Landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift (pbl. 12-5, nr 5) Skogbruk (Ls) Friluftsområde (Fr) Friluftsområde områder for skileik (Fs)

Transkript

1 BESTEMMELSER FOR BLESTØLEN HYTTEFELT Dato: Sist revidert: ( ). Vedtatt: (dato) Tilhørende plankart datert: GENERELT 1.1 Planens formål og avgrensning Reguleringsplanen skal legge til rette for utbygging av fritidsboliger med tilhørende anlegg, spesialområde utleie, serviceområde herberge og bevertning, samt masseuttak. Planen erstatter hele reguleringsplan del av eiendommen 146/8 - eier Arne Garaas vedtatt , samt reguleringsplan for 146/6, Blestølen. Det regulerte området er avgrenset med reguleringsgrense på plankartet. 1.2 Reguleringsplanens formål Bebyggelse og anlegg (pbl nr 1): Fritidsbebyggelse ny (område A-G) Fritidsbebyggelse eksisterende Herberge/bevertning leirskole (område H1) Kombinert formål; Herberge/ bevertning leirskole (H2, HF1, HF2) Midlertidig masseuttak/ Område for renseanlegg (M/R) Skiløypetrasè (S) Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (pbl nr 2): Kjøreveg (Vp, Vf) Parkeringsområder (P1-4) Grønnstruktur (pbl nr 3): Grønnstruktur, klimavernsone (Gr) Landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift (pbl. 12-5, nr 5) Skogbruk (Ls) Friluftsområde (Fr) Friluftsområde områder for skileik (Fs) 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgebestemmelser Vegetasjon Fjerning av vegetasjon (markdekke, busker og trær) er ikke tillatt før det foreligger tillatelse til tiltak. Før masse kan tas ut av massetak, må uttaksplan være godkjent av kommunen. Før det tillates fradelt nye hyttetomter skal det foreligge godkjent VA-plan for det aktuelle området. Før det kan gis brukstillatelse til ny bebyggelse, skal nødvendige tilhørende tekniske løsninger (vei/vann/avløp) være etablert. Nødvendige utslippstillatelser må være gitt.

2 2.1.2 Fareområder Innenfor fareområde for kratftlinje tillates ikke bebyggelse før kraftlinje er omlagt/ nedgravet som jordkabel. 2.2 Byggegrenser/ plassering Bygningene skal plasseres lavest mulig i terreng/bearbeidet terreng, slik at store oppfyllinger til hyttegrunn unngås. Hovedbygningens lengde- og møneretning skal ligge tilnærmet parallelt med kotene. Parkeringsplasser opparbeides slik at de fører til minst mulig inngrep i terrenget. Byggegrense fra senterlinje hovedveg er 12 m og fra senterlinje adkomstveg er 8 m. Avstand mellom hovedbygning og uthus/anneks skal ikke overstige 10 m. For tomter markert med sirkel i plankartet, skal bebyggelsen plasseres slik at merkestikk (GPS-punkt) på tomtene faller innenfor den ytre begrensningen av hovedbygningen. Dersom det etter nærmere vurdering i byggesøknaden gir en bedre landskapstilpasning, kan mindre forskyvninger av hovedbygg (maksimalt 15 m) tillates. For bebyggelse på fradelt eiendom er byggegrense 4 m fra eiendomsgrensa. Avstand til kant bekk/vann skal være minimum 20 m for ny bebyggelse. 2.3 Utforming av bebyggelse og anlegg Bebyggelsen skal gis en utforming som harmonerer med områdets byggeskikk. Fasadene skal være av tjærede eller jordfargede trematerialer i mørke nyanser. Lyse farger godkjennes ikke. Tak skal utføres som saltak med takvinkel mellom 18 og 30 grader. Torv, skiferheller, tre eller sort shingel skal benyttes som taktekking. Eventuelle uthus/anneks og terrasser skal tilpasses terrenget og fritidsboligen i form og farge. Oppføring av flaggstenger og gjerder er ikke tillatt i området. Når vern mot beitedyr, eller andre spesielle forhold tilsier det, kan kommunen likevel tillate inngjerding av et mindre område (500 m 2 ) i tilknytning til bebyggelsen. Fri ferdsel skal ikke hindres. Områder avsatt til parkering skal opparbeides på en velordnet og tiltalende måte. 2.4 Vegetasjon og terrengbehandling Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. Spesielt vektlegges markerte klynger av store bartrær, samt solitære furu. Tynning kan skje dersom dette er nødvendig for tomtas kvalitet. Utstrekning av anleggsområde skal begrenses til det som er nødvendig for å gjennomføre godkjente tiltak. Bruk av skjæring og fylling skal minimaliseres. Alle terrenginngrep skal foretas og avsluttes slik at stedegen vegetasjon raskt kan etablere seg. Av hensyn til terreng og vegetasjon kan materialtransport utenfor opparbeidet veg kun skje på snødekt mark. 2.5 Strøm, vann og avløp Det kan føres fram strøm til området. Alle typer kabler skal legges i bakken, fortrinnsvis i vegkant.

