Voksenhagen. - en funkisidyll ved foten av Holmenkollåsen

Transkript

1 Voksenhagen - en funkisidyll ved foten av Holmenkollåsen 1

2 Tryvann Voksenhagen borettslag Holmenkollen 50 rekkehus med takterrasse i grønne omgivelser ved foten av Holmenkollåsen. Et bilfritt paradis for barnefamilier som er glad i friluftsliv og vil bo nærme skoler og barnehager. Voksenhagen BELIGGENHET Voksenhagen borettslag blir en idyllisk landsby beliggende i bydel Vestre Aker på Voksen/ Vestre Holmen mellom Landingsveien og Arnebråtveien. Tomten heller mot syd/sydøst og har gode solforhold. Området er barnevennlig og ligger i umiddelbar nærhet til skoler, barnehager og friområder. Ikke langt unna finnes idrettsanlegg, kirke, fritidsklubb og en rekke butikker. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon. BOLIGENE Borettslaget består av totalt 50 rekkehus. Det er felles garasjekjeller hvor hver boenhet disponerer en eller to parkeringsplasser og en sportsbod. Husene går over tre plan og samtlige har privat takterrasse og eksklusiv bruksrett til utearealet på bakkeplan. I tillegg til sportsboden i garasjekjeller er det også en sportsbod ved eller i hver bolig. Prosjektet legges ut for salg i to salgstrinn. Hustyper Det er fem standard hustyper; A1, A4, B1, B4 og C. Blant disse er det varianter som tilbys som tilvalg. Første salgstrinn består av 28 boliger og omfatter hus nr A1 13 stk 127 m² BRA (takterrasse 35 m 2 ). A4 4 stk 130 m² BRA (takterrasse 35 m 2 ). B1 2 stk 160 m² BRA (takterrasse 43,5 m 2 ). B4 2 stk 162 m² BRA (takterrasse 43,5 m 2 ). C 7 stk 150 m² BRA (takterrasse 12,5 m 2 ). Andre salgstrinn består av 22 boliger og omfatter hus nr A1 8 stk 127 m² BRA (takterrasse 35 m 2 ). B4 3 stk 162 m² BRA (takterrasse 43,5 m 2 ). C 11 stk 150 m² BRA (takterrasse 12,5 m 2 ). 3

3 Voksenhagen Kvalitet og standard Husene får en god standard. De bygges i mur, utvendig pusset med hvit gjennomfarget sluttpuss. Innvendige vegger i mur leveres pusset og malt i lys farge. Innvendige delevegger som ikke er i pusset mur er med malte gipsplater. I baderommene er veggene flislagt. Gulv i entré og baderom leveres flislagt. Gulv i øvrige rom leveres med parkett. Kjøkkeninnredningen leveres i hvit høyglans utførelse forberedt for innbygging av stekeovn, oppvaskmaskin i benk og kjøl/frys i høyskap. Benkeplatene er i heltre oljet eik og kum i rustfritt stål. Hvitevarer leveres ikke. Det leveres individuelt balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Oppvarmingsbehovet dekkes med vannbåren oppvarming fra felles varmepumpe for alle boligene. Varmepumpen plasseres i garasjeanlegget og benytter bergvarme som hentes fra borebrønner til fjell. Fra den felles varmesentralen distribueres varmt vann til oppvarming og tappevann til hver av boligene. Foreløpige energibergninger viser at husene får energimerke B, som er nest høyeste klassifisering i den nye energimerkeordningen. Boligene har vannbåren gulvvarme i 1.etg. Øvrige etasjer varmes opp med fancoil/ konvektorer. Det er av komforthensyn valgt elektriske varmekabler i badegulvene. Det leveres pipe i hvert hus. Boligene får takterrasser mellom 12,5 m² til 43,5 m² takterrasser og uteareal med eksklusiv bruksrett. Hver bolig får 5 m² sportsbod i garasjeanlegget, og 5 m² sportsbod i tilknytning til hver bolig. Takhøyden blir generelt 2,5 m. I bad, entre/ gang og i deler av øvrig areal kan det bli lavere takhøyde som følge av nedforinger/ innkassinger. TILVALG Det blir mulighet for endring av vist hustype. Type A2 i stedet for A1 Type A5 i stedet for A4 Type B2 i stedet for B1 Type B5 i stedet for B4 Det vil også bli tilbudt tilvalg på fliser på bad, og mellom benk og overskap på kjøkken. Videre gis det muligheter for tilvalg på type kjøkken og leveranse av hvitevarer, baderomsinnredning, og innvendige dører fra de respektive leverandørers sortiment. FELLESAREALER Det blir felles underjordisk garasjeanlegg under deler av første salgstrinn og med atkomst fra Pilotveien. Garasjeanlegget inneholder 87 parkeringsplasser. Det vil si at 15 boliger får en parkeringsplass og 36 boliger får to parkeringsplasser. Fordelingen av disse vil fremgå av prislistene. I tilknytning til garasjeanlegget blir det et bodanlegg der hver bolig får en sportsbod på ca 5 m² til bl.a oppbevaring av sykler, ski og dekk. Fra garasjekjeller og opp på terrengnivå vil det bli trapp og lukket heis. I nordenden av tomten blir det etablert en parkeringsplass, som skal benyttes som gjesteparkering for borettslaget i sambruk med barnehagen. Løsningen for dette er ikke endelig avklart. Uteområder Det legges opp til et tilnærmet bilfritt miljø. Det går en hovedgangvei gjennom området, til de 4 5

