ALSTAD PERSPEKTIV der hav og himmel møtes. Utsiktsleiligheter

Transkript

1 ALSTAD PERSPEKTIV der hav og himmel møtes Utsiktsleiligheter

2 Innholdsfortegnelse Området, kommunikasjon og beliggenhet 3 Boligene 4 Standard 5 Vi sees på taket 6 Leilighetseksempler 7 Etasjeplaner 8 Litt hverdagsluksus 14 Å bo i borettslag 15 Om byggmesteren 16 Kontaktinformasjon 16 Alstad perspektiv Mesterhuskjeden har sammen med Husbanken etablert en samarbeidsavtale som har til formål å oppnå et markedsgjennombrudd for lavenergiboliger med god tilgjengelighet i form av livsløpsstandard. Denne avtalen er landsdekkende og omfatter alle bedrifter tilknyttet Mesterhuskjeden. Prosjektet på Alstad skal bygges i tråd med denne avtalen. Husbanken er godt fornøyd med at Byggmester Erling Skipnes AS følger opp den sentrale avtalen og bidrar til at målet om økt kvalitet i det bygde miljø oppnås. Både Mesterhus og Husbanken ser nytten av å drive god markedsføring av energiriktige og miljøriktige boliger med universell utforming. Husbanken ønsker Byggmester Erling Skipnes AS lykke til med gjennomføringen av dette byggeprosjektet.

3 Området Velkommen til øsjøen, et område i vekst! Alstad Perspektiv bygges sentralt på Alstad, med en beliggenhet som tilfredstiller alle krav man kan ha til et godt bomiljø. Boligene blir fint plassert i en skråning, slik at man får fabelaktig utsikt over Saltenfjorden og Børvasstindene. Her er det lite trafikkstøy og gode forhold for barn. Det vil bli anlagt egen lekeplass utenfor boligene. Flere barnehager, barneskole og ungdomsskole finnes i gangavstand. Likeså dagligvarebutikker og andre forretninger. Området byr på rike turmuligheter året rundt. Her finner du skiløyper, gangstier og friarealer i kort avstand fra hjemmet ditt. Ikke minst har du sjøen og fjæra lett tilgjengelig. Kommunikasjon Området er godt knyttet både til sentrum og Mørkved med kollektivtransport. Holdeplass finner du like ved. Flyplass, hurtigbåt og jernbane ligger innenfor 10 min. kjøretid. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelveier i alle retninger. Beliggenhet Til City Nord/Sentrum RV 80 Til Mørkved Soløyvannsveien Ta til høyre (når du kjører fra sentrum) i krysset ved Jensvoll. Trålveien er 2. vei til høyre. Boligene blir lokaliser i Trålveien 35, på høyre side. Per Helgesens vei Notveien Garnveien Alstad Perspektiv Trålveien Til City Nord/Sentrum øsjøveien

4 Boligene Kravene man stiller til boligen skifter gjennom livet og det kan være vanskelig å vite hvilke kvaliteter man skal vektlegge. Det er tross alt snakk om en stor investering og det kan lønne seg å se litt inn i framtida. Alle kan vi oppleve sviktende helse eller at man i kortere eller lengre perioder har vanskelig for å bevege seg. Alle som har barn vet at det betyr mye som skal bæres, hentes og handles. Mange får plager knyttet til dårlig inneklima eller de sliter med vanskelige trapper, dørstokker eller rom som er for små til å bevege seg i. Vi har valgt å bygge leiligheter som passer for alle. Her får du universell utforming, det vil si at du skal kunne bo godt i boligen, uansett livssituasjon og alder. Vi har sett på hvilke behov som kan oppstå i ditt liv og tenkt på dette i utformingen av boligene. Heis Det går heis fra garasjeanlegget og opp til de respektive etasjene. Leilighetene har alle rom på ett plan. og kjøkken er romslige og lett tilgjengelige. Flislagte bad med vegghengt toalett gjør renholdet enkelt. Oppvarming og ventilasjon Leilighetene i 1. etg. har gulvvarme i oppholdsrommene, de øvrige etasjene har elektrisk oppvarming i form av panelovner. Alle leilighetene har balansert ventilasjon. Dette gir et friskt og sunt inneklima. I tillegg blir det montert sentralstøvsuger. Du slipper å dra rundt på tunge rengjøringsmaskiner og støvet blåses ut av huset. Sikkerhet Det blir innstallert porttelefon slik at du enkelt kan sjekke hvem som vil inn til deg og låse opp for dem fra din egen leilighet. Leilighetene leveres med det nye låsesystemet TREND fra Trioving. Det unike med dette systemet er at det følger med fjernkontroller slik at du kan låse opp døren din hjemme omtrent på samme måte som du låser opp bilen. Du kan velge mellom mange praktiske innstillinger. Noen eksempler: Daglåsing: Døra er låst utenfra, med ulåst innenfra. Åpner du døra så forblir den ulåst til du låser den manuelt igjen. Dette sikrer at du ikke låser deg ute når du f. eks. skal hente post eller ta ut søppel. Automatisk daglåsing: Døra låses automatisk når den åpnes og lukkes igjen. Døra kan åpnes innenfra ved bare å benytte dørvrideren. Nattlåsing: Ekstra sikker låsemekanisme for nattbruk. Skulle en nødsituasjon oppstå, tillater systemet likevel rask rømming med bruk av dørvrideren. Hva er universell utforming? Definisjon: Universell utforming betyr at alle mennesker - uansett alder og funksjonsevne - skal på en likeverdig måte kunne bruke de samme bygde omgivelsene. Du kan lese mer om universell utforming på 5 gode grunner til å flytte inn i Alstad Perspektiv: Boliger bygd for fremtiden Flott utsikt Sentral beliggenhet i et område i vekst Høy kvalitet på materialer og håndtverk Mange tilvalgsmuligheter

