Nye leiligheter på Torshov

Transkript

1 Nye leiligheter på Torshov Siste hus/siste sjanse!

2 I begynnelsen av Torshovgata, mellom Myrens Verksted og Oskar Braatens Plass selges nå byggetrinn 3 i prosjektet Torshov Torg som vil bestå av ca. 220 leiligheter

3

4 Velkommen til Torshov Torg Leilighetene vil holde en god standard med bl.a. stilrent kjøkken fra anerkjent leverandør, parkett i alle oppholdsrom samt flislagt bad med varmekabler. I begynnelsen av Torshovgata, mellom Myrens Verksted og Oskar Braatens Plass selges nå byggetrinn 3 i prosjektet Torshov Torg. Prosjektet vil bestå av ca. 220 leiligheter fordelt på 2- til 5-roms selveierleiligheter, fra ca 42 kvm til 129 kvm. Noen av leilighetene vil ha mulighet for en egen utleidel. Noen vil ha private takterrasser. Flere av leilighetene vil få 2 balkonger og blir gjennomgående. Utomhusplan Torshov Torg vil bestå av 3 hus på 6-7 etasjer som danner en karré-bebyggelse. Mellom husene ligger torget, som beplantes og vil bli det naturlige samlingspunktet med inngangspartier til de forskjellige oppgangene. Under torget vil det finnes dagligvare og andre forretninger, samt parkeringshus. Alle leilighetene vil bli trivelige og lyse. Flere av leilighetene vil få flott utsyn utover byen. 7,00 til Sandakervn. +56,5 225/ , , m RE LEVE RING seeu m hekk ) , 60 VA 60.5 Ace cer grirb6s gr eu (l ise /2 225/ 1,0 + 61, B9 Ce gres e sp Ribe Ri s (rips p he alpinn kk) len 62.5 B C22 C33 hekk ) , B133 5/ /4 OP P B7 B C5 C6 STIL BR LI AN N 0 A1 +6 gressplen + 62,6 n A1 A gress r plen C10 C1 gressplen C9 sitteegruppe ruppe edd" red erred mmerred C 63,0 + 63, A22 A A3 27 g g gan inn C9 B122 Sand, huske div.lekeapp r arater C8 gressplen ) C C7 64,0 0 63,0 0 e) C 0 C1 C13 C1 5 veie n "Atro + 62,0 25 aker A6 Sand us ed" ed red rre erred ummerre urre purp us" ureu (bus s k) ) purp C13 C hekk 6 (r(rips C um C15 C + 57,0 A10 A /243 Cham aecyti ytius "Atr Atroopu purrpu pu purp pureus rpur urre reus s us"" (busreu k) gresspleen Cd + 62,6 + 57,0 Ce A11 A1 Cf akerv Sand R NE PA D R + 59,8 Cgg Cjj gressplen Ck 44 A8 Aa 23D Cc eien ressplen Ca 61,5

5 Mellom husene ligger torget, som beplantes og vil bli det naturlige samlingspunktet i Torshov Torg

6 Som beboer på Torshov Torg vil du kunne nyte godt av alt sjarmerende Torshov har å by på

7 Et godt sted å bo! Som beboer på Torshov Torg vil du kunne nyte godt av alt sjarmerende Torshov har å by på. Området oser av sjel og er fylt av koselige kafeer og spisesteder, som Trikkestallen med en fantastisk uteservering om sommeren. Her finner du små interiørbutikker, en lokal baker, slakter og fristende grønnsaksbutikker. Området byr på utallige kulturopplevelser. På loftet på Soria Moria har Nationaltheatret scene, og kjelleren huser barneteateret. Oslo Nyes dukketeater holder til på Trikkestallen, og Paviljongen i Torshovparken brukes flittig, blant annet på Musikkfest. Torshov huser også byens beste jazzscene, Cosmopolite. Myrens Verksted som ligger i umiddelbar nærhet har sportssenter med squash, klatreklubb og treningssenter. Her finner du også Sjakkhuset. En liten spasertur opp Akerselva ligger Frysja, med mulighet for en dukkert på varme sommerdager. Hopp i Havet ligger like i nærheten og byr på opplevelser for de minste året rundt. Torshov har dessuten to store parker, Torshovparken og Torshovdalen som er flittig brukt av områdets beboere. Om du vil grille med venner eller bare ligge i gresset og nyte sommeren, er opp til deg. Om vinteren kan du spenne på deg skøytene eller ta deg en tur i akebakken. I tillegg er skiløypene på Kjelsås kun en kort trikketur unna. Kort oppsummert - et godt sted å bo! 7

