8,4 m 2 stue med eget kjøkkenhjørne. Fin hjørnebalkong på to sider. 14,2 m 2 16,4 m 2 Bod/ tekn. 3,5 m 2 4,8 m 2 Bod/ Bod/ 4,8 m 2 tekn. tekn. 4,8 m 2 3,4 m 2 4,8 m 2 Balkong 11 m 2 kjøkken 29,3 m 2 A21 A31 3-roms 70 m 2 7,7 m 2 9,9 m 2 13,5 m 2 3,6 m 2 Leilighet: A21 og A31 Etasje: 2 og 3 Rom: 3 BRA-S: 70 m 11,4 2 P-rom: 66 m 2 Balkong 1: 11 m 2 Flott leilighet med 15 m 2 to soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning. Balkongen er vendt mot sydvest. Bod/omkled. 7,7 m 2 A A E D C B 35

38 36 Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. 2. og 3. etg. A23 og A33 Bildet viser leilighet A33. A23 er lik, og ligger i etasjen under.

39 Balkong 15 m 2 e/ kken 4 m 2 Leilighet: A23 og A33 Etasje: 2 og 3 Rom: 3 BRA-S: 89 m 2 3,2 m 2 3,2 m 2 P-rom: 85 m 2 Omkled. Omkled. Balkong: 15 m 2 8,4 m 2 8,4 m 2 11,9 m 2 3,8 m 2 4,1 m 2 12 m 2 8,4 m roms A23 A m 2 Romslig leilighet med to soverom, 3-roms 89 m 2 omkledningsrom, to bad og romslig entré. Åpen stue med trivelig kjøkkenhjørne i den ene delen 14,2 m 2 16,4 m 2 kjøkken 34 m 2 A31 Bod/ tekn. 3,5 m 2 3-roms 70 m 2 4,8 m 2 Leilighet: A24 og A34 Etasje: 2 og 3 Rom: 3 BRA-S: 70 m 2 9,9 m 2 P-rom: 67 m 2 Balkong: 13 m 2 Praktisk 3-roms med omkledningsrom på hovedsoverommet. Fin stue med lys fra to sider og utgang til balkong. 7,7 m 2 13,5 m 2 Bod/ Bod/ 4,8 m 2 tekn. tekn. 4,8 m 2 3,4 m 2 3,6 m 2 4,8 m 2 Bod/omkled. 11,4 m 2 15 m 2 7,7 m 2 Bod/ tekn. 2,8 m 2 A24 A34 3-roms 70 m 2 kjøkken 26,2 m 2 Balkong 13 m 2 A E D C B 37

40 A4 Takterrasse 70 m 2 Rømningsvei Takterrasse 45 m 2 Omkled. 4 m 2 6,7 m 2 kjøkken 39,8 m 2 kjøkken 62 m 2 4,8 m 2 14,9 m 2 Bod/tekn. Bod/ 4,7 m 4 m 2 2 tekn. 3,4 m 2 4,8 m 2 A41 A42 4-roms Leilighet: A m 2 14,5 m 2 10,7 m 2 3-roms Etasje: 4 7,8 m 2 7,8 m 2 Rom: 4 BRA-S: 128 m 2 P-rom: 124 m 2 Terrasse: 70 m 2 Deilig 4-roms 4,4 mpå 2 toppen med stor og luftig stue. Tre soverom, inkludert et hovedsoverom med egen gardeobe og bad. Solrik takterrasse på to sider. 13,1 m 2 85 m 2 A 38 E D C B

41 Takterrasse 70 m 2 Rømningsvei Takterrasse 45 m 2 Omkled. 4 m 2 6,7 m 2 kjøkken 39,8 m 2 kjøkken 62 m 2 4,8 m 2 14,9 m 2 Bod/tekn. Bod/ 4,7 m 4 m 2 2 tekn. 3,4 m 2 4,8 m 2 A41 A42 4-roms Leilighet: A m 2 14,5 m 2 10,7 m 2 3-roms Etasje: 4 Rom: 3 BRA-S: 85 m 2 P-rom: 81 m 2 Terrasse: 45 m 2 7,8 Toppleilighet m 2 7,8 m 2 med to soverom og to separate bad. Romslig stue med innholdsrikt kjøkken. Utgang fra to sider til stor takterrasse. 4,4 m 2 13,1 m 2 85 m 2 A E D C B 39