5 Standard Standard leiligheter: Malte gipsflater i alle himlinger Malte gipsflater på alle vegger (unntatt bad) Eik Cambridge parkett på alle gulv (unntatt vindfang og bad) innredes med flislagte vegger og gulv, dusjkabinett, vegghengt toalett, Norema Format Eik baderomsinnredning. Kjøkken innredes med Norema Format Eik kjøkkeninnredning erobe type Norema Noramin Gulv i vindfang flislegges. Varmekabler i gulvet i alle rom unntatt bod og soverom Kabel-TV Standard leiligheter: Malte gipsflater i alle himlinger Malte gipsflater på alle vegger (unntatt bad) Eik Cambridge parkett på alle gulv (unntatt vindfang og bad) innredes med flislagte vegger og gulv, dusjkabinett, vegghengt toalett, Norema Format Eik baderomsinnredning. Kjøkken innredes med Norema Format Eik kjøkkeninnredning erobe type Norema Noramin Flislaminat på gulv i vindfang. Kabel-TV

6 Vi møtes på taket! Med en slik utsikt som Alstad Perspektiv kan by på, må takarealene utnyttes til det fulle. Her blir det anlagt felles takterrasse som kan benyttes av alle beboere. Du kommer garantert til å få følelsen av å sitte på toppen av verden når du skuer utover fjellpanoramaet en godværsdag. En del av takterrassen blir overbygd og her blir det anlagt et herlig boblebad med tilhørende badstu og dusj. Boblebadet vil bli oppvarmet og kan benyttes hele året. På denne måten får man mulighet til å benytte takarealene selv om ikke været viser seg fra sin beste side. Kostnadene til vedlikehold og oppvarming vil dekkes inn gjennom felleskostnadene og det vil bli opp til styret i borettslaget å se på hvordan anlegget kan brukes til det beste for alle. Leilighetene i 3. etg. får egen privat takterasse. Se s

7 Planløsninger Eksempel: nr. 102 Rom Areal Totalt 65,2 m 2 Stue/ kjøkken 31,3 m 2 erom 11,0 m 2 5,4 m 2 erobe 6,2 m 2 5,1 m 2 Terrasse 16,7 Eksempel: nr. 203 Rom Areal Totalt 79,1 m 2 Stue/ kjøkken 38,6 m 2 erom 11,2 m 2 erom 2 6,9 m 2 7,4 m 2 3,4 m 2 Terrasse Eksempel: nr. 308 Rom Areal Totalt 86,1 m 2 Stue/ kjøkken 39,2 m 2 erom 11,2 m 2 erom 2 7,5 m 2 7,4 m 2 3,7 m 2 Terrasse 11,9 m 2 Eksempel: nr. 308, plan 2 Rom Areal Terrasse 60,3 m 2 2 m 2

8 Etasjeplaner underetasje og 1. etasje Her kan du finne din leilighet Alle leilighetene er nummererte. Se tabellene for type og areal. For oversikt over ledige leiligheter og priser, se egen prisliste (vedlegg). Leilighetene er fordelt over 3 etasjer. Parkeringsanlegget ligger i underetasjen, sportsboder er lokalisert i 1. etg. Leiligheter i 1. etg. Leil. nr. Type BRA ,6 m ,2 m ,2 m ,2 m ,2 m ,2 m ,2 m ,6 m ,2 m ,2 m ,6 m 2 7,3 m2 6,4 m2 SONE FOR EVT UTSMYKNING 12 sportsboder 66,6 kvm ,5 m2 65,2 kvm 65,2 kvm 65,2 kvm 65,2 kvm 65,2 kvm 32,6 m2 4,5 m2 31,3 m2 31,3 m2 31,3 m2 31,3 m2 31,3 m2 1 V