8

9 Leilighetene/plantegninger

10 Etasjeplaner B I dette salgstrinnet kan du velge mellom 2-, 3- og 4-roms selveierleiligheter. Her ser du en oversikt over hvordan leilighetene blir fordelt i hus B. C 2-roms 3-roms 4-roms A 1. etg 2. etg 3. etg 10

11 4. etg 5. etg 6. etg 7. etg 11

12 Type 2r-01 2-roms BRAs: 44 m 2 P-rom: 39 m 2 12 Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler

13 Type 2r-02 2-roms BRAs: 47 m 2 P-rom: 41 m 2 Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler 13

14 Type 2r-03 2-roms BRAs: 44 m 2 P-rom: 40 m 2 14 Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler

15 Type 3r-01 3-roms BRAs: 59 m 2 P-rom: 54 m 2 Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler 15

16 Type 3r-02 3-roms BRAs: 65 m 2 P-rom: 60 m 2 16 Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler

17 Type 3r-03 3-roms BRAs: 64 m 2 P-rom: 59 m 2 Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler 17

18 Type 3r-04 3-roms BRAs: 52 m 2 P-rom: 48 m 2 18 Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler

19 Type 3r-05 3-roms BRAs: 59 m 2 P-rom: 54 m 2 Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler 19

20 Type 3r-06 3-roms BRAs: 65 m 2 P-rom: 60 m 2 20 Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler

21 Type 4r-01 4-roms BRAs: 87 m 2 P-rom: 82 m 2 Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler 21

22 Type 4r-03 4-roms BRAs: 82 m 2 P-rom: 76 m 2 22 Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler

23 Type 4r-04 4-roms BRAs: 80 m 2 P-rom: 74 m 2 Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler 23

24 Type 4r-05 4-roms BRAs: 90 m 2 P-rom: 84 m 2 24 Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler

25 Type 4r-06 4-roms BRAs: 98 m 2 P-rom: 91 m 2 Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler 25

26 Type 4r-08 4-roms BRAs: 85 m 2 P-rom: 78 m 2 26 Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler

27 Type 4r-12 4-roms BRAs: 88 m 2 P-rom: 82 m 2 Summen av romarealer vil avvike fra leilighetens totalareal grunnet avrunding og måleregler 27