3 Vannforsyning og avløp skal fortrinnsvis skje gjennom anlegg som er felles for flere hytter, og være i henhold til godkjent VA-plan. For de områdene hvor det gjennom godkjent VA-plan er planlagt fellesanlegg for vann- og/eller avløp, tillates ikke enkeltløsninger for ny eller eksisterende fritidsbebyggelse som ikke allerede har gyldig utslippstillatelse etter forurensingsloven. 2.6 Krav ved søknad om tillatelse til tiltak Vedlagt søknad om tillatelse til tiltak skal det følge situasjonsplan over tomt/festetomt, detaljert i hht kommunens krav til enhver tid. Situasjonsplan skal vise bygningers, atkomstvegers og parkeringsplassers korrekte plassering i horisontalplanet i forhold til reguleringsplanen. Byggesøknad skal inneholde terrengsnitt i målestokk 1:200, påført høydekoter, som viser hyttens høyde i forhold til terrenget. Byggesøknad skal videre opplyse om valg av farge og taktekking. 2.7 Fradeling Tomter som skal fradeles skal ha rette grenser som gås og settes i felt. 2.8 Kulturminner I tilfelle anleggsarbeide avdekker automatisk fredede kulturminner, må arbeidet straks opphøre og fylkeskommunens kulturavdeling varsles, jf. kulturminnelovens BYGGEOMRÅDER 3.1 Fritidsbebyggelse ny og eksisterende Bebyggelse/ Parkering Det kan oppføres en fritidsboligenhet med 1 hytte + 2 uthus/anneks på hver tomt. På tomt/festetomt tilknyttet atkomstveg, kan det opparbeides 2 biloppstillingsplasser på 25 m 2 hver. Tomt/festetomt ikke tilknyttet atkomstveg, henvises til felles parkeringsplasser Grad av utnytting Både bebyggelse og biloppstillingsplasser regnes med i grad av utnytting. Uthus/anneks kan ha BYA = 30 m 2. Fritidsboliger kan i tillegg til angitt BYA ha lave terrasser (maks 0,6 m over bakken) på inntil 30 m 2. Grunnmurhøyde skal ikke overstige 1 m. Møne- og gesimshøyde måles fra ferdig planert terreng. Delområde 1: Grad av utnytting pr tomt er BYA = 165 m². Hvorav 50 m² er øremerket parkering. Fritidsboligens størrelse skal ikke overstige 100 m2. BYA = 115 m² kan fordeles på fritidsbolig og inntil 2-to separate bygg (uthus/ anneks). Maksimal mønehøyde for hovedbygning og anneks/uthus er hhv 5,6 m og 3,5 m. Maksimal gesimshøyde for hovedbygning og anneks/uthus er hhv 3,6 m og 2,5 m.