9 7,0 m2 ALT. RØMNING I 2. ETASJE 31,3 m2 32,6 m2 V4 1 Evt Sluse 7,7 m2 Inngang 13,5 m2 Tekn 7,7 m2 V1 600 V ,3 m ,2 kvm ,8 kvm 5,7 m2 31,3 m2 6,5 m2 1 11,6 m sportsboder ,6 kvm <Romnr> 1,5 m POST 6,4 m2 7,7 m2 8 sportsboder ,2 kvm 66,6 kvm 31,3 m2 32,6 m2 V V4 1 1 V7 PAPIR P APIR PAPIR PAPIR PAPI R PAPIR REST R EST RES T REST REST PAPIR REST Soppel 46,4 m2 P APIR PAPI R M AT M A T MA T PLAST M AT M A T MA T plasser Port GLASSBYGGESTEIN

10 Etasjeplaner 2. etasje Leiligheter i 2. etg. Leil. nr. Type BRA ,7 m ,1 m ,1 m ,1 m ,1 m ,1 m ,1 m ,7 m ,7 m ,1 m m 2 GLASS 7,5 m ,7 kvm 79,1 kvm 79,1 kvm 79,1 kvm 79,1 kvm 79,1 kvm 3,7 m2 V6 V ,5 m2 38,6 m2 38,6 m2 38,6 m2 38,6 m2 38,6 m2 1 V ,9 m 2 10

11 11,8 m2 7,5 m2 1,5 m2 3,7 m2 39,5 m ,0 kvm 7,8 m2 39,5 m ,1 kvm 1 38,6 m ,7 kvm 1 GLASSBYGGESTEIN (se snitt c) ,1 kvm 80,7 kvm 7,5 m2 3,7 m2 38,6 m2 39,5 m2 1 1 V7 11,9 m 2 11

12 Etasjeplaner 3. etasje og tak Toppleiligheter 9 av leilighetene i 3. etg. har egen innvendig trapp opp til en privat takterasse, i tillegg til terasse med utgang fra stua. I disse leilighetene er det åpnet opp mellom etasjene, noe som gir en fantastisk romfølelse og masse lys. På taket finner du til sammen ca. 150 m 2 med felles takterasser, som kan benyttes av alle. Disse er lokalisert en i hver del av bygget og er markert med lilla i tegningen nederst på siden. 7,5 m ,7 kvm 84,3 kvm 84,3 kvm 84,3 kvm 84,3 kvm 84,3 kvm 3,7 m2 V6 ÅPENT OPP ÅPENT OPP ÅPENT OPP ÅPENT OPP ÅPENT OPP V ,5 m2 38,4 m2 38,4 m2 38,4 m2 38,4 m2 38,4 m2 1 V ,9 m 2 GLASSBYGGESTEN (se fasade vest) Leiligheter i 3. etg. Leil. nr. Type BRA Egen takterasse ,7 m 2 Nei ,3 m 2 Ja ,3 m 2 Ja ,3 m 2 Ja ,3 m 2 Ja ,3 m 2 Ja ,3 m 2 Ja ,1 m 2 Ja ,7 m 2 Nei ,3 m 2 Ja ,2 m 2 Ja 12 FELLES 67,6 m 2 stue 5,7 m2 BADESTAMP ÅPENT NED ÅPENT NED 58,5 m 2 58,5 m 2

13 11,8 m2 7,5 m2 1,5 m2 3,7 m2 V4 14 R ,7 kvm ,3 kvm ,2 kvm 7,8 m2 ÅPENT OPP 38,4 m2 ÅPENT OPP 39,2 m ,5 m ,3 kvm 86,1 kvm 7,5 m2 3,7 m2 ÅPENT OPP ÅPENT OPP 193 mm ÅPENT NED 14 R. 193 mm ÅPENT NED 58,6 m 2 V6 58,5 m 2 38,4 m2 39,2 m V4 FELLES 1 1 V7 11,9 m 2 82,4 m 2 GLASSBYGGESTEIN (se snitt c) 14 R. 193 mm 14 R. 193 mm ÅPENT NED ÅPENT NED ÅPENT NED ÅPENT NED ÅPENT NED 58,5 m 2 58,5 m 2 58,5 m 2 58,5 m 2 60,3 m 2 13