42 40 4. etg. Leilighet A41

43 Åpent landskap Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. Det er godt å bo på toppen. Luftig, tilbaketrukket og romslig. Fra en deilig stue har du vakker utsikt mot det grønne og frodige landskapet. 41

44 Bygg B Totalt 14 leiligheter 3-roms: 11 leiligheter 4-roms: 3 leiligheter 42 Niels Leuchs vei Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.

45 B 43

46 Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold etg. B11

47 14,3 m 2 Bod/tekn. 4,9 m 2 3,2 m 2 Leilighet: B11 Etasje: 1 Rom: 3 BRA-S: 69 m 2 P-rom: 66 m 2 Balkong: 10 m 2 Smart 3-roms med to soverom, hvorav et "master bedroom" med omkledningsrom. Hyggelig stue, med kjøkken og utgang til balkong. 8,3 m 2 Omkled. Bod/tekn. Bod/ 3,7 m 2 4,7 m 2 omkled. 12,2 m 2 9 m 2 4,8 m 2 4,8 m 2 11,9 m 2 15 m 2 7,4 m 2 Terrasse 25 m 2 A B12 3-roms 83 m 2 kjøkken Bod/tekn. kjøkken 34,2 m 2 2,8 m 2 25,6 m 2 B11 3-roms 69 m 2 E D C B Balkong 10 m 2 45

48 Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold etg. B12 NB! Bildet viser en illustrasjon på leiligheten. Møbleringsplan er ikke i samsvar med plantegning.

49 14,3 m 2 Bod/tekn. 4,9 m 2 3,2 m 2 Omkled. Bod/tekn. Bod/ 3,7 m 2 4,7 m 2 omkled. 9 m 2 12,2 m 2 4,8 m 2 11,9 m 2 15 m 2 8,3 m 2 4,8 m 2 7,4 m 2 Leilighet: B12 Etasje: 1 Rom: 3 BRA-S: 83 m 2 P-rom: 78 m 2 Terrasse: 25 m 2 Innholdsrik leilghet med to soverom, omkledningsrom og ekstra bad. Luftig stue med kjøkken og ekstra benkeplass. Vestvendt terrasse. Terrasse 25 m 2 B12 3-roms 83 m 2 kjøkken Bod/tekn. kjøkken 34,2 m 2 2,8 m 2 25,6 m 2 B11 3-roms 69 m 2 Balkong 10 m 2 A E D C B 47

50 Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold etg. B14

51 Leilighet: B14 Etasje: 1 Rom: 3 BRA-S: 105 m 2 P-rom: 101 m 2 Terrasse: 12 m 2 Stor hjørneleilighet med lys inn fra tre sider. Rommelig stue med funksjonelt kjøkkenhjørne i den ene enden av stuen. To separate bad, samt terrasse ut mot felles grøntområde. Leilighet: B13 Etasje: 1 Rom: 3 BRA-S: 70 m 2 P-rom: 65 m 2 Terrasse: 21 m 2 B1 Terrasse 12 m 2 Terrasse 21 m 2 kjøkken 26,8 m 2 kjøkken 54,7 m 2 B13 3-roms 70 m 2 B14 3-roms 105 m 2 4,8 m 2 Bod/tekn. 3,6 m 2 13,9 m 2 7,5 m 2 13,1 m 2 Praktisk 3-roms leilighet med blant annet stort hovedsoverom. Åpen stueløsning med kjøkken i det ene hjørnet. Utgang til vestvendt terrasse. 8,3 m 2 9,8 m 2 4,8 m 2 4,7 m 2 Bod/tekn. 4,9 m 2 14,3 m 2 3,2 m 2 E D C A B Omkled. Bod/tekn. Bod/ 3,7 m 2 4,7 m 2 omkled. 9 m 2 49

52 Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold og 3. etg. B21 og B31 Illustrasjonen viser leilighet B31. B21 er lik, og ligger i etasjen under.