28

29 Leveransebeskrivelse og øvrig salgsinformasjon

30 Leveransebeskrivelse og øvrig salgsinformasjon Generelt Forskrifter Prosjektet Torshov Torg er byggemeldt i hht. tekniske forskrifter av 1997, 4. utgave mars Tegninger Plantegningene er i skalert målestokk. De må imidlertid ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Mindre avvik kan forekomme. Tegningene kan vise eksempelvis møbler og skap som ikke omfattes av standardleveransen, men som er tatt med av illustrasjonshensyn. Det er kun det som er beskrevet nedenfor som er med i standardleveransen. Arealdefinisjoner Leilighetsarealet i denne presentasjonen og i prislisten er oppgitt som salgbart bruksareal, benevnt BRA, og definert som innvendig areal målt innenfor leilighetens omsluttende vegger. I tillegg kommer balkong, terrasser, fellesarealer og boder utenfor leiligheten. Primære Rom (P-Rom) er det samlede nettoarealet av primære rom som stue, kjøkken, soverom, bad og entrè inkludert innvendige vegger. Bygningsmessige konstruksjoner Fundamentering Bygningen fundamenteres på fjell. Byggets bærekonstruksjoner Bygningen utføres med bærekonstruksjon i plasstøpt betong. Etasjeskillere og tak utføres med plasstøpt betong. Innvendige vegger består av stålstendere kledd med gipsplater. Enkelte vegger har overflate i betong. Fasade / Yttervegger Fasadevegger utføres dels med betong og dels med bindingsverk isolert med mineralull. Utvendig blir veggene levert med pusset overflate og tegl. Enkelte fasadedetaljer leveres som ubehandlet betong. Bindingsverksvegger kles innvendig med gipsplater. Balkonger Det leveres som prefabrikkerte opphengte balkonger bygget av ubehandlet betong. Takkonstruksjon / tekking Yttertak er tilnærmet flatt med isolasjon, utvendig tekket med papp samt innvendige nedløp. På takene kan det enkelte steder komme noen oppbygginger og innkassinger av både horisontale og vertikale kanaler og ventilasjonsrør. Størrelse og omfang er foreløpig ikke avklart. Utomhusarbeider Utomhusplan Det vises til utomhusplan AX datert som kan fås ved henvendelse til megler. Denne planen er å betrakte som orienterende samt foreløpig og kan bli endret. Uteområder belegges med en kombinasjon av ett eller flere av materialene plen/betongheller/tremmegulv. Beplantning Alle busker og trær er lave og unge planter. Områdene som skal være plener, leveres tilsådd. Det leveres utvendige frostfrie utekraner til fellesområder. Gangveier Adkomstveier til hovedinnganger og gangsti leveres med overflate av, eller som en kombinasjon av betong og asfalt. Lekearealer Lekeplass leveres med sandkasser. Fellesarealer Felles inngangspartier Innvendig får inngangspartiet sokkel- og gulvfliser. Veggene og himlingene males. Fra inngangspartiene er det trinnfri adkomst, eventuelt med heis videre frem til hver bolig. Adkomst til felles parkeringsanlegg samt bodareal skjer fra utvendig heis. Postkasser Det blir 1 postkasse til hver leilighet som plasseres i inngangspartiet. For leiligheter tilrettelagt med mulighet for utleie, vil det bli levert 2 postkasser. Porttelefon Det monteres ringetablå med kamera og callinganlegg ved hovedinngangen med skjerm og automatisk døråpner i hver leilighet. Utenfor hver leilighet blir det ringeknapp. Felles trapperom Det leveres prefabrikkerte trapper i betong med linoleumsbelegg. Underside av trappeløp og repos leveres malt uten sparkling. Rekkverk leveres i stål med vertikale spiler og håndløper i metall. Trapperom og gangareal på etasjeplan leveres med linoleumsbelegg og malte vegger. Eventuell nedforing leveres som T-profil himling. Det leveres 1 stk. stikkontakt i annenhver etasje i hvert trapperom. Heis Det blir heis til alle boligetasjer med interiør i rustfritt stål, eller tilsvarende kvalitet. Felles garasje Det er felles garasjeanlegg med mekanisk parkeringssystem der plassene kan kjøpes separat. Det blir garasjeport som styres ved nøkkel og fjernstyrt portåpner. Det leveres 1 stk portåpner til hver garasjeplass. På gulvet blir det asfalt/betong uten sluk. Vegger leveres som hvitmalt støvbundet betong. Søyler markeres med kontrastfarge. Himling leveres som hvitmalt støvbundet betong eller synlig isolasjon. Fri romhøyde i garasje er minst 2,1 meter i kjøresone. På den enkelte plass kan høyden variere, men den vil ikke være under 1,75 meter. Det monteres en dobbel stikkontakt ved hver sluse til trapperom. Felles sykkelparkering Det er avsatt plasser for sykkelparkering i garasjekjeller samt eventuelt ute på terreng ihht gjeldende forskrifter. Boder Hver leilighet får 1 sportsbod i M, U eller K etasje. Hver bod leveres med nettingvegger mot tak og dør som kan låses med hengelås. Overflater i fellesarealet leveres som støvbundet betong. 30