14 Litt hverdagsluksus Hvis du ønsker å oppgradere boligen din, så har vi noen gode tilbud her. Kanskje litt hverdagsluksus er det som skal til for å gjøre deg litt gladere? Disse pakkene kan kjøpes som tillegg til standard leveranse og prisene forutsetter bestilling ved kontraktsinngåelse. Se leveransebeskrivelse (vedlegg) for nærmere informasjon om hva som inngår i standard leveranse. Oppgraderingspakker og ekstra tilbehør Ekstra nettverk Nettverksløsning med Vnett Multi med følgende innhold. 4 stk. punkt for 4 uttak for Telefoni/ data og 4 uttak Tv/radio Skap med følgende innhold: Moduler for data/telefoni, splitter for telefoni og splitter for Tv/radio Patchkabler for intern kabling i skapet. Strømskinne med overspenningsvern. Pris kr ,- inkl mva Eventuelle modem er ikke med i prisen. Lyd i alle rom Levering/montering av lydanlegg Russound CAS44. Pakken inneholder: 1 stk. kontrollenhet som gir 2x40w i hvert rom. 4 stk. veggpaneler. 1 stk. programmerbar fjernkontroll 4 par høytalere klare for innfelling i vegg. Kabling. 14 Pris kr ,- inkl. mva Belysning Levering/montering av spotskinne Thorn Piccato. Spotskinne 1 meter med 3 stk spot 35w inkl. trafo. 1 stk. Dimmer Pris kr ,- inkl. mva Spotskinne 2 meter med 5 stk spot 35w inkl. trafo. 1 stk. Dimmer Pris kr ,- inkl. mva Smarthusløsning Pris på smarthusløsning i leilighetene med EIB-system. EIB er et bussystem som er basert på et standarisert ledningsnett hvor alle komponenter i systemet kommuniserer med hverandre. Komponentene i systemet knyttes samme med hjelp av en busskabel. Programmering av anlegget utføres av installatør. Det er medtatt en standard pakke for styring av lys og varme. Følgende utstyr er medtatt i grunnpakken: Sikringsskap: 1 stk. strømforsyning 320mA 1 stk. 2-kanals ur 1 stk. 1 kanals binærutgang 1 stk. 1 kanals binærutgang 3 stk. Rele 20A Gang: Solo 3-veis bryter for styring av lys og varme. : Solo 2-veis bryter med termostat og display for styring av lys og varme : Solo 2-veis bryter med termostat og display + Solo 4-veis for styring av lys og varme. erom lite: Solo 2-veis bryter med termostat og display for styring av lys og varme. erom stort: Solo 2-veis bryter med termostat og display for styring av lys og varme samt hovedbryterfunksjon for alt lys av/på. Pris kr ,- inkl. mva Varme i gulv: Montering av Flexwatt varmefolie under parkett (komfortgulv). Pris kr. 660,- pr. m 2 inkl. mva (termostat kommer i tillegg) Kurs til Steamdusj Kurs 16A fra sikringskap til Steamdusj inkl. jordfeilautomat i sikringsskapet. Pris kr ,- inkl. mva Steamdusj Alt 1: Jupiter steamdusj 90x90x210 med speil og radio. Hvit med klart glass. Pris kr ,- inkl. mva Alt 2: Tema steamdusj SKDS 92x92x225 hvit med klart glass. Stor takdusj, hånddusj, 3 halogenlamper i taket, klappsete, hylle og steamaggregat med automatisk tømming. Kar i støpt marmor, avløp med hårsil og frontpanel som enkelt tas av for renhold. Pris kr 22.,- inkl. mva Stikk induksjonstopp: Ekstra stikk til induksjonstopp. (forutsettes at Induksjonstopp og steikovn tilkobles samme kurs) Pris kr. 890,- inkl. mva Hvitevarer: Siemens hvitevarer Siemens innebygget kombi kjøleskap Siemens helintegrert oppvaskmaskin Siemens induksjonstopp Siemens stekeovn Pris kr ,- inkl. mva Benkeplater i heltre eik Heltre eikplate i 2- roms leilighet pris kr ,- inkl. mva Heltre eikplate i 3- roms leilighet pris kr ,- inkl. mva