53 Bod/tekn. 3,2 m 2 14,3 m 2 Leilighet: B22 og E32 Etasje: 2 og 3 Rom: 4 BRA-S: 97 m 2 P-rom: 92 m 2 Balkong: 25 m 2 Innholdsrik 4-roms med tre soverom og eget omkledningsrom. To bad og stor stue med kjøkken og ekstra benkeplass. Fin hjørnebalkong på to sider. 3,7 m 2 Omkled. 3,9 m 2 11,9 m 2 8,3 m 2 14,3 m 2 Bod/tekn. 4,6 m 2 4,8 m 2 11,9 m 2 Bod/ omkled. 15 m 2 Leilighet: B21 og B31 Etasje: 2 og 3 Rom: 3 BRA-S: 69 m 2 P-rom: 66 m 2 Balkong: 10 m 2 Effektiv 3-roms med to soverom, hvorav et "master bedroom" med omkledningsrom. Hyggelig stue, med kjøkken og utgang til balkong. 8,3 m 2 B22 B32 4-roms 97 m 2 kjøkken 33,3 m 2 4,8 m 2 Bod/tekn. 2,8 m 2 B21 B31 3-roms 69 m 2 7,7 m 2 kjøkken 25,6 m 2 Balkong Balkong 25 m 2 10 m 2 A E D C B 51

54 52 Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. 2. og 3. etg. B23 og B33 Illustrasjonen viser leilighet B23. B33 er lik, og ligger i etasjen over.

55 Leilighet: B24 og B34 Etasje: 2 og 3 Rom: 3 BRA-S: 105 m 2 P-rom: 101 m 2 Balkong: 19 m 2 B2 kjøkken 54,7 m 2 Stor og innholdsrik leilighet med dagslys fra tre sider og mye vindusareal. Rommelig stue og funksjonelt kjøkkenhørne i den ene enden av stuen. Stort B3 hovedsoverom med eget bad. Balkong 19 m 2 B24 B34 3-roms 105 m 2 7,5 m 2 Leilighet: B23 og B33 Etasje: 2 og 3 Rom: 3 BRA-S: 70 m 2 P-rom: 67 m 2 Balkong: 15 m 2 Trivelig 3-roms leilighet med blant annet stort hovedsoverom. Åpen stueløsning med kjøkken i det ene hjørnet. Utgang til deilig, vestvendt balkong. Balkong 15 m 2 kjøkken 26,1 m 2 B23 B33 3-roms 70 m 2 4,8 m 2 Bod 3,6 m 2 13,9 m 2 13,1 m 2 8,3 m 2 4,8 m 2 4,7 m 2 11,8 m 2 Bod/tekn. 3,2 m 2 14,3 m 2 3,7 m 2 Omkled. 3,9 m 2 E D 11,9 m 2 C A B 14,3 m 2 Bod/tekn. 4,6 m 2 Bod/ omkled. 2 53

56 Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. 4. etg. B41 54

57 8,7 m 2 4 m 2 8,8 m 2 4,8 m 2 4,1 m 2 4,5 m 2 15,3 m 2 Leilighet: B41 Etasje: 4 Rom: 4 BRA-S: 118 m 2 P-rom: 114 m 2 Terrasse: 70 m 2 Bod/ tekn. 3,5 m 2 14,9 m 2 6,8 m 2 Lekker toppleilighet med store vindusflater og god utsikt. Stor og åpen stue. Tre soverom og eget bad tilknyttet hovedsoverommet. Takterrasse med gode solforhold. 4,8 m 2 6,7 m 2 B41 4-roms 118 m 2 kjøkken 57,7 m 2 A Takterrasse 70 m 2 E D C B 55

