KVALITETSBESKRIVELSE OG PRISLISTE 29. juni 2015

Transkript

1 KVALITETSBESKRIVELSE OG PRISLISTE 29. juni 2015

2 Det er svært store muligheter for individuelle tilpasninger på Seljelia Hyttefelt og de fleste av disse går på materialvalg og løsninger innenfor kategorien «smak og behag». Som prisoversikten viser så er det store forskjeller på den rimeligste varianten til den dyreste varianten, men det betyr ikke automatisk at det er noe stor opplevd kvalitetsforskjell. Noen synes det blir for mye med 100% glass i fasaden mens andre synes det er en bedre løsning med 50% glass. Liker man noe mindre glass så får man også en lavere pris. Videre, noen liker kanskje malte gipsvegger fremfor hel-tre eik på alle vegger, og da får de samtidig en rimeligere løsning. Det finnes utallige kombinasjoner av om man setter sammen de ulike kvalitetsparameterne og for å gjøre det enklere for kundene å konfigurere sin hytte har vi laget 3 forhånds-konfigurerte kvaliteter; «Normal», «Høy» og «Premium». Med utgangspunkt i disse kvaliteten kan kundene «legge til» og «trekke fra» slik at de får sin egen unike hytte både i design og materialvalg, tilpasset hver enkelt kundes ønsker og behov. Kun hovedhytte Pris kr ,- Kun hovedhytte Pris kr ,- Kun hovedhytte Pris kr ,- Hovedhytte m/2 anneks Pris kr ,- Hovedhytte m/2 anneks Pris kr ,- Hovedhytte m/2 anneks Pris kr ,- ATRIUM «Normal» Kundetilpassede løsninger ATRIUM «Høy» Kundetilpassede løsninger ATRIUM «Premium» Høy arkitektonisk standard Høy kvalitet Gjør noe egeninnsats Høy arkitektonisk standard Høy kvalitet Flytt rett inn Svært høy arkitektonisk standard Svært høy kvalitet Flytt rett inn

3 ATRIUM «Normal» ATRIUM «Høy» ATRIUM «Premium» «Nevenyttig» - for de som ønsker å sette sitt preg på hytta med egeninnsats Innvendige overflater og innredninger ordner kunden med selv «Hyttekos» - litt tonet ned for å skape en koselig atmosfære Flytt rett inn «Arkitektens drøm» - ekstremvarianten hvor alle detaljer er nøye satt sammen til en «perfekt helhet» Flytt rett inn 100% ferdig utvendig, ferdig malt Ca. 50% glass i frontfasade, h=2,4m Fritthengende tak over svalgang Terrasse/svalgang i sibirsk lerk 2,1m høy inngangsdør, sortmalt 100% ferdig utvendig, ferdig malt Ca. 50% glass i frontfasade, h=2,6m Fritthengende tak over svalgang Terrasse/svalgang i sibirsk lerk 2,1m høy inngangsdør, sortmalt 100% ferdig utvendig, ferdig malt 100% glass i frontfasade, h=2,6m Bærekonstruksjon i søyler foran fasade Limtrebjelker langs hele hyttas parapet 2,3m høy inngangsdør, sort på utsiden og eikefiner på innsiden 2,4 meter innvendig takhøyde Alle vegger og himlinger ferdig gipset, klar til sparkling og maling Avrettet betonggulv; kundene legger eget gulv 2,6 meter innvendig takhøyde 9mm bjerke-finer på alle innvendig vegger 90x200 innvendige dører i bjerkefiner Kjøkkeninnredning fra JKE Baderomsinnredning fra JKE Garderobeskap fra JKE 2,6 meter innvendig takhøyde 12mm eik på alle vegger Massive 2,6m høyde eikedører med skjulte hengsler Arkitekttegnet kjøkken- og baderomsinnredning, samt garderobeskap i eikefiner Slipt og polert betong på alle gulv Komplett standard VVS leveranse Komplett standard EL leveranse Oppvarming med luft/luft varmepumpe, panelovner og varmekabler på bad Komplett standard VVS leveranse Komplett standard EL leveranse Vannbåren varme i alle gulv hvitevarer Premium sanitærutstyr Premium hvitevarer, inkl. kaffemaskin Vannbåren gulvvarme i alle rom Lamper av høy kvalitet