15 Å bo i borettslag Boligen er kanskje den største og viktigste investeringen for de fleste av oss, men det er også mange andre drømmer som gjerne skulle vært realisert. Uansett hva du drømmer om, bør du tenke på at det ikke er nødvendig å binde opp hele økonomien i stedet du bor. En borettslagsbolig kan gi deg større økonomisk handlefrihet... Finansiering Alstad Perspektiv borettslag er i likhet med de fleste andre borettslag delfinansiert med et 1. prioritets felleslån i Husbanken eller annen bank. Den resterende finansieringen dekkes av den enkelte andelseier i form av borettsinnskudd. I driftsbudsjett og månedlige felleskostnader er det forutsatt at felleslånet er avdragsfritt de 8 første årene, og at det betales kun renter. Det er direkte sammenheng mellom størrelsen på innskuddet og størrelsen på den månedlige felleskostnaden. Høyt innskudd gir forholdsvis lav månedlig felleskostnad. Lavt innskudd gir forholdsvis høy månedlig felleskostnad. Renteutgiftene på felleslånet er fradragsberettiget i skatteligningen på lik linje med annen renteutgift. Etter at borettslaget er kommet over i ordinær drift sender BBL ved årsskiftet ut oversikt til hver andelseier om hvor stort beløp som kommer til fradrag i selvangivelsen, hvor stor andel av borettslagets fellesgjeld som ligger på den enkelte bolig osv. Individuell nedbetaling av din andel fellesgjeld Husbanken og andre banker har åpnet for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Dette betyr at den enkelte andelseier selv, under visse forutsetninger, kan velge raskere nedbetaling, eventuelt full innbetaling av husbanklånet. Dermed vil de månedlige felleskostnadene bli sterkt redusert. Organisering Borettslag er en selvstendig juridisk enhet som eies i fellesskap av andelseierne. Hvert år innkalles andelseierne til ordinær generalforsamlingen for å gjøre vedtak vedrørende borettslagets økonomi og andre driftsforhold. Felleskostnader vil kunne endres i forhold til hva generalforsamlingen og styret bestemmer å bruke borettslagets økonomiske midler til. Dessuten er også et borettslag i likhet med alle andre låntakere prisgitt de generelle rentebetingelsene som til en hver tid gjelder. De månedlige felleskostnadene er den enkelte andelseiers ansvar. Boligsamvirket opprettet i 1994 et fond som har fjernet risikoen for at de andre andelseierne må øke sin andel av felleskostnadene, dersom en eller flere ikke betaler sin del. Dette er spesielt for borettslag og skaper trygghet og sikrer verdiutviklingen på boligene. Du kan leie ut boligen hvis du vil, men du må først sende en søknad til Alstad Perspektiv borettslag for bruksoverlating av boligen din. Styret i borettslaget vurderer den og gir beskjed til BBL om hvem som leier. Du bestemmer selv hvilken pris/leie du skal ta ovenfor leietakeren. Men du er fremdeles ansvarlig ovenfor borettslaget, og BBL kan ikke hjelpe deg å innkreve husleie. Du kan selvfølgelig selge eller overdra boligen din når som helst og til den prisen du kan oppnå i markedet. BBL = ø Boligbyggelag, forretningsfører for borettslaget. 15

16 Om byggmesteren Byggmester Erling Skipnes AS utfører nybygging og rehabilitering av bygninger innenfor enebolig, flerfamiliehus, forretningsbygg og feltutbygging. Vi forestår planlegging, prosjektering, kommunal dialog, organisering og utførelse i byggeprosessen. Hos Byggmester Erling Skipnes er yrkesstolthet en selvfølge, derfor er ingen av våre hus prefabrikkerte. Huset bygges fra grunnen og kan derfor i større grad tilpasses lokale forhold og dine ønsker Kontaktinformasjon Byggmester Erling Skipnes A/S Notveien BODØ Kontaktperson: Lars Arne Ellefsen Telefon: , mobil: Telefax: Epost: firmapost@byggskipnes.no Hjemmeside: til en ny bolig. Et hus i en lun sørlandsby stiller andre krav enn et hus i ø. Vi tar hensyn til det lokale klimaet, fordi hver bygning prosjekteres lokalt basert på snømengder og vindforhold i ø og omegn. Du kan være sikker på at jobben er ordentlig gjort når du flytter inn i et hus som er bygget av oss. Vi setter vår ære i å få detaljene perfekte. En del av vår strategi er å knytte til oss folk som er ærgjerringe og har tro på seg selv og sitt fag, og vi stiller like store krav til materialer. Vi har valgt anerkjente leverandører og produktene tilfredsstiller norske krav til bestandighet, stil og funksjonalitet. Vi garanterer at du kan flytte inn i et mesterverk av et bygg! Byggmester Erling Skipnes AS tar forbehold om trykkfeil i prospektet. Alle bilder er illustrasjonsbilder og kan inneholde elementer som ikke inngår i standard leveranse. Design og trykk: Lundblad Media ø AS 3D-illustrasjoner: Runar Kolnes