megling fokus på VÅGEN EIENDOM...din spesialist på næringseiendommer NYTT FRA Nr årgang

Transkript

1 NYTT FRA VÅGEN EIENDOM...din spesialist på næringseiendommer Nr årgang fokus på megling Illustrasjonen viser et av våre spennende megleroppdrag: Prosjektert bygg på Forus. Løsninger og standard i særklasse. Oppdragsgiver Base Property. Les mer inne i bladet!

2 Ny eier inn i Vågen Eiendom Nytt ansikt hos Vågen VÅGEN EIENDOM - din spesialist på næringseiendom i Stavanger. Vågen Eiendomsmegling AS ble etablert i 2000 og er engasjert i nærings- og prosjektmegling. Våre meglere har mange års erfaring fra markedet og utnytter aktivt et stort nettverk ved utføring av våre oppdrag. Vågen Eiendomsforvaltning AS ble etablert i 1998 og forvalter 34 sentrale eiendommer på til sammen ca m 2. Vi forestår såvel teknisk som økonomisk forvaltning og er engasjert i eiendomsutvikling/konseptutvikling. Selskapets ansatte har allsidig teknisk, økonomisk og juridisk kompetanse, i tillegg til bred markedskontakt. SpareBank 1 SR-Bank kjøpte i mai 100% av aksjene i Vågen Eiendomsforvaltning as og Vågen Drift as, samt 49% av aksjene i Vågen Eiendomsmegling as. Daglig leder Arild Marvik i Vågen Eiendom og konserndirektør Sveinung Hestnes i Kapitalmarked SpareBank 1 SR-Bank er enige om at dette er en win-win situasjon både for begge parter, og ikke minst for kundene. Når SpareBank 1 SR-Bank og Vågen Eiendom blir en del av samme konsern, har selskapene fått en større og sterkere plattform å møte det profesjonelle eiendomsmarkedet på. Totaltilbudet blir bredere, og vil omfatte både å finne, finansiere og drifte eiendommer. - Vi kompletterer konsernets tilbud. I økende grad ser vi at det er behov for å kunne påta oss oppgaver med å ivareta forretningsførsel og forvaltning av eiendommer, både for eiendomssyndikater og for eiendommer eid av våre kunder. Denne kompetansen har vi manglet, men får nå tilført gjennom Vågen Eiendomsforvaltning og Vågen Drift, sier Hestnes. - For Vågen-selskapene vil tilgang til bankens systemer og database bidra til at vi oppnår mer rasjonell drift. Dermed vil vi kunne frigi ressurser til videre vekst og utvikling av vår spisskompetanse, sier Marvik, som understreker at Vågen Eiendom vil fortsette med samme ledelse og konsept. Jeg er overbevist om at distriktets største bank vil bli en god eier, og har det som skal til for at selskapene skal få vokse videre og være trygge og solide arbeidsplasser for våre dyktige medarbeidere, sier han. Styrket miljø - Med å samles under felles eier vil begge komme styrket ut, sier Marvik. - Markedet endrer seg, og nye kundegrupper både nasjonalt og internasjonalt stiller krav til sine samarbeidspartnere. En lokal, sterk eier betyr en finansiell sterk ryggrad. Vi vil også få tilført et vesentlig forretningsvolum. Har kjøpt et varemerke - Ved å kjøpe Vågen har vi kjøpt kompetanse og et varemerke, sier Hestnes. -Nå er det viktig å gi selskapene den luften de trenger for å kunne utvikle seg optimalt. Lokal forankring Om selskapene er svært forskjellige i størrelse og pondus, har de likevel en rekke likhetstrekk og sammenfallende interesser. Begge har en uttalt policy om å være lokale. De hevder sterkt at eiendomsdrift er local business. Vågen har hovedbase i Stavangerområdet og en sterk forankring i regionen. SpareBank 1 SR-Bank har geografisk spredning fra Grimstad til Bergen, men framstår som lokal aktør der de er lokalisert. Banken uttaler at de bygger verdier i den regionen de er en del av. Begge selskapene er tuftet på Rogalandskultur, og finner flere likhetspunkter i bedriftskulturen