4 Priser tomt og hovedhytte HYTTE / TOMT NR HYTTE-TYPE BRA HYTTE AREAL TOMT PRIS TOMT PRIS HOVEDHYTTE SUM PRIS TOMT & HOVEDHYTTE FELLES- KOSTNAD DOK- AVGIFT Normal Høy Premium Normal Høy Premium 15 «Atriumstype» «Lang type» «Atriumstype» «Lang type» «Lang type» «Lang type» Priser anneks ( i samme kvalitet som hovedhytte) ANNEKS-TYPE KVM BRA ANNEKS INNEHOLDER INNE INNEHOLDER UTE PRIS ANNEKS Normal Høy Premium Medium anneks 7 Soverom, bod Overbygd tak, svalgang, terrasse Stort anneks 9 Soverom, bod Overbygd tak, svalgang, terrasse Kontrakt: - Kundene skriver kontrakt på den standarden som er nærmest den løsningen de ønsker; normal, høy eller premium - Eventuelle endringer (tillegg og fratrekk) vil faktureres/krediteres separat

5 Omkostninger Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende: Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi på salgstidspunktet. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Tinglysningsgebyr for skjøte kr 525,- Tinglysingsgebyr pr. panterettsdokument kr 697,- Á konto innbetaling til sameiet kr 3000,- Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet. Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer. Felleskostnader er beregnet pr år, og kan bli endret. Kommunale avgifter og eiendomsskatt i tillegg. Eier som ønsker å benytte bøye/båtopptrekk betaler dette til grunneier, dette er ikke inkludert i felleskostnadene. Betalingsplan 1. innbetaling: Tomteverdi iht prisliste innbetales ved overskjøting av hjemmel til grunn. (Dette vil skje etter at selger har slettet sine forbehold.) 2. innbetaling: 20 % av kjøpesum ved ferdig grunnarbeid og støpt plate på mark. 3. innbetaling: 40% av kjøpesum ved tett bygg 4. innbetaling: 30% 2 uker før overtagelse 5. innbetaling: 10% ved overtagelse Innbetalingene forfaller først ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova 12. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til eventuell 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova 47.