4 Voksenhagen ulike tunene. Denne er kjørbar for nødvendig transport til boligene. Tunene har forskjellig form, størrelse og innhold med bl.a. sittegrupper, benker, sandkasser, og det inviterer til forskjellig bruk. Atkomst til boligene går via de nevnte tunene. Stier fra boligområdet knytter seg til stien i friområdet og skaper forbindelse også på tvers av området. Områdets frodige preg er planlagt videreført ved at det forsøkes bevart så mye som mulig av eksisterende vegetasjon i randsonen, samt at det tilføres ny beplantning i form av trær, busker, klatreplanter og tilsådde arealer. Det vil bli etablert avfallsbrønner for restavfall og papir i hht renholdsverkets normer i nærheten av innkjøringen til parkeringskjelleren. KVALITETER I OMRÅDET Barnehager / skoler Nye Frantzebråten barnehage med syv avdelinger (126 plasser) ligger i umiddelbar nærhet. I tillegg er tomten rett nord for borettslaget regulert til femavdelings barnehage. Det er også flere andre barnehager i nærområdet. Nærmeste barneskole er Voksen skole som ligger cirka 400 m fra Voksenhagen. Steinerskolen ligger i nærområdet og til Huseby barneskole er det ca 700 m. Hovseter ungdomskole ligger på andre siden av Landingsveien og til nye Persbråten videregående skole er det bare ca 800 m. Foto:??? Foto:??? Modell: Modellfabrikken as - Modellfoto: Kim Müller 6 7

5 Voksenhagen Fritidsaktiviteter Ved Voksen skole bygges det ny flerbrukshall. Her skal det også anlegges en ny utendørs kunstgressbane. Hovseterhallen ved Hovseter ungdomsskole er nettopp pusset opp, og på nye Persbråten videregående skole er det bygget ny idrettshall i tillegg til at den gamle er pusset opp. Njårdhallen og Readybanen ligger også i nærområdet. Tryvann og Sørkedalen med slalåmbakker og løypenett innover i Nordmarka, ligger en kort biltur unna. En halvtimes spasertur opp Mærradalen, som er et friområde, bringer deg til Bogstad golfbane og Bogstadvannet. Vinterstid kan du spenne på deg skiene utenfor huset og gå på ski over Bogstadvannet og inn i marka. Offentlig kommunikasjon Busslinje 46 som går inn til Oslo sentrum, og busslinje 47 som er en lokal bussrute i Røa området, går begge i Landingsveien. Nærmeste T-banestasjon ligger ca 700 m unna. T-banen bruker ca 10 minutter ned til Nasjonalteateret. Butikker Røa er nærmeste handelssted med mange butikker som dagligvarer, sportsbutikker, Posten, Vinmonopolet, apotek, baker, bank, klesbutikker og bokhandel. I tillegg finnes også legekontor, tannlegekontor, kiropraktor, eiendomsmegler mv. Alt dette i gangavstand fra borettslaget. Røa, som er senteret i Vestre Aker bydel, inneholder alt du forventer å finne i en liten by. VOKSENHAGEN BORETTSLAG Hustype C, fasader mot øst. 8 9