4 Delområde 2, ( I hovedsak byggeområde A, B og G med tilliggende eksisterende bebyggelse) Grad av utnytting pr tomt er BYA = 200 m². Hvorav 50 m² er øremerket parkering. BYA = 150 m² kan fordeles på fritidsbolig og inntil 2-to separate bygg (uthus/ anneks). Maksimal mønehøyde for hovedbygning og anneks/uthus er hhv 5,6 m og 3,5 m. Maksimal gesimshøyde for hovedbygning og anneks/uthus er hhv 3,6 m og 2,5 m. Delområde 3, (i hovedsak byggeområde C, D, E, F med tilliggende eksisterende bebyggelse) Grad av utnytting pr tomt er BYA = 220 m². Hvorav 50 m² er øremerket parkering. BYA = 170 m² kan fordeles på fritidsbolig og inntil 2-to separate bygg (uthus/ anneks). Det tillates oppført fritidsboliger med tverrloft (oppstugu/ramloft). Oppløftet kan være inntil 1/3 av takflaten. Maksimal mønehøyde for hovedbygning og anneks/uthus er hhv 6,3 m og 3,5 m. Maksimal gesimshøyde for hovedbygning og anneks/uthus er hhv 4,4 m og 2,5 m. 3.2 Herberge/ bevertning leirskole (H1) Område H1 kan benyttes til leirskole med overnatting og tilhørende aktiviteter. BYA = 900 m 2. Herav kan 500 m 2 benyttes til bebyggelse og 400 m 2 til parkeringsareal. Maksimal møne- og gesimshøyde er hhv. 8 m og 6 m, regnet fra ferdig planert terreng. Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges utomhusplan for hele delområdet i tråd med Herberge/ bevertning aktivitetssenter (H2) Område H2 kan benyttes til aktivitetssenter med ulike turisttilknyttede aktiviteter og fritidsbebyggelse i form av leiligheter, for utleie eller salg. Det kan drives utleie av ulike produkter, holdes arrangementer og drives bevertning. BYA = 1000 m 2. Herav kan 500 m 2 benyttes til bebyggelse og 500 m 2 til parkeringsareal. Maksimal møne- og gesimshøyde er hhv. 8 m og 6 m, regnet fra ferdig planert terreng. Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges utomhusplan for hele delområdet i tråd med Område for herberge/bevertning og fritidsbebyggelse Maksimal møne- og gesimshøyde er hhv. 8 m og 6 m, regnet fra ferdig planert terreng. Ved søknad om tillatelse til tiltak skal det vedlegges utomhusplan for hele delområdet i tråd med 2.6. HF1: Området kan benyttes til fritidsboliger, i form av leiligheter, for utleie eller salg, servicebygg eller bevertning. BYA = 1500 m 2. Herav kan 600 m 2 benyttes til bebyggelse og 900 m 2 til parkeringsareal. HF2: Området kan benyttes til fritidsboliger, i form av leiligheter, for utleie eller salg, samt nødvendige lokaler for servicefunksjoner til fritidsboliger i reguleringsplanområdet og bevertning. BYA = 1500 m 2. Herav kan 500 m 2 benyttes til bebyggelse og 1000 m 2 til parkeringsareal.

5 3.5 Område for steinbrudd/masseuttak og avløpsanlegg Området kan tas i bruk til formålene i slik rekkefølge: 1.Steinbrudd og masseuttak 2.Avløpsanlegg Innenfor området kan det tas ut masser i form av stein og løsmasser i henhold til godkjent uttaksplan. Uttaksplan skal godkjennes av kommunen før igangsetting. Uttaksplan skal vise: Omfang av uttaket. Herunder uttaksdybde. Vurdering av landskap og miljø med nødvendige analyser og evt. skisser/illustrasjoner. Driftsplan med eventuell inndeling av etapper. Tilrettelegging for avløpsanlegg/ istandsetting. Når uttaket eller deler av uttaket er tilpasset bruk som avløpsanlegg (infiltrasjonsområde), kan området tas i bruk til dette formålet, jfr. godkjent VA-plan. Det kan gjennomføres nødvendig masseutskifting. Innenfor området kan det gjennomføres nødvendige tiltak og føres opp nødvendige installasjoner (for eksempel kontrollhus) jfr. formålet. For oppføring av bygningsmessige konstruksjoner gjelder bestemmelser gitt under punkt 2.3 tilsvarende så langt det er hensiktsmessig. Områder som er tatt i bruk til infiltrasjonsformål kan ikke senere utnyttes til masseuttak. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Privat veg Formålet omfatter hovedveg gjennom området fra Søre Blevegen til Gampeflå med forbindelse mot Storli. Følgende bredde tillates: Hovedveg: Regulert vegareal 10 m, opparbeidet vegbredde 7 m 4.2 Felles adkomstveg Formålet omfatter nye og eksisterende veger til hytteområdene. Ved opparbeidelse av vegene tillates mindre justeringer i vegføringen for å sikre minimale terrenginngrep. Der veger krysser Ådalsbekken og Tjuvelibekken skal det anlegges klopp/enkel bru. Bekken skal ikke legges i rør. Følgende bredder gjelder: Samleveg: Atkomstveg: Regulert vegareal 8 m, opparbeidet vegbredde 4 m Regulert vegareal 6 m, opparbeidet vegbredde 3 m Stikkveg, inntil 40 m lengde og 2,5 m opparbeidet bredde, pluss skuldrer og evt. grøfter, kan føres fram til hver hytte, selv om den ikke er vist på plankartet. Dette skal gå frem av situasjonsplan vedlagt byggesøknaden. Alle veger kan benyttes i forbindelse med drift av landbrukseiendommene. 4.3 Parkering Innenfor områdene P1-P4 tillates opparbeiding av parkeringsplass. P1 skal ha plass til ca 50 biler, P2 til ca 40 biler, P3 til ca 20 biler og P4 til 10 biler.