6 Utvendig Normal Høy Premium Fundament Støpt plate på mark Støpt plate på mark Støpt plate på mark Bæresystem Bæring i forkant i yttervegg Bæring i forkant i yttervegg Bæring i forkant, på utvendige søyler Takkonstruksjon 250mm bindingsverk, 250mm isolasjon. Tekket med 2-lags bitumen. Ensidig fall bakover, med takrenne og taknedløp i bakkant. Beslag langs takets parapet 250mm bindingsverk, 250mm isolasjon. Tekket med 2-lags bitumen. Ensidig fall bakover, med takrenne og taknedløp i bakkant. Beslag langs takets parapet 350mm I-bjelker, 350mm isolasjon. Tekket med 2-lags bitumen. Ensidig fall bakover, med takrenne og taknedløp i bakkant. Beslag langs takets parapet. Limtredragere langs hele hyttas parapet Tak over svalgang Utkraget, fritthengende Utkraget, fritthengende Bærekonstruksjon med limtresøyler i front Takkonstruksjon høyde Innvendig takhøyde, 2400mm Innvendig takhøyde, 2600mm Innvendig takhøyde, 2600mm Ytterdør Malt tredør, sort på begge sider, høyde 2,1m Malt tredør, sort på begge sider, høyde 2,1m Malt tredør, sortmalt på utsiden, eikefiner på innsiden, høyde 2,3m Utvendig kledning Liggende rombeformet kledning, 20x100mm, beiset 2 strøk i sort farge Liggende rombeformet kledning, 20x100mm, beiset 2 strøk i sort farge Liggende rombeformet kledning, 20x100mm, beiset 2 strøk i sort farge Vindussystem i front Terrassedører Andre vinduer Sortmalte trevinduer, 2400mm høy. Ramme i furu, malt begge sider. Sikkerhetsglass begge sider. Trelags vinduer med U-verdi <1,2. En stk. dobbel terrassedør ved kjøkken, en enkel terrassedør på hovedsoverom, i glass. Dørhøyde ca. 2,1m med 0,3m glassfelt over. Utadslående dører. Dørkarm av furu, sortmalt Sortmalte trevinduer. Innadslående vindu på soverom, ellers fastkarm. Trelags vinduer med U-verdi <1,2. Sortmalte trevinduer, 2600mm høy. Ramme i furu, malt begge sider. Sikkerhetsglass begge sider. Trelags vinduer med U-verdi <1,2. En stk. dobbel terrassedør ved kjøkken, en enkel terrassedør på hovedsoverom, i glass. Dørhøyde ca. 2,1m med 0,5m glassfelt over. Utadslående dører. Dørkarm av furu, sortmalt Sortmalte trevinduer. Innadslående vindu på soverom, ellers fastkarm. Trelags vinduer med U-verdi <1,2. Trevinduer av eik med alu-beslag på utside og lakkert eik på innsiden, 2600mm høy. Sikkerhetsglass begge sider. Trelags vinduer med U-verdi <1,2. Sammenføyninger og øvre/nedre ramme i samme dimensjon En stk. dobbel terrassedør ved kjøkken, en enkel terrassedør på hovedsoverom, i glass. Dørhøyde ca. 2,1m med 0,5m glassfelt over. Utadslående dører. Dørkarm av eik, med alu-beslag på utsiden Trevinduer av eik med alu-beslag på utside og lakkert eik på innsiden. Innadslående vindu på soverom, ellers fastkarm. Trelags vinduer med U-verdi <1,2. Svalgang/Terrasse - gulv 28x120mm terrassebord i sibirsk lerk 28x120mm terrassebord i sibirsk lerk 28x120mm terrassebord i sibirsk lerk. Sortmalt limtredragere i forkant av svalgang

7 Innvendig Normal Høy Premium Innvendige veggoverflater, eks. bad Gipset, klar til sparkling/maling 9mm møbelplater i bjørkefiner, 1200x2600mm. Innvendige veggoverflater, bad Gipset, klar til sparkling/maling 9mm møbelplater i bjørkefiner, 1200x2600mm. 12mm. Heltre fingerskjøtet eik 12mm. Heltre fingerskjøtet eik Innvendige veggoverflater, dusjnisje Gipset, klar til sparkling/maling Våtromsgips med armering, sortmalt Våtromsgips med armering, sortmalt Innvendige himlingsoverflater Gipset, klar til sparkling/maling Hvitmalt gips Hvitmalt gips Innvendige gulvoverflater, eks. bad Avrettet betong Valgfri parkett inntil kr. 300,- per kvm (XL Bygg Gunnar T. Strøm) Slipt og polert betong Innvendige gulvoverflater, bad Avrettet betong 30x60mm lys grå flis Slipt og polert betong Innvendige dører 90x200cm, hvite slett overflate. Listverk; 10x60, hvitmalt (ikke montert) 90x200cm, bjørkefiner, slett overflate. Listverk; 10x60mm, bjørkefiner 90x260mm heltre eikedører med skjulte hengsler. Listfrie overganger Listverk gulv/vegg 10x60, hvitmalt (ikke montert) Listfrie overganger Listfrie overganger Listverk vegg/himling Ingen (listfrie overganger) Listfrie overganger Listfrie overganger Kjøkkeninnredning Leveres ikke Rimini White med 30mm laminert benkeplate, fra JKE Design (XL Bygg Gunnar T. Strøm) Baderomsinnredning Leveres ikke Underskap, Rimini White med 30mm laminert benkeplate, fra JKE Design (XL Bygg Gunnar T. Strøm). 1200mm bredde. Speil, 900x1200mm over benkeplate Garderobeskap Leveres ikke Hvite enkle garderobeskap, i entre og hovedsoverom Arkitekttegnet kjøkkeninnredning i eikefiner Arkitekttegnet baderomsinnredning i eikefiner Arkitekttegnet garderobeløsninger i eikefiner. I entre og begge soverom