31 Renovasjon Avfallshåndteringen skjer ved at søppelposer slippes i sentralt plassert nedkast for oppsamling under bakken. Varelevering Det vil bli varelevering for næringslokalene i enden av bygg B mot Myhrens. Leilighetene Generelt Innvendig romhøyde vil hovedsakelig være 2,5 meter. Lokale nedforinger i forbindelse med eksempelvis tekniske rørføringer og ventilasjonskanaler må påregnes. Gulv Stue, kjøkken, soverom, entré og innvendig bod leveres med 3-stav Classic 14mm eik parkett Bad leveres med keramiske fliser i størrelse 10x10cm. Vegger Innvendige vegger bygges av betong der de er bærevegger. For øvrig er innvendige vegger av bindingsverk av tre eller stålprofiler som isoleres og kles med gipsplater. I stue, kjøkken, soverom, entré og innvendig bod leveres det malte vegger i lys farge. På bad leveres det keramiske hvite fliser i størrelse 30X10cm. Eventuelle rørføringer skjules med innkassinger i platemateriale og behandles på samme måte som tilstøtende overflater. Tekniske rørføringer og avløpsrør i bod vil ikke bli innkasset. Tak og himling I stue, kjøkken, soverom, entré og innvendig bod leveres det malte himlinger, eventuelt med synlige v-fuger. På badet leveres himlingen som nedfelte hvite plater. Eventuelle rørføringer skjules med nedforinger eller innkassinger i platemateriale og behandles på samme måte som tilstøtende overflater. Dører Innvendige dører leveres glatte, hvite i fabrikkmalt utførelse med stål vridere samt hvite utforinger og gerikter. Det vil bli synlige stift eller skruehoder. I forbindelse med utgang til balkong/terrasse leveres slagdør eller heve-/ skyvedør med 2-lags energiglass. Inngangsdør til leiligheten leveres i glatt utførelse med FG-godkjent lås. Vinduer Vinduene leveres i malt utførelse med 2-lags energiglass. Vinduer og karmer leveres ferdig malt fra fabrikk. Det vil bli synlig stift. Listverk I rom med eikeparkett leveres gulvlister i eik. Alle utforinger/gerikter rundt vinduer og dører leveres ferdig malt fra fabrikk med synlige spikerhoder. Det leveres ikke taklister. Kjøkken Det leveres moderne stilren hvit kjøkkeninnredning fra anerkjent leverandør med laminat benkeplate. Egen kjøkkentegning for den enkelte leilighet vil bli utarbeidet av kjøkkenleverandøren. Nedfelt kjøkkenvask i stål med ett-greps blandebatteri. Oppvaskmaskin, stekeovn og separat platetopp følger med i standardløsningen. Garderobe Det leveres 210cm høye garderobeskap med hvite glatte fronter fra anerkjent leverandør. Det leveres 1 meter skap pr seng. Bad På bad leveres det glatt hvit baderominnredning med underskap, hvit benkeplate og nedfelt porselensservant samt ett-greps servantbatteri. Over servant leveres speil og lyslist med stikkontakt. Det leveres vegghengt klosett i hvitt porselen med hvitt sete. Det leveres dusjhjørne med dører i alle leilighetene. Det leveres ett-greps dusjbatteri med dusjgarnityr (fleksibel slange og hånddusj). Det er plass og opplegg for vaskesøyle for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Det blir terskel med nivåforskjell på inntil 25mm fra bad til tilliggende rom. Balkonger Balkongene leveres med dekke av ubehandlet betong, med fall utover og med forskriftsmessig rekkverk. Terrasser Terrasser leveres med dekke av betongheller eller tremmegulv. Det må påregnes en høydeforskjell mellom innvendig gulv i leiligheter og terrasser på 25 40cm. Dette medfører at det kan bli 2-3 trappetrinn opp for å komme ut på terrasse. Uteareal på bakkenivå For leiligheter med uteareal på bakkenivå, vil et begrenset område av dette utearealet bli levert med betongheller eller impregnerte tremmer. Rekkverk eller avskjerming leveres der dette er et forskriftsmessig krav, Rekkverk Rekkverk på balkonger og terrasser utføres i en kombinasjon av metall og glass. Rekkverket vil de fleste steder fremstå med et transparent uttrykk. Brystninger kan bli levert som tett felt. Tekniske anlegg Ventilasjon Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Avtrekk reguleres fra ventilator plassert over platetopp. Elektrisk Det er sikringsskap i hver leilighet med automatsikringer. Strømmåler til hver leilighet er sentralt plassert i etasjen. Elektrisk anlegg legges generelt skjult i leiligheten. Enkelte steder langs lydvegger og leilighetsskillevegger kan det bli lagt synlige opplegg/kabler med utenpåliggende stikkontakt. På baderommene leveres innfelte downlights i taket. Lyslist monteres under overskap på kjøkken. Det leveres komfyrvakt over platetopp, i hht. gjeldende forskrifter. På terrasser og balkonger samt utenfor leiligheter med utgang på bakkenivå vil det bli levert utvendig belysning samt 1 utvendig stikkontakt. Sanitær På kjøkken monteres det opplegg for oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. På bad er det opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Det kan bli enkelte synlige inspeksjonsluker i forbindelse med røropplegg. 31