6 5 GRØNNSTRUKTUR 5.1 Grønnstruktur, Klimavernsone Det reguleres inn grønnstruktursone/ klimavernsone 25 m til hver side av Tjuvelibekken og Ådalsbekken. Innenfor denne avgrensningen er noe areal regulert til veg og fritidsbolig og tilhørende bestemmelser gjelder. På areal markert til klimavernsone i kartet, skal det ikke gjøres terrenginngrep og eksisterende vegetasjon skal bevares. 6 LANDBRUKS-, NATUR- OG FRILUFTSFORMÅL, SAMT REINDRIFT 6.1 Skogbruk Gjennom områdene kan det føres frem grøfter og kabler som er nødvendig for utbyggingen innenfor planområdet. Areal som blir berørt skal istandsettes og tilsås/beplantes. Skogbruksarealene bør drives med tilpasning til friluftsinteressene i området. Vegetasjonen bør i størst mulig grad bevares slik at landskapets utmarkskarakter og rekreasjonsverdi opprettholdes. Flatehogst bør unngås. Tynning kan øke kvaliteten på tilgrensende tomter. I område for Ådalssetra, kan det gjenreises bebyggelse på de gamle hustuftene. Denne bebyggelsen skal ha en tradisjonell stil med saltak. Maksimal mønehøyde = 5 m og gesimshøyde = 3,5 m, målt fra eksisterende terreng. Innenfor området kan det tillates etablert borehull for drikkevannsforsyning. Nødvendige tiltak i forbindelse med etablering og drift tillates. Overbygg som beskyttelse for borebrønn tillates. Plasseringen skal primært lokaliseres i tilknytning til tomt- eller vegareal. Tiltak i forbindelse med borebrønn skal ikke være til hinder for allmenn ferdsel. For oppføring av bygningsmessige konstruksjoner som beskyttelse over borebrønn gjelder bestemmelser gitt under punkt 2.3 tilsvarende så langt det er hensiktsmessig. Alle tiltak i forbindelse med vannforsyning skal godkjennes av kommunen. Over landbruksområdet kan det etableres adkomst fra privat veg til hyttetomter som er tilknyttet denne, jfr. punkt 4.1. Over landbruksområdet kan det etableres stiforbindelser som vist på plankartet. Stiene kan i anleggperioden benyttes som midlertidig anleggsveg. 6.2 Friluftsområde Innenfor området kan det gjennomføres enkle tiltak som har direkte tilknytning til utfoldelsen av friluftsliv. Dette kan være tilrettelegging av stier, opparbeidelse av sitteplasser og permanente bålplasser, oppføring av enkle konstruksjoner som gamme etc. Plassering av campingvogner er ikke tillatt innenfor friluftsområdet. I området er det ikke tillatt å drive virksomhet eller oppføre bygg/anlegg som er til hinder for områdets bruk som friluftsområde. 6.3 Friluftsområde skileik Innenfor område avsatt til skileik tillates ryddig av vegetasjon og tilrettelegging for bruk av området til skileik og uteaktiviteter.

7