8 Teknisk Normal Høy Premium Oppvarming Luft/luft varmepumpe & elektriske panelovner Vannbåren gulvvarme i alle gulv Vannbåren gulvvarme i alle gulv Varmesentral Ingen Oso Varmesentral EPC 360 liter 3+15kW Oso Varmesentral EPC 360 liter 3+15kW El-anlegg Antall punkter levere i henhold til TEK10/ NEK 400. Leveres i all hovedsak som skjultanlegg. I forbindelse med de store vinduene i frontfasaden kan det forekomme synlig tilførsel Belysning Svakstrøm 2 stk. takpunkt klargjort for pendellamper på kjøkken og 1 stk. takpunkt klargjort for pendellampe på stue. takarmatur på begge soverom, bad, entre og «bod». Utelys på vegg ved inngangsdør; standard type Det legges opp trekkrør til ett multimedieuttak for eventuell tilkobling av tele/data/tv Antall punkter levere i henhold til TEK10/ NEK 400. Leveres i all hovedsak som skjultanlegg. I forbindelse med de store vinduene i frontfasaden kan det forekomme synlig tilførsel 2 stk. takpunkt klargjort for pendellamper på kjøkken og 1 stk. takpunkt klargjort for pendellampe på stue. takarmatur på begge soverom, bad, entre og «bod». Utelys på vegg ved inngangsdør; standard type Det legges opp trekkrør til ett multimedieuttak for eventuell tilkobling av tele/data/tv Antall punkter levere i henhold til TEK10/ NEK 400. Leveres i all hovedsak som skjultanlegg. I forbindelse med de store vinduene i frontfasaden kan det forekomme synlig tilførsel 2 stk. takpunkt med pendellamper på kjøkken og 1 stk. takpunkt med pendellampe på stue. Påkostet takarmatur på begge soverom, bad, entre og «bod». Utelys på vegg ved inngangsdør av høy kvalitet Det legges opp trekkrør til ett multimedieuttak for eventuell tilkobling av tele/data/tv Hvitevarer - kjøleskap Ingen Whirlpool Kombiskap, ART6501. Integrert Siemens Kombiskap, KI38VA50. Integrert Hvitevarer - stekeovn Ingen Whirlpool Stekeovn, AKP533IX. Integrert Siemens Stekeovn, HB23AS540. Intergrert Hvitevarer - platetopp Ingen Whirlpool Induksjonstopp, 580mm, ACM802NE Siemens induksjon, 812mm, EH875MP17E Hvitevarer - oppvaskmaskin Ingen Bosch Oppvaskmaskin, SMV40C10EU. Integrert Siemens Oppvaskmaskin, SX65D00EU. Integrert Hvitevarer - kaffemaskin Ingen Ingen Siemens Kaffemaskin, CT636LES1. Integrert Bad Servant & servant batteri Gustavsberg Nautic Gustavsberg Nautic Lavabo Axadrop. Hansgrohe veggmontert armatur Bad Dusjdør Ifø Space Ifø Space Huppe 501 Design Bad Dusjbatteri & dusjgarnityr Gustavsberg Nautic / Nordic Gustavsberg Nautic / Nordic Grohe Dusjbatteri og Grohe Dusjsett uten synlig slange Bad sluk Joti standard gulvsluk Joti standard gulvsluk 900mm Unidrain slukrenne WC Toalett Gustavsberg vegghengt Gustavsberg vegghengt Lavabo Vaso, vegghengt WC WC Servant & servantbatteri Gustavsberg Nautic Gustavsberg Nautic Lavabo Boxo servant, Hansgrohe veggmont. Armatur Ventilasjon Ikke detaljprosjektert. Enten en løsning med luftelyrer eller luftespalter i vinduene, eller en kombinasjon av disse. Ventilator på kjøkken og fuktstyrt vifte på bad Ikke detaljprosjektert. Enten en løsning med luftelyrer eller luftespalter i vinduene, eller en kombinasjon av disse. Ventilator på kjøkken og fuktstyrt vifte på bad Ikke detaljprosjektert. Enten en løsning med luftelyrer eller luftespalter i vinduene, eller en kombinasjon av disse. Ventilator på kjøkken og fuktstyrt vifte på bad