58 Diskrét tilbaketrukket og med fantastisk utsikt, kan du nyte late dager på takterrassen. Løsningen gjenspeiler også terrassene i A42, D42 og E etg. Leilighet B42 56

59 B4 Takterrasse 47 m 2 kjøkken 35,5 m 2 8,7 m 2 B42 Bod/ tekn. 4 m 2 3-roms 81 m 2 8,8 m 2 12,1 m 2 Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. Leilighet: B42 Etasje: 4 Rom: 3 BRA-S: 81 m 2 P-rom: 77 m 2 Terrasse: 47 m 2 Toppleilighet med stor og lekker takterrasse. Luftig stue med kjøkken og to skyvedører. Romslig hovedsoverom og to separate bad. 4,5 m 2 15,3 m 2 4,8 m 2 4,1 m 2 A E D Bod/ tekn. 3,5 m 2 C B 14,9 m 2 6,8 m 2 57

60 Bygg C Totalt 14 leiligheter 2-roms: 9 leiligheter 3-roms: 4 leiligheter 4-roms: 1 leilighet 58 Niels Leuchs vei Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold.

61 C 59

62 Terrasse Terrasse 18 m 2 18 m 2 kjøkken 27,8 m 2 C12 3-roms 71 m 2 8,2 m 2 Omkled. Leilighet: C12 Etasje: 1 Rom: 3 Bod BRA-S: 71 m 2 15,3 m 2 2,2 m 2 13,3 mp-rom: 2 67 m 2 Terrasse: 18 m 2 C13 kjøkken 32 m 2 2-roms 61 m 2 Innholdsrik 3-roms med to soverom, hvorav et "master bedroom" med omkledningsrom. 8,3 m 2 Fin 6,4 stue, m 2 med kjøkken og utgang til terrasse. Bod/ tekn. 2,2 m 2 4,8 m 2 Bod/ Bod/ tekn. 4,8 m 2 tekn. 4,6 m 2 2,2 m 2 3,2 m 2 4,5 m 2 Bod/tekn. 3,1 m 2 Terrasse 13 m 2 C11 2-roms 54 m 2 Leilighet: C11 Etasje: 1 2-roms C14 7,3 m 2 Rom: 7,6 m 2 2 BRA-S: 54 m 2 P-rom: 52 m 2 Balkong: 10 m 2 49 m 2 Terrasse: 13 m 11,3 2 m 2 Flott 2-roms med omkledningsrom på 14,5 m kjøkken 2 soverommet. Kombinert stue og kjøkken, samt utgang til både balkong og terrasse. kjøkken 54 m 2 22 m 2 Balkong 10 m 2 Balkong 10 m 2 A 60 E D C B

63 sse Terrasse 18 m 2 s Omkled. ov Bod,2 m 2 15,3 m 2 2,2 m 2 13,3 m 2 8,3 m 2 6,4 m 2 C13 kjøkken 32 m 2 2-roms 61 m 2 Leilighet: C13 Etasje: 1 Rom: 2 BRA-S: 61 m 2 P-rom: 58 m 2 Terrasse: 18 m 2 Hyggelig 2-roms med stort soverom, og åpen løsning med stue og kjøkken i ett. Utgang til hyggelig terrasse ut mot felles tun. 4,8 m 2 Bod/ Bod/ tekn. 4,8 m 2 tekn. 4,6 m 2 2,2 m 2 3,2 m 2 4,5 m 2 Bod/tekn. 3,1 m 2 7,3 m 2 7,6 m 2 C14 2-roms 49 m 2 11,3 m 2 Leilighet: C14 Etasje: 1 Rom: 2 BRA-S: 49 m 2 P-rom: 46 m 2 Terrasse: 10 m 2 14,5 m 2 kjøkken 22 m 2 Smart 2-roms med god arealutnyttelse. Lys og trivelig stue med vinkelformet kjøkken og spiseplass. Utgang til hyggelig balkong. Balkong 10 m 2 A E D C B 61

64 62 Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. 2. og 3.etg. C21 og C31 Illustrasjonen viser leilighet C21. C31 er lik, men ligger i etasjen over.