enn motsetninger. Hestnes og Marvik har heller ingen problemer med å se sammenfallende på sine respektive overordnede mål: Den anbefalte banken og Den foretrukne samarbeidspartne ren innen næringseiendom. Krevende mål, som betinger langsiktig jobbing. Forvaltning vekstområde I løpet av noen få måneder i fjor økte Vågens forvaltningsportefølje fra m2 til m2. Marvik har tro på at både tilfanget fra SpareBank 1 SR-Bank og annen vekst vil gi et doblet volum i løpet av to-tre år. Rekruttering I tider der det er kamp om de beste hodene, vil de to selskapene sammen kunne tilby spennende karriere- og utviklingsmuligheter for sine ansatte. Den beste vinner På meglerssiden er Eiendomsmegler 1 og Vågen Eiendomsmegling konkurrenter. Det vil de fortsatt være. En forskjell på de to er at Vågen har nøytralitet som ren næringsmegler. Det er sterk konkurranse i regionen. Den beste vil vinne også i framtiden. -Vi skal utvikle kompetanse for å gi våre kunder et enda bedre tilbud, understreker begge. Vågen Eiendom vil fortsette med samme ledelse og konsept. Jeg er overbevist om at distriktets største bank vil bli en god eier, og har det som skal til for at selskapene skal få vokse videre og være trygge og solide arbeidsplasser for våre dyktige medarbeidere. Arild Marvik Ingebjørg Seland Hafnor (45) er ansatt som regnskapsassistent i Vågen Eiendom. I tillegg til regnskapsoppgaver, vil det ofte være Ingebjørgs blide røst du hører når du ringer Vågen. Ingebjørg startet i sin nye jobb 1. mai, og har dermed så smått begynt å bli varm i trøya. - Men det er mye nytt å lære! sier Ingebjørg, som har jobbet i forskjellige vikarbyrå de siste 10 årene. Hun er opprinnelig utdannet hjelpepleier, og har praktisert dette yrket en del år i hjemmesykepleien. - Det var litt tilfeldig at jeg kom bort i regnskapsarbeid, men jeg fant fort ut at dette likte jeg godt. Derfor har det blitt mange jobber innen regnskap de årene jeg har vært utleid, forteller hun. Ingebjørg falt raskt inn i miljøet på Vågen, som hun beskriver som svært trivelig. - Hyggelige kollegaer, som hjelper en nykommer med å finne ut av de nye oppgavene, sier hun. Privat er Ingebjørg gift med Jan Erik. Hun liker å holde seg i form -uten å være treningsnarkoman, understreker hun. Tre sønner på 16, 18 og 21 år bor fortsatt hjemme. Dette er menneskene du treffer hos Vågen Ingebjørg Seland Hafnor Regnskapsassistent Arild Marvik Daglig leder/statsautorisert megler Inger Torjusen Odd Østebø Økonomileder Ansatt 2002 Beate Hagland Salgssekretær Roger Knudsen Øyvind Johnsen Ansatt 2002 Anne Gro Marvik Terje Andersen Forvalter Ansatt: 2007 Marit Cecilie Albretsen Ansatt 2005 Sigurd S. Asbjørnsen Anne Gro Hansen Arnstein Helle Torfinn Alvestad 3

3 Markedskommentaren: ved eiendomsmegler/daglig leder Arild Marvik, Vågen Eiendom Nytt fra megling Nye utviklingstrekk i eiendomsmarkedet Stadig stor kjøpsinteresse for store eiendommer. Redusert interesse for mindre. Alltid på farten! Møt Marit megler Som nevnt i vår forrige markedsrapport er nye investorgrupper på vei inn i det lokale eiendomsmarkedet. Dette er eiendomsfond, både nasjonale og internasjonale, samt større eiendomsselskaper. De fleste av disse var før kun opptatt av Oslo-markedet, men har fattet større og større interesse for vår region. Aktivt og ekspansivt næringsliv samt noe høyere yield enn en oppnår i Oslo og i de fleste Vest-europeiske markedene, gjør investeringer i vår region interessant for de nevnte investorgrupper. Vi tror tiden langt på vei er over for å etablere mindre lokale syndikater som eier en eiendom og som har