9 Det følger med 25 arkitekttimer, hvor 20 er beregnet på byggesak og 5 er beregnet på individuelle tilpasninger av hver bolig. Her følger en oversikt over de viktigste punktene som kan diskuteres med arkitekten. Endelig plassering på tomta Valg av anneks Innkjørsel / speilvending Hyttenes plassering på de forskjellige tomtene kan justeres Nå som skogen har blitt hogd og utsikten kommer til syne så er kanskje av interesse å gjøre visse justeringer Med utgangspunkt i «anneksbyggeklossene» så designer man sammen med arkitekten den løsningen man ønsker Materialkvaliteter og kompletteringsgrad kan også velges På noen av tomtene så kan det være en løsning å endre på innkjørselen og speilvende hele hytta Spesielt på tomt 15 har det dukket opp en mulighet med en stor stein foran tomta, og denne kan det være fint å legge innkjørselen rundt Glass i fasaden / Bæreløsning Materialvalg innvendig Annet Vi har utviklet 2 standardløsninger hvor den ene har «100%» glass i frontfasaden og den andre har «ca. 50%» i frontfasaden Velger man 100% glass så velger man samtidig 10cm tykkere tak og søyler i front Overflatetyper på vegg: Heltre eik, finer, malt gips eller andre løsninger Farger på vegger/himlinger Kjøkkeninnredninger, baderomsinnredninger, garderobeløsninger Gulvtyper: Slipt og polert betong, parkett, heltregulv, flis eller andre løsninger Hvitevarer Oppvarmingsløninger Elektriske installasjoner Sanuitærutstyr Kompletteringsgrad (ønsker å gjøre noe selv) Innvendig takhøyde 2,4m eller 2,6m.

10 Ett av hovedvalgene (og kostnadsdriverne) er mengden glass i frontfasaden. Som nevnt tidligere så har vi forhåndsdefinert 2 løsninger; «50% glass» som benyttes i «normal og høy standard-variantene» og «100% glass» som benyttes i «premium standard-varianten». Disse er illustrert nedenfor på hytte type Atrium. På variantene «Premium standard» og «Høy» har fasadevinduene en høyde på 2,6 meter (samme som innvendig takhøyde). På «Normal standard» har fasadevinduene en høyde på 2,4 meter (samme som innvendig takhøyde). Det er fullt mulig å konfigurere frontfasaden individuelt, akkurat slik hver enkelt kunde ønsker det. Normal standard Høy standard «50% glass» i frontfasade «100% glass» i frontfasade Premium standard «Bæring i yttervegg. Utkraget fritthengende tak over svalgang. 25cm isolasjon i tak «Bæring på utvendig søyler». Ikke illustrert her. 35cm isolasjon i tak.

11 ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR ANNET ENTRE Avrettet betong, «klar til legging av gulv» KJØKKEN STUE BAD Avrettet betong, «klar til legging av gulv» Avrettet betong, «klar til legging av gulv» Avrettet betong, «klar til legging av gulv» 400. Takpunkter for 2 pendellamper 400. Takpunkt for 1 pendellampe Gustavsberg kjøkkenbatteri. Kran til oppvask- maskin Dusjnisje med Ifö Space glassdør. Sanitærutstyr som servant, servantbatteri, dusjbatteri, dusjgarnityr fra Gustavsberg Nautic / Nordic. Sluk i gulv, type Joti WC Avrettet betong, «klar til legging av gulv» Vegghengt toalett, Gustavsberg vegghengt. Servant og servantbatteri fra Gustavsberg SOVEROM Avrettet betong, «klar til legging av gulv» INNVENDIG BOD Avrettet betong, «klar til legging av gulv» Sikringsskap, varmtvannsbereder og andre tekniske installasjoner plasseres i «bod» i entre TERRASSE/ SVALGANG Sibirsk lerk Malte finerplater En stk. dobbel stikkontakt ARKITEKT TIMER Det er inkludert 25 arkitekttimer, hvor 5 er avsatt til individuelle tilpasninger og 20 til byggesak