32 Varmtvann Varmtvann kommer fra felles bereder for alle leilighetene plassert i teknisk rom. Oppvarming Leilighetenes oppvarmes med termostatstyrte radiatorer i hvert oppholdsrom med vannbåren oppvarming fra fjernvarme. Badegulv leveres med termostatstyrte elektriske varmekabler. Fellesarealer oppvarmes med radiatorer med vannbåren varme. TV/radio/telefon/bredbånd Det leveres 1 uttak til fellesantenne for IP-telefon, radio, TV og datasignaler i hver leilighet. Det forberedes for bredbåndstilknytning. Tilknytnings- og årlig abonnementsavgift er ikke inkludert og må betales av kjøper. Selger har inngått en tidsbegrenset avtale med leverandør av radio-, TV og datasignaler på vegne av sameiet som senere skal etableres. Kostnadene med kabling og tilkobling for samtlige kunder faktureres sameiet i etterkant når dette er etablert. Tilvalg og endringer Selger tilbyr kjøper å velge følgende alternative utførelse enn den beskrevne mot pristillegg: Andre kjøkken og garderobefronter, benkeplater og håndtak iht leverandørens sortiment. Andre gulvfliser på bad iht presenterte alternativer. Ekstra antenneuttak. (Planlagte punkter kan ikke endres) Ekstra elektriske punkter (Planlagte punkter kan ikke endres) Alternative farger på malte vegger bestemt ut fra NCSkodesystemet; dog kun èn farge pr rom. Alternativ parkett fra samme leverandør Muligheter for tilvalg vil avhengige hvor langt man har kommet i byggeprosessen. Det kan ikke bestilles endringer som krever endring av opplegg for vann og/ eller avløp. Det tas også forbehold om at arbeidene på byggeplass ikke er kommet for langt til at endringer og tilleggsbestillinger kan gjennomføres. Det kan heller ikke bestilles endringer som medfører offentlig godkjenning. Tilvalg og endringer må bestilles av selgers/ selgers kunderådgiver innen de frister som blir opplyst i senere informasjon. Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper er oppfordret til å ta forbehold i kjøpetilbudet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg/endring som kjøper forutsetter skal være mulig å få levert av utbygger/selger. Forbehold Dette prospektet samt det som vises på hjemmesiden er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og fellesarealer. Alle presentasjoner og 3D-tegninger som er vist er av illustrativ karakter, og gir ikke en eksakt fremstilling av det ferdige prosjektet når det gjelder endelig detaljering av eksempelvis interiør, fasader, materialer og omgivelser. Alle opplysninger i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Det må påregnes at detaljprosjekteringen vil føre til avvik i forhold til det som er illustrert. På plantegningene i prospektet vil det være vist forhold som ikke er med i leveransen. Dette gjelder eksempelvis møblering, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, vindusform og -størrelse. Det samme gjelder bygningsmessige detaljer som eksempelvis fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning etc. Vindusplassering i den enkelte leiligheten kan dessuten avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av bygget. Det er ikke foretatt endelig inntegning av sjakter for nødvendige tekniske føringer på plantegningene. Det tas forbehold om mindre avvik for de oppgitte arealer. Likeledes at arealer på de enkelte rom ikke nødvendigvis kan summeres til leilighetens totalareal. Plantegningene er ikke gjengitt i eksakt målestokk og bør ikke benyttes for bestilling av møbler, innredninger og lignende Kjøkkentegning og illustrasjoner av kjøkken i prospektet er veiledende. Det presiseres at kjøkken leveres i henhold til egen kjøkkentegning som lages av kjøkkenleverandøren. Der det er avvik mellom den endelige leveransebeskrivelsen og tegninger/ beskrivelser i prospektet, er det den endelige leveransebeskrivelsen i den endelige kjøpekontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til det som er beskrevet i leveransebeskrivelsen. Selger tar forbehold om endelig godkjenning av prosjektet fra offentlige myndigheter, samt pålegg i den anledning som kan få betydning for prosjektets utforming og fremdrift. Avhengig av årstiden vil ferdigstillelse av utomhusarealene kunne bli utført etter overtakelse av boligene. Selger forbeholder seg retten til å forestå fordeling av p-plasser og boder. Selger forbeholder seg også retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte leiligheter og garasjeplasser uten forutgående varsel. Igangsettingen og gjennomføringen av prosjektet er betinget av at selger v/ styret fatter vedtak om igangsetting. Et slikt vedtak skal være fattet innen Kjøper varsles innen dersom selger vedtar å ikke igangsette prosjektet. Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste og prospekt. 32