65 Balkong 14 m 2 Leilighet: C22 og C32 Etasje: 2 og 3 Rom: 3 BRA-S: 78 m 2 P-rom: 72 m 2 Balkong: 14 m 2 kjøkken 30,7 m 2 8,1 m 2 Bod 3,2 m 2 2,7 m 2 Omkled. 10,8 m 2 3,6 m 2 13,4 m 2 Lys og trivelig 3-roms med to bad, omkledningsrom og åpen stue med kjøkken. Utgang til balkong inn mot grønt fellesområde. C22 3-roms 78 m 2 C32 Bod tekn. 2,2 m 2 4,8 m 2 8,9 m 2 E 6 Bod 4,8 m 2 tekn. 4,6 m 2 2,2 m 2 Leilighet: C21 og C31 Etasje: 2 og 3 Rom: 2 BRA-S: 54 m 2 P-rom: 52 m 2 Balkong: 10 m 2 kjøkken 23 m 2 2-roms 54 m 2 7,7 m 2 Praktisk 2-roms med omkledningsrom på soverommet. Fin og lys stue, med åpent kjøkken og utgang til balkong. C21 C31 10,2 m 2 Bod/ omkled. 4 m 2 Balkong 10 m 2 A E D C B 63

66 64 Illustrasjon. Kan avvike fra faktiske forhold. 2. og 3.etg. C23 og C33 Illustrasjonen viser leilighet C33. C23 er lik, men ligger i etasjen under.

67 Balkong 14 m 2 Balkong 12 m 2 Leilighet: C23 og C33 kjøkken Etasje: og 3 30,7 m 2 Bod Rom: 2 3,2 kjøkken BRA-S: 61 m 2 m 2 Omkled. 32 m 2 10,8 m P-rom: 58 m 2 13,4 m 2 2 3,6 m 2 Balkong: 12 m 2 Flott 2-roms med stort soverom og mye garderobeplass. Romslig C22 C32 og fin stue med kjøkken, samt trivelig uteplass på balkongen. 3-roms 78 m 2 Bod tekn. 2,2 m 2 8,1 m 2 4,8 m 2 2,7 m 2 8,9 m 2 6,4 m 2 C23 C33 Bod Bod 4,8 m 2 tekn. 4,6 m 2 tekn. 2,2 m 2 3,2 m 2 4,5 m 2 2-roms 61 m 2 Bod tekn. 3,1 m 2 Leilighet: C24 og C34 Etasje: 2 og 3 2-roms Rom: kjøkken 2 BRA-S: 23 m49 2 m 2 P-rom: 46 m 2 Balkong: 10 m 2 2-roms med god arealutnyttelse. Lys og trivelig stue med vinkelformet kjøkken og spiseplass. Utgang til fin balkong. C21 C31 54 m 2 7,7 m2 7,6 m2 49 m 2 2-roms 10,2 m 2 Bod/ omkled. 4 m 2 11,1 m 2 C24 C34 kjøkken 21,9 m 2 Balkong Balkong 10 m 2 10 m 2 A E D C B 65

68 C4 Takterrasse Takterrasse 36 m 2 15 m 2 2,8 m 2 7,2 m 2 C41 kjøkken 58,2 m 2 Bod 2,1 m 2 14,6 m 2 Bod/ Bod/ tekn. tekn. 2,7 m 2 3,5 m 2 4,8 m 2 4,8 m 2 Leilighet: C41 Etasje: 4 Rom: kjøkken 4 BRA-S: 33,3 m m 2 P-rom: 111 m 2 Terrasse: 36 m 2 4-roms C42 3-roms 116 m 2 13,7 m2 6,8 m 2 72 m 2 6,3 m 2 6,6 m 2 13,6 m 2 Toppleilighet med luftig, stor stue og lys fra store vinduer. Tre soverom og eget bad tilknyttet hovedsoverommet. Stor og solrik takterrasse. kjøkken 3,8 m 2 A 66 E D C B