forholdsvis kort horisont med sin investering. Flere av disse lokale syndikatene som ble etablert for 2-3 år siden blir nå kjøpt opp av de nevnte langsiktige investorgruppene som etterspør eiendommer i prisklassen millioner. Forventninger om økte leiepriser er en klar faktor som stimulerer aktørene i dette segmentet. For de lokale investorene betyr det at de realiserer gevinst som en for få år siden bare kunne drømme om i eiendomsmarkedet. I første halvår har vi registrert noe lavere interesse for mindre næringseiendommer. Vi tror dette er forbigående, men det legger en demper på prisutviklingen på eiendommer til en verdi mellom 5 og 20 millioner. Eiendommer i denne prisklassen ser ut til å være mer rentefølsomme, og usikkerheten i rentemarkedet påvirker investeringslysten i dette prissegmentet. Leiemarkedet Leiemarkedet utvikler seg positivt i alle segmenter, men med en prisutflating på butikklokaler. Dette skyldes nok for en stor del at inntjeningsevnen og konkurransen i detaljhandelen ikke gir rom for en videre kraftig prisoppgang slik som vi har sett de siste årene. Imidlertid tror vi at kontormarkedet har mer å gå på, og med høyere byggekostnader i tillegg til økte renter må leietakere som etterspør nye moderne lokaler være villige til å betale mer. Dette vil også dra med seg eksisterende bygg med høy standard og god beliggenhet. Kravene til kontorkvalitet og miljøkomfort vil være økende fra leietakere som kjemper om etterspurt arbeidskraft. Det vil føre til økt betalingsvillighet. Vi tror derfor på en større prisdifferensiering mellom de beste lokalene og de nest beste. Beliggenhet med hensyn på trafikal tilgjengelighet vil også være prisbestemmende. For lager og produksjonslokaler som tilfredsstiller dagens krav til tak- og porthøyde samt tilgjengelighet for store kjøretøyer, vil etterspørselen fortsatt være stor. Utbyggingen i Risavika er spennende i denne sammenheng. Det skal også bli interessant å se utviklingen rundt den nye godsterminalen på Ganddal. Fortsatt vil nord-sør aksen fra Stavanger til Sandnes og øst-vest aksen fra Jåttåvågen til Tananger være de mest etterspurte områdene å etablere virksomhet i. Marit Cecilie Albretsen kom inn i Vågen Eiendom i Hun begynte som megler i en periode da markedet var relativt labert. Etter hvert ble hun et kjent syn rundt omkring på visninger. Full av energi og entusiasme tok hun med seg potensielle kunder og leietagere. Den knallrøde Minien suste rundt fra bygg til bygg. Og resultatene har ikke latt vente på seg. -Først og fremst elsker jeg å selge. Å lykkes i salg er toppen! Og så liker jeg å være ute, i mange forskjellige settinger, sier Marit. Uredd har hun banket på dører mange ville vegre seg for. Hun har et stort kontaktnett. Etter å ha bodd mange år i utlandet er kontaktnettet både av nasjonal og internasjonal karakter. -Jeg bruker nettet aktivt. Det nytter ikke å sitte og vente! Skal noe skje, må det starte hos meg selv. Jeg har tro på direkte markedsføring, sier hun. De siste årene har eiendomsmarkedet endret seg, og 2006 var et fantastisk år for alle i eiendom. Forvaltningsbyggene i Vågen Eiendoms portefølje er stort sett fullt utleid. Dette gir kapasitet til å gå på nye oppdrag. - Det er en ny trend at vi får inn stadig flere prosjekterte bygg til megling. Dette er en annen måte å jobbe på enn på eksisterende bygg. Det krever mer kunnskap om bygg, og er en mer langvarig prosess. Men det er utrolig spennende og utfordrende! - Akkurat nå har Vågen mange spennende oppdrag som vi arbeider aktivt med både for utleie og salg. Blant disse er et kvm stort