33 En god treningsøkt før du går ut med gode venner

34 FREMDRIFT / INNFLYTTING Forventet byggestart er våren dog ikke før minimum 60 % av leilighetene i totalverdi er solgt og økonomien ellers i prosjektet er tilfredsstillende. Med oppstart som planlagt våren 2012 antas overtagelse 3. kvartal Ved senere byggestart endres ferdigstillelsestidspunkt/ innflyttingstidspunkt tilsvarende Det tas forbehold om at endringsmelding til rammesøknaden godkjennes av kommunen. Kjøper vil bli varslet så snart dette er avklart, og byggestart er vedtatt. Overtagelsesmåneden vil bli varslet kjøper 3 måneder før ferdig-stillelse. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtagelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt. Endelig overtagelsesdato varsles senest 1 måned før overtagelse som vil være å regne som en frist ihht. bustadoppføringslova. VIDERE UTBYGGING Det planlegges utbygging av Sandakerveien 16 med 3 4 bygg. Hele utbyggingen er en del av Torshov Torg. Dette vil medføre byggeaktivitet i tiden framover. Oppstart av videre byggearbeider er ikke fastlagt, og endelig formål, utforming og bruk er under utredelse og planlegging. SELGER/UTBYGGER Torshov Torg AS står som selger av boligprosjektet Torshov Torg. Selskapet er i hovedsak eid av BundeEiendom AS og Fri Eiendom AS. BundeBygg AS er valgt som hovedentreprenør. SEKSJONERING Seksjonering foretas av selger. Antall seksjoner, bruksområde og formål kan uten forutgående varsel endres og gjøres om i forhold til opprinnelige og foreviste planer. Garasjeplasser som ikke er avsatt til en leilighet, eller som eventuelt måtte være avsatt til gjesteparkering kan senere uten forutgående varsel, omgjøres av selger og tillegges ett eller flere seksjonsnummer. Kart og eiendomsgrenser som er forevist er av orienterende art og kan ikke påberopes gjeldende ved en eventuell grensetvist og/eller grenseforandring med naboer eller kommunen. Endelig målebrev for eiendommen(e) overleveres så snart dette foreligger fra kommunen. FELLESUTGIFTER Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Vedtekter for sameiet fastsettes av selger, og selger vil også på vegne av sameiet engasjere en forretningsfører til å forestå driften av sameiet innenfor de rammene som sameiet vedtar. Sameierne vil etter vedtektene være forpliktet til å medvirke til gjennomføringen av byggeprosjektet, herunder gi utbygger nødvendige fullmakter i denne forbindelse. Fellesutgifter løper fra overtagelsesdato. Alle fellesutgifter som vann- og avløpsutgifter, avfallshåndtering, huseierforsikring, fellesstrøm, snørydding, vedlikehold av fellesarealer, bygninger, tekniske anlegg og installasjoner m.v. fordeles i henhold til sameiebrøken. Størrelsen på fellesutgiftene avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Et normalt nivå antas å ligge på mellom kr. 25,- og kr 35,- pr. kvm. BRA pr. måned. Utgifter til fyring og varmtvann kommer i tillegg, stipulert til kr 8,- pr. kvm. For de som har garasjeplasser må det påregnes månedlige driftskostnader. Kostnadene fordeles likt pr. p-plass og belastes de leilighetene som har/benytter p-plassene. OMKOSTNINGER Dokumentavgift til staten: 2,5 % av tomteverdien, anslagsvis kr ,-. Gebyret for tinglysning av skjøte er f.t. kr ,-, og tinglysningsgebyr og attestgebyr for pantobligasjoner i forbindelse med etablering aveventuelle lån er f.t. kr ,- pr. obligasjon inkl. attest. Videre kommer dokumentavgift og/eller tinglysingsgebyr for garasjeplass. I tillegg innbetales à konto kr. 50,- pr. kvm BRA til sameiet for likviditet i oppstartsfasen. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. Kostnader for takstmann ved behov for fastsettelse av gjenstående arbeider på fellesarealer ved overtakelse belastes sameiet. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. BETALINGSPLAN Se vedlagte prisliste. 10 % av kjøpesum forfaller ved utstedt garanti jf. bustadoppføringslova % dersom kjøper er å regne som profesjonell. Beløpet må være fri kapital, dvs. at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til 47 garanti er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger en 1/2 R. Restkjøpesummen + omkostninger betales ved overtagelse. Oppgjør og eventuelt deloppgjør vil kun skje mot tinglyst skjøte eller mot garanti for tilsvarende beløp jf. bustadoppføringslova 47. GARANTIER Leilighetene selges i henhold til lov om bustadoppføring, og selger plikter å stille bankgaranti på 3 % av kjøpesummen i byggetiden og 5 % av kjøpesummen i 5 år etter overlevering av leilighetene til kjøper. Kjøpers betalingsforpliktelse inntrer først når slik garanti er stilt. Overføring av innbetalt forskuddsbeløp fra megler til selger er avhengig av at selger har stilt garanti i henhold til bufl. 47. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. LIGNINGSVERDI Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Oslo ligningskontor, og vil normalt være på ca % av førstegangs kjøpesum. Kostnader ved avbestillinger Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av en eventuell avbestilling. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet. Energimerking Energimerking av boligen skal utføres av selger og følger vedlagt. / Megler har forespurt selger om energimerking, men dette er pr dags dato ikke utført. Energimerkingen må foreligge for å få utstedt ferdigattest. Sameiet Eiendommen er planlagt å bestå av ett eller flere eierseksjonssameier (antall sameier kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet er planlagt å bestå av 214 stk. boligseksjoner og 2 stk. næringsseksjoner (antallet seksjoner kan evt. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Organisering og drift av sameiet vil foretas iht. lov av 23. mai 1997 nr. 31, eierseksjonsloven. Hver seksjon utgjør en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er ikke tillatt å eie mer enn 2 seksjoner i sameiet. Sameiet er pliktig til å avholde årlige sameiermøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av sameiermøtet. Videre er det sameiermøtet som beslutter om det skal utarbeides husordens-/trivselsregler for sameiet. Hver seksjon har en stemme i sameiermøtet. Utomhusarealene på området ferdigstilles samtidig med ferdigstillelse av de enkelte byggene eller så snart årstiden tillater det. Seksjonering kan ta tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen. Det gjøres oppmerksom på at ved utleie av boligen før seksjoneringsbegjæringen er tinglyst kan det utløses en kjøpsrett for leietaker til redusert pris, ihht. eierseksjonsloven kapittel 3. Dette er kjøpers ansvar og risiko. 34