6 N ST=salgstrinn 10 11

7 N ST=salgstrinn 12 13

8 N ST=salgstrinn 14 15

9 N ST=salgstrinn 16 17

10 N ST=salgstrinn 18 19

11 Ferdigstillelse De første boligene planlegges ferdige til første kvartal Finansiering Totalprisen for boligen finansieres ved at utbygger etablerer et felleslån på inntil 40% av boligens pris senere omtalt som andel fellesgjeld. Den resterende delen av totalprisen utgjør egenkapital (innskudd) som må finansieres av den enkelte kjøper. Felleslånet har flytende rente og skal nedbetales over 40 år. Månedlige bokostnader Lev vel med OBOS Boligene blir organisert som et OBOS-tilknyttet borettslag med OBOS som forretningsfører. Samtidig som du eier din egen bolig og kan omsette denne, men med forkjøpsrett for OBOS-medlemmer, er du sikret at fellesinteressene blir ivaretatt gjennom et godt opplegg for forvaltning, drift og vedlikehold. I et OBOS-tilknyttet borettslag er du ikke ansvarlig for naboens husleie. Forbehold Alle forhold er på salgstidspunktet ikke avklart. Utbygger tar derfor forbehold om at utførelse og materialvalg kan endres under forutsetning av at prosjektets totale kvalitet ikke forringes. Salgsprospektet er ment som en presentasjon av prosjektet/boligene, og tegningene er således veiledende. Vaskemaskin, hvitevarer, møbler o.l inngår ikke i leveransen selv om det er vist på plantegningene. Det er avsatt plass og tilrettelagt for tilkobling av utstyr som vaskemaskin, kondens-tørketrommel, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Plantegningene er ikke gjengitt i målestokk og kan ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Utomhusarealene blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Arealet av de enkelte boligene, rom, balkonger/terrasser er målt på tegningen og mindre avvik vil kunne for komme. Arealer på de ulike rom kan heller ikke summeres til boligens totalareal. Selger tar forbehold om endringer grunnet offentlige pålegg som ikke er kjent på salgstidspunktet. Hver andelseier må betale en månedlig andel av borettslagets felleskostnader som består av kapitalkostnader (renter og avdrag på andel fellesgjeld) og driftskostnader. Driftskostnadene er pr d.d. stipulert til cirka kr 20,- pr kvm pr måned og skal dekke grunnpakke kabel-tv/ internett/iptelefon, offentlige avgifter, byggforsikring, forretningsførsel, avsetning til fremtidig vedlikehold, samt generell drift av borettslaget. Oppvarming, strøm og eget forbruk av varmt vann kommer i tillegg i henhold til målt forbruk. Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN -ordning) Borettslaget vil ha en ordning som gir andelseier anledning til å nedbetale sin andel av fellesgjelden raskere enn det som fremgår av den ordinære nedbetalingsplanen. De som benytter denne ordningen vil da få sine månedlige felleskostnader redusert. Eksempelvis vil en fullstendig nedbetaling av andel fellesgjeld bety at månedlige felleskostnader kun vil bestå av driftskostnader

12 - Norges ledende boligselskap OBOS er en medlemsorganisasjon som er eiet av sine medlemmer. OBOS visjon er å være Norges ledende boligselskap. Organisasjonen skal være Norges mest attraktive medlemsorganisasjon og skal oppfylle medlemmenes boligdrøm ved å skaffe dem gode hjem. Stort boligmarked For de fleste medlemmene er det forkjøpsretten og tilgangen til et stort boligmarked med både brukte og nye boliger som oppleves som den største medlemsfordelen. OBOS er engasjert i nybygging av boliger både gjennom prosjekter organisasjonen eier alene og ved samarbeidsprosjekter med andre utbyggere. Alle nyboligprosjektene selges med forkjøpsrett for medlemmene boliger I de over 80 årene OBOS har eksistert, har organisasjonen stått for byggingen av mer enn boliger i Oslo-området. I løpet av disse årene har OBOS bygget hovedsakelig borettslagsboliger, men også mange selveierboliger, som for eksempel på Sjølyststranda, i Pilestredet Park og i Marienlyst Park. OBOS er forretningsfører for de vel boligene i OBOS-tilknyttede borettslag, men er også forretningsfører for over boliger i sameier og i frittstående borettslag. Mangfold OBOS legger stor vekt på å ha et differensiert boligtilbud, både når det gjelder type bolig, størrelse, pris og beliggenhet. Videre legges det stor vekt på estetikk og kvalitet i byggene. OBOS har bygget flest boliger i Oslo og omegn, men har som et mål å vokse i det sentrale østlandsområdet og i de største byene i Norge. I løpet av 2010 vil det bli lagt ut boliger for salg både i Trondheim, Bergen og Stavanger. Kontinuitet OBOS har som et kontinuerlig mål å bygge og tilby boliger til sine medlemmer. OBOS fortsetter å være til stede også etter at boligene er overtatt av medlemmene. Dette skiller organisasjonen fra andre boligbyggere. Dette gir OBOS en egeninteresse i å forsikre seg om at alt blir levert med beste kvalitet. Finansiering? Foto:??? 22 23

13 Salg ved OBOS eiendomsmeglere Prosjekt Hammersborg Torg 1, 0179 Oslo Telefon E-post Ansvarlig megler Rolf Kristoffersen Mobil Megler Hanne Larsen Utbygger OBOS Nye Hjem AS Entreprenør Skanska Norge AS Arkitekt Arkitektkontoret Kari Nissen Brodtkorb AS Illustrasjoner Linda Blom/Arkitektkontoret Kari Nissen Brodtkorb AS Grindaker Landskapsarkitekter, Modell: Modellfabrikken as Layout og foto: Gjerholm Design as, Foto: Anne Leela, Nyebilder.no, Anne Hancke Framstad, Modellfoto: Kim Müller Alle bilder, perspektiver, illustrasjoner og møblerte planskisser er kun ment å gi et inntrykk av en ferdig bebyggelse. Det kan derfor fremkomme elementer som ikke inngår i leveransen. Det tas forbehold om eventuelle endringer og trykkfeil. Juni