prosjektert bygg på Forus for Base Property. Et utrolig spennende bygg, nytenkende og kreativt prosjektert, der leietaker kan ta del i utviklingen av kanskje regionens flotteste kontorbygg i prestisjeklassen. - Med et bygg av denne størrelsen starter vi med å få på plass de største aktørene. Når det er i orden, vil resten komme greit, mener Marit. Marit kommenterer at det skjer en god del på eier- og investorsiden. -Tunge investorer som for eksempel det britiske eiendomsfondet Teesland IOG har kastet øynene på vår region. Vi ser også at flere utenlandske investorer fatter interesse for Norge, og ønsker spesielt å investere i Stavanger-regionen, sier hun. Vågen Eiendom har jobbet med utenlandske investorer i flere år. -Vi reiser regelmessig utenlands. Gjennom aktivt å oppsøke bedrifter som planlegger etablering i vår region, har vi fått gode resultater, sier Marit. Komplett faglig kompetanse Vågen Eiendom har høy faglig kompetanse in-house. Man dekker fagfeltene jus, økonomi og teknisk drift med egne medarbeidere. Og gjennom deltakelse i faglig fora har vi tilgang til den ypperste juridiske kompetansen på eiendomskontrakter -Dette gjør oss tidseffektive, sier Marit, og understreker at målet alltid er å være best - både i gode og dårligere tider. Noen megleroppdrag fra siste år Fra venstre ser Erichstrupsgate i Stavanger, som ble solgt på kort tid Strandsvingen 12 (nr. 2 fra v) var et megleroppdrag som også raskt var utført Løkkeveien 99 (nr. 3 fra v) er fullt utleid Sjøhagen 3 i Hillevåg (bilde til høyre) kom først inn som utleieoppdrag og til forvaltning. Ved fullt utleid bygg har vi nå fått i oppdrag å selge eiendommen (se egen annonse)

4 Til leie Til leie Næringseiendommer til salg og utleie SKAGENKAIEN Midt i Vågen i Stavanger sentrum Ca. 900 m 2 Sjarmerende sjøhusstil av flott standard KLUBBGATEN 6 Midt i hjertet av Stavanger sentrum Butikklokaler i spennende småsenter Ca. 222 m 2 Meget høy standard STRANDBAKKEN 10 Dusavika, med kaiområde i umiddelbar nærhet Kombinasjonslokaler Ca. 800 m 2 God standard SIGNALBYGG FORUS Prosjektert nybygg i en klasse for seg selv! bygg, ca m 2. løsninger skreddersys leietaker. Nytenkende, spennende arkitektur med miljøbevisste løsninger i utsøkte omgivelser. HESBYGATEN 5, BI-BYGGET Østre bydel, meget sentrumsnært - og undervisningslokaler Ca m 2 Moderne bygg med meget moderne og god standard ØKSNEVAD Industriområde under sterk vekst, i nærheten av ny godsterminal Prosjekterte kombinasjonslokaler Ca m 2 Standard og utforming tilrettelegges leietakers behov RISAVIKGÅRDEN Sentralt i Tananger Ca. 300 m 2 Normal god standard VERKSGATEN Sentrum Stavanger Ca. 285 m 2 Prestisjestandard i maritime lokaler NYE RISAVIKA HAVN Nye Risavika havn Prosjekterte kombinasjonslokaler Ca m 2 Standard skreddersys leietaker BREIBAKKEN 1 Like ved Breiavatnet i Stavanger sentrum Næringslokaler med 2 tilhørende utleide leiligheter Ca. 400 m 2 God standard og meget godt vedlikeholdt, flott fasade

5 A Markedsavdelingen AS Returadresse: Vågen Eiendomsmegling AS Skagenkaien Stavanger FJELLBERGVEIEN 5 Like ved Hundvåg Allé (Postens gamle lokaler) Næringseiendom med utviklingspotensiale Ca m 2 Tomt m 2 Delvis utleid til Brun & Blid SJØHAGEN 3 AS Fullt utleid eiendom - og lagerlokaler med tilhørende parkeringskjeller Ca m 2 God standard og med mange oppgraderinger utført de siste årene VÅGEN EIENDOMSMEGLING AS Tlf Faks e-post: megling@vaagen-eiendom.no VÅGEN EIENDOMSFORVALTNING AS Tlf Faks e-post: post@vaagen-eiendom.no VÅGEN DRIFT AS Tlf Faks e-post: post@vaagen-eiendom.no Skagenkaien 35-37, 4006 Stavanger