35 FORRETNINGSFØRER Forretningsfører er foreløpig ikke valgt, men kontrakt vil bli inngått før konstituerende sameiemøte. Utbygger inngår kontrakt med forretningsfører som tiltransporteres sameiet. FORSIKRING Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdiforsikring gjennom eierseksjonssameiet. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring. MATRIKKEL Gnr. 225/bnr. 241 i Oslo kommune. Gårds- og bruksnummer for eiendommen kan bli endret i forbindelse med omregulering, grense-justeringer m.m. Seksjonsnummer for hver leilighet fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. TOMT Eiet tomt, ca kvm. Tomten er regulert til bolig- og forretningsformål. Det vil bli foretatt grensejusteringer og eventuell sammenslåing/deling i forbindelse med utbyggingen. Tomtens areal etter justeringer er ennå ikke fastsatt. RETTIGHETER / SERVITUTTER Eiendommen vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for den enkelte sameiers felles forpliktelser. Selger har allerede tinglyst og kan fortsatt tinglyse bestemmelser/erklæringer som er nødvendige for å gjennomføre prosjektet, pålagt av offentlige myndigheter eller nødvendige bestemmelser knyttet til sameiet eller naboforhold. Eksempel på slike erklæringer kan være rett til de samme lednings-, kabelog veitrasseer. Slike eventuelle nye servitutter plikter kjøper å finne seg i med mindre disse medfører en vesentlig endring i belastningen på eiendommen eller på annet vis fremstår som urimelig overfor kjøper. Eiendommen er på nåværende tidspunkt påheftet urådighetserklæringer og pantelån til sikkerhet for selgers erverv av eiendommen. REGULERING Det er gitt rammetillatelse for prosjektet. Det skal imidlertid sendes inn en endringsmelding fordi det er foretatt noen endringer i forhold til rammetillatelsen. Endringene er hovedsakelig knyttet til leilighetsutforming og endret høyde på deler av bygget. Det forventes ikke at endringene betinger noen dispensasjoner fra reguleringsbestemmelsene og at dette således vil bli godkjent av Plan- og bygningsetaten ADRESSE Adressen er Sandakerveien 22 A til G, 0473 Oslo PRISER Leilighetsprisene fremgår av vedlagte prisliste. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisen på leiligheter og garasjeplasser som ikke er solgt. KREDITTVURDERING Selger kan, hvis byggelånsbank krever dette, be megler om å foreta kredittsjekk av alle kjøpere i prosjektet. Ved en eventuell kredittsjekk vil kjøpere få opplysning av byrå om dette. LOVGRUNNLAG Leilighetene selges i henhold til bustadoppføringslova (bufl.) som regulerer kjøpers rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. KJØPEKONTRAKT Eventuelle bud forutsettes inngitt på basis av selgers standard kjøpekontrakt som vil bli benyttet ved alle salg. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m. Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg anvendelse av eller kreve endringer i vedlagte standardkontrakt. OVERSKJØTING OG HJEMMEL Det forutsettes at skjøter for den enkelte seksjon tinglyses på kjøper etter at seksjoneringen er gjennomført. Det presiseres at dette kan skje etter at leiligheten er overtatt og innflyttet. I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven 147 a, 147 b eller 147 c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. VIDERESALG Denne kontrakt kan ikke transporteres og gjelder individuelt for Kjøper. Selger kan samtykke til direkteoverskjøting ved et videresalg av Boligen før overtakelse, for et gebyr stort kr ,- ink mva. Ny kjøper vil være bundet av eventuelle bestillinger av tilvalg. UTLEIE Boligen kan i sin helhet leies ut. Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge skriftlig før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Kommunal eiendomsskatt Det er i følge selger eiendomsskatt på boligen, og denne fastsettes etter ferdigstillelse av boligen. Forholdet til endelige offentlige planer Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig/næring. Rammetillatelse for prosjektet er søkt om/mottatt. Utlegg (betales av oppdragsgiver) Selger dekker følgende utlegg til megler: Innhenting av opplysninger fra kommune/offentlige instanser, evt forretningsfører mv.: Ca. kr. 795,- Selgers tinglysingskostnader: Kr ,- Grunnboksutskrift kr 172,- pr utskrift Firmaattest kr 77,- pr utskrift Formidling DNB Eiendom mottar formidlingsprovisjon fra DNB Bank ASA for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til DNB lånekonsulenter. ANSVARLIG MEGLER Erik Lorentzen Larosi, telefon DNB Eiendom AS Tollbugt. 30, 0021 Oslo, Norge Org.nr Hovedoppdragsnummer Meglers vederlag (betales av oppdragsgiver) Meglers vederlag er avtalt til kr ,- i gjennomsnitt pr. enhet. Det tas forbehold om trykkfeil. 35