12 ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR ANNET ENTRE Valgfri parkett inntil 9mm møbelplater i kr. 300,- per kvm bjørkefiner, 1200x2600mm. KJØKKEN STUE Valgfri parkett inntil kr. 300,- per kvm Valgfri parkett inntil kr. 300,- per kvm 9mm møbelplater i bjørkefiner, 1200x2600mm. 9mm møbelplater i bjørkefiner, 1200x2600mm. BAD 30x60mm lys grå flis 9mm møbelplater i bjørkefiner, 1200x2600mm Takpunkter for 2 pendellamper 400. Takpunkt for 1 pendellampe Gustavsberg kjøkkenbatteri. Kran til oppvask- maskin Dusjnisje med Ifö Space glassdør. Sanitærutstyr som servant, servantbatteri, dusjbatteri, dusjgarnityr fra Gustavsberg Nautic / Nordic. Sluk i gulv, type Joti JKE Kjøkkeninnredning med hvitevarer JKE Baderomsinnredning WC 30x60mm lys grå flis 9mm møbelplater i bjørkefiner, 1200x2600mm. SOVEROM INNVENDIG BOD Valgfri parkett inntil kr. 300,- per kvm Valgfri parkett inntil kr. 300,- per kvm 9mm møbelplater i bjørkefiner, 1200x2600mm. 9mm møbelplater i bjørkefiner, 1200x2600mm. Vegghengt toalett, Gustavsberg vegghengt. Servant og servantbatteri fra Gustavsberg JKE Baderomsinnredning Hvite garderobeskap på begge soverom Sikringsskap, varmtvannsbereder og andre tekniske installasjoner plasseres i «bod» i entre TERRASSE/ SVALGANG Sibirsk lerk Malte finerplater En stk. dobbel stikkontakt ARKITEKT TIMER Det er inkludert 25 arkitekttimer, hvor 5 er avsatt til individuelle tilpasninger og 20 til byggesak

13 ROM GULV VEGG HIMLING ELEKTRO SANITÆR ANNET ENTRE Slipt og polert betong 13x90mm eikepanel, uten Arkitekttegnet garderobeskapsløsning i eikefiner KJØKKEN Slipt og polert betong 13x90mm eikepanel, uten pendellamper Kjøkkenbatteri med kran til oppvaskmaskin i svært høy kvalitet Arkitekttegnet kjøkkeninnredning med Siemens hvitevarer STUE Slipt og polert betong 13x90mm eikepanel, uten pendellampe BAD Slipt og polert betong 13x90mm eikepanel, uten WC Slipt og polert betong 13x90mm eikepanel, uten SOVEROM Slipt og polert betong 13x90mm eikepanel, uten Dusjnisje med Huppe Design glassdør. Sanitærutstyr i svært høy kvalitet; Dusj, dusjsett, servant, servantbatteri. Sluk i gulv, type Unidrain Vegghengt toalett i svært høy kvalitet. Servant og servantbatteri i svært høy kvalitet Arkitekttegnet baderomsinnredning i eikefiner Arkitekttegnet baderomsinnredning i eikefiner Arkitekttegnet garderobeskapsløsning i eikefiner INNVENDIG BOD Slipt og polert betong 13x90mm eikepanel, uten Sikringsskap, varmesentral og andre tekniske installasjoner plasseres i «bod» i entre TERRASSE/ SVALGANG Sibirsk lerk Malte finerplater En stk. dobbel stikkontakt ARKITEKT TIMER Det er inkludert 25 arkitekttimer, hvor 5 er avsatt til individuelle tilpasninger og 20 til byggesak